東京23区の新築分譲マンション掲示板「猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-04 12:13:34

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画

公式URL:https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17

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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1201 マンション掲示板さん

    今の我が家(賃貸)は内廊下な代わりにアルコープは1ミリもないっすわ…

  2. 1202 マンション掲示板さん

    >>1197 マンション検討中さん
    10分は厳しいでしょうけど、信号とか加味したら15分あれば着けますかね。

  3. 1203 マンション検討中さん

    フォレストラウンジで、無料Wifiからタブホスポットが使えるんですね。
    ちょっとした時間に、スマホやタブレットで雑誌読むとかよいですね!

  4. 1204 マンション2号さん

    >>1203 マンション検討中さん
    フォレストラウンジは最初はみんな使いたがるが、段々飽きそうやな

  5. 1205 マンション比較中さん

    >>1204 マンション2号さん

    慣れてくることで、より落ち着いた空間になるかと思います。

    ちょっとしたテレワークにも使えそうですし、気分転換にスマホやタブレットを持参して雑誌を読みにくるのも良いと思います。

  6. 1206 マンション検討中さん

    ここって囲まれ感はどんな感じなんですかね?
    現地見に行ってみたのですが、リクシルとHPが立派すぎて建設地がよく分かりませんでした。。
    裏に回ればよかったのかな。

    リクシルが大きなマンションになったら買いたいですね!かなりの値段になりそうですが…

  7. 1207 マンション掲示板さん

    ここ野村が入ってなきゃ良かったのになー

  8. 1208 マンコミュファンさん

    ↑過去に嫌な経験でもあったのでしょうか?

  9. 1209 マンション検討中さん

    マンション周辺を見学に行きました。落ち着いた環境のよいところですね。
    ある意味穴場的なSDGs物件?!

    川沿いを歩くと、公園越しにスカイツリーが見えます。

    マンションは、既に12階位まで"ガワ"が出来ているようでした。
    日当たり良いですね。東棟検討ですが、南棟の1階とかも日当たり良好でした。

    住吉駅からもっと近いのでは...と思ったのですが、リクシル側から直接向かえないからなんですね。
    売却するようなので、跡地に抜ける道を作って欲しいな(笑)

    西大島へは、信号ゼロで歩けますね。徒歩7分ロスなし。
    錦糸町にも行きやすかったです。川沿いを真っすぐ歩いて、京葉道路沿いに出たら左折して真っすぐ。
    通り道のパルコで映画見たくなりました(笑)

    気になったのは、リクシル跡地がどうなるかですね。
    南棟に面する、築2,3年の棟はそのままだと思いますが、こればかりは買収先の考え次第なのでしょうが。

    ただ、このパターン、有名ブログ見るとプラス材料になりそうですね。
    東棟の販売が順調そうなので、南棟は値上がるのかなぁ...わからないなぁ(笑)

  10. 1210 マンション掲示板さん

    ここの売主もLIXILの土地を取得検討してますからね。

  11. 1211 マンション検討中さん

    >>1210 マンション掲示板さん
    それって公開情報でしたっけ?

  12. 1212 買い替え検討中さん

    購入説明会で営業も同じこと言ってました。別に公開じゃなくても野村/地所連合軍は入札するでしょう

  13. 1213 検討板ユーザーさん

    >>1211 マンション検討中さん
    重説には売主がリクシルの土地建物を取得する可能性がある旨、記載あり。入札はするのでは。

  14. 1214 匿名さん

    地所さんの間取り好きなのでぜひ取得してほしいです。リクシル跡地楽しみです。

  15. 1215 マンコミュファンさん

    >>1214 さん
    地所さんと他のデベとは、間取りって違うものなんですか?(あまり詳しくなく)
    確かに、この物件は色んな間取りがあるなぁと感じます。シティテラス住吉も見ていますが、シティテラスは田の字のみで、効率性重視な感じがしました。

  16. 1216 名無しさん

    >>1210 マンション掲示板さん

    それは楽しみです!かなり広いですからね。大きなタワーとか建つのかな。
    でも早くて5年後くらいでしょうかね。

  17. 1217 マンション検討中さん

    >>1210 マンション掲示板さん

    仮にそうなったとすると、この物件のノウハウ含め考慮/配慮するでしょうから、資産価値が上がりそうですね!

    期待が高まります。

  18. 1218 マンション検討中さん

    猿江恩賜公園レジデンス
    ザ・スカイ
    ザ・ブライト
    に続いて、
    ザ・XXX
    みたいな感じになって、通路がつながると、利便性もより上がりそうですね!
    って完全に妄想(笑)

  19. 1219 マンション検討中さん

    地所や野村が取得後、もしリクシル跡地を壊すとなると、一旦南側開けますね。
    新しいビルも、住宅にはならないから壊しそうな気がする。

    敷地大きいので、やり方によっては意外と通路は作れそうですが...
    そうなると少し住吉駅から近くなる?!

