プラウドタワー目黒MARC

>>3499 匿名さん

西五反田アドレスなのに目黒騙ってるのが癇に触るのでは？

>>3499 匿名さん

品位のない人が妬んで投稿しているだけなので、そっとしておきましょう。
どんな物件に住んでたら、そんなに心が貧乏になるんでしょうね。

>>3499 匿名さん
そりゃ五反田はいちいち言わなくてもみんなわかってるからね。。。

こちらに風俗街の影響があるとは思ってない派ですが、五反田駅までの動線にありますから、話題になっても仕方がないかと。

>>3464 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
税金もあるので益は若干残す形で部屋も5㎡小さくしました。
その分、高層階を選んで眺望を取りました。

>>3465 マンション検討中さん
そうですね、私の場合は次に買い替える際は残債が残らなければいいか、
また貸し出す事になった場合でも賃貸棟と比較しながら相場妥当な額で借り手が
つけばいいかなとそんな計算で契約しました。
やはり構造体としての安心感と仕様の高さが決め手で、リモートワーク定着した
事も後押しされての徒歩圏内転居です。

>>3474 名無しさん
パークタワーからなんですね、お気持ちすごくよく分かります。
私のブリリアにしてもですが直接街に出られる便利さは捨てがたいものの、一帯の
暮らしやすさとか安心感がエリアとしてあるので今回構造体や仕様に惹かれた
ところもあるものの、立地も検討納得しての転居です。

>>3499 匿名さん
いや、西五反田は首都高下渡ればラブホ街でデリバリー型風俗のメッカだからここから普通に近いですよね。子供いる方はそりゃ気になるでしょう

こちら、建物のエントランスから9分でいいんでしょうか？敷地のエントランスではなく。ルール変更の影響は受けない？？

>>3504 契約済みさん

都心か富士山か、もう素晴らしい眺めが堪能出来そうで、羨ましい！

>>3507 eマンションさん

そんなこと言ったら松濤にも池田山にも住めんな。

東京タワービュー見ながらリモートワークだと最高ですね。うらやましい。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000082978.html

NewDaysベックス

ミールキットの引き取り、コーヒーサブスクなど結構使い勝手良さそうです

ブリリアタワーからの転居の決め手、非常に参考になりますね。
訳の分からないネガよりよっぽどタメになります。

リモートならいいよね。雨の日は出なきゃ良いし。家族に毎日通勤者がいるとしっかり考えたほうがいい。余計なお世話だろうけど。うちはそれで揉めた。

売れてないということは、竣工後に値下げ販売もあり得ますかね。

>>3515 匿名さん
条件厳しめのところがあれば、野村ならあり得ますが、このままの市況だと、竣工後はむしろ相対的に割安に見えるかもしれません。

>>3515 匿名さん

売れてない根拠はあるの？

隠し在庫のあったパークシティ武蔵小山よりはいいと思うよ。
まだ売れてないと断定するほどの期間も経過していないし。

AT五反田のパンダ価格のみ発表になったっぽいので、動きが少し渋くなってるのはしょうがなだろうけど。

で、結局いま何戸売れてるんだ？？
１?３次の残りの先着順ってまだ残ってるの？

↑
誤：１？３次
正：１～３次

すみません。

>>3507 eマンションさん
気になる方は住まない方がいいですね。
首都高渡ればというのは、首都高で分断されてるとも考えられますので、人それぞれかなと思います。

西五反田はホテルはありますけど世間的な風俗街は東五反田ですよね。西五反田は案内所も呼び込みもいないですしね。あと高速挟んでさらに学研やPOLAといった大きなビルもありますから完全にマンションからはホテル街も遮断されてます。また五反田駅に行くときも山手線くぐってから線路沿い歩いて行くかソフトバンクショップがある通りをいけばホテルも通らないし何の問題もないですよ。繁華街近くに住めばどこでもあるようなレベルです。

>>3522 マンコミュファンさん

五反田は鶯谷の次ぐらいに性風俗盛んだよ。
中国アングラ系から日本人箱物まで。ジャンルの多様さは日本一だと思う。

目黒五反田不動前エリアは目の肥えた芸能人や業界人がたくさん住んでますよ。キー局へのアクセスや新幹線、空港へのアクセスもよく。いいお店もたくさんありますからね。そういう情報通の方たちが選ぶ場所ですからね間違いない場所ですよ。住んだこともないアンチのグーグルでちょっと調べただけの薄っぺらい情報には惑わされない方がいいですよ。まあここを検討できるレベルの方だと理解されてると思いますが。。

少し前に120/301戸程度販売されている投稿を見ましたが、売れてないのでしょうか？
順調なのかと思ってました。

>>3524 通りがかりさん

五反田にはかれこれ100回は通っておりますよ。

近所住んでますが、DINKSでもファミリーでも生活しやすい環境かと思うし、ここで五反田のホテルがどうとか言ってる人はこの土地での生活にアンチだと思います。
もちろん一人暮らしでも。結婚できない男の桑野さんもこの辺でしたしね。

>>3525 マンション検討中さん
ここの投稿はポジもネガもあてにならないものも多いから、実際に案内受けた方がいいですよ。なぜかHPに先着順を公開していないので最新の状況はどの道わかりませんし。

>>3528 匿名さん、ありがとうございます。
初動が遅く城南地区で検討していて、参考になる情報があればと色々見ておりました。
あまり参考になる内容もありませんでしたので、直接確認取ってみます。
HP部屋の詳細な仕様など情報少ないですね…

>>3529 マンション検討中さん
それがいいと思います。私が案内受けた際には先着順は結構ありましたが、その時にも掲示板ではもうないようなコメントも結構ありで、もしかしたらまだ気に入るところが残ってるかもしれませんし、先着以外でもまだ選べると思います。良いところ見つかるといいですね。

某福何とか氏の暴露により売れてないことが判明してるものの、一部の関係者がそれを隠蔽しようとする攻めぎあい。賢明な検討者は騙されないすよ。金切り音のする最寄り不動前にこんな高値は払えないっす。

>>3529 マンション検討中さん
情報が少ないというのは、アップデートが疎かなのか情報を出したくない理由があるのか。
何れにしてもディベロッパーとしては注力していない物件ということなのでしょうね。

プレミアム除く3LDKだと、高くとも人気なところは山手線と反対側の西側の両角と上層階（おそらく東京タワービュー）で、2LDKだと抜けてる西側の中住戸か東の高層でしょうか。グロスを考えると眺望ないところや3Lの中住戸はちょっと不安あるなと思いますが、みなさんはどういう考えで検討されてますか？または契約されました？

皆さんが総括している通り城南タワマンなら武蔵小山が生活利便性コスパ共に◎
但し駅遠だとしても山手線徒歩圏内に執着ある一部の人間にはここは選択肢として入る。
だが、五反田ハザードタワマンには負ける。そんなポジションだよね。

>>3524 通りがかりさん

このエリアに芸能人がいるとかなんの根拠もない情報を出しているほうが薄っぺらいと思うのですが。

エリアに芸能人がいるかは知らんけど、駅遠、高仕様、車メインでちょっと目立たない感じだとそういった需要がありそうな気もする。

>>3534 検討板ユーザーさん

少なくとも総意ではないな。一部の人の意見だね。

ある程度コンセンサスを得られるところで言えば

○
目黒徒歩圏（9分以内）
マンションの仕様が高い（天井高、間取り、バス、キッチン、二重サッシ、長期優良+低炭素など）
ハザードエリアはギリギリかからない
日野第三小学校学区

