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匿名さん
[更新日時] 2023-10-04 12:13:34
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
マンション検討中さん
メイツは唯一無二のTSUTAYA図書館あり。
ここは?
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1003
マンション検討中さん
ここの購入を検討しており、掲示板を見つけたので覗いてみたら結構荒れてますね…笑
ご購入されるかた、よろしくお願いします!
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1004
マンション検討中さん
>>1002 マンション検討中さん
お前メイツの住民か
ここは?じゃねーよww
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1005
匿名さん
マンマニさんの記事と動画が公開されたけど、やっぱここは微妙みたいね。
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1006
マンション検討中さん
>>1005 匿名さん
キラーコンテンツが少ないとアピールしにくい面はあるからね。心からオススメする時は、最初に買いですと言葉が出るよね。
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1007
口コミ知りたいさん
>>1006 マンション検討中さん
加えて、キラーコンテンツがないから、中古マンション市場でもone of themとして埋もれてまう懸念もあるかも知れへんな
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1008
匿名さん
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1009
評判気になるさん
西大島7分なのに駅遠認定されてるの不憫だね。
住吉便利だから、住吉基準で考えてしまうのか。
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1010
マンション検討中
恩賜公園ってキラーコンテンツにならないの?
神聖な公園の近くに住めるよ
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1011
検討板ユーザーさん
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1012
通りがかりさん
>>1010 マンション検討中さん
東京大空襲の遺体1万柱を埋葬した土地という事は、地元民なら知ってます。
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1013
検討板ユーザーさん
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1014
通りがかりさん
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1015
検討板ユーザーさん
だから言いたいのは、公園のどこかまでは書いてないでしょ?
ずーと南側だってこと。
地元民ならみんな知ってるよ。
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1016
通りがかりさん
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1017
評判気になるさん
このまま値下げせずに売り切ってもらえたら住吉の相場がさらに上がるから助かるわ
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1018
匿名さん
正式価格はまだ決定してないから「値下げ」は当てハマらないよ。
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1019
通りがかりさん
>>1015 検討板ユーザーさん
野球場の場所だからおっしゃる通り南側。
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1020
eマンションさん
個人的に全戸採用のフレタスキッチンは面白いなと思ったけど、プレミアム住戸以外はスロップシンクも無いし、全体的にサプライズな設備仕様は無かった印象なんだよな。
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1021
匿名さん
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1022
地元民
実はこの辺り一帯は、1945年3月10日の東京大空襲で大きな被害を受けました。
猿江恩賜公園は焼死者の仮埋葬地となった場所でありまして、公園の野球場がある場所には身元不明の1万体以上の遺体の仮埋葬地となった悲しい過去があります。
このことから、お花見の時期でも地元の方たちがお酒を飲んで宴会するということを自粛しています。
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1023
通りがかりさん
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1024
匿名さん
植栽に力入れてそうなのはとても良いね。
ただ、駅遠でこの値段出してこの設備仕様は納得出来ない。
コロナ特需で、こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える
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1025
マンション検討中さん
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1026
マンション検討中さん
おごり?
商売だよ商売。民間企業だから利益の追求は当たり前。マンションは思召しで恵んでもらえないよ。
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1027
名無しさん
>>1024
だね。他買えばいいと思う。
というか、その捻くれ性格だとどこも買えないかもな。
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1028
売主側の気持ち代弁者
まぁデベ側からすれば、価格は下げてあげたくても、下げられない大人の事情ってもんがあるんでね。
あと、1024みたいな投稿者はそもそもターゲット購買層に入ってないので、勝手にここで騒いでもらえばよろしい。
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1029
マンション掲示板さん
>>1003 マンション検討中さん
私もです!閑散としているよりはいいんですかね…笑
当初から予定の第一期販売住戸は少なくとも値上げはないようなので、お互い購入できるといいですね!
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1030
マンション検討中さん
違うスレにあがっている、猿江恩賜公園レジデンスの価格表ってホンモノ?
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1031
口コミ知りたいさん
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1032
マンション検討中さん
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1033
名無しさん
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1034
マンション掲示板さん
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1035
マンション検討中さん
ここの駐輪場って今日みたいな雪の日はめっちゃ濡れてしまう?ただの杞憂であって欲しいが。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 マンション検討中さん
さすがに屋根付きなので、多少濡れる程度であると信じています…!
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1037
マンション検討中さん
>>1036 マンション検討中さん
今住んでいる分譲マンションが屋内に駐輪場があるタイプだから、屋外にあるタイプの駐輪場の機能性がイマイチ想像できず、、(屋根も一部分しかなかったような記憶)
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1038
評判気になるさん
ブロガーの価格表見ました。
新築、中古問わず住吉の物件買っておけば資産価値は安泰だよ。
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1039
マンション掲示板さん
>>1024 匿名さん
>こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える
世の中、値段付けて売ってるものはだいたいそんなもんだろ。
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1040
通りがかりさん
ビジネスとして、売れる限り値段上げるのは当たり前。ディズニーランドと一緒。
消費者がみんなマンション価値が上がり続けると思ってる現状で値下げはないよね。
長期的には資産性下がるのは確実だから(東京も人口減少するので)どっかで頭打ちになるけど、今は日経も調子いいし、テーパリング始めたりしなけりゃ下がる要素がない。
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1041
名無しさん
正直、もう少し値上げしても売れたと思うけどなぁ。坪単価上げた方が高級マンションのイメージが残るので、個人的には有り難かったが…要望書無事に通るといいな。
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1042
江東区投資家
>>1041 名無しさん
この価格帯で売り捌けるのは大手デベ売主の新築だからであって、中古市場は相当厳しいぞ。妄想抱いてないで、現実見た方がいいで。
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1043
マンション掲示板さん
中古でジオ、メイツ、ガーデンタワーが軒並み高値で成約してるけど。
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1044
通りがかりさん
確かに。中古調べるとびっくりするくらい高い。
近くのノーブランドマンション(江東区駅近30年)が6000万台で売りに出されてたのみて、こんなに相場上がってるんだってびっくりした。
将来は知らんけど、ここ一年は中古も過去最高値になってるはず。
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1045
マンション検討中さん
中古マンション高騰のお陰で、多少設備仕様に手を抜いても高値で売り捌けるので、大手デベはウハウハなんだろうね^_^
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1046
匿名さん
>>1045 マンション検討中さん
変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。
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1047
マンション掲示板さん
>>1045
設備仕様の見どころを知らないとこのような評価になるわな。節穴とはこのこと。
お疲れ。
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1048
マンション掲示板さん
>>1046
>変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。
変なヤツが的外れなコメント出すから、スレがどんどん荒れてる。
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1049
匿名さん
一昔前は現売出価格帯の3LDKで材質や設備が高級で80m2超えでしたが今はチープ素材の極狭なんですね。ただ、まだまだあがるとも言われているので永住するなら悪くないかと。リセールや賃貸も視野にいれているようであれば、人口減少で住戸余っていきますし相場下がっていくことを考えると中途半端な立地とチープ内装で売れなさそう。
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1050
eマンションさん
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1051
マンション検討中さん
やっぱり価格帯の割に内装チープですかね?モデルルームに行ったんですが、いまいちテンションが上がらず。
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1052
評判気になるさん
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1053
マンション検討中さん
かなりの件数見てますが、、、
長谷工が建築ということでどうかなと思ってましたが、いわゆる長谷工仕様ではありませんでした。最たるは二重床二重天井。その他多数、、三菱が口出ししていて、いい意味で意外でしたね。
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1054
検討中の人さん
>>1051 マンション検討中さん
同じ感想(印象)を抱いた人が自分だけでは無かった点が確認できて良かったです。お互い長谷工のチープ物件に住んでいないのかもしれませんね。今住んでいる部屋も二重床二重天井なので、モデルルーム来訪しましたが、特段住み替えたいと思う程、心が揺さぶられなかっただけかもしれません。
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1055
デベ勤務経験あり
デベ勤務経験者からの意見として。
モデルルームを見てテンションが上がらないケースとしては、モデルルーム見学前の説明で、ある程度の販売価格を聞いてしまった。
頭の中は、予算オーバー、検討不可、買替え不可。
これではテンション上がりませんね。
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1056
マンション掲示板さん
>>1055 デベ勤務経験ありさん
それはあるね。
価格聞いて検討対象外の物件だと、モデルルームは倉庫にしか見えないよね。
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1057
匿名さん
人は皆、自己肯定します。
頭の中で予算オーバー、検討不可、買替え不可となると今度はモデルルームに非を求めます。
そのようにして自分を救っているのです。
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1058
マンコミュファンさん
予算不足な検討者の***の遠吠えは放っておいて、抽選会楽しみやな♪
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1059
匿名さん
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1060
評判気になるさん
ここにきて、ポジ派の肯定コメントが増えてきたな。正直、人気な物件かどうかはブロガーが決めるものでもないんだが、一個人の意見に釣られている人って案外多いよね。
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1061
匿名さん
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1062
評判気になるさん
匿名さんと将来ご近所さんになる可能性があるかと思ったら、他の検討者さんもテンションガタ落ちだぜ
_:(´?`」 ∠):
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1063
匿名さん
-
1064
匿名さん
なんかWebの情報少なくないすか?