  20. 1220 マンション検討中さん

    応札はするだろうとして、そこが落札できなかったら、どうなるんですかね。

    必ずしも、更地にしないケースもあるだろうし。
    タワーもありえるだろうし、敷地広いので棟建てもあるだろうし。

    少なくとも白い2棟は、壊して建て直しそう。

  21. 1221 匿名さん

    仮にタワーを建てるなら、敷地内にテナントでスーパーが入れば、この物件のデメリットが解消されそう。保育園とかよりそっちを優先してくれないかな。

  22. 1222 評判気になるさん

    >>1221 匿名さん
    少なくとも、建築工事期間は在宅勤務の身としてはストレスですね。本物件の真の評価はリクシル跡地再開発プロジェクトが完了するまで分からないですね。

  23. 1223 検討板ユーザーさん

    >>1221 匿名さん
    猿レジプロジェクトでタワー建てなかった理由ってあったのかな?もし既に検討されてたら、タワー棟作る案は社内稟議で通らなかったりして。自分を含め、猿レジ拡張計画は多くの入居予定者・購入検討者(投資家含め)が望むところではあるが。

  24. 1224 名無しさん

    >>1222 評判気になるさん

    そこ私も気になりました。目の前で大規模工事ですもんね。


  25. 1225 名無しさん

    >>1223 検討板ユーザーさん
    純粋に面積が狭いからかと思ったんですけどどうなんですかね?

  26. 1226 マンション検討中さん

    >>1223 検討板ユーザーさん

    『猿レジ拡張計画』のスレできる日がきそうですね!

  27. 1227 マンション掲示板さん

    南側に通路なんか造るわけないやん。
    なんで?決済が終わって所有権が移転した建物に有利なことするかね。

    だから予め重説に書いて布石打ってんだろうよ。
    なにがどうなるかは知らんよーてね。

  28. 1228 マンション掲示板さん

    みんな自分の都合にいいように考えすぎ。
    まだ三菱が土地を落札したわけでもなく入札すら先のハナシ。

  29. 1229 マンション掲示板さん

    >>1223 検討板ユーザーさん
    タワーにしなかった理由か。
    建蔽率と容積率って知ってるかい?

  30. 1230 マンション掲示板さん

    >>1219 マンション検討中さん
    その都合のいい妄想はオモシロイね。
    でもね、なるわけないじゃん。

  31. 1231 マンション掲示板さん

    >>1216 名無しさん
    正解かもね。正確には最低で5年以上かな。

  32. 1232 検討板ユーザーさん

    >>1229 マンション掲示板さん
    猿レジは前面道路幅が少ないので、たしかに容積率は低めに算定されますね。

  33. 1233 マンション比較中さん

    ここの場合、シェアサイクルが無料だし、カーシェアリングもあるし、駐輪場を借りなくて良い気がしている、今日このごろ。

    https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%81%9B%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%...

  34. 1234 マンション掲示板さん

    >>1233 マンション比較中さん

    カーシェアは安いので予約取れるか微妙かもしれませんが、カーサイクルは数台あって無料なの結構嬉しいですよね。

  35. 1235 マンション比較中さん

    >>1234 マンション掲示板さん

    6台ありますからね。電動アシスト付きのようですし、便利ですよね。

  36. 1236 マンション掲示板さん

    >>1234 マンション掲示板さん
    カーサイクルて何?

  37. 1237 検討板ユーザーさん

    >>1236 マンション掲示板さん
    シュアサイクルを間違ったんじゃないの。いちいち指摘しなくていいのでは。

  38. 1238 マンション掲示板さん

    >>1237 検討板ユーザーさん
    >いちいち指摘しなくていいのでは。
    この言葉そのままお返ししますす。

  39. 1243 通りがかりさん

    駐車場率が30%というのは、少し多い気がするけど、そんなもんなんですかねー。1DK住戸の方も考慮して配置してるんですかね。カーシェアもあるので。

  40. 1245 マンション掲示板さん

    [NO.1239~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  41. 1246 マンション比較中さん

    >>1243 通りがかりさん

    7年前の資料ですが、都内ではその時既に24.5%に減ってます。

    https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html

    いまは、もっと減ってそうですよね。

    猿レジは、カーシェアもあるので、余裕があると思います。

    駐車場を申し込む人は、ほぼ確実に確保できる水準だと思いますが。

  42. 1247 検討板ユーザーさん

    駐車場少なすぎるのも管理組合の予算の面からは考えもの。売却時も空き無しは車もちに敬遠される。
    ここはファミリー間取り中心だし3割は妥当なところでは。

  43. 1248 匿名さん

    自分は猿レジへの入居を機に車を買おうと思っているので、駐車場確保できることを祈っています?

