プラウドタワー目黒MARC

Twitterとか5chでも騒がれてるけど、どうせ契約者が必死に評判上げる為に頑張ってるんでしょw
五反田の立地最悪マンションを名前とブランディングに騙されて高値掴みしちゃって草w

5000です。

使用禁止用語になってる用ですが自分は差別はございません。

むしろ地域で上や下や田舎や郊外を自覚しろ的な言葉はマンションのコミュニティではいらないのではと思ってます。

全然参考にならなくなって来たので再度何度かコメントをさせていただきました。

都心だ田舎だ！利害関係だとかでは無く普通のメリット、デメリットの話しをして欲しいです。

>>4991 通りがかりさん
都心とは都心3区を指すの時点で間違ってる

>>5004 マンション検討中さん

目黒駅前なら利便性は高いね。不動前駅7分なら武蔵小山1分に住みたい。西小山1分も楽しみ。

>>5004 マンション検討中さん
大体の場所に乗り換えなしで行けますしね。五反田も上手く使えばアクセス最強の立地ですよね。

25戸販売なんですね、5次は。
この数字には先着だったものを改めて売ったりというのは入っていないんでしょうか？

目黒駅徒歩9分(敷地間5分)があるから、支線の駅1分と迷う人も出てくるのでしょうね。電車も便利ですし、バスも色んな系統があります。また、首都高へのアクセスや目黒通り、山手通りと車のアクセスも比較的良好ですね。

>>5000 口コミ知りたいさん

＊＊問題に関わる特定の地域を掲示板に書くのはいかがなものかと思います。
差別を助長する恐れがあるので、早急な削除をお勧めします。
この手の話は賠償請求された判例もあるので、お気をつけ下さい。
マウント以前の問題です。

>>5009 さん

削除依頼させていただきました。もうその時代の方がいないので、例えで書いてしまいました。不快な思いをさせて申し訳ございません。

※注意※
ここは検討板なので他マンションの住民が意図的に印象操作するような悪質な投稿は避けて下さい。
今回は警告です。
大人としてのモラルの元に情報交換をお願いします。

>>5008 通りがかりさん
敷地間5分って？

ここの敷地から駅ビルの直近の入り口まで徒歩5分（400m）ということです。

よくわからないけど白金高輪を買っているのは田舎の人だと思う
東京のことよく知らなさそう
すぐに六本木と言い出すよね

>>5011 掲示板パトロールさん
掲示板警備員だｗｗｗ
自らの投稿に自ら参考になる！ポチだww

>>5007 匿名さん
その場合は、再登録住戸と表示する決まりですね。

>>5001 検討板ユーザーさん
必死だなぁ。もしかして武蔵小山に住んでるんですかw

>>5017 マンション検討中さん

武蔵小山は関係ないだろ

>>5018 マンション検討中さん

目黒MARCを駅遠と言い、線路沿いとネガ要素を言う人たち。

ブリリアタワー目黒に住む人は目黒MARCに対してそんなこと言いません。むしろお互いいい効果あればいいな程度です。
武蔵小山のタワマンに住む人は一方でここをすごく悪く言います。自分達の掲示板でも目の敵のように出してるのでw
この違いって面白いですよね。民度の違いでしょうか？

>>5019 掲示板パトロールさん
アメリカと北朝鮮みたいなもんじゃない。北朝鮮のテレビって自分都合の大嘘のニュースしか流さないじゃない。人種が違うんだよw

そう、武蔵小山が北朝鮮だね。

何で武蔵小山と戦っているのでしょう。戦う相手は品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町、白金高輪でしょう。

>>5019 掲示板パトロールさん
それはあなたの感想ですよね。ブリリアタワーと武蔵小山に住んでいる方にアンケート調査でも実施したんでしょうか。

何故武蔵小山を目の敵にするのか。他のエリアを見下すのは、荒らしの方と変わらないのではないかと思いますが。

目黒も武蔵小山も良いエリアだと思いますよ。

西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。目黒の駅遠なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

>>5025 匿名さん
しかも木密解消の案件で不燃公社絡んでるから安く出そうだな。しかも目黒アドレス。
五反田マーク困惑。

小山が良いか悪いかは置いとくとして目黒と比較するのに腹が立つ
比較対象が違うだろ。郊外のエリアと比較しろよ
目黒に絡んでくることが異常。勘違いも甚だしい。

>>5027 匿名さん
目黒区アドレスと品川区アドレスだったら品川区の方が郊外感あるよね。笑

アドレスに拘るのは地方出身の田舎者だけでしょ

うん、買えば良いじゃん。おめでとう。

5023の言うように西小山まで肩並べてからんでくるの？
次は目黒区ってことと駅前ってことでマウントか。
懲りないな～君たちは。

品川アドレスは弱いよ
五反田だし

>>5026 匿名さん
駅徒歩10秒で坪500前半くらいかな。瞬間蒸発しそう。坪700弱のここの割高感が目立つね。

目黒MARCを検討してる人は西小山なんて検討しないよ。目黒区だからここより西小山に住みたいなんて誰も思わない。
何かにつけてここの欠点を言いたいのはいつも武蔵小山のタワマン住みのある特定の人だけ。今度は西小山を使っての攻撃。多分パークシティの方の人だろうね。ホント懲りないね～

>>5034 eマンションさん
PT五反田MARC 駅徒歩9分　品川区アドレス　坪700弱　商業ニューデイズのみ（悲）
PH西小山　駅徒歩10秒　目黒区アドレス　坪500強(予想)　商業下駄に5店舗＋周辺に山ほど有

>>5025 匿名さん
内装は残念ながらわからないけど、これはデザインかっこいい！戸越公園と比べたらこっちの方がいいな。
もちろん>>5033 さんが言うみたいに@500前半（=戸越公園）なら瞬間蒸発だけどそんなに安いかな。逆に@600になると西小山と言う駅力が弱く感じますね。

武蔵小山の人がどこ買おうかと考えるとそれは西小山一択だな。

>>5035
MACR分譲棟の下にも多少の店舗区画（カフェスタンド+3店舗）があるわけで、さすがにニューデイズのみと言うのは虚偽。
さらに言うと、分速80mの業界基準で徒歩10秒じゃ13.3mしか歩けないからいくら駅近でも駅つけないよ。

それにしても目黒マークは野村の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

>>5032 匿名さん
笑かすな

>>5039 匿名さん
笑かすな

>>5039 匿名さん

おどれ。
パーク文狂苦小石川タワーなめとんか。

免震なんだね
流石コストかけてるな
値段だけ高い某マンションとは違うな

プラウドのタワーマンションの中で最高傑作なのは間違いない。

>>5042 評判気になるさん

おんどれ
白金ザスカイなめとんのんか

>>5044 匿名さん
笑かすな

最高の立地に最高のスペック。
これから先目黒マークほどのものは出てこない。出色ものだもん。

>>5047 匿名さん
そう思われるのであれば是非ご購入いただければと思います。

>>5027 匿名さん
ほぼ同じ価格で隣の駅なんだから比較する人いてもなんらおかしくないと思うけれど。勘違いした選民思考は見てて恥ずかしい。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

