猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>3494 マンコミュファンさん

値上した部屋ってどこですか？

結局、値上げした部屋があるのはデマ？

>>3509 マンション検討中さん
うん。
ここは人気がないから値下げをしたマンションだよ。

>>3510 通りがかりさん

通りがかり　いつもいるな。ホントに名ばかりだな。

>>3470 マンション検討中さん
付け加えるのならば、西大島からの導線が気になります。暗い夜道の一人歩きは恐ろしい。

>>3510 通りがかりさん

この投稿がウソなのだが。。

>>3513 マンコミュファンさん

どのタイプの何階が値上げしたんですか？

>>3514 マンション検討中さん
そこ、そんなこだわる？

>>3515 マンコミュファンさん
たぶん買ってるとか

>>3515 マンコミュファンさん

マンションブロガーに値下げ物件と言われてるので、値上げされた部屋が明確に分かればと思いまして。

残念だが値上げも値下げもしてないですね。
正式価格が決定するまでの議論はあっても、正式価格が決定してからは動かしてません。
したがって値上げも値下げも無しです。

>>3518 マンコミュファンさん
全く同じ間取りないんだから同じ回数で坪単価みれば？

>>3512 さん
ならばもはや検討するレベルではなく見送り確定ですね。

>>3518 マンコミュファンさん

南向きが割安になったって感じか。

南向きの方が妙味あるよ

>>3520 マンコミュファンさん
住吉からも徒歩10分
薄暗い公園脇や、夏場やや臭いのある川沿いを毎日長時間歩くのが苦でない人は買いですね。

>>3523 マンション検討中さん
へー
アナタ西大島からの導線についてコメントしてましたよね。西大島からは公園脇や川は無いんですがね。
ネガトークもテキトーかよ。ケッ。

>>3523 マンション検討中さん
なに？「買いですね」て？
それを言うなら
「苦でない人は買ったほうがいいですね」だろ？
へんな日本語使わないでください。慣れてないかもしれませんがね。ちゃんと日本語を勉強しましょうね。

>>3523 マンション検討中さん
オタクみたいに15分も歩かなくていいからね。
自転車置場も1000円以上するらしいね。セコっ

>>3523 マンション検討中さん

大通りに面してなくて、公園や川などの自然に近いのが売りだからね。夜は静かになるよね。
にぎやかなところ好きならな反対の環境の亀戸クロス買ったら?

>>3524 マンコミュファンさん

彼は有名な常駐ネガで、猿江もMJRもシティテラスも買わない(買えない)人だからね。相手にすると喜ぶだけだよ。

>>3524 マンコミュファンさん
よーく投稿内容を確認されたら如何ですか？早とちりしているから、、、高掴みしちゃうんですよ。↑方は、住吉駅からって記載されてまーす。ざんねん。ケッ

>>3527 マンション検討中さん
夜は人通りが無くて静かですよね。薄暗い帰宅路では何が起きても不思議ではない。気を付けてください

前回は猿レジNO.1とか大口叩きながら蓋を開けたら無抽選の要望書無しで赤っ恥かいちゃったからね
今回はさすがに倍率つくといいね！

>>3530 匿名さん
江東区　誘拐予告
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f65589579066c77dd4286a2400330c1f4a2...

こんな街ですからね

>>3532 マンション検討中さん

ちゃんと記事読めてますか？

誘拐予告は中央区を除く22区に届いていたことが判明。
また、この予告は東京都以外でも確認されており、すべて「334人」という具体的な数字が書かれていた。

>>3533 匿名さん
よかった～！ウチだけじゃないならセーフw

>>3529 匿名さん
と売れない営業マンが言ってます。

>>3529 さん
高掴みでなに？
日本語が不自由みたいですが、よーく投稿内容を確認されたら如何ですか？

>>3536 マンコミュファンさん
お前も　高掴みでなに？　って日本語おかしいぞ笑
またお得意の尻笑いですか？

3531です
猿レジがあまりにも魅力的で妬ましくてつい書いてしまいました。申し訳ありません。
やはり猿レジNO.1ですね。

3537です
つい調子に乗ってしまい申し訳ありません。
尻笑いなどという意味不明なことを言ってしまい、どうかしてました。以後気をつけますので許してください。

3538です
そして私がみんな大好き猿レジNO1オジサンです。
前回の無抽選や要望書が入らないのだけは避けたいので、ぜひポジティブキャンペーンをお願いします。

>>3540 マンコミュファンさん

ネガ軍団は毎回同じメンツやな。すごい執念。朝から張り付き。

>>3540 マンコミュファンさん
薄暗い路を通らないと帰宅出来ない物件には、ネガしか集まらん。売れるとよいですねw。あれ？猿レジはN o1から転落しているー

>>3542 匿名さん

さんのない　匿名　君も毎回おるな。これもすごい執念。あっぱれ!

