ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない

>>80 通りがかりさん
1千万程度の乖離であれば全く許容範囲内では？

>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。
想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。

契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。

>>85 匿名さん

すごいですねー
私は蔵前に億は無理だと判断しました。
相場が上がってるのはわかりますけどね

「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。

85さんは実需ですか？
シングル？

シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。
でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。
間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。

なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。
売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？

>>88 通りがかりさん

この間取り残ってます？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

>>89 マンション検討中さん
全く反響ないので先延ばしになってます

>>90 匿名さん
Iタイプは11階が成約済みで、13階が販売前じゃないですか

ライオンズは値段に見合う魅力を感じないのですよね。
心なしか最近売れ残りが多い気がします。
以前案内を受けた際の営業さんは、たまたまかもしれないのですが、
ベラベラ捲し立てて素人の客を煙に巻くような営業スタイルでした。

面積を見ればコンパクトなのだろうなとはだいたいわかるけれど
間取り図に数字が入っていないのでどれほどなのか想像がつきません。
寝室はシングルベッドしか入らいないのかセミダブルもＯＫなのかとか。
リビングダイニングにはダイニングセットとリビングセット両方置けるかとか。
Ｃタイプでぎりぎりっぽいのでそれ以下の平米数では難しいかなとは思います。
Ｃタイプで一人暮らしならゆとりがあっていいかもしれません。

頑なに間取り図に数字入らないですね。
（狭すぎて）入れられないのでは？と思ってしまいます。
生活をイメージするのに大体何畳？何㎡？ってのは必須だと思いますけどね。
Aタイプも35㎡くらいなのでまあ一人暮らしならいいかな？と思いきや、なぜ部屋分けた！あの広さのBRを単独で使うなんて独房じゃないんだから。よくあるけどLDKとウォールドアとかで繋げればまあ使えそうだったのに。

LDKの表記に関しては1LDKならLDKで8畳以上、2LDK以上はLDKで10畳以上ないと名乗れない決まりなので、A/Fタイプのような1LDKはLDKがギリギリの8畳、Cタイプのような2LDK以上はLDKがギリギリの10畳だと思って計算するしかないですね
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

表記に関して細かい決まりがあるのは知りませんでした。
なぜそのような規定があるのかはわかりませんが、
見る側にとってはなかなか不便なところですね。。

>>85 匿名さん
匿名さんと全く同じ意見で、立地が決め手となり契約しました。設備仕様に関してはマンション価格に対して残念な印象ですが、快適な生活を考えカスタムオーダーの相談をしている所です。タンク式トイレからタンクレスに変更するには、手洗い場設置なしで41万円程かかるようで、悩みどころです。リフォーム相場よりも高いような…匿名さんは何かカスタムオーダーのリクエストされてますか？

>>97 評判気になるさん
それ高すぎるw
自分でリフォーム業者探せば半額以下

>>98 名無しさん
そうですよね…コメントありがとうございます！自分でリフォーム探してみます！！

>>97 評判気になるさん
コメントありがとうございます^^;
85のものです、カスタムオーダーは同じく高いと感じまして、キッチンの天板の色を変更したかったのですが20万超えるとこのことでどうしてもというわけじゃなかったので止めました、、玄関の電気を人感センサーにしたのとコンセント追加のみです、それも高いのではないかと思いましたが^^;

>>100 匿名さん
カスタムオーダーの件、教えていただきありがとうございます！玄関の人感センサーお勧めされました。
ひとつひとつがかなり高級ですよね^_^;
よく吟味して決めたいと思います。

キッチンの天板、オプションだとそんなに値段がしてしまうのか…
オプションって一般的にとてもお高いとは言われているものですが、そこまでとは。
だったら自分でできるところは自分でやって、あとはオプション入れないなど
メリハリ付けてやっていってもいいのかもしれません。
自分ではどうしてもできないところはお願いするとして。

人感センサーつきライトは、コンセントに差し込んでおくタイプだったらオプションじゃなくても、と思ったけど
そもそもそのコンセントの増設をオプションにしないとならないんですね。
ただコンセント増設オプションってかなり早い段階での締切ですよね？
もう今は難しいのかな。

玄関の人感センサーライトなんて大学生が住むような賃貸でアパートでも付いてるよ？？？？

それがオプションなの？？？

実際の価格を伺って驚いてしまいましたがオプション価格はかなり割高になるんですね。
ネットの情報でマンションと同じ設備を低価格で請け負ってくれる外部業者があるようですが、どなたか利用された方はいらっしゃいませんか？

オプションは高いみたいですよね…^^;
入居前に既についている、というのがメリットなので時間がない方などは利用されるようですが
オプションを外部業者にお願いすると
デベ側で保証が外れてしまうものがあるんじゃないかと思っていて、それを確認してからじゃないとむずかしいかなぁ。
例えば床のコーティングを外部でお願いすると
床そのものになにかがあったときの保証が効かないなど。

墨田区　隅田川沿川地区まちづくり

https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_suisin/zigyoubetu/...

