猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

まぁ１１分が実際リセールにどれだけ悪影響が出るかは分からないが、少なくとも住民スレが大荒れになるくらいの悪影響はあったようだ笑

ちなみに↓住民スレから引用
> 今回私は購入時、営業の方からSUUMOに徒歩10分以内と載せられる物件は資産価値が保たれやすいという言葉で営業を受けました。

つまり、検討者だけでなく契約者も営業までも、悪影響があると思ってるってことだね笑

>>5001 匿名さん
影響がないわけないじゃん。駅距離なんて近ければ近いほど良い。
特にスーモ の検索なんて7分と10分以内で切られちゃうわけだし、西大島8分、住吉11分なんて1番勿体ない。

>>5002 マンコミュファンさん

だから、売り主はこの1分にこだわり旧規制で売り出した。

駅距離こだわる人がここ買うか？

>>5004 マンション検討中さん

契約者スレを見ろ

>>5004 マンション検討中さん

駅から歩くけど１０分だから何とか許容できた人もいたんじゃないないの。
まあ、ここで外野どうこう言っても、残りもう１割だからまもなく完売しまうんだけどね。

>>5006 マンション検討中さん

週末全部満席になってりじゃん。いけないよ。

>>5007 マンション比較中さん
こんな平日の昼間から書き込めるくらいの暇さなら平日いくらでも行けるだろう
それか有給でも取ればいい

>>5006 マンション検討中さん

駅距離の実態が変わったわけでないし、そんなこと普通の購入者は気にしてないですよ
気にしてるのはリセール重視してる人

>>5009 マンション掲示板さん

リセール気にしてる人も普通の契約者だと思いますが。
転勤や親の介護等、マンションを一生手放さずに済む保証はないのですから

自分の考えが正しい=全員自分と同じ考えっていうやばいやついるな。

>>5009 マンション掲示板さん
リセール面は優先せず契約して、それに自分自身は10分でも11分でもどうでもいいんですが、でも高く売れるに越したことはないですよ。

この物件の特性上、すぐに手放すつもりで買った人なんて居ないだろうによくそんな先の事でここまで盛り上がれますねあなたたち
。
私とのあまりの温度差に驚くばかりですが、私がおかしいんですかね。

>>5013 検討板ユーザーさん

徒歩10分になるかどうかで、10年後の資産価値が数百万円変わる可能性があります。
あなたのように気にしない人がいるのも理解はできますが、自分の所有する資産を気にかける人がいるのは当たり前ではないでしょうか？

相談者「徒歩11分になって資産価値は落ちますか？」
すまいよみ「資産価値にこだわるな。永住前提で選んでるなら関係ないでしょ。」

うーん。。。

>>5014 検討板ユーザーさん
その数百万はどこから出てきたの？

>>5016 eマンションさん

なんでこいつ自分でググんないの？

>>5015 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってるの？

仲介業者から言わせると、
徒歩10分で7000万円と徒歩11分で7000万円では、成約までの期間は多少違ってもちゃんと成約します。2週間で決まるかもう少し時間がかかるか、くらいの違いしかありません。

>>5019 eマンションさん
そうじゃないだろ
徒歩11分で7,000万だとしたら徒歩10分ならもっと高く売れてるってことだぞ

>>5020 eマンションさん
徒歩10分での査定額が7000万円とした前提ですよ。

いずれにしても仲介物件は自分の好きな価格で売り出せるんだからそんなに目クジラ立てる必要も無いね。

リセールなんて5年10年後だろ。
生きてるかどうかも分からんし。

>>5021 評判気になるさん
なら徒歩11分の査定は7,000万未満じゃないの？
それか徒歩10分の物件を時間かけて7,200万とかで売れよ

ガキかよ
いつまでくどくど何年後の話してんだよ

>>5024 匿名さん

議論してる奴らが検討者でも何でもない外野だからな。ほんとに購入する人はここなんか見てない。
今日は３期１次登録日だけど、もう完売の勢いだぞ。来週が重要事項説明、再来週が契約だから９月で1DK以外は無くなるよ。