>>3542 匿名さん

ポジ２人、ネガ３人ぐらいが常駐してるだけやな。

しかし、マンション販売員はほんとに営業力ないな。勝手に顧客がモデルルーム申し込んでくれるから、集客も楽なはず。
物件も唯一無二のものだから、コモディティじゃないのに。

○通○、リ○ルー○、○ーエ○ス、○村○券とかに１年ぐらい出向して鍛えてもらった方がいいよ。

>>3545 マンション検討中さん
他の周辺物件じゃ飽き足らずマンション販売員にまで毒を吐き出したか

人気が無いのは販売員のせいだってか？

この掲示板見てると自分が買ったマンションは正しかったのだと確信しますね。

>>3546 マンコミュファンさん

価格設定した売主とその値段で売りきれない販売員やろ。他の周辺物件なんてどうでもいい、周辺物件は順調に売れてるだろ、アホか。販売員も売主の社員なんだから、価格設定するときこの価格では苦戦するという現場の意見を伝えるべき。それが、買い手にもプラスになる。

4月くらいに営業に聞いたらそもそも竣工までの完売を目指していて、売れ行きは想定よりも良いって言ってましたよ

>>3549 マンション検討中さん
5月～6月のスレ見返してみ
6月頭の抽選が不調だったっぽい

>>3549 マンション検討中さん

もう結構埋まってきてるよ。
管理費安すぎて、植栽やフォレストレジデンスはあり得ないくらい安い

ホントもう残り少な

>>3550 マンコミュファンさん
だから？

>>3553 匿名さん
お前こそだから？

>>3553 匿名さん

性格わる

ここの契約者のNo.1おじさんとDAKARAおじさんって同一人物？

>>3556 匿名さん

違うよ。

>>3555 マンション検討中さん
キサマもな

>>3554 匿名さん
テメーは関係ねー

>>3558 匿名さん
しかし、学のない輩しか居ないな。

>>3560 匿名さん
ほんとだよな
こんなんが同じマンション内で、もし隣にいたらと思うとゾッとするよな…

南棟、青空が写ってなかなか良かった。

>>3562 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良いじゃないですか。
ダークグレーの方が、重厚感があるし、汚れが目立たなくて良さそうですね。

>>3563 マンション検討中さん
ダークグレー、重厚感ありますね。白い方も明るくて、埃系の汚れは目立たなさそうで、どっちも素敵です。両方あると建物がのっぺりしなくて良いですね。

光の当たり方で印象変わりますね。植栽も増えてきました。

>>3565 マンション検討中さん
ありがとうございます。
立派ですね。

>>6 マンション検討中さん
南側の配色ってあまり出てませんでしたが、現地看板にはあったんですね。配色も綺麗です。

めちゃくちゃ良い(^_^)

