猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>6061 マンション掲示板さん
という夢を見ました。

>>6063 マンション検討中さん
へーー
そんな夢をみたんだね。

>>6064 通りがかりさん
ホームページに完売との掲載がありませんね。来週に持ち越しですかね？

完売してないから当たり前。

竣工前に完売できればいつでもいいよ。モデルルームも1月中旬に閉まるし、今から行けば安くなる可能性はあるよ。

>>6067 マンション掲示板さん
敷地内にモデルルームや販売事務所を置くの手間だろうから、デベ的にはなんとかして竣工前に売り切りたいはず...

あーこれは残念なニュースですね。

（株）不動産経済研究所は19日、2022年11月の首都圏分譲マンション市場動向を発表した。

　同月の発売戸数は2,866戸（前年同月比47.4％減）と半減。全エリアが落ち込む結果となった。初月契約率は69.4％（同10.5ポイント下落）。

>>6069 検討板ユーザーさん

マンション暴落、金利上昇の前触れだね
今年マンション買っちゃった人はババを掴まされたわけだ

>>6070 匿名さん

暴落はあり得るけど金利は上がらないでしょ
こんなに不景気で上がる理由がない

>>6069 検討板ユーザーさん

たしかに残念ですね。
上記分の後ろにこんな文も。

同研究所は「建築コストが高く、価格を下げられない状況だ。来年は西新宿や池袋など人気エリアの再開発物件が出てくるので、販売価格はさらに上がるだろう」と分析している。

あなたのような、まだ買えていない方には、残念なニュースかもしれないですね。

めげずに、また来てな（笑）

>>6070 匿名さん
金利上がるとか10年前から言い続けてきた輩いたね。結果、全期間変動金利は過去最低水準。
オオカミ少年の面目躍如なるかな。

>>6072 マンション検討中さん
高価格の物件が集中して販売された月は大きく上がるし、端境期は一時的に下がるだけなのに。移動平均で見ないとだめよね。

>>6070 匿名さん
お前、東京都見てみ。

必死すぎやろ
そんな目くじら立てて連投してまで否定しなくても
まあ来年の今頃には答え合わせできてるんじゃね

>>6076 匿名さん
答え合わせできるね。おそらく全期間変動金利はさらに金利下がってると思うよ。価格は更に上昇か悪くても横ばいだろうね。

>>6077 マンコミュファンさん
auじぶんは提携ローンで1月から過去最低金利出すからな。ソニー銀行過去最低オフォー始めてるし。

>>6069 検討板ユーザーさん

供給がかなり減りましたね

金利が上がりましたね

>>6080 検討板ユーザーさん
変動金利が増えるだろうね

>>6077 さん
逆にいうと長期金利を指標にしてる商品はやばいでしょ。

>>6081 検討板ユーザーさん
フラット35とかで引き渡しがかなり先とかやばそうだね。

>>6080 検討板ユーザーさん
長期金利なので変動金利には影響ないですね。
ゼロ金利が変わらないと

>>6077 マンコミュファンさん

答え合わせ早かったね

引き渡しまでに固定の金利は上がりますかね？

>>6086 匿名さん

上がる。
ここの引き渡しまで耐えられなかったね。

>>6085 名無しさん
全期間変動は変わらないしょ。ただ、長期連動は上昇が避けられないね。

>>6085 名無しさん

そうだな。
今買わないと、さらに上がるだけだからな。

金利のハナシは他所でやれや

固定で本審査を通した場合、入居前に変動に変えられますか？

>>6091 検討板ユーザーさん
再審査が必要。変えるなら早くした方がよい。

>>6092 評判気になるさん
それデマ
再審査不要です

銀行員より

>>6093 マンション検討中さん
いや、再審査要か不要かは各金融機関によります。

銀行員より

増額しない限り再審査は不要です。
審査承認後に固定にするか変動にするかを金銭消費貸借契約の際に決めるのですから。

各金融機関によるとはどこの銀行ですか？
少なくとも三菱の提携銀行では再審査は不要です。

さて？金融機関によるとはどちらの銀行でしょうか？
審査承認後の金銭消費貸借契約の時点で固定にするか変動にするかを判断するのですから。

少なくとも三菱の提携銀行では増額しない限り再審査は不要ですね。

>>6096 eマンションさん
焦って二重投稿されてますよ。審査方法を含む行内情報漏洩は厳罰に処されますので気をつけてください。

いやこれ常識でしょ

来月の金利がどうなるかですね
もうひと足早く入居開始していれば。。

>>6099 マンション検討中さん
まあ変動なら早く返済開始してようが、数ヶ月ならかわらないので。

>>6100 eマンションさん
変動金利が今の固定金利並みの2%、3%にはそうならないだろう

今回変更になった金利は長期金利なので、変動金利には影響ないですね。
景気が回復しない限りは短期金利のゼロ金利は動かないですよ

皆さんもどうですか？
https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

ですね。
情報漏洩でも何でもなく常識ですね。
そんなに情弱者ではないですよ。

あの、
30年からのローンを組むうえで、一時の金利の動向で一喜一憂してられないですよ。
その動向もひっくるめて乗り越えていく覚悟が必要なんですよ。マンションを買うということは。

