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匿名さん
[更新日時] 2023-10-04 12:13:34
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1500 周辺住民さん
すぐ横らへんに、アルテミスっていうカフェがありますよね。
ランチで有機野菜のカレーとかあった。
このご時世なので、いまはテイクアウトのみになってますが。
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1502
マンション検討中さん
マンション最寄りの住吉駅出口ですが、喫煙所が近くにあるようですね。愛煙家には電車乗る前/帰宅後に一服できる屋外喫煙所があるのは嬉しくて堪りませんが、嫌煙家には別の意味で堪らないでしょうね。
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1503
検討板ユーザーさん
>>1502 マンション検討中さん
喫煙所というより、タバコ屋が店の前に灰皿をおいている。あれは前から気になってました。歩道までタバコの煙来るのでやめてほしい。
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1504
マンション掲示板さん
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1505
評判気になるさん
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1506
近隣住民
>>1503 検討板ユーザーさん
周辺のサラリーマンや建設現場のオッちゃんらの溜まり場となってるよ。あそこは園児も目の前を通るし、昔から受動喫煙は避けられないエリアだよ。
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1507
名無しさん
>>1506 近隣住民さん
家の近所にも同じようにタバコ屋が灰皿置いてて、昼休みは近所のサラリーマンが歩道に溢れながら喫煙してた。しかも灰皿は24時間出しっぱなしだから夜でもちょろちょろと喫煙してる人がいて迷惑だったから、区役所に連絡したら、なんと翌週にはお店自体が潰れて駐車場になってたよ。私の通報が原因かどうかは定かじゃないけど。そこも歩道に溢れてるなら区役所に相談してみるといいよ。
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1508
名無しさん
>>1507 名無しさん
あ、でも江東区はそこまで厳しくないから区役所動いてくれるかわからんな。
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1509
マンション検討中さん
クレーム通報が増えたらなんとかやってくれると思う。
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1510
マンション検討中
>>1508 名無しさん
吸う場所なくなったら歩きタバコ増えそう。
それはそれで困るな
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1511
ご近所さん
近所に住んでいるものです。今のマンションからの買い替えを検討しているのですが、全く状況を掴んでおらず皆様のお力を貸していただけると助かります。
西向きが景色良さそうですが、価格は出ているのでしょうか。
第二期の案内メールがきていたので、時間を作って行ってみようかと。。
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1512
評判気になるさん
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1513
評判気になるさん
-
1514
ご近所さん
>>1512 評判気になるさん
あ、そうだったんですね!ありがとうございます!
>>1513
この掲示板はみなさまと色んなディスカッションをするところだと勘違いしていました!なるほど、基本的なことは売主に確認した上で話をしたほうがいいですもんね。丁寧なコミュニケーションをしようと思っていましたが、それを上回る貴重なアドバイス、大変参考になります。ありがとうございました。
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1515
マンション掲示板さん
>>1514 ご近所さん
開示されている情報で相談できる場だと思いますので、ぜひ悩みを共有できるしていきましょう。西向きあれば最高ですが、それだと今の価格帯では収まらなさそうですね。
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1516
マンション検討中さん
>>1514 ご近所さん
東向きの先着が中層階にちらほら、低層階の売出しもありますよ。
ただ70平米で7000万円です
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1517
マンション検討中さん
>>1511 ご近所さん
売主に聞きましょうとか冷たいですね~
簡単に状況を説明しましょう。あなたの住まいがどれくらいの近所なのかわかりませんが、、、
・住吉駅をメイン使いしたい!公園が魅力!
なら猿レジはおすすめだけど、駅遠だし逆を言えば魅力はそれだけ。
・利便性や設備仕様なら亀戸クロス。カメクロが今週オープンでかなり盛り上がってる。
・資産性やリセールなら晴海フラッグ。中央区ながら価格崩壊してるくらい安い。ただ倍率が高い。
・コストや将来性ならMJRとかも可。有楽町線延伸で10年後には値上がりが期待できる。
新築で7,000~8,000万だったらこの辺りかな。
まぁいずれにせよタワー十条みたくこれから建設予定のマンションはさらに値上がりしてくから買うなら早い方がいいですよ。
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
亀戸は属性が違うかな。総武線大好きな千葉県民とか亀戸知らない人には人気だよね。
あと、晴海フラッグは当たらないですよ。
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1519
マンション検討中さん
MJRを語るときには有楽町線延伸がやたら押されますが、駅遠が解消されるとはいえ支線の途中駅ってそんなに価値高いんですかね?
資産価値向上に繋がるのは間違いないでしょうが、どっちかといえば始発になる可能性もあって3路線利用可能になる住吉界隈の方が恩恵大きそうですけど
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1520
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
駅近が評価される(資産価値が高い)理由はSUUMO等のネット検索で引っ掛かりやすいから。
マンション買うなら徒歩7分以内にしろって本もあるくらいで3分、5分、7分と他の駅遠で括られる。
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1521
eマンションさん
>>1519 マンション検討中さん
住吉は中古も含めて既にマンション価格かなり高くなってますからね。これからさらに上がるでしょうが、既に高いので今から買っても割安感は薄そう。
なお、新木場行より住吉行のほうが需要ありそうなので、開業後に前者のほうが支線扱いになりそうな気もします。
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1522
検討板ユーザーさん
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1523
評判気になるさん
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1524
匿名さん
>>1521 eマンションさん
それはあるかも。
辰巳、新木場なら東陽町、住吉の方が圧倒的に本線だわ。
有楽町線の駅近ってなると響きが良くていいね。
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1525
マンション検討中さん
今日はカメクロと亀戸クロスを見に行ったんです。本当は立派なマンションとショッピングモールですが、やはり下町の雰囲気が強いだわ......これは城東って実感しました。にただ、億円で亀戸クロスを買った人はこの風景を見たらどう思うでしょう?資産価値は大丈夫かな?
-
-
1526
マンション検討中さん
街の雰囲気知らずに買うお馬鹿さんなんていないでしょ
特に亀戸とか下町風情で有名なのに
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1527
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
資産性なら晴海フラッグじゃなくて亀戸クロス一択でしょ。むしろ晴海はその3つで資産性が1番低いと思うよ
駅近大規模商業施設隣接の資産性は過去が証明してる
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1528
検討板ユーザーさん
>>1525 マンション検討中さん
そのハナシは他でやってくれ
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1529
評判気になるさん
>>1525 マンション検討中さん
でもグランドオープン初日に行ったのね。
かわいいじゃん
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1530
マンション検討中さん
SCとSJがアップされましたね。次はこの2タイプだけ?少なくない?
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1531
検討中
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1532
マンション検討中さん
ここは亀戸クロスが買えなくて劣等感を感じてる人が多いから、引き合いに出されるとすぐエリアが違うとか言って話を逸らすよね!
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1533
マンション検討中さん
>>1531 検討中さん
HPにありますよ。13,510円~17,650円(月額)
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1534
マンション検討中さん
大手町勤務なのに何が悲しくて総武線緩行線の駅に買わなきゃいけないのか…
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1535
通りがかりさん
亀戸クロスも良いマンションだけど、物件の価格より修繕費の上がり幅が気になり、長くは住めないと思いました。(管理費と合わせて1年目4万円、16年目で6万4千円 75平米)
こちらのマンションは修繕費+管理費が安いと思いました。
-
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1536
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
色々なマンションに劣等感を感じてるからやめてください。
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1537
マンション検討中さん
>>1536 マンション検討中さん
大手町勤務なのに何が悲しくて駅まで10分近く歩いて、近くには商業施設もコンビニも何もないとこ買わないといけないんですか!ここの優位性って何なんですか!
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1538
匿名さん
両親が亀戸クロス購入しましたが、共働きのわが家は週末にしか買い物しないので商業施設が近くなくても気にならないかな。週末に自転車で買い物できる場所がたくさんありますし。
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1539
匿名さん
人がほどほどに歩いていて、静かな住環境が魅力だと思います!
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1540
通りがかりさん
>>1535 通りがかりさん
あっちはタワマン、こっちはマンションだからね。
そもそも同列に比較対象するものじゃなくて下位互換。
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1541
名無しさん
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1542
マンション検討中さん
>>1535 通りがかりさん
亀戸よりは安いですけど、ここも機械式駐車場なので修繕積立金が足りなくなる時が来ますよ。
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1543
検討板ユーザーさん
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1544
検討板ユーザーさん
他所のマンションのスレにまで荒らしに来るのは気持ち悪いですね。
そんなに亀戸クロスに自信がないんでしょうか。
総武線沿線がいいなら亀戸クロスもいいマンションですよ。自信持って。
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1545
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
-
1546
検討板ユーザーさん
>>1542 マンション検討中さん
駐車場が7割埋まる計算で見積もられてるので足りなくなるとは思えませんね。
ほぼ満車に近くなるでしょうし。
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1547
マンション掲示板さん
>>1545 匿名さん
このマンションの良いところは?って聞かれると、、、まぁ安いところくらいかな?
