広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
-
5201
名無しさん
>>5199 マンション比較中さん
そうするとここは検索対象外ですなぁ
-
5202
名無しさん
多分だけど実需の人多いだろうし、中古にポンポンでるとは思ないけどね。いいかんじで植栽も入ってきたよ。
-
-
5203
マンション掲示板さん
>>5202 名無しさん
植栽どんどん増えてるよね。あと、行くと分かるけど、かなりマウンドアップされてる。東側道路から160cmぐらいかさ上げされてるから、小柄な大人の身長ぐらいだね。
-
5204
通りがかりさん
-
5205
ご近所さん
-
5206
名無しさん
>>5204 通りがかりさん
まだ1DKと一部3Lが残っています。
-
5207
口コミ知りたいさん
-
5208
評判気になるさん
1dkはどうやって捌くのか気になる。この立地だとシングルは興味持たないだろうし。
それにしても、本当、変な条例だよな。
-
5209
検討板ユーザーさん
>>5208 評判気になるさん
若年だけじゃなくて高齢者が買う可能性もある。マンション全体の年齢層バランスとか理由はいろいろあると思うよ。
-
5210
マンコミュファンさん
-
-
5211
eマンションさん
>>5199 マンション比較中さん
住吉A3出口から徒歩11分と記載があるが。。。改札からA3出口まで何分掛りますか?都合15分程度なのでは?遠すぎる。
-
5212
検討板ユーザーさん
>>5211 eマンションさん
出口から改札まではB1出口のほうが遠いんだがな。
ただ、B1はエレベーターがあるのでベビーカーとか使う家庭は結局そっちの出口を使うことになるけど。
-
5213
検討板ユーザーさん
駅徒歩は一回歩いてみるのをお勧めする。リモートワークがメインならそんなに気にならないと思うよ。
-
5214
マンコミュファンさん
>>5211 eマンションさん
じゃ買わないほうがいい。
あ、もう終わりだわ。
-
5215
評判気になるさん
自分で歩いてみた方がいいよ。わしは歩くの早いからそんなにかからんけど。
-
5216
マンション掲示板さん
-
5217
名無しさん
普通にドアドア20は掛かりますよ。
エスカレーターも無い側だし。
-
5218
匿名さん
>>5217 名無しさん
検討者は必ず一度歩いてみたほうがいいね。ベビーカーで頻繁に電車に乗る人はきついよ。
あと、徒歩五分とか言ってる輩いるけど、どんなに歩く歩早い人でも無理
-
5219
検討板ユーザーさん
>>5218 匿名さん
まあ、完売近いから今さらどうでもいいか。
-
5220
検討板ユーザーさん
>>5210 マンコミュファンさん
もう、3LDKは無いのでしょうか?
-
5221
通りがかりさん
>>5220 検討板ユーザーさん
営業からはほぼほぼないって言われましたよ。
-
5222
検討板ユーザーさん
-
5236
管理担当
[NO.5223~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
5237
匿名さん
スクショしてあるので開示請求行動は止めません。待っててください。
-
5238
マンション検討中さん
ネガはホントにずるいな。今までやりたい放題に誹謗中傷などを書き込んできて、不利になったら削除依頼して証拠隠滅しようとする。
-
-
5239
マンション検討中さん
ほぼほぼ完売してしまったようですね。意外とあっという間でした。
-
5240
マンション検討中さん
ほぼ完売って日本語としておかしいよね。
1dkは残ってるし。
-
5241
名無しさん
-
5242
eマンションさん
-
5243
評判気になるさん
3LDKはまだ数戸、1DKもまだチャンスありますね。
ネガでもなんでもない書き込みにまで絡むのはやめましょうよ。
-
5244
名無しさん
緑がいい感じです
-
-
5245
eマンションさん
-
5246
検討板ユーザーさん
>>5245 eマンションさん
どんな感じになりますかね~。
-
5247
マンコミュファンさん
>>5245 eマンションさん
●友不動産によるタワーマンション建設ですか
-
5248
匿名さん
>>5245 eマンションさん
小さいマンション。賃貸かな?
-
-
5249
eマンションさん
-
5250
マンション検討中さん
>>5249 eマンションさん
会員じゃないとわからないです。出るとしたら先に解体情報なのでこれは違いますかね。
-
5251
名無しさん
これ多分リクシルの2、3先の区画の小さい投資用マンションの事だと思いますが
普通に考えてあんな規模の敷地買い付けてこんなすぐに計画出せると思いますか
-
5252
マンコミュファンさん
-
5253
名無しさん
>>5252 マンコミュファンさん
下にはダイエーが入るんですね。そんなに近くはないですけど選択肢が増えるのは良いことだと思います。
-
5254
マンコミュファンさん
-
5255
マンコミュファンさん
-
5256
口コミ知りたいさん
-
5257
匿名さん
>>5256 口コミ知りたいさん
1DKは残り何戸でしょうか?
