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匿名さん
[更新日時] 2023-10-04 12:13:34
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
ヒューレット・パッカードのガーデンだった部分ですね。
あの植栽は残してくれるのでしょうか。
大島エリアではブリリアもバウスもイマイチ感があるので、こちらに期待します。
スーパーが遠いことを除けば環境的には最高です。
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3
匿名さん
周辺ではブリリア、バウスに加えてシティテラス住吉も実質大島エリアなので、かなり供給増えてますね。ブリリアやバウスはこの市況の中では比較的抑えめな価格で販売されているようなので、こちらもリーズナブルなお値段を期待したいです。
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4
匿名さん
エントランスの位置が分かりませんが、住吉駅徒歩10分、西大島駅徒歩8分くらいの距離間でしょうか。
そうするとなかなかなお値段がしそうですが、周りの住環境がいいだけに気になる物件です。
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5
マンション検討中さん
大手町勤務なので半蔵門線住吉を使えるのは助かります。バウス西大島とブリリア大島パークサイドも検討しましたが、ここが本命です。安ければいうことないのですが。
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6
マンション検討中さん
現地看板より
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7
マンション検討中さん
現地看板より2
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8
マンション掲示板さん
ワンルームも作らないといけない規制って150戸からだっけ?
南向きに4列あるんすね。
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9
匿名さん
外観は普通の板マンって感じですね。施工が長谷工なので、ザパークハウスオイコスになるんでしょうか?
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10
マンション掲示板さん
>>9 匿名さん
こんな時期からネガが湧いてくるのか笑
どんな人生を送ったら、そんな捻くれた性格になるんだろう。
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11
匿名さん
>>10 マンション掲示板さん
板マンという言葉がそんなにネガティブな意味を持つとは知らず失礼しました。立地環境が気に入っているので、外観仕様は普通くらい、共用施設控えめ、お値段抑えめを期待しているもので。
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12
マンション検討中さん
バウス、シティテラスも検討していますが立地だけでいえば私もこちらが最有力になりそうです。
価格も気になるところですが通学路も少し気になる。そこはシティテラスがポイント高いんですよねー
公式HPが待ち遠しいです、いつ頃だろう。
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13
マンション検討中さん
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14
マンション検討中さん
公式HPまだですかね。
我が家もここ欲しいです。
手が届かない可能性もありますが。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
>>15 匿名さん
築浅なのに取り壊すのかな。
居抜きで他の企業が入るなら、社宅としてごそっと買われそう。
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17
匿名さん
>>16 匿名さん
特定目的会社に売ったということはファンドに組み入れでしょう。
築10年のオフィスビルを取り壊してタワマンを建てることは考えにくいです。
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18
匿名さん
>>17 匿名さん
そんならこのマンションの陽当りは守られそうやね
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19
匿名さん
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20
マンション比較中さん
立地だけでも、このマンションの坪単価は320万円を超えそうでしょうか。
バウス西大島は280万円前後、シティテラス住吉はまだ出ていないですが、
300万円以上になるでしょ。
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21
マンション検討中さん
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22
匿名さん
植栽すごいですねぇ。
価格はどのくらいか気になります。
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23
マンション検討中さん
建物の断熱性は、今どき★3つでは無いのですね。まだ建築物省エネ法が住宅には義務化されていないとはいえ、滅多に無い仕様ですね。
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24
マンション検討中さん
公式サイトでは小学校区は第一大島ではなく、毛利ですかね。
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25
匿名さん
>>23 マンション検討中さん
確かに2014年度基準で断熱性が★3つでないのはかなり珍しいですね。
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26
匿名さん
>>20 マンション比較中さん
駅近の中古が坪320万で動いてるので、新築の大手デベのここも320万前後ですかね。
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27
マンション検討中さん
東京都の環境計画書制度のHP
を確認したところ、2020年基準で届け出をしているようです。
公式HPが間違っているようですね。
広告を作成する会社がこのあたりの制度をよく分かっていない可能性がありますね。
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28
マンション検討中さん
-
29
マンション検討中さん
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30
マンション検討中さん
>>7 マンション検討中さん
これは助かります!早く価格知りたいですね。
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31
匿名さん
-
32
匿名さん
>>28 マンション検討中さん
駅近は住吉徒歩5分以内の物件です。
ここは徒歩10分なので320万を超えるとちょっと割高ですね。
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33
マンション検討中さん
せっかく猿江恩賜公園に近いというのに、公園を望める配棟計画に出来なかったのは残念ですね。
まあ、HPのビルが相当高く、壁ドンになってしまうのでしょうが。
南棟の上層階であれば、公園が見えるでしょうか?
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34
マンション検討中さん
西大島徒歩7分なのにわざわざ徒歩10分の住吉で比較するとかw
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35
マンション検討中さん
皆さんいろいろ検討されてますが、
ぶっちゃけ坪単価どれくらいなんでしょうね。
私個人的な見解では、
坪単価300?310マンではないかなと思ってます。
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36
匿名さん
高く売りたいデベは駅力が低い西大島で考えないからしゃーない。
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37
マンション検討中さん
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38
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
西大島徒歩7分なら、坪単価280万で新築販売中のバウス西大島と同じ。こちらは公園近いですが、バウスも商業施設のアリオがすぐ近くなので、デベの差を考えても坪300を大幅に上回ると割高という印象です。
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39
マンコミュファンさん
説明会の時期と販売開始の時期的に、おそらくオンライン説明会である程度の参考価格はしれそうですね。(そのうえで、買う意向のある人が対面に進む感じかな)
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40
匿名さん
ここ割と都心から近いよね
この前に汐留から乗り換えて研修で一度行った
駅前に飲食店が少なくてお昼に困ったよ
公園も広くてのどかだけどね
数駅移動するだけでこんなに田舎になるのかと思ったよ
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41
マンション検討中さん
平均シティテラス住吉300, 猿江恩賜公園レジデンス310で出るそう。250の時代に戻りたい 泣
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42
匿名さん
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43
マンション検討中さん
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44
匿名さん
ちょっと興味あるんだけど、スーパーが近くに無いのがなあ
小学校の評判とかどうなんでしょ。
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45
マンション検討中さん
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46
評判気になるさん
ここが350ならうちのマンションの資産価値もまた上がってしまう!いいね!
