猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

豊洲？検討エリアちゃうし
ピーケーティ？知らんし
カメックス？もういい部屋ないし

住吉・西大島で探してるし

>>4502 さん

勝ちどきのマンションでしょ。たぶん。

>>4503 検討板ユーザーさん

勝ちどきのマンションでしょ。おそらく。結構高いよ。広域検討ならいいのでは?
知らんけど

仲介物件を徒歩分数で検索するなんてね、まだまだだね。
普通は学区域と築年数だよ。

あーー、あの貸し会議室の？
あれはTKPか

>>4500 マンション検討中さん

PKT　park kameido tower

>>4506 検討板ユーザーさん
ここって学区いいの？

あーー、あの投資トラブルとパワハラ芸人の？
あれはTKOか

パッと買って高い
PKT

>>4512 通りがかりさん

Poor kid torigakari

ここまだ売ってんだ、1000戸くらいあるの？

>>4514 さん

あるよ。それで?

>>4514 名無しさん

湾岸辺りに pack kick tower あるよね？

>>4514 さん

ここは人気ないから。P K T を買えよ。

SSWは人気ですね

東側3階を検討してますが、EGタイプ2階と迷ってます。

>>4519 さん

EGは70㎡超えてるし、寝室２つがリビングから独立してるのでいいよね。子供部屋やリモートワーク部屋にするときにある程度、プライバシーが守られる。
カウンターの場所もいい。
あとは好みだね。

>>4520 eマンションさん

廊下の柱食い込み過ぎ。
洗面所狭すぎ。

はい。さよなら(^^)

70㎡の洗面所買えば

>>4519 検討板ユーザーさん
2階は虫入ってくるよ、、､まぁ3階もだけど
夏場は横十間川の湿気や臭いと植栽に生息する昆虫達でジャングルチックな雰囲気を味わえそうですね。

>>4524 口コミ知りたいさん
横十間川がダメなら小名木川、隅田川もダメだし、江東区はやめておいた方がいいですよ。

>>4525 マンコミュファンさん

単なる煽り投稿だと思うよ。相手にしない方がいい。

>>4524 口コミ知りたいさん

じゃあ、どこがおすすめ?
同規模の予算で?

>>4525 マンコミュファンさん

荒川も多摩川もダメだよね。井の頭恩賜公園も上野恩賜公園もダメだよね。

>>4519 検討板ユーザーさん

残念ながらこちらでまともな質問や意見を言うと、煽りや荒らししか来ないから。

>>4523 検討板ユーザーさん

洗面所で何すんだろうね。笑
共働きで一緒に洗面所使うのかな。笑

>>4530 マンション検討中さん

子無しの老夫婦とかなら問題ないですよね。

>>4524 口コミ知りたいさん

まじめに検討してる人にまで煽り投稿するんだ。

>>4531 さん

同じ時間に使わなきゃいいだけ。

>>4525 マンコミュファンさん

沼や池が近いのもだめだね。海が近いのも、錆びるからだめとか言うんだろうね。坂があるのもだめ、埋め立て地もだめ、海抜が低いのもだめなんだろうね。木造もだめ。

そうか、虫コナーズ買えばいいんだ。

>>4532 マンション検討中さん
煽りか？別にただのイチ意見だろ

>>4535 検討板ユーザーさん

何それ、キンチョールの仲間?
製造元は?

>>4535 検討板ユーザーさん

それほしい、リンク貼って。

くだらん投稿ばっかで反吐が出る

>>4539 マンション検討中さん
見なきゃいいじゃん。別にお前のものじゃ無いだろ

>>4540 通りすがりさん

うわー予約いっぱいだけど！

3期販売はいつだろうか。

現地見るとわかるがマウンドアップが大きいから2階も悪くない気がしてきた。値段にもよるけど。

>>4543 匿名さん

駅からは坂道登るんですか？

>>4544 検討板ユーザーさん
坂道はないですよ

>>4544 検討板ユーザーさん

ワクワクする道のりですよね。
ゆっくり帰りたくなります。

>>4546 マンコミュファンさん
そうですね。
住吉から徒歩11分じゃ物足りないですよね。20分くらいはかけたいですね。

2階はバルコニーの手摺り下がコンクリートで外から見るとタイル貼りだから目隠しにもなる。

20分だと熱中症間違いなし

>>4547 マンション検討中さん

２０分なら亀戸クロスに住んだらいいよ。たぶん、歩いて住吉駅まで20分ぐらい。

急いでなければゆっくり歩いて帰りたいですね。

ここ亀戸クロスの掲示板ではないんだけど、勘違いしてるようですね。ネット弱者さんかな。

>>4552 さん

住吉駅から１１分では無く、２０分歩きたいなら距離的に本物件ではなく亀戸クロスにしろということだろ。文脈でわからんか?
文盲か?

あらら、
まだ勘違いされてる方がいらっしゃるのね。ここは亀戸クロスの掲示板ではないですよー

おっかしーなー
ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4554 検討板ユーザーさん

あほか他の物件との相互比較は問題ないよ。規約読め。文盲か?

>>4555 マンション検討中さん

笑。じゃあ、他の物件との比較禁止。名前を出すのも禁止な。

>>4555 さん

検閲官。

>>4542 検討板ユーザーさん

早くて１０月かな。最終期になるだろうね

おっかしーなー
ここ亀戸クロスの掲示板ではなくて、ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4560 マンション検討中さん

亀戸クロスと猿江恩賜公園レジデンスで迷ってます。予算で6500万円です!

>>4560 さん

亀戸クロス(亀戸クロック)まで猿江恩賜公園レジデンスまで歩いて何分ですか?

>>4560 さん

P T K C

>>4559 口コミ知りたいさん
10月ですね。抽選になるのでしょうか。

亀戸クロスか猿江恩賜公園レジデンス、迷ってるなら交番で訊いたらいいですよ。あと何分かかるのかも教えてくれるかも、お巡りさんが。

>>4565 マンコミュファンさん

交番はどこですか?

>>4565 さん

お巡りさんとは、警察の蔑称ですか?