スレッドを読ませていただきましたが、やはりオプション価格は高くなるんですね。
オプションと全く同様の設備を低価格で請け負ってくれる業者がいればいいのですが、
もしご存知の方がいらっしゃれば情報共有させていただきたいです。

畳数を示さないのってアリなんでしょうか？
モデルルームに行けば教えてくれるの？
まさか知らされないまま購入してるってことはないよね？

>>109 マンション検討中さん
間取り図もらえますよ

確かにオプション価格の設定は高いものが多いですが、入居前に設置してくれることで引っ越し前にすべて設置してあるので楽ですよ。
立ち合いをしなくてもいい場合もありますから、外部に頼むよりも安心して頼めます。

きちんとした業者で設置やコーティングしてくれるので保証があることは重要じゃないでしょうか。
価格は確かに高いですが、それに見合ったものを設置してくれるので頼む価値はあると思います。

すごい…既に東京は坪単価500万円前後なのですね…もはやうちには手が出ません。

今高いですよね。台東区でも坪400以上でも普通に思えるほど。ただ、ココは相場と比べてもかなり割高に感じますが。

間取り、外観、設備全部、眺望ダメダメなのに高い
蔵前駅徒歩2分を過大評価すぎた感じです

ここも連日の電話がうっとうしい。たぶん売れてないなここ。

>>115 マンション検討中さん

今日ふらりとモデルルームに寄ってみましたが、売れてました。残りは数戸でしたよー。

モモレジさん酷評。

>>116 検討板ユーザーさん

数戸はないでしょ、、

>>116 検討板ユーザーさん

とりあえず先着順で10戸はありますよ（毎日更新）。2期4次が4タイプありますので最低4戸。しかも最終期ではない。まだ相当数あるね、多分。
営業さんか購入者ですね。問い合わせさせるための作戦でしょうか。概要見ればすぐ分かる嘘はやめてください。

>>119 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。先着順で余ってるって素人考えですが微妙ですよね。蔵前まで近いとはいえやはり値段の問題なのでしょうか。

問題は価格です。立地はかなり良いです。複数路線10分以内、囲まれ感は強いが大通り沿いではない、人気の浅草と蔵前の中間地点なので人気タウン、などですかね。ただ、誰でも見れるHPに畳数や設備を載せてないのは不親切です。都合が悪いから載せていないと邪推されます。悪くないけど、高くて何だか信用出来ない印象です。

>>121 マンション比較中さん
下がり天井もやばいですよ！

間取りがダメダメ
あんな部屋ではまともに暮らせんよ
おまけに設備も賃貸レベルだし。

営業はかなり必死
売れてないマンションを担当するのも可哀想

ここはお洒落な街に大きく変貌しつつある街なので買いですね。

買いました。
設備仕様は枝葉かなと思い立地で買いました。地縁ない人にはとっつきにくい価格だなぁと思いますし、背が高い人には下り天井気になりそうですね。
カフェも美味しいお店も多いし物件目の前にまいばすけっと出来たし単身には便利ですよ。

すごく蔵前にすみたいというより、ほどほどの価格で買えそうなところを探してたどり着いたのですが、なんだか割高な気がして。
検討中の皆さんは、どこと比較されてますか？？

>>130 マンション検討中さん

蔵前の魅力とはまた違いますが台東区エリアでとなるとクレヴィア新御徒町は気になってます。
街はわちゃわちゃ感がありますが、蔵前より都心寄りですし、設備仕様は完全にココより優れてますので、割高感は薄れるかなと。
あと、ルジェンテ上野黒門町もいいなと思いますが、こちらはライオンズより価格帯も上になると思うので悩ましいところですね。

最寄り駅が複数あるので便利ですね。
ただ気になるのは間取りです。
平面図で見ると、柱のでっぱりがあり、部屋が広く使えないような・・・。
物をあまり持たない人には良いかもしれませんが、どうでしようね。