エントリー者向けのページとかない?
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1065
匿名さん
>>1064 匿名さん
無駄に広告宣伝費打たなくても、もう既に十分検討者集まってるからな。第一期は高確率で高倍率になるだろうね。
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
それなら相場上げてくれるから助かるわ
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1067
匿名さん
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1068
マンション比較中さん
なんかどの部屋も2倍以上集まる部屋は少なそう、というか抽選なさそうですね、訊いた限りですが。
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1069
マンション検討中さん
ここは低炭素建築物認定ですか?認定ないと住宅ローン控除やフラット35で超絶不利になります。
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1070
匿名さん
この辺りで低炭素建築物認定のマンションは無いで。あとフラット35を使う貧乏人はここ居ないよ。
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1071
マンション検討中さん
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1072
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
寒さ苦手なら外廊下設計の猿レジは不向きかも
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1073
匿名さん
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1075
マンション掲示板さん
[No.1074と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1076
マンション掲示板さん
>>1072
この辺り猿レジだけでなく、ほとんどが外廊下だろ。
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1077
検討板ユーザーさん
>>1068 マンション比較中さん
どなたにお聞きしたのですか?
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1078
マンション掲示板さん
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1079
検討板ユーザーさん
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1080
健闘中さん
>>1079 検討板ユーザーさん
第一期二次分譲を待ちましょう
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1081
マンション比較中さん
>>1077 検討板ユーザーさん
あえて書くまでもないかもしれませんが、モデルルームの方です。
検討タイプの情報と、感心ある部屋のタイプの情報から、そのように聞きました。
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1082
マンション掲示板さん
ということは上手く分散してるということか。
ただ増えてくるのはこれからこれから。
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1083
名無しさん
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
一期1,2次登録が2月5日?なのでまだ何も決まっとらんやろ
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1086
eマンションさん
モデルルームの予約ページで日付を選択できないのですが、もう予約いっぱいなんでしょうか。。
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1087
口コミ知りたいさん
>>1086 eマンションさん
MRは大盛況のうちに終わったそうです。
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1088
匿名さん
第1期1次の販売は70戸、約3分の1か。やはり人気なんですかね。
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1089
買い替え検討中さん
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1090
さすらいの業界人さん
>>1088 匿名さん
割安な第1期第1次で条件いい部屋は成約してしまうだろうね。人気具合では第1期第2次での値上げは必至なので、1次は争奪戦の様相を呈するだろうな。。
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1091
マンション掲示板さん
やっぱり人気なんですね。売主が地所様ですもんね。古今東西、人気物件に住みたいと思うのは人間の性かもしれません。
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1092
マンション検討中さん
低層部どうなる知らないですが、中高層の階が不人気らしいです。価格設定の問題と思います。亀戸クロスと比較されるでしょう。
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1093
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
もう少し予算出せば、亀戸クロス買えますからね。
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1094
マンション検討中さん
いやー、魅力的な立地と設備だと思うけど、やっぱり70前半3LDK中心の間取りで7,5-900万前後してくると重たくは感じるなぁ、と小市民は悩むのです世帯年収1,500あればローン借りれはするが、借りれるだけでこれからコスト負担がなってくる40,50歳にむけての負担を考えると家のコストをどこまで許容すべきか、未だにわかりかねますね、、、
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1095
マンコミュファンさん
>>1092 マンション検討中さん
中高層階、多くの住戸に要望書入ってると聞きましたが、、
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1096
マンション掲示板さん
>>1095 マンコミュファンさん
人気間取りは争奪戦っすよ。営業さんの話し方だと、今はもう要望書入っていない部屋の方が少ないんじゃないかなぁ。
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1097
マンション検討中さん
営業さんの情報だと、0か1が多く。そうしたら抽選しなくて良いのでは?営業が契約を取れるように、申し込みをばらつかせるかと思う。人気かどうか微妙。7階以下のどうでしょう?情報がある人共有をお願いします
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1098
マンション検討中さん
私は6階以下検討してますが、そこも0か1ですね。6階は2の部屋もあったかと
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1099
匿名さん
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1100
周辺住民さん
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1101
評判気になるさん
本日、妻と二人でモデルルーム訪問してきました。クルマ持ちの身としては、駐車場取れるかが大きな問題。。ただ、駐車場が確約となるプレミアム住戸買いたいと思うほどではありませんでした。これは好みが分かれそうな物件ですね。
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1102
検討板ユーザーさん
>>1101 評判気になるさん
割とここは駐車場足りそうじゃない?
そしてそもそもプレミアム買えるのかw
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1103
マンション検討中さん
高層階検討者ですが、周りの部屋は倍率優遇持ちばっかりでしたよ。
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1104
マンション検討中さん
>>1102 検討板ユーザーさん
駐車場無理だと思うよ。
住吉近辺の最近の大きめの物件どこも駐車場空きなしだよ。
プラウド、メイツ、ジオどこも空きなし
イーストゲートはあるみたいだけど
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1105
買い替え検討中さん
純粋な疑問なのですが、69~71m2台の部屋がほとんどなので、ここを購入される方はDinksか子ども1人世帯中心なんでしょうか?4人構成だと4L90m2以外は選択外と考えると、永住なのか住み替え前提なのか、購入検討者のお考えが気になりました。
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1106
マンション検討中さん
69-71m2ですが、3LDKです。4人構成は広さを妥協しかないでしょう。この価格帯とリセールバリューを考えると永住の方が多いと思う。低層部の希望者は住み替えや1次購入者が多いかも。
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1107
マンション検討中さん
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1108
評判気になるさん
>>1107 マンション検討中さん
買える人にとっては妥当な価格帯、逆に変に安くすると民度低い住民層も住めてしまうので、ある程度坪単価上げることで、敷居を高くするのは治安形成の面からは最善手といえる。マンション選べても住人は選べない。意外と忘れがちな視点だと思う。
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1109
マンション比較中さん
民度を追求するのであれば城東は検討リストから外れたほうがよい。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 評判気になるさん
割高と言っているだけ
他にも書かれているように城東に民度を求めるのはお門違い
ここから錦糸町駅の最短ルートは、ラブホ街
城東メリットは、立地とアクセス
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1111
匿名さん
>>1110 マンション検討中さん
どの立場で物を言ってるんだか笑
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1112
eマンションさん
ここの価格、皆さんはどう思いますか?価格設定が強気ではないでしょうか?同じ価格帯でしたら、中古も含めて、もっとグレードの高いタワーマンションを選んだほうが良いではないかと思います。また、ゲストルームなどの共有施設がない割には、管理費が高い気がしますね…
とりあえず、私は検討をやめます。
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1113
マンション検討中さん
>>1112 eマンションさん
価格はまあ高いかなと思うけど、管理費は今の新築では安い方でしょ
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1114
名無しさん
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1115
マンション検討中さん
質問:7階以下の層は1次販売か2次販売どちらでしょうか?
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1116
マンション検討中さん
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1117
検討板ユーザーさん
>>1115 マンション検討中さん
東向き
7f以上、一期一次 明日締切、抽選
6f以下、一期二次 2月7日締切、抽選
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1118
マンション検討中さん
他の志望者がないために抽選なしで当選になりました。販売状況はやはり気になるので説明会の時に様子見てカラ判断するわ。不人気は予想通りですが、一応当選おめでとうございます
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1119
口コミ知りたいさん
自分は東棟なら買いだと思ったので、無抽選でしたが購入手続き進みますよ。当選された方、宜しくお願いします!
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1120
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1121
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1122
匿名さん
他の新築マンションと比較して、ここが気に入ったので、同じく購入予定です。居心地のいいマンションにしていきたいですね。購入される皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。
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1123
猿レジ前向き購入検討中
横十間川が整備されて、亀戸に商業施設が出来て、住吉では豊住線開通が本格的始動、西大島の駅前については今年中に都市計画予定のよう。南棟のリクシル敷地も再開発されると色々妄想してるけど、そうやって変化を楽しめると思うと、この立地はワクワクしかしないね
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1124
口コミ知りたいさん
>>1123 猿レジ前向き購入検討中さん
西大島の再開発、重要事項説明にも載ってましたしようやく本格化するんですね。商業施設付きのタワマン出来るようなので、この辺りを発展させる&地価押し上げることを期待してます!