>>5024 匿名さん

意見の多様性を認めない方が幼稚だと思いますが…
どうしても販売会社を擁護したい層がこの掲示板にはいるみたいですね

>>5015 さん

すまいよみ氏の個人の意見だからいいじゃん。
しかも、ほぼ個人が特定されてるなかでレピュテーションリスクを負って発言してるんだから。永住前提なら資産価値ありきでないのはその通りじゃん。リセールで仮に損してもしたくも痒くもない人買ってるよ。

匿名で検討者でもないあなたより、はるかに説得力あるけど。

>>5026 マンコミュファンさん

販売会社を擁護したい層ではなく、暇な層。

>>5028 評判気になるさん

暇な契約者。
検討する側からしたら契約スレでやってくれと思う。

>>5029 マンション掲示板さん
検討する側じゃなくて契約しちゃった側でしょ。
ドンマイ。

>>5030 検討板ユーザーさん

もう2階3階しか無いんだよね。
上層階狙うには半年遅かった。

次の物件が出るまでまで待つかな。ただ、さらに相場が上がってる可能性あるよね。

>>5025 eマンションさん

３LDKは完売の近いようだけど。
１DKは先着順以外にまだ売り出してない部屋あるのかな?

>>5026 マンコミュファンさん
MRの予約が～とか完売までどうのこうの～って毎日連呼してる奴いるよな笑

>>5033 マンション掲示板さん

販売所に聞くのが一番正確だよね。
というかここまで販売終盤になって、今さら議論することもないだろ。

>>5033 マンション掲示板さん

事実だから規約違反では無いでしょ。

>>5035 通りがかりさん

誹謗中傷の常習者だから、無視した方いい。

>>5036 マンション掲示板さん
↑コイツもずっと同じこと言ってるな

何を皆さん慌ててるのですか？実際の距離が変わったわけじゃないですよね？それとも10分から11分に表記が変わった事で道路でも延びたんですか？

>>5037 評判気になるさん

お前もほんとにいつもいるな。

>>5038 匿名さん

誰も慌ててないよね。売れてるからもう残りほとんどないし、購入希望者は今日登録に行ってるし。
検討者でもないやつが騒いでるだけだよ。

>>5038 匿名さん
誰も慌ててないですよ。万が一売ることになってもリセールが期待できなくなってしまうから議論になってるだけですよ。

また売主がその変更の事実を意図的にぎりぎりまで伝えなかったことに契約者は怒っているのです。

>>5041 マンション掲示板さん
慌ててるやん

>>5040 名無しさん
慌てて返信してるね

めっちゃ慌てて草

>>5041 マンション掲示板さん

別に順調に売れてるか問題ないやん。納得いかないなら、手付放棄して解約すればいいだけ。
また、別の人が買うから売主は痛くも痒くもない。

>>5044 マンション掲示板さん

３連星発見!

LIXIL、HPとデザイン的に調和が取れるように、設計したらしいけど。ならんで見ても、違和感無いね。

植栽もいいかんじですね

>>5048 eマンションさん

植栽ええやん、ええやん

>>5049 eマンションさん

1DK買おっかな

>>5048 eマンションさん
隔板も入り始めてましたよ

いい感じです

まぁ駅遠いマンションをなんでわざわざ買うんだろうとは思いますね

>>5055 マンション検討中さん

実家が近いから。

>>5050 匿名さん

もう、今日あたりで３期の３LDKは登録がほとんど入ってしまったのかな。すまいよみ氏のコメントだと東側２階、３階しかなさそうだけど。

>>5057 口コミ知りたいさん

結構注目されているマンションですよね。
住吉ではトップクラスかと思います。

>>5058 マンション検討中さん

そういう投稿すると、瞬時にネガが現れるよ。笑

まあ、販売も終盤だから今さら議論することも無いけどね。

>>5058 マンション検討中さん
ある意味ね

>>5061 評判気になるさん

そうだよな。販売会社の想定通りに売れてるからな。
もう、ここは1DKだけだから、この地域の次の物件に期待しよう。

>>5062 マンコミュファンさん

LIXILの跡地と西大島タワマンやな。

>>5062 マンコミュファンさん

1DKも売れてるらしいよ

>>5064 検討板ユーザーさん

そうなの、じゃあ年内に完売か。

イーストゲートも徒歩11分表記に変更かな。

入居済みのマンションは管理組合が徒歩分数の再測定をするのですか？

>>5067 マンコミュファンさん
ちょっと早歩きで測って住吉駅10分に留めて欲しいですね笑

>>5068 通りがかりさん

距離だから速歩きしても意味ないから笑

先着順の12戸と3期抽選の14戸が残りでしたが、今日の更新で残19戸になりましたね。先週末に3期の抽選会があったので、おそらくこの19戸が3LDK,1LDK合わせた残り住戸で、これを捌けば完売でしょう。