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47
匿名さん
猿江を「salue」って書いたらフランス語っぽくてお洒落じゃないですか?
この地域に広まればいいのに。
salue madame とか素敵です。
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48
マンコミュファンさん
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49
マンコミュファンさん
>>42 匿名さん
350なら一定層以上しか住めないから安心
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50
マンション検討中さん
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51
マンション検討中さん
今書かれてる料金はあくまで個人の想像でしょ
公表されてるわけがないし、仮に関係者で書き込んでるなら無能
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52
マンション検討中さん
そもそもの話になってしまうのですが、このエリアを検討されている方って防災マップ等の情報はあまり気にされず、他の条件などと天秤にかけて選ばれるのでしょうか。
この辺りが好きで本当に気になっているのですが、どうしてもそれが頭をよぎり悩んでしまいます。
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53
通りがかりさん
スーパーが近くにまいばすけっとしかないのはキツイな。。アリオは徒歩15分くらいかかりそう
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54
マンション掲示板さん
まぁでもスーパー近くにないとか駅から若干遠いとかハザードがどうとかそういうの関係なしに売れてくのが今の不動産バブルだからね、、
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55
評判気になるさん
>>53 通りがかりさん
アリオ行くならライフかオーケーでいいだろ
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56
たなか
>>52 マンション検討中さん
たしかにハザード気になりますよね。
ただ、近年は防波堤側も対策を十分にしているので、万が一起きた時レベルだと思ってます。
なので、保険と一緒ですかね。
発生すると思って保険に入る(ハザードマップを見て安全地帯を選ぶ)人もいれば、ほぼないと思って保険に入らない(ハザードでも気にしない)人もいるのかなと思ってます。
私は安全派なのでハザードは見ますが笑
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57
マンション検討中さん
3LDKで6500?6800
4LDKで8000?8500
で予想(高め予想?)
それ以上ならこの地区で買うより都心寄りでもっといいのが買えてしまうので。
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58
マンション検討中さん
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59
名無しさん
地所レジと野村は高くても設備上げてくるから良いね。でも施工が長谷工とういうのは残念。まぁ、今は板状でそこそこの規模のマンションは長谷工が安くて無難なんだろうな。
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60
マンション検討中さん
>57
その価格、都心寄りでは買えません。
千葉方面へどうぞ。
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61
匿名さん
>>60 マンション検討中さん
ほんとこれ。
いつの時代の話をしてるのかわかりませんが、住吉より都心側で検討したことないエアプでしょう。
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62
マンション検討中さん
バブルは実事だけどここ、70平米10階の南向きで6700は超えないでしょう。
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63
マンション検討中さん
ぶっちゃけここで書かれてる予想価格はどうでもいいので、はやく公式に価格出て欲しいですね笑
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64
マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん
プラウド瑞江でも坪330だから、パークフロントx錦糸町徒歩圏内のここ330以下はないでしょう。
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65
マンション検討中さん
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66
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
今回みたいな大規模、このエリアで350は捌けないでしょう。330くらいは妥当。知らんけど。
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67
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね
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68
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね
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69
匿名さん
>>47 匿名さん
サリューって呼ぶの?(笑)
なかなかおもしろいな(笑)
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70
マンション検討中さん
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71
マンション検討中さん
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の中古が370万売りで出てる。。どんなマーケットだよ。
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72
マンション検討中さん
中古は個人が好きな価格で出せるが、それで成約するかは別だよ。
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73
マンション検討中さん
>>71 マンション検討中さん
370万はキチガイ
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74
検討板ユーザーさん
結構本気でここ検討してるのですが、みなさん購入検討の方ですかね、、
あまりいがみ合ってるのは、、、
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75
マンション検討中さん
おおかた買う気もないガヤか、買いたいために高値を書いてエントリーさせない狡いやつかと
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76
名無しさん
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77
マンション検討中さん
カメックスですら10階以下は320そこそこなんだから、そんな高くなるわけねーだろ
どっかの板でも高く高く煽ってる無知がいたな
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78
マンション検討中さん
>>76 名無しさん
ダッサwネーミングセンス無いね
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79
マンション検討中さん
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80
検討板ユーザーさん
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81
検討板ユーザーさん
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82
検討板ユーザーさん
>>79 マンション検討中さん
亀戸クロスだとおもうよ
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83
マンション検討中さん
まぁ、平均330くらいでしょう!価格楽しみに待ちます。
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84
坪単価比較中さん
>>79 マンション検討中さん
亀戸クロス → カメックス
バウス西大島 → バウジマ
ブリリア大島パークサイド → ブリパー
猿江恩賜公園レジデンス → サリュー
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85
検討板ユーザーさん
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86
マンション検討中さん
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87
検討板ユーザーさん
>>86 マンション検討中さん
高層階ならそうですね。
10階以下は310万ほどもありますよ。
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88
検討板ユーザーさん
>>87 検討板ユーザーさん
じゃカメックスを買えば
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89
マンション検討中さん
>>77 マンション検討中さん
一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…
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90
検討板ユーザーさん
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91
マンション検討中さん
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92
マンション検討中さん
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93
匿名さん
>>90 検討板ユーザーさん
論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草
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94
匿名さん
プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。
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95
eマンションさん
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96
マンション検討中さん
この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…
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97
eマンションさん
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98
マンション検討中
なんだかなぁ…
どこにでもありがちなマンションの予感しかしない
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99
マンション検討中さん
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100
検討板ユーザーさん
>>98 マンション検討中さん
エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね
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101
マンション検討中さん
>>90 検討板ユーザーさん
なんでここにいるんだよwww
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102
マンション検討中さん
310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
車も欲しいからなー
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103
匿名さん
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
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106
検討板ユーザーさん
>>105 マンション検討中さん
君の話どうでもいい、誰も興味ない。
いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。
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107
マンション検討中さん
>>106 検討板ユーザーさん
買えないからっていじけんな
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108
マンション検討中さん
>>106 検討板ユーザーさん
300前半には落ち着いてほしいよね
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109
マンション検討中さん
なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために!
ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。
◯南側
・前の会社と距離が離れているため、
1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
・前の会社が推定4、5階建てなので
それ以上の階でないと抜け感はなさそう
◯東側
・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
3階以上であれば抜け感はありそう
・東側の一軒家やアパートが古そうなので
10年15年もしたら、
買い取られてマンションになる可能性もあり
(数軒は無人だった)
◯駅距離
西大島は利用してないため、
住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
改札から敷地までは13分ほど
◯総評
個人的に買う気で見に行ったのですが、
正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
感じませんでした。
(総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、
3路線も使うことがないので利便性も…)
前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。
-
110
マンション検討中さん
>>109 です
写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。
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111
マンション検討中さん
気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね?ベッドルームの日当たりがマジでやばそう!大丈夫ですかここ?(その辺りを本気で検討している人です)
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112
周辺住民さん
>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。
3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。
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113
マンション検討中さん
>>111 マンション検討中さん
そのために斜めの窓なんだと思います
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114
マンション検討中さん
シティテラス住吉
シティテラス新小岩
猿江恩賜公園レジデンス
一番高いのはどれかね
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115
匿名さん
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116
マンション検討中さん
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117
匿名さん
>>111 マンション検討中さん
犬が西向きゃ尾は東。
リビングが南ならベッドは北。
ここに限らずL字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。
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118
マンション検討中さん
買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね
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119
eマンションさん
>>118
>>なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね
ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。
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120
マンション検討中さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。
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129
匿名さん
[No.123~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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130
匿名さん
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131
マンコミュファンさん
>>122 匿名さん
答申はでないですよね。
かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。
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132
匿名さん
>>131 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
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135
eマンションさん
[No.133と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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136
匿名さん
アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。
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137
匿名
いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、
まだオープンされてない間取り次第です。
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138
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
オープンされている間取り大体微妙ですよね
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション検討中さん
まー良くも悪くもただの田の字ですね。
3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。
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140
匿名さん
本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。
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141
マンション検討中さん
立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。
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142
マンション検討中さん
安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。
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143
マンション検討中さん
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144
周辺住民さん
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145
マンション検討中さん
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146
eマンションさん
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147
マンション検討中さん
ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ
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148
マンション検討中さん
3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう
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149
匿名さん
まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。
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150
評判気になるさん
>>57 マンション検討中さん
そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
今は秋葉原で坪450万円ですよ
3LDK 70㎡ 9500万円位かな
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151
マンション検討中さん
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152
購入経験者さん
広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想
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153
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
いや、だから。
住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは?
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154
eマンションさん
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155
マンション検討中さん
価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね!
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156
匿名さん
亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。
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157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ!
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158
マンション検討中さん
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159
匿名さん
>>61 匿名さん
選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?
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160
マンション検討中さん
現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね
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161
eマンションさん
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162
マンション検討中さん
>>161 eマンションさん
くそわろたw
いい間違えがかわいいでいいだろw
ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw
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163
マンション検討中さん
>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…
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164
マンション検討中さん
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165
マンション検討中さん
シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。
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166
マンション検討中さん
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167
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
資産性があるってことはそういうこと。
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168
マンション検討中さん
住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな
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169
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
機械式54台だとダメなんですか?
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。
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171
eマンションさん
いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。
プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。
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172
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います!
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173
マンション検討中さん
>>172 マンション検討中さん
169です!
ありがとうございます!!
納得しました!
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑
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174
eマンションさん
メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。
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175
マンション検討中さん
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176
eマンションさん
一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。
なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。
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177
eマンションさん
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178
マンション検討中さん
デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。
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179
匿名さん
そもそも都心近接で駐車場100%のマンションなんて存在しないのに(一部超高級物件除く)、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。
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180
マンション検討中さん
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181
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
URL教えてください
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182
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。
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183
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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184
マンション検討中さん
>>160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。
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185
マンション検討中さん
駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います!
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186
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。
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187
マンション検討中さん
専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです!
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188
匿名さん
>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。
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189
匿名さん
最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。
コロナで車所有者増えてるような気もするが
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190
マンション検討中さん
駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。
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191
マンション検討中さん
本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。
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192
マンション検討中さん
>>190 マンション検討中さん
築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
>>191
>長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。
これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。
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195
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう
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196
マンション掲示板さん
ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。
住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。
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197
匿名さん
>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。
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198
マンコミュファンさん
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199
マンション検討中さん
>>196 マンション掲示板さん
ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか?
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200
マンション検討中さん
>>194 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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201
匿名さん
こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、
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202
マンション検討中さん
公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。
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203
マンション掲示板さん
>>199 マンション検討中さん
自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの?
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。
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204
マンション検討中さん
一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね
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205
マンション検討中さん
>>203 マンション掲示板さん
住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。
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206
マンション検討中さん
今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。
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207
マンション検討中さん
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208
マンション検討中さん
-
209
マンション検討中さん
-
210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ
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211
マンション検討中さん
8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。
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212
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな
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213
匿名さん
読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明
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215
マンション検討中さん
-
216
マンション検討中さん
-
217
マンション検討中さん
>>213
読売のどの記事でしょうか?
見つけられずでして
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
7/3の読売新聞ですね。
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219
マンション検討中さん
>>218 マンション検討中さん
ネットでは見れないですね、、残念、、
ちなみになんて書いてあったんでしょうか?
