猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

公式リリースはもう少し先でしょうか？江東区の資料におおよそのランドスケープが公表されていました。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/030322boumachisiryo12.pdf

ヒューレット・パッカードのガーデンだった部分ですね。
あの植栽は残してくれるのでしょうか。
大島エリアではブリリアもバウスもイマイチ感があるので、こちらに期待します。
スーパーが遠いことを除けば環境的には最高です。

周辺ではブリリア、バウスに加えてシティテラス住吉も実質大島エリアなので、かなり供給増えてますね。ブリリアやバウスはこの市況の中では比較的抑えめな価格で販売されているようなので、こちらもリーズナブルなお値段を期待したいです。

エントランスの位置が分かりませんが、住吉駅徒歩10分、西大島駅徒歩8分くらいの距離間でしょうか。
そうするとなかなかなお値段がしそうですが、周りの住環境がいいだけに気になる物件です。

大手町勤務なので半蔵門線住吉を使えるのは助かります。バウス西大島とブリリア大島パークサイドも検討しましたが、ここが本命です。安ければいうことないのですが。

現地看板より

現地看板より２

ワンルームも作らないといけない規制って150戸からだっけ？
南向きに4列あるんすね。

外観は普通の板マンって感じですね。施工が長谷工なので、ザパークハウスオイコスになるんでしょうか？

>>9 匿名さん

こんな時期からネガが湧いてくるのか笑
どんな人生を送ったら、そんな捻くれた性格になるんだろう。

>>10 マンション掲示板さん

板マンという言葉がそんなにネガティブな意味を持つとは知らず失礼しました。立地環境が気に入っているので、外観仕様は普通くらい、共用施設控えめ、お値段抑えめを期待しているもので。

バウス、シティテラスも検討していますが立地だけでいえば私もこちらが最有力になりそうです。
価格も気になるところですが通学路も少し気になる。そこはシティテラスがポイント高いんですよねー
公式HPが待ち遠しいです、いつ頃だろう。

本物件の隣の日本HP本社について。自社所有だったものをヒューリックに売却後、賃貸に切り替え。さらに先日、本社移転を発表。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1465477e58fc6f91e3dd0f441d4d9f3bc90b...

現在の所有者はまだ、ヒューリック?
周辺環境を考える上で、今後どうなるのか気になるところ。

公式HPまだですかね。
我が家もここ欲しいです。
手が届かない可能性もありますが。

>>13 マンション検討中さん

ヒューリックは売却したみたいですね。売り先は不明。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3003/tdnet/1980244/00.pdf

>>15 匿名さん

築浅なのに取り壊すのかな。
居抜きで他の企業が入るなら、社宅としてごそっと買われそう。

>>16 匿名さん

特定目的会社に売ったということはファンドに組み入れでしょう。
築10年のオフィスビルを取り壊してタワマンを建てることは考えにくいです。

>>17 匿名さん

そんならこのマンションの陽当りは守られそうやね

お隣のオフィス、4-7階が賃貸で出てます。

https://www.jllproperty.jp/officefinder/office-lease/koto-ku/koto-ku/j...

立地だけでも、このマンションの坪単価は320万円を超えそうでしょうか。
バウス西大島は280万円前後、シティテラス住吉はまだ出ていないですが、
300万円以上になるでしょ。

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/
サイトオープンしましたね。

植栽すごいですねぇ。
価格はどのくらいか気になります。

建物の断熱性は、今どき★3つでは無いのですね。まだ建築物省エネ法が住宅には義務化されていないとはいえ、滅多に無い仕様ですね。

公式サイトでは小学校区は第一大島ではなく、毛利ですかね。

>>23 マンション検討中さん
確かに2014年度基準で断熱性が★３つでないのはかなり珍しいですね。

>>20 マンション比較中さん

駅近の中古が坪320万で動いてるので、新築の大手デベのここも320万前後ですかね。

東京都の環境計画書制度のHP
を確認したところ、2020年基準で届け出をしているようです。
公式HPが間違っているようですね。
広告を作成する会社がこのあたりの制度をよく分かっていない可能性がありますね。

