猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>582 マンション検討中さん
りょ。

>>576 マンション検討中さん
大体の金額知りたいので差し支えなければ教えてほしいです。予約したくても満席で中々取れなくて困ってます。

電話して直接聞けばいいじゃん

>>585 マンション検討中さん

書いても良いって人と書いてほしいって人がいるなら、別にいいじゃん笑

576です。
書いて欲しい人いそうなので書きますねー。

坪単価330あたり見ておけば買えるよ。

576じゃないけど、
東向きの中層階90平米で9000万台前半くらい、
東向き中層階の70平米前後で7000万台中盤くらい、高層階だと7000万台後半だって

ルーバル付きの部屋は1億3000万?とか

今日、説明会に参加した買い替えの人。
絞れるな。

576です。
明日をお楽しみに！

>>590 マンション検討中さん

営業に聞いて特定するの？笑

＞＞591
楽しみにって、もう書いてんじゃん。

駅遠なのに強気価格なんだよな、、
なのに思ったより仕様や間取りもイマイチ感
もちろん４駅使用可能の利点はデカいが

この値段出すならプラウドタワー亀戸クロス行くか、
コスパと間取りの良さ重視でバウス西大島行くのもアリだなって思った

好きなとこ買っちゃってよ　笑

プラウドタワー亀戸クロス行ったら野村と三菱の思うツボ　笑
しかもここよりバカ高いい。

こちらの間取りは1DK～4LDKとなっていますが、
情報が全然ないので、そもそも2LDKは作ってないのでしょうか？

ないよ

>>594 匿名さん

亀戸の契約者みたいなやつどこのスレにも現れるのな

>>594 匿名さん
私も思いました。このお値段出すなら亀戸クロスのが良さそうですね。あちらも値上げていてお高いですが。。

>>594 匿名さん
盛り上ってますね。人気の証拠！

こことMJRで迷う人多そうですね

ここも亀戸クロスも野村と三菱。
こんな近くで価格の高低差を付けるわけないじゃん。出せば売れるんだから。

で、いくら？

589が書いてんじゃん

坪350?。先月時点で、営業は人気殺到だと言っていた。この掲示板みる限り微妙そうだが。

掲示板に登場する人は客じゃないよ。

おまたせ。
東向きの6階付近で7000万中盤
東向きの高層階で7000万後半

それ以上の情報はなし。

>>609 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。これは3ldkの金額でしょうか？

>>610 eマンションさん
そうですよ。

＞＞609
6階付近で？
7階の間違いだろ。

ガセかよ

589と609で近しいから、信頼できる情報なのかな。
そうすると70平米で坪350前後ってところか・・・

>>613 マンション検討中さん

毎回、じゃん付けろよ
ガセじゃねーよ

6階か7階かしらんが、中層で7000中盤ってことか。
野村と三菱地所だから低層階待って値下げってこともないだろうな。

>>617 マンション検討中さん

進捗によっては値上げも考えてるって営業にはっきり言われたよ。
この価格で進捗が良くなるか？って思ったけど。

＞＞609
次の案内会は何日ですか？
また書いてくれますか。

正直言ってボッタクリな価格でも売れてしまうのが、今のマンション相場（進捗次第で値上げしない理由が見当たらない）

皆さんここだと車有りにしますか？

近くに住んでいるものですが、
ここのいいところ：
・３線路利用可、都心部主要駅まで乗換なしで行ける。
・公園、川に近い。
・大通りから少し離れてるので静か。空気がいい。

悪いところ：
・近くに歩いて行けるスーパーがなく、店も少ない。
・東京東部ということで資産として将来上がる可能性薄い？

かもね。
もう充分上がってるし。

いつから案内ですか？全然予約取れないのですが、、、。

>>606 マンション検討中さん

mjrよりマシ！

>>625 マンション検討中さん
MJRとここはライバル同士みたいですね。

１１月から販売開始予定で、これだけのカキコミがあるということは
かなり注目されている証拠ですね。
公園も近くて住む環境としては良いのかなと思います。
ただ徒歩圏内にスーパーがないというのは悩むところですね。
ネットスーパーの利用できる地域でしょうか？

徒歩圏にスーパーが無いというのは単に揚げ足取りで、ライフは徒歩約14?5分にあるし自転車を使えばそこかしこにあります。

どんだけ近くに欲しいんですか？
ゆうても23区内やしネットスーパーも配達エリア内ですし。

近隣に住んでいるものですが、
もう少し近くにスーパーあればなとはよく思います。

その分、人が多くなく静かな環境で、公園とかも徒歩圏に多いのは嬉しいのですが。

うちは週末に車でまとめ買いが多いです。
近隣の方は、コープを頼んでいる方も多いです。

あと高齢者の方達が移動販売の商店？を利用しているのを何度か見たことありますが、いつ来ているのかは不明です。

約7分→まいばすけっと、
約10分→亀戸コモディイイダ、西大島ダイエー（建替中）
約15分→ライフ、アリオ、パルコ西友、丸井ジャパンミート、テルミナ、アトレ、ピーコック、ビッグエー