×
どこの駅もそれほど近くはない
足元にスーパーがない
線路脇

そんなところがコンセンサスでは？
武蔵小山と五反田は近隣物件ではあるがそれぞれ正確が異なるので、好みの問題。

>>3531 マンション掲示板さん

とはいえ福太郎さんも根拠を示していないので、何をもって言ってるのかわからないんだよね。
4次を延期したことかな？
自分は延期したってことは要望書の集まりが悪いのかなとは思ってるけど、アトラスタワー五反田の様子見で少し動きが鈍ってるのかな。それか、20階以下の南東角と南西角と言う70-80平米台の人気ゾーンがある程度埋まってしまった事も影響しているのかも（20階以上の角は、一部を除き100平米越え）。

近隣タワマンが条件良すぎるせいで劣悪な環境が悪目立ちしててネガティブなところあるよね。その分建物でリカバリしようとしてるんだろうけど、誤魔化しきれてないというか。結局マンションて立地が全てだから人気駅の駅前以外はババ引くことになるんだよな。最近はそれが周知されつつあるから余計。

>>3538 匿名さん
プレミアムが売れてないからじゃないのかな？？

いよいよ31にオフィス棟のカフェがオープンしますね。先日、オフィス棟裏の中庭でくつろいでいたのですが、高台のせいか気持ち良い風がとても心地よく感じました。カフェができたら中庭でゆっくりくつろげそうです。楽しみです。

70平米で1億くらいなら買いたいなー

>>3542 匿名さん

高台？ここは線路脇の低地ですよ。現地分かって書き込まないとステマだと思われますよ。

>気持ち良い風がとても心地よく感じました。

線路脇で、周囲はビルだらけで気持ちいい風ですか？そのエリアだと高台でビルが少ない住宅地として良好な環境なのは、花房山と少し離れますが池田山のあたりだけでしょう。無論価格帯も地ぐらいも大違いなので、比較対象とはならないと言われたらそれまでですが…

>>3542 匿名さん
周辺住民ですが確かに風が抜けそうなロケーションですよね。特に今なんか初夏を感じれていい感じでしょうね。カフェができたらヘビロテさせていただくと思います。

>>3544 匿名さん
目黒駅周辺の方がさらに高くなるので、高台という表現が合っているかはわからないけど、目黒川脇の道から高さ10m程の擁壁があって、その上なので決して低地ではない。地形的には斜面の途中を平坦にしたところなんだとおもう。大人なのだから嘘はやめましょう。

>>3541 匿名さん
売りやすいところを売っちゃったっていう売り方の問題もある？野村の売り方っていつもそういう感じなんですか？

>>3548 匿名さん
人気のところから売るのは野村に限ったことではないですし、プレミアムは事前に先行販売とかなければ、特別感が薄いと高すぎて苦戦するのはどこでも同じじゃないかと思います。

>>3547 匿名さん

10メートルじゃあ丘でしょうw
高台というのは20メートル以上はないと。

>>3548 匿名さん
スーペリア仕様でも十分高仕様だから、プレミアム買うまでもないってなっちゃうのかな。プレミアム感が薄まるというか、スーペリアでも十分な選択肢がありますし。

プレミアムの予算あればブリリアとかもっといいマンション買えるしな。
この立地だと価格重い部屋は売れづらいでしょうね。

>>3552 匿名さん
それだよな。与信アッパー層には選ばれても、富裕層には選ばれづらいのかもね。

ブリリアって立地はいいけど仕様がゴミだったでしょ。それが嫌になってる富裕層はいると思うね。

買って住んでない人多いみたいよ、ブリリア。

ブリリアってそんなに仕様悪くないと思うけど。
ネットでさんざんディスられてたけど販売開始したら高倍率で瞬間蒸発だったし。
確か東建のプレスリリースで現金購入8割弱だったし買えたのほぼ富裕層でしょ。

道路ネットワークの強化充実

>>3556
価格見て買えないの分かったサラリーマンがネットで目黒で坪600はバブル、その癖隔て板低い！とか叩いてて、MRでは富裕層は現金でいくらでも出すから売ってくれって争奪戦だったんじゃないかな。
倍率下げ工作もあったのかもしれない。

ブリリア自体が相当微妙なブランドではあるよね。東京建物でしょ。

プラウドも微妙でしょ。都心低層でいいのもあるけどプラウドタワーはハズレばっかり。タワーは野村より東京建物の方がまだマシ。
まぁどっちも三井と比べるとドングリの背比べだが。

>>3557 マンション検討中さん
いつのだよw

>>3560 匿名さん
プラウドタワーでいったらこの建物自体はかなり良いですね。建物にフォーカスすると今まででNo. 1なプラウドタワーの内容なことは間違いない。他のプラウドタワーは確かに微妙。
三井はプラウド、ブリリアと比べてそんな雲の上にいるレベルなんですね。それは知らなかった。

>>3562 マンション検討中さん

三井はパークコート以上なら良いマンション多いが、パークシティやホームズならプラウドタワーの方が上でしょうね。

野村は売ったら終わりだからね。所詮金が第一の証券の会社。三井みたいにヴィンテージになるマンションなんて殆ど無い。

>>3564 マンション検討中さん

販売終了後の、まちづくりの継続は、野村よりJRに期待かなぁ…。

設備仕様はいいけど建物の開口部の出来とかは微妙だけどね。
天井が下手に高いせいでサッシの落差が大きくなってるし二重サッシとラウンドバルコニーもあってかなり開放感損ねてる。
角部屋でもサッシ枚数多くてバルコニー透明ガラスじゃないしタワマン角らしい特別感がない。　
賃貸棟の方がダイレクトウインドウで東京タワー方向とか抜けてて開放感ありそう。

>>3561 匿名

ではこれは知ってます？
ここから五反田駅へ行く西五反田二丁目あたりはこれからTOCができるまでに一体的に整備されていきますね。
東五反田のあの一帯は大人の事情で中々変わらないけど、こちら側はきれいな街並みを形成し人が集まり、活性化する為に動き始めてる状況です。

>>3565 匿名さん
JRに街づくりを期待してはいけないのは、歴史が証明している

>>3567 口コミ知りたいさん

これは２０１４年に策定されてますが、基本的にそうなるのでは無くて、促して行こう！
という取り組みで役所の方と話しましたが、役所からの提案をするのでは無くて問い合わせがあったら促して行こうというレベルの促しなので、五反田賑わいゾーンのこの図は本当に参考程度の方が良いと思います。

TOCの都市計画の役所の説明会でも道路整備はTOCのところのみで通りを駅までの道を広げる等の道路整備はされないとの事です。

目黒 > 芝浦 > 小石川 > 武蔵小山　

仕事が忙しいサラリーマンには低層階の部屋がお勧めですね。

>>3570 匿名さん

それ価値の無い順だね

>>3563 匿名さん

傑作のプラウドタワー教えて。
三井はパークタワー、パークシティ含め色々あるけど。

>>3573 マンション検討中さん
パークシティ？笑　無いでしょ

>>3574 マンション検討中さん
パークシティ浜田山
タワーじゃないけど

>>3570 匿名さん
いまだにこんなこと言ってるAHBKがいるのか。
そういう層に刺さる物件ということだね。

>>3576 マンション掲示板さん
だいぶイラつかれてますけど、利害関係無い人間に聞いたらこうなりますよ。ご自身でも気付いてるけどなかなか受け入れられないんですよね。じゃないとそんなにイラつかない。