-
5258
評判気になるさん
-
-
5259
口コミ知りたいさん
-
5260
口コミ知りたいさん
-
5261
匿名さん
やはり1DKはなかなか苦戦してるんですね。
年内に完売してくれると嬉しいです。
-
5262
マンコミュファンさん
>>5260 口コミ知りたいさん
1DKは最終期があると思ってましたが、ないんでしょうか?
-
5263
マンコミュファンさん
-
5264
検討板ユーザーさん
-
5265
マンション検討中さん
>>5261 匿名さん
むしろ好調だろ。江東区のしょーもない施策のおかげて作らなきゃいけない広さを、このペースで売れてんだから。
同じ江東区の亀クロも一人部屋が残ってるが、
こっちの方が完売早いかもな。
-
5266
匿名さん
-
5267
マンコミュファンさん
-
5268
マンション掲示板さん
>>5267 マンコミュファンさん
予約画面もそうなってるね。
※4LDKならびにルーフバルコニー付き住戸、3LDKは全戸供給させていただきました。
現在1DKのみの販売となります。【34.50㎡・販売価格:3,428万円~4,008万円】です。
-
-
5269
マンション検討中さん
-
5270
匿名さん
-
5271
マンコミュファンさん
-
5272
マンション掲示板さん
-
5273
マンコミュファンさん
-
5274
通りがかりさん
本村橋~クローバー橋の西側散策路は令和6年度完成。東側は令和6年度に撤去し、そこから整備となるとしばらく使えないですけど、綺麗になるなら大歓迎。
-
-
5275
マンション掲示板さん
1DKを検討中ですが契約済みの方いますかね?
駅距離は気にしてないのですがスパンがかなり狭めなのが気になってます。坪単価370。うーん。。
-
5276
名無しさん
3Lの契約者ですが、正直1DKの方はどんな人なら魅力を感じるのかわからないですね
駅、買い物、間取り、価格など、老若男女単身者が惹かれる要素が見当たらない
このあたりの新築にどうしても住みたい人ならって感じでしょうか
-
5277
匿名さん
>>5276 名無しさん
立地的にも完全にファミリー向けですからね。自分なら亀戸か曳舟を買うかな。
-
5278
マンコミュファンさん
人様の買い物や購入動機を自分の物差しだけで推測ってもわかるワケがない。人にはそれぞれ個別の背景があります。ほっとけよという感想です。
-
5279
eマンションさん
別にそんな怒るような書き込みでもないでしょう。まったりいきましょう
-
5280
マンコミュファンさん
-
5281
口コミ知りたいさん
あと10戸ちょいって聞きましたよ。今日見に行ったら一部ですが廊下側にも明かりが入って綺麗でした。
-
-
-
5282
匿名さん
>>5281 口コミ知りたいさん
リクシル本社はどうなるんですかね?
-
5283
匿名さん
>>5282 匿名さん
11/14に本社移転なので、正式発表はそれ以降じゃないでしょうか。もう噂はでてますが。
-
5284
匿名さん
-
5285
評判気になるさん
>>5284 匿名さん
多分、どこが取得したかまでは本当でしょうけど、用途はわかんないです。
-
5286
口コミ知りたいさん
>>5285 評判気になるさん
謄本とればどこが買ったかはすぐわかりますよね?
-
5287
検討板ユーザーさん
>>5286 口コミ知りたいさん
すみません、私がわからないだけです。既に売却されてたら登記簿謄本みればわかるのですね。
-
5288
匿名さん
所有権が移転登記されてなければ謄本みても載ってないですよ。謄本取るのは有料だからお金の無駄。
所有権の移転は来年ですよ。
-
5289
匿名さん
マンション購入の契約を締結しても、決済して引き渡しを受けなければ所有権の移転は無いでしょ。
同じや。
-
5290
マンション検討中さん
>>5288 匿名さん
来年かー
じゃあ詳細わかるのも来年以降かな
売買と同時に契約なんて出てこないよね…
-
5291
マンション検討中さん
-
5292
評判気になるさん
まあ実際に計画が走り出して何かしら建つとしても5~10年以上先でしょ
期待しすぎないほうが良いよ
ポジティブに考えればその間は環境が悪化することはないってことだし
-
5293
口コミ知りたいさん
>>5292 評判気になるさん
うーん、ではネガティブに考えると5年~10年以上は不便なままですか…
-
5294
マンション検討中さん
>>5285 評判気になるさん
販売員も入札者は知ってるけど、用途はわからんと言ってた。
-
5295
マンコミュファンさん
>>5294 マンション検討中さん
ここの営業ですか?そんなこと軽々しく言う営業いますかね。
-
5296
eマンションさん
>>5295 マンコミュファンさん
入札は終わってるから業界の人間だったら誰でも買い手はわかってるよ。というか業界の人間でなくても、わかるし。
その上でどうなるかわからないというのは問題ないでしょ。どうなるかほんとはわかっていても、販売員は公表されるまで言えないからね。
-
5297
検討板ユーザーさん
>>5295 マンコミュファンさん
通常は客には言わないだろね。ただ、買い手の情報掴んでいる人に聞かれたら、そう答えるしかない。
-
5298
マンコミュファンさん
>>5296 eマンションさん
業界の人間でない人はどうやって知れるの?
