パークホームズ杉並上荻ってどうですか？

通勤ラッシュ時に関してのバスは混雑していて乗れないということもあるということでいいのかな？
普段は５分間隔で走っているのなら、それほど待たずに乗れるというのは便利かなと思います。
特に天候が悪いときはバスは混雑しますよね。普段自転車でいっていたり、徒歩の方も利用する方が増えるので
乗り込めないということもあるかもしれません。
最近はネットで到着時刻がわかるのでバスもだいぶ便利になりました。

>>32 匿名さん
通勤時はひっきりなしにバス来ますので、雨の日でも乗れないことはないと思いますよ

>>32 匿名さん
先日雨の平日、朝八丁からバスに乗りました。
8:30なので通勤には少し遅いかもしれませんが、本数も多く待たずに乗れました。座席は埋まっているが立つ空間は十分空いているレベルでした。確かに環八を超えるまでが5分くらいかかりましたが、そこから先は専用レーンで直ぐです。物件から駅まで15分といったところでしょうか。

MRってもう始まってるんですか？ジオがかなり高いみたいなので、こちらはどうなのか気になります。

>>35 マンション検討中さん
MRはまだだと思いますよ。

>>36 eマンションさん
ありがとうございます！それならまだ盛り上がらなくても仕方ないですね。

>>37 マンション検討中さん
他の物件を見ていた関係で少し情報伺いましたが、7,000万円台がメインのようです。しかし60平米3LDKが中心のようなのでそこが残念。

アンケート回答しましたがまだ自分のところには連絡がありません。
どなたか事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？

>>38 eマンションさん
そうなんですか！ということは坪350?400くらいでしょうか。南向き高層階は陽当たりも眺望もすごく良さそうですが、狭小3LDKで7000万円台後半になるんでしょうか。うーん。でも昨今は中古も高いので、どうせなら新築にする手はありますね。

>>39 マンション検討中さん
アンケート回答以降はまだ動きはないかと。中古探しを三井とやりとりする中で、リハウスの店舗でこちらの物件の案内を受けましたが、HP情報＋αでまだまだ未定部分が多かったです。9月くらいじゃないですかね。

>>40 マンション検討中さん
あ、すみません脱字で60平米ではなく60平代、でした。狭小には変わりないですが念のため。

>>42 eマンションさん
これまた脱字で60平米代。
南向きは67-73くらいでした。

>>43 eマンションさん
ありがとうございます。そうすると、60平米台の部屋は公開されている間取り図の67.49平米のものあたりですね。最近はこのぐらいの3LDKがスタンダードになってますね・・・。低層階なら南向きでも坪370くらいでしょうか。南側は坂になってるので、3階でもそこそこ眺望抜けてるかもしれないですね。

眺望は確かに良さそうなんですよね。
あの辺は一本入ると静かな住宅街だし見晴らしは期待できます。

10月から販売開始のようですが、
みなさんのカキコミを見ていると、立地的には少し高めの設定になりそうですね。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

駅まで徒歩15分って微妙な距離で汗
自転車が使えるのだったら、自転車が一番いいんだけど、駐輪場の確保自体が厳しそうだから
バス使うしかないのか・・・・
テレワークできる会社にお勤めの人だと
今までほど駅までの距離って気にならないのだろうなぁ。

>>47 匿名さん
西口の駐輪場は一日利用でも毎回問題なく使えますが、2階に停めるのもなかなか手間に感じます。毎日通勤だとこの駅距離は厳しいかもですね。

ここって元々何の土地だったのでしょう？

>>49 マンション検討中さん
個人のお宅です。敷地の南側に家屋があり、その他は緑の多いお庭だったかと思います。

>>50 eマンションさん
ありがとうございます！現地通った時も、図面見ても十分な敷地でしたが、邸宅だったとは。笑

セミナーで一部価格出てましたね。
ざっくり坪単価東向きが330-南向きが350-でしょうか。東向きは南棟が影になって日当たり悪そうなのが気になります。

>>52 マンション検討中さん
おお！思ったより良心的な価格？東向きは確かに南向き棟がどの程度陽当たりに影響するか気になりますね。でもあの立地ならやはり南向きの4階以上が良いなぁ。

先日、実際に荻窪駅から歩いてみたのですが、歩くのは遅めなのですが、いくつか大きい信号もあり20分弱かかりました。徒歩通勤は難しそうですね。

南向きは一般販売対象外住戸が多いですから、南向き350万/坪?として、7階以上ですと…。いいお値段しますね^^;

67平米で8000万くらいかな？

公式サイトの物件概要の下のほうに、第一期販売概要出てますね。
＜予告広告＞
予定販売価格　　　　　5,900万円台~8,800万円台(100万円単位)
予定最多販売価格帯　　7,600万円台(100万円単位)
間取り　　　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　　　55.01㎡～74.23㎡