>>3568 匿名さん

駐車場側も見てみたいですね。

少し前のやつですが。まだ工事中ですので、エレベーターホールのカバーが取れたらまたアップします。

>>3570 マンション検討中さん

優しい方ですね
こういった方々とマンションで良いコミュニティを作りたいですね

>>3571 マンション検討中さん

植栽が植えられたらどんな雰囲気になるか楽しみですわ

写真載せていただいてる方、ありがとうございます！
契約前は頻繁に現地確認行ってたのですが、最近は様子見できてなかったのでワクワクします。

このスレッドの賑わいも減ってしまいましたね。ある程度売れたので検討者が減ったからでしょうか。

>>3574 評判気になるさん

もう注目され過ぎてスレ増えるので、妬んでるんでしょうね

>>3575 マンション比較中さん
3500程度で大満足。笑　他の人気物件と比較された事がないのかも？

営業からの情報ですが90％以上売り切れのようです。おめでとうございます！
この市況ってすごいな～！

>>3577 マンション検討中さん

サクッと売れちゃうから。

>>3577 マンション検討中さん
要望書が入ってるってことですか？

いいね！

ホームページ見ると残り37戸？みたいですが、実は20戸くらい要望書が契約見込みがあるってことなんですかね。

今日も暑いね。

>>3582 匿名さん

建設作業員がこんな暑い日も頑張ってくれているので、感謝しかありません。

>>3583 マンション検討中さん

今はそこら辺のリーマンより稼いでますよ

事実に基づいてるんだろうけど、エリアの違いってそんなにあるのかな

>>3585 マンション検討中さん

門仲はやはり立地がいいですから。
借地でもあそこならと購入される方もいるでしょうね。

MJRはなんと言っても安かったです。
設備を気にしない一時取得者には手を出しやすい物件でしたね。
駅遠ですが、新駅ができるので10年ほど待てる人や在宅ワーカーには気にならないのでしょう。

城東でもカメックスなど人気物件もありますし、偶々この時期はということではないでしょうか。
まあ、都心に近い駅ほどいいでしょうけど、その分価格も上がりますから、買えるところを買うしかないですね。

>>3585 マンション検討中さん

枝葉ですが、
「深川エリア」も「城東エリア」に含まれるという理解でしたが、
違うのでしょうか？

まあ、おっしゃっている意味はわかりますが。

>>3587 買い替え検討中さん

広義では全て城東ですが、江東区民はさらに深川エリア、城東エリア、湾岸エリアと細分化しているようです。

エレベーターホール、屋外階段も見えてきました。

竣工が一月とはおもえないですね。
ここから半年以上かかるものなんですかね？

>>3588 通りがかりさん
もともと江東区は城東区と深川区に分かれていたのでその名残かと。
横十間川より東が旧城東区、西が旧深川区なんでここはちょうど旧区境付近です。

なるほど～！

でも城西・城南・城北との対比で城東って使う場合の方が多いから混乱しますね(^^;)
こちらの物件の所在地だと、
城東エリアの江東区の城東エリアってなってしまうので。

>>3591 マンコミュファンさん
すまいよみが実感しているように、
ここはちゃと不人気な城東エリアですね。
新築でこの惨事なのでリセールは特に要注意です。

>>3593 名無しさん
ここ含めて、カメックス以外の城東エリア新築（本物件やジオ、リビオシティ、シティテラス、ブリリア...）はリセール目当てより長期保有の意向が強そうな気はします。
ここについてはリセールバリューはともかく、残債割れ含めて売れないってことはないでしょう。

>>3589 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エレベーターホールの窓面いいですね！

>>3593 名無しさん
竣工前完売近いから君のコメントが大惨事だよ。

>>3596 匿名さん
高値掴み残念契約者は黙っててね笑

暇な奴は泳がせておくと、干乾びるよ。

>>3599 匿名さん
お暇そうで何よりです。

>>3597 匿名さん
売れない残念営業マンは黙っててね笑

>>3601 匿名さん

めちゃくちゃ植栽ええやん
こういうのって価値あるよなぁ

ここは良いマンションだなと思いました
1000万安ければ買いたかったなあ

>>3601 匿名さん
営業マンじゃないけどw?
テキトーな憶測で書くから滑るんだよw

>>3603 口コミ知りたいさん

そう言ってられるのも今のうちだべ。
リクシル跡地にタワマンできたらどうすっべ！

>>3605 マンション検討中さん

タワマンできたら最高ですよね！

>>3605 マンション検討中さん
千葉のど田舎民おつかれ。
ワンチャンあるかもね！

マジで数年後に中古でジオ深川住吉とかとどうやって戦いに行くか教えて欲しい。何がここのメリット？？
駅遠、長谷工のコストカット、近場でスーパー等の買い物ができない不便な物件で！

>>3608 検討板ユーザーさん

ジオ深川って施工会社は無名でしょう。
周辺の環境みても比較対象にならない。

んー
阪急不動産でドヤ顔されてもな、、

>>3610 匿名さん

だから阪急不動産GEOって何ブランドか正直分からなかった。
由来が聞きたい

>>3608 検討板ユーザーさん
何の戦いですか？
なんで戦わないといけんの？

そもそも住吉駅から徒歩10分な時点で興味ない
それなら錦糸町駅徒歩10分を選ぶし、そもそもわざわざ何もない不便な所に住む必要性を感じないかな。

>>3613 評判気になるさん

それしか言えない。
あんぽんたんですね。

このサイトによると、メイツとジオでは随分価値が違うんですね。

メイツ
https://www.sumai-surfin.com/re/41191/

ジオ
https://www.sumai-surfin.com/re/39293/

正確なのかはわからないですが。

ちなみにこの物件はこちら
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

江東区内順位は新築と中古で母数が違うので比較できません。

江東区の新築マンションはこちら。
ヴェレーナグラン門前仲町はやはり価値が高いですね。これによると。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?p=1&mtype=1&cids%5B%5D...