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220
匿名さん
>>201 匿名さん
このエリアは古い戸建てと狭い道路が多いので危険度が高くなっているのだと思います(あくまで推測です)。
物件の北側は2車線、川沿いの道も拡張されて2車線で、緊急車両の通行には問題なさそうなこと、東側も道路を挟んでおり戸建てからの延焼も限られそうなことから、個人的にはあまり心配していません。
あとは物件の耐震と浸水対策の情報次第ですかね。
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221
マンション検討中さん
-
222
通りがかりさん
猿江恩賜公園でかすぎるので、半分は再開発して、きれいなモールとかにでもなればいいのに
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223
マンション検討中さん
-
224
マンション検討中さん
-
225
マンション検討中さん
下賜された土地に恐れ多くも商業施設なんて立てられるわけねーだろ。
個人的には住吉界隈は店が少ないから、もっと増えてくれとは思うが、このマンションは店も多い西大島の方が近いしな。マンションの周りには何もないが。
-
226
マンション検討中さん
住吉界隈の大型マンション3つはどれも販売開始時期が近いね。
どこが売れてどこが売れ残るのか
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227
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
228
マンション検討中さん
-
229
マンション検討中さん
-
230
マンション検討中さん
今日
-
-
231
マンション検討中さん
今日2
-
-
232
マンション検討中さん
今日3
-
-
233
マンション検討中さん
>>232 マンション検討中さん
チラシは資料請求した人宛って感じでしょうか
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234
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
現地の壁にくっついてるよ
情報量はHPとかわらん
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235
マンション検討中さん
オンライン案内会31日の土曜日から始まります、先ほど案内メールが来ました。
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236
通りがかりさん
個人的には多少高くてもいいから見栄えや設備はいい感じにして欲しいです。豊住線も堅いなら、住吉ナンバーワンマンション目指して欲しい。
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237
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
現地に箱があって自由に取れました。
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238
通りがかりさん
>>235 マンション検討中さん
一瞬で枠埋まりましたね。結構人気があるのか、単純に設定枠がすくないのか。
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239
口コミ知りたいさん
>>238 通りがかりさん
設定枠が少ないと思います,でもその内追加枠の案内が来ますよ,ほかの物件もそうでした。
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240
通りがかりさん
>>238 通りがかりさん
予約いっぱいだよー。人気あるのかしら。。
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241
評判気になるさん
だいぶ前に登録してるのですが案内メール来てないです。皆さん来てますか?
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242
ご近所さん
MRJは豊住線の新駅できたら駅近マンションに化けるかもしれないのですが、その場合こことどっちがいいかな。
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243
匿名さん
>>242 ご近所さん
MRJなら買ってしばらく賃貸に出して、新線開通してから住むとかいいんじゃない?
現状不便だし。
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244
マンション検討中さん
MRJてなんですか?
MJRなら知ってますが。
ダメだこりゃ。
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245
匿名さん
-
246
通りがかりさん
-
247
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
売れ残るところは無いのではないかな。
それぞれがそれなりの理由で買う人はいるはず。
ちなみに完成後に未販売の部屋がある場合を売れ残りという認識で書いてる。
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248
マンション検討中さん
予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
私は7500マンですが届いてないので、それより高いのかも…
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249
マンション検討中さん
>>248
なんか、文脈からして意味が分からないのですが、、、
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250
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
予算それ以下で登録しましたが、案内メールは来ています。予約しようしたら既に満席でしたが、その日のうちに追加日程の案内ありました。(8月7日~9日)
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251
マンション検討中さん
-
252
マンション検討中さん
-
253
マンション検討中さん
-
254
マンション検討中さん
いま届いている方ってアンケートはどれくらいに出しましたか?
-
256
マンション検討中さん
どういう基準で配信してるんでしょうか…
私はまだきません…
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258
マンション検討中さん
[No.255~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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259
マンション検討中さん
とても良さそうなマンションですが、いくらぐらいかわかりません。
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260
マンション検討中さん
-
261
マンション検討中さん
>>248
何回読んでも意味わからない。
書いた人、説明してくれ。
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
書いた人ではないですが笑
エントリー時の予算回答の結果をみて、
1期で募集する部屋の値段より高く予算設定されてる方から優先的に案内してるのではないか?
といった意味だと思います。
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264
マンション検討中さん
>>263
ありがとうございます。
だいたいそんな意味に受け取れますが、それと冒頭のコレと辻褄が合わないんですよ。。
>予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
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265
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
間違えただけでしょう。
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266
マンション検討中さん
-
267
マンション検討中さん
-
268
匿名さん
国交省からの答申が出て、今後住吉の新築・中古が安くならないことが確定しました。
ここもMJRもスミフも強気でしょう。
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269
買い替え検討中さん
>>268 匿名さん
アドレスや資料等共有してください!どういう答申でしょうか?
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270
マンション検討中さん
豊住線はあまり関係ないでしょう?半蔵門線、新宿線はよく利用されると思うが、豊住線を当てにする人はどれぐらいいるでしょうか?
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271
マンション検討中さん
-
272
マンション検討中さん
-
273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
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275
マンション検討中さん
-
276
マンション検討中さん
住吉10分で350万!なかなかのマーケットになってきたなぁ。
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277
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
想像でしゃべんな
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278
匿名さん
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279
マンション検討中さん
だな。
しゃべっていなくて、書いてるんだものな。
あ、ワタシが書いたものでは無いですが。
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280
マンション検討中さん
きっと350マンとかになると買えない人なんでしょう。
想像で書いてもいいのがネットなのに。
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281
マンション検討中さん
ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。
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283
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。
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284
マンション検討中さん
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285
マンション掲示板さん
豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。
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286
マンション検討中さん
住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。
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287
マンション検討中
今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。
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288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ
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289
マンション検討中
>>288 マンション検討中さん
あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました
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290
マンション検討中さん
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291
マンション検討中さん
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292
評判気になるさん
地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。
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293
マンション検討中さん
-
294
匿名さん
>>291 マンション検討中さん
まだきてないの?