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1125
マンション検討中さん
西大島駅隣の土地は野村/三菱地所が取得済みと抽選の時に聞きましたが、ずいぶん昔からの話しです。いつ実現できるのか誰も知らないと営業が言ってました。豊住線、リクシルの土地取得、西大島の再開発、話題満載ですが、実際はどうなるでしょうか.....
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1126
検討板ユーザーさん
>>1125 マンション検討中さん
本当にどうなるんでしょうね。
西大島駅前の再開発は昨年都市計画提出?決定?予定と準備組合のホームページに記載があった気がするのですが、先程検索したら見られない状態でした。
8年程前に住み始めた時も再開発の話を聞きましたがどう進んでいるのか全くわかりません。
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1127
マンション検討中さん
抽選でしたが、無事当たりました。
東向き4LDKは全戸完売(倍率10前後もあり)のようです。
豊住線開通は、入居後10年後位でしょうが、楽しみが増えるのはいいですね。亀戸クロックや、リクシル跡地・西大島再開発・イオン?!(ダイエー?!)等も含め、発展的変化が起きるのはいいことだと思います。
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1128
口コミ知りたいさん
高層階検討していた者です。無事に部屋確保できましたが、登録時点では周りの部屋も抽選になるか微妙ながら結構入っていました。営業がうまく誘導して全体的に結構埋まったんですかね。再抽選に進んだ人がどれだけ居たのか気になります。
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1129
職人さん
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1130
匿名さん
物件概要に先着順が17戸になってるから、販売が70戸で決まったのは53戸ってことかな?
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1131
口コミ知りたいさん
>>1130 匿名さん
東棟全部出したわけじゃ無かったんですね
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1132
匿名さん
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1133
マンション検討中さん
>>1129 職人さん
私は、予算的に3Lのみの検討でした。職人さんはお金持ちなんですね。あのお値段でそう言えるようになりたいものです。
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1134
評判気になるさん
>>1130 匿名さん
この他に1期2次の分も決まってるんじゃない?
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1135
口コミ知りたいさん
>>1134 評判気になるさん
1期2次の46戸も合わせた116戸に対して残17戸であれば初回の完売は99戸ってことですかね。であれば割と検討してる気がします。
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1136
通りがかりさん
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1137
マンコミュファンさん
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1138
マンション掲示板さん
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1139
マンション掲示板さん
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1140
匿名さん
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1142
通りすがり
[No.1141と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1143
通りがかりさん
南棟の販売っていつやるんですかね。LIXILの土地が読めなさすぎて2期の販売すんごく難しそうです。
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1144
マンション検討中さん
南棟は春先と聞いてますので、そんなに先ではないと思います。
(早ければ来月中にも開始されるかもですね)
リクシルは、猿レジ南側3棟全て売りに出ています(他に猿レジの東側100m程度のとこにある1階建て?!の建屋のみ継続所持)が、どこかが買収したとの情報はまだなさそうですね。
真南にある、リクシルKAZE棟は、まだ建てて5年程だと思うので、壊さない気がしますけどね。
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1145
匿名さん
>>1143 通りがかりさん
東棟より優しい価格になりそうな予感。
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1146
通りがかりさん
>>1144 マンション検討中さん
南棟は春先なんですね。リクシルは新しい建物は出来て間もないので自分も壊さないとは思ってますが、どうなることやら。白い方の建物のみマンションになるというのはありそうですが、ついでにスーパーが出来れば有難いなあ
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1147
通りがかりさん
>>1145 匿名さん
市況や東棟の売れ行き見て値付けするのでしょうが、南向きなのと2期なのとで上げるかどうかですね。状況変わってるかもしれないですけど、前に営業に聞いた時は10%も上げないかもと言っていた気がします。
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1148
マンション検討中さん
>>1144 マンション検討中さん
オフィスは完全に都心回帰がトレンドで、この地でそれなりの広さを借りたい会社なんていないのでは。
それなりの面積もあって形も綺麗なHPのオフィスだってフロアごとに貸しに出しても埋まってないしね。
オフィス以外の用途にするなら、少しでも面積稼ぎたいだろうし壊すでしょ。
個人的にはHPの方も今後HPが全部出て行くことになったら、その他のフロアの賃借状況によってはこっちも取り壊される可能性はゼロではないと思ってる。
まあ、どちらにしろもったいない話ではあるが。
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1149
マンション検討中さん
>>1146 通りがかりさん
白い建物が建て直しとなったら、期待できそうですね!
スーパーとならなくても、このあたりに多い1階に食品コーナーありのドラッグストアとか、コンビニでもいまよりプラス材料になりますね!
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1150
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
オフィス以外の用途になるなら、そうかもしれませんね!
どちらにせよ、建て直しとなった場合は1階にテナントが入って欲しいですね。
HPは、分社化してHPEはそのまま残っていますね。コンシューマー向けのHPは品川に移転してましたね。
"倍返し"のロケ地で有名ですよね。今あるか知らないですが、前はビル1階にコンビニやスタバがあったと思います。
そっちも築10年程度で外資が買ってますから、当面オフィス賃貸用とになると思いますが、どうなんでしょうね。
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1151
マンション検討中さん
広い部屋は完売ですか?
80平米や90平米はが売れちゃた?
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1152
評判気になるさん
>>1151 マンション検討中さん
瞬間蒸発だったから、もっと坪単価上げて売り出せば良かったと営業マンも思っているだろうネ
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1153
マンション検討中さん
>>1151 マンション検討中さん
(売出済の)東棟はそうだと思います。
南棟は、まだ販売開始していないうちの1列?!にその広さのもあった気がするので、まだチャンスあると思います。
その平米数は、戸数が少ないこともあり東棟同様抽選になるかもしれませんが。
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1154
マンション掲示板さん
広めの部屋も他の部屋と坪単価大差なかったので、思いのほかグロス金額払える人でこのマンションを気に入った人が多かったということですね。どこが余ってるのか聞いてませんが、ルーバル付きの億部屋も抽選だったんでしょうか。
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1155
マンション検討中さん
>>1154 マンション掲示板さん
ルーバル付き部屋、初日で全戸完売ですものね。
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1156
マンション掲示板さん
>>1135 口コミ知りたいさん
東棟は7?8割が完売とのことらしいです。好調な滑り出しでしたね。
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1157
不動産業界従事者
マンション作れば、売れる。今年もボーナス増えたし、まじで今の不動産業界バンザイ過ぎる。ここの営業マンもさぞかし、ボーナス増えるだろうなぁ。
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1158
マンション検討中さん
>>1157 不動産業界従事者さん
羨ましい限りですね。
昨年、23区では新築が7.5%値上がりして、バブルを超えたんですよね。
今年以降もその流れが続くと今日の記事でもありました。
https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%BE%E3%8...
いまは、新築マンションを即完売を目指す値付けすることは、滅多にないそうです。
なんやかんや、買う人がいるご時世なんでしょうか。
猿レジも、昨夏の予定価格より、部屋によるけど1~2%上げしたうえで、正式初期値付としてたようですね。
市場は、7.5%値上だったので、まだマシだったのかな。
実際、亀クロはもっと値上げしてましたし。
南棟の売出価格が、どれだけ強気モードになるのか気になります。
(遅ければ値上がる市況が続けば)春先と言われてる南棟の販売時期を少し延ばして、値上げするんですかね。
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1159
マンション検討中さん
>>1153 マンション検討中さん
1億の部屋も売れてますね。公式HP見ると。
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1160
マンション検討中さん
>>1159 マンション検討中さん
南棟の最上階ですよね。南棟は殆どこれからでしょうが、90平米も80平米も、
最上階は1期で売りにでてたので、売れちゃってますね。南/東棟の4LDKは、全戸完売してます。
80平米(3LDK)の最上階以外は、まだ売り出してないはずです。
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1161
マンション掲示板さん
>>1160 マンション検討中さん
17戸の販売価格帯的にってことですかね?
たしかに3LDKの価格しかないから4LDKは売り切れですね。
価格見るに東棟の2?3階も売切な気がします。
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション掲示板さん
4LDKは、全戸売り切れですが、東棟の2~3階は売切か、もしくはまだ全戸販売してない可能性あるかもしれないですね。
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1163
マンション検討中さん
>>1153 マンション検討中さん
南に80平米があるのですか?9000万予算なら足りますか?