-
5299
匿名さん
-
5300
eマンションさん
>>5299 匿名さん
え、もう発表されてるんですか?リンクありますか?
-
5301
マンション掲示板さん
>>5300 eマンションさん
早とちりすんな。
発表まで待てということや。
-
5302
名無しさん
1DKは残り11戸か。年内完売は難しいかな。
竣工前に完売してくれれば良いが。
-
5303
評判気になるさん
>>5302 名無しさん
地所レジは決算前に片づけるイメージあるよ。
-
5304
マンコミュファンさん
>>5302 名無しさん
残り1DKだけなら値下げして売り切っちゃいなさい
-
5305
eマンションさん
単身用の部屋もつくらないといけないとか、本当無駄な決まり事だと思うわ。
入居後に修繕積立金の適正化とかしようとしても、単身の人は嫌がるだろうし。
-
5306
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
5307
匿名さん
>>5306 マンコミュファンさん
一意見に過剰に反応しすぎだろ
本当、余裕がないやつ多いな
-
5308
評判気になるさん
まあ、単身者とファミリーではライフスタイルも不動産への認識も違うだろうから管理に関して齟齬が出てくるのは自然だよね。
同じマンションに住まわせるというのはお互いにあまりメリットがないのは事実としてある。
そこは管理組合ですり合わせていくしかないかな。
-
5309
検討板ユーザーさん
森みたいになってきたね
-
-
5310
口コミ知りたいさん
>>5304 さん
もう、来週は新規のモデルルーム予約受付はしないのね。1DKも目処ついたのかな。
-
5311
eマンションさん
-
5312
通りがかりさん
-
5313
検討板ユーザーさん
-
5314
匿名さん
>>5313 検討板ユーザーさん
最終期分として未供給分がありましたよ。これで本当に最後です。
-
5315
マンコミュファンさん
-
5316
評判気になるさん
>>5315 マンコミュファンさん
どこにあと数戸と掲載されてますか?
-
5317
匿名さん
-
5318
口コミ知りたいさん
-
5319
マンション検討中さん
16戸残りですよ。今日までにいくつか売れてると思うので実際はわかりませんが。明日更新されると思います。
-
5320
匿名さん
-
5321
マンション検討中さん
-
5322
マンコミュファンさん
-
5323
名無しさん
>>5321 マンション検討中さん
更新されて残り14戸みたいですね。
-
5324
匿名さん
>>5323 名無しさん
週に1か2ぐらいしか減らんな。竣工までギリギリ捌けるかだな。。
-
5325
eマンションさん
>>5324 匿名さん
何をそんなに急いでるんですか?安売りするより定価でゆっくり売れればそれで良くないですか?
-
5326
マンコミュファンさん
>>5325 さん
竣工前完売かつ定価で売れれば万々歳よな。
-
5327
口コミ知りたいさん
>>5325 eマンションさん
販管費とのバランスでしょうよ。まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないだろうが。
-
5328
eマンションさん
>>5327 口コミ知りたいさん
販管費とのバランスってのはわかるけど、まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないってどう言う意味?
-
5329
マンコミュファンさん
>>5328 eマンションさん
今値引きしすぎるには数が多いってことじゃない?地所レジは決算近くなると値引きするんじゃないの?
-
5330
口コミ知りたいさん
-
5331
検討板ユーザーさん
-
5332
eマンションさん
少しは通過されにくくなるという話かな?駅の外に出るかはまた別の話ですが。魅力的な施設ができれば、可能性は。
-
5333
評判気になるさん
-
5334
通りがかりさん
-
5335
eマンションさん
-
5336
マンション掲示板さん
>>5335 eマンションさん
くどいね。
だから値引きはしないよ。
-
5337
マンコミュファンさん
その記事見せて値引きするんでしょとモデルルーム行ってごらんよ。大恥かくから。
-
5338
匿名さん
>>5333 評判気になるさん
一月竣工ってのが嘘みたいですね。
駐車場もできたし年内には完成しそうな勢いに見えますが内装とかがまだまだなんですかねえ
-
5339
検討板ユーザーさん
こことスミフは売れ残ってるけど、どちらも竣工前だし値引きはないでしょう。
即転売のスケベ価格の売り出しとかあるんですかね。
-
5340
マンション検討中さん
>>5339 検討板ユーザーさん
竣工前だから売れ残りちゃうよ。
竣工後に未販売だったらそうだろな。
ちゃんと日本語を勉強しような。
-
5341
名無しさん
>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない?仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…
-
5342
匿名さん
在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。
-
5343
マンション検討中さん
>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。
-
5344
マンション検討中さん
1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。
-
5345
マンション検討中さん
-
5346
マンション検討中さん
>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の?
