猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>4394 名無しさん
先週はクローズしてた

ここって徒歩11分になるんですか？

>>4418 評判気になるさん
住吉駅徒歩11分、西大島駅徒歩8分になります。

>>4419 検討板ユーザーさん
うわー遠いなぁ。。。

>>4418 評判気になるさん

契約者と資料請求者には11分になる旨、通知されてます。リセールへの影響も考えて慎重に判断した方がいいでしょう。まだ、HPも10分表記のままなので。

まあ、残りは全体の１割、低層階と1DKしかないですけど。

徒歩分数は変わらない物件もあるが、再計測してプラス1分、場合によっては2分プラスになります。これは全国規模で変わります。

>>4421 マンション検討中さん
リセールへの影響。10分も11分も影響は変わらないでしょう。新築物件の検索の仕方と仲介物件の選択の仕方は根本が違います。

>>4423 マンション掲示板さん
だといいね。ムリするな。

大規模だったらいまアナタが住んでるマンションもプラス1分になるかもよ。
でも安心してください。歩く距離は変わりません。

ルールは今後も変わる可能性あるからね。基本買主、借主保護の流れだからそのうちエントランス～改札までに変わるんじゃないかな

もうリクシルは移転したのか。
https://www.rodo.co.jp/news/135028/

>>4426 匿名さん
そうなると住吉駅は改札まで遠いので余計に不利ですよね？徒歩15分とかになりそう

>>4428 匿名さん
どこと比べて不利なのかはわかりませんが、むしろA3は改札まで近い方なので。区議会でも言及されてますが、8号線延伸で住吉駅に新しい出口作られるかもですね。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/kuse/kugikai/dayori/pdf/documents/d...

>>4428 匿名さん
そうなると他社さんの某物件は徒歩25分ほどになりますな。

>>4430 評判気になるさん

まあ、他の物件はどうでもいいよね。なお、住吉駅の都営新宿線急行停車と入口新設、エレベーター・エスカレーター新設は江東区、メトロ、東京都で進んでるよ。

あと、皆さんが住まわれてるマンションの徒歩表記も変わる可能性があるのもお忘れなく。

1秒でも超えたら繰り上げられて1分加算されます。

>>4432 評判気になるさん

この物件はエントランスまでの距離になったことによって、10分7秒～8秒になってしまったらしい。それで11分に繰上。
だから、元の基準では10分にギリギリ収まっていたのだろう。

>>4428 匿名さん

エスカレーターもないし、けっこー歩かされるよね。

>>4434 マンコミュファンさん

一度、自分で歩いてみて判断するしかないだろ。

>>4433 匿名さん
さらに、この規模のマンションだと敷地から玄関ドアに手をかけるまで1、2分かかるのは容易に想像できる。

マンマニ先生が言ってとおり、道路からのセットバックで余裕を持たせた作りにしてるのはほんとはポジティブな面なんだけどな。

>>4437 評判気になるさん

大規模物件は間違いないよ

>>4437 評判気になるさん
マンマニ先生が言っててとおり、カメックスにしておけば徒歩分数表記で悩むことなんてなかったんだけどな。

>>4438 マンション検討中さん

大規模が強いのは共用施設が充実してるから。
ここラウンジ一個じゃん。
しかも、キッズに占領されてテレワークとか無理だろうな

カメクロは良かったけど、自分にとっては少し繁華街すぎたんだよな。あと半蔵門線が使いにくかったから見送った。

>>4440 検討板ユーザーさん

テレワークを不特定多数が出入りするラウンジでできるって、どんだけセキュリティ甘々な会社なんだ?
普通なのかな?うちが厳しいだけか?
ひどいのは、電車の中で社用ノートパソコン立ち上げてる人とか大丈夫なのかな。

脱線したけどここを買う人は共用施設最低限で、管理費等安いことを重視してると思う。

>>4442 名無しさん

うちも外での作業は禁止されています。
家族が画面を見ることもダメですね。

>>4429 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園あたりに出口ができてくれるといいな。

>>4443 マンション検討中さん

それなら良かった。
仕事してる人がいても使いづらいだけなんで！

>>4444 匿名さん
延伸は千石方面なのに公園側に出口を作る意味がない。さすがにそれは都合良すぎでは？

>>4446 名無しさん
希望くらい言ってもいいんじゃないですか？区としてティアラこうとうをもっと活用したいみたいだし、なくはないと思いますけど。

>>4446 名無しさん
南北には駅から離れた地点に出入り口があり、東西にはないので、東西への新設は妥当かと。
特に公園側にエレベーターなどを設置することでベビーカーや車椅子の方が公園にアクセスし易くなるのはいいと思います。