>>5051 匿名さん

何処と何処の比較でしょうか？

いやぁできてきたね。凄さが徐々に見えてきた。いいね～。

誰か直近の写真見せてくれ！
あと賃貸棟はだいぶ進んだ？

ここは歓楽街が近いけど子育て世代は住まないですか？

>>5055 匿名さん

環境良くないので無しですね

>>5055 匿名さん

ここは全然問題ないよ。

>>5055 匿名さん
都内屈指の好環境。保育園、病院多数。治安も抜群。

>>5054 通りがかりさん
1週間ほどまえでもいいですか？

>>5055 匿名さん
ここの周辺は高級住宅街で環境良いですよ。

渋谷区と港区は治安に不安があるんだよね
安倍総理の自宅周辺は高級住宅街だけど某団体の本拠地らしいし
新宿区や豊島区は論外だし

確かに野村のタワーの中じゃ外観・内部スペック共に抜群に良いな。今までのプラウドタワーが酷いのばっかりだった分、最高傑作といっても過言ではないと思う。分譲価格もプラウドタワーの中で一番なのかな？

武蔵小山からの目黒MARC

安倍元総理のご冥福をお祈りいたします。

>>5063 マンション検討中さん

武蔵小山は綺麗ですね。歩道もゆったりしていて安全安心な感じで羨ましい。

>>5063 マンション検討中さん
少し空気読めるようになりましょうか。武蔵小山のスレではないので無関係な写真は不要ですね。なぜ武蔵小山のスレではなくこのスレに貼るのか意味がわからないです。

>>5063 マンション検討中さん
MARCが低く見えるから標高どんなもんかな？と確認したらマーク周辺が１５ｍ、武蔵小山が25mくらいなんですね。どちらも低いですね。３０メートルは欲しい所です。

>>5066 マンション掲示板さん
過剰反応しすぎでは？
五反田から撮っても不動前から撮っても、目黒Marcが写っているのであればいいと思いますが。

>>5067 匿名さん

マークの標高15mて。笑
25mであれば十分高台と言って問題ないですね。

武蔵小山わきまえろ。お呼びじゃないことを自覚しろ。

シティタワー武蔵小山の売りの都心ビューにカッコいいタワーが加わり、ますますビューが売りになりますね！

>>5066 マンション掲示板さん

ザ・過剰反応。不動前最寄りのなんちゃって目黒物件を掴んでしまうとこうなるんですかね。
ご愁傷様です。チ～ン笑

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

>>5054 通りがかりさん

今日です！

おー！だいぶ出来上がってきましたね！！
完成が楽しみです。

>>5074 匿名さん

うーん、、
無いかな。
奥に見える方がペンシルだけどまだ良いかな^^;

いや本当に格好いいですね。どことなくアークヒルズ仙石山に似てる。

目黒近辺でNo.1カッコいいタワマンに仕上がりそうですね！

>>5076 匿名さん
脇汗ふけよ。笑

>>5078 通りがかりさん
それはない。ブリリアの方が外観も格好良いし敷地にも余裕がある。あとここは中層階までバルコニーのガラス乳白色なんですね、外から見えちゃうからかな。ぺらぼーといい、少し残念です

山手線最寄りとはいえ9分も歩く買い物不便な囲まれ低地より、1駅2駅離れても駅前のほうが暮らしやすくないですか？
現実問題どちらが便利＆価値があるのでしょうか。

>>5074 匿名さん
めっちゃ見栄えいいですね。さすが竹中。

足元のゆとりいいね～！

最近のタワマンでは被らないデザインでかっこいいし、今網がかかってるからよくわからんけど外れたら更に魅力的やー！

>>5081 匿名さん

時間はそんなに変わらないかもですが、歩いてその駅まで行ける心理と、地下に降りて交通機関乗らないと行けない心理。
いざ住んだ時に前者は近く感じるが後者は近いようで近くないんですよね。
電車に乗るという行為は大きいですよ。

地下駅は夏や冬も気温がある程度保たれてるのが良いですよね。ホームでの電車待ちが快適。

>>5084 マンション検討中さん

炎天下、大雨、極寒の朝外を歩く時に駅前で良かったと思うようですよ。

>>5086 匿名さん
目黒マークも駅まで近いから良いですよ。

>>5084 マンション検討中さん
そういう人無視しておきましょう。5081みたいなわきまえがない人は本当に迷惑。武蔵小山やパークホームズの掲示板がある事を指摘し、関心する物件はその物件の掲示板でコメントするように誘導しましょう。

今日は1期5次ですね。
どんな感じでしょうかね？

>>5087 匿名さん
そうだよね、実際賃貸棟側から通ると６- 7分ぐらいですよ。敷地共有しているし、表記よりは近いはず。

>>5089 匿名さん
スーモにヘア番号まででてるので、そこで確認できるかと、前期の売れ残りかと思われます。個人的には75G1が他の売り出し間取りよりもよい気がします。

>>5081 匿名さん

今駅前に住んでいて、子供(幼児)の習い事で徒歩7-8分のところと電車(地下鉄)2駅の駅前というところに週1ずつ通っています。ふだんは徒歩のほうが近い感覚ですし、子供もそちらのほうが楽そうですね。ただたしかにものすごく暑い日や大雨の日は電車のほうが楽です。

今どき駅徒歩3分以内しか価値が無いと言われてます。徒歩9はとてつもなく遠いですよ。覚悟を持って外出することになります。あれこれ理由つけて時間短縮を主張しますがそこまでしないと不便とも言い換えることができます。

あまり詳しくないのですが、武蔵小山って川崎市ですか？
なぜここに度々ネームが出てくるのか謎で…
地方出身ものですみません。

>>5094 匿名さん

武蔵小山はこちら不動前の隣駅ですよ。
本当の検討者なら当然知ってる情報ですけど。
ただのアンチ武蔵小山かな。
意味のない投稿は検討の邪魔で迷惑です。

>>5095 匿名さん

すみません、単純に山手線沿いで探していたため、近くとは知りませんでした。
目黒駅まで歩いて行ける場所なんでしょうか？

>>5093 匿名さん

徒歩3分となると賑やかな駅だと、もう商業のど真ん中になって、住環境としてはうるさくないですか？

>>5091 マンション検討中さん
新しく供給するタイプの間取りは割と低層階が多いですね。

>>5096 匿名さん

会社の知り合いは武蔵小山に住んでますが、会社帰りはたまに目黒駅で降りて歩いて帰っている様です。理由は聞いてませんが。

>>5099 通りがかりさん

それなら、ここみたいに目黒駅に歩いて10分以内で行ける方が良くないですか？
目黒に行きたいのに武蔵小山？とやらにする理由がよく分からないのですが…
理解力なくてすみません

>>5081 匿名さん
価値については市場判断ですが、ここと武蔵小山駅前との比較では今は同じくらいの価格で、白金高輪比較では白金高輪の方が高い。まぁ中古と新築なので厳密な比較は難しいですが。

利便性は個々の判断でしょう。山手線徒歩に価値を感じる方も、駅前商業施設に近いことに価値を感じる方もそれぞれいらっしゃるでしょうし。

>>5096 匿名さん
Googleマップを使って調べてみるといいですよ

>>5100 匿名さん

たまに目黒駅から歩くそうです。目黒川もあるし、インテリアストリートもあるから気分転換だと思いますよ。

>>5102 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スマフォンの使い方がよく分かっていなくて、、、
いま地図でみたら直線距離でも2km程度ありますね。
武蔵小山？は目黒の周辺物件とは言えないなという印象です。