ここは錦糸町の風○街に歩いて行けるのがとても便利。住吉11分は遠いけど、錦糸町の南側まで15分は神。

>>5070 検討板ユーザーさん

竣工まで何とか売りきれるかどうか。微妙

>>5072 口コミ知りたいさん

ここスミフきて大幅値上げ確定だね

>>5073 マンション検討中さん
なんで？

>>5074 匿名さん
他力本願の真骨頂
近隣に高いマンションができれば相場が釣り上げられると勝手に妄想しているのだ
ここの立地が変わるわけではないのに、、、

2月から売り出して約半年でほぼ売り切るのはすごいね。価格はどんどんあがるし、物に変えておいて正解だと思いますよ。

>>5084 匿名さん

なので、ネガは泳がしておこうね。

なんか勝手にラベリングして気持ちよくなってる人いますね笑

>>5076 検討板ユーザーさん

いや、徒歩分数は本当に可愛そうだからほっときなよ。
まさか大手に騙し討ちを食らうなんて誰も予想できない。

>>5089 マンション掲示板さん

まあ、残り少ないし、結局売れるんだから。売主もキャンセル受けてあげればいいのに。また、別の人に売ればいいだけでしょ。

>>5090 マンション検討中さん

三菱地所
野村不動産
大林組

もうここ周辺では大手JV再開発案件はないよ。
当分ね。

5分でボカしてますけど、ここのことでしょうね。

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a...

>>5093 口コミ知りたいさん

９月以降も変わらないと販売員が言った証拠があるなら、勝てるよね。

>>5103 マンコミュファンさん
まぁ殆どが元から駅近なのでここの10分→11分よりはインパクト少ないでしょうね

>>5103 マンコミュファンさん

挙げていただいた3つの中でリセール影響が大きいのはシティタワーズ東京ベイだけですかね。
他の2つは駅徒歩分数の検索カテゴリは変わらなさそうで羨ましいです

既存物件は再測定さえしないだろうよ。

メイツの南に5階建ての新築マンション建つな。

>>5108 マンション掲示板さん
もともと5階建てあったしな。合筆するだろうけど前建て不安を見越した販売価格だったし

>>5104 通りがかりさん
そうゆうのをダブルスタンダードといいます。

>>5091 マンション検討中さん
JVが果たして良かったのかは疑問だが…
法改正みてても対応は遅いし、責任の所在もうやむや。パークハウスとかプラウドとかのブランドもつけられなくて全てが中途半端な感じ。
良かったのは長谷工の低スペ施工にちょっとだけ口出しができたくらいか？

スペックというのは時価です。
いつまでも安定価格で供給できる保障はありません。低スペックと断言する前にもっと勉強して下さい。

>>5111 検討板ユーザーさん

ランドマークとなる物件なら別ですけど、JVって損してると思うよ。
大手ブランドに魅力を感じるという人も多いから、マンション名にパークハウスやプラウドがついてる方が喜ばれる。

>>5113 ゼネコン勤務さん
スペック＝時価？頭大丈夫か？
施工方法や技術だけでも各社全然違うんだが。
せめてアナタの会社内だけでも出世できるよう、もうちょい頑張ろうな。