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295
マンション検討中さん
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296
マンション掲示板さん
>>295 マンション検討中さん
エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
-
300
マンション検討中さん
3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。
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301
マンション検討中さん
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302
eマンションさん
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303
マンション検討中さん
-
304
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
そんなのどこにあるの?教えて。
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305
マンション検討中さん
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306
検討板ユーザーさん
>>305 マンション検討中さん
中古の価格つけるのが勝手なので,億つけてもいいだけど,その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。
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307
匿名さん
>>306 検討板ユーザーさん
調べたら直近の成約は坪320万ですね。
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308
マンション検討中さん
値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう
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309
マンション検討中さん
>>306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。
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310
マンション検討中さん
>>306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
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313
マンション掲示板さん
イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。
ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。
中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。
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314
評判気になるさん
イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。
やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。
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315
マンション検討中さん
いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。
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316
マンション検討中さん
キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。
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317
マンション検討中さん
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318
マンション掲示板さん
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319
通りがかりさん
>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん
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320
マンション検討中さん
>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー?
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321
マンション検討中さん
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322
評判気になるさん
8月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ?
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください!
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325
マンション検討中さん
>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。
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326
マンション掲示板さん
>>324 マンション検討中さん
嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫
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327
匿名さん
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328
マンション掲示板さん
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329
マンション検討中さん
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330
マンション掲示板さん
今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ
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331
マンション検討中さん
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
ジオやメイツ中古8000万です、それぐらいは覚悟ですかね。
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333
口コミ知りたいさん
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334
マンション検討中さん
>>333 口コミ知りたいさん
私もです。いつになったら参加できるのか?問い合わせしてみます。
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335
販売関係者さん
>>332 マンション検討中さん
新宿徒歩圏内、渋谷区アドレスで8900万新築があるのに、新宿アドレスで築浅山手圏内で7000万円代で買えるのに、なんでわざわざこんなところで8000マンの中古を買うのよ。
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336
マンション掲示板さん
>>335 販売関係者さん
グロス価格で語られても比較もできないわ。
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337
販売関係者さん
>>336 マンション掲示板さん
全部65平米以上3ldkの話しです。
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338
マンション掲示板さん
>>337 販売関係者さん
なら順当だろ。
調べたらメイツは70平米のすけべ価格だけど。
ジオは80平米で重たくなってる。
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339
マンション掲示板さん
-
340
匿名さん
規模と外観が好きです。地所さんの間取りも好きです。ただ駅からの帰り道がちょっと暗いかな…仕事帰りに買い物できそうにないのも少しネックです。
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341
マンション検討中さん
>>339 マンション掲示板さん
とてもいい物件ですね。さすが、地所さんって感じでした。
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342
マンション検討中さん
今の段階ではどれくらいまでにエントリーした人にメール来てるんでしょうか。
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343
マンション掲示板さん
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344
マンション検討中さん
>>343 マンション掲示板さん
お前買えなくて草
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345
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
私も話し聞きました。結構外観などカッコイイ感じでした。
現地にあるチラシ見ましたが、いい感じでしたね。モデルルーム楽しみです。
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346
マンション検討中さん
今回の説明会でざっくりの価格などわかるんでしょうか
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347
マンション掲示板さん
まだ正式価格は決めかねてるとのことでしたが、ある程度の価格は教えてもらえましたよ。反応を見ながら最後決めるんでしょうね
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション掲示板さん
想定くらいでしたか?
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
自分で予約とって確認されることをお勧めします。
なかなか取れない枠でしたので、スミマセン。。
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350
マンション検討中さん
価格帯かけないってことは想定以上に安いってことやな。
ありがとう。
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351
マンション検討中さん
-
352
匿名さん
>>351 マンション検討中さん
あれ、そんな感じでしたっけ?なんかちょっと違う気が
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353
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
嘘松乙
誰も価格書かないあたり、実際の検討者と掲示板居座りマンとの民度の差が窺えるね。
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354
匿名さん
掲示板ではやたら期待が高いですね。現地見て失望する人多そう。自分はHPに営業に行ったことがあるのですが、複数路線使えるというよりすべての駅から遠いという感じ。HPの社員さんもボロクソに言ってましたよ。
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355
マンション検討中さん
-
356
匿名さん
>>355 マンション検討中さん
いや、そんな安く無いっすよ
抽選祭りになる様な物件力と価格のバランスじゃないです。地所と野村がギリギリまで爪伸ばして来てます。笑笑
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357
マンション掲示板さん
-
358
住民板ユーザーさん
>>335
駅長だけどプラウド東陽町サウスの中古は70m2換算で8000万超えてるぞ
「城東だから安くないと」と思っているうちに市況はドンドン高くなる
-
359
名無しさん
がっかりした人は多いのでは?ただの板状マンションに、猿江恩賜公園という仰々しい名前を付け、その癖猿江恩賜公園ビューの部屋はほとんど無いという。。。
マーケティングとしては正しいのかもしれませんが、高く売れれば何でも良いのでしょうか?節操無いと思います。
-
360
マンション掲示板さん
>>359 名無しさん
亀戸も駅までのアプローチが悪く、住心地悪そうな間取りなのにクソ高いから、新築なんて買える人が買う時代
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361
マンション検討中さん
ここの価格を勿体ぶって書かない人は何なんだろうか。ふつうに高すぎるので書いても抽選祭りにはならないと思う。
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362
むむむ
-
363
マンション掲示板さん
-
364
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
まあ、なかなか予約取れないので、わからないでもない。
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365
マンション比較中さん
抽選祭りにならないけど全部埋まる価格設定が基本だと思う。
早く価格知りたいから予約できないかしら。。
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366
マンション検討中さん
ガセがでてるので、とりあえず本日参加した私から。
価格に関してはまだ決まってないようでざっくりとしたものになります。
私が聞いた話では、
南向きの部屋では平均8000万円後半
東向きの部屋では平均7500万円ほど
とお伺いしました。
大きくずれることはないけど、ここら辺が目安とのこと。
-
367
マンション掲示板さん
↑
これもガセ。
南側なんてまだ一切決まってないとよ。
-
368
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
ガセばかり困りますなあ。
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369
マンション掲示板さん
>>366 マンション検討中さん
そのデタラメを書く目的はなんなん?