>>4567 マンション掲示板さん

放送禁止用語としてるテレビ局もあるようです。その人にはそれ以上、関わらない方がいいですよ。

>>4561 eマンションさん
1LDKならどっちも買えるね！

明日からモデルルーム始まりますね

>>4580 匿名さん
盆明け隣のカメックスは大繁盛みたいね

>>4581 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園レジデンスも絶賛、予約満席ですね。
残念ですが、もう少しで完売しまっせ。

>>4582 マンション比較中さん

どちら完売近いね。もう、この近辺は暫く供給無いね。
西大島のタワマンは計画から10年以上経つけど、相変わらず進まんし。

>>4583 マンション検討中さん

西大島もそろそろって聞いたんだけどねー

お盆明けたらいつのまにか徒歩11分問題解決したね

>>4585 マンション検討中さん

解決したんでしょうか？
少なくとも契約者へのちゃんとした説明はまだきてないですね

>>4585 マンション検討中さん

徒歩10分のままなんですね！
それなら良かった！

>>4587 名無しさん

サブエントランス表記で問題ないと思うよ。
メインエントランスとか書かずに、全部エントランスって表記で良いと思うよ

>>4588 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるかわかりません

九月になったらわかりますよ
きっとルールが変わるタイミングで11分に書き換えるのでしょう
今時点では10分の評価でもルールの範囲内なので

>>4587 名無しさん

いや、違うよ。エントランスまで１１分で、敷地まで１０分なので、新基準の駅距離は１１分だよ。
資料請求者、契約者等の関係者に通知されてるよ。

新基準でも１０分のままなんて話ないぞ。HPは９月までに修正されると、資料請求者、契約者には通知されてるよ。

１１分になる前提で検討しないとだめよ。まあ、もうほとんど残ってないけど。

1DK余りすぎでしょ

だからなに？

>>4592 口コミ知りたいさん

えっ？

日本全国、新築も中古もマンションも戸建ても全部改正されるんやからね。それがどうした？てハナシや。

ききました。
普通に開発の詳細が確定したことですよね

>>4602 マンション比較中さん
豊住線のことですか？

>>4600 マンション掲示板さん
何がどう格下なの？

>>4604 評判気になるさん
放っておきなさい

>>4607

こういうのってデベが開示請求とかしたらどうなるの？
ここみたいな匿名掲示板ならともかく不動産評価サイトでこういうのまずくない？

>>4607 評判気になるさん

みんなそう思ってるし、絡まれると面倒だから触れないようにしてるんですよね。

>>4607 評判気になるさん

荒らしだから相手にしない方がいいよ。

>>4602 マンション比較中さん

そうだと思うよ。地元民には説明があった。この物件には相当プラスだよね。デメリットのひとつが消えるからね、

>>4611 マンション掲示板さん
何の話？

>>4611 マンション掲示板さん

江東区の開発許可済みやんか確定やな。

>>4622 さん

販売員はわかってる様子だった。ただ、まだ企業が公表しないから広告上の表記は違反になる。

>>4612 マンコミュファンさん

LIXILの話であれば、落札したのは三菱地所でもないし、野村不動産でもない。それ以外のある超有名企業。猿江恩賜公園レジデンスにとっての、影響は大幅プラス。ここから半年ぐらいのうちに計画が発表される。

>>4625 eマンションさん

つづき
南側を東より単価下げた理由は、LIXILの売却話がでたこと、さらに２期の販売前に売主がLIXILを落札できないことが確定したため。
ただ、今より環境が悪化することは無いから安心していい。

>>4626 eマンションさん
ふふふ、LIXILの売却のハナシはここの第1期の販売前に掴んでたさ。

>>4625 eマンションさん

あーあ全部言っちゃった。
S不動産

地元民だけどそんな説明受けてないけどな。周りからも聞いたことないし。

>>4628 マンション検討中さん

オフィスじゃないんだなぁ。これが。
もうここまでは言えない。

>>4629 匿名さん

LIXILの話は公表されてないし、地元民への説明も勿論まだだよ。
ただ、相対売買じゃないから不動産業界の人間なら落札者は知っているし、徐々に広まってきている。

全然話噛み合ってないやん
設定ガバガバやな

>>4632 さん

LIXILの移転先の大崎ガーデンタワーの所有者は?
それが答え。全てがつながっている。

遅くまでご苦労さまです。
1dk、売れると良いですね！

大手が買い取ってどんな風に開発するのか。土地形状がいびつだし、やっぱりマンションかな。

>>4634 マンコミュファンさん

半分ぐらい正しくて、半分創作だね。
猿江恩賜公園レジデンスの売主がLIXILを落札してないのは事実だし、落札者が有名企業なのも事実だし。

ついに妄想まで話はじめたか。入居までどっしり構えて待てないものかね。
自分の判断に自信を持ちなよ。

ここは他力本願マンションなので笑！

>>4638 検討板ユーザーさん

もう残り１割だから別に他力しなくてもいいのにね。自然に売れるよな。販売員も他もゆっくり見てきてくださいという感じで相当余裕だったね。
LIXILは開発されたらラッキーぐらいだよね。

>>4637 eマンションさん

ポジショントークよね。ポジショントークする人もネガ中傷もどちらも匿名掲示板には必ずいるね。暇なのと、日頃のストレス解消してるのは共通だよね。

>>4627 口コミ知りたいさん
口コミ知りたいさんは、掴んでいた情報を活かして何をされたのでしょう！？購入はしていないみたいですし。。。購入されていないとなると、知っていて何の得が！？

ここも良さげですけど、個人的には東陽町の三井の計画に期待してます。小規模ですが、木場公園も駅も近く環境抜群です。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220617500063&pub=1

>>4639 eマンションさん
徒歩11分がバレる前にある程度捌けましたものね。皆さんは当然に承知の上でしょうけど、、、あとは残りをゆっくり売っておしまいです。

>>4643 検討板ユーザーさん

今見たらホームページも１１分に修正されるね。エントリーした人には７月に通知されてるけど、もう少し早く通知してほしかったよね。
近隣のシティテラスもホームページ見ると、更新準備中になってるけどこちらも駅距離変更になるのかな。

