猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>5594 匿名さん
戸建てのゴミ置き場邪魔だからどけよてこと？

>>5598 マンコミュファンさん
ここは徒歩11分の大島アドレスですけど。

>>5602 評判気になるさん
アドレスというか住吉周辺という意味なので。人口増の恩恵は享受できると思います。

>>5603 eマンションさん
ただ、ネガしたいだけのやつだから相手にしないほうがいいよ。

>>5594 匿名さん
ゴミ置き場の移動？
あるわけない。

>>5605 マンション検討中さん
どうでもいいやろ。もう、ファミリー完売したし。

>>5605 マンション検討中さん

検討者？
現地見た？

>>5598 マンコミュファンさん

ここは住吉物件ではないよ笑
住吉が穴場だから住吉の中古が人気なのはわかりますが。

>>5608 評判気になるさん
馬鹿か。穴場じゃないよ。

>>5609 検討板ユーザーさん
まあ、そいつは検討者でもなんでもないから。無視で。

>>5610 評判気になるさん
今日もネガコメのお掃除お疲れ様です！
またバカだの言って連投ばっかしてるとまた消されちゃうよ笑

関係ないと思うなら思っておけばいいけど、住吉アドレスに人が集まる訳ではないからね。

>>5613 名無しさん

だから？

>>5613 名無しさん
徒歩11分だと人気もがくっと下がるし検索引っかからないねー

>>5615 匿名さん
販売員もファミリー完売したから強気だったね。1DK値引いてくれなかった。

>>5608 評判気になるさん
ネガ系のコメントだけすぐに参考になるが複数つくのは何なの。前からか

>>5612 通りがかりさん
笑　いつも定型

>>5617 検討板ユーザーさん

これネガなの？
西大島物件だと訂正しただけでしょ。

>>5617 検討板ユーザーさん
ネガもポジも数人が連投してるだけ。

>>5616 マンション検討中さん
まだ無理だろ。

心に余裕なさすぎだろ。どんだけ自信ないんだよ。

1DK、商談中だとかまとめて契約会だとか言ってたやつは嘘だったのか
年内完売はなさそうでガッカリ

>>5623 マンション検討中さん

値上げとか言ってたのもウソですよ。

>>5623 マンション検討中さん
なんでがっかりすんの?

すまいよみさんが書いてるように、途中から値下げされたのは本当？なにかネガティブな要素があったんですか。

>>5624 名無しさん
ウソをカタカナにするのですぐわかるな。

>>5626 さん
2期は南棟だが、東と同じ単価だと苦戦するからだろう。

>>5626 匿名さん
人気の物件、いや平均的なマンションでも値上げはするわ抽選になるわのイケイケ相場の中で、値下げ&無抽選。まぁそう言うことですわ。

>>5629 eマンションさん
バウス西大島とかMJRからすると価格強気すぎた。最初価格聞いたときは正気かと思った。ただ、現実ファミリーは完売、1DKしかない。販売会社の計画通り。

>>5634 匿名さん
んー、竣工前でファミリー完売してるし、1DKあと11戸。販売会社の計画通りだからな。3LDKはキャンセル待ちもいるからな。
不人気だよな。

扇橋沿いは便利そうですね。
メイツやジオの近くで羨ましい。

https://koto.goguynet.jp/2022/11/19/nikukatsu-oogibashihonten/

>>5639 名無しさん

いいですね！
メイツやジオは今売り出してるのでチャンスですよ。

>>5640 eマンションさん
買えばいいじゃん。

>>5640 eマンションさん
中古は論外。

竣工前で3LDKは完売で、キャンセル待ちの問い合わせも毎日あるという。
1DKあと10戸切ってるぽい。

たしかに不人気だよな。

>>5643 マンコミュファンさん
いつも同じこと言ってるね

>>5644 マンション掲示板さん
無視したらいいじゃん

>>5640 eマンションさん

実際にジオやメイツの周辺を見にいたんです。
道が狭くて工場だらけです。(ジオはライフと駅の距離が近くて立地は抜群だが...)逆に猿江の周辺がしっかり整備されて公園も近くて住み心でしたら猿江が上です。

>>5646 口コミ知りたいさん
見にいたんです→見に行ったんですが
猿江の周辺が整備されて→猿江の周辺は整備されていて
住み心→住み心地

日本語大丈夫？外国の方？

>>5641 評判気になるさん

うちはこのマンションの立地を気に入って購入したので、購入の予定はありません。
メイツやジオが羨ましい方は、今売り出しもあるし、そちらを購入されたらいいのかな～と思っただけです…。