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1548
マンション検討中さん
>>1546 検討板ユーザーさん
その7割計算は管理費会計に回るだけで、積立金会計とは別だよ。
なので円安と人件費、材料費高騰で簡単にショートする。
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1549
マンション検討中さん
ここの営業が周辺マーケットで例に上げてたジオの最上階が坪410万円で成約してる笑
扇橋アドレスは人気ですね。
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1550
検討板ユーザーさん
-
1551
匿名さん
>>1546 検討板ユーザーさん
あれこれ言いたい人はほっとけばいいんですよ。
リスクのない買い物なんてないし。
少なくとも、円安・資材高リスクは、近隣でいうと例えばMJRのような2年以上先の物件の方がより喰らってしまうのは確かだな。
ここは、多少の影響程度でギリ逃げ切りかな。
15年先の修繕の時なんぞ、誰も読めないしね。
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1552
検討板ユーザーさん
>>1548 マンション検討中さん
簡単にショートするとは思えませんね。
だいたい機械式駐車場ですから円安?カンケーないし。材料費?増設するわけでもなしカンケーないね。
人件費?法定点検で必要な人件費くらいは7割稼働で算出してる駐車場料金でペイ出来ます。
機械式駐車場の他に11台分の平置き駐車場の収入もありますしね。
-
1553
マンション検討中さん
>>1550 検討板ユーザーさん
猿レジの価格の妥当性を周辺の中古相場を例示して説明してたので、坪400オーバーの高値成約は嬉しいだろ。
ネガって自分で考える脳みそないの?
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1554
検討板ユーザーさん
>>1548 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ亀戸クロスもショートして15年後には月8万円とかにってるんでしょうね。お気の毒に
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1555
検討板ユーザーさん
>>1553 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうことでしたか。
1549は扇橋アドレスが人気とあって、ここは大島だから少し離れてると考えてました。
あと最後の一文は不要でしたね。
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1556
マンション検討中さん
>>1555 検討板ユーザーさん
ですね。扇橋が特に人気あるとか聞いたことないけど、住吉徒歩圏の人気は去年の不動産価格の上昇具合が際立っているので理解できますね。
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1557
ジオ住吉は成約済み
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1558
マンション検討中さん
>>1557 ジオ住吉は成約済みさん
新築時、5300万円ですね。
値上がり率でいったら、メイツのほうが高いのか。
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1559
名無しさん
-
1560
マンション検討中さん
>>1461 マンコミュファンさん
結局、値上げなしでしたね。
一期から割高感があったので、検討者は着いてこれなかったのかな。逆に値上してる物件の既契約者は入居前から特をしましたね。
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1561
検討板ユーザーさん
リクシル本社の件が無かったら南棟上げたかったのが本音でしょうけど、未定のままじゃ売りにくさは否めないので妥当な判断だと思います。
そもそも販売開始が遅かった分竣工までの期間が短いので、販売価格に大きな差を付けないのが普通です。
竣工がさらに一年先とかなら別ですが。
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1562
マンション検討中さん
>>1561 検討板ユーザーさん
値上げ、値上げと連呼してる方がいたので安心しました。
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1563
マンション検討中さん
>>1559 名無しさん
場所によって坪単価はもともと違うし、値上げしたかどうかってどうやって判断するしたらよいですか?
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1564
匿名さん
>>1558 マンション検討中さん
新築購入と中古売却の手数料考えるとほぼトントンです。今一番儲けてるのは不動産仲介業者なんですよね。
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1565
購入したい
>>1525 マンション検討中さん
利便性が高いマンションです。亀戸クロックが開業してからは!資産価値は保てると強く感じました。亀戸クロス、クロック周辺イメージも良い雰囲気でしたし、、、亀戸クロス抽選が外れた場合、もう一度こちらを検討しようと考えていまし。
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1566
購入したい
>>1538 匿名さん
自転車にたくさんたくさんの荷物を運ぶ姿は愚か。買い物出来る場所が近くにあるのが1番。
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1567
検討板ユーザーさん
>>1566 購入したいさん
あなた亀戸クロスの掲示板にずっと張り付いてるびっくりマークで有名な方ですよね。住民板でも煙たがられてますよ。
自信もってせめて自分達の掲示板だけで大人しくされたらどうです?
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1568
購入したい
>>1567 検討板ユーザーさん
では!アンタも、、、ここにも顔を出している輩ですね。アンタも世間から煙たがられていますよ。自重してくださいww
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1569
購入したい
>>1567 検討板ユーザーさん
パトロールばかりしていないで、、、ソロソロ物件を購入されたら如何ですか?ww
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1570
マンション掲示板さん
どうぞ早くご自身の巣にお帰りください。
あなたの大好きな亀戸クロスへ。
他所のマンションのスレに荒らしに来る暇があったら亀戸クロスのスレで仲間と亀戸クロック談議に花を咲かせてはいかがでしょうか。
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1571
購入したい
>>1570 マンション掲示板さん
パトロールご苦労様ww。では!さ、よ、う、な、ら
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1572
検討板ユーザーさん
、、、ビックリマン、、、何がしたかったんでしょうね
亀戸の民度を自ら下げていく人でしたね、、、
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1573
マンション検討中さん
すむらぼに記事があるけど、「落ち着いた普通の生活」というキーワードが一番しっくりくるね。毎日繁華街で遊びたい人は、そういう物件選べば良いと思う。自分は落ち着いた普通の生活がしたいです。
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1574
購入したい
>>1572 検討板ユーザーさん
ネガって嫌だねー使い慣れていない言葉を吐くからさ。なんにせよ猿江の周辺環境は良いですね。
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1575
検討板ユーザーさん
-
1576
eマンションさん
ビックリマンさんも一目置くほどの周辺環境ということでいいじゃないですか。両者鉾を納めましょう。
実際桜の季節の猿江恩賜公園は圧巻ですよ。あの広さと開放感は子育て世代には特に心強いと思います。
道路からも一本奥に入るので排ガスや騒音の心配もないですしね。
すまいよみさんが垂涎ものの立地と評するだけあります。
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1577
通りがかりさん
このマンション1期で何戸くらい販売されたかご存知の方いらっしゃいますか?
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1578
マンション検討中さん
-
1579
検討板ユーザーさん
>>1577 さん
1期1次70
1期9次14
2次~8次は不明(最低それぞれ1)
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1580
匿名さん
>>1579 検討板ユーザーさん
東向きの低層もなかなか苦戦してるんだよね。
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1581
匿名さん
ビックリマンって有名人なのか。
ここに常駐してるDAKARAおじさんみたいな感じ?
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1582
評判気になるさん
私がMRへ行ったときは東向きの13、14Fが1戸ずつ残ってましたが、それはもう売れたんですかね?
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1583
マンション検討中さん
>>1582 評判気になるさん
12階に1戸だけまだありましたよ
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1584
通りがかりさん
>>1578 マンション検討中さん
ありがとう!
思ったより少ないな…
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1585
マンション掲示板さん
週間ランキングではありますが、ここも遂に東京23区内の人気ランキングトップ10に入りましたね!
値上げラッシュが続く中、価格据え置きでようやく相場になじんできたか?
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1586
匿名さん
SJの6階で8400万か。80m2超えは希少だし、間取りも悪くないよね
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1587
マンション検討中さん
>>1586 匿名さん
80平米の3LDKなのにリビングインの部屋が2部屋はもったいない
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1588
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
今までもちょこちょこ入ってましたよ。
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1589
検討中
亀戸クロックまで自転車ですぐだな。毎日行くわけじゃないし、そんなに困らない気がしてきた。
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1590
マンション掲示板さん
>>1589 検討中さん
俺ももうちょい金があれば亀戸クロス買いたかったよ。自転車で行くのと直結してるのじゃエライ違いだから。
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1591
マンション検討中さん
>>1590 マンション掲示板さん
1期1次はココより安い3LDKありましよ。
ランニングコストは倍ですけど
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1592
検討板ユーザーさん
亀戸クロスに予算届かない場合の次点の候補が猿レジになるのはよく分からないですけどね。
路線も違えば立地も違う。商業施設隣接が良ければ他にもたくさん候補はあったでしょうに…
猿レジと比較検討するならMJRかシティテラスじゃないですか?
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1593
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
坪340以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。
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1594
匿名さん
皆さん、レジデンスケアには入られましたか?
12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…
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1595
検討板ユーザーさん
>>1594 匿名さん
うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。
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1596
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。
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1597
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね?
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1598
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後(15年後)の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか?
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1599
検討中さん
南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う
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1604
評価気になるさん
[NO.1600~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1605
マンション検討中さん
>>1599 検討中さん
リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。
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1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね?
建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。
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1607
検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね?
駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…
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1608
マンション掲示板さん
>>1605 マンション検討中さん
リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね!
それならようやく坪350万~400万のレンジで検討できる。
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1609
検討中さん
>>1606 匿名さん
三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。
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1610
削除依頼
>>1606 匿名さん
現地見てない素人がまた1人(笑)
ネガお疲れ様。
人気物件につきものなので、またおいで(笑)
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1611
検討板ユーザーさん
>>1605 マンション検討中さん
はい、デマですね。お疲れ
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1612
検討板ユーザーさん
>>1608 マンション掲示板さん
あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。
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1613
匿名さん
>>1595 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます!