という感じで、15分歩くとかなり多いんですが、5分以内に1軒くらい欲しいです。贅沢ですが。

現地行ったらスーパーどころか何もなくて驚いたわ。いろんな意味であの土地大丈夫なのか不安になった

何もないのは現地行かなくても分かるだろ。ムカシから何もない街だよ。

案内会全く予約取れませんね。都内マンションどこも争奪戦だなぁ、、今買わないならいつ買うか？「今でしょ！！」って営業マンが煽ってきてもおかしくう人気ぶり。。

古っ

煽らなくてなくもいい。

資産価値上がるから今が買い時。

資産価値としての話だとこの物件に限らず今買ってる人の大多数が数年後には高値掴みになりそうだけど。

>>636 マンション検討中さん

住吉界隈だと新築価格がここのおかげで更新してるから、値崩れするとしたらこのマンションからだね。

＞＞636
＞＞637
10年前、70平米を5000万円で売ってた時もこのように予言してた人がいたな。

>>638 マンション検討中さん
いつの時代も高いと言われ、評論家に成り下がる。勝てない人の典型かもね。

そもそも人は余程の事情が無い限り自分が買った価格以下で売り飛ばしません。
だから一度上がった相場はなかなか下がりません。

こちらのマンションは電磁調理器のセレクト可能なのでしょうか。

この中途半端立地は新築は買い手が現れても中古だと買い手が現れにくそう（半住半投というより永住一択で検討してる人が多数という理解で合ってる？）

>>643 マンション犬さん
あってます！
僕は永住用に買いますね！

>>643 マンション犬さん
今どき永住一択なんて人そうおらんやろw
ここで中途半端やったら住吉駅の南西側も相当中途半端な気する大規模マンション多いけど中古でもしっかり売れとらん？？

この近隣を歩いてみたんだけどなんか異臭がするんだよね、この地域。なんの匂いなんだろ。

奇遇にも同じ点が気になってました。野焼きのような焦げ臭い感じの臭いが辺り一体（物件場所からファミマ前の新大橋通り沿いの歩道まで）に漂っていたような印象です（原因は分かりませんでした）

いま日テレevery観てたら住吉のもとみやというお店やってた。マグロの刺身旨そうだった。
このあたりはチェーン店ではないいいお店いっぱいありそ。

近隣住人だけど、>>646 や >>647 と同じにおいか分からないけど、たまに下水の臭いが上がってくるんだよね。
家の中からかと思ったら外からで、たまらず窓を閉めることがある。最近だとここ1週間以内くらいにあったな。
少し前にこの辺一帯、地下の下水管工事してたから改善されるかと思ったんだけどな…

とはいえ、それがこのマンションでも起こるかどうかは分からん。なんか対策されるといいね。

僕も永住前提でここ買いますよ。
抽選で当たればですが…

>>644
>>650
永住前提でどのあたりを狙ってますか？
1期で購入しますか？自分は南側も少し気になっていて。

>>651 マンション検討中さん

2期で購入するとキャッシュアウトは大きくなるやろな。いまの相場では第二期で坪単価が上がることはあっても98%坪単価が下がることはないので、そこも考慮した上での検討やな。

予約フォーム空きが出てますね！

だから？

バブルだなぁ、この立地、この物件でもこの価格で売れる

築浅の中古のほうが条件よい

たのむ。その中古買ってくれ！

>>653 マンション比較中さん

空いてないですね。

>>658 マンション検討中さん

予約ってどうやって、するんですか？

>>656 マンション検討中さん
買えるもんなら買ってみて。

今日買ってきました。
売買契約ですが。

オンラインの説明会に参加された皆さま、本物件の志望度高まりましたか？

説明会を受けた印象としては、
この場所が良いって考えの人は志望度あがるけど、
そうじゃない人は価格や設備／構成を鑑みて見送る人が多いのでは思ったよ。

コスパで考えると見送りたくなるけど
この立地は今後でないから欲しい人には買い。

>>663 買い替え検討中さん
早速のコメントバック感謝です。価格や設備仕様に目を瞑っても当物件の立地に愛を持てるかが決め手になりそうですね。個人的には待機児童問題に長年悩まされているので、バウス西大島のように保育所が併設されれば買いだなと思いました。

私の場合、感じたメリットは
静かさ､公園が近く、大手かつ大規模
微妙なところは
東向き、日照、眺望は良いと言うほどではない
南向き、オフィスビルの圧迫感
駅からの距離、大きいスーパからの距離
間取りはごく普通、色選びは10階から
総じて考えてこの価格帯、悩むところで，現段階、見送る可能性は60％。

>>664 JTC-CFOさん

保育所が併設されても優先入園はないので、あまり意味ないですよ。

んだね。

この立地は今後出ないって、そもそもそこまで特別な立地なのか、あまりピンときません。
プラウドタワー木場公園くらいの公園ビューがあるならわかるのですが、眺望含めた立地だけならガーデンタワーズの方が良さそうですし。