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1164
マンション検討中さん
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1165
マンション掲示板さん
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1166
マンション掲示板さん
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1167
マンション掲示板さん
>>1164 マンション検討中さん
SJタイプですよね。個人的にも好きな間取りです。
改めて見たらこの部屋だとマルチワークカウンター無いんですね。
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1168
マンション掲示板さん
購入者の方、レジデンスケアって申し込みします?
営業からは当然付けるでしょっで感じで言われていますが、1次取得ゆえに故障する確率などピンと来ず。。。
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1169
マンション検討中さん
>>1167 マンション掲示板さん
SJです。この形だと、マルチワークカウンターない方がいいかもですね。そういう間取りのタイプがあってもよい気がします。
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1170
マンション検討中さん
>>1168 マンション掲示板さん
割安と思いませんが、"サービス"なので、時間をお金で買いたい方にはオススメなんでしょうね。あれば、楽できそうです。
都度、自分でネット調べて云々できる方なら不要でしょうね。
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1171
マンション掲示板さん
>>1170 マンション検討中さん
有難うございます!安心感と楽さは買えそうなので、保険に入っておくようなものですね。売却時には次の購入者には引き継げないそうですが、(意味あるのか不明ながら)レジデンスケア加入していた証書が付けられるそうなので、諸々判断して決めたいと思います!
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1172
マンション掲示板さん
>>1169 マンション検討中さん
マルチワークカウンター無いなら無いでその分リビングが広いですからね。どんな根付けするか次第ですがSJは人気でそうな気がします。
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1173
マンション検討中さん
>>1172 マンション掲示板さん
そうなんですよ。従来の間取りといえばそれまでですが。
仰るとおり、値付け次第かもですが、注目される間取りになりそうですよね!
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1174
マンション検討中さん
>>1171 マンション掲示板さん
なるほど!売却時の(買う側視点で)安心感にも繋がりますね。
6年目、11年目には、予約制で無償点検してもらるとのことですし。
不具合時においてワンストップで見てもらえるけど、価格がなぁと思ってましたが、そういうメリットがあることに気が付きませんでした。
ん~、でも、ウン十万かぁ(笑)
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1175
マンション掲示板さん
>>1171 マンション掲示板さん
引き継げますよ。ちゃんと確認しましょう。
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1176
検討板ユーザーさん
>>1171 マンション掲示板さん
引き継げるのでは?
私は営業にそのように説明されました。
確認してみては?
買い手にとってメリットになるのでは?
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1177
マンション検討中さん
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1178
マンション比較中さん
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1179
マンション掲示板さん
皆さま、レジデンスケアは次の購入者にも引き継げるのですね。私の理解不足でした。有難うございます。
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1180
マンコミュファンさん
実際売れ行き良さそうでビックリしている層も多そうだな。ニヤリ。
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1181
マンション検討中さん
>>1180 マンコミュファンさん
近場でいうと、バウス西大島が1期販売開始の昨年6月から7か月で完売でしたよね。めっちゃ早かったなぁ。
猿レジは、バウスより少し戸数が多いのと(環境/立地等良しですが)坪単価が高めもあり、3L以上の住戸は年末年始あたりに完売を目論んでいるのではないのでしょうか。
そう考えると、広めの部屋は売り出し後完売しているのは、予定どおりかもですね。
3Lは、戸数が多いわりに、順調に見えます。
(2Lはないと思ったので)今後販売開始される1Lも気になりますね。
それにしても、住吉界隈の中古物件は高水準が続いてますね。
中古と新築の価格差が少ないのは、今年8号線延伸が正式決定したことも影響してそう。
低金利で、住宅ローン控除の逆ザヤとかもあるんでしょうけど。
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1182
マンション比較中さん
中古だとこの辺り猿レジと同じレベルの物件はメイツ 深川住吉とジオです。ジオは昨年高層一戸8千万円台売り出しました。メイツも八千万台ですが、ほとんど低層部です。売れるかどうか微妙かな.....
個人的にはジオは猿レジより1ランク上です。メイツ猿レジと同じレベル。(駅の改札までほぼ同じ時間)。
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1183
匿名さん
清澄白河在住です。ジオは外観も好きなので買えばよかったと後悔しておりますす。
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1184
匿名さん
途中で切れてしまいました。こちらの外観も規模も好きですが予算オーバーでわが家には無理そうです。
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1185
マンコミュファンさん
ここ数年の住吉のマンションはどこもいい感じですよね。購入された方は満足度高いのではないでしょうか。猿レジは住吉駅の北側に位置するので、錦糸町まで歩けるのがいいですね。
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1186
マンション比較中さん
猿江恩賜公園まで徒歩5分。カメイドクロックと錦糸町までそれぞれ10分の距離が魅力です。リクシルがなかったら、完璧です。
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1187
匿名さん
>>1182 マンション比較中さん
ジオが人気なのはわかるが、メイツと猿レジが一緒はないでしょ。あっちは大規模で坪380で成約してるぞ。
住吉で中古買うなら、小名木川沿いの3物件のどれかを選んでおけば生活も資産価値も安泰だろう。
メイツ深川住吉
価格:8,220万円
坪単価:約380万円
所在:江東区扇橋1丁目
面積:約71m2
階数:高層階
方位:南向き
間取り:3LDK
最寄駅:半蔵門線「住吉駅」 徒歩7分
築年月:2020年1月築
成約時期:2022年2月12日
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1188
マンション比較中さん
同じレベルじゃない根拠あるでしょうか?リクシル本社ビルがないことが前提として猿レジの南向きもこのぐらいじゃないですか?メイツの東向きは猿レジに越えることがないと思います。
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1189
マンション検討中さん
横から失礼します。
価値観は、人それぞれでいいですよね。強みが違い良し悪しあれど、個人的には、ジオと猿レジが同じくらいでした。
どこが良くてどこが違うとか、ここでの議論は不毛でしょうが。
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1190
マンション掲示板さん
優劣は付ける必要ないですが、個人的には住吉物件だとジオ>猿江≒メイツって感じでした。
ジオは諸々猿江より仕様良いと思いますが、アルコーブあるのが地味に魅力的です。猿江もアルコーブあれば良かったのですが…
メイツの南は川沿いで良いかもしれませんが、住吉駅の改札遠い出口まで徒歩9分あるので、実質的な改札との近さはやや猿江に分があると思いました。後は錦糸町や亀戸へのアクセス性や西大島の再開発が(ちゃんと実現すれば)猿江も住吉のシンボル的なマンションになれるかなあと思ってます。
あとこの辺の有名マンションだとイーストゲートとかでしょうか。
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1191
匿名さん
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1192
マンション比較中さん
>>1190 マンション掲示板さん
アルコープお好きなのですね。
私も、見た目好きです。
ただ、個人的経験ですが、アルコーブがあると景観が損ないます。共用部なのに、あのスペースに、傘・自転車・ベビーカー等々、必ずルール守らない方が個人のものを置くので。
なので、私はない方が好みでした。
あくまで、個人の好みですが。
西大島の再開発は、買収も終わっているのかわからないくらいで、数年進んでいないので、豊住線開通と同じくらいの時期になるかもですね。
それでも、実現してほしいですが。
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1193
マンコミュファンさん
とにかく、猿レジは、注目度の高いマンションということですね!
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1194
マンション掲示板さん
>>1192 マンション比較中さん
なんとなく内廊下ほどじゃないですがプライバシーに配慮している感が好きなんだと思います笑
たしかに共用部なのに私物置いちゃうかもしれませんね。景観が乱れそうという観点は盲点でした。
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1195
マンション比較中さん
>>1194 マンション掲示板さん
このマンションの場合、(全タイプの間ではないですが)間に少しだけ出た柱に加え、少なくとも左右どちらかには住戸の間にMBスペースが設置されているので、ちょっとしたプライバシー配慮に繋がるかもです(南棟のSJは、位置的にそうなりませんが)。
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1196
マンション掲示板さん
>>1195 マンション比較中さん
たしかにMBの配置によってプチアルコーブとも言えそうですね!
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1197
マンション検討中さん
>>1186 マンション比較中さん
リクシルの件は3社JV組成でデベ側は上手くリスクヘッジしてるよな。ちな、近隣住民からすると、カメクロ10分は幻想やで。
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1198
マンション検討中さん
>>1196 マンション掲示板さん
そうなんです。プチアルコープですね!
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1199
マンション検討中さん
>>1196 マンション掲示板さん
それ言ったらだいたいのマンションはプチアルコーブ
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1200
マンション検討中さん
>>1199 マンション検討中さん
私のところは違う...いいなぁ、プチアルコーブ
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1201
マンション掲示板さん
今の我が家(賃貸)は内廊下な代わりにアルコープは1ミリもないっすわ…
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1202
マンション掲示板さん
>>1197 マンション検討中さん
10分は厳しいでしょうけど、信号とか加味したら15分あれば着けますかね。
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1203
マンション検討中さん
フォレストラウンジで、無料Wifiからタブホスポットが使えるんですね。
ちょっとした時間に、スマホやタブレットで雑誌読むとかよいですね!