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1614
マンション検討中さん
東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
南もけっこう申込み入ってました。
-
1615
匿名さん
>>1612 検討板ユーザーさん
まじか。
そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑
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1616
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。
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1617
マンション検討中さん
GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。
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1618
検討板ユーザーさん
>>1615 匿名さん
550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない?リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね
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1619
マンション検討中さん
お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか?
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1620
マンション掲示板さん
>>1618 検討板ユーザーさん
いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。
5年後10年後ならどうなってるかわからんけど
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1621
マンション掲示板さん
>>1619 マンション検討中さん
SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
今はSGが人気の印象です。
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1622
検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
SJは8000万~、SIは8500万~だったような
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1623
匿名さん
>>1622 検討中さん
あの間取りで8000万か。
柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
SLが至高の間取り。
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1624
検討板ユーザーさん
>>1614 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか?
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1625
匿名さん
>>1623 匿名さん
SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…
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1626
評判気になるさん
角住戸にプレミアム感のある物件は、
資産価値のある立地という話もありますね。
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1627
匿名さん
>>1626 評判気になるさん
というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
私は角部屋しか買ったことがありません。
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1628
検討板ユーザーさん
>>1620 マンション掲示板さん
その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。
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1629
評判気になる
>>1627 匿名さん
評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。
もちろんそれが全てではないです。
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1630
検討中さん
SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか?
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1631
検討板ユーザーさん
ここって免震構造でしたっけ?
それとも制振、耐震?
ハザードが気になります。
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1632
検討中さん
-
1633
匿名さん
>>1629 評判気になるさん
言いたいことはわかりますが、中住戸と仕様が異なる部分あります?
角部屋だから天カセというわけではなかったですし。
私が知らないだけなら教えて欲しいです。
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1634
評判気になる
>>1633 匿名さん
勘違いされている気がしますが、元々この住戸に限った話で書いていないです。
一般論として、特殊住戸が立地の指標の一つになるという話です。
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1635
評判気になる
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1636
マンション検討中さん
>>1630 検討中さん
物件公式サイトのプランにその二つを代表として載せているだけで、他も売り出します。1期も東側全タイプ、南側一部を売り出しています。
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1637
評判気になる
>>1631 検討板ユーザーさん
他の方も書かれていますが、耐震ですね。
水害が想定されるエリアですが、敷地はマウンドアップされているので、ある程度までは耐えられるとのことです。
住戸部分が2階以上なので部屋まで水が来ることはないと考えられます。
1階に江東区の防災倉庫が入るので(周囲より土地が高いから?)、地震などの災害時も安心感があります。
またマンション専用のマンホールトイレもあります。
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1638
マンション検討中さん
>>1621 マンション掲示板さん
2期はSGが人気なんですね。東側EGと同じ間取りですね。1期も69~71平米の部屋ではEGが人気でした。
洋室2つがリビングから独立しており、トイレと洗面所・浴室もリビングではなく、廊下にあるのが良いですね。洋室3もベランダから採光できる。マルチカウンターの位置も無難なところにある。
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1639
検討板ユーザーさん
>>1638 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。間取りが無難に良くてマルチカウンターも実用的な配置です。
東のEGも一瞬で蒸発しましたし南も出足は早そうですね。
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1640
マンション検討中
>>1639 検討板ユーザーさん
チラッと見た感じだと、SGは購入申込みが入っている階が多かったです。抽選のところもあったと思います。
EG人気でしたね。EDやEEも似た間取りですが、どうだったのでしょう。マルチカウンターの配置がEGやSGの方が使いやすそうですね。SHも似た間取りなので人気が出そうです。
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1641
通りがかりさん
ハザードエリアながら免震や制振でもなくただの耐震。
外廊下で玄関剥き出し、当然各階ゴミ置き場もない。
サッシ高も2m未満でコストカットを得意とする長谷工のいわゆるザ・板マン。
買い物も不便で駅まで徒歩10分超、、、こんなんで坪350万円って高くないですか?
坪400万で勝どきの駅直結の正真正銘ザ・タワマンも買えるし、ほぼ同じ値段で亀戸の商業施設直結のタワマンも買える。300万以下でも晴海フラッグなら中央区も買えるのに!
ここは住吉駅ってのが魅力的なんでしょうか?
disりたいというわけはなく、本当に単純な疑問です。
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1642
マンション検討中さん
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1643
マンション検討中さん
>>1641 さん
魅力無いから、人気無いから来ないでいいよ。
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1644
通りすがり
>>1641 通りがかりさん
おっと、またネガ出現。
お前みたいな奴にはわからんだろうな。そもそもマンションの特徴なんぞ、数百項目はある。数項目かいて何になる?
勉強不足なだけだろ。さっさと他に行け。
ただ、最近ネガが弱かったから、むしろもっとあっても盛り上がるのか?!
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1645
名無しさん
>>1641 通りがかりさん
けっこうディスってますねw
この高さで耐震って普通です。
書かれている以外でどの辺りがコストカットだと
感じましたか。
二重床二重天井、ディスポーザー、複層ガラス、
ローシルエットトイレ、ハイタイプ隔て板、
ソフトクローズ機構あり。
個人的には他は気になりませんでした。
亀戸クロスや晴海フラッグもいい物件だと
思いますが、駅遠やJR緩行線が通勤通学に
不便だと感じる人もいます。商業地ではなく
落ち着いたエリアに住みたい人もいます。
他人のことは気にせず、各々好きなエリアに
住めば良いんじゃないでしょうか。
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1646
マンション検討中さん
>>1641 通りがかりさん
すいません。超初心者なので教えてください。
水害時に免震だと何がいいのですか?制震ならどのような効果があるのですか?地震なら分かりますが。
勝ちどきと亀戸の直近の販売期の売り出し価格をみたのですが、貴殿のおっしゃる単価と全然違います。いつの価格をみているのですか。亀戸は猿江と比較してランニングコストが倍ぐらいのようですが、貴殿にとっては誤差の範囲ですか?
HARUMI FLAGは自分で住まず、投資なら勝ってもいいかなとおもいます。
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1647
検討中さん
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1648
匿名
現地周辺を歩いてみた感想
住吉駅は改札が近い出入口
公園横を通るからか距離は気にならない程度
エスカレーターがあったらもっと良かった
西大島駅への道は歩道がないのがマイナス
ただエスカレーターがあるのでこちらの方が良い人もいるか
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1649
検討板ユーザーさん
>>1641 通りがかりさん
この地域の地震によるハザードリスクは液状化に当たると思いますが、免震にしたことで何が解決するのでしょうか。
耐震や制震だと建物が壊れて免震なら壊れないとでも思ってますか?
何故タワマンで免震構造が必要とされるのか、何故板マンでは採用されないのか、そう言ったことを勉強された方が宜しいかと。
どこかの営業さんに吹き込まれたのかもしれませんが、どうも言葉の響きだけで判断してる節があるので。
各階ゴミ置き場始めタワマンの仕様を前提に話されてますが、ここに限った話ではなく板マンにそれらの仕様がないのは当たり前です。
世の中タワマン至上主義の人ばかりではないので、タワマン買えるのに!と言われても買いたい人は買えばいいんじゃないですかとしか言えません。
価値観というのは人それぞれと言うことを人生のどこかで学べれば良かったですね。
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1650
口コミ知りたいさん
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1651
マンション検討中さん
リクシルの障がい者就労センターも本社と共に移転するのでしょうか。
分割せずに売却だと、相当な変形地。
西からタワマン→駐車場→スーパーとなれば便利そう。
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1652
匿名さん
>>1651 マンション検討中さん
周りにスーパーがないと不便ですね。
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1653
マンション検討中さん
>>1652 匿名さん
いつも車なのでそこまで気にしたことないです。
今も近くのスーパーより遠くても気に入ったところに行っているので。
あればあって良いと思いますけどね。
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1654
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
同じくこの辺りの住人は車持っていることがもはや常識でしたので、スーパーの近さに関しては気にしたことがありませんでしたね。
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1655
匿名さん
>>1654 マンション検討中さん
マンションの駐車場は限りがありますが、この辺りは車が必須なんですね。
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1656
通りがかりさん
リクシル跡地の用途としてはそのままオフィス利用、商業施設、タワマン、ホテルなどが可能性として高いのでは。
豊住線開通に向けて住吉の駅近にタワマンが建てられて川と公園に隣接となればデベは当然欲しいでしょう。住吉駅近辺はもう他にまとまった土地がないので。
問題は用地取得費が高額なので果たしてタワマンでもペイできるのかどうか。
タワマンになれば弱点を解消すべくスーパーなりコンビニなりが入ると思うのでメリットもありそうですがどうですかね。
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1657
マンション検討中さん
>>1656 通りがかりさん
坪単価500-600辺りで分譲すればペイできるので、ok
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1658
周辺住民さん
>>1655 匿名さん
必須ではないでしょ、この時代。
自転車は、あった方がいい程度。
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1659
検討中さん
>>1656 通りがかりさん
入札競争激しいらしいですからね。更地にして工場にならない限り猿レジに対してはメリットの方が大きいと思います。
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1660
マンション検討中さん
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1661
名無しさん
リクシルのビルはあまりにも立派すぎるので潰すのは勿体無い気がしますよね。
しかし在宅勤務が拡がる中オフィスビルとして運用するにしても借り手がいるのかどうか。
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1662
マンション検討中さん
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1663
検討中さん
>>1660 マンション検討中さん
10年、区ではなく都が整備?するというのがポイントな気がします。自分的にはかならポジティブポイントと感じますね。
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1664
マンション検討中さん
>>1663 検討中さん
住吉駅から北方面ではなく南でしたね。
失礼しました。
駅北ではの戸建物件で拡幅予定ありと見たので、勘違いしていました。
良い方向に進んで欲しいですね。
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1665
匿名さん
錦糸町・亀戸両駅徒歩7分の中古マンションなら70㎡で4000万前後で買えますよ。
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
具体的には?