人によって条件は違いますし、気に入ったとこ買ったらとしかいえないですよね。日常的にマンション近くを散歩してますが、イメージ通りですごく素敵な仕上がってます。入居、楽しみですね！

>>5647 eマンションさん
仮に外国の方だったとしてもその言い方は無いんじゃないか。

>>5647 eマンションさん
お前はメイツ住民？

>>5647 eマンションさん
ヘイトやめろよ。情けない。

>>5648 eマンションさん
メイツ、ジオとか興味ないね。猿江恩賜公園レジデンスこそがコストパフォーマンスに優れており、住環境、将来性など加味してもエリアNo.1であることに違いない。

もう1桁。

個人の意見だけど、ここ買うならバウスの方が良いわ

>>5676 名無しさん
買えばいいんじゃない。

しかもここもう3LDK無いし。
ここ見にくる必要もなくね？

無視すりゃ良いじゃん

イースト21にコメダがオープンするそうです。
深川エリアは勢いありますね。

https://koto.goguynet.jp/2022/09/25/coffeedokorokomedacoffeetentoyocho...

>>5679 さん
また、この情報ソースか。アクセス数稼ぎか。

>>5680 マンション検討中さん
リンク先広告貼りまくりだな。笑

>>5679 マンション掲示板さん
住吉駅までの距離や買い物し易さを考えるとジオ深川住吉もかなり良いですね。深川エリアを十分に堪能できそうです。

>>5682 口コミ知りたいさん
中古どうぞ

>>5682 口コミ知りたいさん
中古はあっち行け

>>5679 マンション掲示板さん
深川？
深川通り魔殺人事件しか思い浮かばない

>>5685 マンコミュファンさん
調べたら1981年…いつの話してんだよ。

なりすましだから触れないほうがいいよ

>>5679 マンション掲示板さん
この物件と関係ないと思います。この物件ですと、副都心錦糸町が徒歩圏になりますので遥かに利便性が高いので、あまりイースト21関心ないと思います。メイツなど中古検討者に教えてあげて下さい。

ここも数ヶ月後には中古になるんだけどね
しかもメイツやジオと違って駅遠で利便性が低い上に新築時の価格は1000万以上差がある
中古で比べた時にこっちを選ぶやついないだろうね

メイツもジオも住吉駅近で深川エリアだから。
住吉からは駅遠で西大島アドレスの猿レジとはそもそも比較対象外。

>>5689 名無しさん
たぶん大差ない。ジオ、メイツの方が住吉駅に近いだけで、副都心にとおいし、大きな公園もない。
新築時の価格とか言っても、当時の販売価格と今を比べて昔は安ったと回顧しても仕方ない。売主も地方電鉄と三菱地所、野村不動産ではブランド違いすぎるまあ、猿江の中古が今後成約しないとあなたとどっちが正しいかは決まらないけどね。

深川深川っていうけどいいことばかりじゃないからね。現在深川住まいの私がいっておきます。

>>5690 匿名さん
そうですね。猿レジはどちらかと言うとバウス西大島とかと競合するのかな。ただあっちの方が取得価格は1,000万近く安いので、リセール面ではかなり不利か。

>>5689 名無しさん
改札までの時間だとメイツは猿レジとほぼ同じですよ。

>>5693 マンション検討中さん
バウス西大島はとなりの駐車場に同程度マンションができる前提で買う。あとは現地行くとわかるけどマウンドアップが不十分。1期の価格ならいい買い物だったのではないか。

同じ中古で選ばれるとしたら、ジオ＞＞＞メイツ＞猿レジ＞バウスかな。
リセールを考えるとジオ＞＞＞メイツ＞＞バウス＞＞猿レジ。
リセールは結局いくらで買ったかが大きい。

>>5694 口コミ知りたいさん

それはない。適当なことばっかり言ってるね。

>>5696 匿名さん
個人的な意見ありがとう。

>>5696 さん
何年も前の新築時の価格と比べて意味あんの。今の中古価格と比較しなきゃ。ジオとかメイツは駅に近い分価格がのってるだろ。
前提条件がおかしい。ポジショントークするでももっとしっかりして。

>>5696 さん
今どれを買おうか考えている人の基準で考えないと。

>>5696 さん
ジオ深川住吉、70平米、8850万。これで買って利益出るの?買ってみて。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70958531/

連投すご笑
さすが西大島No. 1物件ですね

>>5702 評判気になるさん
じゃあ、論理的に反論してみて。

>>5696 匿名さん

猿レジのリセール価値が大きく上がるのは恐らく隣のタワーマンと併設商業施設が出てからの。ちょっと長い目線で見ると猿レジ周辺の開発に期待できるでしょう。ジオとメイツの周辺はちょっと不明です