  44. 1249 マンション検討中さん

    メイツでさえ駐車場は30%超の付帯率でいっぱいなのに何を根拠に駐車場確保できるとか言ってるの。
    駅前、1LDKも多数のタワマンならいざ知らず、
    駅からそこそこ距離有、近所に公園もあるファミリー向け物件なら車を持ちたい人はかなり多いのでは。
    それに世間的にはこの価格帯のマンション買えるそれなりに所得ある層だから、余計に車持ってる人も多いと思うよ。
    近辺のマンションの駐車場見ると、すごい高い車はないが、みんなそこそこの車乗っててホント凄いなと思うわ。

  45. 1250 検討板ユーザーさん

    >>1249 マンション検討中さん
    1248は祈ってるだけじゃん。

  46. 1251 検討板ユーザーさん

    >>1249 マンション検討中さん
    ここの検討者さんは平均金融資産は億はあるかと見ております!巷で騒がれているパワーカップルとは違い、恐らく無理ないローン組む方々が多いかと予想しております。

  47. 1252 マンション検討中さん

    今日無事に契約しました。この時点でほぼ完売のようです。この市況って凄いなと ....

  48. 1253 マンション比較中さん

    >>1252 マンション検討中さん

    ご契約おめでとうございます!

    今年に入っても1月度の実績が値上がり傾向続いてますし、なんだかんだで今年も市況は好調なんでしょうね。

    この辺も亀クロが5期2次完売のようですし、こちらも1期2次完売となると、この勢い続きそう。

    となると、GW前後?!に出てくる南棟は、より強気の価格設定してきそうですね。

  49. 1254 マンション検討中さん

    豊住線って、北にも延伸するかもしれないんですね。住吉駅周辺の発展に影響するかもしれないですね。

    ◆OTTOくん(オットクン)
    北にも延伸するかも?!
    http://www.2030-chika8.jp/8go

    ◆住吉は変化の余地大
    住吉は半蔵門線都営新宿線が交差する駅でありながら、四ツ目通り、新大橋通沿いにオフィスビル、マンションがあるだけで、一本入ると低層の住宅地が広がる。駅からは少し離れて商店街はあるものの、駅周辺には猿江恩賜公園がある程度でさほど賑やかな場所ではない。逆にいえば、まだまだ変化の余地がある場所

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5484.html

  50. 1255 検討板ユーザーさん

    >>1253 マンション比較中さん
    第一期1次2次ともに値付けが謙虚過ぎましたよね。南棟は総じて値上げしても不思議ではありません(むしろ将来的にマンション相場価格はまだまだ上昇していくことを考えると値上げしない方が不自然なくらいです)

  51. 1256 マンション検討中さん

    リクシル跡地の猿レジ隣接部分が、後々提供公園となったら、面白い展開になりそう。

  52. 1257 マンコミュファンさん

    小生は猿レジ見送りましたが、これだけの戸数を新築で供給しても、まだまだ市場の需要を埋めることはできないってことなのでしょうか、、驚嘆の念を禁じ得ません。

    だとしたら、市場と需要の論理に従って、ひたすらに上昇曲線を描く意外、マーケットと均衡を図るのは難しいだろうな。。

  53. 1258 検討板ユーザーさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  54. 1259 マンコミュファンさん

    先着順の案内きてますね

  55. 1260 匿名さん

    先日現地を見に行って、EFタイプやEIタイプはHPが被っていないので、廊下側から猿江恩賜公園が遠くに見えるかも知れないと思いました(違ったらすみません)

  56. 1261 匿名さん

    >>1259 マンコミュファンさん
    これは第一期で買える最後のバーゲンセールでしょうか?(第二期は値上げされるようですので)

  57. 1262 マンション検討中さん

    >>1261 匿名さん

    この立地で値上げですか。
    住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。

  58. 1263 マンション検討中さん

    >>1260 匿名さん

    角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。

  59. 1264 検討板ユーザーさん

    >>1261 匿名さん

    MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。

  60. 1265 マンション掲示板さん

    >>1264 検討板ユーザーさん
    同じなわけない。

  61. 1266 マンション検討中さん

    8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
    まあ、東側売れ行き次第か?

  62. 1267 マンション検討中さん

    いまは先着順販売ってホンマ?売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。

  63. 1268 マンション検討中さん

    >>1267 マンション検討中さん

    近場だと亀クロとかもそうですが、抽選と先着を繰り返す方式が主流のようです。
    先日の亀クロの5期は、タイプによれど抽選で数倍とかでした。
    こちらも、上層階から売れているので調子は良いんじゃないかな。

    この記事みると、いま戸数200戸以上の大型物件が8物件売られているらしいけど、20、30戸の期分け販売のなか、ここの戸数は倍以上でした。
    https://www.nomu.com/news/20220301_1.html

    とすると、南棟の販売は、少し先になるかもですね。

    2021年下期の江東区の中古が300/坪超えてきていて、この1月はそれをさらに上回っているので、時間かければ裁けるとデベは考えているのでしょう。
    http://bit.ly/3hp4QFh

  64. 1269 マンション検討中さん

    時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区

    そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。

    だから、どこの新築も2期3期と値上がりが続くのか。

    資材高(日本円 弱体)、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...