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1204
マンション2号さん
>>1203 マンション検討中さん
フォレストラウンジは最初はみんな使いたがるが、段々飽きそうやな
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1205
マンション比較中さん
>>1204 マンション2号さん
慣れてくることで、より落ち着いた空間になるかと思います。
ちょっとしたテレワークにも使えそうですし、気分転換にスマホやタブレットを持参して雑誌を読みにくるのも良いと思います。
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1206
マンション検討中さん
ここって囲まれ感はどんな感じなんですかね?
現地見に行ってみたのですが、リクシルとHPが立派すぎて建設地がよく分かりませんでした。。
裏に回ればよかったのかな。
リクシルが大きなマンションになったら買いたいですね!かなりの値段になりそうですが…
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1207
マンション掲示板さん
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1208
マンコミュファンさん
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1209
マンション検討中さん
マンション周辺を見学に行きました。落ち着いた環境のよいところですね。
ある意味穴場的なSDGs物件?!
川沿いを歩くと、公園越しにスカイツリーが見えます。
マンションは、既に12階位まで"ガワ"が出来ているようでした。
日当たり良いですね。東棟検討ですが、南棟の1階とかも日当たり良好でした。
住吉駅からもっと近いのでは...と思ったのですが、リクシル側から直接向かえないからなんですね。
売却するようなので、跡地に抜ける道を作って欲しいな(笑)
西大島へは、信号ゼロで歩けますね。徒歩7分ロスなし。
錦糸町にも行きやすかったです。川沿いを真っすぐ歩いて、京葉道路沿いに出たら左折して真っすぐ。
通り道のパルコで映画見たくなりました(笑)
気になったのは、リクシル跡地がどうなるかですね。
南棟に面する、築2,3年の棟はそのままだと思いますが、こればかりは買収先の考え次第なのでしょうが。
ただ、このパターン、有名ブログ見るとプラス材料になりそうですね。
東棟の販売が順調そうなので、南棟は値上がるのかなぁ...わからないなぁ(笑)
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1210
マンション掲示板さん
ここの売主もLIXILの土地を取得検討してますからね。
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1211
マンション検討中さん
>>1210 マンション掲示板さん
それって公開情報でしたっけ?
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1212
買い替え検討中さん
購入説明会で営業も同じこと言ってました。別に公開じゃなくても野村/地所連合軍は入札するでしょう
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1213
検討板ユーザーさん
>>1211 マンション検討中さん
重説には売主がリクシルの土地建物を取得する可能性がある旨、記載あり。入札はするのでは。
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1214
匿名さん
地所さんの間取り好きなのでぜひ取得してほしいです。リクシル跡地楽しみです。
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 さん
地所さんと他のデベとは、間取りって違うものなんですか?(あまり詳しくなく)
確かに、この物件は色んな間取りがあるなぁと感じます。シティテラス住吉も見ていますが、シティテラスは田の字のみで、効率性重視な感じがしました。
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1216
名無しさん
>>1210 マンション掲示板さん
それは楽しみです!かなり広いですからね。大きなタワーとか建つのかな。
でも早くて5年後くらいでしょうかね。
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1217
マンション検討中さん
>>1210 マンション掲示板さん
仮にそうなったとすると、この物件のノウハウ含め考慮/配慮するでしょうから、資産価値が上がりそうですね!
期待が高まります。
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1218
マンション検討中さん
猿江恩賜公園レジデンス
ザ・スカイ
ザ・ブライト
に続いて、
ザ・XXX
みたいな感じになって、通路がつながると、利便性もより上がりそうですね!
って完全に妄想(笑)
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1219
マンション検討中さん
地所や野村が取得後、もしリクシル跡地を壊すとなると、一旦南側開けますね。
新しいビルも、住宅にはならないから壊しそうな気がする。
敷地大きいので、やり方によっては意外と通路は作れそうですが...
そうなると少し住吉駅から近くなる?!
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1220
マンション検討中さん
応札はするだろうとして、そこが落札できなかったら、どうなるんですかね。
必ずしも、更地にしないケースもあるだろうし。
タワーもありえるだろうし、敷地広いので棟建てもあるだろうし。
少なくとも白い2棟は、壊して建て直しそう。
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1221
匿名さん
仮にタワーを建てるなら、敷地内にテナントでスーパーが入れば、この物件のデメリットが解消されそう。保育園とかよりそっちを優先してくれないかな。
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1222
評判気になるさん
>>1221 匿名さん
少なくとも、建築工事期間は在宅勤務の身としてはストレスですね。本物件の真の評価はリクシル跡地再開発プロジェクトが完了するまで分からないですね。
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1223
検討板ユーザーさん
>>1221 匿名さん
猿レジプロジェクトでタワー建てなかった理由ってあったのかな?もし既に検討されてたら、タワー棟作る案は社内稟議で通らなかったりして。自分を含め、猿レジ拡張計画は多くの入居予定者・購入検討者(投資家含め)が望むところではあるが。
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1224
名無しさん
>>1222 評判気になるさん
そこ私も気になりました。目の前で大規模工事ですもんね。
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1225
名無しさん
>>1223 検討板ユーザーさん
純粋に面積が狭いからかと思ったんですけどどうなんですかね?
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1226
マンション検討中さん
>>1223 検討板ユーザーさん
『猿レジ拡張計画』のスレできる日がきそうですね!
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1227
マンション掲示板さん
南側に通路なんか造るわけないやん。
なんで?決済が終わって所有権が移転した建物に有利なことするかね。
だから予め重説に書いて布石打ってんだろうよ。
なにがどうなるかは知らんよーてね。
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1228
マンション掲示板さん
みんな自分の都合にいいように考えすぎ。
まだ三菱が土地を落札したわけでもなく入札すら先のハナシ。
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1229
マンション掲示板さん
>>1223 検討板ユーザーさん
タワーにしなかった理由か。
建蔽率と容積率って知ってるかい?
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1230
マンション掲示板さん
>>1219 マンション検討中さん
その都合のいい妄想はオモシロイね。
でもね、なるわけないじゃん。
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1231
マンション掲示板さん
>>1216 名無しさん
正解かもね。正確には最低で5年以上かな。
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1232
検討板ユーザーさん
>>1229 マンション掲示板さん
猿レジは前面道路幅が少ないので、たしかに容積率は低めに算定されますね。
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1233
マンション比較中さん
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1234
マンション掲示板さん
>>1233 マンション比較中さん
カーシェアは安いので予約取れるか微妙かもしれませんが、カーサイクルは数台あって無料なの結構嬉しいですよね。
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1235
マンション比較中さん
>>1234 マンション掲示板さん
6台ありますからね。電動アシスト付きのようですし、便利ですよね。
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1236
マンション掲示板さん
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1237
検討板ユーザーさん
>>1236 マンション掲示板さん
シュアサイクルを間違ったんじゃないの。いちいち指摘しなくていいのでは。
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1238
マンション掲示板さん
>>1237 検討板ユーザーさん
>いちいち指摘しなくていいのでは。
この言葉そのままお返ししますす。
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1243
通りがかりさん
駐車場率が30%というのは、少し多い気がするけど、そんなもんなんですかねー。1DK住戸の方も考慮して配置してるんですかね。カーシェアもあるので。
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1245
マンション掲示板さん
[NO.1239~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1246
マンション比較中さん
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1247
検討板ユーザーさん
駐車場少なすぎるのも管理組合の予算の面からは考えもの。売却時も空き無しは車もちに敬遠される。
ここはファミリー間取り中心だし3割は妥当なところでは。
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1248
匿名さん
自分は猿レジへの入居を機に車を買おうと思っているので、駐車場確保できることを祈っています?
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1249
マンション検討中さん
メイツでさえ駐車場は30%超の付帯率でいっぱいなのに何を根拠に駐車場確保できるとか言ってるの。
駅前、1LDKも多数のタワマンならいざ知らず、
駅からそこそこ距離有、近所に公園もあるファミリー向け物件なら車を持ちたい人はかなり多いのでは。
それに世間的にはこの価格帯のマンション買えるそれなりに所得ある層だから、余計に車持ってる人も多いと思うよ。
近辺のマンションの駐車場見ると、すごい高い車はないが、みんなそこそこの車乗っててホント凄いなと思うわ。
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1250
検討板ユーザーさん
>>1249 マンション検討中さん
1248は祈ってるだけじゃん。
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1251
検討板ユーザーさん
>>1249 マンション検討中さん
ここの検討者さんは平均金融資産は億はあるかと見ております!巷で騒がれているパワーカップルとは違い、恐らく無理ないローン組む方々が多いかと予想しております。
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1252
マンション検討中さん
今日無事に契約しました。この時点でほぼ完売のようです。この市況って凄いなと ....