スミフかよ。
-
370
マンション掲示板さん
-
371
匿名さん
-
372
マンション検討中さん
-
373
マンション検討中さん
ガセ書く理由ってなんなんだ?
南向きは値段なんて出てないぞ。
東向きも決まってはないが8000万ぐらい想定で大きく外れることはない。
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374
匿名さん
-
375
マンション検討中さん
全部嘘なのか、それとも本当の情報があるけど無駄に隠したがる掲示板民が嘘にでっち上げてるのか。
謎は深まるばかり。
-
376
マンション検討中さん
とりあえず聞きたい!
7000万円まででここの東向きは買えるのか?
買えないなら他に行きます!
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377
マンション検討中さん
-
378
マンション掲示板さん
一期一次で買えなかったら次の期はもっと無理。値段上げるらしいよ。
地所レジだけではなく野村も入ってるし。
カメックスはいまスゴイことになってるで。
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379
マンション掲示板さん
-
380
マンション検討中さん
欲しい部屋が一期一次では出ないようなので値上がりしないで欲しいところです
-
381
マンション検討中さん
-
382
通りがかりさん
マンション購入って誰が本当のことを言っているかわからなくなるのね。。
-
383
マンション掲示板さん
>>382 通りがかりさん
それは違う。マンション購入ではなく、
掲示板は誰が本当のこと言ってるかわからなくなる。
これが正しい。
-
384
マンション検討中さん
-
385
マンション掲示板さん
-
386
マンション検討中さん
-
387
マンション掲示板さん
-
388
マンション検討中さん
-
389
大島4丁目団地マン
地元の方で住み替え検討してる方、挙手制でお知らせ下さい(任意)
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390
マンション検討中さん
最低価格がですよね?
75から億超えでびっくりしました
高層階は9000ないとって感じでしたね
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391
マンション掲示板さん
-
392
マンション検討中さん
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393
通りがかりさん
商事、重工の御三家が死に体の今、三菱を支えるのは地所様なり。例え売れ残っても売り急がなくていい財務体力ある。コロナが明ければ都心一極はもっと進むし、そりゃ値段上げてくでしょう
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394
マンション掲示板さん
-
395
マンション検討中さん
-
396
匿名さん
>>393 通りがかりさん
商事は確かに死に体だが、地所も所詮丸の内の大家さん。将来性も無ければ、何の魅力も感じない。
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397
通りがかりさん
>>396 匿名さん
丸の内の大家=日本の大地主。江戸時代に武家屋敷が並んだ丸の内、日本人は誰もが憧れる皇居イーストサイド。
その主こそ地所様なり。
-
398
匿名さん
>>397 通りがかりさん
そうか。じゃあ高くても仕方ないか。
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399
マンション検討中さん
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400
匿名さん
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401
大島4丁目団地マン
いまは買えば上がるバブル相場ですね(値上げしても買い手が付いてしまう以上、売り主的には抵抗感なく価格を上げることができますので)
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402
スパイダー
錦糸町、亀戸、西大島、住吉使えますが、どこも微妙な距離なのでイマイチかなぁ。
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403
匿名さん
>>402 スパイダーさん
イマイチなら検討しなければいいんですよ
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404
マンション掲示板さん
>>402 スパイダーさん
錦糸町使えれば亀戸使うことはないですね。
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405
デベにお勤めさん
錦糸町と住吉が使えるなら、徒歩10~15分なら許せる人は多いと思う。
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406
マンション検討中さん
>>400 匿名さん
商事や地所に憧れる様な稼ぎで、この値段買って大丈夫?将来辛いと思うけど。
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407
通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん
ちょっとちょっと、商事様の稼ぎって日系トップでしょ?それ以上の稼ぎって外資しかなくない!?でも外資勤めの人はそもそも城東選ばないよなぁ
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408
マンション検討中さん
>>407 通りがかりさん
NTTのわい。高みの見物。
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409
マンション掲示板さん
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410
マンション検討中さん
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411
マンション検討中さん
>>407 通りがかりさん
商事もゆうても30歳で、額面1200万円くらいっす。フルローン前提なら、この物件だと70m2 東向き 中層7500万で適正くらいじゃないですか?尚、90m2の部屋一億超えるらしいです。誰が買うんですかね。
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション掲示板さん
いや、今買うか、将来買うかの話じゃなくて、地所や商事程度の稼ぎも無いのに、ストレッチして買うと子供の学費とか、親の介護とか、その他諸々不測の事態起きたときに辛いですよ、という意図でした。
皆さんちゃんとキャッシュフロー引いた上で、検討してるんですかね。。。
不動産市況上がり続ければ最後売り抜いて何とかなるかもですが、下がったとき、残債割れするか、無理して支払い続けるかの二択に追い込まれます。
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413
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
株とか投資信託で増やした人じゃないの。
野村総研の直近のデータだと20世帯に1世帯は金融資産1億超らしいからね。
言わないだけで買える人はたくさんいるので値付けも強気なんですかね。
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414
マンション検討中さん
>>413 匿名さん
412です。たしかに資産は人それぞれですもんね。金融資産1億あれば、ここ買うの全然問題無いですね。
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415
坪単価比較中さん
ぶっちゃけ6000とか7000って自体で万人の買い物ではないよ
検討している人たちは既に社会の上位2,3割以上だと思います
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416
新婚
>>411 マンション検討中さん
ここで億超えもあるんですね。海抜マイナスで駅近でないのにかなり強気ですね。資産性を考えると億に手を出せる人は狭くても都心3区にいきそう。
思ったより高そうなので、貧乏な私はあきらめます。悲しい。
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417
通りがかりさん
>>408 マンション検討中さん
NTTって商事より貰えるの!?