>>4644 さん

他物件のことは知らないですけど。どこも不利な情報は義務ではないので、積極的に前倒しで開示しようとはしないですね。
買い手が賢くなるしかない。

住吉徒歩10分以内で検索してももう対象外ですか・・・

リセール気にしてる人は勝手に徒歩10分で掲載すればいい。中古なんてサイトによって徒歩分数バラバラなのは当たり前。

>>4647 匿名さん

詐欺行為を助長するような発言ですね

良い子はぜったいにマネをしないように

永住したい自分には徒歩分数やらリセールやらどうでもいい話です。
エントランス楽しみですね。

昭和38年、公正取引委員会がスカートでヒールを履かせた女子職員に歩かせてその速度を測定したのが80m,1分計算。

改正するならその定義もろともやって欲しかった。

>>4636 通りがかりさん
何が創作なの？発表されてないだけでは？

>>4647 匿名さん

仲介営業「いや、無理です。」

>>4645 eマンションさん

賢い人は気づいてましたよ。

>>4651 匿名さん
この定義に則って10分以内が一般的な価値目線になったわけで、1分80mを1分100mにしたところで、今度は徒歩8分以内が目線になるだけやで

>>4655 さん

やめたげてー笑

>>4652 マンコミュファンさん

創作じゃないよ。買い手は決まっているからね。
発表されてないけど、不動産業界の人と一部の契約者、一部の近隣住民はある程度中身知ってるよ。

>>4657 口コミ知りたいさん

とりあえず、スーパーができるかできないか教えろよ

>>4657 口コミ知りたいさん
他はわかるけど一部の契約者ってなんだよ笑

1DK、売れると良いね！
駅距離変更だったり、マンションレビューの件だったりネガティブな話題多いからね。

駅距離変更　×
徒歩分数改正　○

>>4658 匿名さん
それな！最悪ファミマとかでもいいから笑
陸の孤島は辛すぎる。。。

>>4662 マンション掲示板さん
ファミマならあるじゃん。

>>4658 匿名さん
いや、スーパーとかそういう次元の話しでは、、、

>>4663 検討板ユーザーさん
たかがコンビニで徒歩5分は遠すぎる…いや新ルールだと6分か？住吉駅との導線上に欲しいんよ

>>4665 評判気になるさん
ならやめときなよ。リクシルはオマケみたいなもんだから。

モ、モスバーガーあるから！！

>>4660 匿名さん

残ってるの1DKだけだな。

>>4673 マンション検討中さん

江東区は海抜が低いところ多いけど、坂がほとんどないからほんとに自転車は重宝するよね。

>>4674 通りがかりさん
みなさん都心のど真ん中にお住まいの方ばかりなんでしょうね。江東区なら湾岸含めて自転車めちゃくちゃ大事ですよね。

>>4670 名無しさん

もう、今週末に契約の人もいるから実質完売だって。３期に最後の１割販売して終わりだとよ。

仮になりすましだとして、新築・中古問わず多数の近隣物件の掲示板を荒らして他サイトのレビューまで汚す人の目的はなんだろうね。
愉快犯であれば反応が楽しいからやっているんだろうけど、マンションレビューの件なんてつい最近まで誰も反応してなかったし。
ただただここが大好きなだけの第三者かな？

ネガではないけど、江東区が坂道少ないって何言ってんの？と思う。
地域中を走る小さい川に渡した橋だらけだから、むしろ坂だらけだよ。
ロードやクロス、普通のチャリにとってはなかなかしんどい。
電動があればいい話なんだけどね。

>>4690 口コミ知りたいさん
もちろん電動の話しだと思うよ。多分、相対的には平坦な道が多い＝ハザードリスク大きい

>>4689 マンション検討中さん

なりすましかどうかは知らんが、刑罰に問えるレベルのひどいものであれば、発信者情報の開示を求めたら?
でなければ、無視した方がいい。

>>4690 口コミ知りたいさん

チャリ。

>>4690 口コミ知りたいさん

チャリ。
年代が分かるね。

>>4690 さん

橋の付近以外、起伏はあまりないよ。どこと比較してる?

>>4694 eマンションさん
いちいち気にしてるあたりがジジイの雰囲気出てるね

>>4693-4694
え、何かおかしいか？
30代ど真ん中なんだけどここはもっと若いのかみんな

>>4690 口コミ知りたいさん
旧城東区は地盤沈下してるから特にね

>>4698 評判気になるさん

ソースは?

ソースはブルドックです

ここ買わなくてホントに良かったわ。
契約者が物件の評判落としてて気の毒だわ

徒歩11分になるなら、最初からそうしておいて欲しかった。
検索にも引っ掛からなくなるし、リセールへの影響は少なからずありますから。

>>4694 eマンションさん
チャリの言い方とかは気になるのに、エントランスではなくエントランス出入口から徒歩10分ってのは気にならなかったんですね。

リクシルの件は結果的にプラスに働きそうでよかったよ。騒音だけは心配だけど。

>>4704 マンション掲示板さん

プラスってことはスーパーできるんですか？

>>4705 マンコミュファンさん

３月までのどこかで分かよ。

>>4706 マンション検討中さん

予約結構埋まってるな

>>4707 eマンションさん

今の先着順の12戸は、今週と来週で契約会だからね。あとは、３期で低層階(東2F、3F、南1DK)を販売して終わりだとよ。

私は迷いましたが購入をやめました。
最後まで割高感が拭えなかったのと買い物利便が厳しかったです。
周りが静かなので地元の方には合うのかなとは思いました。

>>4709 マンション検討中さん

地縁が無い人は広域で検討できるから、その判断は分かるよ。ここの価格であれば、もっと交通や商業利便性の高い物件買えるからね。

>>4710 契約者100さん
広域で見てここよりおススメだとどこが新築は良さそうでしょう？
差し支えなければご意見いただきたく。

>>4711 さん

猿江恩賜公園レジデンスの１期と同時期に販売していたもっと郊外のJR駅近タワーマンションかな。
当時は、ほとんど坪単価が変わらなかった。今は当時の価格では買えないでしょうけど。

>>4711 名無しさん

同じような価格帯ですと
シティテラス赤羽とかではないでしょうか。

買い物利便は抜群です

たしかにリセールを気にする人、広域で探せる人は他の物件が良いかもね。
ここを数年で売却するつもりなら残債割れの可能性もあると思う。
まあ買っているひとは地元民とか永住目的の人が多いのでその辺りはあまり気にしないですよ。