>>6105 評判気になるさん

その一時で固定の金利は決まるんですよ。

>>6106 マンコミュファンさん
だからなに？
短いスパンの固定にすればいいだけじゃない。
その時々で判断すればいいよ。

3年固定でスタートして4年目から変動に切り替わり、その時の店頭金利でまた固定にするとか変動のままとかね。

>>6108 通りがかりさん
3年固定とか短期間の固定金利は完全に銀行の養分だよ。固定金利終了後の変動金利の優遇幅見てみ？

>>6109 マンション掲示板さん

これ。最終的には好みだけど短期固定が一番意味がわからない。

>>6109 マンション掲示板さん
提携銀行の優遇幅を知らないとこのような考えになる典型ですね。おつかれ

>>6111 マンション掲示板さん
提携ローンだと3年固定終了後も全期間変動と同じ優遇幅になるの？おつかれw

残念ながら年内完売とはならなかったみたいですね。
年明け入居開始までに完売してくれると良いですが。

さしずめ契約予定完売といことでしょうか。
年明けまとめて契約して完売ですね。

まとめてってどういうこと？
あと一戸しかないけど。

>>6115 eマンションさん

2022年、物件ごとPV
1位、晴海フラッグ、2.6万
2位、ザ・パークハウス曳舟、2.5万
3位、猿江恩賜公園レジデンス、2.1万
4位、MJR深川住吉、1.7万
5位、ヴェレーナグラン門前仲町、1.6万
6位、シティハウス平井、1.0万
7位、シティテラス住吉、0.9万
8位、PT亀戸クロス、0.8万

なにこれ？

>>6116 eマンションさん
どこで調べたんですか？

城東エリアが多いからすまいよみさんのブログのPV数？
全体的にPV数が少ないからマンマニさんのブログではなさそう。

>>6118 評判気になるさん

自己完結ですいませんがこれですね。

>>6120 検討板ユーザーさん

1、4、5、8位が抽選出まくり物件でしたね。

>>6121 名無しさん

お前は１つも買え無かったな。
良いお年を

>>6121 名無しさん
クリスマスまでネガかよ。家族サービスしろよ。笑

>>6121 さん
婉曲マン

>>6116 eマンションさん
やはり地所レジは強いね。

ここ以外の人気物件が大抽選会だったのは事実。別にネガではない。そんな卑屈にならずに自信持てよ笑

>>6126 マンション検討中さん
やはりメジャー7のJVだからね。強いよね。

>>6126 さん
全ていい物件だよ。どこも買わない（買えない）でここや他の物件のスレでネガってるやつ一番悲しいよな。

>>6116 eマンションさん
ネガを刺激するなよ。笑

>>6126 さん
怒るなって、笑。もっと楽しいこと考えなよ。クリスマスだよ、笑。

>>6130 検討板ユーザーさん
一人暮らしです…。

>>6131 6126さん
失礼…。

クリスマスまで騒いでるのか
いい加減連投やめてくれないかな
ネガと同じレベルでしょ

連続投稿おじさんクリスマスも暇そうでなにより笑

>>6134 マンション検討中さん
オマエもな

>>6135 マンション検討中さん

今年もお疲れナマです。

は？なにそれ？

3が日はしっかり休み取るんだな
やっぱり業者か

と、このように業者が言っております。

https://manmani.net/?p=47374
あれ、猿江ナンバーワンじゃなかったの？
10位にも入ってない…

>>6140 マンション検討中さん
だからなに？

>>6140 マンション検討中さん
マンションマニアではなく
すまいよみさんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/50285/

モデルルーム予約ページなくなったな。流石に終わりましたかね

>>6144 通りがかりさん
HP完売出たね。

祝全戸完売！

完売！！！
いやーいい物件買ってよかったです。

みなさん、江東区でパブコメをしてますので
是非どうぞ、ちなみに自分は
公会堂の再開発を提案しております。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