悪くなさそうなんですか、決定打がなくて最後は価格がハードルになりそう。

>>668 匿名さん

プラウド住吉の東向き70平米が確か6300万円
あの囲まれ感がすごいクソみたいな立地でもこの値段なので、予定価格の7400万円から大きく下がることはないでしょう。

>>668 匿名さん
月31万払って、プラウド木場公園住めばいい。1.2億70平米ですがね。
圧倒的な眺望が期待したいなら、タワー買えばいい。

>>670 マンション検討中さん
同感、よっぽどここの方が価格ネックがありません。
現実を直視しない冷やかし！

>>665 マンション検討中さん
静かで公園があって、駅に近くて、眺望が抜けていて、駅前にスーパーがあって、間取りは普通じゃなくて、大手で、南向き、というマンション買えばいい。そんなマンション教えてください。

＞＞672
その通りです。
そんなマンションあったらアタシも欲しい。どこかにないかな?

近隣住民としては、ここに店舗や保育園も何も出来ないことに実はがっかりです。
もともとある家は、眺望と陽当たりはすごく悪くなるので。しょうがないことなのですが…。

ここって検討板ですよね？なんか自由に書き込みしづらい雰囲気！

>>669 匿名さん
プラウド住吉(特に西向き東向き)は本当にひどかったね、なぜ売れたのか不思議なくらい。

今は出せば売れるから供給サイドからするとウハウハ。多少値上げしても相場も上がっているからという神の一声で受け入れられてしまうのが不思議。プラウド住吉も苦戦せず売れたのが全てを物語っている。

大島２丁目というか猿江恩師レジデンスができる周辺は住宅地が中心。
そこにHPやLIXILといった会社がある区域となっている。

駅からの帰宅といった他地域の人がここを通る動線はゼロに等しく、
周辺に大規模なマンションはなく、今後周囲に住む人の大きな増加も見込めない状況。
そんななかスーパーや保育園を立てるかといったら、、、期待はできないから
有力な複数の駅（錦糸町・住吉・亀戸）が徒歩圏とか他の条件を優先している人が買えばいいと思う。

>>678 ご近所さん

錦糸町と住吉使えれば、亀戸行くことなくね？

>>676 匿名さん

安かったからでは？

＞＞679
亀戸に行かなくても、行こうと思えばすぐに行ける近さがいい。

＞＞674
江東区は保育園が充分にあって足りてるから新たに作らない。
また、距離は別にしても店舗も周辺に展開されてるから、わざわざその激戦区に新規参入しても勝機は見込めないという判断だろな。

>>679 匿名さん

チェーン店ではない美味しいお店やいい飲み屋がたくさんあるので、好きな方には亀戸は重宝します。亀戸クロスも出来るし。

チェーン店が好きであれば、錦糸町が中心になると思います。

事前案内会の予約が全然取れない。

ここのスレ見てると、オンライン説明会で再検討する人多そうだな。

再検討という言い方は間違えてない？
それを言うなら継続検討じゃないかな。

>>686 マンション検討中さん

再検討の結果、継続断念するケースもあるだろうね

>>687 匿名さん
？？？

ここって人気あるんですか？

言葉遊びが好きな人がいるのかな

オンライン説明会を受けるときは購入の意欲があることを前提にするけど
説明会を受けた結果は「本当に買うべきか」と悩む人は再検討、
説明会を受けた結果が「やっぱり買うべき」と思う人は継続検討するだろうね。

説明会で受けた印象が人によって違うのでしょう。

でもやはりモデルルーム見ないとな。

恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。

マジか

そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね

その頃には買える部屋は無くなってそう。

12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。

住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！

だな

地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。

住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。

近所ですが、通りを挟んだ前にある水産物の加工場は気にならないですか。いつもトラックが路駐、臭いもあるのでこのマンションが建ったらどこかへ消えてほしいです。

>>700 マンション検討中さん

確かに中古と変わらないは魅力的だ。

1DKって予定価格は、いくらですか？

>>703 マンション検討中さん

次期だよ。
南向きは1億の部屋以外、今期は売出しないよ。

どなたかも書いてましたが、私も東向き希望でしたが、シティテラス住吉に変更します…。
ここが買える方が羨ましい

>>705 マンション検討中さん
東向きは中上層階でないと抜け感が厳しいですので同じくシティテラスで探す予定です。この強気な坪単価で買える人たちが羨ましい。

>>706 マンション検討中さん
砂地マンションは妥協の産物

>>707 マンション検討中さん

そうなんですか？

>>708 マンション検討中さん
案外そうでもないで！住所は砂町で大島より劣るもののスミフも仕様で仕掛けてくるはず！

なわけ無いよ。
見た目とエントランスだけだろ。部屋のなかはいつも通り。

いい加減なこと言うな。

>>708 マンション検討中さん

江東区民のそれ常識あるね！

シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。

猿江すみたいけどねー
でもmjrよりはスミフかな

≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。

これがホントの事前審査。

>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心

不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。

「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」

>>716 匿名さん

新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね

>>717 匿名さん
Completely agree

ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！

>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった

それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。

最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。

>>721 マンション検討中さん

亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？

>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？

>>726 匿名さん
上に同じ。

猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。

ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。

>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ

10年前なら都心が買えた値段ですなあ

10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…

ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。

わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。

残念、ハズレです。

ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか

ハズレです。

ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

名前は素敵だと思う。

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

ガーデンタワー地震怖い

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

ここはラクセスキー導入ですか？

違う

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

ありません。

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

MR始まりましたね

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

予算いくらと書いた？

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか

>>791 マンション検討中さん
第一期では一番人気なのは7300~7500万台の部屋です。
8000万円まで上がると確実当たると思います。
やや強気の価格設定ですが、7000万台は主要な客層と否定できないです。