>>5103 通りがかりさん

目黒川はこの物件からも近いですよね？
目黒駅から気分転換で目黒川を散策しながら歩くならここの方が適しているな、と単純に思ってしまいました、
武蔵小山？の人には申し訳ないですが、私にはあんまり比較する理由がなさそうでした。
ご情報ありがとうございます。

不動前最寄りで目黒駅まで歩ける物件ならお近くのシティタワー目黒、クレヴィア目黒不動前もありますが、目黒と不動前の価格に開きがありすぎて、この辺の相場の変化には注目しています。

>>5093 匿名さん

どんだけ狭い視野してんのよ。
この距離でとてつもなく遠いって思う感覚
なんかかわいそう、、オタクなのかしら

ちなみに武蔵小山駅から目黒駅までは徒歩27分みたいでした。時々なら意外と歩けるかもしれませんね。

武蔵小山の平民供が必死だな。恥を知りなさい。

まぁ同じ品川区同士仲良くして盛り上げていけばいいじゃん。そっちの方がお互いメリットあるんじゃないの？
ここを否定してもそちらの価値上がらないよ。
そもそもここを買う層で武蔵小山と比較してるのは1/10くらいみたいなんだし。

そもそも武蔵小山はすでに先着順で選択肢そんなにないし、ここはまだ販売半ば。
比較する人もいるとは思うけど、時期の違う物件だと思うんだけど…。

>>5091 マンション検討中さん

75G1の間取りは、使い勝手良さそうですよね。

>>5097 通りがかりさん
うるささを基準にするなら、線路２つに挟まれたこちらの方がうるさくないですか？

>>5111 匿名さん
時期の違う物件だったら比較しないんですか？周辺相場くらい理解した上で検討した方がいいのではないかと思いますが。

>>5114 匿名さん

そもそも買いたくても選べないでしょって言う意味です。いま買えるもの買うしかないので。

もちろん売れ残っているものでマッチするのがあるのならば、比較した方がいいと思うけど、大多数に当てはまるものではないとおもってます。

とは言えここもだいぶ選択肢が限られてきたかもしれません…。

自分もここで武蔵小山を知って調べてみたら思いの外良くて目から鱗でした。有益な情報に感謝してます。

>>5116 検討板ユーザーさん

モデルルームで武蔵小山と比較してる人多いと聞きました。それもそのはずで城南でそれなりの規模のタワマンはここか武蔵小山かのニ択でした。

ぶっちゃけ目黒とムサコ比べたら目黒の方がシャビーじゃないか？
目黒ってシャレオツスポットあるか？駅前の再開発ビル一本だけじゃね？西口はただの雑居ビルだし。

特定の地域や個人を指して平民とかでしゃばるなとか平気な顔をしてコメントができるのすごいですね。そもそも規約違反ですよ。契約者なのか検討者なのか、民度が窺い知れますね。より坪単価の高いエリアから見下されるのは受け入れているんでしょうか。周辺相場すら理解していないようで見てて痛々しい（一部の方のみだとは思いますが）。

>>5119 匿名さん
目黒がシャレオツかはおいといて、20年くらい前から目黒線使っていた自分には武蔵小山は単なる商店街なイメージなんだけども、そもそもその情報が古いのかもしれんなぁ…。

知名度で言うと目黒は全国区。武蔵小山は都内の一部しか知らない地方レベル。
住み心地とかそういう前にそもそも認知レベルとポピュラー度が桁違いなので大衆の前では張り合えないですよ。
会社の人10人に聞いて武蔵小山をちゃんと知ってるのは2割くらいでしょ。
総合的に見て目黒最寄りの新築タワマンと同等評価をするのはお門違い。

>>5123 マンション検討中さん
いやだからここ不動前最寄りだから。

>>5098 匿名さん

低層の供給が多い理由として高層が先に売れちゃっていると思います。今回の値付けとして3階毎に同じ値段なので、それで上の階から早く売られていて、低層がのこちゃっている感じ。

>>5125 検討板ユーザーさん
はい。3階毎の同じ値付けの一番上から売れていくというのはその通りだと思いますが、5次から供給され始めたタイプの間取りを見ると、透明バルコニーの17Fや20Fよりも、11Fや8Fが先に供給されているので、価格差で下層の方が要望あったんだなぁと思いまして。

>>5112 匿名さん
そうそう向きと間取り的は80E1タイプの次に良いかと思います。只1.面積がある分グロスが高い、2.直ぐ左20mのところにオフィス棟がある(19階から抜けるらしい)。今はもう4、6、15階しか残って内容です。2点目気にする人は、使い勝手をある程度犠牲にして高層の70Cを検討してみるのもいいかも知れません、タワマンはViewが命ですから。

後このマンション管理費階層とは関係なく間取りで決まっているらしい。同じ管理費払っているので有ればちょっと上の方には住みたいよね。

>>5127 匿名さん

ああ成る程ね、個人的な感想ですが、低層の方が要望あったよりも、1期1次-4次の残りをこの5次で片付けたい感じです。

>>5128 検討板ユーザーさん
75G1、残り少ないのですね…
80E1はLDKが正方形にちかく、縦長の75G1が使い良さそうな気がするのです。
70Cは洋室2がリビングインである事をのぞけば西向きで眺望も抜けるしいいですね！

皆様折ってお願いです:
もう武蔵小山からの喧嘩売りは無視してあげましょう、過去のスレッド見てみましょう、90％がこのマンションの検討にならない無駄なコメントになってます。人それぞれ価値観ありますが、一般的の常識では目黒よりの方が認められるのは常識ですので、もう皆様常識を改めて伝えるのはやめましょう。

もちろん武蔵小山に特別な愛着される方はいらっしゃいますが、武蔵小山のアピールはそちらの掲示板が妥当なので、そちらの掲示板でお願いいたします。

このマンション検討されている皆様はこのマンションについて意見を交わしましょう！

どうぞ宜しくお願い致します。

>>5131 匿名さん

そうです。高層だとインテリアがまだオプションできるかと思います！

>>5123 マンション検討中さん

ここは不動前最寄りの西五反田アドレス。
目黒とは無関係なのにマンション名に目黒を冠した可哀想なマンション。だから購入者が勘違いした発言を連発する。今からでも、目黒外して、西五反田マークか不動前マークに変えた方が良い。

皆様5135を反応しないてあげて下さい、論議済みの内容ですし、論議し始めたらまた何も関係ない無駄なコメント増えます。皆様貴重な時間が無駄です。

痛いところ突かれて反論できないから無視しましょうってことでしょ。つまり捨て台詞吐いて逃亡したってことだよね。
不動前最寄りの西五反田アドレスにコンプがあるんでしょう。だったら買わなきゃ良かったのにと思った傍観者でした。

坂上は上大崎というイメージだから、ここが西五反田アドレスなのは意外と言えば意外ですね。今調べたら、坂上で西五反田アドレスなのはちょうど目黒マークのあたりだけなのですね。