  65. 1270 マンション検討中さん

    >>1269 マンション検討中さん
    どちらかというと逆だよ。
    新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
    条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。

  66. 1271 マンション検討中さん

    アメリカでは、資材高等の影響で40年ぶりのインフレが起こっていて、今年も続くといわれてますし、そうかもしれませんね。

    右肩上がりの高値で売れる市況って、ほんと凄い。

  67. 1272 eマンションさん

    >>1269 マンション検討中さん
    御意の通りかと存じます。上がる要素の方が下がる要素より多い以上、新築高いと敬遠する検討者は当分買えなくなるんだろうな。
    南棟販売時に早く買っておけば良かった、というコメントが増える未来が容易に想像されます。

  68. 1276 マンション検討中さん

    冗談抜きでWW3始まったら、ローン返済どころではなくハイパーインフレに見舞われるだろうな。
    ミッドランドだけで無く、未来予測は本当に難しい。

    https://www.asahi.com/articles/ASQ332CJ1Q32UHBI04M.html

  69. 1277 マンション検討中さん

    [No.1273~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  70. 1278 マンション検討中さん

    >>1276 マンション検討中さん

    ハイパーインフレになると、多くは給料が外貨払いになります。
    日本円に直すと、5倍10倍に膨れることもあるので、逆にローンは払いやすくなるんでしょうね。

  71. 1279 マンション検討中さん

    >>1278 マンション検討中さん
    外貨準備に乏しい中小企業勤務のワイには夢のまた夢の話。。ローン返済の前にエンゲル係数が凄いことになりそうや。

  72. 1280 マンション検討中さん

    ここかシティテラスな悩み中。MJRは期待はずれだったけど、ここは価格が高いなぁ。。

  73. 1281 マンション検討中さん

    >>1280 マンション検討中さん
    猿江レジは低層(7階以下)が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。

  74. 1282 匿名さん

    >>1281 マンション検討中さん

    中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。

  75. 1283 検討板ユーザーさん

    >>1280 マンション検討中さん
    シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。

  76. 1284 マンション検討中さん

    >>1282 匿名さん
    値下げです。

  77. 1285 匿名さん

    >>1284 マンション検討中さん

    それは困りますね。
    中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

  78. 1286 マンション検討中さん

    >>1285 匿名さん
    住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

  79. 1287 マンション検討中さん

    >>1286 マンション検討中さん

    住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
    例えば、メイツ深川住吉は、築2年で新築時より高いです。

    築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
    住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数(20とか25年以内)のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

    最新の実績値は今年1月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

    でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
    (と、5年以上そう思っている私...)

  80. 1288 匿名さん

    >>1286 マンション検討中さん

    どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

  81. 1289 マンション検討中さん

    猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

    なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

  82. 1290 マンション検討中さん


    >>1288 匿名さん
    上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

  83. 1291 検討板ユーザーさん

    >>1289 マンション検討中さん
    じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

  84. 1292 マンション検討中さん

    >>1291 検討板ユーザーさん

    こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
    そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

  85. 1293 マンション検討中さん

    周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

    南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
    エレベーターも南棟は1つだったと思うし。

  86. 1294 通りがかりさん

    今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

  87. 1295 マンション検討中さん

    >>1294 通りがかりさん

    先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

  88. 1296 マンション検討中さん

    床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね?

  89. 1297 買い替え検討中さん

    >>1296 マンション検討中さん
    二重天井、二重床

  90. 1298 マンション検討中さん

    部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
    誤りがあれば指摘お願いします。

    ラクセスキー →○
    アルコーブ →×
    住戸前TVインターフォン →×
    ルーバー面格子 →○

    トイレ手洗いカウンター →○
    タンクレストイレ →○
    ミストサウナ →×
    浴室ダウンライト →○
    洗面所引き戸 →×
    ソフトクローズ(キッチン、洗面所) →○
    食洗乾燥機 →○
    キッチン天板御影石 →×
    ディスポーザー →○

    ウォールドアハイタイプ →○
    バルコニー戸境壁ハイタイプ →○
    バルコニー戸境壁下部コンクリート →○
    スロップシンク →×
    ハイサッシ →×

    戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
    サッシ高1950mm
    天井高2450~2500mm
    バルコニー奥行1900mm
    二重床二重天井

  91. 1299 マンション検討中さん

    >>1298 さん

    仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
    イーストゲートとジオには完敗。
    値段は猿江が圧勝。

  92. 1300 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  93. 1301 検討板ユーザーさん

    >>1299 マンション検討中さん
    メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
    いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。

    ちなみにサッシ高は2000mmです。

  94. 1304 マンション検討中さん

    中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。

    ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。

  95. 1305 匿名さん

    こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。

  96. 1306 買い替え検討中さん

    >>1305 匿名さん

    いいですよね!私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。

    南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。

  97. 1307 名無しさん

    >>1306 買い替え検討中さん
    それぞれどう楽しむのですか?特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。