>>3608 検討板ユーザーさん

そもそも駅遠と駅近で土俵が違うから不要な心配

>>3613 評判気になるさん
アナタがここに来てることが不思議で仕方ない。
他所へ行けば。

>>3615 匿名さん

ゲオとメイツと猿江恩賜公園って全然ジャンルが違う物件でしょう。

ゲオ　阪神タイガース
メイツ　名鉄運輸
猿江恩賜公園　三菱地所と野村不動産

>>3622 マンション検討中さん

良いところ突くねー

ただしくはゲオ　阪急ブレーブス

>>3624 匿名さん

おい、ゲオではなくてジオ深川で住吉でしょう。
正式名称を使おうよ。

まだNo.1を諦めてなかったのか笑
ここも2000万円の含み益が出るようになればいいですね。

>>3627 匿名さん

もうジオの話はいらんよ。ジオの居住者にも、猿江の購入者にも何の特もない。茶化して対立煽って楽しい?

含み益とか何の特にもならないです…。
そもそもお金のことばかり考えている人はこの物件を選ばないんじゃないかな。

>>3589 マンション検討中さん

エレベーターホール、こんな感じなんですね。思ったよりカッコ良さげです。

>>3629 通りがかりさん

坪400前半で維持できるから安心して良いかと思います。

>>3627 匿名さん
周囲をディスって相対的にマウントを取ってくスタイルはずっと変わらないね！

今週末、MR行こうと思ったら、既に満席。。

>>3633 マンション検討中さん

俺もさっき予約画面見たら満席だった。
電話して、懇願しようかな。

>>3634 マンション比較中さん
来週の土日ならガラ空きだよ。

>>3635 マンション検討中さん

おそらく毎週満席になっているので、翌週で予約された方が良いと思います。広域に向けて販促されているらしいので。

>>3635 マンション検討中さん
だね、枠作ったばかりだからね^_^

>>3635 マンション検討中さん

出たばかりの次週枠、そりゃ空いてるだろ。
次週だと、入れられない人多いだろうな。

清水橋の改修に合わせて護岸も綺麗な散歩コースになりそうです

晴海フラッグの抽選に敗れて、こっちにしましたが、住環境はよさそうなので良かったです。
そういう人も多いそうですね。

外れて良かったでしょ
駅徒歩20分って終わってるのにアドレスと価格に騙されて買っちゃう物件だよ、あそこ

住まいサーフィンでランクインしてます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202205/?utm_so...

>>3642 マンション検討中さん

もうひとつ注目のマンションが、ランク外から8位に入った「猿江恩賜公園レジデンス」だ。都営新宿線「西大島」から徒歩7分、14階建て全218戸で、売主は、三菱地所レジデンス、野村不動産、大林新星和不動産。

住まいサーフィンの「みんなのマンション評価」でも評価が高い。最も良い点としては、都心近くにありながら、猿江恩賜公園など自然豊かな環境である、という点が挙がっている。また、住戸設備が充実しているという声も多かった。ディスポーザー、食洗機付きで、トイレはローシルエットトイレを採用。収納も充実し、居間すべてにウォークインクローゼットが付いている部屋もある。