>>3573 マンション検討中さん

確かにぱっと思い付く傑作タワーは無いな。千代田富士見は近くのパークコートタワーに完全敗北してるし五反田とかも地味で目立つのは隣駅のパークシティ大崎。

>>3578 匿名さん

五反田はパークタワーグランスカイが目立つからね。あのエリアナンバー1でしょう。

東池袋に駅直結プラウドタワーできたけどブリリア池袋が相変わらず圧倒的ランドマークだな。
あそこも高仕様で差別化しようとしてたが古いブリリアの方が高く売れてる。

>>3579 匿名さん
五反田のプラウドは、そもそも半分の戸数分を1地権者が持つという曰く付き物件

>>3580 匿名さん

あれは外観がダメ。
ベイサイドタワー晴海の出来損ないにしか見えない。

>>3583 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山も分譲時は同じような事言われていたじゃない。結果的に含み益が出てるわけだから、そこは器の大きさを見せたらいいと思うよ

>>3584 匿名さん
含み益出てるんだっけ？そもそも完売してないじゃん

>>3585 名無しさん
武蔵小山の肩を持つわけでないけど、それって三井が保有してた部屋でしょ。
パークシティ大崎でもあったけど、デベが分譲時に保有して数年後に売り出すという事はたまにあるよ。転売益を狙って。
あんまり武蔵小山を語る荒らしに右往左往しないほうが懸命。

近隣比較とすれば、
パークシティ武蔵小山は、分譲時@470。現在は@630位かな。騰落率は35％位。
パークシティ大崎は、分譲時@360。現在は@630。騰落率は、75％

>>3583 マンション掲示板さん

で何でここに来てるの？

本当に優良物件掴みたいなら青山、表参道のヴィンテージマンションか、松濤、南麻布等の高級住宅地を購入してみては！

>>3588 評判気になるさん

そんな大物ではないんでしょ。絶対いいマンション住んでない人だな。

>>3583 マンション掲示板さん
相当効いてるね～。笑

>>3563 匿名さん

パークシティはスミフですね。パークタワーかホームズならプラウドが上は基本的に同意です

>>3596 マンション検討中さん

間違えたわ。パークシティは三井だった。失礼。

人気マンションの掲示板はどこも荒れるなぁ…。困ったものだ。

>>3598 匿名さん
真っ当な批判に対して間違って契約した金切り音大好き引きこもり掲示板警備員が噛み付いてるだけでしょ

武蔵小山くん、ついに港区民語るようになったの？
武蔵小山アゲは飽きちゃったのかな。
本当の住まいは武蔵小金井のボロアパートなのにね。
23区全てに劣等感あるんだろうね。

港区民って自分で言ってる奴ウケるな。港区民だからすごいって言いたい感満載やん！笑
3592の言うようにただの小金持ちのイキガリか、本当の港区民から見た雑魚なんだろなw
そもそも金持ち港区民がここの掲示板見たりせんからまぁ確変レベルの確定だわな

ここに限らず港区アドレス崇拝者いるけどさ、結局平均年収1000万ぽっちの場所なんだよね
条件気にしなければ結局誰でも住める場所に変わりない

聞かれてもないのに、、、俺、港区であそばせ！！　　　　　　　　きっつー。。。

>>3593 匿名さん

アトラスタワー五反田の方でも突っかかってる方？

同じエセ関西風で突っかかってる方と文章の書き方が一緒なんですけど！

とあるサイトでここの推定世帯年収が1800万とかになってるけど、もっと高いイメージだった。DINKSは別として、そんなんで払えるんだろうか？

>>3602 マンション検討中さん
どうせ芝浦だろ。。。

>>3605 マンション検討中さん
金借りれんのかなそれで。。。100パーローンは無理ですね。四千万以上年収あって住宅ローン控除ないですけど普通にここ高いと思いつつ購入してますよ。

>>3607 マンション検討中さん
頭金多くないと無理ですよね。
流石に最低でも2千万クラスだと思ってましたので、正直驚きましたが、まあ普通に三千万とかあとは現金一括ですよね。相続とかもあって後者が多くて、下がってるのかなぁ

おまえら品川区だろ？おれは港区であそばせ！！よろしく！！

上記２つ重複した者です。

マンションコミュニティと関係無いコメになってしまい申し訳ございません。

くだらないコメについ反応してしまいました。

不快に思わられた方本当に申し訳ございません…

今後もこちらを参考に検討して行きます。

>今年は港区民祭り開催はするでしょうか？

港区民祭りではなく、みなと区民祭りでは？
芝公園でやるやつですよね？
個人的には麻布十番の納涼まつりの方が、大使館や周辺レストランの出店など国際色豊かなので好きですが、麻布通り周辺が大混雑するので、近隣住民としてはちょっと迷惑ですが…
今年は開催予定のようですね。

いい感じです。

>>3614 名無しさん

しかし本当に線路脇ですね、特に賃貸棟は。JR跡地だし川と挟まれ住宅地としてあまりいい印象を持てませんね率直に言って。ローソンに向かう手前の道も細くて心配点が多いです。

>>3613 匿名さん

すみません。港区でそのまま打ってしまいました。

開催します。ただ出店制限があるため希望企業や団体で、希望が多ければ抽選になるとの事です。

目黒MARC売れ行き好調とのこと。

>>3617 マンコミュファンさん
よかったですね！

>>3617 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？私はMR行った知人から、100戸までは順調に売れたけど、今は先着も多いしプレミアは高過ぎるし、良い部屋は売れちゃったし、アトラス五反田が駅近で低めの値段で出たので目黒マークの追い風にはならず、ここからは売れ行きしんどそうってレビューでした

皆さん、品川区のしかも線路わきの五反田です。
上はいっぱいいますので、そんなに熱くならずにｗｗ

>>3620 匿名さん

下の方が多いけどな。

立地的にはここより明らかにアトラスのほうが良いけどアトラスって仕様が微妙そうだよね

戸越公園も五反田も価格出てきて、ここの割安さが際立ってきた感じがします。線路脇は音はうるさいけど、敷地内は静かだし、作りはいいし、これから利上げとか想定される中、あんまり値崩れしなさそうかなと思います。シティータワー目黒が55m2で9900万ということで、もう早めに新築買っておけって感じですね。

新築同士で比べるとまぁそうなりますよね

>>3623 マンション検討中さん
早めに買っとけというのは同意ですが、利上げはどちらかと言うと値崩れ方向の力という気がします。

シティタワーはここの影響で上がった感ありますね。

中古を売り出し価格で比較してはさすがにいけませんよ

シティタワーは上がってもないし下がってもないと思いますけどね。

>>3627 マンション検討中さん
昔から55m2の部屋はその値段だったから、上がってないね。目黒物件で大きく上がったのはブリリアだけ。やはり駅近しか勝たん

>>3628 名無しさん

いや2021年は全然もっと安く出てたよ。中古検討してたけど8000万ちょいだった気がする。上がったな～って思ってました。

パークタワーも駅1分でかなり上がってる。

>>3629 マンコミュファンさん
3626じゃないけど、成約価格で語る癖はつけたほうがいい

>>3631 匿名さん

なにが？

>>3627 マンション検討中さん
この市況かつ、近くにより高い新築が出てきても一切上がってないの？相当微妙なんですね。

駅距離だけが難点だけど、確かに割安ではある。

>>3633 匿名さん

なんも知らん奴が書き込むな。調べてから言え。

>>3635 マンション精査人さん
価格が上がっていないという趣旨のいくつものコメントを元にした意見ですが、貴方が調べた情報で反論したら如何ですか？

>>3626 マンション検討中さん
そのようにおっしゃるということは、貴殿は成約価格を確認・比較した上でコメントされてるんですよね？

広域で見ても、山手線駅に実質7-8分でアクセスできる大規模開発（敷地面積広い、個数も多い）で、部屋によっては600万切る坪単価のところは、今のところ他にはなさそうかなと思いますが、今後何か出てきそうでしょうか？