>>5115 マンション掲示板さん

元々、大多数が永住目的でリセール気にしてないから。

>>5112 名無しさん

もう、先着順もほぼ買い手ついてるから、９月中に残りはほぼ無くなるよ。販売員も順調なので、強気な姿勢だった。

>>5111 検討板ユーザーさん

どこの施工ならハイスペなの、基本売主の注文通りに作ると思うんだけど。

>>5119 マンコミュファンさん

モデルルームに電話したら、先着順で出てる部屋なのにもう買い手がついてると言われた。なら、ホームページの先着順に掲載するなよ。
おとりかよ。

>>5125 通りがかりさん
契約手続きが終わってから掲載を下げます。

>>5127 マンコミュファンさん

そういう表示に仕方なのね。
私の検討していた部屋以外もほぼ、買い手がついており竣工前完売は余裕とのことでした。

時間だけは戻らないから。今買えないと来年再来年はもっと高くて買いにくくなるよ。

>>5129 評判気になるさん

加えて、もうこれほどの規模のマンションは限られるよ。
価格も異次元の世界が今後も維持されるしね。

>>5130 マンコミュファンさん
これほどのマンション（笑）

>>5131 マンコミュファンさん

強気の価格の割には、結局は竣工前に売れてしまうんだよね。これから、もっと不動産価格上がるから、今しかないもんな。

このスレには、未来が見える人が多いんですね

>>5133 匿名さん

具体的には?
過去しかみない方がいい?

>>5132 名無しさん
あれれー？？
途中から値下げして寧ろ弱気じゃなかったっけ？？

ここじゃなくてもいいけど、さっさとモノに変えておくといいよ。

>>5137 評判気になるさん
それは激しく同意。

>>5125 通りがかりさん

申込してから、ローンの事前審査に入る流れ（この間取り下げも可能）なので、掲載はそのままが正解ですね。
事前審査に通って、契約がすんで初めて部屋を押さえられた状態になるなので、そこで掲載終了です。

>>5137 評判気になるさん

ポジション取れない　やつの心理おもろいな。
おいていかれて悔しいから、せめて匿名掲示板で煽って心を満たすのさ。

>>5136 匿名さん

馬鹿か? ３期の価格みろ。
２期も計画通りだぞ。
お前、どんだけ価格とか販売状況気にしてるんだ。
傍観者は１０年後も傍観者のままだぞ。どこか買えよ。

もう販売も終盤で、完売も近いから。ネガが意気消沈してるな。

>>5142 eマンションさん

買ったんだけど、おかしなマンション買ってしまって後悔してるんだよ。助けてくれよ。

>>5143 eマンションさん

ネタ減ってるからな。ネガ投稿して自分でいいね捏造するぐらいのもんよ。

>>5145 マンコミュファンさん

お前、買っとらんよ。度胸の無さで分かる。

>>5144 匿名さん

馬鹿か? メイツの掲示板まだ残ってるだろ。
今でも見れるぞ。
こんなのとかひどいな。ここを購入したファミリーへの誹謗中傷か? 子供もいるかもしれないのに。ホントに心は氷のようなやつだね。普通は傷つく子供がいると考えれば、思いとどまるようなひどい投稿!子供達がかわいそう。

>>5144 匿名さん

お前、何回、差別投稿や煽り投稿で削除されれば気が済むんだ

>>5148 検討板ユーザーさん
被害妄想すごいな

>>5150 通りがかりさん

被害妄想ではない。実際に子供が見たら傷付く。お前の想像力(やさしさ)がないだけ。

>>5144 匿名さん

もう、煽りとか誹謗中傷はやめとけ。どうせもうすぐ、完売だから。
その時間を自分や家族のために前向きに使え

>>5150 通りがかりさん
連続投稿もすごい

沖さんが環七の内側、荒川の西側を買っておけば大丈夫って言ってたから大丈夫だろ

だれ？沖さんて

>>5155 マンコミュファンさん

パラッパラッパーの沖さん知らないの？

>>5145 マンコミュファンさん
ここ買うのは大失敗だったよ～
新築でも他は軒並み含み益大量に出てるのに～

>>5157 マンション掲示板さん

この近くで亀戸クロス以外に含み益出てるところ、あるの?