総合評価でも、総戸数が200を超えるスケール感、水と緑を感じながら生活できる点が評価され、高得点となった。

>>3643 マンション検討中さん

一方、良くない点として、近くにスーパーマーケットがなく、買い物の便が良くない点、またコストパフォーマンス面では物足りないという意見が挙がった。

なんでカットした笑？

>>3644 マンション検討中さん

買い物については、クックパッドマートが3台設置される事と、ネットスーパー利用に伴い特段の不便を感じない。

>>3645 マンション検討中さん

西側も囲いが外れてきて、見えてきたね。

単身用含めて残り37戸でしょうか？

>>3645 マンション検討中さん

いやそうじゃなくてさ笑
文の途中から意図的に削るのは姑息だねってだけ。

典型的な確証バイアスってやつだよ。

>>3633 マンション検討中さん
今週末MR満席とか煽ってるけど、明日全然空いてるじゃん！

>>3648 マンション検討中さん

徘徊ご苦労さん

>>3649 マンション検討中さん

1DKって後どれくらい残ってるん？

>>3649 マンション検討中さん

今日の朝は満席だったね。
だいたい、満席なっても前日の昼ぐらいにはキャンセルとかで少し枠が空くよ。
そして、夜中までには埋まる感じ。

>>3649 マンション検討中さん

もう終盤で登録会とかで営業忙しいから、空いてくれる方が良いかな。

>>3651 さん

知らん。公表してねえ。モデルルームに電話して聞くしかないねー。

>>3654 マンション検討中さん

あっそっか。
助かったよ

>>3649 マンション検討中さん
だからなにか？

>>3646 マンション検討中さん

囲いが取るのが早いですね！

>>3657 マンション検討中さん
へー

くそ、、、くそ、、、

>>3659 契約者さん1さん

監修してるやつ誰やねん。笑

>>3659 さん

>>3659 契約者さん1さん
まったく刺さらない。

▼評価項目は以下の7つ。
(1)ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
→△ 4駅使えてもどれも遠くて使いづらい

(2)ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
→△ 徒歩圏内にはあまりない

(3)マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
→○病院、学校はある

(4)オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
→× これといった特徴は無い

(5)将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
→○ おそらく見込める

(6)マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
→△ 並

(7)マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
→△ 並

こんなんじゃそりゃランキングになんか載らんわな。魅力的な物件なんて他にいっぱいあるもん

>>3662 マンション比較中さん
なのにこんな長文書いちゃって、お疲れ

>>3662 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場や内廊下あるとポイントと上がりやすいって聞きましたよ。

そうゆうのどうでもいいんだけどな。

>>3665 通りがかりさん

5年住めれば、良いかなと思っています。

>>3664 匿名さん
その基準なら上位はタワマンばかりになるね。

先着順は１週間で37から28に減ってるな。あとは竣工までじわじわ売っていく感じだな。

>>3668 マンション検討中さん
多分先週更新なかったので厳密には2週間ですかね。SHってもう売り出してるんでしょうか？

>>3669 マンション検討中さん
もう売ってるよ
要望書だして先着だと思うよ

>>3670 匿名さん
そうなんですね。なら本当に残り28戸かもしれないですね。

先着の数と未だ供給してないのがあるからもっとあるよ。未だ供給してないやつは要望書を取って新たに先着で出すんだろうよ

>>3672 匿名さん
そうなんですね。第3期として売り出すのかと思ってました。

>>3672 匿名さん

たぶん、南の一階は出してよね。

少しずつ要望書を取って先着で出してフェードアウトして終わり。

>>3674 マンション検討中さん
南の1階は終わってない？

>>3676 匿名さん

南の1階含め、ごく一部がまだ売り出されていない。
今の先着順もすでに来週の登録が内定している部屋もあるから誰かが言っていたように、残り１割。

残ってる住戸って南棟1階とか1LDKとか？
このHP更新ごとに10戸前後減らせるような売れ行きなら、今夏には完売しそうな勢いですね。

>>3678 匿名さん

まあ、１階と売りにくい部屋が残るから最後の最後はペースが落ちるだろうね。売主も竣工までに売りきれれば勝ちとの考えだろうね。

>>3679 マンション検討中さん
確かに売りにくい部屋ならペースは落ちますね。
マンションの外観はだいぶ出来上がってるので、それ見た検討者が値段との兼ね合いでちょっとずつ購入してくれたら売主は御の字って感じかなあ。