>>5140 匿名さん

そうやってまたコンプ刺激しないの！笑

西五反田で唯一、目黒マーク周辺だけが三日野学区なのも坂上だからでしょうね。やはり行政は地理をよく理解しているなと。

５次、抽選終わったんかなー
25戸ちゃんと売れただろうか

>>5142 さん

ここから第三日野小って子供の足で25分位。
排ガスまみれの大通り越えての通学。
危険と隣り合わせで怖すぎる。

>>5144 匿名さん

小学校1-2年生は親が上下校の際付き添った方がいいかも。後坂が駅行くより急なので、少々辛いかも。しかし交通ルールちゃんと守ればそこまで心配が無いかも。大通りがあるゆえ、歩道も整備されるから、遊びながら歩かなければそんなに心配ないかも。

>>5145 マンション検討中さん
タワーマンションだと集団登下校かもしれませんね。

>>5145 マンション検討中さん

心配しかないかも。25分の距離感だと事件事故に巻き込まれる可能性高いかも。子供だと予測しない行動するので大通り横断は危険すぎるかも。

>>5147 匿名さん
BOKU, KAMOKAMO…を思い出した

そんなに遠いのでれば夏場は子供の体力を考えるとより心配ですね。

>>5147 匿名さん

そうですね、だからお子さんが自己管理できる年齢までか、自分が安心できるまで付き添うしかないと思います。
また品川区は学域内学校選択できるので、他の学校に切り替えるという選択肢もある。
しかし、一番いいのは線路を横断する橋を品川区が整備してくれたらいいですね。そうすると遠回りしなくて、危険な大通りを辿る事ないと思います。だが、品川区してくれないでしょうね。

>>5147 匿名さん

都会の親は過保護すぎなんだよw

>>5150 マンション検討中さん

仕事持ってて登下校の付き添いを何年もやるなんて無理でしょ。ここは子育てに向かないよ。

三日野は品川区でも一二を争う人気の小学校ですよの

>>5144 匿名さん
そもそも学区見直しでこのあたりは第三日野学区から外れる可能性もあります。学区をお金で買おうという発想自体が浅はかですが。

三日野学区じゃなくなるのはちょっと残念ですね。

え。
心の拠り所であった第三日野学区さえも外れる可能性があるのか。

>>5156 匿名さん

どの学校行っても子供次第でしょ。小学校で何が決まるのかがわからなく、親のエゴは良くない。
小学校まで縛らせて子供が弱くなる気がする。

三日野はレベル高いから親としては安心して通わせられる。

>>5154 近所住民さん

まあそうですね、人の人生は設計できるけど、そのまま計画通り進行できない、どんな味のチョコが出るかわからないからね。また、中学校への進学も一つの正念場です。

>>5155 匿名さん

あくまでも可能性ですよ、決まったことではない。

>>5156 匿名さん
そうです、可能性低いと思いますが、心配なら品川区市役所と確認された方が良いかと思います。自分の確認ではまだ変更計画ないとのことです。

>>5152 匿名さん

確かに、親の仕事の都合で難しい家庭はある、特に専業主婦がない家庭や、共働きで両方とも出社を求められる業種

>>5163 マンコミュファンさん

今どき共働きがほとんど。特にこの価格帯であればなおのこと。そしてある程度の地位があれば完全在宅はレアケースでしょう。つまり登下校の送迎は現実的では無く、子育て不適格と考える一駅が多いように思います。

三日野だとキッズスクールのレベルも高そうなのが良いんだよな。

>>5164 匿名さん

まあそうですね、家庭の事も視野に入れて検討が必要ですね。受け入れ難い方は、他の物件がいいかも知れないですね。

学区は距離のあるこの辺が見直される可能性はあるでしょうね。そもそも第四日野小の方が随分近い。

>>5166 匿名さん
そうだと思います。でも結局中学受験で良い学校狙うので有れば、結局私塾行かないといけないかも。朗報かどうかわかりませんが白金台でSAPIX新校ができたので、ここからもSAPIX通い安くなるかと思われます。

>>5169 検討板ユーザーさん
有難う御座います。

>>5168 匿名さん
市役所と確認された方がいいですね、もし気になさるので有れば

第三日野まで12分、第四日野まで10分ですね。ただ、第四日野は近くに不動駅があるので子供を登校させた後、すぐに電車に乗れるのは大きいですね。道は第四日野も山手通りを横断しないと行けないですね。

>>5174 通りがかりさん

いずれにしても大通り横断の危険エリアかぁ。
子供いたらきっついな。

三日野でも20分あれば着くでしょ。小1で遅くみても分速50mだよ。大人が分速80mで12分なら960m、20分あれば着く距離。

>>5174 通りがかりさん
Googleマップでは第四日野7分、第三日野14分とでますが…実質不動前駅なので10分もかからないと思います。

>>5175 匿名さん
中原街道の車の大半は首都高目黒線か国道1号線に進むから、この辺交通量少ないですよ。

>>5178 匿名さん

トラックバンバン走ってますが。

学区の件ですが、第三日野小学校の人気の理由（具体的に）と第四日野小学校について情報をお持ちの方いらっしゃれば方教えてください。

>>5180 マンション検討中さん
三日野は何ていうかブランドですよね。品川区で一番地価の高いエリアの学区なので。友達関係とかを考えると安心感あります。

>>5080 名無しさん

えっ？


「ブリリアの方が敷地に余裕がある」

ブリリアタワーズ目黒：
・敷地面積：17,211.00m2
　→ノースレジデンス：11,674.37m2
　→サウスレジデンス：5,536.63m2
・建築面積：7,491.73m2
　→ノースレジデンス：6,089.90m2
　→サウスレジデンス：1,401.83m2
・敷地内の緑化率：34.9%

目黒MARC：
・敷地面積：19,346m2
　→オフィス：7,785m2
　→賃貸マンション：3,850m2
　→分譲マンション：7,711m2
・建築面積：
　→オフィス：3,050m2
　→賃貸マンション：1,526.75m2
　→分譲マンション：1,357.54m2
・敷地内の緑化率：43.4%


「目黒MARCは外から見えちゃうから中層階までバルコニーのガラス乳白色」

目黒MARCの分譲棟と賃貸棟と同じように、ブリリアタワーズ目黒のノースレジデンスとサウスレジデンスが向かい合っているが、前者はプライバシーを守るためにバルコニーのガラスを乳白色にしている。

土日の重要説明会は全て満席だったみたいっすけど、ここはやっぱ好調ってことなのかな？

好調ならもっと前に1期終わってますね。普通というかむしろスローペースだと思いますが、そういう売り方なんでしょうね。

>>5184 匿名さん
その通り。高値追求だとこうなる。

みなさんポジティブシンキングで凄いッス。
危機感しかないですけどね。自分。

>>5182 マンション比較中さん

安い白金ザスカイに出来ないプランニングだよな

>>5186 匿名さん
何の危機感？マンション買うこと自体に対して？それともこの物件？

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

>>5189 匿名さん

比べたら糞高いよ

>>5184 匿名さん

タワマンの販売って、一つの「期」にはどれくらいの「次」があるのは普通ですか？そして一つの「期」から次の「期」へ移るタイミングって、どうやって決まるんですか？

例えば、目黒マークは第１期5次が昨日終了したんだけど、この後は第2期1次に移るの？それとも第1期6次になるわけ？

>>5191 匿名さん
それは売主次第。気になるならデベに聞いてみればいいと思いますよ。一般論と私の理解でよければ、何期も跨ぐと売れてない印象になるから「期」を多く使わない傾向にあると思います。5期、6期となると随分長い間売ってる印象になりますし。また、価格変更のタイミングで期を変える場合もあります。