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1253
マンション比較中さん
>>1252 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます!
今年に入っても1月度の実績が値上がり傾向続いてますし、なんだかんだで今年も市況は好調なんでしょうね。
この辺も亀クロが5期2次完売のようですし、こちらも1期2次完売となると、この勢い続きそう。
となると、GW前後?!に出てくる南棟は、より強気の価格設定してきそうですね。
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1254
マンション検討中さん
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1255
検討板ユーザーさん
>>1253 マンション比較中さん
第一期1次2次ともに値付けが謙虚過ぎましたよね。南棟は総じて値上げしても不思議ではありません(むしろ将来的にマンション相場価格はまだまだ上昇していくことを考えると値上げしない方が不自然なくらいです)
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1256
マンション検討中さん
リクシル跡地の猿レジ隣接部分が、後々提供公園となったら、面白い展開になりそう。
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1257
マンコミュファンさん
小生は猿レジ見送りましたが、これだけの戸数を新築で供給しても、まだまだ市場の需要を埋めることはできないってことなのでしょうか、、驚嘆の念を禁じ得ません。
だとしたら、市場と需要の論理に従って、ひたすらに上昇曲線を描く意外、マーケットと均衡を図るのは難しいだろうな。。
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1258
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1259
マンコミュファンさん
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1260
匿名さん
先日現地を見に行って、EFタイプやEIタイプはHPが被っていないので、廊下側から猿江恩賜公園が遠くに見えるかも知れないと思いました(違ったらすみません)
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1261
匿名さん
>>1259 マンコミュファンさん
これは第一期で買える最後のバーゲンセールでしょうか?(第二期は値上げされるようですので)
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1262
マンション検討中さん
>>1261 匿名さん
この立地で値上げですか。
住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。
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1263
マンション検討中さん
>>1260 匿名さん
角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。
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1264
検討板ユーザーさん
>>1261 匿名さん
MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。
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1265
マンション掲示板さん
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1266
マンション検討中さん
8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
まあ、東側売れ行き次第か?
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1267
マンション検討中さん
いまは先着順販売ってホンマ?売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。
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1268
マンション検討中さん
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1269
マンション検討中さん
時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区。
そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。
だから、どこの新築も2期3期と値上がりが続くのか。
資材高(日本円 弱体)、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...
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1270
マンション検討中さん
>>1269 マンション検討中さん
どちらかというと逆だよ。
新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。
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1271
マンション検討中さん
アメリカでは、資材高等の影響で40年ぶりのインフレが起こっていて、今年も続くといわれてますし、そうかもしれませんね。
右肩上がりの高値で売れる市況って、ほんと凄い。
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1272
eマンションさん
>>1269 マンション検討中さん
御意の通りかと存じます。上がる要素の方が下がる要素より多い以上、新築高いと敬遠する検討者は当分買えなくなるんだろうな。
南棟販売時に早く買っておけば良かった、というコメントが増える未来が容易に想像されます。
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1276
マンション検討中さん
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1277
マンション検討中さん
[No.1273~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1278
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
ハイパーインフレになると、多くは給料が外貨払いになります。
日本円に直すと、5倍10倍に膨れることもあるので、逆にローンは払いやすくなるんでしょうね。
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1279
マンション検討中さん
>>1278 マンション検討中さん
外貨準備に乏しい中小企業勤務のワイには夢のまた夢の話。。ローン返済の前にエンゲル係数が凄いことになりそうや。
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1280
マンション検討中さん
ここかシティテラスな悩み中。MJRは期待はずれだったけど、ここは価格が高いなぁ。。
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
猿江レジは低層(7階以下)が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。
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1282
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。
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1283
検討板ユーザーさん
>>1280 マンション検討中さん
シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。
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1284
マンション検討中さん
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1285
匿名さん
>>1284 マンション検討中さん
それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。
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1286
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築2年で新築時より高いです。
築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数(20とか25年以内)のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。
最新の実績値は今年1月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。
でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
(と、5年以上そう思っている私...)
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1288
匿名さん
>>1286 マンション検討中さん
どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。
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1289
マンション検討中さん
猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。
なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。
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1290
マンション検討中さん
>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。
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1291
検討板ユーザーさん
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1292
マンション検討中さん
>>1291 検討板ユーザーさん
こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。
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1293
マンション検討中さん
周辺見学したけど、東棟の方がいいね。
南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は1つだったと思うし。
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1294
通りがかりさん
今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな
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1295
マンション検討中さん
>>1294 通りがかりさん
先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。
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1296
マンション検討中さん
床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね?
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1297
買い替え検討中さん
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1298
マンション検討中さん
部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。
ラクセスキー →○
アルコーブ →×
住戸前TVインターフォン →×
ルーバー面格子 →○
トイレ手洗いカウンター →○
タンクレストイレ →○
ミストサウナ →×
浴室ダウンライト →○
洗面所引き戸 →×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所) →○
食洗乾燥機 →○
キッチン天板御影石 →×
ディスポーザー →○
ウォールドアハイタイプ →○
バルコニー戸境壁ハイタイプ →○
バルコニー戸境壁下部コンクリート →○
スロップシンク →×
ハイサッシ →×
戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450~2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井
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1299
マンション検討中さん
>>1298 さん
仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。
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1300
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1301
検討板ユーザーさん
>>1299 マンション検討中さん
メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。
ちなみにサッシ高は2000mmです。
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1304
マンション検討中さん
中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。
ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。
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1305
匿名さん
こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。
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1306
買い替え検討中さん
>>1305 匿名さん
いいですよね!私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。
南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。
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1307
名無しさん
>>1306 買い替え検討中さん
それぞれどう楽しむのですか?特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。
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1308
マンション検討中さん
>>1307 名無しさん
北 遊具で子供を遊ばせる。
南 子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。
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1309
検討板ユーザーさん
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1315
検討板ユーザーさん
[No.1302~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。
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1318
匿名さん
公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。
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1319
マンション検討中さん
猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。
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1320
匿名さん
いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。
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1321
マンション検討中さん
昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。
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1322
マンション検討中さん
販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?
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1323
マンション比較中さん
>>1322 マンション検討中さん
ほんとですね。そうなのかもしれないですね。
いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
(もう少し先と聞いてましたが...)
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1324
eマンションさん
>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。
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1325
匿名さん
先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…
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1326
マンション比較中さん
>>1324 eマンションさん
下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。
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1327
マンション検討中さん
本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。
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1328
検討板ユーザーさん
>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。
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1329
検討板ユーザーさん
>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。
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1330
マンション検討中さん
>>1325 匿名さん
売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー
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1331
マンション検討中さん
>>1325 匿名さん
前期までの抽選で残った部屋(中~高層階)を先着順にしてるだけです。
中~下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
現時点で東棟はまだ50~60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。
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1332
検討板ユーザーさん
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1333
匿名さん
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1334
通りすがり
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1335
評判気になるさん
亀クロは、ちょっとやだな。管理費が高すぎる。駐車場も高いし導線よくないし。
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1336
評判気になるさん
地震で、亀クロ揺れてましたね。免振だと震度4が6にも感じただろうな。
あの揺れ、気持ち悪くなるよね。
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1337
評判気になるさん
>>1331 マンション検討中さん
6階以下の多く(4LDKは既に完売ですが)は、まだ売り出し開始していないようですから、これからといったところですかね。
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1338
マンション検討中さん
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1339
評判気になるさん
>>1338 マンション検討中さん
いまのデベの売り方は、亀クロもですが、1年後の竣工後まで見据えてますので、そうかんがえると順調に見えます。周辺のMJRやシティテラスや亀クロも、値上げはあるでしょうが、逆はまずないでしょうね。
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1340
マンション検討中さん
>>1339 評判気になるさん
以前にここの契約者が値上げ予定と仰っていたので、伺いました。
逆に周辺は値上げしてるのにここだけしなかったら、心配ですね。
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1341
買い替え検討中さん
>>1340 マンション検討中さん
関係ないんじゃない?!元々の値付けが適切なら必要ないタスクだし。
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1342
マンション検討中さん
>>1341 買い替え検討中さん
確かに値上げで得するの既契約者とデベだけですしね。
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1343
評判気になるさん
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1344
通りがかりさん
値上げされる前に買っておけば良かったと後悔コメントがGW明けに増えるやんな
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1345
評判気になるさん
明らかにインフレ基調ですからね。
買い替えの方は、現住居を賃貸に出すのを視野に入れたほうがいいかもですね。
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1346
検討板ユーザーさん
南棟の価格は決まってないから値上げではないね。高値設定とでもいうのかな。
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1347
マンション検討中さん
全般的に新築マンションは割安でバーゲンセールの様相を呈してるよな。中古マンションと比べると、値付けが謙虚で早期完売も頷けるよな。
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1348
匿名さん
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 匿名さん
2022年1月以降に着工の物件が対象だかんね。
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1350
匿名さん
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1351
マンション検討中さん
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1352
検討板ユーザーさん
>>1351 マンション検討中さん
>HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
いや残ってんだよ。賃貸募集してるのは周知の通りよ。
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1353
評判気になるさん
>>1351 マンション検討中さん
REITが買ってるわけだし、まだ築10年と築浅でもある。当面残るでしょう。
その方が良い面が多いとも言えるかな。
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1354
ご近所さん
猿江恩賜公園の桜が咲き始めてました。
明日、見ごろになりそうですよー。
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1355
匿名さん
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1356
検討板ユーザーさん
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1357
マンション検討中さん
住吉ユーザにとっては、楽しみな話題ですね。干支1周待つのが楽しみです。延び延びになってる西大島の再開発も進んでるでしょうし、住吉周辺の再開発も期待できそうですね!そこに、リクシル跡地が絡んでくると良いですね。ティアラ江東も絡むかもしれませんね。
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1358
マンション検討中さん
完全に住吉の人気マンションはMJRに持ってかれてしまいましたね。気分を変えるためにも。。
はなかごかめばえ保育園に入れればお散歩の時間に猿江公園を運動場として使うので、他の保育園に比べてのびのびできますよ。
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1359
評判気になるさん
ここと亀戸クロスの6期はどっちがいいですかね?