1階はもう先着順の部屋は無いよ

>>3681 匿名さん

1階ってメチャクチャ安かったですもんね。2階と400万円位の差があったと思います。

>>3682 マンション検討中さん

それなら、ハザードを考慮しても需要はあるよね。

>>3682 マンション検討中さん

投資家の方も少ないですが一部買われてきてるらしいですよ。

>>3684 マンション検討中さん

市場が追い付いてきたんだね。
ここは、引渡しより前(年末年始位)に、ほぼ完売するのでは。


周辺もほぼ売れちゃってきてるから、住吉徒歩10分以内の中古やシティテラス住吉あたりも、海外勢含め販売伸びてくるだろうね。

>>3685 マンコミュファンさん
リクシル跡地開発も詳細未定だし、他には近くでしばらく後発がなさそうだから良い傾向だと思う。

歴史が示してくれると思うけど、本作は買って良かったマンションの筆頭に挙がるだろうね。住吉エリアでは歴史的作品だと思う。新線開通で資産性もバラ色です。

そう思えるって幸せですね。
将来どうなるか何て何も分かりませんし、残債割れだけせず、身動き取れる状況なれば、、、、という感覚です。

リクシルがどうなるかで化ける可能性はあるけど、坪400の壁は大きいよ。10年住めば残債割れはないでしょう。

>>3689 マンション検討中さん

ここ周辺でこれ以上の大規模マンションとなると、リクシル跡地か西大島しかないので問題無いでしょう

リクシル跡地、商業施設併設のタワマン計画で利便性期待。そしてバカ高い！
なんてね。

儲かるかは置いといて残債割れは無いでしょう。
というより、城東エリアの大手デベ物件であれば大体が割れないと思います。

>>3692 マンション検討中さん

ジオ深川はどうなの？
ゲオにはならないかと

>>3693 さん

どうでもいい。本物件と関係ない。荒れるもとになる。

>>3687 契約者さん7さん
それは流石に脳内までもバラ色ですね

このように思える物件でなければ買わないって。
どのマンションも同じで契約してからもどんどん物件を好きになるもんよ。

>>3695 さん

それでいいやん。幸せやん。

なかなかいい感じですね

ちなみに手前の立体駐車場はHPのものです

エントランス、バルコニー側の方が高級感がありそうですね。

このマンションの廊下の手摺は横桟なんですね。

>>3701 マンション検討中さん
手摺部分、実物見るとおしゃれですね！

買わなかったヤツはどう思うのだろ。
もう他買ってるか。

>>3703 匿名さん

仮にデザインが及第点だとしても、その他ネガティブな要素が多すぎるので普通に買わなくてよかったと思ってるんじゃないですかね。むしろなぜ胸を張って誇らしげにいられるのか不思議で仕方ない。

誰が胸を張って誇らしげにしてるのだろうか？？？

>>3702 さん

素敵ですね！

>>3703 匿名さん

まあ、ここを買わなかったやつも自分にあった物件買ったんじゃないかな。インフレだからどこかポジション持たないと、ますます値上がりするからね。みんな自分なりの理由があって決めてるから満足でしょ。

一方、猿江もMJRもシティテラスもその他数多の物件も買わない(買えない)で、ここでネガしてるだけの輩もいるんだよね。そういう輩は一生買えないだろうね。物件間の対立を煽ったり。ここが完売しても、他の物件にネガしに行くだけ。

一時期は競合物件のスレ含めて荒れましたけど、住吉の新築三物件とも順調に完売しそうで何よりです。

>>3701 マンション検討中さん

自分も先週末に久しぶりに現地見に行きましたけど、良い意味で手摺がイメージよりずっとオシャレで良かったです。
写真じゃちょっと伝わりづらいですが。

>>3704 匿名さん
私もここは見送りました
手付金を放棄してでも買い替えたとか、日経ランキングにも載ってこないとかあまり良い評判もなかったですし
結果良かったと思ってます

>>3715 名無しさん

根拠あるんですか?

>>3715 さん

手付金の下りの根拠ね。契約者か販売会社に直接聞く以外、知り得る手段ないはず。
ネットの噂話のレベル?

>>3715 名無しさん
ではなんでここ見に来てんの？
書き込みまでしちゃってるし。
ヒマか。

自分達の物件に自信がない裏返しなのか、ここの契約者はネガティブなコメントがあればいつもすぐに噛みつきますよね。まるで掲示板に纏わりつく番犬のようです。

>>3719 匿名さん

お前は?　なぜ、検討者でもなく、興味ないのにいるの。煽り目的?見るのが趣味?