ここ1年で本当に相場はあがりましたね。城東も上がってるけど、周りはもっと上がっているから難しい。通勤我慢できるなら幕張とかいいですよ。

>>4715 eマンションさん

幕張はえぐい位遠いよ

>>4716 通りがかりさん
広域で通勤問題ないのが条件だけど

>>4717 名無しさん
移動するのは通勤だけじゃないでしょうよ。なんにしても遠いって。そりゃ安いわ。

>>4718 マンコミュファンさん

幕張はバスも無くなって、徒歩だよ。
今の季節になって歩いたら汁だくだくだべ

>>4719 マンション検討中さん
それはここも一緒やろ

>>4720 さん
4分も違うんだけど

>>4721 マンション検討中さん
なるほど！徒歩7分以内の物件ならここと4分も違うからもっともっと快適ってことなんですね！

幕張ベイパークにすら噛み付いていくスタイル

>>4715 eマンションさん
同じ江東区でもブランズタワー豊洲や亀戸クロスは市場価格爆上がりしてますね。やはり駅近は強いなぁー。
一方猿レジは幕張とかが競合になるんですね、さすがです。

>>4724 マンション検討中さん

ブラ豊カッコいいですよね。
亀戸みたいな街によくあんな出せるなと思う。

>>4724 マンション検討中さん
幕張と並行検討してるのですね。
幕張はいいところなのでお勧めします。

>>4725 評判気になるさん
豊洲より断然亀クロの方がいいと思う派なんですが。
それより、猿レジも貶されるのイヤでしょ？
他物件貶すのもやめましょうよ

>>4727 検討板ユーザーさん

そんなら亀クロ買えばいいやん。
ここは猿レジのスレですよ笑

>>4724 マンション検討中さん

亀クロの透明ベランダパネルで、上裸のおっさんがよくタバコ吸ってるよな。
民度が知れたもんだ。
つか、亀戸クロック、早くもガラガラだな。
オープンしたてのGWは混んでたのにな。

>>4729 ご近所さん
さすが猿の尻笑い
周囲にケンカを売ってくスタイルは相変わらずですね

>>4729 ご近所さん
ネガ特有の荒らしだな。。。当物件購入者に下卑た言い回しをする人は居ない。最近、亀戸クロックに買い物へと行ってみたが、地下一階にはたくさんの方々が居たし。

>>4731 マンション検討中さん

ライフが人気なだけだよ

>>4731 マンション検討中さん
上階は知らないけど地下は賑わってるよ。というかこの物件購入者のメイン使いになるのでは？

>>4730 口コミ知りたいさん

『猿の尻笑い』君。まだここに張り付いていたのね。どこか買った?

ライフってどのへんが良いんですか？
カメクロの地下は専門店が良いだけかと思っていました。
肉はロピアには断然かなわないと思いますが。

>>4735 eマンションさん

商業施設確定

初めて投稿します。猿江恩賜公園レジデンス購入者です。3LDKです。
何ヶ月も前から、ずっとこのスレを見続けてきました。このスレの皆様の発言には惑わされ続けています。荒れ果てるスレの現状に終止符を打つべく、私になりにこのマンションを総括をします。

まず、このマンションは高いです。安い！とはならないでしょう。高い上に「これ！」という要素はありません。駅からの距離はおせじにも近いとは言えない。3路線使えるのが大きいと言いますが、通勤で使用するのは1路線ですよね（夫婦で2路線というパターンはあると思いますが希少でしょう）。例えば通勤で新宿線を使って、お出かけには総武線を…なんて使い方、正直あまりしないでしょう。大抵の買い物は錦糸町やカメクロで揃ってしまうわけですし。そして設備にこだわり抜いているわけでもない（ビルドインオプションやドレスアップオプション、もしくはDIYがマスト）。また、平均70平米と、3LDKはなかなかに狭い。最も絶望的なのは周囲にスーパーがないこと。これはどんな言い逃れもできません。コンビニは数分以内にはありますが、コンビニ乱立の時代にしては、（この価格のマンションとしては）確実に遠いほうでしょう。

私は夫婦共働きですが、子供もいて、将来の不安もある。広さは70平米程度この狭さに7000万円+αのローンがのしかかる。ここでずっと暮らしていくと思うと、不安で夜も眠れなくなる・・・ことは絶対ありませんが、まあ今後の人生を考えると多少辛いです。

ではなぜ購入したのか。まず、子連れに取って、猿江恩賜公園の存在は大きいからです。
皆様の議論の中には「木場公園の方がいい」「錦糸公園の方がいい」という声が結構な数、ありました（ここではあくまで近隣公園との比較にします。もちろん、三鷹にだって、笹塚にだって、素敵な公園ははあります）。私もそう思っていました。しかし。木場公園、猿江恩賜公園、錦糸公園を何度も使用すると、わかってくることがあるのです。まず木場公園。整備され綺麗な、雰囲気の良い公園です。しかしまあ、遊具が混んでいるのです。ちなみに遊具は3歳以上の子供たちが遊びやすいものが揃っていて、もっと小さい子供にはちょっと厳しいです。小さい子供には室内遊園「キッズリアム」がありますが、こちらも土日はとてつもなく混んでいます。完全予約制で、当日空いているのを見たことがありません。

木場公園は周辺環境が抜群です。東京都現代美術館は、現代美術に興味を持つ人のみならず、地下には子連れに利用しやすいレストラン「100本のスプーン」が併設されていて、使い勝手が良いです。他にも、公園の周囲には子連れで使いやすいレストランなどのお店が点在しています。でも、とにかく公園が混んでいるのです。このコロナ禍、いくら屋外とはいえ、マスクをしていない子供が多数集まっている場所には少し警戒してしまうのです。

そしてそれ以上の混在ぶりを見せつけているのが、「錦糸公園」です。こちらは副都心のど真ん中にある公園。周辺環境はいうまでもなく、オリナスの存在感は強いです。映画を見にいくことも、アイスを食べにいくことも、レストランにいくこともできる。ベビザラスもあれば、トイザラスもある。公園そのものは、1～2歳に対応している区域と、4歳以上でも満足できる大きい滑り台などの遊具があります。バランスがいいです。