築30年とかですか?
売主は大手ですか?
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1667
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
どこですか?ぜひ教えてください!
デベロッパーと施工会社もお分かりであれば知りたいです。
あと築年数と二重床・二重天井、複層ガラスかどうかもお願いします。配管トラブルや騒音トラブルが心配なので。
どうぞ宜しくお願いいたします。
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1668
検討板ユーザーさん
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1669
検討中さん
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1670
マンション検討中さん
>>1668 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1982年竣工だと建築確認時は旧耐震の可能性がありますね。スラブ厚も薄そうな時代ですし、二重床・二重天井でもないですよね。
残念ですが条件が合わないようなので、ご遠慮いたします。
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1671
検討板ユーザーさん
>>1651 マンション検討中さん
障がい者就労使節は残ります。
売却されません。
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1672
検討板ユーザーさん
>>1666 マンション検討中さん
中古の売主は個人だがね。
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1673
マンション検討中さん
すみません、SJタイプってまだ選べるくらい残ってますか?来週モデルルームにいきます。
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1674
マンション検討中さん
>>1673 マンション検討中さん
まだ申し込みが入っていないかはわからないのですが、申し込みして1週間以内に他の申し込みがあると抽選になるそうです。
ただ2期が始まって1週間以上経っているので難しいかもしれません。
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1675
マンション検討中さん
>>1671 さん
就労センターはそのまま残るんですね。
本社と共に移転かと思ってました。
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1676
匿名さん
>>1670 マンション検討中さん
旧耐震ではないようです。
4000万+1000万(フルリノベ)で5000万。
中古市場は立地9割
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1677
匿名さん
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1678
マンション検討中さん
>>1676 さん
猿江恩賜公園レジデンス検討者は築40年は候補としては見ていないと思います。
築40年を許容できる中古検討者にはいいかもしれませんね。
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1679
マンション検討中さん
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1680
マンション検討中さん
>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。モデルルームで聞いてみます。
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1681
ネガです。
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1682
通りがかりさん
昔の配管を変えづらい造りの築40年と比べられない...
そもそも錦糸町と亀戸から7分、70m2 4000万円の築40年マンションって出てなくない?
わざわざそのマンションが出るの待つの?
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1683
匿名さん
>>1682 通りがかりさん
今は出てないですね。先月1件出ましたけど掲載後2週間も経たないうちに消えました。立地が良ければ築年数は気にならない例。このマンション購入して入居するまでには数件売りに出るんじゃない?
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1684
マンション検討中さん
>>1683 匿名さん
地元民ですが価格的に新築に手が届かない人が、築古のリノベ買っているいる感じです。ですから一定の層からの需要はあります。
個人的にはさすがに40年は無理ですが。
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1685
マンション検討中さん
品格法施行前の物件…
新築を検討している人には刺さらないと思う
スレ違いなんじゃないかな
熱烈に推している人が買ったらいいと思うの
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1686
マンション掲示板さん
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1687
匿名
>>1685 マンション検討中さん
施行前でも基準を満たしてる物件みたいだよ。
住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?
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1688
マンション検討中さん
>>1687 さん
この物件、高潮ハザードが猿江恩賜公園レジデンスよりレベル上で危険。目の前が交通量の多い大通り。
そもそも猿江恩賜公園レジデンスの検討者は築40年は関心無い。エリアも違うし。
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1689
マンション検討中さん
>>1687 匿名さん
資産価値をどういう意味で使用されてるのかわかりませんが、私はこの物件で儲けようとは思ってないです。刺さらなければ買わないだけ。
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
値上がりはないと思うので、残債割れしなければいいって感じですよね。
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1691
検討板ユーザーさん
>>1687 匿名さん
では20年後の資産価値をどのように担保するのか語ってもらいましょう。
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1692
検討板ユーザーさん
>>1687 匿名さん
>住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?
それを証明してください。
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1693
名無しさん
>>1692 検討板ユーザーさん
シャビーなザ・板マンで20年後どこまで価値が残るかな?
1/3の2,500万円くらい残れば辛うじて残債割れは避けられるけど、果たしてそれもどうかな?
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1694
マンション検討中さん
>>1693 さん
やはり猿江恩賜公園レジデンス人気あるね。こういう痛々しいネガが現れるから。本当に微笑ましいね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキングでも今見たら3位になってるね。
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1695
匿名さん
>>1691 検討板ユーザーさん
20年後購入価格の7500万で売れると思うの?
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1696
マンション検討中さん
ここ買う人で20年後に同じ価格で売れると思ってる人なんていないと思いますけど。しかもそれ聞いて何がしたいのかわかりませんね。
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1697
匿名さん
>>1688 マンション検討中さん
高潮ハザードレベルが上だろうが下だろうがドングリの背比べ。
洪水津波来たら豊洲、東雲、大島、亀戸、江東区内皆同じ。
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1698
マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん
たぶん、批判するのが目的で理由は何でもいいのでしょう。憂さ晴らし。
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1699
匿名さん
>>1696 マンション検討中さん
5~10年前くらいに23区内で新築マンション購入した人は購入価格より20%以上は
含み益ありますけどね。
私は8年前に23区内JR駅徒歩3分の3LDK75㎡新築マンションを4700万で購入しましたが、現時点で40%以上の含み益があるそうです。
昨今都内で新築マンションを購入する人は利益見込めなくて残念ですね。
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1700
マンション検討中さん
>>1699 匿名さん
ここからのキャピタルゲインは難しいことは承知の上で、みんな購入をしていると思う。
あなたはいいタイミング買ったね。
さらに値上がりが続けば本物件もあなたの所有物件も上がるとおもうのでそうなればいいね。
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1701
名無しさん
自分に関係のない物件にしつこく難癖をつけなければならない心理状況。よほど満たされない生活をされているんでしょうね。お可哀想に。
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1702
検討板ユーザーさん
>>1695 匿名さん
では7500万円で売れないという証明をどうぞ。
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1703
検討板ユーザーさん
>>1699 匿名さん
だから何?売って現ナマ手にしてから言え。
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1704
マンション検討中さん
>>1699 匿名さん
徒歩10分で坪350万円ですから、ここが中古になったときにもし値上がりしてたら市況のおかげでしょうね。
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1705
検討板ユーザーさん
>>1699 匿名さん
8年前に75平米、駅徒歩3分で4700万円?
クソ田舎だな 悪いけど買わないヤツだわ。
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1706
匿名さん
>>1702 検討板ユーザーさん
では、7500万で売れると思う根拠をどうぞ。
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1707
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
売れる根拠も売れない根拠も無いでしょ。市況次第だから。
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1708
匿名さん
>>1705 検討板ユーザーさん
東京駅まで直通で15分以内のクソ田舎です(笑)
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1709
匿名さん
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1710
検討板ユーザーさん
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1711
検討板ユーザーさん
普通に暮らしていればいいのに。。
含み益が何%だとかの自慢して何が楽しいの?
誰かが書いてるように売って現ナマ手にして初めて自慢出来るんじゃない?
普通に暮らしていればいいのに。
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1712
マンション検討中さん
>>1711 検討板ユーザーさん
ここは大規模の割に管理費安いのがめちゃくちゃ良いですね。
それなのに植栽豊かで、何か高級な雰囲気が出ているところが気に入っています。
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1713
通りがかりさん
>>1712 マンション検討中さん
管理費が安いのは江東区の防災倉庫が入っているのが関係しているんでしょうか。
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1714
マンション検討中さん
>>1713 通りがかりさん
逆に住吉や深川、大島辺りで、このマンションの様に高級感を出しているマンションって今まで無かったと思いますね。
HP本社のデザイン性に惹かれてしまいました。
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1715
通りがかり
>>1714 マンション検討中さん
そうですよね。
植栽の豊かなところ、私も魅力に感じています。
都心へのアクセスもいいのに、緑を眺めながら読書できる空間が確保されているところも好きです。
防災倉庫のことを書きましたが、パーティルームのような余分な施設がないのも管理費が抑えられた要因かと思います。
塩害や粉塵の影響が少ないからか、20年先までの修繕費上昇幅もとても控えめですね。(状況が変わることはあるかもしれませんが)
ランニングコストが低いことは住む上でも売却する上でも魅力的です。
HP本社ビルもおっしゃる通りですが、駅までの歩道が綺麗で広いところも好きです。
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1716
マンション検討中さん
>>1715 通りがかりさん
何か高級路線で竣工したマンションってこの近くでありましたでしょうか?