>>5158 マンション検討中さん

煽り投稿だよ。同時期に売り出した物件だと、まだ引き渡しすら完了してないよ。

>>5157 マンション掲示板さん

ここが含み益が出るかわかるのは来年以降だよ。

>>5111 検討板ユーザーさん
口出しとは何ですか？

相場的に含み益でる可能性はあるけど、それに期待しない方がいいよ。いつまでもこの相場が続く訳ではないし、含み益でたらラッキーぐらいに思える人が買う物件ですよ。

徒歩半数変わったから含み損？

>>5163 マンション検討中さん

知らん。引き渡し後に誰かがプラスで売れば益だし、マイナスで売れば損。それだけ。それで、相場が形成される。

>>5163 マンション検討中さん
含み損になるかはわからんが、含み益が出る9,000万とかで買う人がいるかと言われるとかなり厳しいと思うね

>>5165 マンコミュファンさん
なぜに9000万円限定ですか？

益が出たとこでどうするの？次の住まいは。
賃貸？また買うの？ローン組んで？現金で？

すべて嫌だね。

>>5166 通りがかりさん
とかって日本語読めない？

手付返還希望勢は1円でも含み益出るなら即売りたいだろうね

>>5168 匿名さん
え？
アナタ日本語読めないんだ。

>>5169 検討板ユーザーさん
じゃ頑張って売ればいい。
売れたあとの意見はコレ＞＞5167

>>5104 通りがかりさん
もう一度言います。
これがダブルスタンダードの典型です。
さあ、ご覧ください。

>>5111 検討板ユーザーさん
で？口出しって何ですか？

>>5169 検討板ユーザーさん

あーあ

>>5174 マンコミュファンさん
？

>>5175 マンション検討中さん

誰も絡んでくれなくてしんど

>>5176 マンション検討中さん
絡んでもらえなくてシンドいのか。かわいそうにな。

地震危険度ランキングで総合危険度ランク4でしたね。ちょっと心配です。

>>5178 名無しさん
これ自分も気になって確認したけど、戸建が多いエリアでどうしてもランクは高くなるみたいよ。むしろ区の備蓄庫があるぐらいだし、マンションは大丈夫だと思うよ。

>>5178 名無しさん
とうのムカシに話題になったやつね。
マンションと戸建てを同列に語るなかれ。
＞＞5179を参考に。

>>5178 名無しさん
この辺一帯は液状化リスクも高いから倒壊危険度が高くなるよ。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>5180 通りがかりさん

いや、新しいのが昨日発表されてますよ。

>>5182 匿名さん

火災危険度4は辛いところ。
周りの戸建てが延焼したら逃げれないし、救助も来れない。

>>5183 マンコミュファンさん

じゃあ、民家が近くにあるマンションは買えないな。別の物件へどうぞ。笑

>>5183 さん

東側と北側の民家が全部延焼するのか?
空襲でもない限りあり得ん。

RC構造でこれだけ、セットバックもされてて、木造からの延焼して死者が出た例とかあるの?

少しネガティブな話が出ただけで異様に噛み付くよね。こわっ。

>>5185 さん

あと、大地震は危険よね。
ただ、この物件だけではないけど。
木造が火災や倒壊して、障害になることはある。

>>5186 マンコミュファンさん

契約者? 検討者?