ただ、とにかく、こちらも混みまくっています。ここの混雑は木場公園の比じゃありません。滑り台に行列ができているんです。ブランコに行列ができているんです。田舎育ちの私は思いました。遊具に行列って、正気か！？と。

結論が見えてきたと思います。「猿江恩賜公園」は、圧倒的に空いています。あれだけの規模がありながら（規模があるからこそとも言えますが）、空いているのです。利用者が圧倒的に少ないです。まず遊具は空いています。こちらも１?2歳のだと使いづらいのが難点です。遊具が空いているだけではありません。「錦糸公園」は、ある時期になると敷地内にテント勢が押し寄せます。ボール遊びなんてもってのほか。テントに当たってしまうのです。猿江恩賜公園はテント勢がいない。いても数組。しかも細長いフリースペースがとてつもない広さなので、ボール遊びやフリスビーなどに適しているのです。木場公園のようなオシャレで人が集まる公園だと、テント勢をすることに気を遣ってしまいますし、たまにいるテント勢に対してボールを使ったりするのにも気を遣います。それが「猿江恩賜公園」にはない。ゆったりと過ごせるのです。空いているから。

正直、公園のクオリティとしては3つのうちで一番下だと思います。まず古さが透けて見える。あまりに暗いので、夜は一層怖い場所になる。それでも、この「空いている」というのはストロングポイントです。ちなみに、テニスコートも、あれだけの面数で、あれだけ整備されていて、あれだけ空いているコートはあまり見たことがないです。都内ではテニスコートは基本争奪戦です。そんな場所に、歩いてすぐに行けるマンションというのは、子育て世帯にはあまりに大きい。
ただ、「猿江恩賜公園があるから！」という理由で、7000万円台の買い物をしたのか・・・と考えると、自分でも納得できません。

もう一つの大きな理由は、新築にこだわったからです。中古物件も検討しました。見学もしました。駄目でした。人の暮らしの痕跡があるところで、もしかしたら何十年も暮らすと思うと、私には無理だったのです。そこで、いまの新築価格事情があります。

はっきり言います。世界的な原材料の不足（コンテナ不足なども含む）に加えて、先行き不透明なコロナ禍、円安、ウクライナ危機……今後、マンションが安くなっていくイメージが私にはつきませんでした。それなら、「これ！」というポイントはないが、トータルでバランスの取れているこの物件は買ってもいい気がしました。
正直、半蔵門線か新宿線が通勤経路にないのだったら、絶対買いではないと思います。
そして、私には東京の西側に住む選択肢もありました。でも、東西線も東横線も総武線も、とにかく西の路線は通勤ラッシュが激しすぎるのです。半蔵門線や新宿線の混雑率は相当低いです。これは強みと言ってもいいでしょう。

・・・なんていうのは実は大した理由じゃないのかもしれません．では決め手はなんだったのか。私はマンション購入初心者です。どのくらい梁が出ているのか、図面を見ても、それすらイメージがつかないのです。ディスポーザーあるよな、床暖房あるよな、とかその程度の認識で買っているのです。

下世話に言いましょう。マンションマニアさんやすまいよみさんが「まあ大丈夫でしょう」という空気を出しているこの物件なら、小失敗することはあっても大失敗はしないのではないか。そう思っただけです。それで7000万円台の買い物をしてしまったのです。これから家族◯人で70平米に少なくとも10年は住むと思うと、鬱々としてきます。してはきますが、私には、中古物件で85平米で6000万円台のところや、三鷹の駅徒歩15分の一軒家は買えなかったのです。ビビったのです。幸か不幸か、働き続ければ7000万円台でも払えてしまうという事実もありました。信じています、マンマニさん。

疲れました。以上です。

リクシル跡地の件がありました。これはもちろん、タワマンなどが建ってくれて、それに付随して食料品の買い物ができるお店ができたらどんなにいいことか。毎日願っています。あぁ、建ってください、お願いします、と。近場にスーパーができたら、あっという間に優良物件になると思うからです。

みんな掲示板でこの物件を叩いて叩いて、私はもう疲れました。
みんな喧嘩はやめてください。
ロッキー4の中にこんな名言があります。シルヴェスター・スタローン演じるロッキーは、ドルフ・ラングレン演じるソ連のボクシング・サイボーグのドラゴに勝った後、こんなことを言うのです。

「試合をするうちに、みなさんの私への感情、そして私のみなさんへの感情に多くの変化が起こりました。リングの上で、2人の男が殺し合いをしました。しかし、200万人が殺し合うよりも良いことだと思います。私が言いたいことは、もし私が変わり、みなさんも変わったのならば、誰でも変わることができるということです！」

>>4737 匿名さん
私も契約者ですが、公園に関してはまさに同じ認識です！次に公園の整備が入るのは猿江だと思います。8号線延伸、ティアラこうとうの大規模改修、リクシル移転、放射 32~補助 115の整備、清水橋の架け替え、大島三丁目1番地計画等、ポジティブな環境要因は揃ってます。最終的にはどうなるかわからないですけど、うまくいけば居住者で乾杯しましょう笑

>>4737 匿名さん

猿江恩賜公園はテント禁止ですよ。

公園はきれいなトイレと授乳室がどうにかなるといいよね。錦糸公園はオリナス、木場公園は美術館やミドリアムがあるので。猿江公園はそこがウイークポイント。
まあでも大体言いたいことはわかるよ。色々うまくいくといいね。

長文読むの疲れるなぁ
要は「マンマニ信じて中途半端な物件を買ってみたけど後悔してる。再開発に期待してます。」って感じ？
大丈夫ですよ。不動産価格も上昇し続けていて、当初ほど今は割高感ないですから。
そりゃ豊洲やカメックスほど爆上がりはしないでしょうけど、23区内で買えていれば大損はきっとないでしょう！