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1717
通りがかりさん
>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級?
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは?
高級と割高がごっちゃになってますね。
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1718
通りがかり
>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。
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1719
マンション検討中さん
>>1717 通りがかりさん
割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。
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1720
マンション検討中さん
>>1719 マンション検討中さん
オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね?
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1721
匿名さん
>>1717 通りがかりさん
賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。
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1722
マンション検討中さん
>>1720 マンション検討中さん
全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。
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1723
マンション検討中さん
>>1722 マンション検討中さん
綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。
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1724
名無しさん
>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。
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1725
マンション検討中さん
>>1724 名無しさん
モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。
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1726
カチカチ山
LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。
移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。
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1727
マンション検討中
>>1725 マンション検討中さん
先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。
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1728
匿名さん
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1729
口コミ知りたいさん
マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな??
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1730
匿名さん
>>1729 口コミ知りたいさん
猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。
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1731
口コミ知りたいさん
>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。
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1732
マンション比較中さん
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1733
マンション検討中
>>1731 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。
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1734
名無しさん
>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…?
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1735
匿名さん
>>1731 口コミ知りたいさん
ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。
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1736
匿名
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1737
マンション比較中さん
もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね
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1738
マンション検討中さん
>>1737 マンション比較中さん
もっとスレを多くして盛り上げようよ。
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1739
名無しさん
>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。
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1740
マンション検討中さん
>>1739 名無しさん
近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか?
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1741
検討板ユーザーさん
>>1740 マンション検討中さん
数学はSEG
英語は平岡
国語は駿台
こうすれば?
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1742
検討板ユーザーさん
>>1740 マンション検討中さん
それは個人的な要望。
物件のネックでは無い。
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1743
マンション検討中さん
>>1742 検討板ユーザーさん
サピックスや早稲田アカデミーがない。
ブリリアシティ西早稲田が欲しかった。
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1744
通りがかりさん
>>1740
平気でそのような書き込みするようでは
君自身の教育環境が失敗だったようだ。
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1745
通りがかりさん
>>1743 マンション検討中さん
だから?
ここ西早稲田ちゃうよ
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1746
検討板ユーザーさん
>>1739 名無しさん
以前口コミからの情報だとメイツは総戸数444戸の大型物件です。5500-7500万円の価格帯で安い物件と評価されています。設備はイマイチです。正直ジオ、メイツ、猿レジの設備は何も普通です.......
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1747
匿名さん
>>1746 検討板ユーザーさん
不動産は立地が全てですよ。
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1748
通りがかりさん
それは早アカとサピックスある所でマンションを検討するということであって、マンションに求めるものじゃないだろ。
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1749
マンション検討中さん
>>1748 通りがかりさん
地域的に子どもの教育環境がどうなのか気になりますよねー
私もどうしようか悩んでいます。
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1750
マンション検討中さん
>>1746 検討板ユーザーさん
ここはグレード低いので、パークコートとか高級物件を探して下さい。来なくていいよ。
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1751
名無しさん
>>1749 マンション検討中さん
ここから錦糸町駅にはラブホ街を通ることになります。大人の世界を教育するには最高の環境ですね。
あと通学って考えると子供の足で毎日駅徒歩15分はしんどそう、、、
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1752
マンション検討中さん
>>1751 名無しさん
じゃあ答えは出ているので他の地域を探して下さい。もっと教育環境いいところいくらでもあるでしょ。
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1753
マンション検討中さん
>>1743 マンション検討中さん
じゃあそこの中古買って。なぜここにいるの。
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1754
マンション検討中さん
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1755
マンション検討中さん
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1756
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
ちょっとでも指摘されると「ここから出ていって下さい!」って…よっぽど自信がないのか、後悔してる購入者なのかなw?
反対意見とかもあっての検討板だと思うけど。
特にココは全部が全部あなたのお耳に気持ちの良い評判だけではないですよ!
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1757
周辺住民さん
>>1751 名無しさん
定期的に湧いてくるよね、コイツら。
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば錦糸町なのにね。
余程その道に興味があるのかね(笑)
まぁ、人気物件にネガはつきものだけどね。
羨ましいからネガが入るわけで、弱いと人気がないとも言える。
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1758
匿名さん
>>1757 周辺住民さん
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば両脇に沢山のラブホ+風俗街なのにね!
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1759
マンション検討中さん
>>1757 周辺住民さん
まあ、それぐらいしかネガのネタがないからね。人気物件だからね。
しつこくネガが湧くのは必死で微笑ましいじゃないか。
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1760
マンション検討中さん
>>1759 マンション検討中さん
良い感じで盛り上がってきましたね。
もっとネガコメント増えると嬉しいのですが。
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1761
通りがかり
>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな~
もう来ないでください!と、苦し紛れにもっとネガ増えろ~(全然効いてませんよ感)しか言わない(言えない)し、、
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1762
マンション検討中さん
>>1761 通りがかりさん
明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。
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1763
マンション検討中さん
>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。
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1764
マンション検討中さん
2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
(従前)マンション敷地からの距離
(今後)マンション建物エントランスからの距離
このマンションは徒歩11分表記に修正かな
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1765
マンション検討中さん
>>1764 マンション検討中さん
ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。
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1766
マンション比較中
>>1765 マンション検討中さん
そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。
引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。
おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で(笑)
この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。
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1767
マンション検討中さん
>>1766 マンション比較中さん
高くて買えないやつは、選手村フラッグいけば良いよ。
あっっランニングコスト高過ぎて、無理だよね!
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1768
マンコミュファンさん
この物件、駅も近くないし、リクシル、HPのビルに囲まれてるし、スーパー近所にないし、エリアも住吉よりも西大島だし、その割に高いのに、どこにそんな魅力があるんかね?
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1769
マンション検討中さん
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1770
マンション検討中さん
>>1768 マンコミュファンさん
現地散歩してみなはれ。
雰囲気がよう分かるよって
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1771
マンション検討中さん
>>1769 マンション検討中さん
それは個人的な事情。
物件の魅力では無い。
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1772
マンコミュファンさん
>>1770 マンション検討中さん
いや、私、近所に住んでますけど。
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1773
マンコミュファンさん
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1774
マンション検討中さん
>>1768 さん
ここがだめというのは分かりました。
あなたの重視する価値観だと具体的にはどこがいいのですか?
ここより駅近、囲まれていない、スーパー近い、エリア良いの条件を満たすところ教えてください。価格の妥当性もあるところで。
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1775
マンション検討中さん
>>1772 マンコミュファンさん
亀戸クロスですね。いいとこ住んでますね。
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1776
マンコミュファンさん
ジオとメイツはいいなぁと思うけど、この物件はなぁ。高すぎるよ。大したことないのに。
大分先だけど新駅ができるMJRと価格が同じでも、MJRを買うね。立地的にも。
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1777
マンコミュファンさん
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1778
マンション検討中さん
>>1777 マンコミュファンさん
確か一駅、大手町よりの駅ですね。庭園があるとこ。
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1779
マンション検討中さん
>>1776 マンコミュファンさん
どれもいい物件ですね。MJR購入おめでとうございます。
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1780
匿名さん
サピがいいのでしたら馬喰横山で降りて東京校。早稲アカなら錦糸町へ。
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1781
マンコミュファンさん
>>1778 マンション検討中さん
そうです。半蔵門線、大江戸線使えますし、静かでカフェも多くていいとこですよ。最近は大型物件が出ないのが残念です。
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンコミュファンさん
プラウド清澄白河リバーサイド?
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1783
マンション検討中さん
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1784
マンコミュファンさん
>>1783 マンション検討中さん
アンタがどれほどのセンスあるのか知らんけど(笑)
ダサすぎて笑うポイントはどこかね?