延伸プロジェクトよりも猿レジIIの竣工が実現して欲しい

>>4448 マンコミュファンさん

計画にないので無理でしょうけど、言うのはタダですからね。
現状、エスカレーターもエレベーターも無くて不便ですから。

>>4448 マンコミュファンさん

東西に新宿線が走ってるので、構造的に無理ですよ。
南北に出入口が作れたのは半蔵門線が深いから。

>>4451 マンション検討中さん
そうなんですね。残念です。
神保町は特に深くないのに沿線の離れた位置に出入り口がありますが、開通前だからできたということでしょうか？増設は不可能なのかな。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191107/1573084389

>>4452 eマンションさん

いや、技術的には作れるよ。やろうと思えば、猿江恩賜公園の中にも作れるし、ティアラ江東に直結もできる。(B1へ)。今の地下通路は都営新宿線の真上にあるからそれを延長すればいい。

ただ、今の計画に無いし、金がかかり過ぎるし、費用対効果が明確でないから難しい。

>>4453 マンコミュファンさん
なるほど。
深さや技術の問題ではなく、コストパフォーマンスを考えて難しいということなんですね。

区議会で言及があったので、赤ちゃん連れや高齢者も利用しやすくなりそうだと期待してしまいました。

>>4453 マンコミュファンさん

今の計画には出入口新設は無いでしょ。江東区が主張しているだけの状況で、表向きメトロ・東京都は何ら動いてない。

>>4454 eマンションさん

江東区が費用をほぼ負担するとかしないと無理なのでは。

>>4454 eマンションさん

東陽町の出入口新設は計画にあるのですが、住吉は無理だろうな。

>>4457 マンション掲示板さん
リクシル再開発続き今度は出入口の増設かよ！
猿レジ民不便すぎるからって他力本願すぎだろw

あの広い住吉駅構内に商業施設とか出来ないかな。

>>4459 さん

地上は江東区のマスタープランで、住吉都市核として、商業利便性の向上をはかる予定はあるね。今、住民の意見聴取・ワーキング中。

>>4460 マンション検討中さん
そこまで徒歩11分以上かかるんですが…

>>4461 eマンションさん

それは検討者なら誰でも知ってるでしょ。今さら議論の余地ないと思うけど。

>>4462 マンコミュファンさん

煽り投稿は無視で。

>>4461 eマンションさん
そのくらい歩け、横着すぎ。

>>4459 マンション掲示板さん
恩賜公園再開発されて商業施設とかできないかな！

>>4464 匿名さん

煽りの常習だから、無視した方がいいよ。

>>4465 通りすがりさん

恩賜(下賜されもの)だから、景観を崩すようなやり方は難しいだろうね。

>>4460 マンション検討中さん
住吉は隣町でしょ！
ここは西大島なんだからそっちの開発に目を向けないと笑！

>>4468 マンション検討中さん
いや、普通に考えたら両方でしょ。

>>4469 マンション検討中さん

煽りの常習者だよ。いつも削除されてる。

アオラーだな

>>4471 匿名さん

そう。いつもいて、反応すると『釣れた』とか喜ぶから。

>>4444 匿名さん
道路の両サイド公園なのに、出口を作る意味が全くない。一本道を歩けば元からある出口があるんだし。

>>4460 マンション検討中さん
住吉駅前がより発展して欲しいのは確かなのですが、至る所に一軒家が点在し、細い道も多くて土地の取得が難しそうなのですよね。せめて飲食店など増えるといいのですが。

>>4473 評判気になるさん

これですね。
出入口の新設に費用をかけるなら既存の出入口の整備をしたほうが有用性がある。

住吉駅をどうにかするなら豊住線に沿って南端に改札と出口作るくらいでしょ。飲食店の件とか住吉駅が発展することはあってもこの物件との関連性は低そう。

板マンが1つできたからって、駅構造や地域が大きく変化するって普通は考えないからね。

>>4477 名無しさん
ここの住民は猿レジを過大評価しすぎてる。
残念ながらそんな都合よく開発なんて起こらないって。

>>4478 さん

過大評価とは?
猿江恩賜公園レジデンスのために開発が起こるなんて、誰も言ってないでしょ。
有楽町線延伸と江東区の住吉の都市核開発の中で、どうなるかっていう話でしょ。
本物件なんて、２００世帯ぐらいしかないわけだから。

>>4479 名無しさん
さて、どうかな？猿レジIIの竣工が全てをゲームチェンジする可能性だって否めない訳だしな。

猿レジⅡてなんですか？

>>4480 マンション掲示板さん
団地にでもしたいのかい？

>>4482 eマンションさん
まぁ当面は引き続き陸の孤島だろうな

また予約が取れない。
もうなくなってしまうかな。

>>4484 匿名さん

ほぼ満席じゃん
正式に地下鉄延伸が発表されたから、殺到してるんでしょう！

>>4485 マンション検討中さん需要が需要を喚起してくれる流れは中古市場でも踏襲されるだろうヨイ(^o^)