なんで中古と新築が同じ価格やねん。

坪単価310マンほどな気がします

>>7 マンション検討中さん

これは助かります！早く価格知りたいですね。

>>28 マンション検討中さん

駅距離の差では？

>>28 マンション検討中さん

駅近は住吉徒歩5分以内の物件です。
ここは徒歩10分なので320万を超えるとちょっと割高ですね。

せっかく猿江恩賜公園に近いというのに、公園を望める配棟計画に出来なかったのは残念ですね。
まあ、HPのビルが相当高く、壁ドンになってしまうのでしょうが。
南棟の上層階であれば、公園が見えるでしょうか？

西大島徒歩7分なのにわざわざ徒歩10分の住吉で比較するとかw

皆さんいろいろ検討されてますが、
ぶっちゃけ坪単価どれくらいなんでしょうね。

私個人的な見解では、
坪単価300?310マンではないかなと思ってます。

高く売りたいデベは駅力が低い西大島で考えないからしゃーない。

70平米の部屋は7000万以下にならないかなー

>>34 マンション検討中さん

西大島徒歩7分なら、坪単価280万で新築販売中のバウス西大島と同じ。こちらは公園近いですが、バウスも商業施設のアリオがすぐ近くなので、デベの差を考えても坪300を大幅に上回ると割高という印象です。

説明会の時期と販売開始の時期的に、おそらくオンライン説明会である程度の参考価格はしれそうですね。（そのうえで、買う意向のある人が対面に進む感じかな）

ここ割と都心から近いよね
この前に汐留から乗り換えて研修で一度行った
駅前に飲食店が少なくてお昼に困ったよ
公園も広くてのどかだけどね
数駅移動するだけでこんなに田舎になるのかと思ったよ

平均シティテラス住吉300, 猿江恩賜公園レジデンス310で出るそう。250の時代に戻りたい　泣

350だってさ

350ね。
よし分かった。

ちょっと興味あるんだけど、スーパーが近くに無いのがなあ

小学校の評判とかどうなんでしょ。

>>42 匿名さん
350はどこ情報？

ここが350ならうちのマンションの資産価値もまた上がってしまう！いいね！

猿江を「salue」って書いたらフランス語っぽくてお洒落じゃないですか？
この地域に広まればいいのに。
salue madame とか素敵です。

>>41 マンション検討中さん
ソースは？

>>42 匿名さん

350なら一定層以上しか住めないから安心

そこだ！

今書かれてる料金はあくまで個人の想像でしょ
公表されてるわけがないし、仮に関係者で書き込んでるなら無能

そもそもの話になってしまうのですが、このエリアを検討されている方って防災マップ等の情報はあまり気にされず、他の条件などと天秤にかけて選ばれるのでしょうか。
この辺りが好きで本当に気になっているのですが、どうしてもそれが頭をよぎり悩んでしまいます。

スーパーが近くにまいばすけっとしかないのはキツイな。。アリオは徒歩15分くらいかかりそう

まぁでもスーパー近くにないとか駅から若干遠いとかハザードがどうとかそういうの関係なしに売れてくのが今の不動産バブルだからね、、

>>53 通りがかりさん

アリオ行くならライフかオーケーでいいだろ

>>52 マンション検討中さん
たしかにハザード気になりますよね。
ただ、近年は防波堤側も対策を十分にしているので、万が一起きた時レベルだと思ってます。
なので、保険と一緒ですかね。
発生すると思って保険に入る（ハザードマップを見て安全地帯を選ぶ）人もいれば、ほぼないと思って保険に入らない（ハザードでも気にしない）人もいるのかなと思ってます。

私は安全派なのでハザードは見ますが笑

3LDKで6500?6800
4LDKで8000?8500
で予想（高め予想？）
それ以上ならこの地区で買うより都心寄りでもっといいのが買えてしまうので。

https://www.major7.net/Bukkendetail/00000080001397/

メジャー７のページにも掲載ありますね。ディスポーザー、食洗機の表示あり。
IHクッキングヒーター?