通常、1期1次のすぐ後に1期で抽選に外れた人を対象に救済的に「1期2次」販売があります。3次、4次まで継続すると「何回も外れた人がいるようだ＝人気物件」に見えるという狙いで、「次」を増やすところもあります。ただ、通常短期間で行われる印象です（決まりはありませんが）。一方で、全部売れてしまえば「次」で同じようなタイプの供給もなくなりますので、「次」も数が増えると在庫感がでます。

結局デベの販売・マーケティングの匙加減で決まります。彼らは売れてると思わせたいわけです。

若干論点変わりますが、こちらは先着順すら公開してません。印象が大事なのはわかりますが、公開しないのは正直あまり良い姿勢とは思えませんね。

隠し通したいんでしょうね。色々と明るみに出ては困ることがあるのでしょう。

結局のところ在庫をどんだけ抱えちゃってるのけ？

例えば目黒MARCなんかは、ブリリアタワーズ目黒の存在や坪単価からリリース当初はそれほど推せるって感じでもなかった。
ただ一年経たずに城南新築では最も買いに見える状況になっており、結果一期で買った人は条件いい住戸もとれて満足。

>>5195 通りがかりさん

でもこの先ずっとブリリアにコンプ抱いて生活することになるんでしょ？嫌だな、そういうの。

PＨ西小山坪４５０みたいだよ。管理修繕金利考えたら半額くらいで買えるね。

>>5196 匿名さん

住んでる人はそこにいちいちコンプ抱かないでしょ。
みんなあなたと同じ発想と思ったら大間違い。
そういう発想するのは第三者の野次馬だけだよ。

>>5198 通りがかりさん
コンプ抱くのは住んでる人だけでしょ。全員コンプ抱くわけではないが。やっぱりNo.1が欲しいとなる可能性があるのは住んでる人だけだよ。

1期5次ってちょっと不人気なのかなっておもってしまいますね

近隣住民から見たら目黒マークは間違いなく憧れマンションですよ。

>>5201 匿名さん

え。
坂下ならシティタワー目黒の方が良い。

>>5197 匿名さん
本当にそのレベルで出てきたらここは沈没だね。
同じ目黒線各駅停車で不動前徒歩6分野村と西小山ほぼ駅直結三井の間に坪250万円の差はあり得ない。

>>5196 匿名さん

そんなにブリリアが好きなら中古を狙うのはどうですか？

>>5204 通りがかりさん

そういう意味で言ってるのではないと思うけどね。
高いお金払ってコンプレックスを抱えるのは違うって意味でしょ。

>>5202 匿名さん
マンション自体はこっちの方が良さそうだけれど、普段不動前をメインに利用するんだったらシティタワーの方が便利ですね。

>>5206 匿名さん

シティタワーの方がデザインが端正。
それにあそこなら五反田利用もできる。
こっちだとラブホ街を通ることになるからペケ。

>>5199 匿名さん
逆に新築がいいってコンプレックス抱く人もいるし、そんなのひとそれぞれ。無い物ねだりですからね。
なのでブリリアにコンプレックス持ちそうな人ははながらこんなとこ買わない方かいいですよ。

ブリリアもプラウドも素晴らしいマンションなのでどちらを選んでも満足度高いと思う。

検討板は目黒MARCの購入を検討してる方々が討論する場なのかと思っていましたが、購入する気が全くなくネガ発言したいだけの方が多いですね。

株でもなんでもそうなんだけど、オーバーシュートしたものは、ふとしたきっかけで必ず物凄い勢いで戻るよ。不動産は流動性が低いから～とか言っている人は、この急騰を否定しているに等しいわけで。
で、じゃあオーバーシュートしたタイミングがどこかというと、それは間違いなくコロナショックから高値を更新した時点。
つまり何が言いたいのかというと、その時点以上の価格はすべて高値掴みだということ。
今ももちろんその価格帯であって、損得関係なく欲しい実需以外は、ほぼ確実に損が確定しているという事。
でも、そう言っても、買っちゃう人はいっぱいいるのよ。いつの時代も同じ。
それが、ここに書き込んでいる口汚い下品な人たち。
お互い争ってるけど、武蔵小山だろうがどこのマンションだろうが今購入する人は、どんぐりの背比べだな。

買った人は満足度高いよ。いいマンションなのは間違いない。

色々な考えの方がいると思うんですが、私はこの目黒MARCの複合開発（敷地内公開空地や公園、植栽の雰囲気）、建物としての魅力（意匠や仕様、アプローチ、設備、認定住宅等）、そして山手線沿いタワマンであり広大な敷地のゆとり感の希少性が気に入って、また自分の今住んでる物件の間取りが手狭になり買い替えタイミングが合ったことと予算があったため購入に至りました。

みんな自分なりに購入するタイミング違うしそこで合った人が買うだけで過去に販売してたところと比較してもその時タイミングじゃないだろうし、なんとでも言えますよね。
競馬で外れた後にあれを買っとけばよかったなんてたられば言ってもしょうがないのと同じな気がしますが。

売れ行きが全て。人気物件は高倍率の抽選で期中値上げ販売している。ここはMRもすぐ予約出来るし、瞬間蒸発せず未だに1期5次とか細々やってる、また値上げする予兆はなさそう。
ただ周辺マンションの高騰で、割高→妥当な価格のマンションになってきたってことかな。

>>5214 マンション検討中さん
いろいろな要素が高いレベルで整った良いマンションですよね。これと言ったネガが無いのがすごい。

>>5215 マンション掲示板さん

武蔵小山と比較しても仕方がないと思います。駅近という点ばかりにこだわるのであれば武蔵小山とかじゃなくてWORLD TOWER RESIDENCEを購入した方がダントツ良いかと。

>>5218 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも良さそうですね。

>>5218 匿名さん
そりゃワールドタワーレジデンスは買えるなら欲しいが、販売時期も来春で、おそらく坪単価はこことは比較にならない。そんな現時点で比較にならないものを持ち出しても意味なくないですか。欲しいなら目黒マークはまだある程度選べるんだから。

>>5221 匿名さん

家を購入するのにそんなに焦る必要があるのかな？おそらく人生最大の買い物になるんだから駅近を重視するんだったら武蔵小山ではなく山手線・駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEを待つべき。少し小さめの部屋にすればお金は何とかなるはず。

>>5222 匿名さん

浜松町は湾岸雑居ビル街なので検討対象外。城南とは全く異なるので検討層は被りません。

>>5222 匿名さん
価格に加えて、抽選に当たるか不明確な状況で、来年の3月まで待つのが果たして正しいのか疑問です。

>>5224 匿名さん

城南は郊外ですので確かに海岸エリアと全く異なりますね。

>>5228 マンション比較中さん
ワールドタワーレジデンスは浜松町アドレスだよ。海岸アドレスはブリリアタワー浜離宮。

>>5222 匿名さん

下がり相場なら焦る必要無いけど、単価が上がり相場の中で、遅れて買った分値段上がりると思うと焦るじゃないかと思います。　

この物件3階纏めて同じ価格設定だから、変型した値上がりと思うですよね。例えば75G1タイプ　9、10、11で全部同じ14700万ですから、早めに買った方が得する事になるんですよね。