ただ、プラウドタワー亀戸、シティテラス住吉と比べたら、
こちらはあまり人気がなさそうです.....なぜだろう

>>793 デベにお勤めさん
亀戸クロスは人気のようですね。シティテラス住吉は第1期でわずか15戸ほどしか売れていないと聞きましたが、猿レジの方が人気ないのですか？

>>794 匿名さん
プロジェクト発表当初、猿江恩賜公園レジデンスは即完売説あったけど、モデルルームを広く一般に公開したところを見ると、当初の販売計画からは苦戦を見込んでる説もありそう。

東向き中層階7f、71平米で7500万、69平米で7200万。（更新されているかも）
数年前の相場を見ているのでやはり高いと感じてしまう。大手町勤務だと住吉駅からの導線にコンビニもスーパーもないのがキツい。さらにどの駅からも微妙に遠い。管理が安いのは救いだが。

周辺中古相場の値上がりからすると妥当な価格なのかもしれないが迷いどころ。

>>796 マンション検討中さん

中古買えば！

>>795 さすらいの業界人さん
この規模の物件で即完売なんて値付けミス以外ありえへんてー

ラクセスキーが導入されたっぽい。

>>799 マンション掲示板さん
新情報のご共有ありがとうございます。これは資産価値保存の観点からも検討中の皆さまにとって有益な嬉しい情報ですね。

モデルルームと現地周辺見てきました。
価格は今の相場ならこんなもんかなと思うけど、柱の食い込みとかキッチン・建具などの素材感とか作りお安めなのはちょっと萎えますね・・
69平米のモデルルームは狭さもあり、あまり盛り上がりませんでした。
良いなと思ったのは植栽が豊かなところ。それからケルヒャーとか様々な備品を管理組合でもってレンタルする仕組みがあるところは面白いなと思いました。

周辺については上の方も言ってますが、近くにお店が皆無なのはかなり厳しいですね。

>>801 マンション検討中さん
正直言って値付けをミスってる感はありますね。
市況がさらに上向けば、売れていくでしょうが、現場は厳しいなというのが正直なところではないですかね。早期完売できる自信はあるか聞いたところ、営業員も微妙な反応でしたから、難しいでしょうね。

昭和の建築物に住んでいる当方にとっては設備はどれも最新で魅力的でした。但し、平成後期竣工のマンションに住んでいる方にとっては、上記の方々のご指摘の通り、設備仕様はチープに映るのかもしれません。こちらはプレミアム住戸を含め、標準設備に関しては入居者に選択の余地が無い点が唯一のデメリットでした（例：フレタスキッチンは選択制であって欲しかった）

そもそも早期完売は目指してなくて、時間かけてもこの値付けで売る。という方針でしょ。

店なんか少し歩けばいっぱいあるわ。
なにが皆無だよ。そうゆう印象操作するのは止めてくれ。

>>796 マンション検討中さん
自分の中のモヤモヤを言語化してくれたような気分です。特に帰宅時の導線がネックですね（ライフまで歩いたとして帰りはタクシー移動かな・・）

>>805 マンション掲示板さん
言葉の意味は現地歩けばわかる。スーパーがない

>>804 マンション掲示板さん
時間かけても頑張ります方針は、
ゴクレとスミフ以外は負けセリフと捉えた方がいいよ。
ゴクレとスミフは永遠に頑張ると思うけどね。

>>807 匿名さん
同意です。売主側もその点は本物件のデメリットと認識しているので、Cookpad Martを導入した訳ですよね。

プレミアム住戸は今のところ1.2億でしたが、売れるのかなぁ。
モデルルーム行きましたが、購買意識が高まることはありませんでした。価格がもう少し安ければ。今回は残念ですが購入見送りです。