>>3637 匿名さん
シティタワー目黒は@530だな。最近の成約価格は

シンプルタワマンでその成約価格なら、こっちの方が割安に見えますね。

>>3636 匿名さん

周辺マンションは相場通り上がってると思うんですが、逆に上がってないなら分譲時のままでてる変わらない部屋教えてください。それは買い物件すぎるんですけど。

4次の延期はになったのはの変更があり、3次の重要事項説明が遅れたからだと、目黒MARCちゃんさんのTwitter情報です。

>>3642 匿名さん
3次申し込み者ですが昨日重説会でした。重説会の人と新規で来た人で会場賑わっていました。

>>3642 匿名さん

表向きはそう言うしかないですよね。
不人気で延ばしたとは口が裂けても言えないw

>>3643 名無しさん
確かに重説会までかなり時間があったのですね。

>>3643 名無しさん

そうでしたね。GW明けてからかなり盛況みたいですよ。

>>3642 匿名さん
それならなんで2回も延期したんだろ…

ゴールデンウィークは皆さん旅行でしょうし、4月はいつも少ない気がします。成約率は悪くなく、様子を見ていた五反田が高値で、白金高輪の東急は更に高いと思いましたので、自分も先日申し込みました。早めに坪単価低いところが手に入って良かったです。

こちらは地域何番手マンションでしょうか？ブリリアがトップとして、それ以外は駅近くても築古だから、2番手にはなりそうですか

目黒は駅前タワマン以外に高台高級住宅街の低層もいろいろあるから好み次第。
グランドヒルズ目黒なんか売り出し価格は坪1000以上。何年も売れてないけどね。
タワマン限定でもパークタワー目黒とここと同じ価格でどっち選ぶかは人によるだろうね。

>>3649 名無しさん
コスパの悪さでは地域ナンバー1だと思います。

>>3651 マンション検討中さん

価格感が古いんじゃないですか？
最近の新築ならどこが適正価格と言えるか教えて欲しいです。

>>3651 マンション検討中さん
何を基準にするかじゃないでしょうか。駅距離で考えるとブリリア、パークタワーが1、2番、ドレッセが3番、その次にここ。外観含めた目立ち度やランドマーク性含めると、2番か3番には入るんじゃないでしょうか。不動前基準だと駅距離的にシティタワーには負けてしまうし、五反田からだと離れすぎてて順位考える意味がないかなと思います。

ここの坪500万台の部屋がリセールだけでいえば1番いいのですかね？現に60Iの坪500万代はほぼ分譲済みになってたし。

>>3654 マンション検討中さん
60Iは明らかにパンダで、安いですよね。
60Jも同じで出してくれるのか期待していますが、若干上げてくるんじゃないかと思ってます。それでも周りからするとまだ安いんじゃないかなと思ってます。

>>3654 マンション検討中さん
一応中庭ビューですよね？それなら相対的にお得感ありますね。

>>3637 匿名さん
レインズ見てるのでもちろん分かりますよ笑

>>3654 マンション検討中さん
眺望がゼロみたいなのでなければ500万円台の方が安心できるとは思います。シティタワーをベンチマークにしておけばそれより下がる可能性は低いと思いますし。

60IよりもMRタイプの角や東京タワービューの方が人気で、低層は結構残ってた印象がありますが、今はもうほぼ分譲済みになってるんです？

75Kとか角は良いですよね。本物件の特徴であるラウンドデザインを楽しめるし、低層から東京タワー見れるし。60Iは中層は16階くらいから抜けてきてるし、低層は中庭楽しめるし。もう残ってないとすると、次は60Jで、こっちは少し賃貸棟に近いけど、バルコニー広いので、そこまでお見合い感はないのかなと思うのと、配置がエレベーターから遠いので、人の出入り少なくて良さそう。

>>3659 検討板ユーザーさん

60Iは賃貸棟とオフィス棟の間から三田方面が抜けてますよね。8階以上くらいで朝陽も日陰なくなる感じですね。60Jはまだ販売開始してないですが、こういう相場なので坪500万代なら割安に感じるかもですね。ただ60Iより抜け間はなさそうですね。

>>3658 匿名さん

東京タワービューいいですよね～。
60Iは販売してた低層階でいうと4階から11階あたりまでは全て分譲済みでした。それより上はこれからのところと分譲済みのところあった気がします。

>>3660 マンション検討中さん

MRのドローンの写真を見ると定点なので、抜けてないように感じてたのですが、実際に敷地に入ると広くて、60Iはオフィスと賃貸の間の道から抜けてますし、中層以上では三田方面が見え、お見合い感はあまりないなと思いました。60Jは若干近い気はしましたが、そこも坪単価考えるとリセールもトントンか少しプラスくらいで出してくれるんじゃないかと思います。

周辺中古と比べても安くて、後から出てきた新築の価格見ても、ほかの間取り含めて全体的に割安でしたね。

見え透いたアゲ投稿のオンパレードですが、先着順も売れず4次売り出しを2回も延期せざるを得ない状況に追い込まれた物件であることは歴然とした事実。

>>3659 検討板ユーザーさん
わたしが案内を受けた際は高くとも75Aの方が人気でKは全然出てませんでしたが、比較すると割安感はある価格ですし、東京タワーも間から見えるのであればいいですね。

>>3663 マンション検討中さん
契約者と販売関係者がアゲコメ書いてるだけでしょ。
東京タワーって連呼してるけど、ここからだと爪楊枝くらいの大きさにしか見えないよね。売り易い間取りや価格の部屋は先に売ってしまったから、ここからでしょ実力試されるのは。まずは早期に先着順売らないとね

結論、総合的にみて城南の中で指折りの優良物件との理解でよろしいでしょうか。
目の敵にしたようなネガがあるのが、妬まれるような物件である良い証拠ですね。

>>3666 匿名さん

人気物件はネガコメが増えますね
パーフェクトな物件はないのに、パーフェクトじゃないというのが、他の物件を上げたい時のやり方です。

>>3666 匿名さん
優良物件であることは、間違いないと思います。

初めはそこまで興味なくても、実際見に行くとスペックの高さに驚く。

最近の価格は高いけど仕様や間取りが残念なマンションとは、一線を画する気合いを感じます。

そして、価格の付け方も人の心理をよく研究しつくしたものになっており、どの部屋にするか悩みますよね。

眺望をとるとか、広さをとるか、日当たり取るか抜けを取るかなど。悩ましいところです。

欠点はもちろんありますが、それを絶妙に補うあたり人の心理をついてくる物件だなと思います。

そういう意味で無条件に売れる物件ではないのかもしれないですが、計算して売っていく物件かなと感じました。

>>3662 検討板ユーザーさん
南側の方が坪単価が高く、スカイラウンジもあるのが謎なんですが
なぜでしょうか

>>3669 匿名さん
必死さのみが伝わってくるのですが何と戦っていらっしゃるのですが。
あと、自作自演と自らの書き込みに「参考になる」クリックはみっともないので止めた方が良いと思いますよ。

>>3671 匿名さん

あなたのそのコメントの方がみっともないw
別に無視すればいいのに批判したくなるのはなにと戦ってる？

ネガってただただ人の幸せを妬んでる醜いコメントしてるだけだね。笑　絶対充実してない残念な人生送ってるやつに違いないね。何が東京タワーが爪楊枝くらいだよ。全てを否定しないと落ち着かないの？笑　おいくちゅでちゅか？

>>3674 マンション検討中さん

3673はスパイシーチキン野郎に違いない！

なんか湾岸タワマン系掲示板のような荒れ方ですよねここ…
モデルルーム３度行って本気で悩み続けてます。
直近のタワマンではプレミストタワー白金高輪まではいかなくてもそれに次ぐ使用の良さを実感しています。
最近はアトラスもスカイも仕様が残念で。
ただやはりあの線路に電車が通るときの音と西五反田であることを妻が嫌悪していて踏み切れず。
そうこうしているうちに良い部屋は埋まるし、そろそろ決めねばなんですよね