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418
eマンションさん
>>400 匿名さん
地所と地所レジデンスは全然ちゃうやろ!地所レジデンスの多くは、旧藤和不動産やないかい!地所もそうやけど、商事の社員が同列されたら烈火の如く怒ると思うで!
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419
マンション掲示板さん
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
まあ新築より高い中古買ってくださいませ。
理屈がわからない人たちばかり困りますなあ。
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422
通りがかりさん
コロナ収まらないし、在宅勤務だからMJRにしとくかなあ。
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423
マンション掲示板さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
物件が完成する頃には、コロナも収まって通勤出社に戻る気もしますが。となると駅徒歩も考慮した方がいい気がします。
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426
マンション掲示板さん
>>425
駅徒歩を考慮したそれ、どこの物件ですか?
住吉駅や西大島駅を最寄駅としたら?
MJRも住友ももっと距離あるでよ?
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427
大島4丁目団地マン
大島4丁目団地マン(地元民)からすると、団地で買い物の多くが完結する4丁目の立地を手放してまでも大島2丁目マンに転身すべきかは非常に悩ましいところ。
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428
匿名さん
>>427 大島4丁目団地マンさん
実際4丁目団地は広場とか公園の規模も半端ないですからね。こないだ通ったらクリケットやってる人みて衝撃でした笑
6丁目の団地も公園たくさんあるし贅沢ですよね。
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429
マンション検討中さん
とても魅力的な物件だとは感じていますが、駅距離も住吉からサブエントランスまで徒歩10分などありますし、果たして7500万円程で本当に買って良いものなのかどうか、悩んでしまいます。新築物件も中古物件も本当に高い世の中ですね、、
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430
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
駅近のオーベル住吉やメイツ住吉の頃と比べると、この駅距離なのに高くなったなぁという印象です。
ただ嘆いていてもしょうがないので、実在する新築マンションから選ぶしかないということでしょうね。
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431
マンション掲示板さん
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432
評判気になるさん
>>419 マンション掲示板さん
三菱出身以外は冷飯食わされとるのが多いけどな。
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433
匿名さん
四丁目団地から住み替えのコメントもありますが、やっぱり近隣の方の検討が多いのでしょうかね。
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434
マンション検討中さん
>>423 マンション掲示板さん
改札遠いので体感20分越えですかね。あれはないなあ。
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435
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
当時高い高いといってメイツやオーベル買わなかった人の嘆きは参考にできませんね。だって今や新築の方が安いんですもの。
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436
匿名さん
>>430 匿名さん
駅距離もそうだけど旧深川区と旧城東区の差がでかいので更に大きな価格差があると思ったほうが良いです
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437
匿名さん
>>436 匿名さん
そうだね。1段超えてもう1段の価格差を感じるよね。
オーバル住吉マスターテラス買った人たちからすれば、なんでそんなに高い値段払って、そんなところにマンション買うの??って感じだと思うよ。
でもしょうがない、庶民が買えるマンションは、ここしかないんだから
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438
通りがかりさん
>>436 匿名さん
横十間川の東側か西側かっていうのも、意外と大きいですね。
あと、ちなみに中学校名だと深川がつく学校はほとんど四つ目通りの西側ですね。深川五中だけ豊洲で位置が微妙ですが。
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439
マンション掲示板さん
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440
マンション検討中さん
値段は想定内で購入検討中なのですが、ここって総合危険度4なんですね…
みなさん気にされないんでしょうか…?
投資用ではないので、いいのかな…
いまさら地盤を調べたのを後悔です…
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441
マンション掲示板さん
それは戸建てエリアでしょ?
戸建てが密集してるとこはだいたい延焼の危険度ランキングは高いですよ。
で、○丁目で括られるのでこのマンションも入るのでしょうけど鉄筋コンクリートなのであまり気にしないかな。
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442
マンション比較中さん
このマンションの東側は戸建てエリアだからその点は、火災時は西側(HP本社側)に逃げれば建物は密集してないし、川もあるから大丈夫。
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443
マンション掲示板さん
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444
匿名さん
偏見かもしれないけど、東京の築古団地の分譲て謎の富裕層いるよね。
たぶんお金持ってて分譲買ってるのに生活コストが安いまま、さらに地価が上がって小金持ちになってるスパイラルなんだろうけど。
駐車場にカイエンとかマセラティとかしれっと置いてあってビビります。
大島の団地も築古だけにこことか亀戸とか近隣での買い替えが多いんですかね。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
大型HR会社が置ける平置駐車場の月極駐車場がレアだかは外の人から借りてるだけだよ。笑笑 団地あるある
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446
マンション検討中さん
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447
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
つまり地盤が弱いということでしょうか?
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448
マンション検討中さん
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449
マンション掲示板さん
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450
マンション検討中さん
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
余裕で買いでしょう。植栽豊かな大規模公園隣接のマンションなんて、今後いつでてくるかわからないよ
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452
マンション検討中さん
>>449 マンション掲示板さん
ネガキャンなのか?これ。
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453
マンション検討中さん
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454
マンション検討中さん
倒壊レベルが高いのは確かに地盤として気にはなるね。
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455
マンション検討中さん
直近の住吉の中古価格見るに300万後半は覚悟すべきかもしれんな。。
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456
eマンションさん
>>450 マンション検討中さん
駅距離は微妙ですが便利な場所なので買い手つきそおですよね。4LDKは億近くなりそおな予感。。
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457
マンション掲示板さん
買い物不便と言うけど普通じゃない?