＞＞808
頑張るとは書いてないですよ。

頑張る必要はないですから。ただ長いスパンで販売していくだけのこと。

＞＞806
高く売れそうだから買い替え検討するも、買いはさらに高いからゲンナリ。あげく買い物不便にケチつける。

悲しいね。

>>812 マンション掲示板さん
悲しいとのことですが、ご自身の物件評価は如何程でしょうか。

購買意欲げわかないのはオンライン案内会に参加出来なかった方かな。つまり低予算の方と読み解いていいかも。
そりゃ購買意欲がわきませんよ。

>>814 マンション掲示板さん

今週になってネガキャンが増えましたね。
露骨な攻撃、笑笑
どういうことか皆さんわかりますよね！
客の奪い合いが勃発！

一番簡単なやり口ですからね！
住吉マーケットの牽引物件
ハイエナ、ハゲタカがこぞってたかる、
笑笑

>>813
貴方と違いワタシは地元の人間なので買物不便と思ったことは一切ありません。またそんなに横着な人間でもありません。

>>815 マンション検討中さん
私も同意、よくも悪くも注目マンション

周辺のマンションのスレッド数との差が物語る。

ここのマンション、なぜか○○施工の件をネガキャンしないかわかります？皆さん！

直床だとか、設備がショボいとか。

周辺マンションが施工、○○、販売○○だからですよー。周辺マンションを見れば一目瞭然！

そんなこと書いたら不利益だと思う集団が描き込みしている証左だと私は分析しています。
半分ぐらいは当たっているかと。

>>801 マンション検討中さん
なんで初心者マークないの？

>>803 大島四丁目団地マンさん

なんで初心者マークないの？

>>810 通りがかりさん
なんで初心者マークないの？

>>807 匿名さん
シルバーメダルは描き込み常連さん。

お疲れ様です。
そちらは売れてますか？

初心者マークの有無とかどうでも良いが、東京駅5km圏内という立地を考えれば将来的に大きく価格が値崩れすることも無いから、この価格帯でも妥当だと思うことにしているさ。

>>815 マンション検討中さん

確かに牽引してるかも。
7000万円あれば2年前は徒歩3分の駅近の高層階が買えたしね。

住友もゼネコンは長谷工。
MJRにいたっては販売が長谷工アーベスト。

何をか言わんやですよ。
やられたらやり返すまでよ。

>>820 匿名さん
ご質問ありがとうございます。恐れ入りますが、当方は初心者マークはとうの昔（20年以上前）に卒業しております。本物件に住むことが決まった場合、将来的にはもみじマークを付ける可能性はあるものと理解しております。

>>825 マンション掲示板さん

野村が売り主に入ってると二重床の防音ゴムを付け忘れるよ。

各社の持分割合は分からんが、利害関係もあるだろうし、100%自社物件と比べて物件個性は出しにくい事情はあるんじゃないかな？

ここって直床なんですか？

二重床でした。
パンフにかいてあった。

>>827
だから？？

豊島区在住で本物件へ買い替えを検討しております。モデルルーム訪問が叶わなかったのですが、もしポジティブ要素があれば、どなたか共有いただければ嬉しいです。ケルヒャー等の共用グッズの貸出は他の物件にはないポイントと認識しております。

ケルヒャーくらい買えば。

本物件は大島二丁目にいるので地震の警戒レベルはかなり高いです。この辺ちょっと気になります。防震対策はどうでしょうか？

建物自体は特段のことはない普通の耐震建物。
立地については古地図を見せられて、古い陸地なので江東区の中では地盤がしっかりしているエリアとの説明を受けました。

地震の警戒レベルは2丁目だから危険で、
例えば3丁目だったら安心とか、そうゆうものでないでしょ。

>>836 マンション掲示板さん
仰る通りですね。歴史をどこまで遡るかの話で、江戸時代に河川が氾濫した話をここでする意味もないと理解しております。もちろん、海抜ゼロメートル地帯は事実として受け入れております。

>>832 検討板ユーザーさん

同じく本物件の住み替えを検討している者です！個人的に考えているポジティブな要素は以下の通りです。

①住吉駅10分、西大島駅7分と駅距離の最低条件は自分の中でクリアしている

②バス乗り場『大島2丁目』が徒歩1分以内の直ぐ近くにあり、周辺の駅まで行きやすい(住吉駅、錦糸町駅、西大島駅、東大島駅など)ので雨の日や高齢になってからも安心

③大島駅近くは団地など多い印象だが、このマンションの周辺には団地等も少なく大島エリアの中では治安も良さそう

④東向きの棟については、東側の隣地が住宅街のため、将来マンションなどが建ってしまい日当たりや景観が悪くなる可能性は低い

⑤保育園等施設が周辺に多く、江東区の中ではしやすそう、学区もそれなりに落ち着いていそう、民間の学童なども充実しており、子育て世代にとって嬉しい環境

⑥駅徒歩10分以内で200戸の大規模かつ大手分譲マンション新築マンションは希少性が高い

⑦共有設備は華美でないため、管理費等が比較的割安

などでしょうか…！

>>838 マンション検討中さん
簡潔に纏めていただきありがとうございました。大手デベ　×　大規模分譲　× 駅徒歩7分圏内のマンションは他に無いという意味でマーケットでの希少価値も高そうですね！

住吉駅10分、西大島駅7分って実際に歩いてみた人がいますか？僕は朝の出社モードだと成人男性の足で住吉駅までが9分前後。西大島も9分前後です。

デベにお勤めならお分かりかと思いますが、80mを1分換算で敷地アプローチまでの分数でやんす。

>>839 一次取得検討中さん

200は中規模でやんす。

なんか販売スケジュール1か月ほど後ろ倒しって連絡が来たよ。
営業の方は江東区と調整が必要になり、って言ってたけど。
だいぶ立ち上がってるし、周辺反対運動なんかも見る限りなさそうだったけど、調整することなんてあるんかな？