>>3720 マンション検討中さん

攻撃的な言葉遣いで恐い契約者さんですね。
では貴方様は他のマンションの掲示板を見られないのでしょうか？
人それぞれ目的はあると思いますし、自らの価値観や考え方と合致しない理由で非難されるのはいかがなものかと思います。

↑
翻訳しましょう
彼は冷やかしでスレを見に来ていると言ってます。

>>3721 匿名さん
批判する人たちは頭が悪いのか言ってることが理にかなってない。
予算合わなくて買えなかった背景悪い人たちなのに…。
どんな内容でも契約者たちの意思は変わらないですよ。

>>3719 匿名さん

でも本当にこういう変な人は相手せず流した方が良いですよ。相手すると喜んでまた反応してきます。
お金なくて買えなくて妬みもありますよ。
この掲示板が誰でも書けるのもあるので仕方ないですが。

>>3721 匿名さん

検討中の物件か契約した物件しかみないね。検討中物件も候補から外れたら、みないね。
少なくともあなたみたいにいろいろな物件を暇潰しに見て、荒れるような燃料投下したりしない。

今日久しぶりに行ったら、結構できてました（＾∇＾）

>>3734 匿名さん

西大島タワマン確定

>>3735 さん

10年前から分かっていることだが。ここの契約者にも売主から、説明されてるし。売主に野村不動産と三菱地所レジデンスも入ってるからね。

>>3735 マンション検討中さん
んで？

>>3735 マンション検討中さん

だから？

西大島タワマンのプロジェクトが進むならむしろプラスだと思うけどな。準備組合も活動は続けてるみたいだけど、どうなんだろう？

>>3739 マンション検討中さん

もし事実であれば、間違いなくプラスです。
でも、ホントなのですかね。

>>3739 マンション検討中さん
立ち退きの調整中みたいですよ。進んでるみたいですがら何年後と明確に言えないようです。

>>3739 マンション検討中さん

駅近のタワマンならここと違って人気は出るでしょうね！

>>3745 さん

写真とか掲載して、前向きに情報交換しようとしてくれる人がいる一方でこういう誹謗中傷はひどいね。そういう前向きな人を馬鹿にしてる。ネットだから何でもしていいわけではない。

>>3747 マンション検討中さん

本当その通り。

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

そのように読めますね　笑

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

もう終わりそ

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

>>3772 匿名さん

大島西中学校

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

>>3796 名無しさん

思想が古いな

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？

>>3793 口コミ知りたいさん
新宿、渋谷、東京に20分そこらででれて、
複数路線。
徒歩10分。
7000～8000万。
新築マンション。
流されたデベロッパー、管理会社

この条件で探しててここに行きつきました。
というより、他がなくやむ得なくって感じですね。
昔ならあったとは、思うんですけどね。。

>>3802 マンション検討中さん
×流された。。
○名がしれた

>>3802 マンション検討中さん
徒歩10分の帰宅路は薄暗いですよ。曲がりくねった路には危険が伴う。静かな住宅環境には！それなりのリスクがあります。

>>3804 匿名さん

でも大通り沿いの喧騒は嫌だね。どちらを取るかだよね。静かな環境をリスクと考えるなら、他の物件を考えた方がいいね。

>>3793 口コミ知りたいさん
そうですね。
もう終わりそうですし、他で検討された方が良いと思います。

>>3801 マンション検討中さん
ある訳がない。

>>3807 匿名さん

この辺りで有名難関の国公立私立の中高はどこがありますでしょうか？
両国高校しかないでしょうか？

>>3808 マンション検討中さん

自分でググれよ。

>>3808 マンション検討中さん
有名難関中高は場所で選ぶものではない。
どこの場所であろうが行きたい学校に入れるよう勉強するのだよ。
マンション選びど学校選びは別物だよ。

>>3785 マンコミュファンさん
もう190戸ほど捌けたと考えたら凄いですね。なんだかんだ竣工前完売は達成しそうです。

>>3810 匿名さん
マンションは妥協を重ねた三流でも、学校くらいは本人の努力次第で一流も目指せるよな。

>>3812 匿名さん
三流マンション住んで家計圧迫されるくらいなら、千葉埼玉神奈川のマンションに住んで都内一流校に入れる戦略に切り替えた方が良い。実際トップ校の2-3割は県外通学しているからね。東京マンションが全てではないよ。

>>3812 匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
はい、わっかりましたーー(^_^)

>>3811 匿名さん

今の先着22戸と29日売り出しの1DKの7戸でおわりやろな。それをゆっくり竣工まで売っていく感じだな。

やはり以前に指摘した通り、変更になりましたね。
徒歩10分では検索にかからないのは痛手です。

■「最寄り駅」「生活利便施設」への距離・所要時間の表示
⇒マンション側の起点が 「敷地出入り口」から 「エントランスなど建物出入り口」に変更となります。
　従い、本件の最寄り駅までの表示は以下に変更となります。　