>>5230 匿名さん

都心部であることに変わりはないけどね。城南は郊外。ワールドタワーレジデンスは都心部で、山手線・駅直結、しかも山手線の内側に位置する。駅近が狙いならば正しい選択肢は一択のみ。

正しい選択ってそんな誰でもわかること書かれてもなぁ。抽選で買えるかもわからないのに。数年前の武蔵小山が正解だったね。

>>5235 匿名さん

マシュマロ実験で待てずにお菓子を食ってしまう様な行動ですね。

>>5236 マンション比較中さん

マシュマロ実験は待つだけのコストでメリット、マシュマロが増えるというやつですか？

だとしたら、コスト、ベネフィットがどう対応するのか分かりませんが。。。

こちらのマンションを検討しているものです。
正直、都内出身ですが目黒と武蔵小山を比較していることにびっくりです。どちらもいいところだとは思いますが。
ブリリアタワーもとても良いマンションと思いますが検討できる広さ価格の物件がないので、プラウドタワーが良いかなと思っています。
人それぞれの価値観だとは思いますが、建設的に意見交換したいです、、、

>>5239 マンション検討中さん

参考になります。地方から検討していますので、特にアドレスにはこだわりなく、西小山、武蔵小山、こちらを検討しています。
建設的に意見交換、切に希望しています。

あ、値段次第ですが、WTRも候補の1つです。
関西と行ったり来たりの生活だととても魅力的ですが、予算を超えてしまうでしょうぬ…。

>>5237 通りがかりさん
愚の骨頂ですね。ずっと待ってればベネフィットが必ずあるの？？待ってた人が機会損失してる市況で例えがアホすぎます。

ここ売れない理由わかるよな。駅から遠いし目黒のくせにくっそ高いし

立地も仕様も優良なマンションだと思うのだけどな。

>>5235 匿名さん

すみません、全然武蔵小山が良いと思わないです

不動前と目黒の間っていう中途半端な位置だから争いが起きるんじゃないかな。

歩いて行けるのにも関わらず、目黒駅前と不動前の相場には随分開きがあるし、高騰した武蔵小山駅前と不動前の相場にも乖離がある。山手線物件として見てる人と、目黒駅沿線で比較して見てる人それぞれいるから、そこがぶつかるんだと思う。

山手線物件としてしか見れない人は、周辺と比較されることに耐えられずに、こうやって必死に争うんだろうな…印象悪くしてるだけなのに気がついてないのかな

ネガで盛り上がる＝注目されてる

目黒駅徒歩9分、堂々たる山手線タワマン物件ですね。

アトレの出入口が使えるから目黒駅徒歩5分ぐらいだよ。

>>5252 匿名さん

通り抜け禁止です

ネガで盛り上がる＝注目されてる

>>5255 通りがかりさん

注目されてるのに売れ行きが悪い理由をロジカルにおねしゃす！

>>5252 匿名さん
恋は盲目っていうけど、惚れてしまったら都合の良い考えになりますよね。9分だけど走れば5分です、みたいな。

>>5250 通りがかりさん
山手線徒歩圏内は誰も否定してないけど、同時に最寄りの不動前物件でもありますよね。立地的には、目黒駅まで歩けるけど不動前最寄りのシティタワー目黒やクレヴィアタワー目黒不動前と近いわけで、不動前の周辺相場を確認したり、比較対象とする方がいるのは当たり前だと思います。

>>5253 匿名さん
嘘ばっかですね。

不動前物件で目黒も五反田も10分以内で徒歩利用圏。控えめに言って最高！車移動も最高の立地！他に類を見ない案件！

>>5261 eマンションさん
首都高から羽田や成田へのアクセスも抜群で、将来的にはリニア新幹線の始発駅までほぼタクシーワンメーターで将来ポテンシャルも高いと見ています

>>5256 マンコミュファンさん

売れ行きが悪いという妄想をロジカルに説明おねしゃす！

本当に良いマンションですよね。

このスレでは、目黒マークに嫉妬している人が多いですね。マークが買えずコンプを抱えちゃっているせいで「マークが買えない」を「マークはそもそもダメな物件だから最初から要らない」ということに必死にしようとしています。

DNPの前の道からみたMARCが美しいですよね。
何回も見に行ってます。

>>5270 匿名さん
しつこくはりついてるアンチは間違いなくそれでしょうね。見てて痛快です。笑

>>5258 匿名さん

あの急坂を目黒川まで下ってから、わざわざ不動前迄上り返して日々の通勤通学に使おうとする人が多いとは思えないけどね。
立地解って言ってるのかね？

>>5272 eマンションさん
ここに限った話じゃないんだけど、ネガコメントをする人は大体下記のカテゴリーのどれかに該当します：

①当該物件の賛否両論をまじめに話し合いたい人（マンション検討中の人／検討していないが単にタワマンに趣味を持っている人）

②当該物件の印象を悪くしたい人（何らかの理由で当該物件が買えなかったので他の物件を購入したことを正当化しようとする人／当該物件の印象が悪くなることによって得する人（他社デベや空き・値下げを狙う人等））

③デベに対して恨みを持つ人（例えば、問題発覚前にプラウドタワー武蔵小金井クロスを購入した人・首にされた元従業員等）

④デベの怪しい・汚いやり方・ボッタ価格から赤の他人を守ろうとする人（いわゆる善きサマリア人）

⑤理由もなくただ単に荒らしたいだけの人（いわゆるトロール）

さてと、しつこく張り付くアンチはどのカテゴリーに該当するのでしょう？①・④はそんなことをする意味があまりないので、恐らく②・③・⑤のどれかでしょうね。

今後このスレでもっと建設的な会話ができることを願っています。

>>5274 周辺住民さん
坂だらけの立地ですもんね、不動前も目黒方面も。行きは不動前に下って、帰りは目黒駅から下るのがいいかもしれませんね。

>>5271 マンション検討中さん
結構遠くからでも目立って迫力がありますよね。

スーモ見たら、100平米の角部屋売り切れちゃったのかな。

>>5277 匿名さん

え。
ブリリアタワーや近隣他タワーの前で霞んでいるのですが。苦笑

それにしても目黒マークは野村の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

プラウドが本気出したタワマンという感じですよね。

>>5283 さん

>>5283 匿名さん
鋼材価格の上昇、円安の進行、世界的なインフレ、日本の特殊要因による低金利
これらの供給サイド需要サイド双方の要素から都心部のタワーマンションは価格は時の経過とともに更に上昇の一途を辿る展開
つまり、目黒マークの近隣では今後、目黒マークより格下の物件が目黒マークより高い価格ででてくるわけだから目黒マークの購入者の選択は正しかったとの結論となる

>>5284 匿名さん

日本語でおk?