駅から遠いけど有楽町線の延伸とか将来性も悪くなさそうだし、何より安い。
設備や駅近とかでいったら亀戸の方が良いけど、低中層階しか売りに出てない。
悩ましいです、、、
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1360
マンション比較中さん
>>1358 マンション検討中さん
MJRは、1期1次だけですよ。2年先でもよいから、とにかく駐車場を確保したい層を中心に購入されましたね。次から売りずらくなるのを承知の上で、やらないといけない事情があったのでしょうね。期末ですし。
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1361
マンション検討中さん
>>1356 検討板ユーザーさん
開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね
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1362
マンション比較中さん
>>1359 評判気になるさん
特徴が全然違うので、なんともですね。それでもあえて言えば、
環境重視なら猿レジ。買い物利便性優先なら亀クロ。
管理費重視なら猿レジ。より駅近なら亀クロ。
とはいえ、こちらも最寄り駅7分。且つ4方の駅を使えます。
亀クロはJR各駅のみ。住吉駅は利便性高いです。豊住線でさらに向上しますし。
ちな駅遠というのは、この辺だとシティテラス住吉やMJRを指しますね。まぁ新駅はできると思うので、その距離的な"期待値"で特にMJRを買った方もいるようですが、より価格重視であれば、それもありかもですね。
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1363
マンション検討中さん
>>1362 マンション比較中さん
ここが亀戸使えるって言うなら、亀クロも西大島つかえるじゃん笑
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1364
匿名さん
>>1363 マンション検討中さん
確かに(笑)そこが話題にならないのは、JR鈍行と新宿線の都心方向が、ほぼ平行だからですかね。
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1365
マンション検討中さん
>>1364 匿名さん
どの駅にも近くないからセールスポイントを絞り出して営業してるんだよね。それを鵜呑みにして他のマンションをあーだこーだ言ってるのが滑稽でしたので、論破してしまいました笑
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1366
マンション検討中さん
>>1360 マンション比較中さん
2期以降は売れないということなんですね、安心しました。
まー向こうが売れなくてもこちらが売れるわけではないので、関係ないですが。
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1367
買い替え検討中さん
>>1365 マンション検討中さん
ん?論破した点ってどこ?
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1368
匿名さん
>>1365 マンション検討中さん
やっぱどの駅も中途半端に遠いですよね。
公園隣接もどこまで魅力になるのか、、、LIXILの再開発でスーパーでもできれば良いんですけど。
晴海や亀クロの抽選に外れたらまた考えます。ありがとうございました。
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1371
検討板ユーザーさん
[NO.1369~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1372
匿名さん
真剣に購入を検討しているのですが、購入時に周りの相場や賃貸に出した時の価格を確認というネットの情報をもとに確認しても、西大島界隈はわりと築古いマンションの方が多かったりして、このマンションの価格と離れているのが気になっています。(比較するものではないかもしれません)
南のリクシルだったり、これから界隈が再開発していく可能性などを天秤にかけてもどう転ぶかがわからなさすぎて…
残債割れリスクなどを考慮しすぎてもと思いつつも、大きな買い物なので悩ましいです。
この掲示板は皆さんいろいろ検討されている方だと思うのですが、皆さんこのマンションに決めかねてるとすると、このマンションのネガティブポイントは何でしょうか。
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1373
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
比較対象だと、単純比較はできない前提で、
駅からの別方向ですが、メイツ深川住吉、イーストゲートスクエア
近くだとガーデンタワー サンライズタワー、サンセットタワー、プラウド住吉、パークハウス猿江恩賜公園
西にいくとプラウドタワー亀戸、ミッドランド、プラウド西大島などでしょうか。
このマンションのネガティブポイントはどの駅からも微妙に遠く、住吉駅からの導線にスーパーやコンビニが無いことかと。後は南側がどうなるかわからないことも。
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1374
名無しさん
>>1372 匿名さん
土地が余っていない住吉周辺マーケットなので、とりあえず1部屋買っておけば資産性は担保されるのではと思います。
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1375
匿名さん
>>1372 匿名さん
散々言われているように、ネガティブポイントは
駅から遠い、近隣スーパーコンビニ無し、LIXILやHPの開発リスク(良い今でも悪い意味でも)。あと錦糸町使う時はすこしピンク街に近づくことになる。ちなみに設備・仕様は並です。
1372さんが何を重要視されるかですが、7,000万円台となると湾岸エリアや都心の中古も視野に入ってくるので競合が多いです。
もし残債割れを気にするのであれば新築プレミアムのない都心の駅近中古をお勧めしますが、このエリアで新築の大型マンションとなると今時点での候補は限られてきます。
ベストな買い時は誰もわかりません。最後はもうその物件が気に入るかですね。
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1376
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
最寄りは西大島ですが、検討者層は住吉の物件として見ていると思います。私は既に契約したクチですが、猿レジが西大島と大島の間にあったら見向きもしていません。
中古価格や賃料相場を比較するなら住吉10分圏内を探されるといいと思います。とはいえ猿レジは立地・価格面で近しい物件がないので参考にしにくいですが…
グロス価格が高い分残債割れリスクは近隣築浅のメイツやジオと比べると大きいかもしれません。
とはいえ都心からの距離や有楽町線延伸、付近の再開発等を考えると猿レジが残債割れる市況に将来なるなら結局どこを買っても同じだった、となると見て私は購入に踏み切りました。
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1377
匿名さん
1372です、皆様、有益なご意見いただき大変ありがとうございます。改めて他の方からの言葉で聞くと客観的に考えることができて、大変参考になります。
マンションは管理も購入するものだと思っていて、中堅のマンションシリーズの中古を検討した際、何か住民間でトラブルがあったときに、当事者で解決してと言われたという話を聞いて、"三菱"というブランドにも惹かれているというのもあります。そうなるとほんとうに限られていますね…
自分の生活環境、スタイルや資産など踏まえて引き続き熟考してみたいと思います。最後は覚悟ですね。
皆様お忙しいところ、時間を割いてコメントしてくださり、ありがとうございます。
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1378
マンション検討中さん
>>1377 匿名さん
三井でも三菱でも野村でも住民間のトラブルにデベロッパーが介入することはないですよ。
管理組合の仕事でもないですし。
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1379
匿名さん
>>1378 マンション検討中さん
1372です。
失礼しました、例えば上層階の物音が気になるなどあったときに、管理組合に伝えたら、何かしらの対処をしてくださりますよね。その対応のことでした。今住んでるマンションは管理会社が対応していただけたのですが、どうなのでしょうか。
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1380
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
管理組合が何かしらとは管理組合の理事(同じマンションの輪番制で選ばれた住人)があなたの代わりに上階に注意しに行くということですか?