>>3677 マンション検討中さん
プレミストはよかったですね。今更言っても仕方がないですが。普段車か、毎日通勤がないなら、仕様の高さを求めるならこちらは選択肢に入るんじゃないでしょうか。天井高くてロスナイ入ってる新築マンションもう、あんまりないですし。

>>3677 マンション検討中さん
プレミストって某宗教団体の真横で交通量もすごくておまけにあの出口ってアシッドアタックあった場所ですよね。あの辺は将来囲まれるだろうし、何よりハウスメーカーのマンションだからここでも話題になったことないようなマンションですよね。こちらの方が絶対いい気がしますが。奥さんはセレブですか？笑　西五反田が嫌なら仕方ないですよね。逆に自分の奥さんが西五反田に抵抗あるとか言ったらどんなセレブ気取りだよと嫌悪感持ちそうですけど。

>>3679 マンション検討中さん
うちの奥さんは目黒と人にいうのがはばかられるらしく、五反田にマンション買ったといってます笑
不動前っていってもいいような気もするけど…。どれも間違いではないね。

嫁のプライドやマウンティングに付き合わされるお前ら大変だな

>>3679 マンション検討中さん
そりゃあ完売して随分時間が経ってますし、ここで話題になるわけないでしょう

4次は23戸販売だそう

一階のテナントにテイクアウト用でもいいから、スタバ、タリーズ、猿田彦あたり入ってくれないかな。

ここは駅遠でホテル街近いのがネックですが、皆さんは気にせずですか？マンションは良いですよね

>>3686 匿名さん
駅距離が3分以内とかなら線路近くても仕方ないけど、駅遠で坂道立地なのに線路脇で騒音気にしないといけないのが悩ましいね。立地を我慢して内装を取るならこのマンションが良いかもしれないが、立地と資産価値を優先するなら、他にも良い物件がありそう

プレミストタワーとスカイでは、値上げしても完売したスカイに軍配が上がるでしょう。

似非セレブ白金低地民の争いは他スレでお願いしますね。

>>3688 匿名さん
誰もここでスカイとプレミストを比べていないし、そういう話はスカイかプレミストの板でやってくれ。

>>3687 名無しさん
資産価値だけ考えたらそうかもしれないですね。
短期売却とか賃貸に出すことを考えなければ問題ないんじゃないでしょうか。

クックパッドステーションの話もリリースされましたね。

管理費と駐車場代も昨今の建物価格の高騰と連動して上がってるんですかね？何十年も続くコストですし、それは無関係だろと思いましたが。近隣物件と比較すると高いなって印象を受けました。

>>3693 マンション検討中さん

近年かなり上がりましたよ。平米あたりここは380-400円くらい？この規模なら350円切ってくれると嬉しいですけどね。

>>3694 マンション検討中さん

管理費？ここは平米500円ですよ。

>>3695 マンコミュファンさん

そんなにですか？！大した共用施設もないのになぜ。さすが野村、ぼってるなー。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000244.000027849&g=prt

クックパッド、マートステーション
暫くはオフィスの人中心だから、需要低いと思いますが、賃貸棟竣工したら、少しは使われるのかな？

>>3697 マンション検討中さん

あったら使うでしょう！目黒マーク盛り上がってきましたね！

>>3698 マンコミュファンさん
どこがどう盛り上がってますかね？
ひたすらに見苦しい笑

>>3680 匿名さん
千駄ヶ谷とも代々木とも原宿とも名乗れる北参道と似たようなもんですな

>>3692 マンション検討中さん
ここは東急でも3～5分歩くので、忙しい人は敷地内で食材が届くクックパッドは意外と重宝するように思います。レシピに合わせて材料に無駄が出にくいのと送料無料も嬉しいですね。使い方次第でQOL向上に役立ちそうな気がします。

>>3684 マンコミュファンさん
JR系ほんといらんですよね。。。サンマルクがドトールでもいいので欲しいなあ

>>3697 マンション検討中さん
私もいらないと思いました。でも数年で見直しとは聞いているので稼働率低ければ壊して別のものに変えていきましょう！

このマンションの購入に踏み切れない理由として金切り音以外にJRというのがある。クックパードマートとかみたいな新しいサービスをここで試験的に使ってるようで、そのコストを間接的にここの住人が負担している気がする。自分が積極的に使いたいと思えるサービスならそれでもいいが、今のところ魅力に感じるものが一つもない。逆に刺さる人は気持ちよく買えるだろうからうらやましい。

>>3704 マンション検討中さん
全く同感です。再開発の内容がしょぼいんですよね。大規模再開発とうたっているのに、敷地内にスーパーすらない。少なくとも万人受けする内容ではないし、その分管理費が高い。それでも刺さる人は買うんでしょうね

音は敷地内（地上）から確認したら分譲棟の前あたり（東側）から最大60dBくらいだったよ。長時間いたわけではないから参考までに。

音はするけど敷地内からだとそんなに騒音って感じではないかな。西側はもう少し大きいけど、エントランス前からしか測れないから目の前からはわからない。音量はどっちもどっちだけど、山手線側の方が遥かに頻度が多いので確認するときは気になる部屋の方角の位置にしばらくいた方が音量・音質・頻度がわかっていいと思う。

スーパー作ってもここの居住者しか使わないんだから経営が成り立たないし作るはずがない。スーパーだって駅近に作って広く集客したいだろ。このマンションをそこまで特別扱いするのは無理でしょ。

>>3707 マンション検討中さん
そこなんですよね。駅近物件であれば近隣含めエリアの集客も見込めるのでテナントに、或いは敷地内出店もあるのでしょうが。
駅遠物件の哀れさはこのようなところにも表れてきますよね。

>>3705 名無しさん
3棟一体開発であり、また街づくりがコンセプトの割には内容が薄いのは否めませんね。これからのポジティブサプライズに期待ですかね。

>>3709 マンション検討中さん
まあ無関係な人が集まってほしくない方が大半でしょ。スーパーなんて敷地内にあったらゴキブリやネズミが増えそうですしね。駅遠を哀れだと思いこみたいのはMKという微妙な駅で駅近しか武器がない方だけでしょ。

駅近駅遠の比較は同駅でやらないと意味がないので、ここの場合ブリリアタワーには勝てないのは皆納得していて価格差もあるわけだから、それ以上でも以下でもない。
駅力のない残念な駅近民が妬んでいるだけでしょう。

無関係な人が集まらないと公開空地の意味はあまりないと思うんだけれど、ここを選ぶ方々はどちらかというと住民だけで完結する静かな生活の方を好む方が多いのかな？？

>>3709 マンション検討中さん

駅近物件以外が哀れだというお前が哀れな大人だよ。
そんなこと対面で言ってる奴いたら嫌われてしょうがないだろ、まぁこういう匿名でしか言えないチキン野郎だろうけど。

>>3709 マンション検討中さん

１０分で駅遠くって、もともと東京の人間ではないでしょ？

４０年くらい前まではチンチン電車以外に駅前何か人が住めるようなところほとんどないし、特に環境は適してなかったし。田舎者の執着心に近い、異常な駅近信仰やめてほしい！

>>3705 名無しさん
再開発さえ伴わないタワマンの方が多い中、何と比較して、どんな根拠でしょぼいとなるのかな？万人に受ける内容なんてあるのかな？その分管理費が高い？再開発は管理費高くなるという根拠はあるのかな？ちなみに正確にはここは何もない空き地に開発しているので再開発ではなく複合開発です。
いろいろわからないコメントでしたので、つい反応しちゃいました。失礼しました。