>>5285 匿名さん
インフラだから目黒マークスの購入者は正解

お隣のドレッセのリノベがアホみたいな価格で出てるな。
数年前は坪３５０くらいだったのにバブルに乗じて２倍位の値付け。
乗ったら沈没する典型的な泥船。

>>5287 匿名さん
ドレッセから駅まで徒歩5分なんですね。

>>5288 マンション検討中さん
5分はちょっと速歩きが必要
只、ドレッセだと五反田まで徒歩じゃいけないんですよね

>>5289 通りがかりさん
これは人によると思いますけど、私は先日マークを見に行った際にまず目黒駅から現場へ、そして現場から五反田駅へ、そして現場に戻り東急ストアへ、また最後に現場に戻り目黒駅に坂を登って行ったのですが、普通に歩けました。しかも、その時は正午近くの炎天下でした。なので、ドレッセから五反田まで13分くらいで歩いて行けると思います。

>>5280 匿名さん
5273を読んでください。
あなたのような方のことを指摘されています。

>>5289 通りがかりさん
五反田まで徒歩で行けないの？遠いけどまぁ行こうと思えばいけるでしょ。

>>5291 マンション検討中さん

近隣タワーと比べて劣るという客観的事実で検討の参考になる投稿だと感じました。購入者には気に入らない投稿だとは思いますが。

6次で1L出してくるみたいですね。1Lの需要はどの程度あるのかな

>>5294 匿名さん
単価高いと思うよ。

ここ10次販売までいくんですか？買わんでよかった

まぁ投資家も参入して全て抽選になるようなマンションではないですよ。実需で住む方に少しずつ売る戦略でしょう。この市況ですから、結果的に竣工までにある程度捌けるんじゃないですかね。

>>5297 匿名さん
そう思います。私も実需で検討していますが、もう少し有益な情報交換できる場にしたいですね。
他に気になる物件と比べていますが、間取りや天井の高さいいですね。

目黒MARC Apartmentは22日に情報解禁のよう。
おそらく69.02㎡のAタイプの中層階は管理費込みで35万は超えてくる見込み予想。
向きや部屋によって価格のバラつきはありそう。

>>5299 匿名さん
かなり賃料相場が変わってきますね。楽しみです。

>>5299 匿名さん

プラウドタワー営業さんからの情報5階抜粋した内容ですが
60C 36.6万
40I 24.4万
80E 49.2万
75G 48.4万
70F 44.3万
らしいです

>>5301 評判気になるさん

賃料取れませんね

皆様購入するならどちらを優先しますかね？

1- 低層　南角住戸
2-高層　南中住戸

自分14500万予算ですが、中住戸高層行けるのですが、風が強くでバルコニー使えないのが懸念で、4階角住戸にしようと思うのですが、タワーマン低層住民差別が懸念でなかなか踏み出せない。管理費一律なんだけどね。
皆様どっちですかね？やはり格差を気にして高層すべきですかね？ちなみに4階はここの最下位居住階層です。

>>5302 匿名さん

まあでも表利回り4％以上だけどね。そんなに良くはないけど、直近の新築と比べればみんなそんな水準じゃないですかね

>>5303 検討板ユーザーさん
タワマン低層住民差別って....やはりタワマンのマウンティング合戦って結構あるんですね。
こういう方が煽動するんでしょうが。

>>5305 マンション検討中さん

いやいや　私は初めてタワー住もうとしていて、ネット上タワーマンにはマウンテイング(もしかしたら単なるネット上の煽りかも知れないが)があるというふうに書かれているから、実際はどうなのかというのを経験ある方からご教示頂きたいのが主旨でした。
もし心配なければ、4階で決めようかなって思っている

>>5303 検討板ユーザーさん
低層住民差別なんかありますか？どういう差別ですか？初耳ですが、
南中住戸は行灯部屋があった気がしますが、行灯部屋気にしない方ですと、高層階ですかね、
低層は隣や向かいのマンションが近いので、カーテン開けられない、鳩も飛んでくるので、自分なら高層階

>>5307 検討板ユーザーさん
ご意見有難う御座います、ネット上の記事ですと低層階エレベータ止められないとか言ってましたが、やはり煽りですね。

自分はカーテン開けられない事についてあまり気にならないのですが、しかし鳩飛んでくる事はちょっとびっくりですね。

>>5306 マンコミュファンさん
眺望なくてよくて、他の住民とEV相乗りになった際に4F押すことが気にならないなら全然いいと思いますよ。あからさまなマウントしてくる人はいないと思いますし、する方が異常です。ご本人が気にするか気にしないかじゃないでしょうか。

>>5309 匿名さん
有難う御座いますとても参考になる意見です。

>>5292 匿名さん
すみません、プラウドタワーの方が五反田駅と目黒駅両方利用される方にとって駅距離バランスがいい事を言いたかったです。

>>5310 匿名さん
低層選ぶ人は頭が良いと思います。

>>5309 匿名さん
現在、30数階のあるタワマンに住んでいます。私の住戸は10階台ですが、
上層階に住んでいる人よりも、下層階の人のほうが、乗り合わせたときに、
挨拶してくれる割合が高いですね。

今もタワマン住んでますが、階数でマウントとかおとぎ話ですよ。

>>5301 評判気になるさん

5階で坪19000円超えてますね。
さすがプラウド。

>>5315 匿名さん
隣のシテイタワー目黒もそれぐらいするようです、またこっちの方が仕様作り良いのでそれぐらいするかと。でも円安とスタッグフレーションで誰がこの値段で借りれるんですかね。月手取りが100万無いと借りる勇気がないです。

>>5316 検討板ユーザーさん
サラリーマンだと厳しいかもしれないですが、個人事業主や経営者だと経費になるので実際の負担額は大きくないです。高額賃料で借りる人はほとんどそういう人。

>>5316 検討板ユーザーさん
シティタワー目黒はもう少し安めですね。
55平米2LDKが28-30万くらいだったので。
1LDKと2LDKを除けば法人しか借り手はいなそうです。

>>5317 匿名さん

そういう人が不動前最寄りに住むかね？ん？

目黒、ハイスペック1Lで25万くらいなら年収1000万超えのエリートサラリーマンは候補になるでしょうね。
不動前最寄りだとひても実質目黒使えるなら買う人も借りる人も目黒物件と思うでしょ。目黒使えるのに不動前最寄りだから検討却下なんて考えの人がむしろいるかと不思議。

ここの掲示板見てると購入者の民度が低くてなあ。。それだけでマイナス要素になってしまう。。

年収1000万越えの独身サラリーマンは五反田なんかには住まないでしょ

>>5320 通りがかりさん
普通に恵比寿選ぶでしょ。

住環境は恵比寿よりも目黒の方が良い

>>5320 通りがかりさん
論理の飛躍が甚だしい。こりゃ駄目だ。

>>5325 マンション検討中さん

まぁこの方はざっくり例えかもですがあり得そうとおもってしまったのですが、あり得ないって感じですか？

賃貸に出すなら目黒よりも賃料が高く取れて需要がある赤坂、麻布十番、白金高輪が良いと思います。

>>5326 匿名さん

あり得ません

>>5327 匿名さん
さりげなく白金高輪みたいなゴミを入れんなよ。笑

白金高輪も良いところだと思いますよ。

>>5326 匿名さん
ありえるのではないでしょうか。
実際、目黒駅は4路線使えるので電車を利用されるサラリーマンの方には便利ですよね。

>>5306 マンコミュファンさん
以前40階の高層階に住んでいましたが、その後低層階に引っ越したらエレベーターの乗る時間の短さにびっくり。
毎日かかっていたエレベーターの時間がかからなくなるのはとても効率が良いように感じました。
また、低層階は緑が見えて安心感があります。