最上階は坪単価400、間取りは特徴のない狭小、さらに駅徒歩20分って

このスレ動かないですね。
皆さんどんな評価なんでしょう？？

事前案内会に参加しましたが、東向きはあまり日当たりがよくなさそうですね…。南向きは気持ちがよさそうです。
駅遠とはいえ原っぱ公園が近くてお店なども多く便利そうですし、価格も高いですが今の相場からすると妥当なのかなという気もします。

駅遠や設備などデメリットもありますが、在宅勤務なので子持ちにとっては公園、商業施設、小学校が近いメリットの方が大きく感じました。これ以上求めるときっと予算が届かないです。。。

モデルルームがなくて、案内始まった物件２、３件（？）全部のコンセプトルームって言われてもピンと来ないところがありました。部材はあまり高級感はなかったかな。直床だし。荻窪は戸数が少ない物件が多かったので、124戸はメリットかなと思いました。予算・眺望を加味するとあの階のあの辺りに希望が集中しそうだなとか…。

直床、ディスポーザーなし、タンク付きトイレ、窓格子ルーバーなし、という感じで、設備仕様は少し残念な感じでした。駅距離を考えると少し割高な気がして悩んでいます。

>>63 マンション検討中さん
あれ、ルーバー無しでしたかね？ルーバー面格子確認したつもりだったのですが、勘違いでしたか。。。

私も環境面は気に入ってますが仕様が若干残念でしたね。説明会の眺望と日当たりのシミュレーションはわかりやすくて良かったです。
南棟のエレベータは低層階用と高層階用で分かれているのが微妙に不便そうで気になりました。配置的に東棟のエレベータ使うことはなさそうですし。

荻窪駅から現地まで歩いたけど15分は無理、20分だね。バス便でディスポーザーもないし仕様もいまいちかあ。モデルルームもないとなると厳しい物件じゃない？

引き渡し2023年3月で今から販売開始は長いなあ。
戸数も大して多くないのに長期戦覚悟なのかな。

リビング・ダイニング・キッチンの畳数を一緒に記載して、さらに別立てでキッチンの畳数を表記されると誤認してダブルカウントしてしまう人いるよな。この表記方法何とかならないかな。

>>68 口コミ知りたいさん
あれ、そうなってる？
キッチンとLDで分けて表記してない？

コンセプトルーム訪問しましたが…
やはり物件ごとのモデルルームのほうがイメージ湧きますしテンションも変わりますね。

私も120戸以上でディスポーザーないとか直床とかローシルエットトイレじゃないとか仕様面が色々ショボくてけっこうがっかりして検討を辞めました…

あと駐車場も幅が狭くて止められないので近隣を借りないといけないのもダメなポイントでした。

リビング・ダイニング・キッチン○○畳
キッチン○○畳
って表記です。

決して安いとは言えないけど、
現時点の価格なら妥当という感想。
でも、仕様は直床、キッチン人造大理石で水切りプレートも無いし、鍵もファミリータイプなのにラクサスキ一本しかないって。。
削るに削った仕様ですね。。

ホーロートップコンロもガラストップコンロに変えて欲しい。掃除のしやすさが違うし、ホーローだと経年で傷がついたらサビが出やすい。全体的に地味にグレードダウンさせてますよね。HPの設備・仕様部分、まだアップされてない。三井さん、標準仕様変えて！

説明会行ってきましたが、固定資産税高くないですか？
建物価格と管理費修繕積立金は妥当で許容範囲内だと思いましたが、固定資産税で＋月30000円弱かかると考えてしまいます。

>>74 マンション検討中さん
固定資産税は評価額が未定なのと軽減分？が反映されてないから高めに出てるって言ってましたよ

>>75 評判気になるさん
私もそのように説明を受けました。
どれぐらい高めに出ているかの幅がわからないと、74 マンション検討中さん が仰る懸念も確かにありますね。

>>75 評判気になるさん
>>76 口コミ知りたいさん
私の担当者さんはこれくらいですとしか言っていませんでした。いい情報ありがとうございます。
軽減税率が終わった後の事を考えると固定資産税額が負担になってくると思うので、正確な価格を知りたいですね。

>>64 eマンションさん

ルーバーはあるみたいですよ。

HP開いたら、「物件エントリー1,000件突破 ※5/28-9/23の合計です」って
最近エントリーしないと情報得られないパターン多い
設備・仕様は申込み始まらないとアップしないんですかね
カラーコピーみたいなの１枚付いてましたけど、細かくはわからないので

イーストの青梅街道沿いの汚れ騒音が気になる
サウスがいいけど７階以上はそれなりの値段だから迷う

>>73 口コミ知りたいさん
ガラストップは有償オプションでした。
その他、魔法びん浴槽、便座グレードアップ（オート開閉、オート洗浄機能付き）なども有償オプションとなっていました。