  98. 1308 マンション検討中さん

    >>1307 名無しさん

    北 遊具で子供を遊ばせる。
    南 子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。


  99. 1309 検討板ユーザーさん

    >>1308 マンション検討中さん
    サイコーです

  100. 1315 検討板ユーザーさん

    [No.1302~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  101. 1316 マンション検討中さん

    すぐ近くにカヤックできるところがあるみたい。
    https://www.city.koto.lg.jp/skoto/waterside/kayak.html

  102. 1317 匿名さん

    南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。

  103. 1318 匿名さん

    公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。

  104. 1319 マンション検討中さん

    猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
    東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
    桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。

  105. 1320 匿名さん

    いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。

  106. 1321 マンション検討中さん

    昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
    月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

  107. 1322 マンション検討中さん

    販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

  108. 1323 マンション比較中さん

    >>1322 マンション検討中さん

    ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

    いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
    (もう少し先と聞いてましたが...)

  109. 1324 eマンションさん

    >>1323 マンション比較中さん
    下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

  110. 1325 匿名さん

    先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
    残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

  111. 1326 マンション比較中さん

    >>1324 eマンションさん

    下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

  112. 1327 マンション検討中さん

    本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

  113. 1328 検討板ユーザーさん

    >>1327 マンション検討中さん
    近付かなければいいだけですね。

  114. 1329 検討板ユーザーさん

    >>1325 匿名さん
    先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
    というだけなのですが。

  115. 1330 マンション検討中さん

    >>1325 匿名さん

    売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー

  116. 1331 マンション検討中さん

    >>1325 匿名さん
    前期までの抽選で残った部屋(中~高層階)を先着順にしてるだけです。
    中~下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
    現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
    現時点で東棟はまだ50~60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。

  117. 1332 検討板ユーザーさん

    >>1330 マンション検討中さん
    こっち見んなよ

  118. 1333 匿名さん

    ここ買うなら亀戸かな~

  119. 1334 通りすがり

    >>1333 匿名さん

    亀レジは、避けたいけどね~

  120. 1335 評判気になるさん

    亀クロは、ちょっとやだな。管理費が高すぎる。駐車場も高いし導線よくないし。

  121. 1336 評判気になるさん

    地震で、亀クロ揺れてましたね。免振だと震度4が6にも感じただろうな。
    あの揺れ、気持ち悪くなるよね。

  122. 1337 評判気になるさん

    >>1331 マンション検討中さん

    6階以下の多く(4LDKは既に完売ですが)は、まだ売り出し開始していないようですから、これからといったところですかね。

  123. 1338 マンション検討中さん

    値上げするんですよね?

  124. 1339 評判気になるさん

    >>1338 マンション検討中さん

    いまのデベの売り方は、亀クロもですが、1年後の竣工後まで見据えてますので、そうかんがえると順調に見えます。周辺のMJRやシティテラスや亀クロも、値上げはあるでしょうが、逆はまずないでしょうね。

  125. 1340 マンション検討中さん

    >>1339 評判気になるさん

    以前にここの契約者が値上げ予定と仰っていたので、伺いました。
    逆に周辺は値上げしてるのにここだけしなかったら、心配ですね。

  126. 1341 買い替え検討中さん

    >>1340 マンション検討中さん

    関係ないんじゃない?!元々の値付けが適切なら必要ないタスクだし。

  127. 1342 マンション検討中さん

    >>1341 買い替え検討中さん

    確かに値上げで得するの既契約者とデベだけですしね。

  128. 1343 評判気になるさん

    >>1342 マンション検討中さん

    あらかじめ、それなりの価格設定してるはずですのでね。

    ちなみに、今日のニュースです。やはり売り出し物件数の少なさでしょうか。
    23区内は、平均9700万近く。成約率高く、供給少ないため当面続くとのこと。
    在庫にゆとりをもって、販売を急がない大手デベばかりがマンションを持っているし、資材もエネルギーも人件費も上がってるし、この流れは当面かわんないね。

    ◇首都圏マンション、7千万円超え2月の新築価格、高水準続く
    https://www.daily.co.jp/society/economics/2022/03/17/0015142117.shtml

  129. 1344 通りがかりさん

    値上げされる前に買っておけば良かったと後悔コメントがGW明けに増えるやんな

  130. 1345 評判気になるさん

    明らかにインフレ基調ですからね。
    買い替えの方は、現住居を賃貸に出すのを視野に入れたほうがいいかもですね。

  131. 1346 検討板ユーザーさん

    南棟の価格は決まってないから値上げではないね。高値設定とでもいうのかな。

  132. 1347 マンション検討中さん

    全般的に新築マンションは割安でバーゲンセールの様相を呈してるよな。中古マンションと比べると、値付けが謙虚で早期完売も頷けるよな。

  133. 1348 匿名さん

    ここはこども未来住宅支援事業の対象ですか?

  134. 1349 検討板ユーザーさん

    >>1348 匿名さん
    2022年1月以降に着工の物件が対象だかんね。

  135. 1350 匿名さん

    >>1349 検討板ユーザーさん

    対象外か。残念

  136. 1351 マンション検討中さん

    https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01593/
    「カジュアル衣料品大手のストライプインターナショナル(本社:岡山市)は、江東区大島2丁目の日本ヒューレット・パッカード本社ビルに入居を検討しているもようだ」

    HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
    リクシル跡地ははまだ流動的。どうなるか?