>>3715 名無しさん

元麻布も松濤も南青山も昔からの邸宅街はみんな駅から離れた高台に建ってる。この辺りだと池田山も御殿山も。
駅近に拘るのは電車移動が必須の郊外リーマンのマンマニ信仰価値観。車で簡単にアクセスできる都心でそんな価値観意味がない。
反論するなら元麻布の真ん中で駅遠！と叫んでみろ。

駅近駅近叫んでるやつは間違いなく資産価値の下落に極度にビビってる貧困層でしょ。見てて哀れ

>>3716 検討中さん
販売関係者か購入者の必死なポジコメで草
3705は書いた人の主観でしかないが、管理費が高いのは事実でしょ。上の方が書いたように駅遠の開発だから、集客見込めなくて、生活利便施設が入らないというのもファクトかと

>>3717 評判気になるさん
西五反田と元麻布や南青山を一緒にするなよ。ブランド立地じゃないから駅近の価値が高いんだろ

同じ値段なら駅近の方が良いのはそりゃそうなんだけど、結局価格との兼ね合いになるからね。ここが割安で出てきたのは駅距離があったからとも言えるわけで。

>>3721 匿名さん

割安？センスゼロ笑

>>3722 匿名さん
今の市況でこの坪単価は割安でしょう。

>>3723 匿名さん
自分の投稿に参考になる！クリックは自信の無さの表れかと。
哀れな人だね。

40年前って…まだ産まれてないんだけど、ここってそんな高年齢層が多いの？？

>>3719 名無しさん
スレ見てたら話がズレてるんですよね。
集客見込めず経済性が合わず生活利便施設のスーパーが入らないのは駅遠物件の弱さ。って話に販売関係者や残念な契約者が怒涛の如く噛みついて話をそらしてる。って感じかな。武蔵小山に対する劣等感も丸出しで笑
ま、そういう物件って整理で良いのでは？

>>3721 匿名さん
主観を否定するつもりはありませんが、割安ではないんじゃないでしょうか。ここでこの価格が出てきたから相対的に駅近の中古価格も上がっていったわけで、駅前が下がればここも下がるのではないかと思います（すぐに下がるとは思っていませんが）。

>>3715 名無しさん
前世で辛いことがあったのですね。40年前はそうでしたか。成仏されることを祈念しております。
どうぞ安らかにお休みください。

>>3726 匿名さん
MKに対する劣等感丸出しという感覚持ってる方に話がズレてるとか発言する権利ないかと思います。笑　
ご確認よろしくお願い致します！

>>3728 マンション検討中さん
イラついてますね～。まあまあ。笑

>>3728 マンション検討中さん

そこまでジジイじゃ無いよ（笑）

４０年前は例え話であって立地ブランド関係なく駅近異常信仰者が最近多すぎ、騒ぎすぎって事！

普通に１５年くらい前まで駅近の住むところは完全に商業地域や準工業地域ばかりだから、それがここ１０年前後で用途は変えずにその地域に住宅を造るのが増えただけなのに、駅近、駅近ってオープンハウスのCMじゃないんだから（笑）

>>3717 評判気になるさん

マンマニさんは駅近信仰じゃないとおもうけど…。

ここを買う人は郊外の駅近は興味ない
世帯年収も全く層が違う

>>3733 マンション検討中さん

郊外？いつ郊外の話しになったのですか？

>>3732 匿名さん

ちゃんと煽ってるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29975/

ここが安いと感じられない人はどこも買えないぞ。

>>3719 名無しさん
そうでしたか。やっぱり根拠のない主観つまり感想ですね。よく理解できました。ありがとうございます。

>>3725 匿名さん

４０年前って…と言ってるけど将来的な資産形成を含んだマンション購入検討してると言う話しでは？
それとも１０年から２０年くらいのトレンドを知りたいのですか？

死ぬ時は無価値になってもいいじゃない。資産残しても知らない親族が啄むだけだよ。今を気持ちよく暮らせる方が大事です。

駅遠でも、名門小学校や大型商業施設や大きな公園には近かったり、静かだったり、自然が豊かだったりすれば良いと思いますが、ここは駅から遠いメリットがあまり見当たらないのが辛いところ。

>>3738 評判気になるさん
スーパーやテナント集客の話から突然40年前の話をされていたので、、、経験を基にした話なのかと思っただけですよ。煽るような意図はありませんが、なぜかそこから、最近のトレンドを知りたいとの理解になるんです？そんなどこにでも転がってる情報をわざわざここで聞きたいと思う人いないと思いますが。

10分を駅遠と感じると東京出身ではないという考えも全く理解できませんね。まぁ駅遠がNGな方はわざわざここに来てコメントをする必要はないと思いますし、他の地域を上げる目的でのネガコメは邪魔でしかないとは思いますが。

資産形成という観点でもこの坪単価なら妙味ある。目黒駅徒歩圏は供給少ないし、資産性保てそう。

今の市況がずっと続くならそうでしょうね。

市況が悪化しても元の価格が割安ならリスクも低いです。

ここは割安ですか？意見は色々あると思いますが、本当に割安なら殺到して抽選が多々発生しているんじゃないでしょうか？実需で長期住むのであれば残債割れはないと思いますが、割安なのはパンダ部屋くらいなものじゃないですかね。

正直な感想を言っていいなら、ここは厳しい。
少し時代が違えば、中央線南側の山手線駅近最強マンション達が、坪600も出せば十分手に入った。

ライバルとなるのは、同じ価格帯のマンション。
そういう物件と比較し明らかにメリットがないと、駅遠のここは中古になると厳しい。
結果、価格を下げて価格面で勝負せざるを得なくなるのである。

逆にいえば、今買うならここが一番良いってことなのでは。

逆とは、何でしょう。

>>3748 匿名さん

一番良いのはPTKだよ。

>>3750 マンコミュファンさん

草

>>3748 匿名さん
何の逆で、何を基準として1番なんです？

>>3748 匿名さん

隣駅の武蔵小山は殿堂入りとして、白金高輪かな。

>>3752 匿名さん
質問を質問で返すのは、レベルが知れますよ。
まずはご自身がお答えください。

>>3754 匿名さん
理由もなく主観を言っただけか。突っ込まれたらレベルとか訳のわからないことを言って逃げる。ご自身の主張の理由も述べれないんですね。

白金高輪とここで迷うのはまだ分かるとして、武蔵小山は論外。お門違い。
武蔵小山のライバルは武蔵小杉。名前よく間違われるから（笑）

でも坪単価的には武蔵小山とちょうど競合している。

カオスだな

武蔵小山もいいところだと思うけど、ここを一生懸命下げたところで、武蔵小山の印象が良くなるわけないどころか、下がると思うんだよね。武蔵小山のマンションを売りに出してる人なのか知らんけど、あからさますぎるわ。

>>3756 匿名さん

武蔵小金井じゃね？

そんなに駅近が好きな人はここじゃなくて西小山の駅前再開発マンションがええよ。駅すぐだよ。駅近に資産価値あるならそこ買いなされ。

>>3753 匿名さん
ご自愛ください

>>3760 マンション検討中さん

武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井は親戚
ムサシとコジローみたいなもんだね

西小山も武蔵小山もまだ何本か計画あったよね。

>>3761 マンション検討中さん

そこタワマンじゃないでしょ。
各駅しか停まらないローカル駅は足切りなんで。

>>3764 匿名さん

それではなおのこと、ここを購入するのに躊躇しますね。今どき駅遠はリセール時検索にも引っかかりませんから。

>>3766 マンション検討中さん
あなたみたいな人向けのコメでした。
だからあなたは西小山がちょうどいい。
ここからさよならしましょw

>>3755 匿名さん
そうですか。
ご返事頂き恐縮ですが、私には難解な文章で、あまり理解できません。

そして、言ってはいけないポイントを無自覚に突いてしまったのだと、私も反省することにします。

西五反田なら武蔵小山のほうが住みたい人多いよねどう考えても。不動前５分、目黒９分と武蔵小山１分って客観的な資産価値は武蔵小山１分のほうが高いですよ。好き嫌いではなく