都合よくスーパーが隣にあるようなマンションも嫌だな。
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458
マンション検討中さん
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459
匿名さん
公園に近いので、災害が起きてもすぐ逃げられるのは安心ですね
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460
マンション検討中さん
>>454 マンション検討中さん
じゃあ湾岸は絶対ないですね。地盤は相対的にやばい
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461
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
戸建てはそうなるでしょうね。マンション林立地帯を選べばよい。周囲に戸建てはないからね。でも、抜けるような眺望は手に入らない。危険度3だからってそこで戸建てに住む訳ではない。
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462
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
ご自身のお住まいの家は得てしてもっと倒壊しやすかったりして。
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463
マンション検討中さん
>>450 マンション検討中さん
予約取れないのは人気の証拠では?
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464
匿名さん
猿江公園が評価されてるとは…公園軸であればMJRトーキョーの方がいいと思いますけどね。木場公園はまわりにカフェなども多いですし美術館もあり、音楽フェスなども。それに比べて猿江公園は何もないんですよね。夜中に変な人が出没しますが。
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465
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
あんだけ枠を絞ってたら取れるもんも取れないよ。
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466
匿名さん
>>464 匿名さん
なぜどちらがで優劣を付けたがるのか。
価格も出てない物件を引き合いに出されても笑
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467
大島4丁目団地マン
皆さま、当方の住み替えの呟きに対して、貴重なご意見を賜り有難うございました。団地住まいにもご理解のある方がいらっしゃるとお見受けし、嬉しく思いました(過去の人生で団地住まいと言うとバカにされることも多かったですので…)。ご存知の方も多いと思いますが、近隣スーパーに関しては西大島駅前のダイエーが建替え中で若干不便ですが、将来的に工事が完成すれば利便性も高まると思います。
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468
評判気になるさん
ここの近所に住んでおり、偶然にもMJRの近くにも住んでいたことがありますが、どちらにもそれぞれの良さがあります。
猿江恩賜公園は、木場公園に比べたら遊具も少なくイベント等は少ないですが、木場公園よりは人が少なく、人が多い場所が苦手な方やコロナにはちょうど良いです。
来てる方も猿江恩賜公園の方が庶民的で、木場公園の方がおしゃれな人が多かったイメージです。
MJRの周りの方が、現代美術館やおしゃれなお店やカフェもあったり、好きな方にはMJRの周りの環境は楽しくてオススメです。
ただ駅からは遠いので、そこはけっこう不便でした。
猿江恩賜公園は、4駅使えるのは思った以上に便利です。電車によく乗る方や来客が多い方には便利です。
おしゃれなお店は少ないですが、パルコ、丸井、アトレ、アリオなども歩いていけるので、何でも近場で揃います。
ただスーパーは10分歩くので、もっと近くにあればなとはよく思います。
近所の方々は、猿江恩賜公園の周りは、親切なご近所さんがすごく多く、温かみを感じ、居心地が良いので、住んでいて、そこが一番良かったなと思います。
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469
マンション検討中さん
初めまして。
猿江恩賜公園レジデンスの購入を検討しており、ここの掲示板を覗きにきたのですが、
倒壊危険度?の話や地盤の話が出ており、少し不安になってきました…。
ただ、書き込んだ方を批判するコメントも多いので、この指標というのはガセとかで気にしなくていいのでしょうか?
首都直下型地震も起きる起きる言われてるので、地震への影響が気になってます。
無知ですみません…
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470
マンション掲示板さん
江東区役所のHPで防災について学習しましょう。そしてご自身で判断するべきです。
ちなみに、仮に首都直下型地震の影響を懸念するならば23区内は避けるべきで、どこが危険でどこが安全かなど誰にもわかりません。
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471
マンション検討中さん
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472
匿名さん
墨田江東エリアで生活するなら地震のみならず防災について事前に調べられることをオススメします。
地元では、江戸川区は沈むけど江東区は軽く水に浸かる程度なんて冗談ぽく言ったりします。水害はみなさん意識してますね。物件の近くの川は大規模な治水対策してるから安全だとは思いますが。
倒壊と火災については、近所に古めかしい木造住宅があるかを見れば一目瞭然です。地盤よりも火災の方が恐ろしいですね。こちらも水害同様、地元民はリスクを理解しています。横網町公園に行ってみるといいですよ。
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473
匿名さん
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474
マンション検討中さん
皆様細かくありがとうございます!
調べてみようと思います。
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482
マンション検討中さん
>>464 匿名さん
江東区公会堂でのコンサートやテニスコート、球場、ジャブジャブ池、など知らないだけでしょう。
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483
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
戸建てだからでしょう。
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484
マンション検討中さん
買わない、買えない、言い訳はカッコ悪いなあ。私はそれ以上のメリットを感じる。
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
[No.475~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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489
匿名さん
金融リテラシーとネットリテラシーは身につけたいものですね。
ハルミフラッグとの時期被りの影響で進捗スピードが遅いんですかね。
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490
匿名さん
ハルフラはお値段見る上で1つのベンチマークになりますよね。
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491
マンション検討中さん
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492
マンション検討中さん
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493
マンション検討中さん
あれをベンチマークにして購入検討になる物件は23区内だと無いかもね。
あとハルフラというの?初めて聞いた。
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494
マンション検討中さん
誰が何と比較しようと自由。客もバカじゃないから値段だけで決めるわけじゃない。
「あそこと比較されちゃ困る」なんて言ってる営業マンは売れないぞ?
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495
匿名さん
ハルフラとは距離もまぁまぁ近いからね。
意外と比較対象になっちゃうのかもね。
ただハルフラはこちらよりさらに予約困難でそもそも買いたくても買えない。。
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496
匿名さん
倍率優遇持ちだし、7500万あれば4LDK買えるからハルミフラッグに挑戦してみるつもりだよ。
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497
マンション検討中さん
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498
通りがかりさん
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499
匿名さん
バウス、ブリリアはほとんど広い部屋ないよね。
ここはそこそこあるからハルフラと競合するんじゃないですかね。
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500
匿名さん
>>498 通りがかりさん
住宅ローン控除が改悪されたら、3000万円の特別控除を検討すれば良いから関係ないかな。
今も住宅ローン控除でがっつり返ってきてるし
ご近所マンション
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