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1785
マンション検討中さん
>>1784 マンコミュファンさん
ネーミングから軽そうな連想しても分かる通り、軽そうなコンクリート作りちゃうか。あと周辺散歩したけど、萎える。
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1786
名無しさん
>>1776 マンコミュファンさん
猿レジが高すぎると言っておいてMJRが猿レジと同じ値段でも買うは頭悪すぎでしょ
MJRが坪350万で売れるならデベも最初からそういう値付けしてますよ
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1787
マンション掲示板さん
MJRは外観は気にならないですが賃貸マンションみたいな設備してるのがちょっと…
学校が隣なのも騒音や砂の関係で嬉しくないですね。
あとやはり住吉駅まで遠いのは使いにくいです。その分価格安いから良い人には良いんでしょうけど。
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1788
マンション検討中さん
MJRは人気みたいですね。
ただ子供の足には駅遠で今回除外しました。
改札まで遠い入り口までの時間なので。
あと個人的には廊下に面している部屋には可動ルーバー面格子が欲しかったというのもあります。
どちらも住んでから変えられないところなので。
希望もそれぞれなので、好きな方選んだら良いですよね。
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1789
通りがかりさん
>>1771 マンション検討中さん
不動産とはそうゆうもの。基本中の基本。
地縁が無ければ魅力なし。
君もあと10年したら分かるよ。
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1790
マンション検討中
>>1768 マンコミュファンさん
「猿江恩賜公園レジデンス ブログ」で検索すればたくさんでてくるよ
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1791
マンション検討中
>>1781 マンコミュファンさん
小学校のキャパの問題で区がファミリー向けの物件はブロックしてるらしい。単身向けばっかりできるよね。
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1792
マンコミュファンさん
>>1786 名無しさん
違うよ。猿レジがMJR並みに安くなったとしても、MJRを買うって話。今の価格なら、中古でメイツかジオ買うよ。
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1793
マンコミュファンさん
>>1788 マンション検討中さん
おっしゃる通り、頻繁に電車使う方なら、小さいお子さんには駅遠は辛いですもんね。納得です。
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1794
マンション検討中さん
>>1792 マンコミュファンさん
あなたの個人の意見としては分かりました。
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1795
マンション検討中さん
川沿い物件ってこれから夏場どうなの?
虫とか湿気とか大丈夫?特にここは無駄に自然を推してるので逆に心配です。。。
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1796
マンコミュファンさん
>>1794 マンション検討中さん
基本みんな個人の意見でしょう。当たり前。
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1797
通りがかりさん
>>1795 マンション検討中さん
自分で見に行って確かめたら。
気に入らなきゃ買わない結論で。
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1798
匿名さん
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1799
名無しさん
>>1795 マンション検討中さん
虫とか湿気より臭いがキツイことがあります。毎日ではないけど嫌な人は嫌かと。
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1800
マンション掲示板さん
>>1799 名無しさん
8,000万払ってもベランダから蚊が入ってきて、玄関にはセミの死骸とか萎えますよね。夏はかなりうるさそうだし。
臭いキツイんですか?!それは1番嫌です。
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1801
通りがかりさん
>>1799 名無しさん
数日前の晴れた日に近くを歩いてみましたが、その時は川の臭いは気にならなかったですね。
今も川(違う川)から同じぐらいの距離に住んでいるのですが、夏の夜は少し気になったことがあります。
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1802
通りがかりさん
>>1800 マンション掲示板さん
都心の1億超のマンションに住んでいますが、セミ凄いです。昨年はカメムシも凄かったです。
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1803
マンション検討中
>>1795 マンション検討中さん
近隣に住んでますが川のにおいは気にならないですよ。においがきつければカヤックとかできないです。セミの音が苦手でしたら公園の近くはおすすめでしません。
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1804
マンション検討中さん
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1805
匿名さん
むかし大きな公園のとなりの小学校のとなりのマンションの5階に住んでました。
夏になると、公園の木から飛び立ったセミが上昇して小学校を超え、マンションに到達する飛行ルートがちょうど私の部屋の玄関まわりに当たってたようで、連日セミアタックの猛攻を受けました。
なにしろトップスピードで激突してくるので避けるのに必死。外廊下のあちこちに自爆したセミさんがころがっている惨状。家族はトラウマをかかえて昼間引きこもりとなりました..。
大きな公園の近くに住むのであれば、セミの飛行ルートを調べることを強くおすすめします。
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1806
口コミ知りたいさん
>>1804 マンション検討中さん
契約者とは限らない。
少なくとも私は契約者ではない。
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1807
匿名さん
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1808
口コミ知りたいさん
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1809
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1810
口コミ知りたいさん
>>1809 匿名さん
おもしろいこと言うね。
でも立地が一番なんでしょ?
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1811
匿名さん
>>1810 口コミ知りたいさん
立地一番ですけど、固定資産税対象の所有権でないと・・・
固定資産税支払無しの不法占拠では・・・
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1812
マンション比較中さん
>>1811 匿名さん
MJRと猿レジは違う種類のマンションで捉えている方が多いと思いますよ
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1813
マンション検討中さん
駅まで10分超、近隣にスーパーコンビニ無し、外廊下で夏場は虫攻撃や湿気(場合によっては臭気)、冬場は激寒。
些細なことなんだけど徐々にストレス溜まってそのうち爆発しそう。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
スーパーもコンビニもないとか都内物件にしては希少性が高いですね。
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1815
マンション比較中さん
LIXILの中にコンビニあるのが分かるのですが、ここは使うことはできないのでしょうか?近くにコンビニがないのは結構不便ですよね。
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1816
マンション検討中
それぞれ生活スタイルは違いますから、優先度の問題だと思いますよ。コンビニが徒歩1分に必要、公園、川の近くが嫌なら他の物件をどうぞというしかない。
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1817
匿名さん
近くにスーパーどころかコンビニもないとかどこのクソ田舎だよ(笑)
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1818
マンション検討中さん
>>1815 マンション比較中さん
リクシルの中使えないです。たぶん。
リクシルの敷地の中にあるので。
コンビニは新大橋通りファミマ、その向かいのセブンイレブン、川沿いを少し北に行ったローソンが最寄りです。4、5分ぐらい歩く。
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1819
マンション比較中さん
>>1816 マンション検討中さん
毎回そのコメント要らないよ。
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1820
マンション比較中さん
>>1819 マンション比較中さん
LIXIL建て壊すにしても、時間相当掛かるし、解体費用も莫大なので、どうなるんでしょうかね?再開発期待は大きいのですが、気になるところです。
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1821
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
亀戸クロス並みにネガが湧くようになったな。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング2位なだけあるな。
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1822
マンション比較中さん
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1823
マンション検討中さん
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1824
マンション検討中
ほぼ在宅勤務だし、自分的には徒歩10分くらい全く問題ないけどな。
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1825
匿名さん
>>1824 マンション検討中さん
でも、売却時影響大。
5分と10分では天と地。
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1826
口コミ知りたいさん
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1827
口コミ知りたいさん
>>1811 匿名さん
>不法占拠では・・・
最後まで書いたらいいのに。
なに? ・・・ とは?
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1828
マンション比較中さん
>>1827 口コミ知りたいさん
建築計画見てますが、今後5年間で大規模マンションは、都心3区か湾岸だけになりますね。。。価格的にもタイミング的にこれが最後になると思ってますね。
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1829
マンコミュファンさん
>>1821 マンション検討中さん
ただ売れなくて、空きがあるし、まだ広告出してるからでしょ。人気ランキングっていうけど、ただYahoo不動産のリンク押した数の多さランキングですから。
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1830
マンション検討中さん
>>1829 マンコミュファンさん
ここの1DK欲しいですねー
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1831
口コミ知りたいさん
>>1829 マンコミュファンさん
でもスゴいね。
ポチッと押したランキングで2位なんて。
それ以下はポチッともされてないんだね。
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1832
マンション検討中さん
>>1831 口コミ知りたいさん
そうHARUMI FLAGとかより上の二位。
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1833
口コミ知りたいさん
>>1811 匿名さん
へー
アナタが知ってる港区には公園を不法占拠して寝泊まりしてる人がいるんですねー
江東区住吉あたりでは見かけませんがね。
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1834
マンション比較中さん
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1835
マンション検討中さん
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1836
マンション比較中さん
>>1835 マンション検討中さん
200戸以上は大規模だべ
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1837
マンション検討中さん
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1838
名無しさん
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1839
マンション比較中さん
嫁に反対されてて、どうすれば購入できるか教えて。。。
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1840
名無しさん
>>1839 マンション比較中さん
反対されている理由は何でしょうか?
正解かどうかは後にならないとわからないから難しいですよね。
よくここと比較されて良いと言われるメイツなども出た時は散々な言われようでした。
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1841
マンション比較中さん
価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう
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1842
匿名さん
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1843
マンション検討中さん
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1844
マンション検討中さん
>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、
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1845
匿名さん
>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの?
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。
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1846
マンション検討中
嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい
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1847
名無しさん
>>1841 マンション比較中さん
ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。
価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。(既に固定金利は上昇しています)
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。
駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。
価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。
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1848
匿名
>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね
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1849
名無しさん
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1850
マンション検討中さん
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1851
マンション検討中さん
>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、
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1852
名無しさん
>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。
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1853
マンション検討中さん
>>1847 名無しさん
ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします!キリッ って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。
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1854
名無しさん
>>1853 マンション検討中さん
どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは?
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1855
マンション検討中さん
南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました?南向き値下がりですって笑
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1856
マンション検討中さん
粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。
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1857
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
今月末の登録会が楽しみです。キリッ
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1858
マンション検討中さん
南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。
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1859
マンション検討中さん
>>1858 マンション検討中さん
良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。
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1860
名無しさん
>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない?東の契約者はドンマイだけど!
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1861
マンション検討中さん
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1862
評判気になるさん
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1863
通りがかりさん
>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。
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1864
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。
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1865
マンション検討中さん
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1866
マンション検討中さん
>>1860 名無しさん
過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。
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1867
マンション検討中さん
>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。
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1868
マンション検討中さん
>>1867 マンション検討中さん
エントランスがショボくね?