>>5322 検討板ユーザーさん
五反田にベンチャーやスタートアップが多いので意外と人気エリアになってきていますよ。私の顧客で五反田に最近引っ越した人を結構知っています。中には年収が1000万円越えの人が普通にいます。

予算的には丁度いい価格帯だけど、都心3区のマンションが買えない＊＊＊の印象が強くて踏み切れない

>>5334 eマンションさん
都心3区でもここより良い立地のマンションはなかなか無いですよ。

>>5335 匿名さん

え。
どんだけ無知なの。

5329さん白金高輪をさりげなく入れて「ゴミんなさい」

>>5324 匿名さん
ディスる意図はないんですが、西五反田と比べたら住環境も恵比寿の方が良くないですか？酔っ払いは恵比寿にも目黒にもいますし。

港区をゴミ呼ばわりする方がゴミ感あるが…

>>5335 匿名さん

敢えて釣られるが、わんさかあるって

良いマンションだってば。絶対的な価値では目黒川崖下ハザードにあるシティタワー、大崎・五反田物件や古川池立地の白金物件などよりもはるかに上（郊外の武蔵小山は検討対象外）。ここまで金をかけた建物も近年なかなか無いし。
ただそれでも価値に対して高過ぎるのが致命的。

>>5332 マンション検討中さん
お言葉有難う御座います、とても参考になります。自分が余計な事を考えてしまいました。皆様のお陰で契約に踏み切りたいと思います。また、自分の視野もお陰様で広がりました、やっぱりネット上の記事はあまり真剣にならない方がいいですね。

>>5341 マンション検討中さん

武蔵小山が郊外ってどうかしてるな。
ここの隣駅やぞ。

>>5343 通りがかりさん
たしかに…笑
なぜ隣の駅の武蔵小山を郊外と言い、白金高輪すら見下しているのか。こちらも他エリア検討者から、ネガティブなコメントされるのは嫌だろうに、近くのエリアを平気で見下すのは残念ですね。

>>5341 マンション検討中さん
駅距離の概念が抜けてるよ。ここは品川区西五反田アドレス駅遠坂下物件。絶対的価値を資産性の観点で話しているのであれば、白金高輪、大崎、五反田駅近物件より格下。専有部の居住性のことを言ってるなら、それは高いと思う。

>>5341 マンション検討中さん

建物仕様を上げる理由わかる？
湾岸と同じで立地が悪いから。
ここも駅遠の線路ワキ難立地だからそうなってる。

住宅街としてのイメージ、駅力、車のアクセス、歴史・自然を総合すると住まいとして目黒駅は結構バランス良くないですか？

>>5347 通りがかりさん
目黒駅はバランス良いが不動前最寄りのこことは関係ないのでね。

>>5347 通りがかりさん
車メインの余裕のある人には占有部が充実しているし、いいんじゃないですかね。

>>5349 匿名さん

駐車場設置4割しかありませんが。苦笑

>>5350 検討板ユーザーさん
駅遠物件で駐車場4割はあり得ない。
引きこもりがメインターゲットということでしょう。

>>5351 マンション掲示板さん

引きこもりがターゲットで大手デベがマンション企画すると正気で思う？
検討と関係ない余計な悪質な書き込みいい加減やめてください。

>>5352 匿名さん
何回管理担当から削除されても粘着している人なので無視推奨です。

>>5314 匿名さん
子どもが居るとね
また違う世界があるんですよ

>>5352 匿名さん
企画段階ではコロナでリモートになるなんて思ってなかっただろうし、当時、デベはこれでいけると踏んで企画したんでしょうね。

>>5355 匿名さん

で失敗したと。笑

>>5339 匿名さん
港区湾岸とか住環境良くないところもありますよ。

>>5354 通りがかりさん
高層かどうかよりSAPIXのクラスでマウントしてるよ。

>>5359 匿名さん

子供は親の鏡だからねー

>>5341 マンション検討中さん
どう考えてもシティタワーのが上

>>5349 さん

個人的には駅近はがやがやしていて住居環境としては好きではなく、普段車生活なので、駅から少し離れているこちらに魅力を感じています。
実際歩いてみましたが、敷地内からは6～7分程度。
この距離感なのに落ち着いた雰囲気で緑も多いところがいいですよね。
なんらかの理由でこのマンションの評価を下げたい方はどのようなお立場の方なのでしょうか。
「え。」「笑」などと言う馬鹿にしたような言葉をよく使っているようですね。
ご身分を公開されても問題ない内容を投稿した方が良いと思いますよ。

>>5358 匿名さん
トヨスでは公立だとみんな同じ小学校になるんで、高層階とSS特訓かどうかが重要だよ
白金高輪校や東京校に比べて豊洲校の御三家率の高さが際立てってるのも関心の高さを示しているし

>>5354 通りがかりさん
どんな感じなのでしょうか？
教えて頂きたいです。

今日契約する予定です。最上階の角部屋が気に入ったので購入することに決めました。このスレをずっと前からフォローしていますが、アンチが色々とネガを書いているので最初はちょっと躊躇しましたけど、現場へ何回も足を運び周辺の環境を確認していますので自分の選択肢に満足しています。多くのマンションを検討していましたが、結局マークにしたのは仕様・デザイン・面積・間取りの良さでした。購入目的はもちろん実需です。

低層階について訪ねている方がいらっしゃったと思いますが、実は自分の好みの大きさの部屋にするために最初は低層階で複数の住戸を買って繋げようと思っていましたけれど、デベにダメと拒否されたので大きめの部屋を購入するしかありませんでした。これは野村に限った話ではなく、様々な物件について問い合わせたところどこのデベにも断られてしまいました。でも人は低層階に住んでいるからと言って別になんとも思わないし差別もしません。逆にコスパの良い賢明な選択をしたなぁと思うくらいです。

最近マンション見初めてここいいと思ったのですが、2LDK1億付近坪500万台の東向き低層が埋まってたため断念することにしました。目黒使い、規模含めてマッチしてたんですが、、
アトラスタワー五反田は高すぎるのと駅は近いですが立地、内容見てもここより勝ってるものが個人的にはなく一旦除外してます。
新築なら戸越公園で妥協して少し安く買うことが今第一希望ですが、目黒で中古で同じ広さ、金額感、仕様となるとまぁなさそうで、ここの一期で買えてたらと後悔してます。。

タワマンの低層はリセール悪いよ。常識じゃん。マーク買っちゃう人はリテラシー無いね。

>>5367 匿名さん

そうなんですか？
平均単価より割安で同じ共用施設使えるなら一概にリセール悪いと思わないですが、
今出てる新築で金額、場所鑑みてマーク魅力的だと思いますよ。
あなたがどんないいマンション住んでるかは知りませんが、

>>5368 マンション検討中さん
ちゃんとエビデンスで考える癖をつけた方が良いですよ。
ここの高層買う方にしてはレベル低すぎるのですが親の金ですかね？

>>5369 匿名さん

今目黒MARCの話してるんですけど？
ネットの画像出してきて、しかも中央区のエビデンスだのレベル低いだの言われてもなんの根拠も感じられなく参考になりません。レベルの高いあなたならできると思うんですが、もう少し参考になる情報もらえますか？

おいおい。俺はデータ出したんだから反証してみろよ。はやくはやくｗ