>>5704 マンコミュファンさん
マウス西大島はイトーヨーカドーに近くて便利ですが周辺は大型マンションに囲まれてちょっとを惜しいです。

末尾に改行を入れるクセが強い

>>5706 通りがかりさん
あと1DK、9戸か。一桁になったけど、なかなか減らんな。

>>5701 マンション掲示板さん

猿レジの最上階が7900万なので含み益を出そうとすると8500万以上か。短期売買は無理だな。

>>5705 マンション検討中さん
マウス？

>>5707 eマンションさん
なんで9戸なの？

>>5708 マンコミュファンさん
自分に置き換えて考えると、今の市況なら70平米8000万円越えは出しづらいな。

>>5708 マンコミュファンさん
8,500万出すやつはとっくに亀戸クロス買ってるもんな。ジオ深川なら住吉駅から近いし買い物も便利なので8,500万なら買う人いるかも。

>>5712 マンコミュファンさん
亀クロは立地が違いすぎるし、半蔵門線使いたい人とは検討する層が違うと思うけどな。住吉近辺で80-90平米なら8000万超えもありだね。

>>5713 匿名さん
別に立地違いすぎてはいなくない？
猿レジから住吉駅徒歩11分も、亀戸駅徒歩2分＋電車9分で実はほぼ同じ。マンションスペックや利便性考えたらそっち選ぶ人も多いだろう。
まぁ亀戸は中古で1億超えるからもうだいぶ差ついちゃったけど

>>5714 マンコミュファンさん
大手町に通いたい人からしたら錦糸町乗り換えは面倒だよ。苦にならないなら亀クロもありだと思うが。

>>5714 マンコミュファンさん
にわかだな。大手町勤務なら錦糸町のJRと半蔵門線の乗り換えの導線の悪さを、みんな知ってるよ。あとはJRはアホみたいに混むからな。
商業利便性は亀戸のほうがいいけけど。

>>5714 マンコミュファンさん
価格がそれだけ違うなら、もう市場価格に反映されてるじゃん。

>>5716 口コミ知りたいさん
11分もバカみたいに歩く方が面倒だけどな。大手町勤務に謎にこだわってるけども、それならブリリアタワー東京や、そこまで金出ないならジオを選ぶのはみんな知ってるよ。

>>5718 eマンションさん
予算の上限ないならそれいいんじゃない。ここの掲示板見てる人は予算上限があってここを検討してるんじゃないの。あなたは富裕層か知らないけど、馬鹿にしたいだけでしょ。