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1869
マンション検討中さん
>>1868 マンション検討中さん
個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。
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1870
マンション検討中さん
>>1867 マンション検討中さん
東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。
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1871
通りがかりさん
>>1867 マンション検討中さん
4月にモデルルームに行った時には、眺望が抜けないので下層階は安くなるって聞きました。
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1872
マンション掲示板さん
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1873
マンション検討中さん
>>1872 マンション掲示板さん
植栽とHPのデザイン性は評価に値する
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1874
マンション検討中
坪単価で見たときは東側と同階の南棟で若干プラスか据え置きくらいの価格だった気がしますが、違うのかな?
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1875
マンション検討中
シティテラスも約7000万だからな。同価格帯だと確かに検討する人も増えるだろうし、いいことじゃないかね。自分としては眺望もいいけど、低階層の階段使えるメリットも大きいと思うけど。
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1876
周辺住民さん
>>1875 マンション検討中さん
そこなんですよね。日当たり良いので。
3階位までなら階段を使いやすくなるメリットがありますよね。
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1877
名無しさん
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1878
口コミ知りたいさん
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1879
マンション検討中さん
値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。
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1880
マンション検討中
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1881
口コミ知りたいさん
>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。
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1882
マンション検討中さん
>>1881 口コミ知りたいさん
有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。
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1883
名無しさん
>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね!
とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね!
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1884
マンション検討中
>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね!って言ってないですか?
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1885
匿名さん
6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。
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1886
匿名
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1887
検討中
>>1884 マンション検討中さん
「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います!」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています!」と書かれていました。
MRでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中~下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。
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1888
マンション比較中さん
>>1885 匿名さん
東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。
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1889
通りがかりさん
多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…
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1890
マンション検討中さん
>>1889 通りがかりさん
23区内でも希少性がありますよね。
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1891
マンション検討中さん
売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。
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1892
マンション検討中さん
建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。
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1893
検討板ユーザーさん
割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。
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1894
マンション比較中さん
>>1893 検討板ユーザーさん
300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。
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1895
マンション比較中さん
うわっ!もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー
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1896
マンション比較中さん
住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも3物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江=亀戸・大島、MJR=深川、シティテラス=北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。
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1897
eマンションさん
2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。
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1898
マンション検討中さん
300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。
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1899
通りがかりさん
南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。
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1900
マンション検討中さん
正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。
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1901
匿名
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1902
マンション検討中さん
>>1892 マンション検討中さん
最初からエントランス表記になっているようです。
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1903
マンション比較中さん
ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。
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1904
名無し
>>1900 マンション検討中さん
東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。
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1905
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1906
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
サブエントランスって建物エントランスとはちがくね?
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1909
匿名
>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。
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1910
マンション検討中さん
[NO.1907~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1911
マンション比較中さん
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1912
マンション比較中さん
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1913
マンション検討中さん
>>1908 マンション検討中さん
このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。
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1914
マンション検討中さん
>>1909 匿名さん
物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。
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1915
マンション比較中さん
>>1913 マンション検討中さん
東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。
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1916
比較
モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格(◯◯万円台と幅がある)を比べると
東棟
14階 69.32m2 7698万円(367.11万円/坪)
6階 69.32m2 7168万円(341.83万円/坪)
南棟
12階 69.55m2 7500万円台(356.48-361.19万円/坪)
6階 69.55m2 7100万円台(337.47-342.18万円/坪)
詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。
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1917
マンション検討中さん
シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。
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1918
マンション検討中さん
住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)
猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ
一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。
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1919
マンション比較中さん
価値的にランキング
猿レジ>>>シティテラス住吉>MJR深川
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1920
マンション検討中さん
>>1918 マンション検討中さん
東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。
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1921
口コミ知りたいさん
南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。
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1922
マンション検討中さん
>>1920 マンション検討中さん
どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。
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1923
マンション検討中さん
>>1482 評判気になるさん
このようなデマに騙されてた人っているのかな?
結局、新規供給は値下がりだったのに。
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1924
名無しさん
>>1919 マンション比較中さん
晴フラ>勝どき>亀戸クロ>>>>猿レジ>シティテラス>MJR
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1925
マンション比較中さん
晴フラ>勝どき>亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。
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1926
通りがかりさん
>>1925 マンション比較中さん
我が家もです。
検討している層も違う気がします。
基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな~。
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1927
マンション検討中さん
>>1926 通りがかりさん
湾岸のキラキラ感が性に合わない。
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1928
マンション検討中さん
>>1924 名無しさん
そもそもの年収ゾーンが違いますね。
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1929
マンション検討中さん
>>1928 マンション検討中さん
年収ベースで住まいは決まらない。
by 湾岸スキーヤー
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1930
口コミ知りたいさん
>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか?
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1931
評判気になるさん
いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。
値下げではなくメリハリを付けたということだな。
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1932
評判気になるさん
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1933
マンション比較中さん
>>1932 評判気になるさん
1階と2階の価格差が今回かなり大きいので、1階の人気も集まりそうですね
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1934
通りがかりさん
色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。
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1935
マンション検討中さん
南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設?駐車場?になるくらいしか思いつかない。
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1936
マンション比較中さん
>>1935 マンション検討中さん
どんどん欲しくなってるんだけど、どうすれば良いですか?
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1937
マンション検討中さん
>>1936 マンション比較中さん
買いたくなってるということ?
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1938
マンション比較中さん
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1939
名無し
>>1936 マンション比較中さん
とりあえず週末モデルルームへ行ってみますか?
今ならあと1枠空いてました。
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1940
マンション検討中さん
>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅~リクシルまで、住吉駅~MRあたりも整備?拡幅?されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑
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1941
マンション好き
>>1935 マンション検討中さん
営業さんもタワマンになったらあそこは駐車場かなって言われてました。
どこが落札するかによりますが。
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1942
マンション比較中さん
今日は最大の盛り上がりを見せてますね!
猿江恩賜公園、あざっす!
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1943
マンション検討中さん
値下げって言うけど価格発表済の東棟の値段は下がったのでしょうか?
発表済のものを捌くために価格を下げるなら値下げと言って違和感ないですが、元々募集されていない南棟の価格が東棟より安かったからといってそれを値下げとは言わないのでは?と思いました。
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1944
マンション検討中さん
>>1936 マンション比較中さん
冷静になった方がいいですね!
徒歩数分圏内にスーパーもコンビニもないのって想像以上に不便ですよ。
夏場は隣の川からジメジメしてモワっとした香りが漂います。セミもかなりうるさいし、外廊下なので朝起きたらまずは玄関の死骸掃除から始まりますよ。
そして何より駅までが遠い!サブエントランスからの表記で10分ですけど、肝心のメインエントランスはもっと遠くなります。遠いからという理由で毎日サブエントランスを出入りする後ろ姿には悲しみを感じます。
世の中もっといい不動産たくさんありますよ。周囲の相場が急激に上がってる中、値下げしてようやく人気っぽくなってる物件。完全なハリボテですよ!
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1945
口コミ知りたいさん
>>1935 マンション検討中さん
そーかな?
そんなこと無いと思うよ
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1946
マンション検討中さん
>>1943 マンション検討中さん
新築マンション価格は発表のずっと前に決まっているわけではなく、市況を見て直前まで検討するのが当たり前なので、おっしゃる通り厳密には値下げではないです。
決まっていなかった南棟の値段を弱気に設定した、というのが正しいと思います。
反対に東棟は変わらず強気の価格設定なので、デベが自信を持ってるのは東棟なんだと思われます。
自信のある東棟の売れ行き状況、リクシル移転問題を考えると南棟の値段でも勝負に行くのはリスク高いと判断したのでしょう。
南砂のリビオは100万円分の商品券等のサービス付けたりしてましたが、ここまで行くと完全に値下げですね。
猿レジがそこまで追い込まれるかというと今の売れ行き的に考えにくいので、検討されるつもりがあるなら待つより早めに動いた方が得策かと思います。
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1947
口コミ知りたいさん
>>1944 マンション検討中さん
はいお疲れ
いい宣伝してくれてありがとうね。
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1948
マンション掲示板さん
>>1943 マンション検討中さん
同感です。
おそらく、南向きは東向きより高くなるかも?と言われていたものが、ほぼ同額ないしはちょい安だったので、値下げ値下げとなっていると思います。
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1949
マンション検討中さん
>>1944 マンション検討中さん
住吉駅で探してるんですが、ならオススメの物件はどこなんですか?