  137. 1352 検討板ユーザーさん

    >>1351 マンション検討中さん
    >HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
    いや残ってんだよ。賃貸募集してるのは周知の通りよ。

  138. 1353 評判気になるさん

    >>1351 マンション検討中さん

    REITが買ってるわけだし、まだ築10年と築浅でもある。当面残るでしょう。
    その方が良い面が多いとも言えるかな。

  139. 1354 ご近所さん

    猿江恩賜公園の桜が咲き始めてました。
    明日、見ごろになりそうですよー。

  140. 1355 匿名さん

    なんか、そうだよなぁって今日の記事。
    首都圏(特に23区内)は、まだ上がっていくんでしょうかね。

    ◇価格高騰・金利上昇傾向でも「今がマイホーム購入の好機」といえる理由
    「首都圏不動産バブルは早晩終了する」との予想が当たらないこれだけの根拠
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69464

  141. 1356 検討板ユーザーさん

    有楽町線延伸が決まりました。
    半蔵門線都営新宿線有楽町線。錦糸町駅などJRも使えて最強だわ。

  142. 1357 マンション検討中さん

    住吉ユーザにとっては、楽しみな話題ですね。干支1周待つのが楽しみです。延び延びになってる西大島の再開発も進んでるでしょうし、住吉周辺の再開発も期待できそうですね!そこに、リクシル跡地が絡んでくると良いですね。ティアラ江東も絡むかもしれませんね。

  143. 1358 マンション検討中さん

    完全に住吉の人気マンションはMJRに持ってかれてしまいましたね。気分を変えるためにも。。
    はなかごかめばえ保育園に入れればお散歩の時間に猿江公園を運動場として使うので、他の保育園に比べてのびのびできますよ。

  144. 1359 評判気になるさん

    ここと亀戸クロスの6期はどっちがいいですかね?
    駅から遠いけど有楽町線の延伸とか将来性も悪くなさそうだし、何より安い。
    設備や駅近とかでいったら亀戸の方が良いけど、低中層階しか売りに出てない。
    悩ましいです、、、

  145. 1360 マンション比較中さん

    >>1358 マンション検討中さん

    MJRは、1期1次だけですよ。2年先でもよいから、とにかく駐車場を確保したい層を中心に購入されましたね。次から売りずらくなるのを承知の上で、やらないといけない事情があったのでしょうね。期末ですし。

  146. 1361 マンション検討中さん

    >>1356 検討板ユーザーさん

    開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

  147. 1362 マンション比較中さん

    >>1359 評判気になるさん

    特徴が全然違うので、なんともですね。それでもあえて言えば、
    環境重視なら猿レジ。買い物利便性優先なら亀クロ。
    管理費重視なら猿レジ。より駅近なら亀クロ。

    とはいえ、こちらも最寄り駅7分。且つ4方の駅を使えます。
    亀クロはJR各駅のみ。住吉駅は利便性高いです。豊住線でさらに向上しますし。

    ちな駅遠というのは、この辺だとシティテラス住吉やMJRを指しますね。まぁ新駅はできると思うので、その距離的な"期待値"で特にMJRを買った方もいるようですが、より価格重視であれば、それもありかもですね。

  148. 1363 マンション検討中さん

    >>1362 マンション比較中さん

    ここが亀戸使えるって言うなら、亀クロも西大島つかえるじゃん笑

  149. 1364 匿名さん

    >>1363 マンション検討中さん

    確かに(笑)そこが話題にならないのは、JR鈍行と新宿線の都心方向が、ほぼ平行だからですかね。

  150. 1365 マンション検討中さん

    >>1364 匿名さん

    どの駅にも近くないからセールスポイントを絞り出して営業してるんだよね。それを鵜呑みにして他のマンションをあーだこーだ言ってるのが滑稽でしたので、論破してしまいました笑

  151. 1366 マンション検討中さん

    >>1360 マンション比較中さん

    2期以降は売れないということなんですね、安心しました。 
    まー向こうが売れなくてもこちらが売れるわけではないので、関係ないですが。

  152. 1367 買い替え検討中さん

    >>1365 マンション検討中さん

    ん?論破した点ってどこ?