総合危険度4は江東区内でも相対的に最悪ですね。木場、冬木、東陽6丁目など、深川でも安全なエリアはあるのいうのに。

>>5197 マンション検討中さん
深川でもってここ深川じゃないよ笑

今後中古検討者は、3LDK・住吉・徒歩10分以内で検索する人が多そう。

城東エリアなら水害は対策があった方がいいかな。

>>5199 マンション比較中さん
そうするとここは検索対象外ですなぁ

多分だけど実需の人多いだろうし、中古にポンポンでるとは思ないけどね。いいかんじで植栽も入ってきたよ。

>>5202 名無しさん

植栽どんどん増えてるよね。あと、行くと分かるけど、かなりマウンドアップされてる。東側道路から160cmぐらいかさ上げされてるから、小柄な大人の身長ぐらいだね。

もう完売したか

ここはもう販売済みですか？

>>5204 通りがかりさん

まだ1DKと一部3Lが残っています。

1DKは多分4期があるよ。

1dkはどうやって捌くのか気になる。この立地だとシングルは興味持たないだろうし。
それにしても、本当、変な条例だよな。

>>5208 評判気になるさん
若年だけじゃなくて高齢者が買う可能性もある。マンション全体の年齢層バランスとか理由はいろいろあると思うよ。

>>5207 口コミ知りたいさん
最終期だろ

>>5199 マンション比較中さん
住吉A3出口から徒歩11分と記載があるが。。。改札からA3出口まで何分掛りますか？都合15分程度なのでは？遠すぎる。

>>5211 eマンションさん

出口から改札まではB1出口のほうが遠いんだがな。
ただ、B1はエレベーターがあるのでベビーカーとか使う家庭は結局そっちの出口を使うことになるけど。

駅徒歩は一回歩いてみるのをお勧めする。リモートワークがメインならそんなに気にならないと思うよ。

>>5211 eマンションさん
じゃ買わないほうがいい。
あ、もう終わりだわ。

自分で歩いてみた方がいいよ。わしは歩くの早いからそんなにかからんけど。

ここの住人はだいたい徒歩5～8分で着くよ（笑）

普通にドアドア20は掛かりますよ。
エスカレーターも無い側だし。

>>5217 名無しさん

検討者は必ず一度歩いてみたほうがいいね。ベビーカーで頻繁に電車に乗る人はきついよ。
あと、徒歩五分とか言ってる輩いるけど、どんなに歩く歩早い人でも無理

>>5218 匿名さん

まあ、完売近いから今さらどうでもいいか。

>>5210 マンコミュファンさん

もう、3LDKは無いのでしょうか?

>>5220 検討板ユーザーさん
営業からはほぼほぼないって言われましたよ。

>>5221 通りがかりさん

ありがとうございます。

スクショしてあるので開示請求行動は止めません。待っててください。

ネガはホントにずるいな。今までやりたい放題に誹謗中傷などを書き込んできて、不利になったら削除依頼して証拠隠滅しようとする。

ほぼほぼ完売してしまったようですね。意外とあっという間でした。

ほぼ完売って日本語としておかしいよね。
1dkは残ってるし。

>>5240 マンション検討中さん
じゃオマエが全部買えば

>>5240 さん

あげあしとり

3LDKはまだ数戸、1DKもまだチャンスありますね。
ネガでもなんでもない書き込みにまで絡むのはやめましょうよ。

緑がいい感じです

（仮）大島二丁目プロジェクト新築
https://www.kentsu.co.jp/sp/config/login.asp?type=minkan&cd=220914...

>>5245 eマンションさん

どんな感じになりますかね～。

>>5245 eマンションさん

●友不動産によるタワーマンション建設ですか

>>5245 eマンションさん

小さいマンション。賃貸かな？

>>5248 匿名さん

敷地面積は？

>>5249 eマンションさん
会員じゃないとわからないです。出るとしたら先に解体情報なのでこれは違いますかね。

これ多分リクシルの2、3先の区画の小さい投資用マンションの事だと思いますが
普通に考えてあんな規模の敷地買い付けてこんなすぐに計画出せると思いますか

やはり西大島のダイエー復活。
いいね。

>>5252 マンコミュファンさん
下にはダイエーが入るんですね。そんなに近くはないですけど選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ダイエーやっぱりな。

やっと静かになった。

もう3Lは終わった。

>>5256 口コミ知りたいさん

1DKは残り何戸でしょうか？

リクシル跡地の件は11月以降に発表ですかね。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20220926535687/

>>5258 評判気になるさん

情報早いねー
さすがです！

>>5257 匿名さん

残り1DKのみ、7戸。

やはり1DKはなかなか苦戦してるんですね。
年内に完売してくれると嬉しいです。

>>5260 口コミ知りたいさん
1DKは最終期があると思ってましたが、ないんでしょうか？

>>5262 マンコミュファンさん

MJRも残ってますね。

5262ですが、脈絡のないリプが怖いです

>>5261 匿名さん

むしろ好調だろ。江東区のしょーもない施策のおかげて作らなきゃいけない広さを、このペースで売れてんだから。
同じ江東区の亀クロも一人部屋が残ってるが、
こっちの方が完売早いかもな。

HPからもファミリータイプ無くなりましたね。

ついにホームページから3LDKが消えました。

>>5267 マンコミュファンさん

予約画面もそうなってるね。

※4LDKならびにルーフバルコニー付き住戸、３LDKは全戸供給させていただきました。
現在１DKのみの販売となります。【34.50㎡・販売価格：3,428万円～4,008万円】です。

どんな感じになるか楽しみですね

>>5268 マンション掲示板さん

１次１期が２月。ファミリー向け完売が９月。８か月で売れちゃうんですね。
３期は、最大4.5%程度の値上げでしたが、話題にもならないくらいの早さでしたね。

SUUMOで、同地区で似たような広さ、築２０年以内で検索をかけても15件。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

最安値は、約6000万。
なるほど納得かもと思いました。

1次1期×
1期1次○

本村橋交差点の工事って何するんですか？概要見てもよくわかりません。
https://www.city.koto.lg.jp/053101/kuse/keyaku/kouhyoukoubo/documents/...