モモレジさんのコメント読みました。

昨年末のデザイン部門銀賞受賞物件だそう。

・柱の食い込みの目立つ設計
・全室ノンリビングイン
・廊下をしっかりと確保した分、効率性が悪

割と辛口です。モモレジさんってここまで辛口でしたっけ？

上層階住戸が完売していないことに関しても辛口意見でしたね。

もっと辛口でもよかったように思いますね

間取りについては私の知る限りワースト物件。
1DKはとくに酷い。寝室にベッド入るのかしら？

内覧会、紛糾するんじゃあ、、、ってレベル

蔵前徒歩9分になりますがクレヴィア新御徒町のほうがよさそう

購入した方々には申し訳ありませんが、コロナ禍以降分譲されたマンションでダントツのワーストレベルかと。立地の無駄遣い。

>>136 マンション検討中さん
大京は稼ぎたかったんでしょうね
仕様を少しでもよくすれば状況は違ったのにね

立地◎
眺望×
間取り×
価格×
設備×
デザイン×
維持費×

>>138 匿名さん

デザインは○にしたげてよぉー。
採光を捨てたデザインは要塞みたいでカッコいいっちゃカッコいい。
間取りと設備がこんななのでいっそ投資用に極振りした価格にすれば良かったかも。

クレヴィアが良いというか設備面では普通、天井高が良いってくらいかと。
逆に立地はどこにも近くはなくて微妙ですよ。このカチクラエリアって駅まで20分徒歩とかになる場所がそもそも無いから徒歩5分は普通、7～8分だと遠いなって感じます。長年この辺に住んだ感想です。

>>140 匿名さん
私も同じ印象です。むしろクレヴィアさんは設備面で差をつけないと売れないと思います。しかもその分ライオンズさんより値段も上乗せされるとおもいます。

蔵前あたり住んで7年目ですが、価格同じでクレヴァアさんと迷うくらいですかね、、それでもライオンズさんを選びそう、浅草線を利用することが多いからかもしれませんが、、TXは北千住に行く時一回だけ利用したくらいです。ファミリーかシングルかでも意見変わりそうです。

そうですね。設備に関してはクレヴィアがいいと言うかライオンズが普通以下というか。
そういえばライオンズのサイトって元々設備とかのメニュー無いんですっけ？色々言われてますが見れなくて。。
確かに駅距離が中途半端なのは残念ですね。もうちょい御徒町寄りにつくって仲御徒町、御徒町が10分圏内になれば素晴らしかったが。

>>142 マンション検討中さん
普通以下というのはモデルルームにいかれてのコメントでしょうか？サイトには詳細ないですね、、

>>143 マンション掲示板さん

以前はメニューにEquipmentがあったと思います。私もそこで見て、手洗いカウンター無いんだ、ローシルエットじゃないんだ、フィオレストーンじゃないないんだ、直床なんだ、とか思った気がします。あとモデルルームで玄関、センサーライトじゃないとかさらに衝撃受けたわけですが。

しれっと設備のメニュー消したのかな？と。実際関東圏の他のライオンズマンションでもEquipment無いのはここと南千住グランプレイスだけでした。

まあ、無い無いと考えずあるもので納得できれば別にいいのですが。普通の感覚も人それぞれですしね。

>>144 マンション検討中さん
センサーライトはオプションで１２０００円です。
全体的に設備とか天井高が賃貸レベルですね。

玄関センサーのオプション価格は気にするほどではない値段ですね！でも天井の高さはオプションではなんとかなるもんではないというのが気になりますね、、価格にもよりますがオプションで解決できる設備なら良いとおもいました！その他の設備でもクレヴィアさんは床暖があったりとかありますので、それがライオンズさんとの立地や価格などの差とどれほどのバランスなどか確認してみようとおもいます。

12000円のものすら最初からついてないとは･･･。メジャーセブンの分譲マンションで、価格もしっかりしているのに、なんだか世知辛いですね･･･。せっかく立地は良いし、デザインもこだわっているのにそんな露骨なコストカットをしたのか。

>>145 さん
18,000円って紙もらいましたよ？値上げしたんですかね…

>>146 マンション検討中さん
ライオンズの建築オプションはもう14階まで締切になってます。参考までに、床暖房なら30～40万で電気式のものなら入れられると言われました。
クレヴィアは床暖温水式で1LDKは食洗機無しだったと思います。

センサーライト、税込み約二万と考えるとちょっと高いかなあという感じになってきますね。
間取りを見ると廊下が長かったり、部屋のドアを開けたらすぐ玄関・トイレという部屋があったので、
そういうのだと付けておいた方が便利かもしれません。
今住んでる部屋が廊下が長くて玄関扉を閉めると真っ暗でちょっと不便なんですよね…。
女性一人暮らしの方もいるでしょうから防犯面としても役立つのではと思います。

家の中で防犯面としてとか意味不明

玄関周りの人感センサーは防犯対策になると思います。家に居ても急に玄関＆廊下のセンサーライトがつくと誰かがいることにこちらも気づきますし、侵入者も明るい場所は嫌がります。