>>4482 eマンションさん
令和の団地なら悪くないな

>>4486 マンション検討中さん
その通りですね。
このあたりの需要はムカシっから高い。
また高価格化にもしっかり付いてこれてる印象です。

>>4488 検討板ユーザーさん
まぁ中古になったら競合物件に埋もれてくのがオチだけどね。徒歩10分以内じゃ検索にも引っかからないし、7分以内だと西大島物件としても出てこない、、、
新築でデベが大量に広告宣伝費使ってくれてるうちが華だよ。

>>4488 検討板ユーザーさん

特に大手町通勤には、いい立地だよね。半蔵門線は空いててストレス少ないからね。この辺に社宅構えている人はほんとに多い。金融と商社が多いね。
後は錦糸町に徒歩、自転車ですぐ行けるにもいいね。駅から距離あるので、電動自転車フル活用になるね。

おそらく、近所の借り上げ社宅からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうね。そういう人は地縁ができてしまってる可能性あるからね。

>>4484 匿名さん

もう、３期で買うしかないよ。低層階しかないけどね。低層だから安くなるんじゃないの。

低層階か。
東側ですよね。まあ下町然としたこの辺りでは珍しくない光景だから価格しだいではアリかな。

中古になったら他に競合物件はなさそうだし、徒歩15分以内で検索にも引っかかるし、8分以内だと西大島物件として出てくるからイイね。

>>4493 検討板ユーザーさん
物件検索はだいたい5分7分10分ですが…

豊洲？検討エリアちゃうし
ピーケーティ？知らんし
カメックス？もういい部屋ないし

住吉・西大島で探してるし

>>4502 さん

勝ちどきのマンションでしょ。たぶん。

>>4503 検討板ユーザーさん

勝ちどきのマンションでしょ。おそらく。結構高いよ。広域検討ならいいのでは?
知らんけど

仲介物件を徒歩分数で検索するなんてね、まだまだだね。
普通は学区域と築年数だよ。

あーー、あの貸し会議室の？
あれはTKPか

>>4500 マンション検討中さん

PKT　park kameido tower

>>4506 検討板ユーザーさん
ここって学区いいの？

あーー、あの投資トラブルとパワハラ芸人の？
あれはTKOか

パッと買って高い
PKT

>>4512 通りがかりさん

Poor kid torigakari

ここまだ売ってんだ、1000戸くらいあるの？

>>4514 さん

あるよ。それで?

>>4514 名無しさん

湾岸辺りに pack kick tower あるよね？

>>4514 さん

ここは人気ないから。P K T を買えよ。

SSWは人気ですね

東側3階を検討してますが、EGタイプ2階と迷ってます。

>>4519 さん

EGは70㎡超えてるし、寝室２つがリビングから独立してるのでいいよね。子供部屋やリモートワーク部屋にするときにある程度、プライバシーが守られる。
カウンターの場所もいい。
あとは好みだね。

>>4520 eマンションさん

廊下の柱食い込み過ぎ。
洗面所狭すぎ。

はい。さよなら(^^)

70㎡の洗面所買えば

>>4519 検討板ユーザーさん
2階は虫入ってくるよ、、､まぁ3階もだけど
夏場は横十間川の湿気や臭いと植栽に生息する昆虫達でジャングルチックな雰囲気を味わえそうですね。

>>4524 口コミ知りたいさん
横十間川がダメなら小名木川、隅田川もダメだし、江東区はやめておいた方がいいですよ。

>>4525 マンコミュファンさん

単なる煽り投稿だと思うよ。相手にしない方がいい。

>>4524 口コミ知りたいさん

じゃあ、どこがおすすめ?
同規模の予算で?

>>4525 マンコミュファンさん

荒川も多摩川もダメだよね。井の頭恩賜公園も上野恩賜公園もダメだよね。

>>4519 検討板ユーザーさん

残念ながらこちらでまともな質問や意見を言うと、煽りや荒らししか来ないから。

>>4523 検討板ユーザーさん

洗面所で何すんだろうね。笑
共働きで一緒に洗面所使うのかな。笑

>>4530 マンション検討中さん

子無しの老夫婦とかなら問題ないですよね。

>>4524 口コミ知りたいさん

まじめに検討してる人にまで煽り投稿するんだ。

>>4531 さん

同じ時間に使わなきゃいいだけ。

>>4525 マンコミュファンさん

沼や池が近いのもだめだね。海が近いのも、錆びるからだめとか言うんだろうね。坂があるのもだめ、埋め立て地もだめ、海抜が低いのもだめなんだろうね。木造もだめ。

そうか、虫コナーズ買えばいいんだ。

>>4532 マンション検討中さん
煽りか？別にただのイチ意見だろ

>>4535 検討板ユーザーさん

何それ、キンチョールの仲間?
製造元は?