>>843 匿名さん
このまま販売すると売れ残るからじゃないですか？

この地域って中古や新築がやや強気で価格設定していますが、亀戸タワー以外に意外と不人気です。やはり価格設定の問題かな？このまま買うと資産価値は保つか？

>>845 買い替え検討中さん

半蔵門線と大江戸線ユーザーは総武線沿線に魅力を感じないので、強気でも売れるんでしょうね。

>>843 匿名さん
アンケートで高すぎるという声が多かったこと、
晴海フラッグに勝てる要素がないこと、
MJRの価格設定が予想外に低かったこと、

作戦会議が必要なので延期することになったと想像します。

>>847 匿名さん
だって、もう少し頑張って亀戸買った方が良いかなって思う価格ですもん。

＞＞847
価格は変わってなくて販売戸数が増えるで。
アナタの予想の真逆だと思う。

>>848
そのもうちょっとの頑張りが出来ないのさ。
頑張れるんだったら亀戸を買えばよし。

＞＞843
その調整のとこちゃんと聞けよ。

東の7f以上のみ販売　→　低層階も追加して売り出し。

亀戸クロスはある程度予算を上げれば買えるが、管理費修繕費が違いすぎる。

オンライン事前相談会経由の人は売り出し戸数増えた影響で、３倍倍率使える住戸の範囲が増えた。
販売延期の理由の真意は不明。

>>854 マンション検討中さん
販売延期の連絡はモデルルーム来訪者に対して個別に連絡があった形なのでしょうか。当方はエントリー済みですが、そのような連絡は営業担当からはありませんでした（事前オンライン説明会には参加済でしたが、都合が付かずモデルルーム未訪問）

>>855 一次取得検討中さん

メールも来てるよ

>>856 匿名さん
そちらのメールにも843の方が書かれている通り、江東区の調整が販売理由の延期と書かれておりましたか？当方の知り合いに江東区の街作り担当がいるので、真相を確かめてみようと思います。

提供公園の件で江東区と協議。
これに伴い一旦販売を止めて条項を整える。
ついでに一期とその次の期を合わせて販売するてことやろ。

やっぱ大手は違うわ。

提供公園につき何を追加で話す必要があるのかしら

問い合わせしてみ

昨日メールがきていたことに先程気づき驚いてたところです！協議が必要なのは間違い無いのでしょうが、実際のところは高層階の価格はやはり高く申込の件数も伸び悩んでおり、低層階の販売も同時にした方が第一期で好調な滑り出しの印象付けが出来るという考えもあるのかもしれませんね。

>>861 マンション検討中さん
僕も同じ考え方です。営業からの情報だと高層階の申し込み件数がほぼ0. 別に抽選しなくてよいのでは？また、価格の公開が延期のようですが、前回に提示した価格とほぼ一緒と言ってました。悪くない物件ですが、今の相場って高値に追いつくかどうか悩みます。販売戦略はよくわからないです！すみふ流かな？

マンクラやけど、ここの高層階買うなら他にたくさん投資利回り得られる物件あるから、僕を含めそっちに普通は目がいくのかなと(亀戸クロスや晴海フラッグ高層階とか)。この地域の実需層が現実的にローン組める価格帯とデベ側の想定がミスマッチした結果なんじゃないかと。

>>861 マンション検討中さん
第一期の販売実績が不振だと第二期以降の捌きに悪影響与えるからね、うん、デベ側の建前はさておき、本音は仰る通りかなと。

>>863 口コミ知りたいさん

マンクラやけどってなんだ？笑

やっぱ微妙なマンションだったか。

そもそもスケジュール感おかしいよね。
一期一次でもほとんどオプション選べないし、検討期間はやたらと短いし。

>>867 マンション検討中さん
そういうところから消費者を甘くみているように思える。バウス西大島と比べると坪単価が２割以上高いのだから立地も含めて設備仕様など差額分の価値を消費者に提供する必要がある。

>>864 口コミ知りたいさん
追加で供給すると聞きました。100戸超出すといっていました。

次の販売分を足すと100戸超ということですか？

>>868 マンション検討中さん

ホンマ、それな。営業からは周辺相場を参考に値決めした的な発言があったが、そもそもこんな中途半端な立地に類似の中古マンションが売りに出てないやんけ。

>>871 口コミ知りたいさん
ブロガーも全然このマンション取り上げないのが、
不人気物件の証拠だよね。
オススメのマンションならマンマニが取り上げる。

不人気だから、たのむお願い！来ないでくれ。

>>872 匿名さん

名目上は事前審査を通した人がモデルルームに案内されるから、冷やかしが少ないのよ

延期になった登録時間ももう満席言われた、、、

>>874 匿名さん
事前ローンまで審査やらずとも事前エントリーだけでもモデルルーム案内きてるで

急にネガ湧きまくっとるなw

住吉マーケットの牽引役
ハイエナやハゲタカが群がる

これ真の実！

>>876 匿名ちゃん

だから、名目上ってつけてるんやで。
倍率優遇の有無が重要

>>869 匿名さん
結局、モデルルームにもなかなか予約出来なくて、検討すれば倍率が5倍、6倍、販売延期になったら価格見直しなく、100戸超の供給、内実は好調！まさか！