武蔵小山も良い所ですよね。

ここと比較すると迷わず武蔵小山だよな

とにかく持ち上げる契約者と武蔵小山推しの方々が言い争っているだけで、検討者が情報交換する余地はなさそうですね。。。

>>3735 評判気になるさん

その記事だと、

小規模物件、マイナー駅は駅近
大規模物件、メジャー駅は少し離れてもいい

とかいているだけじゃないか。
マンマニさんはもちろん駅近がいいことは承知しつつも、場合によってはある程度妥協してもいい。なぜなら実需だから。
っていう論調の人だとおもうけどなぁ…。

>>3769 マンション検討中さん

武蔵小山徒歩1分は即ち目黒駅徒歩30分と同じなので、目黒駅徒歩9分の方が資産価値高いですね。好き嫌いではなく

登録が近くなると荒れますね。
牽制なのかなんなのか。

武蔵小山推しの人に伺いたいんですが、ここと比べた武蔵小山のデメリットってありますか？ここのデメリットは重々承知してるので、比較にするにはそれぞれの、デメリットも比較する必要ありますよね？

>>3775 匿名さん

フラットな第三者ですが、街としての武蔵小山のデメリットは見当たりません。個別物件の設備仕様については枝葉になりますが、もちろん欠点もあると思います。

武蔵小山のデメリット
目上の物件に噛み付く身の程知らずな愚民がいること

武蔵小山は電車も地下化されてて騒音の問題も少ないです。

>>3777 匿名さん

まさか駅遠線路ワキ金切り音のここが格上だと思ってるのではあるまいな？

>>3775 匿名さん
牽制するほど抽選にはならないと思いますが、売れて欲しくないと思ってるかのような変なコメントが増えますね。。。

武蔵小山は駅前タワーの利便性は非常に高いと思うけれど、再開発で急に駅前だけ価格が上がったこともあり、街全体の品格、民度は目黒と比べて差があると感じますね。個人的にはそこがネガというか気になる点です。

そこが気にならなければ十分比較対象になると思いますが、今の価格なら、減税含めてこちらかなと思います。一方で、目黒線で通勤される方で車ナシなら駅前タワーは合うかとは思います。

武蔵小山が良い街なのは分かるのですが、確かに上がりすぎなのではという気もしますね。

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

購入者ではありませんが、第三者の意見として、どう見ても買えなくて僻んでる層と格下物件のステマ業者の大暴走の方が目立ってますね。何のためにこのスレに張り付いて同じようなコメントを繰り返しているのか理解できません。売れてほしくない強い理由がありそうですよね。

>>3781 匿名さん
客観的に見て風俗街の近い西五反田と武蔵小山を比較すると、普通に武蔵小山の方が民度が高いと判断するのは一般的だと思いますよ

この辺りでは、ここが、現時点のBest of the restってことなんだろうな。

まぁ要するにここは中古になると価格で勝負するしかないだろうね。

一つ言える事実としてオフィス棟のBeck'sのカフェはめちゃ居心地いい。内装は置いといて仕事できる席になってるし、ガラス越しに見える電車や植栽含めとても落ち着く空間。

JR東の飲食店は最近クオリティ高いですよね。

ここで購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう？って突っ込みたくなる内容ばかりです。

買ったあとで購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。

手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。 購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。

>>3790 マンション掲示板さん
契約者じゃないので横やりになるのだけど、マンコミュの検討者スレのガイドラインとして、投稿者として検討者および契約者となってるので、一番勇気をもってご移動されるべきなのは検討すらしてない冷やかし投稿者ですね。
ちなみに私も検討すらしてないので、適応ではないのですが

今週登録なのでネガ。ポジ、両方増えてますね。
どうせ分散させるのでしょうから、抽選にはあまりならないと思いますが、どんな感じなんでしょうね？

>>3790 マンション掲示板さん
ペラペラな内容の投稿ありがとうございます！
ご自愛ください！

>>3788 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
行ってみます。居心地もですが、景色や音の確認になりそうですね。

港区の三田ガーデンヒルズは坪1300～、三田小山西のタワマンは坪800～と高すぎていますから、ここはまだまだ安いですよ。

>>3795 匿名さん

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし現実では意味のない行為です。

三田ガーデンヒルズはさすがですね。

>>3792 マンション検討中さん
分散させる気なら3階層ごとに同じ価格にする必要ないと思うんですよね。元々、少しでも上に集めて抽選にしたかったんじゃないですかね。

明日、申し込みしています。当選を心から希望します。

大江戸今昔物語　アプリで確認しました。昔、海の上だったところや田んぼだったところは住みたくない。

>>3800 マンション検討中さん

大江戸今昔めぐりですか？興味深いですよね。
ここは柳生家の武家屋敷でしたかね？
やはり目黒川より内側が本当の江戸であったようです。

ここにいるやつ馬鹿ばっかだな。何が大江戸だよ。

>>3801 匿名さん

武蔵小山にも大名屋敷があったと論破されてましたー

普段歴史に興味ない奴らが物件選びのときだけ歴史にゆかりある場所を有り難がるのなんなん

武蔵小山から戸越にお客が流れてかなりしんどいようです。
格上の目黒に構ってる場合じゃない。
格下だと思ってたところにどんどん抜かれてるよ。

昔何かがあったよりも、今何があるかじゃないの？w 今の立地が重要でしょ。大名屋敷だったら何なの？毎日その屋敷に想いを馳せるの？w

>>3774 匿名さん
MKの肩を持つ気は全然ないし、こちらの方が格は上だと思っていますが、電車で目黒駅まで3分で着くから、プラットフォームに降りる時間含めて、タイミング次第で9分歩くより全然早い時あるよ。もちろん乗り換えしたくないとか、電車待ちたくないとか色々意見はあると思うし、JR徒歩圏内の魅力はあると思うけど、徒歩30分だから～というのは無茶苦茶すぎる。

>>3807 匿名さん
MKが目黒まで何分かとかってここの方は全く興味ないって。何かズレてんだよな。MKが変な絡み方してこなければここで話題にもならないし本当に興味ない対象だと思います。ブリリアや近くのシティタワーや五反田のアトラスタワーとかは環境的に興味があって自発的に話題にも上がるんだろうけど、MKはそこの比較対象の話題にも上がらないんだって。だからここの検討者は何で蚊帳の外のマンションから一方的に迷惑行為を受けないといけないのか理解できないんですよ。まじでもうお互いにとって何の意味もないやりとりなんで勘弁してください。1ミリも興味来ないです。来ないでください。

モデルルームで白金高輪と武蔵小山検討者が
多いと聞いてる。
興味なければスルーすれば良いだけなのに、
わざわざ興味無いと発言してることが
意識せざるを得ない気になる存在と同義だとわからないのだろうか？
そのレベルの人間がここには多いな。

隣駅のタワマンが話題に出るのは当然。
ロジカルに整理すると武蔵小山に劣るのに高いと突きつけられるので、比較されたく無い購入者が興味無いって騒いでる構図。
こういう購入者さんのなりふり構わぬ投稿はスッ高値で掴まされた物件でよく見かける。

まーたMKキチガイの自演アンドセルフいいねがはじまりました。笑　興味ないマンションのモデルルームまで行ってるよ？気になりまくりじゃないですか。墓穴掘ってますよw

まあまあ落ち着いてください。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証ですよ。笑
因みに私はどちらの関係者でもありません。ただここ見ていて、こちらの購入者とは上手くやっていける自信がありません。