地所レジと野村は高くても設備上げてくるから良いね。でも施工が長谷工とういうのは残念。まぁ、今は板状でそこそこの規模のマンションは長谷工が安くて無難なんだろうな。

＞57
その価格、都心寄りでは買えません。
千葉方面へどうぞ。

>>60 マンション検討中さん

ほんとこれ。
いつの時代の話をしてるのかわかりませんが、住吉より都心側で検討したことないエアプでしょう。

バブルは実事だけどここ、70平米10階の南向きで6700は超えないでしょう。

ぶっちゃけここで書かれてる予想価格はどうでもいいので、はやく公式に価格出て欲しいですね笑

>>62 マンション検討中さん

プラウド瑞江でも坪330だから、パークフロントx錦糸町徒歩圏内のここ330以下はないでしょう。

リアル350あるかもね。

>>65 マンション検討中さん

今回みたいな大規模、このエリアで350は捌けないでしょう。330くらいは妥当。知らんけど。

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

>>47 匿名さん
サリューって呼ぶの？(笑)
なかなかおもしろいな(笑)

でたばっかなのにこの物件盛り上がってるね

パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の中古が370万売りで出てる。。どんなマーケットだよ。

中古は個人が好きな価格で出せるが、それで成約するかは別だよ。

>>71 マンション検討中さん

370万はキチガイ

結構本気でここ検討してるのですが、みなさん購入検討の方ですかね、、
あまりいがみ合ってるのは、、、

おおかた買う気もないガヤか、買いたいために高値を書いてエントリーさせない狡いやつかと

ここに住んだら憧れのサリューマダムになれるよ。

カメックスですら10階以下は320そこそこなんだから、そんな高くなるわけねーだろ
どっかの板でも高く高く煽ってる無知がいたな

>>76 名無しさん

ダッサｗネーミングセンス無いね

カメックスてなんですか？

ここ2ldkなさそうですか?

>>78 マンション検討中さん

坪310マダム

>>79 マンション検討中さん
亀戸クロスだとおもうよ

まぁ、平均330くらいでしょう！価格楽しみに待ちます。

>>79 マンション検討中さん

亀戸クロス　→　カメックス
バウス西大島　→　バウジマ
ブリリア大島パークサイド　→　ブリパー
猿江恩賜公園レジデンス　→　サリュー
　

>>84 坪単価比較中さん
最後のは作ったろw

カメックスは400やろ？

>>86 マンション検討中さん
高層階ならそうですね。
10階以下は310万ほどもありますよ。

>>87 検討板ユーザーさん
じゃカメックスを買えば

>>77 マンション検討中さん

一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…

>>88 検討板ユーザーさん
買ってます笑

この板、ギスギスしてるね笑

>>84 坪単価比較中さん

どれも糞ダサいwww

>>90 検討板ユーザーさん

論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草

プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。

＞＞93
あれは論破といいませんね。

この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…

いません。ひとりも。

なんだかなぁ…
どこにでもありがちなマンションの予感しかしない

大手町近いし、330なら買いだなぁ。

>>98 マンション検討中さん
エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね

>>90 検討板ユーザーさん

なんでここにいるんだよwww

310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
車も欲しいからなー

ハセコー物件だからあまり期待していません

>>103 匿名さん
なら買わなきゃいいやん

俺は買いたいよ。350切るなら。

>>105 マンション検討中さん

君の話どうでもいい、誰も興味ない。
いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。

>>106 検討板ユーザーさん
買えないからっていじけんな

>>106 検討板ユーザーさん
300前半には落ち着いてほしいよね

なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために！

ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。

◯南側
・前の会社と距離が離れているため、
　1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
・前の会社が推定4、5階建てなので
　それ以上の階でないと抜け感はなさそう

◯東側
・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
　3階以上であれば抜け感はありそう
・東側の一軒家やアパートが古そうなので
　10年15年もしたら、
　買い取られてマンションになる可能性もあり
　（数軒は無人だった）