↑
妄想族

隣地のリクシル本社移転決定。
土地建物売却。

どうなる?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066O20W1A201C2000000/

前からウワサはあったな

>>884 マンション掲示板さん
競合となる高層マンションできる可能性もゼロでは無くなったな！必ずしもマンション開発とは限らんけどww

そして場合によっは商業施設が！！
え！？良いやん！

そしたらこのマンションのデメリットなくなるで！

現地行くと分かるけど、リクシルの後ろ側のオフィス棟はこの物件とかなり接近してるから、仮に取り壊してマンションになると辛い感じだね。
商業はどうだろうね。駅から遠いので、集客できるかというと怪し感じもするよな。

>>887 マンション検討中さん
それな。亀戸の場合は駅近という希少立地もありテナントを呼び込めた訳だが、この中途半端な立地で商業施設ができるかは眉唾物やな。。企業オフィス(賃貸)かマンションが現実的な活用方法じゃないかな？

跡地かマンションなら眺望も解放感も抜群。西大島の再開発もあるし商業施設はいらないかも。

>>888 マンション検討者さん

あんな駅前の汚いところのどこがいいんでしょうね。

>>889 匿名さん
そうか。リクシルの土地だと名ばかりではなく本物の公園&キャナルビューになるわけか。
立地は段違いだなあ。何になるかな。

>>891 マンション検討中さん
隣地が宅地開発された時、本物件の資産性は保てるのか。そこは検討者の観点としては外せないだろうね(永住目的を除く)

>>892 マンション検討者さん
マンションならかなり高くなりそう、リクシル側も高く売りたいでしょうしね。報道するぐらいだから、公明正大の大入札会。マンションできれば相場を引き上げてくれる説も全然あるかもね？

LIXIL現本社目の前は横十間川。
その先は猿江恩賜公園。旧・宮内省御料貯木場。
眺望が思いっきり開けているので、強気の値段設定で、どでかいタワーマンションが建つのでしょうね。
もちろん内装はリクシルが独占。

もし仮にLIXILが立て替えられるとしてタワマンとかになるのであれば、当マンションの日照についてどのような影響が出るのでしょうか

>>895 マンション検討中さん
逆にどのような影響が出ると思う？タワマン形状にもよるが、南側の部屋の多くは日照での懸念は程度の差こそあれ生じ得るよね。売主側としては第一期で東側を可能な限り売り捌きたいと思っているはず。

>>896 マンション検討者さん
個人的には当マンションより高い建物が出来るのであれば、東側(南棟寄り)にも日陰の影響が出るのではないかと思っておりましたが、売主側は今の価格で売りさばける自信がおありなんでしょうね

>>897 マンション検討中さん
マンションが建つなら猿レジよりもほぼ確実に高単価で相場引き上げつつも東向きの棟は影響なし、絵空事だが運良く1階に商業施設でも入った場合には、と考えたら意外とデメリットない説。

静かな環境が利点だったから、入居してすぐ隣でずっと工事されるのはデメリットだよなぁ

断然、東側。

＞＞897
普通に売れると思いますが。

>>893 匿名さん
賛成、あのビル群を取り壊す費用がのってくる、
ざっと、20億！1年がかり
超高額マンションの出来上がり。

このマンションはラッキーだ。

>>903 マンション掲示板さん
誰がババを掴むのかチキンゲームの様相を呈してきたな

タワーが建てられる立地か知らんけど、タワーの方が空地率は高くなるだろうから、現状よりはマシになるんじゃない？

>>904
ぜんぜん同意しない。
買い物はそれぞれの自由。

段々と過疎ってきたかな？

人気ないからね。
だからお願い来ないで。頼む！

>>908 マンション掲示板さん
心配さんとて大丈夫、どうせ優遇倍率3倍持ってるんやろ？

モデルルーム事前案内会とか行った方、価格が坪いくら程度かなどご存じでしたら情報提供お願いいたします。

自分で聞けよ

元々、かなり高額な値付けだったところに、リクシルの件もあって検討者引き気味になってるからね。
上にもあったけど、この不便な立地にこの金払うなら、少なくても利便性は高い亀戸の方が…と思うのも無理ない。

>>912 マンション検討中さん
亀戸クロスからでも、15分位歩けば猿江恩賜公園まで行けますし。
あの価格なら、もう少し払って亀戸の方が資産価値固いと思います。

亀戸がいいなら亀戸買えばいいじゃん笑

管理費は大きな違いでしょう！

住吉の中古マンションを調べてみたら数カ月間売れない物件がいっぱい。そろそろ限界かな。これからは緩やかに下げていくと想定しています。こちは値下げしないとちょっと厳しいかも。まず価格発表を待ちましょうか！