正直言って武蔵小山と武蔵小杉すら区別がつきません。自分は検討者は白金高輪とか都心を考えていたけどスキップした層が多いと聞きましたが、武蔵小山は出てきませんでしたよ。住まいサーフィン見ても、年収レベル的にもかなり違う層だと思います。

>>3812 マンション掲示板さん
まぁ売れ行きが全てでしょう。今の新築人気から考えて、来年10月居住だから年内完売なら人気マンション。竣工前後なら普通のマンション。竣工後も数十個単位で在庫残ってるようなら、ここは値上げしてるマンションじゃないから不人気確定。当然リセールは爆死。
さぁどうなるか

>>3810 検討板ユーザーさん

そこまで言うのなら、ロジカルに整理した比較表を見せてください。
当然項目ごとに細かく分析しているんですよね？

>>3814 名無しさん

デベによっては完売を目指してない独特の販売方法を取ってることがあることは知ってますか？
もしこれがどこのデベかさえも知らなければまだまだ新築分譲の販売計画の知識としては浅いし書いてることの信憑性はないただのお前の主観ってこと確定だわ。笑

素朴な疑問です。なぜこちらは検討版に購入者と思しき方が多数参画されているのでしょうか。特別な背景があれば知りたいです。

>>3803 匿名さん

ありゃ、江戸に入れてもらえなかった外様だ。
江戸の境界は目黒川と明治政府が認定ずみ。

はぁ。このままいけば、竣工売りなのかなぁ。。？

>>3817 検討板ユーザーさん

素朴な疑問です。
比較対象外マンション保有者が何故多数参画されているのでしょうか？

>>3808 マンション検討中さん
もう少し肩の力を抜けよｗ そんな必死にならなくても、契約したなら自信もっていればいいだろ。他の人の意見を見たくないなら、あなたがここに来なければいいだけだよ。

少し考察してみました。
購入者が検討板を覗いたり書き込んだり、挙句に検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントです。
①検討者は検討板に、購入者住民は住民板にという最低限のルールが守れない購入者が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念があります。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない購入者がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているか・・・

いずれにしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

MKが蚊帳の外扱いされて悔しすぎて顔真っ赤で発狂してるね！なぜアンチ以外を契約者と決めつけるのかな。頭悪いからMKレベルしか買えないんだぞ！

MKって何ですの？
マジクソの略か何か？
ここがマジクソってこと？
そんなハッキリ言っちゃマズいんでない？？

治安悪いなぁ…

>>3823 検討板ユーザーさん
頑張ってるなぁ

購入者が焦ってる、慎重になれということは、購入しないと決めてるはずなのに、なんでここにいるんだろう。

不動産は立地

>>3829 通りがかりさん

この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよとかそういういろいろな意見を交わす場です。
購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いします。そうしていただかないと、健全な意見交換ができません。よろしくお願いします。

ここはどうも攻撃的な人ばかりが集まりますね。住んだ後も隣人同士の干渉に揉め事、トラブル等が不安です。

>>3832 匿名さん

武蔵小山くんは住まないから大丈夫だよ。
武蔵小金井から出られないおじいちゃんだから。

>>3831 評判気になるさん
>この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよと
>かそういういろいろな意見を交わす場です。

ここまではまさにその通りなんですが…

>購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いしま
>す。

なぜ「大丈夫だと思うよ」という意見の人全てを購入者と決めつけるんでしょうか？

>>3832 匿名さん
もしここのポジ（購入者？）が攻撃的だったら武蔵小山の掲示板が大荒れになっていると思う。
ここが荒れているのはポジや購入者が攻撃的なのではなく、あくまでも攻撃的なネガによって、治安が荒らされているだけ。

なので、隣人同士のトラブルよりも、外から石投げ込まれたりしないかの方が心配ですね…。

白金高輪、目黒、代々木上原、大崎あたりで新築マンション検討しているものです。

資産価値目線での立地という意見はわかりますが、生活利便性含め迷ってます。
出張も多く品川経由で羽田や新幹線を利用することも多く、目黒、大崎徒歩圏内は魅力に感じるのと、五反田メイン使いは考えてないので外してます。
街の魅力としては代々木上原も捨て難く、白金高輪は街の魅力はさほど感じず住みやすさもイメージ湧かないですがトレンドに乗ってってところです。
現地確認しましたが駅までの距離も全然問題なく、マンション自体線路脇ってわけでもないので許容範囲です。過去スレから五反田がどうのこうの書いてますが特にメイン使いしないしそこは視野にいれてません。ここを選択肢にいれた何よりの理由は緑が多く公開空地があり、マンションのクオリティも高いところです。これは他エリアではない点なのでかなり魅力感じてます。
同じく新築検討してる人のこのマンションのその他のデメリット、メリットを教えてほしいです。

>>3836 マンション検討中さん
とりあえず、大崎徒歩圏ではない。大崎広小路までならかろうじて徒歩圏にはなるが

>>3835 匿名さん

荒らされてました。自分は無関係ですがやめてあげて下さい。人としての品位があるなら。

お金があるなら坪1300～の三田ガーデンヒルズをお勧めします。ここの資産価値は広尾ガーデンヒルズと似て抜群です。

ここってまともな検討者よりイカれたMK住民の方が圧倒的にアクセスしてるね。昨日も夜の2時すぎにネガコメントされて2分以内に参考になるが7くらい付いてた。ネガるために命かけてるのを感じるね。怨念がこわすぎる。。

>>3839 匿名さん

そこまで高い買い物する身分じゃなく、坪単価600万前後希望です。700万いくとかなりきついレベルです。

>>3840 eマンションさん

そんな深夜までパトロールをされてるんですね。ここを買っちゃうと一生掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。

駅遠いなって思ってしまいました！人気なんですかね

>>3841 マンション検討中さん
子有りならパークシティ大崎の中古かってリフォームがおすすめ。こことは違い目の前にスタバとクリニックとライフがあるよ。

>>3842 匿名さん
今のあなた自身のことをよく理解してるじゃないですか。笑
そんなやつやばいでしょ？あなたですよ！

>>3828 通りがかりさん
不人気マンション確定だね。買った後に不安でしょうがない人ばかりなんだろうな。不安要素たくさんあるし分かるよ

>>3844 マンコミュファンさん
同条件では、最早パークシティ大崎の方が全然高くなってしまったのでは？

武蔵小山って、これ以上の発展がないどころか、商店街がシャッター街になるダウンサイドリスクしかないので、今から高値で駅前タワマン買う気にはならんね。買うなら山手線内側か山手線駅最寄りですな。徒歩圏内の発展度合いが段違い。

掲示板荒れてるのは、MKが劣等感で粘着しているだけ。
焦って買わないでここを待てば良かったと思ってるなら、素直になればいいのに。
頑張ってお金貯めたら20年後くらいに中古で買えるかもよ？
頑張ってステップアップしておいで。

MKっていい加減キモいんだけど。何でこんなに粘着質なの？なんで関係ない掲示板に四六時中張り付いてネガコメントし続けられるの？頭おかしいんじゃないの。どういう環境にいたらこんなモンスターたみたいな人格が形成されるの？本当にキモいなとしか思えない生理的に無理な人種。また鬱陶しいコメントしてくるだけだろうけど。。

>>3848 匿名さん

武蔵小山はこことは違って再開発が継続してあるし、アーケード商店街は2階となる全国的にも珍しいものになる。アップサイドは武蔵小山の方があるでしょ。
富裕層は騒音にシビアだからここはリセール絶望だね。こんなこと書くと武蔵小山関係者とか言い出す輩いそうだが.ゲスの勘ぐりはやめてねw