>>6148 マンション検討中さん
公会堂の再開発はマンション関係なく普通にありだと思う。今の機能だけだともったいない。

そしてネガコメ野郎たちは去っていった。

キャンセル住戸でましたね

この時期だからローンがおりなかったか

住宅ローン申請が通らなかった奴が一人いたと。まぁ、よくあることでしょ。

契約している時点で事前申請は通っていたわけだし、余程のことがなければ本申請もどこかしら通ると思いますけどね。
まあ、退っ引きならない事情があったのでしょう。

>>6154 マンション検討中さん
申請でなくて審査だろ。

キャンセル住戸は値上げして再販？

>>6155 マンション検討中さん

細かいねー

>>6156 検討板ユーザーさん

値上げなし。

>>6159 通りがかりさん
亀戸クロスとか坪500万弱で売れてんのに値上げ無し？

完売になりましたね。
早かったなー

>>6163 マンション掲示板さん
キャンセル1戸出たのも売れちゃったのね。

今検討してる人なら引き渡し早い方がいいからね

賃貸でてますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100317936489/

>>6170 口コミ知りたいさん

春ですな

3LDKもでてます
https://www.m-standard.co.jp/buildings/16891/rent/283477/

30万で借りる人いるのかな、、、

>>6172 通りがかりさん

程よいですね。

>>6174 評判気になるさん

リクシル、住友不動産が取得。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

>>6175 マンション検討中さん

南向きは高い建物立ちそうですね

>>6176 通りがかりさん
買い物出来るスーパーが出来る可能性有り。買い物難民だったが、、、これで救われる。まっ　数年後でしょうが。

>>6177 マンション掲示板さん

スーパーとかできてくれたら嬉しいですね！

噂通りなんですね。解体から建設まで考えたら2030年くらいでは？人が増えるのはいずれにしろプラスになると思いますよ。

南向きの日照・眺望がキツくなりそう

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

スーパーだけあれば大満足

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

これ

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。

>>6203 通りがかりさん
ここ30分ぐらいでここを含め、近隣の新築物件掲示板に多数にネガティブ投稿あり。すべてこの口調。怖すぎ。

>>6204 マンション検討中さん
ひまか

>>6207 さん
ここはもう完売しているよ。ここより割安で大手町にアクセスいい物件教えて。今買える物件。メジャー7限定。

>>6208 評判気になるさん
この掲示板は誹謗中傷目的のやつばかりだから、代替案持ってるような人はいない。

マジレスすると駅遠の板状マンションならこんなもん
別に安くも高くもない

>>6208 評判気になるさん
ブリリア三河島

>>6215 匿名さん
三河は家康だから旬でいいね。それ買おう。

1DK売れちゃいましたね

>>6217 評判気になるさん
1割ぐらい利益出たのね。

>>6220 さん
3LDKの賃貸も家賃30万で決まったな。

>>6221 マンション検討中さん
70平米

>>6223 口コミ知りたいさん
ここがいいと言うよりはどうしても半蔵門線が必要とか、予算に限界があるとか色々訳あってここくらいしかなかったって感じじゃないですか？
似たような販売時期やエリアでは、上は亀戸クロス、下はMJRとか魅力的な物件たくさんありましたから。
（いずれも高倍率の大抽選会でしたが、ここは無抽選、要望無し住戸あり）

>>6224 eマンションさん
それか近隣住民の住み替え。かなり多い。

カメクロは駅前がうるさすぎてうちは検討対象にもなりませんでした。
MJRなんてただ価格が安かっただけでしょ。駅遠すぎて話にならない。

みんなで猿レジ2に住み替えよう。数年後の相場は今より上がっている確率の方が高いので（理由は割愛）、売却益で多少は引越し資金の足しになるかと。

どこが良いかは人によるかな。もう好きにしたらとしか言えない。

>>6226 マンション掲示板さん
猿レジは駅遠すぎて話にならない。価格も安いわけでもなく良いとこ無し。論外。
貴方みたいなのが他の物件を貶すから同じように言われるんですよ。

>>6229 マンコミュファンさん
そんなに怒るなって。スルーすればいいじゃん。

>>6229 マンコミュファンさん
結局、あなたも誹謗中傷に加わってるだけじゃん。

駅から徒歩10分超の時点で大多数が検討対象外になってしまうかと思います。ましてや近くにスーパーやコンビニもない陸の孤島ではなおさら。近隣の再開発には5年10年とかかるでしょうけどそれまでは辛抱ですね。駅前商業施設直結のタワマン生活が羨ましいです。

完売済物件の検討板でディスるのって、何か意味あるのかね。。

>>6233 匿名さん
そういうのが気晴らしの人もいるからね。

構わなきゃいいのに…
もう販売は終わって入居してるんだからネガなんて放っておきなよ

ここの賃貸たくさん出てるけど、どれも全然入らないね。やっぱ駅から遠いと不便なのかな？

>>6248 検討板ユーザーさん

残ってるのは全部1DKですよね。
このエリアに高いお金を払って1人暮らしする人は少ないんじゃないですか？
3LDKはすぐに賃貸入ってましたし

>>6248 検討板ユーザーさん
3部屋かな。単身用の賃貸は豊富にあるからなかなか厳しいかもね

ここってまだ販売中ですか？

>>6252 マンション検討中さん

完売してますよ。
中古はちょこちょこと出ていますが。

目の前のスミフ再開発まで我慢だね

>>6254 通りがかりさん

スミフの再開発？
マンションできて終わりだよ。

>>6255 評判気になるさん
結局不便なままか…

>>6256 通りがかりさん
聞いた話と違うので正式な発表を待った方がいいですよ

>>6257 検討板ユーザーさん
今、盛んに交通量調査してるね。

>>6255 評判気になるさん
商業施設も併設するらしい

>>6259 マンション検討中さん
何かできたらラッキーくらいに思う位がちょうどいいです

>>6260 マンコミュファンさん
それまでは不自由さを逆に楽しみましょう

>>6259 マンション検討中さん

どこからの情報ですか~?