>>4737 匿名さん

好感持てます。私もこの掲示板を見るの疲れました。
入居後は穏やかに過ごしたいです。

>>4742 検討板ユーザーさん

見なきゃいいだけでしょ。

>>4742 さん

匿名掲示板だから、必ず荒らしや極端な表現をする人はいるよ。いちいち気にしてるようなら、一旦見ないようにした方がいいよ。ネットはそういうもんだから。

>>4742 検討板ユーザーさん

スレは多い方が絶対ようと思いますよ。
ずっと履歴として残るので

>>4737 さん

荒れ果てるとかいってるけど匿名掲示板なんてそういうもんでしょ。あなた、気にしすぎ。

総括するにはいいけど、ブロガーの話を真に受けたり、この掲示板で一喜一憂したりするということは、耐性が低い証拠だから一旦見ないようにしたらいいよ。

本当に耐性が低いのはネガに即レスしちゃう人だけどね。

>>4747 匿名さん

そう。ネガは絶対湧くからほっとけばいい。割りきりよね。

有名ブロガーのせいにするわ、勝手に総括し出すわで自分勝手だな。
数年もすればどうせ公園で遊ぶこともないだろうけど、そんなに公園が好きなら公園内に住めばいい。
部外者からしたらドンマイとしか言いようないわな。

>>4749 さん

住みたいのだけど、公園に住める法的根拠はある?

>>4737 匿名さん

言いたいことは分かるけど。反射的にネガが湧くから、この掲示板にまともなやり取りはきたいしない方がいいよ。無法地帯だからね。

>>4737 匿名さん
他人が薦めているから購入するとか、掲示板で叩かれて疲れたとか、そんなに人に影響を受けるなんてとても興味深いですね。思うに、真っ先に変わるべきはあなたなのではないですか。

住民板も荒れてるねえ
徒歩11分問題も売主からは特段の対応無しとの回答
手付金無償返還とか補償請求とか期待してたけど無意味だったねえ
何だこのマンションは

>>4749 マンション検討中さん

錦糸公園に住めばショッピング便利だよね。どう手続きすれば住めるの? 不法占拠以外の方法教えて!
おすすめの公園は?

>>4753 通りがかりさん

売主が違反してる訳じゃないからね。国交相に苦情言えよ。それか訴えろよ。
あとは、売り主が何らかの対応しても、それをオープンにするやつはいないよ。

>>4737 匿名さん

こんなごみ溜めみたいな掲示板は見るなよ。その方があなたにとって幸せになる。

もうそんなに叩かないでよ。残りわずかだし、本当に検討してる人だけが見ればいいじゃない。

だな、便所の落書きみたいなもんさ。
マジになるなよ。

>>4737 匿名さん
猿江恩賜公園は雰囲気は悪くないけど、子育て世代にとっては、その利便性が木場公園には遠く及ばないな。

木場公園はとにかく遊び場スポットが豊富。うちの3歳児は、9時に南の冒険エリアの遊具で遊ぶ、9時半に噴水エリアで水いじり、10時に植物園を散歩、10時半にドッグラン見に行って草原で走り回る。まだ元気があれば北の冒険エリアまで移動。夏はじゃぶじゃぶ池で遊ぶ。

といった具合に、公園一つで飽きさせないほどに沢山の楽しみ方があります。

それから、ランニングコースが豊富で飽きないコースであることも個人的には大変重要です。

混雑については、近くに住んでると9時代に着くのが容易で10時まではわりと空いてますし、遊具の種類もかなりあるので、気になる程密とは思えませんね。夕方の混雑具合はひどいものがあるのは認めますが、周辺に点在する親水公園等を利用してます。


こういった理由から、駅近ではなくとも、プラウドが乱立している平野アドレス、東陽5～6丁目(シャルゼ木場公園など)は高値で取引されているのです。

猿江恩賜公園が悪い言いたいわけじゃないので誤解のないようお願いします。

>>4759 匿名さん

プラウド清澄白河ガーデンってそんなに高値取引されてたっけ？

「モデルルームに購入者のアンケート結果があったと思いますが、確か決め手になった要因の一位が住吉駅徒歩10分だったと思います。」

これはシンプルに契約者が可哀想だよ

今木場公園近くに住んでるけど混雑しすぎでもはや子供も避けて近くの小さい公園で遊ばせてるけどな…
知り合いの親も沢山居て近所付き合い面倒だし、最初だけだよあそこの公園がいいって言うのは

>>4760 通りがかりさん
ガーデンは直近の実績知りませんが、イニシアローレルコート、清澄白河タワーは、ここの平均坪単価以上で取引されていた記憶があります。仲介業者からレインズ見せてもらいました。

>>4762 マンション検討中さん
使い勝手の良い公園だから子連れが多く集まるんでしょ？人が少ないのが良いなら河渡らずに毎週大島二丁目公園にでも行けば良いじゃん。

そもそも駅までの徒歩表記は重説に書いてある気がするんだけど、ないこともあるのかね？

>>4764 評判気になるさん
SNS好きそうな夫婦が群れるからでしょうね。
テント張って子供と戯れながら撮影して。

ええ、不便なので深川の公園行ってますね。
猿江恩賜公園が近ければ行くのですが今は少し距離があるので。
木場公園を勧めるって事は他の物件購入者ですか？
他物件スレへのネガキャンおつかれさまです。

>>4765 通りがかりさん

駅距離は重説の必須事項ではない。

木場公園を勧められただけで他物件の購入者か？って被害妄想強すぎでしょ。
やっぱりヤバいヤツいるな。

>>4768 マンコミュファンさん


立ちんぼというのは、何を指すのですか。
特定の職業の蔑称ですか?

地元民であれば、普通に遊ばせてますし、高速道路でで隔てられてますからね。
ただ、そこが少しでも不安ならあなたは遊ばせない方がいいです。

>>4769 マンション検討中さん

大型の公園が多いのが江東区の売りだからね。どこがいい悪いではなく、それぞれうまく利用することだな。

>>4768 さん

どういうこと?その外国人などが高架下を超えて、猿江恩賜公園に来て犯罪の温床になる言いたいの?