　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）徒歩11分、都営新宿線「西大島」駅（A2出口）徒歩8分 、JR総武線「錦糸町」駅（南口）徒歩15分、他にJR総武線「亀戸」駅（北口）徒歩14分

⇒生活利便施設への距離・所要時間についても変更となりますが、詳しくは8月下旬変更予定の

ホームページにてご確認ください。

>>3816 マンション掲示板さん
あんたヒマか。

検索する際に徒歩10分のフィルターで入って来ないのは売却時に痛手ですね。。

>>3816 マンション掲示板さん
マンション選ぶ際に徒歩10分以内は検索すること多いので影響ありますね。11分だと検討から外す人もいます。

エントランスを変更するなどして10分に戻せるなら戻したいですね。

>>3819 匿名さん
無理でしょう。南側の土地を地所レジが買ってエントランス作れば解決しますけど、無理ですね。

同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。

販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。

中古になったら埋もれちゃうね、これは。

>>3824 口コミ知りたいさん

補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。

手付金放棄したくなるマンションだな

>>3826 名無しさん

放棄して他行けよ

この物件の重説になんて書いてあるかですね。

他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。

わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。

>>2871 マンション検討中さん

これって営業が嘘ついたってことですか？

>>3830 さん

USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。

歩く距離が伸びるわけでは無いよね。

>>3824 口コミ知りたいさん

地味に西大島から徒歩７分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。

検索にヒットしなくても買う人が居なくなるワケでなし。関係ないね。

>>3831 名無しさん
いつ確定していま伝えたのかを確認してみなよ。
測定する時間もあるし、信義則に反すると断言するのはまだ早いよ。

売却する側としては売りに出した時に検索で引っかかるかどうかは重要ですよ。
これに関しては擁護する意味がわからない。契約者なら一言物申したくもなるでしょう。

んー、でも駅徒歩15分で検索してパッと駅徒歩11分が出てきたら嬉しくなるな。

>>3836 名無しさん
モノ申せばいいじゃん。

>>3837 口コミ知りたいさん
都合よく解釈しすぎ。目を逸らしたい気持ちもわかるけど。
徒歩7分以内の物件としても出てこなければ、住吉から徒歩10分以内でも出てこなくなる。
ただでさえあまり期待できないリセールがさらに不利になったよ。

>>3837 口コミ知りたいさん

徒歩15分以内で検索かかるので徒歩10分も徒歩5分もパッと出てきますよ。
検索にかかるチャンスが減るのが痛手なんですよ。

>>3840 マンション掲示板さん

売る時は徒歩10分で掲載できないの？

>>3837 口コミ知りたいさん
言ってること無理ありすぎ

元々微妙立地であることは織り込み済みなので、今回の表記変更に対してとやかく騒ぐのは検討者だけであって、契約者は騒いでいない筈。多くの購入者は基本的には永住前提なので、元々リセールとか気にしてないだろうね。

>>3841 マンション検討中さん

公正競争規約違反になるので無理です。

>>3843 マンション検討中さん

なるほど！契約者スレでは話題にもなってないということなんですね！

>>3845 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園ブランドとして周辺に住みたいという希望者はいらっしゃるのでしょうかね？

>>3843 マンション検討中さん

永住目的だとしても資産価値に影響があることなのに気にしないはないでしょう。少なくとも私は気にしています。
将来なにかあったときに少しでも高く売れるならそれに越した事はないですから。

規約改正があるのを知ってて、完売直前で修正してくるとか悪意しかない。大手がやることかよ。

以下、メール添付された資料の抜粋
強化する規定については、施行日前から先取りして表示しても差し支えありません。
また、施行日を跨いで広告する場合は（予告広告等も含みます。）、早めの修正をお願いします。

>>3848 マンション掲示板さん

先取りして表示しなかったんだよね。本当に不誠実。

>>3849 名無しさん
だから前から遠いからやめとけって言ってたじゃん！
なのに、いや住吉駅まで8分で行けるとか、コンビニは3分だとか、訳の分からない徒競走始めるから～
自業自得だよ笑
まぁいっか、ここの契約者はみな早歩きが得意そうだし！

お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。？普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。

そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは？

あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその２つより1,000万高いという、、、

>>3852 マンション検討中さん

すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。

>>3853 マンション検討中さん

どういう意味?

駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…

>>3851 匿名さん

夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。