  153. 1368 匿名さん

    >>1365 マンション検討中さん
    やっぱどの駅も中途半端に遠いですよね。
    公園隣接もどこまで魅力になるのか、、、LIXILの再開発でスーパーでもできれば良いんですけど。
    晴海や亀クロの抽選に外れたらまた考えます。ありがとうございました。

  154. 1371 検討板ユーザーさん

    [NO.1369~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  155. 1372 匿名さん

    真剣に購入を検討しているのですが、購入時に周りの相場や賃貸に出した時の価格を確認というネットの情報をもとに確認しても、西大島界隈はわりと築古いマンションの方が多かったりして、このマンションの価格と離れているのが気になっています。(比較するものではないかもしれません)
    南のリクシルだったり、これから界隈が再開発していく可能性などを天秤にかけてもどう転ぶかがわからなさすぎて…

    残債割れリスクなどを考慮しすぎてもと思いつつも、大きな買い物なので悩ましいです。

    この掲示板は皆さんいろいろ検討されている方だと思うのですが、皆さんこのマンションに決めかねてるとすると、このマンションのネガティブポイントは何でしょうか。

  156. 1373 マンション検討中さん

    >>1372 匿名さん

    比較対象だと、単純比較はできない前提で、
    駅からの別方向ですが、メイツ深川住吉、イーストゲートスクエア
    近くだとガーデンタワー サンライズタワー、サンセットタワー、プラウド住吉、パークハウス猿江恩賜公園
    西にいくとプラウドタワー亀戸、ミッドランド、プラウド西大島などでしょうか。


    このマンションのネガティブポイントはどの駅からも微妙に遠く、住吉駅からの導線にスーパーやコンビニが無いことかと。後は南側がどうなるかわからないことも。

  157. 1374 名無しさん

    >>1372 匿名さん
    土地が余っていない住吉周辺マーケットなので、とりあえず1部屋買っておけば資産性は担保されるのではと思います。

  158. 1375 匿名さん

    >>1372 匿名さん
    散々言われているように、ネガティブポイントは
    駅から遠い、近隣スーパーコンビニ無し、LIXILやHPの開発リスク(良い今でも悪い意味でも)。あと錦糸町使う時はすこしピンク街に近づくことになる。ちなみに設備・仕様は並です。

    1372さんが何を重要視されるかですが、7,000万円台となると湾岸エリアや都心の中古も視野に入ってくるので競合が多いです。
    もし残債割れを気にするのであれば新築プレミアムのない都心の駅近中古をお勧めしますが、このエリアで新築の大型マンションとなると今時点での候補は限られてきます。
    ベストな買い時は誰もわかりません。最後はもうその物件が気に入るかですね。

  159. 1376 マンション検討中さん

    >>1372 匿名さん
    最寄りは西大島ですが、検討者層は住吉の物件として見ていると思います。私は既に契約したクチですが、猿レジが西大島と大島の間にあったら見向きもしていません。
    中古価格や賃料相場を比較するなら住吉10分圏内を探されるといいと思います。とはいえ猿レジは立地・価格面で近しい物件がないので参考にしにくいですが…
    グロス価格が高い分残債割れリスクは近隣築浅のメイツやジオと比べると大きいかもしれません。
    とはいえ都心からの距離や有楽町線延伸、付近の再開発等を考えると猿レジが残債割れる市況に将来なるなら結局どこを買っても同じだった、となると見て私は購入に踏み切りました。

  160. 1377 匿名さん

    1372です、皆様、有益なご意見いただき大変ありがとうございます。改めて他の方からの言葉で聞くと客観的に考えることができて、大変参考になります。

    マンションは管理も購入するものだと思っていて、中堅のマンションシリーズの中古を検討した際、何か住民間でトラブルがあったときに、当事者で解決してと言われたという話を聞いて、"三菱"というブランドにも惹かれているというのもあります。そうなるとほんとうに限られていますね…

    自分の生活環境、スタイルや資産など踏まえて引き続き熟考してみたいと思います。最後は覚悟ですね。

    皆様お忙しいところ、時間を割いてコメントしてくださり、ありがとうございます。

  161. 1378 マンション検討中さん

    >>1377 匿名さん

    三井でも三菱でも野村でも住民間のトラブルにデベロッパーが介入することはないですよ。
    管理組合の仕事でもないですし。

  162. 1379 匿名さん

    >>1378 マンション検討中さん

    1372です。
    失礼しました、例えば上層階の物音が気になるなどあったときに、管理組合に伝えたら、何かしらの対処をしてくださりますよね。その対応のことでした。今住んでるマンションは管理会社が対応していただけたのですが、どうなのでしょうか。

  163. 1380 マンション検討中さん

    >>1379 匿名さん

    管理組合が何かしらとは管理組合の理事(同じマンションの輪番制で選ばれた住人)があなたの代わりに上階に注意しに行くということですか?
    それは絶対にないですね。トラブルが他の住人にも飛び火してややこしくなります。

    管理会社は注意喚起のビラ撒きはしますけど、それ以上は管理会社の業務範囲外ですね。

  164. 1381 匿名さん

    >>1380 マンション検討中さん

    どうもありがとうございます。今は賃貸ですので、管理会社に電話をしたので、管理会社が対応してくれたのだと思っていました。理事が対応することは想定していませんでした。