>>4766 匿名さん
なぜそんな遠出するのさ。もっと地元を愛してよ

>>4768 さん

ヘイト寄りの投稿は避けた方がいいよ。そういうことに敏感な人がいて情報開示求められる事案も発生してるから。

>>4772 評判気になるさん
いや、単純に猿レジから錦糸町駅に向かう導線のラブホ街は治安が悪いってことだろ。
酔っ払いやキャッチも多いし、馬券場周辺には浮浪者も多いのは紛れもない事実。

もう叩くなよ。検討もしていない人がなんで検討板に張り付いているんだよ。思うことがあるならツイートでもしたらいい。

>>4779 口コミ知りたいさん

いろいろな掲示板を荒らすことで満たされる人もいるんだよ。

住民板見ると契約者も相当後悔してるんだな笑
手付金無償返還＋契約解除が無事できるようお祈りしてるわ～

地域を知る人間としてコメントすると錦糸町南口の環境と猿江公園はエリア的に分かれてておかしな輩が公園に‥ってことはないね。ただ公園北側の道は歓楽街の近隣に相応しく荒い運転の車が多い。子連れor子どもだけで公園に行くのであればここは気にして良い。とはいえ気にしすぎる程のことはない。

ここで煽って暇潰しだなんて、今の居住エリアでもさぞかし充実した暮らしなんだろうなあ。

>>4772 評判気になるさん
木場公園や錦糸公園との比較で猿江恩賜公園がいいというご意見があったので、小学校が友達と遊ぶシーンにおいて、夜の街がすぐ隣というのは気にならないのかなと思いまして。純粋な疑問です。
高架下は壁打ちでテニスやサッカーもできるので子供が近づくと思います。


大人が付き添う幼児まではまったく問題ないと思いますが。

>>4781 通りがかりさん
契約者ですが全然後悔してないですよ
スーパーが遠いこと以外とくに不満ないです
いいコミュニティが出来たら嬉しいなと思っているので、せっかくお祈りいただけるならそちらをお願いしたいですね

>>4785 口コミ知りたいさん

後悔している人もいるって話しなのであなたがどうかは関係ないですよ。

>>4781 通りがかりさん

もう、先着3LDKが２部屋と1DKしかないのか。
残り１割売り出してないのはどこなんだろう。
東の低層だけかな。安くしてほしい。

>>4786 eマンションさん

1DK少し割り引いてくれないかな。近隣住民だけど仕事部屋として買いたい。

>>4787 検討板ユーザーさん

東の2F、3Fはたぶんあるけど、値引きはしないだろね。

>>4787 検討板ユーザーさん
東の2-3階の一部。さすがに2階は買いやすい値段になると思うよ。

>>4786 eマンションさん
どこにもそんなやつはいるだろ

>>4790 口コミ知りたいさん

ありがとう。安くなることを期待して待ちます。

>>4792 検討板ユーザーさん
値引きになる＝人気無い
ってことだからそうなったらリセールもより一層厳しそう。安物買いの～ってやつにならないよう気をつけないとね。

>>4788 口コミ知りたいさん

すまないが、一切の値引きはないらしいよ。

>>4793 匿名さん

そうね安くなりすぎたら、そういうことよね。

買いやすいというのは階層に応じた価格ということね。

>>4796 検討板ユーザーさん

HPみたらもう、もう今週末に３期１次なのね。低層の3LDKを14戸売り出し。これで、残りは1DKだけか。

買いやすいというのは階層に応じた価格ということね。

>>4797 マンコミュファンさん
もう3期やるんですね。
そしたら買える3LDKは先着2戸と3期の14戸で、後は1LDKの残り10戸？で完全完売でしょうかね。

>>4799 匿名さん

3LDKはそれで合ってます。1DKは先着10戸以外に未供給があるのか分かりません。

1DKは捌くのに時間かかるかもね。年内完売できるかどうかって感じかな。

ご購入された方に質問です。
高速道路までの距離が近いと感じるのですが、騒音は心配になりませんでしたか？

>>4802 マンション検討中さん
騒音を気にするような距離ではないですよ。

>>4802 さん

現地に行けば分かると思うよ。かなり高い高架になってるし、かなり距離がある。
高速の下は公園になっており、雨の時に子供を遊ばせるのに重宝するよ。遊具、水上アスレチック、じゃぶじゃぶ池、カヌー体験場などかなり充実してる。子供がいないなら意味ないけどね。

ご購入された方に質問です。
横十間川までの距離が近いと感じるのですが、悪臭は心配になりませんでしたか？

>>4805 さん

自分で確認した方がいい。

>>4800 通りがかりさん
先着の12戸数も契約手続き中のところもあるし、３期１次14戸も要望書でてるから、登録入るよ。
おそらく、１DK以外は９月半ばで完売するよ。

>>4805 通りがかりさん
真面目な質問だと理解して回答しますが、HP挟んで距離あるので大丈夫です。一度現地見るとよいと思います。

>>4807 検討板ユーザーさん

デベも１DK作りたくなかっただろうな。

>>4802 マンション検討中さん
>>4805 通りがかりさん
この近くではありませんが、ちょうど高速や川と同じぐらいの距離にあるマンションに住んでいます。
平日はテレワークでほぼ家にいますが、どちらも気になったことはないです。
横十間川は水質も悪くないようですし、大丈夫ではないでしょうか。

旧中川が分岐した川ですよね。
分岐点は東大島あたりですからさほど問題ないと思います。
門前仲町や清澄白河あたりの川の水の汚さやニオイはなかなかですけどね。

仙台堀川にはエイがいましたよ

>>4433 匿名さん

住吉駅まで850メートルなのでギリギリ11分に繰上げになったとか言ってるやついるじゃん。

>>4811 検討板ユーザーさん
最近はみんなマスクしてるから平気なんだろうけど、夏場は結構臭いますよね。マンションまではさすがに臭い来ないけどそういった臭い川が横を流れているのは少し気になります。

>>4814 マンコミュファンさん
クサイ匂いはマスクしてても臭うよ。
この川は臭わない、まったくな。

>>4809 匿名さん
条例対応でむりやり作らされた感すごいですよね..
全戸家族向けならもっと早く売れてるはず。

>>4816 マンコミュファンさん

亀戸クロスとかMJRも同じだよね。一番、捌きずらいよな。
単親世帯を呼び込んで何の意味があるんだろう。ファミリーであれば子供がついてくるから人口構成も改善するだろうに