長期間、売れない中古物件はちゃんとした理由があるのです。それと新築マンションに当てはめて待っても時間の無駄です。

中古マンションは売れる価格で売る。
新築マンションはこの価格で買う客を待つ。

これですから。

>>911 マンション掲示板さん
それな。

＞＞917
売ってしまいたい理由と、
長期間売れない理由は同じということよ。

>>916 マンション検討中さん

住吉で限界なら江東区内陸の物件全体が限界ってことか。

>>919 マンション掲示板さん

？？

>>916
長期間売れない中古マンションは住吉に限ったことでなくてよ。都内随所にいくらでもありますよ、長期間売れない中古マンションは。

ちゃんと売れない理由があるのですから。

あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

＞あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。

何の影響ですか？


＞準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、

具体的にどのような？


＞嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、

嫌悪施設て例えば何ですか？

＞江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。

具体的に何ですか？

＞交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

契約者ならわかるが検討者なら必要はないよ。

ま、個人の憶測は勝手にアタマのなかでグルグルしてて欲しいね。ここに書くのは迷惑千万。

だって、ぜんぜん違うんだもの。

まったくもって具体的ではない憶測。
何の根拠もなく、なんら根拠も示せない憶測。
やめてくれ。

>>925 マンション掲示板さん

＞だって、ぜんぜん違うんだもの。

とそこまで断定できるなら、根拠示したらええやんちゃう？
それとも図星なのかわからんけど笑

中古マンションは、ここ数年でかなり価格高騰しましたし、事情がない限り強気な価格で売り出して、『売れたらラッキー』というような考えで売り出してる方も多いのではないでしょうか。高く売れるなら売りたいけど急いでるわけではない。だから売れ残りもそれなりにあるのでしょう。

しかし、住宅ローン減税についても改悪決定しましたし、中古マンションの価格はそろそろピークを迎えゆるやかに下がるのではないでしょうか。

それでも新築マンションはしばらく価格が下がることはないでしょうし。『気に入ったなら将来価格は下がろうが買う』というスタンスで判断すれば良いと私は考えています。

リクシルの件は前々から想定されていたことですし、南側はhpのビルもあり、日照や景観のリスクはわかっていたことだと理解しています。

>>928 マンション検討中さん

中古価格は新築価格に引っ張られるし、逆も然り。
新築がしばらく下がらないと言うなら、中古もそうだよ。

923の方の書き込みは自分としてはちゃんとした意見で参考になったのですが、こんなにカウンター受けるものなんですね。

プラウド馬車道は隣地開発が影響して販売中止になったとこちらの公式ブロガーの方が書かれていたと思うので、当物件のスケジュールが隣地売却の影響を受けていても不思議はないと感じました。
続報を待ちたいですね。

既に、ちゃんと購入に向けて話し合いを継続してる人には正確な情報が伝わってます。
923の意見は面白いけど違います。残念ながら。

924-926, 931って同一人物っぽいね。契約者でも無いのに息を荒げて血気盛んなご様子。とりま、売主側からの正式リリースを待てば良いかと。

第三者所有地だから売主からの正式リリースもなにもないよ。知らんけど。

いよいよ販売開始まで約1ヶ月ですね！期待に胸が膨らみますo(^_^)oo(^-^)o

このエリアのマンションは希少性が高いから、一部屋くらい買っておいても良いかも。築古中古マンションでも市場価格がそれを物語っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97319203/

>>935 eマンションさん
この部屋91㎡あるけど、長い廊下と柱も入り過ぎてて体感75㎡ぐらいだな。

有楽町線大幅前進か?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1379J0T11C21A2000000/

閑話休題。住吉駅徒歩10分の猿レジか住吉駅徒歩15分のMJRか、どちらに軍配が上がるか？

>>941 検討板ユーザーさん

猿江の価格次第。多少でも前の予定価格より下がれば圧勝しそう。変わらなくて駅距離の分有利。そもそも日本トップクラスの不動産デベと地方デベじゃ力の差があり過ぎる。

>>942 匿名さん
会社の規模は同じくらいじゃないかな？

>>943 検討板ユーザーさん

JRが潰れると思ってるんじゃない？

>>942 匿名さん
資本力あるから、検討者に迎合して値下げするなんてこと、天下の地所様がするハズない（できれば当初価格を据え置きを希望。中小デベやないんやけん、値下げなんてしたら、大手のブランド力を下げることになりかねん）

正解には、正式価格が決定してから価格を下げることを値下げと言う。

この場合、正式価格は決定してないから値下げとは言わない。

予定価格から上がることはあっても下げる調整はないだろな。

会社の規模的には同じだよね？

具体的に何がどう同じですか？

>>947 評判気になるさん
いやいや、逆やろ。みんな怒っちゃうよw

>>947 評判気になるさん
昨年比でマンション成約単価が上がっているのも事実だから、販売価格の後ろ倒しで予定価格を上げる戦略は至って合理的だよな。