    大変参考になりました、ありがとうございます。

  165. 1382 マンション検討中さん

    >>1381 匿名さん
    大手の管理会社ですので、フロントに申し出た時にぞんざいな扱いは受けないと思います。
    大手管理会社の安心なところは一般的には対応の丁寧さや速さ、清掃や大規模修繕などの建物価値の保全にかかる部分をそつなくこなしてくれるところかと。
    サービスの質は有象無象の管理会社より概ね高い水準にあるとは思いますが、例えば騒音問題については柔らかい注意や貼り紙等の対応は行ってもそれ以上のことはできないでしょうね。
    注意しても改善しない場合は最終自分で何とかするしかないと思います。これはどこのマンション買っても同じですが。

  166. 1383 匿名さん

    >>1382 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    改めて管理会社のことを正しく理解したうえで、しっかりと検討したいと思います。

  167. 1384 マンション比較中さん

    >>1377 匿名さん

    住吉徒歩10分以内の中古って、数が少ないので比較対象がなかなか見当たりませんよね。出てくることもあるんですが、すぐ売れてしまう印象です。
    SUUMOやアットホームみたいな検索サイトで条件をかなり広くして、
    ・住吉駅から徒歩10以内
    ・50平米以上
    ・築25年以内
    としても、最安が5680万(3F/61.12m2)です。

    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

    大手不動産から探しても、同条件だと同じく5680万(8F/67.82m2)です。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

    1376さん仰る通り、資産性等を考えると、住吉駅徒歩10分というのは、築浅でなくても希少性が高いという状況ですね。

  168. 1385 マンション検討中さん

    >>1384 マンション比較中さん

    グロス7000万円以上の中古となるとライバルがグッと増えるんだよなー。

  169. 1386 匿名さん

    >>1384 マンション比較中さん


    ご丁寧にありがとうございます。
    なるほど、比較して割高(当然ですが)なことばかりに目が行っていましたが、希少性が高いともいえますね。皆様がどのように検討しているのかを知ることができて、大変ありがたいです。

  170. 1387 匿名さん

    LIXILの跡地にもっと立派なタワマンできちゃったりしないですかね?
    そしたら住吉駅近くなるからもっと人気になりそう…

  171. 1388 買い替え検討中さん

    >>1387 匿名さん

    近代化が進んで街が発展して価値あがるのでは。

    そうなると、南棟の横の築2年新ビルも壊すと思うので、眺望改善。
    南棟は値上がり期待できますね!

    いま、住吉徒歩10分以内は中古でもかなりの値段なので、ここの新築それほど高く見えないと思うけど。

    この値段で高いと思う人は買わなければよいだけ。

  172. 1389 マンション検討中さん

    >>1387 匿名さん
    仮に建設されれば当然人気は出るでしょう。
    パークビューかつリバービューも実現出来ますし駅近ですし。値段はお高いでしょうけどね。
    資金に余裕がある人はその時買い替えを検討すればいいし、余裕がない人はどうせそこまで待っても買えないのだから関係ありません。

  173. 1390 周辺住民さん

    リクシル跡地がマンションになった方が+材料は多いでしょう。

    ただ、入札なので土地代だけならともかく、建設費がこれだけ高騰すると、人件費も影響あるなか、とんでもない金額になってしまうかもしれませんね。

  174. 1391 マンション検討中さん

    >>1390 周辺住民さん
    オフィスビルのまま使うという選択肢でないと採算的に厳しそうですよね。
    建物を解体して立て直す場合のコストはタワマンだとしても吸収し切れないような気がします。
    どこかで見た記憶ですが今の持ち主の取得費用が400億とかだったような。

  175. 1393 マンション掲示板さん

    人気あるのになんで先着順?

  176. 1394 検討板ユーザーさん

    >>1393 マンション掲示板さん
    人気あって先着順じゃだめなの?

  177. 1395 通りがかりさん

    誰が人気あるって言った?

  178. 1396 マンション掲示板さん

    >>1394 検討板ユーザーさん
    人気あるなら当然抽選かと思って

  179. 1397 マンション検討中さん

    >>1394 検討板ユーザーさん

    基本的に先着順で期が進まないのは人気がないマンションというレッテルを貼られるんですよね。

  180. 1398 通りがかりさん

    >>1396 マンション掲示板さん
    一度供給して未契約の部屋は再び抽選にはならないのですよ。先着順になります。
    未供給の部屋を供給する場合のみ抽選にするケースがあります。

  181. 1399 通りがかりさん

    >>1397 マンション検討中さん
    ここは南棟の販売が始まるまで先着順でつないでいく作戦なのでしょう。

  182. 1400 名無しさん

    人気があるとか無いとかよりも、自分が買おうと思ったとこを買う。住みたいと思ったとこに住む。
    これ基本だと思う。

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東京都台東区日本堤一丁目

5,990万円~6,840万円

3LDK

65.08平米

総戸数 36戸

レジデンスノーブル三ノ輪

東京都台東区日本堤二丁目

4,790万円~5,330万円

2LDK・3LDK

47.75平米~60.91平米

総戸数 27戸

ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス

東京都江戸川区船堀三丁目

8,210万円予定~9,870万円予定

3LDK~4LDK

65.96㎡~86.62㎡

総戸数 133戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