補装工事と書いてあるの見えない？

本村橋～クローバー橋の西側散策路は令和6年度完成。東側は令和6年度に撤去し、そこから整備となるとしばらく使えないですけど、綺麗になるなら大歓迎。

1DKを検討中ですが契約済みの方いますかね？
駅距離は気にしてないのですがスパンがかなり狭めなのが気になってます。坪単価370。うーん。。

3Lの契約者ですが、正直1DKの方はどんな人なら魅力を感じるのかわからないですね
駅、買い物、間取り、価格など、老若男女単身者が惹かれる要素が見当たらない
このあたりの新築にどうしても住みたい人ならって感じでしょうか

>>5276 名無しさん

立地的にも完全にファミリー向けですからね。自分なら亀戸か曳舟を買うかな。

人様の買い物や購入動機を自分の物差しだけで推測ってもわかるワケがない。人にはそれぞれ個別の背景があります。ほっとけよという感想です。

別にそんな怒るような書き込みでもないでしょう。まったりいきましょう

その1DKも半分以上売れているという。

あと10戸ちょいって聞きましたよ。今日見に行ったら一部ですが廊下側にも明かりが入って綺麗でした。

>>5281 口コミ知りたいさん

リクシル本社はどうなるんですかね？

>>5282 匿名さん
11/14に本社移転なので、正式発表はそれ以降じゃないでしょうか。もう噂はでてますが。

商業施設併設のタワマンですか？

>>5284 匿名さん
多分、どこが取得したかまでは本当でしょうけど、用途はわかんないです。

>>5285 評判気になるさん
謄本とればどこが買ったかはすぐわかりますよね？

>>5286 口コミ知りたいさん
すみません、私がわからないだけです。既に売却されてたら登記簿謄本みればわかるのですね。

所有権が移転登記されてなければ謄本みても載ってないですよ。謄本取るのは有料だからお金の無駄。

所有権の移転は来年ですよ。

マンション購入の契約を締結しても、決済して引き渡しを受けなければ所有権の移転は無いでしょ。

同じや。

>>5288 匿名さん
来年かー
じゃあ詳細わかるのも来年以降かな
売買と同時に契約なんて出てこないよね…

すまん、契約じゃなくて計画

まあ実際に計画が走り出して何かしら建つとしても5～10年以上先でしょ
期待しすぎないほうが良いよ
ポジティブに考えればその間は環境が悪化することはないってことだし

>>5292 評判気になるさん
うーん、ではネガティブに考えると5年～10年以上は不便なままですか…

>>5285 評判気になるさん

販売員も入札者は知ってるけど、用途はわからんと言ってた。

>>5294 マンション検討中さん
ここの営業ですか？そんなこと軽々しく言う営業いますかね。

>>5295 マンコミュファンさん

入札は終わってるから業界の人間だったら誰でも買い手はわかってるよ。というか業界の人間でなくても、わかるし。
その上でどうなるかわからないというのは問題ないでしょ。どうなるかほんとはわかっていても、販売員は公表されるまで言えないからね。

>>5295 マンコミュファンさん

通常は客には言わないだろね。ただ、買い手の情報掴んでいる人に聞かれたら、そう答えるしかない。

>>5296 eマンションさん
業界の人間でない人はどうやって知れるの？

↑
マスコミ発表だよ

>>5299 匿名さん
え、もう発表されてるんですか？リンクありますか？

>>5300 eマンションさん
早とちりすんな。
発表まで待てということや。

1DKは残り11戸か。年内完売は難しいかな。
竣工前に完売してくれれば良いが。

>>5302 名無しさん
地所レジは決算前に片づけるイメージあるよ。

>>5302 名無しさん

残り1DKだけなら値下げして売り切っちゃいなさい

単身用の部屋もつくらないといけないとか、本当無駄な決まり事だと思うわ。
入居後に修繕積立金の適正化とかしようとしても、単身の人は嫌がるだろうし。

>>5306 マンコミュファンさん

一意見に過剰に反応しすぎだろ
本当、余裕がないやつ多いな

まあ、単身者とファミリーではライフスタイルも不動産への認識も違うだろうから管理に関して齟齬が出てくるのは自然だよね。
同じマンションに住まわせるというのはお互いにあまりメリットがないのは事実としてある。
そこは管理組合ですり合わせていくしかないかな。