値引き?
無いね
-
5347
匿名さん
MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。
-
5348
匿名さん
40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。
-
5349
通りがかりさん
>>5348 匿名さん
3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。
-
5350
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
5351
検討板ユーザーさん
>>5341 名無しさん
何を見て坪400万?知ったかぶりはやめてほしい。
-
5352
eマンションさん
>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420~440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう
-
5353
名無しさん
-
5354
名無しさん
>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。
-
5355
評判気になるさん
>>5354 名無しさん
なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。
-
5356
名無しさん
含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。
-
5357
名無しさん
>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬!販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。
-
5358
検討板ユーザーさん
-
5359
マンション掲示板さん
>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか
-
5360
マンション掲示板さん
>>5341 名無しさん
城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。
-
5361
マンコミュファンさん
>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。
-
5362
評判気になるさん
>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。
-
5363
マンション掲示板さん
>>5361 マンコミュファンさん
契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。
-
5364
マンコミュファンさん
-
5365
契約者
>>5363 マンション掲示板さん
契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。
-
5366
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
5367
検討板ユーザーさん
>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね?
-
5368
匿名さん
ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。
-
5369
通りがかりさん
>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい
-
5370
匿名さん
>>5369 通りがかりさん
本当ですか!?
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます!
-
5371
通りがかりさん
徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。
-
5372
マンション掲示板さん
>>5371 通りがかりさん
低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分
-
5373
匿名さん
-
5374
評判気になるさん
-
5375
マンション掲示板さん
-
5376
評判気になるさん
-
5377
口コミ知りたいさん
>>5373 匿名さん
古参ネガおかえり!
また、高いだの完売しないだの、盛り上げてくれよな!
-
5378
口コミ知りたいさん
>>5377 口コミ知りたいさん
ネガ全然効いてませんよアピール要らないよ
-
5379
名無しさん
>>5375 マンション掲示板さん
天下の住友さんですよ!
高値販売で売るよ。@500は現実的!
-
5380
匿名さん
>>5378 口コミ知りたいさん
もう、1DKしかないんやろ。販売員も想定通りでほっとしてるやろ。
-
5381
eマンションさん
-
5382
検討板ユーザーさん
>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで=ネガは草
-
5383
通りがかりさん
>>5380 匿名さん
3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ
-
5384
口コミ知りたいさん
-
5385
口コミ知りたいさん
-
5386
名無しさん
-
5387
評判気になるさん
竣工前完売は厳しそうだから1dkはそろそろ値下げかな
住友と違ってダラダラ売りたくはないだろうし
-
5388
評判気になるさん
-
5389
評判気になるさん
>>5387 評判気になるさん
同じ平米数の中古マンション見ても、ここの価格の方が断然安いべ
-
5390
検討板ユーザーさん
>>5386 名無しさん
一世帯1部屋の制約あるのかと思ってた。子供部屋用に買おうかな。
-
5391
口コミ知りたいさん
>>5373 匿名さん
LIXILまでの距離をいってんだろ?
6分かどうかは知らんか。
-
5392
評判気になるさん
-
5393
名無しさん
>>5388 評判気になるさん
夢と幻覚見てるの?お大事に。
-
5394
匿名さん
>>5390 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ。残っても困るんで。
-
5395
口コミ知りたいさん
>>5389 評判気になるさん
最近もマンマニさんが言ってたけど、単身ならカメクロの1LDKのほうが妥当な選択。
ここは駅距離ありすぎるし生活利便性もない。1DKはスパンもかなり狭い。
ファミリーならいいけど単身はキツい
-
5396
eマンションさん
>>5395 口コミ知りたいさん
5387が言及しているのはファミリータイプでは?単身用も10年後見据えて買うのはありかもな。
-
5397
マンコミュファンさん
>>5395 口コミ知りたいさん
亀戸クロス買えば
それだけのことよ
-
5398
検討板ユーザーさん
どこてもいいから早くモノに変えたほうがいいですよ。
-
5399
名無しさん
-
5400
評判気になるさん
>>5396 eマンションさん
もうないけどな。相場がついてきた。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件