◯駅距離
　西大島は利用してないため、
　住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
　改札から敷地までは13分ほど

◯総評
　個人的に買う気で見に行ったのですが、
　正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
　感じませんでした。
　（総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、
　　3路線も使うことがないので利便性も…）
　前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。

>>109 です
写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。

気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね？ベッドルームの日当たりがマジでやばそう！大丈夫ですかここ？(その辺りを本気で検討している人です)

>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。
3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。

>>111 マンション検討中さん

そのために斜めの窓なんだと思います

シティテラス住吉
シティテラス新小岩
猿江恩賜公園レジデンス

一番高いのはどれかね

>>114 マンション検討中さん

江東区で検討してたら江戸川区はヒットしないだろ。
新小岩スレでやってくれ

>>115 匿名さん

すまそ

>>111 マンション検討中さん

犬が西向きゃ尾は東。
リビングが南ならベッドは北。
ここに限らずＬ字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。

買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

＞＞118
＞＞なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。

>>119 eマンションさん

ゴミは多いけど、価値のあるコメントもありますよ。少なくとも約2割は参考できると思います。一般人にとってマンションって大きい買い物だから、まあ色々書いたり聞いたりいいんじゃないすか。笑　ちなみに、ここ、お住まいサーフィンでの儲かり確率が83%ですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

全く参考にならないサイト登場だ

7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。

>>122 匿名さん

その情報はどこからですか？

>>122 匿名さん
答申はでないですよね。
かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。

>>131 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。

いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、
まだオープンされてない間取り次第です。

>>137 匿名さん
オープンされている間取り大体微妙ですよね

>>138 マンション検討中さん

まー良くも悪くもただの田の字ですね。
3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。

本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。

立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。

安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。

価格が一番気になりますね

ここ、lixilとHPの社宅ですね。

>>144 周辺住民さん
どういうことですか？

＞＞144
違いますね。
分譲マンションです。

ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ

3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう

まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。

>>57 マンション検討中さん
そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
今は秋葉原で坪４５０万円ですよ
3LDK　70㎡　９５００万円位かな

>>150 評判気になるさん
江東区の坪単価を調べてからどうぞ

広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想

>>151 マンション検討中さん

いや、だから。
住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは？

＞＞151
これからの物件は、これまでの（江東区の）坪単価は踏襲しませんよ。

価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね！

亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。

>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ！

庶民では手が届かないね笑

>>61 匿名さん

選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?

現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね

＞＞160
閉鎖感て何ですか？
他物件へどうぞ。

>>161 eマンションさん
くそわろたw
いい間違えがかわいいでいいだろw
ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw

>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…

シティテラス住吉よりは高くなりそうでしょうか、、

シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。

駐車場、機械式54台！検討対象外

>>165 マンション検討中さん

資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
資産性があるってことはそういうこと。

住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな

>>166 マンション検討中さん

機械式54台だとダメなんですか？

>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。

いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。

プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。

>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います！

>>172 マンション検討中さん
169です！
ありがとうございます！！
納得しました！
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑

メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。

>>174 eマンションさん

僻みですか？

一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。

なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。

あと、
マンションを選べない方を僻む理由はない。

デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。

そもそも都心近接で駐車場100％のマンションなんて存在しないのに（一部超高級物件除く）、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。

ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。

>>180 マンション検討中さん
URL教えてください

>>180 マンション検討中さん

ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。

＞＞160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。

駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います！

>>185 マンション検討中さん

メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。

専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです！

>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。

最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。

コロナで車所有者増えてるような気もするが

駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。

本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>190 マンション検討中さん

築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。

南向きの中層階の坪単価はどれくらいでしょう

＞＞191
＞長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。

これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。

>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう

ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。

住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。

>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。

ここの駐車場代はいくらぐらいになるんでしょうか？

>>196 マンション掲示板さん

ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか？

>>194 マンション検討中さん

ありがとうございます!