森みたいになってきたね

>>5304 さん

もう、来週は新規のモデルルーム予約受付はしないのね。1DKも目処ついたのかな。

>>5310 口コミ知りたいさん
重説とか契約会では？

第3期四次でましたね。これが最後です。

>>5312 通りがかりさん

まだ、1DKあったんかい

>>5313 検討板ユーザーさん
最終期分として未供給分がありましたよ。これで本当に最後です。

1DKもあと数戸、、、

>>5315 マンコミュファンさん

どこにあと数戸と掲載されてますか？

残りあと10個で今はそのうち6戸を販売中です。

>>5316 評判気になるさん

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/outline/
多分これですね

16戸残りですよ。今日までにいくつか売れてると思うので実際はわかりませんが。明日更新されると思います。

あれ、SUUMOでは先着順で4戸になってますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723300/rooms/?rnms=40...

>>5320 匿名さん

販売概要見た方がいいよ。

モデルルームで訊くのが一番正確。

>>5321 マンション検討中さん

更新されて残り14戸みたいですね。

>>5323 名無しさん

週に1か2ぐらいしか減らんな。竣工までギリギリ捌けるかだな。。

>>5324 匿名さん
何をそんなに急いでるんですか？安売りするより定価でゆっくり売れればそれで良くないですか？

>>5325 さん

竣工前完売かつ定価で売れれば万々歳よな。

>>5325 eマンションさん
販管費とのバランスでしょうよ。まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないだろうが。

>>5327 口コミ知りたいさん
販管費とのバランスってのはわかるけど、まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないってどう言う意味？

>>5328 eマンションさん
今値引きしすぎるには数が多いってことじゃない？地所レジは決算近くなると値引きするんじゃないの？

押上への直通は無いみたいですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/kaito_08go...

>>5330 口コミ知りたいさん

どゆこと？

少しは通過されにくくなるという話かな？駅の外に出るかはまた別の話ですが。魅力的な施設ができれば、可能性は。

外構工事も順調そうです

>>5329 マンコミュファンさん
しないよ値引きは。

>>5334 通りがかりさん
ここに書いてありますけど、JVの場合は値引きしないんでしょうか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>5335 eマンションさん
くどいね。
だから値引きはしないよ。

その記事見せて値引きするんでしょとモデルルーム行ってごらんよ。大恥かくから。

>>5333 評判気になるさん
一月竣工ってのが嘘みたいですね。
駐車場もできたし年内には完成しそうな勢いに見えますが内装とかがまだまだなんですかねえ

こことスミフは売れ残ってるけど、どちらも竣工前だし値引きはないでしょう。
即転売のスケベ価格の売り出しとかあるんですかね。

>>5339 検討板ユーザーさん
竣工前だから売れ残りちゃうよ。
竣工後に未販売だったらそうだろな。

ちゃんと日本語を勉強しような。

>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない？仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…

在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。

>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。

1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。

>>5363 マンション掲示板さん

契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。

>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね？

ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。

>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい

>>5369 通りがかりさん

本当ですか！？
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます！

徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。

>>5371 通りがかりさん

低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分

>>5371 通りがかりさん

徒歩11分な笑

>>5373 匿名さん

久々に古参のネガが戻ってきたな。笑

>>5369 通りがかりさん
何情報？夢？

>>5375 マンション掲示板さん

幻覚

>>5373 匿名さん

古参ネガおかえり！
また、高いだの完売しないだの、盛り上げてくれよな！

>>5377 口コミ知りたいさん
ネガ全然効いてませんよアピール要らないよ

>>5375 マンション掲示板さん

天下の住友さんですよ！
高値販売で売るよ。@500は現実的！

>>5378 口コミ知りたいさん

もう、1DKしかないんやろ。販売員も想定通りでほっとしてるやろ。

>>5379 名無しさん

未踏の領域に挑戦するらしい。

>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで＝ネガは草

>>5380 匿名さん

3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ

3LDK購入者が離れとして買ってる

>>5371 通りがかりさん
売れるんだなこれが