駅から遠いと言われても他に新築売り出し中の物件はもっと遠いんですが…
買い物利便性高く、住吉駅の駅近で、内廊下で、川や公園に隣接してない(これはデメリットな気がしますが)物件の募集があるなら教えてほしいです。
そしてそれは猿レジより安く買えるんですよね?ならそっちを検討したいです。
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1950
検討中
>>1948 マンション掲示板さん
モデルルームでは南向き販売開始前から安くなるかもと言ってました。特に下層階は。
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1951
マンション探し
>>1944 マンション検討中さん
必死すぎて可哀想になっちゃった
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1952
マンション検討中さん
>>1946 マンション検討中さん
リビオより安いのがあったので、猿レジ買う
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1953
マンション検討中さん
>>1944 マンション検討中さん
また、セミ大好きくんか 笑
毎日、パトロールご苦労様。君がネガ頑張っても逆効果だよ。
猿江恩賜公園レジデンスはこの掲示板の東京23区の人気物件ランキング2位だからね。
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1954
マンション検討中さん
>>1951 マンション探しさん
ほんと彼しつこいよね。ネガのネタがいつも同じだよね。いろいろな物件で同じことしてるんだろうね。必死だよね。
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1955
マンション検討中さん
>>1949 マンション検討中さん
彼は張りついてひらすらネガするだけだから。何の答えも持っていないよ。
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1956
マンション掲示板さん
私は東棟購入済ですが、猿レジが住吉ベストの物件とは思ってないです。
妥協できる駅距離ですが本当はもっと近い方がいいですし、本当はスーパーが隣にあった方がいいです。
まあみんなそうでしょうけども笑
私は購入タイミング的に今しかなく、今検討できる物件の中では新築中古併せてベストだと思ったから買いました。予算は青天井ではないですしね。
猿レジが最高というより他が弱すぎるんですよね…
中古相場がもっと下がってくれれば比較対象も増えるんでしょうけど今の市況じゃ望みは薄い…
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1957
マンション検討中さん
>>1936 マンション比較中さん
条件のいい部屋が残っているうちにモデルルームへGO。常駐ネガは無視しよう。
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1958
マンション掲示板さん
人それぞれ購入のタイミングはあるので買いたいタイミングで後悔しない選択するというのは大事ですよね。
購入を急いでなければ見送るのも一つの手ですが、見送った結果価格が上がっていって手が出せなくなることもあるので難しいです。
猿レジもMJRもシティテラスも、それぞれの契約者は一生懸命悩んで納得して買われてると思うので、外野がとやかく言うことではないと思うんですけどね。
価値観は人それぞれですから。その人にとって最大の価値観が満たされる物件がそれぞれの物件だったということでしょう。
他人の価値観を押し付けてなんでその物件買うの?って言うのは子供っぽい理屈だと思います。
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1959
名無しさん
ネガ要素全部あげてくれるのって検討者にはプラスですね。それが響かなかったら勝ちなのですから。もう他に無いの?出し尽くしてよ。
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1960
マンション検討中さん
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1961
マンション検討中さん
>>1956 マンション掲示板さん
大抵の人がマンションをローンで買える時期は20~45歳とすごく短いんだよね。買える時に妥協点を見極めて買えるものを買う方がよいと思います。
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1962
マンション検討中さん
今の市況で住吉駅近の中古買うなら新築の猿レジが正解でしょうね。値段変わらないですから。
それでもここは7000万はするので、予算6000万パツパツの人はMJRを買っておけというマンマニさんの助言は至極真っ当だったなと。
住吉近隣ということで比較されがちですが、どちらも購入価格に対するリセールは心配ないと思います。
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1963
マンション比較中さん
>>1958 マンション掲示板さん
ほんと不動産購入のタイミングって難しいです。コンビニでいいから近くにあればありがたいんですが、、、
100点満点不動産なんて無いのでどっかで割り切るしか無いですよね。
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1964
マンション検討中さん
>>1963 マンション比較中さん
フォレストラウンジは、電話ができるブースとかはあるのでしょうか?
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1965
通りすがりさん
>>1949 マンション検討中さん
もっと稼いでもっといいとこに住めば?
それか少し待つか。周りに踊らされて視野狭なってるで
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1966
マンション検討中さん
>>1965 通りすがりさん
もっと稼げって言っても、みんな右肩の人生じゃない。家族を養っていて予算が限られる人もいる。今、このタイミングで買わなければならない人もいる。地縁のある人もいる。
君は愛がないね。
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1967
マンション検討中さん
>>1965 通りすがりさん
待ったってマンション価格は当分下がらないし、転職したらローン組めるかもわからんだろ。
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1968
マンション検討中さん
更新されたすまいよみさんのブログを読んだらワクワクしました!
https://www.takenote1101.com/entry/猿江恩賜公園レジデンス
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1970
マンション検討中さん
[No.1969と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1971
口コミ知りたいさん
>>1920 マンション検討中さん
LIXILのあとに何が建っても文句を言うなよ
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1972
名無しさん
>>1964 マンション検討中さん
長時間滞在はできないですが、掛かってきた電話に出られるスペースはあるそうです。
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1973
口コミ知りたいさん
>>1949 マンション検討中さん
んなもんねーよ。
この辺りで内廊下?あるわけない。
他いけ。
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1974
マンション検討中さん
>>1958 マンション掲示板さん
周辺物件と比較して無駄に煽ってるのはただのネガですよ。
自分の選択に自信がないんでしょう。
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1975
マンション検討中さん
>>1974 マンション検討中さん
南側がエントランスに出るのは少し面倒くさいですね
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1976
マンション掲示板さん
大島住所の物件で住吉を語られてもね。。
最寄りが西大島で、住吉までたまたま歩けるってだけじゃん。周りにスーパーなども何もないし。
こことジオやメイツと比べるのが違和感ある。
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1977
マンション検討中さん
>>1976 マンション掲示板さん
ジオとメイツはオワコンで選択肢にも入っていなかった。
理由は、立地がイマイチ。
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1978
マンション検討中さん
>>1976 さん
駅徒歩的にバウス西大島と比較するのが適切ですか?
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1979
マンション検討中さん
>>1976 さん
おお、まだネガがいた。ジオメイツと比べてないよ。こちらの方は住吉、西大島、錦糸町、亀戸使えるから便利なの。
ジオメイツが錦糸町と住吉の間ぐらいにあったら、よかったのに。
ただね、亀戸クロス、ブリリアタワー東京には負け認めるよ。
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1980
評判気になるさん
>>1977 マンション検討中さん
同じく。ジオとかメイツとか、そんなに誰もが憧れるマンションなんでしょうかね?よく比較として出てくるのが不思議です。
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1981
マンション検討中さん
>>1980 評判気になるさん
ジオに関しては比較できる3LDKの出物がここ1年ないですよ笑
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1982
マンション検討中さん
>>1978 マンション検討中さん
バウスは価格が安いからね。コスパだけはいいよね。ただ、西側の駐車場が不気味よね。東もマンションで圧迫感ある。
駅も西大島しか使えないからね。
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1983
検討板ユーザーさん
>>1976 マンション掲示板さん
その2つは扇橋だけどね。
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1984
マンコミュファンさん
>>1977 マンション検討中さん
エリアでいうとあっちのエリアの方が人気ありますけどね。都心にも近いし、深川エリアだし。こちらは城東エリアですから。
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンコミュファンさん
深川も城東も、都心の人から見たらどうでも良いんですけど。
猿レジは、何か雰囲気があるマンションなんですよね。
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1986
マンコミュファンさん
>>1985 マンション検討中さん
申し訳ないですけど、あなたがエリア性を知らないだけでは?
すまいよみさんも、言ってましたよ。
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1987
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
ちょっと何を言ってるのかわからない笑
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1988
名無しさん
>>1979 マンション検討中さん
すぐネガネガうるせーなw
反対意見も少しはちゃんと参考にしとけよ!
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1989
マンション掲示板さん
>>1985 マンション検討中さん
深川も城東エリアですけど…?
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1990
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
深川ってどこ?
全然知らないです
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1991
マンコミュファンさん
>>1990 マンション検討中さん
よくもまぁ、そんなん知らなくて、江東区でマンション検討してますね。じゃあ、どこでもいいんじゃない?
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1992
マンコミュファンさん
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1993
マンション検討中さん
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1994
マンション検討中さん
深川と城東は同格ではないよ。城東も亀戸、大島、北砂の順に格が違うので、どの物件も立地が異なる以上単純比較は困難。
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1995
通りすがりです
>>1984 マンコミュファンさん
都心から見るとですね、隅田川越えたら全部一緒のイメージなんです。全部城東エリアと思ってました。
そんなこと気にしていたら笑われますよ。現実世界では気をつけてください。
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1996
マンコミュファンさん
>>1995 通りすがりですさん
江東区のマンション検討してる人がするコメントじゃないね。
そっちの方がよっぽど笑われるよ。気をつけてね♪
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1997
通りすがりです
>>1996 マンコミュファンさん
いや、ランキング上位だから見てみただけ。
江東区では探してないわ。
どちらに地域にも住んでる人がいるのによく悪く言えるな。そんな差ないわ。
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1998
マンコミュファンさん
>>1997 通りすがりですさん
別にエリアの悪口なんか言ってませんけど。深川エリアは人気があるといっただけでしょ。都心から見ると、都心から見るとって(笑)そっちの方が江東区のエリア、バカにしてるでしょww
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1999
マンション検討中さん
豊洲や有明なんかの湾岸はともかく、城東と深川のエリアの違いは都民でも江東区民以外は中々知らないんじゃない
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2000
マンション掲示板さん
ご近所マンション
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