>>4535 検討板ユーザーさん

それほしい、リンク貼って。

くだらん投稿ばっかで反吐が出る

>>4539 マンション検討中さん
見なきゃいいじゃん。別にお前のものじゃ無いだろ

>>4540 通りすがりさん

うわー予約いっぱいだけど！

3期販売はいつだろうか。

現地見るとわかるがマウンドアップが大きいから2階も悪くない気がしてきた。値段にもよるけど。

>>4543 匿名さん

駅からは坂道登るんですか？

>>4544 検討板ユーザーさん
坂道はないですよ

>>4544 検討板ユーザーさん

ワクワクする道のりですよね。
ゆっくり帰りたくなります。

>>4546 マンコミュファンさん
そうですね。
住吉から徒歩11分じゃ物足りないですよね。20分くらいはかけたいですね。

2階はバルコニーの手摺り下がコンクリートで外から見るとタイル貼りだから目隠しにもなる。

20分だと熱中症間違いなし

>>4547 マンション検討中さん

２０分なら亀戸クロスに住んだらいいよ。たぶん、歩いて住吉駅まで20分ぐらい。

急いでなければゆっくり歩いて帰りたいですね。

ここ亀戸クロスの掲示板ではないんだけど、勘違いしてるようですね。ネット弱者さんかな。

>>4552 さん

住吉駅から１１分では無く、２０分歩きたいなら距離的に本物件ではなく亀戸クロスにしろということだろ。文脈でわからんか?
文盲か?

あらら、
まだ勘違いされてる方がいらっしゃるのね。ここは亀戸クロスの掲示板ではないですよー

おっかしーなー
ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4554 検討板ユーザーさん

あほか他の物件との相互比較は問題ないよ。規約読め。文盲か?

>>4555 マンション検討中さん

笑。じゃあ、他の物件との比較禁止。名前を出すのも禁止な。

>>4555 さん

検閲官。

>>4542 検討板ユーザーさん

早くて１０月かな。最終期になるだろうね

おっかしーなー
ここ亀戸クロスの掲示板ではなくて、ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4560 マンション検討中さん

亀戸クロスと猿江恩賜公園レジデンスで迷ってます。予算で6500万円です!

>>4560 さん

亀戸クロス(亀戸クロック)まで猿江恩賜公園レジデンスまで歩いて何分ですか?

>>4560 さん

P T K C

>>4559 口コミ知りたいさん
10月ですね。抽選になるのでしょうか。

亀戸クロスか猿江恩賜公園レジデンス、迷ってるなら交番で訊いたらいいですよ。あと何分かかるのかも教えてくれるかも、お巡りさんが。

>>4565 マンコミュファンさん

交番はどこですか?

>>4565 さん

お巡りさんとは、警察の蔑称ですか?

>>4567 マンション掲示板さん

放送禁止用語としてるテレビ局もあるようです。その人にはそれ以上、関わらない方がいいですよ。

>>4561 eマンションさん
1LDKならどっちも買えるね！

明日からモデルルーム始まりますね

>>4580 匿名さん
盆明け隣のカメックスは大繁盛みたいね

>>4581 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園レジデンスも絶賛、予約満席ですね。
残念ですが、もう少しで完売しまっせ。

>>4582 マンション比較中さん

どちら完売近いね。もう、この近辺は暫く供給無いね。
西大島のタワマンは計画から10年以上経つけど、相変わらず進まんし。

>>4583 マンション検討中さん

西大島もそろそろって聞いたんだけどねー

お盆明けたらいつのまにか徒歩11分問題解決したね

>>4585 マンション検討中さん

解決したんでしょうか？
少なくとも契約者へのちゃんとした説明はまだきてないですね

>>4585 マンション検討中さん

徒歩10分のままなんですね！
それなら良かった！

>>4587 名無しさん

サブエントランス表記で問題ないと思うよ。
メインエントランスとか書かずに、全部エントランスって表記で良いと思うよ

>>4588 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるかわかりません

九月になったらわかりますよ
きっとルールが変わるタイミングで11分に書き換えるのでしょう
今時点では10分の評価でもルールの範囲内なので

>>4587 名無しさん

いや、違うよ。エントランスまで１１分で、敷地まで１０分なので、新基準の駅距離は１１分だよ。
資料請求者、契約者等の関係者に通知されてるよ。

新基準でも１０分のままなんて話ないぞ。HPは９月までに修正されると、資料請求者、契約者には通知されてるよ。

１１分になる前提で検討しないとだめよ。まあ、もうほとんど残ってないけど。

1DK余りすぎでしょ

だからなに？

>>4592 口コミ知りたいさん

えっ？

日本全国、新築も中古もマンションも戸建ても全部改正されるんやからね。それがどうした？てハナシや。