>>4815 マンコミュファンさん

もう、３期が今週末始まって、売れちゃうからね。
今さら川どうこういうやつは、まともに検討してるやつじゃないよ。釣り投稿だよ

>>4816 マンコミュファンさん

天下の悪法だよな。

>>4813 通りがかりさん
もともと770メートルで切り上げて10分だったのが、810メートルになり、切り上げて11分になった。

>>4817 評判気になるさん
マンションの性格によって柔軟的に決まればいいのにと思う。
亀クロは繁華街×駅近なんで単身向けでもあるけど、ここやMJRのような公園至近×非駅近の物件は明確にファミリー向けなはず。
亀クロが良いと言いたいわけではなく、あくまでマンションの性格の話です。

なんだよ性格て？マンションに人格は無いよ。
ヘンテコな表現だわ

>>4820 検討板ユーザーさん

810メートル？
ホームページ見たらわかりますけど、住吉まで850メートルですよ。

>>4823 マンコミュファンさん
メインエントランスまでが850メール、サブエントランスまでは810メートルでどちらも11分表記です。

>>4822 マンコミュファンさん
辞書的にも正しいし普通に使う表現ですよ

>>4825 名無しさん

歩くの早い人はそんなもんだよ。
もう第３期でほんとに販売も最終局面だね。
販売員も最初は竣工間までなんとか売りたいと言ってたけど、１DK以外は９月で完売になりそうだね。
MJRも完売間近だから、この地域は一旦出物がなくなるな。

>>4827 マンション検討中さん
同じ地域か微妙だけど、区内の近場ならシティテラス住吉、ジオ南砂町やリビオシティ南砂町らへんが分譲中かな。ここを買いたかった人の選択肢には入らない気がするけど。

植栽増えてきましたね

>>4843 管理担当さん

すぐ削除。管理者も素晴らしい対応。この投稿者は常駐しており、倫理的に問題のある投稿も多いからな。

>>4844 マンション検討中さん

4843の投稿者は、他の物件の掲示板で人種差別や特定の職業への差別投稿あり。

>>4843 管理担当さん

やはり人権侵害にあたる投稿や犯罪予告は削除されるべき。ありがとうございます。

>>4837 マンション掲示板さん

3LDK以上だとMJRと猿江は申し込みが入ってしまってるから、住吉駅圏内だとシティテラスしかないのね。この地域で次に来るプロジェクトはもっと単価上がりそうだな。

>>4804 eマンションさん

お返事ありがとうございました。

新大橋通りにも近く、高速道路にも少し近いので、騒音が気になりました。
音は上に響くので、1階と上層階で音の聞こえ方が違うので、心配になりました。

>>4845 通りがかりさん
具体的には？

>>4847 口コミ知りたいさん
南砂町徒歩7分のシティテラス南砂がすまいよみさん予想で坪370万らしい。これを基準にしたら住吉徒歩7分だと坪400万近くするんじゃないかな。

今企画してこれから資材を発注するような物件は高くなるだろうな。数年は高いままだと思うよ。

>>4849 検討板ユーザーさん

掲示板書き込むべきではない単語。それで不快に思う人がいるから言わないよ。聞いてどうするの?

>>4850 マンション掲示板さん

３年後に振り返ると安かったな～となるのだろうな。

>>4851 口コミ知りたいさん
資材もさることながら、今後建設業界の人件費が更に上がることは統計から明らかなので、
不動産価格が低下する見込みは薄いですね

>>4854 マンション検討中さん

なんで1DKは売れてないんですか？

前から思ってましたが、この脈絡のない、唐突なリプ怖いですね。

>>4855 評判気になるさん

単身向けの需要無いのと、高いから。

>>4857 名無しさん

明らかに安いでしょ

>>4855 評判気になるさん
駅遠でコンビニやスーパーもなく、単身者にとっては非常に不便だから

>>4858 口コミ知りたいさん

んじゃ、買ってください。

>>4853 評判気になるさん
ホンマそれ。お得な買い物できて良かったです。

>>4859 マンション掲示板さん
環境は変わるからね

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

>>4863 マンコミュファンさん
近くにスーパーがないことでここがディスカウントされてる訳ではないと思うけど。

駅距離や設備仕様を鑑みても前々から割高と言われてたように、環境が多少変わったところでそれでもようやく分相応ってとこ。特に単身者が将来性を見込んでまでここにする意味はないかな

>>4863 マンコミュファンさん
えっ、ここが大きなマンション？？

>>4863 マンコミュファンさん

いつからお値打ちになったの？
販売当初から割高と言われ続けていて、徒歩表記の騙し討ちがあったのに。

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

ここは静かに暮らせるのが一番かな。

>>4866 評判気になるさん

割安のなのはどこ?

>>4865 名無しさん

大規模の定義を教えて。

>>4867 マンコミュファンさん

お値打ちかどうかは知らんが、残りは１割、3LDKは申込入っていて１DKしかもう買えないからな。
もう、ここが完売したらさらに相場上がるよ。
下がったら買おうとか、今は相場の天井だとか馬鹿げたデフレマインドは捨てた方がいいよね。

>>4871 匿名さん
完売したら相場が上がる？その根拠は？
むしろ徒歩11分になって価値下がったろ

>>4872 マンコミュファンさん

相場と言ったら特定の市場全体や特定の投資対象セグメント全体を言うんじゃないの、個別物件、銘柄だけに絞って上げ下げを議論するのに相場という言葉は使わんだろ

>>4873 評判気になるさん
どこ買っても誤差ならわざわざ不便なとこは選ばなくね？

>>4889 さん

じゃあ、便利なのはどこ?
大手町まで通勤するんだけど。
おすすめは?　亀戸クロスか?

>>4889 通りがかりさん

誤差とは言っても与信が8000万しかない人は、1億の物件は買えんだろう。予算の制約のない富裕層かあなたは?

>>4827 さん

3LDKはもう、買い手がついてるようだね。1DKは竣工までにゆっくり売っていくらしい。
販売会社の想定どおりの展開になってるな。
もう、検討板なんていらんだろ。

>>4892 eマンションさん

入居後も不特定多数の人が出入りするのは嫌だな。

でも重説には出入りするよと書いてるよ。