9月にインテリアフェアがあるそうです。インテリアフェアで紹介される商品はどんな物なのでしょうか。高額な物が多いのでしょうか？お詳しい方がいらしたら教えてください！

インテリアフェア気になりますね。
普段行くような家具屋さんとは全然違う内容になっていると思いますから
高いかもしれませんがちょっと行ってみたいです。

>>152 通りがかりさん
誰もいないのに付いたら怖いね

最寄り駅って大江戸線だよね。浅草線は５分くらい歩く

ロケーション的には駅近ですし悪くない印象です。
ただBタイプとかみてみるとダイニングの角が目立ってしまって、
家具を配置したらやや手狭に感じてしまいそうだなと思いました。

>>158 匿名さん
VRモデルルームはこうなっていますので、
あまり家具を置かないつくりなのではないでしょうか。

>>161 通りがかりさん
VRは確かBとOタイプのみ用意されています。
1DKにはモデルルームがないのでVRでどうぞと案内してくれました。

>>160 マンション検討中さん

参考になります！ただ、当たり前ですがこの写真は超広角で撮影されてるでしょうから実際はもっと窮屈でしょうね。ソファは1～1.5人掛けくらいじゃないと厳しそう。（手前のお皿とかスプーンのパースがすごいことになってます）

VRは部屋の雰囲気は参考にできるかもしれませんが広さの感覚はつかみにくいので実物を見学するのが確実なんでしょうね。
モデルルームがない部屋をVRで用意するのはいいアイデアだと思いました。

つい数ヶ月前まではここの価格が異常な高値と思ってましたがだんだん普通になってきたように感じます。恐ろしい市況ですね。

あと先着10戸＋未販売9戸=残り19戸
販売対象87戸ですので、一年で78%ぐらい捌けました
苦戦しているものの、思ったより売れてはいます
竣工前あと半年、それまでにどれぐらい捌けられますかね

>>166 マンション検討中さん
おおー、そんなに売れてるんですねー。失礼ながらもっと売れてないと思ってました。
165さんのおっしゃる通り、市況がここの価格に追いついてきて割高感が薄れてきたのかもしれないですね。立地は良いし、仕様が弱いとはいえ悪いマンションではないのですが、当社、価格にびっくりして検討から外してしまいました。、

物件概要や公式の間取り図から先着9戸の内訳予想　

Bタイプ25.23㎡　2(物件概要に戸数の記載あり)
Dタイプ30.44㎡　2(同上)
Eタイプ30.43㎡　4(同額の管理費が6戸　面積が同等なので管理費も同額と予想)
Oタイプ27.25㎡　1(専有面積の幅に含まれる残りの部屋はこのタイプのみ)

>>168 評判気になるさん
残ってるのは厳しい間取りばっかりですねー。
Oタイプはまぁ普通で使えそうな間取りですが。
モモレジさんのブログに出てたDとかヤバいのでも残2ですか、びっくり。
億ション売れたんですかね？

第三期一次は3戸売り出してそのまま3戸とも先着順になったらしい
残り計15戸

もしかしたら竣工前完売も有り得る。残ってる厳しい部屋は値引きが必要だろうけど。

近くに建ててるタワマン風の建物って、賃貸と老人ホームなんですってね。ＬＩＯＮの本社も併設で。
出来ればあちらが分譲マンションになって欲しかった。

モデルルーム行きましたが実際もう15戸もなかった気がします。
4000万円以下は全て売れているようですね。
年内には完売するのかな。

残っている間取りがなんなのかはわかりませんが、
勢い的には年内に売れ切ってもおかしくなさそうですよね。
駅近物件ですし、場所は普通に便利ですね。

4000万以下の部屋って1LDKはないですよね？

>>175 マンション検討中さん
1LDKだと最安値でも4000万円超えてる認識ですが、間違っていたらどなたか訂正お願いします。

最近になってインスタにも広告出てきてますね。
3期2次が何度か販売開始時期後ろ倒しになってるのって何か理由があるんでしょうか。

>>177 マンション検討中さん

売れないからじゃない？

先着順の方も8戸からしばらく減ってないですよね。
年内には完売しそうと思ってたけど厳しいのかな。
自分は駅近の立地は最高だとしても設備を考えると割高な気がして二の足踏んでる。

立地極振り物件だから立地の魅力に対して割高感を感じてしまったらそれ以外のプラス要素がないんですよね。。

そうなんですよね。
同じ値段出すなら駅徒歩2分まではいかなくとも、それなりの立地で設備もっとしっかりしてる所出てくる気がしてしまう。
マンション価格が上がってるにしても。