>>5718 eマンションさん
そもそも亀戸から大手町に通勤するのと、本物件から大手町通勤することを比較してるのよ。失当だよ。

>>5729 マンション掲示板さん
いや錦糸町乗り換えの住吉経由大手町方面でどちらも住吉駅までの時間が議論されてるから同じ事なんだけど…

>>5731 名無しさん
人間どっちも慣れだわな

日本一、交通網が発達してる東京都内で横着になりすぎてる結果がコレ。

で、いつ完売すんだっけ？

>>5734 マンション掲示板さん
先週末の集団契約会とやらでだいぶ減ったのかな。

完売予定日なんて公開されてないでしょ

残り11戸から9戸に変わったね。集団契約会で減ったのは2戸だけ？

>>5734 マンション掲示板さん
公開されてないでしょ。それを知ってなにかメリットあるかな。

>>5735 マンコミュファンさん
集団契約会なんてないよ。情弱だな。ネット情報を鵜呑するとは。

>>5734 マンション掲示板さん
モデルルームに電話して聞いたらいいんじゃない。結果、教えて。

>>5739 マンコミュファンさん
ネットの怖さだね。無知でリテラシーの低い人はとことん騙される。

>>5736 通りがかりさん
そう言うことじゃなくね？

>>5742 評判気になるさん
無視すりゃいいじゃん。いちいち気にし過ぎ。

>>5739 マンコミュファンさん
その割にツインタワーとかいうガセネタには大歓喜だったけどな

>>5744 検討板ユーザーさん

こっちはツインタワーなんだよ
ゴタゴタ言うなよジオ

>>5744 検討板ユーザーさん

3期値上げって連呼してるやつもいたな

買いたいところを買えば良いと
タワー建てたら、住み替えすれば

>>5746 検討板ユーザーさん

連呼してた奴がいたか知らんけど、事実だしな。

それよか、1DK残りもう1桁になってたんだな。

1DKとか1Lって、春先に捌けるイメージなんだが、その前に埋まってしまいそうだな。

久々にきたが、いまはバウス西大島のキャンセル住戸と中古が熱いんだな。

バウス1000万値上げ、10月の都心新築売れ行きが前年度比30%越えの市況の影響もあるんだろうな。

>>5760 通りがかりさん

ひとりで会話してて笑った。

>>5761 マンション検討中さん

いいじゃないですか。ワールドカップ日本代表勝ちましたし（笑）

関係ないですね。

これ豊住線に次いでいいね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6445614

いい感じになりましたね。

>>5763 マンション検討中さん

豊住線も臨海地下鉄も良い計画だけどエリアが全く違うから猿レジは恩恵を受けられそうにないね。
LIXIL跡地に期待したいけど10年先か。

>>5765 マンション検討中さん

豊洲周辺の開発が進むから、豊住線のある住吉付近にも多少の恩恵はあるのではないですか？？

かと言って住吉駅から近い訳でもなければ豊住線の新駅に近い訳でもないですからねえ。
それこそMJRのあたりであればわかりますけど。

直接的なメリットはない

なるほど
まあ、直接的な資産価値に繋がらないのは分かりましたが、電車や車で容易にアクセスできるエリアが発展してくれるのは嬉しいです。
東京の西側よりは、湾岸部を中心とした東側への投資を都は今後増やしていきそうですし

>>5768 名無しさん
では間接的なメリットはあるわな

住吉駅ユーザーで豊洲によく行く人とか、人によってはメリットあるかもね。
ただ住吉駅から10分以上は歩くからたしかに資産価値への影響は期待できないだろうね。

>>5770 匿名さん
そんなこと言ったら都民全員何かしら間接的にメリットあるでしょ。
まだこれだけじゃ猿レジの資産価値が大きく上昇するほどのインパクトは無いな。

>>5772 eマンションさん
＞そんなこと言ったら都民全員何かしら間接的にメリットあるでしょ。

つまりそうゆうことよ。

>>5772 eマンションさん
＞まだこれだけじゃ猿レジの資産価値が大きく上昇するほどのインパクトは無いな。

さて、誰がそんなこと言ったんだ？？
どこにも書いてないぞ。

いやいやそういう視点で元々話されてたんじゃなくて？
少なくとも自分はそのつもりだったけど

>>5764 マンコミュファンさん

本当に綺麗ですねー
ワクワクしちゃいます。

やり取りの中で資産価値についての言及はあるし、別に議論の流れとしても違和感ないだろ。さっき誹謗中傷コメントして消されてるくせにしつこいな。

メリットって一言に資産価値の部分も含まれてますからね、普通に考えて。
何でそんなに書き換えてまで粘着するんでしょうか。

>>5779 マンション掲示板さんかさん
誹謗中傷コメント書いて消されたんだ。
残念だったな、お疲れ。

残り7戸ですか。

>>5782 eマンションさん

年明けMR閉鎖する頃には完売か。
ここも早かったな。

新築周辺でまぁまぁ残ってるの、スミフ位だな。
あそこも売れちゃうんだろうな。

近くのファミリー向けも上がってるし数が少なめなので、当面この状況続きそう。

確実に減ってるね

え、あともう７戸か

築浅の駅近物件は坪390で成約してますね。

中古は興味ない

>>5787 匿名さん

3LDKはもうないしお前に買ってくれなんて言ってねーよ。
住吉の駅近が高止まりならここにもプラスだからウォッチしてるだけ。

なんでブチ切れてるんだろう。個人の感想でしょ。被害妄想強すぎでは。

>>5789 名無しさん
そりゃ全方位に噛みつくスタイルですから。

>>5788 口コミ知りたいさん
いいかい、もう一度言うよ。
中古は興味ない。

ならば黙ってウォッチしといてくれない？
ここに書かなくていいから、中古は。

>>5792 匿名さん
あっそ。けど興味がないならあなたこそ黙って見てれば？ここはみんなの掲示板なので誰にも書き込みを制限する権利はございません。

猿レジが1位ですね！
荒らしがあれだけ煽ってたカメクロはランクインもしていないしMJRにも完勝ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/50285/

MJRにはマンションレビューのランキングでも圧倒的な差をつけてますからね。
住吉の新築ではやはりここが一番でしょう。

>>5792 匿名さん

失礼。駅近は坪400以上でも成約していますね。

>>5794 口コミ知りたいさん
買うべきか悩む物件だから相談するんだよ。

実際の倍率とかはわかりませんが、MJRもカメックスも10月で完売しているんですよね。
相談件数＝人気ではないかな。

>>5799 匿名さん
猿レジの場合、分数表記変更で色々あったので相談も増えたと推察されます。