それは絶対にないですね。トラブルが他の住人にも飛び火してややこしくなります。
管理会社は注意喚起のビラ撒きはしますけど、それ以上は管理会社の業務範囲外ですね。
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1381
匿名さん
>>1380 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。今は賃貸ですので、管理会社に電話をしたので、管理会社が対応してくれたのだと思っていました。理事が対応することは想定していませんでした。
大変参考になりました、ありがとうございます。
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1382
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
大手の管理会社ですので、フロントに申し出た時にぞんざいな扱いは受けないと思います。
大手管理会社の安心なところは一般的には対応の丁寧さや速さ、清掃や大規模修繕などの建物価値の保全にかかる部分をそつなくこなしてくれるところかと。
サービスの質は有象無象の管理会社より概ね高い水準にあるとは思いますが、例えば騒音問題については柔らかい注意や貼り紙等の対応は行ってもそれ以上のことはできないでしょうね。
注意しても改善しない場合は最終自分で何とかするしかないと思います。これはどこのマンション買っても同じですが。
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1383
匿名さん
>>1382 マンション検討中さん
ありがとうございます。
改めて管理会社のことを正しく理解したうえで、しっかりと検討したいと思います。
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1384
マンション比較中さん
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1385
マンション検討中さん
>>1384 マンション比較中さん
グロス7000万円以上の中古となるとライバルがグッと増えるんだよなー。
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1386
匿名さん
>>1384 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。
なるほど、比較して割高(当然ですが)なことばかりに目が行っていましたが、希少性が高いともいえますね。皆様がどのように検討しているのかを知ることができて、大変ありがたいです。
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1387
匿名さん
LIXILの跡地にもっと立派なタワマンできちゃったりしないですかね?
そしたら住吉駅近くなるからもっと人気になりそう…
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1388
買い替え検討中さん
>>1387 匿名さん
近代化が進んで街が発展して価値あがるのでは。
そうなると、南棟の横の築2年新ビルも壊すと思うので、眺望改善。
南棟は値上がり期待できますね!
いま、住吉徒歩10分以内は中古でもかなりの値段なので、ここの新築それほど高く見えないと思うけど。
この値段で高いと思う人は買わなければよいだけ。
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1389
マンション検討中さん
>>1387 匿名さん
仮に建設されれば当然人気は出るでしょう。
パークビューかつリバービューも実現出来ますし駅近ですし。値段はお高いでしょうけどね。
資金に余裕がある人はその時買い替えを検討すればいいし、余裕がない人はどうせそこまで待っても買えないのだから関係ありません。
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1390
周辺住民さん
リクシル跡地がマンションになった方が+材料は多いでしょう。
ただ、入札なので土地代だけならともかく、建設費がこれだけ高騰すると、人件費も影響あるなか、とんでもない金額になってしまうかもしれませんね。
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1391
マンション検討中さん
>>1390 周辺住民さん
オフィスビルのまま使うという選択肢でないと採算的に厳しそうですよね。
建物を解体して立て直す場合のコストはタワマンだとしても吸収し切れないような気がします。
どこかで見た記憶ですが今の持ち主の取得費用が400億とかだったような。
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1393
マンション掲示板さん
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1394
検討板ユーザーさん
>>1393 マンション掲示板さん
人気あって先着順じゃだめなの?
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1395
通りがかりさん
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1396
マンション掲示板さん
>>1394 検討板ユーザーさん
人気あるなら当然抽選かと思って
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1397
マンション検討中さん
>>1394 検討板ユーザーさん
基本的に先着順で期が進まないのは人気がないマンションというレッテルを貼られるんですよね。
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1398
通りがかりさん
>>1396 マンション掲示板さん
一度供給して未契約の部屋は再び抽選にはならないのですよ。先着順になります。
未供給の部屋を供給する場合のみ抽選にするケースがあります。
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1399
通りがかりさん
>>1397 マンション検討中さん
ここは南棟の販売が始まるまで先着順でつないでいく作戦なのでしょう。
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1400
名無しさん
人気があるとか無いとかよりも、自分が買おうと思ったとこを買う。住みたいと思ったとこに住む。
これ基本だと思う。
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1401
名無しさん
>>1396 マンション掲示板さん
買わないんだったらちゃんと連絡しないとね。
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1402
マンション検討中さん
8,000万~9,000万程度で物件検討してるんですが、ここはイマイチパッとしないんだよな~
立地も設備も仕様も…
どなたかここ買いたい!ってなるアピールポイントを教えて下さい!
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1403
マンション検討中さん
>>1402 マンション検討中さん
じぶんでパッとしないと思うなら。答えは出ているのでは?
さらの立地、設備、仕様のいいマンションの購入をおすすめします。
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1404
匿名さん
>>1402 マンション検討中さん
徒歩10分でこの値段はコスパ悪いですよね。
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1405
マンション検討中さん
市況がこの状況なので仕方ないですね。
コスパなんて言い出したら10年前に買った人以外はすべからくコスパが悪いことになるので。
2~3年前に買った人も住吉でその値段はあり得ないと言われ続けて結局値上がりしてるので先のことは分からないです。
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1412
匿名さん
>>1411 評判気になるさん
お前、契約者を装った荒らしだろ。
いちいち反応するから荒れるんだよ
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1419
マンション検討中さん
[No.1406~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1420
周辺住民さん
久々にきたら、ちょっと荒れ気味ですね。
人気物件は、周期的に荒れてるようなので、あまり気にせず。
・・・昨日、周辺散歩しましたら、東棟14階の外壁工事が始まってました。
公園の桜もまだ残ってましたよ。
いよいよ、高さのイメージが付いてきました。
存在感が増してきたように感じました!
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1421
通りがかりさん
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1422
マンション検討中さん
中古市場は在庫が増えてきているのでどうでしょうかね…
新築は諸々の費用高騰を受けてまだ上がり続けそうですが新築と比べてお値打ち感の薄くなってきている中古はそろそろ頭打ちそうですが。
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1423
匿名さん
>>1421 通りがかりさん
記事にかいてあるけど、中古が上がる要因は新築価格が上がってるから。
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1424
eマンションさん
>>1402 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない。
いや、買うべきではないな。
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1425
マンション検討中さん
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1426
販売関係者さん
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1427
匿名さん
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1428
マンション検討中さん
>>1427 匿名さん
400万くらいで予想されてます。
定借なのであくまで実需層向きですが。
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1429
eマンションさん
>>1428 マンション検討中さん
なにを根拠に?
400だと仕入れ値で入札にも負けます。
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1430
マンション検討中さん
ま、定借だからね。
西早稲田の定借も300万切ってるし。あっちは山手内なのにね。
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1431
マンション検討中さん
しかもあっちは70年だし。
駅徒歩3分で直近の相場を考慮しても400万いかないんのではないか?
だったら猿江買うわってなるしな。
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1432
口コミ知りたいさん
ここのスレ全然伸びないね、、、あんまり人気ないの?
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1434
マンション検討中さん
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1435
匿名さん
>>1434 マンション検討中さん
確かに周りは500万円ほど値上げしてるので、ここが500万円値下げしたらバランス取れるかも
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1436
マンコミュファンさん
>>1434 マンション検討中さん
人気とやらのために下げるわけないでしょ。
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1437
マンコミュファンさん
>>1435 匿名さん
なんでバランス取らなきゃいけないの?
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1438
匿名さん
>>1437 マンコミュファンさん
割高だと残債割れのリスク高いから。
既契約者は可愛そうだけどね。
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1448
匿名さん
あのー、今時値下げしてる新築マンションなんて、23区内にひとつもありませんよ。
首都圏の田舎でも1つあるかないか。
逆に値上げは、この周辺は全てのマンションでほぼ全てで実施されてます。
MJR住吉:2期値上げ
シティテラス住吉:今月から値上げ
亀戸クロス:既に値上げ
シティテラスや、亀クロも抽選と先着を繰り返す形です。これが大手のデフォルト。
夏場から建築資材の値上げが決まっており、今後さらにあがっていきます。
物価上昇は戸建て・マンションも例外ではないといったところです。
予算合わない方は、中古も含め検討されてみては。
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1449
マンション検討中さん
>>1448 匿名さん
というより他物件に比べるとスペックと価格が合ってない(少し値下げようやく並)って言われてるのでは?
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1450
マンコミュファンさん
>>1449 マンション検討中さん
土地の価格や建築にかかる費用を勉強してから書け。ハナシはそれからだ。
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1453
マンション検討中さん
>>1450 マンコミュファンさん
それはあくまでデベの採算の考えだろ
マーケットの目線とギャップがあるって事だろ
これから買う人は要注意ってことだ
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1456
匿名さん
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1458
匿名さん
>>1456 匿名さん
ちょっと違うな。
MJRも2期の値段はそろそろ出てくるけど、まだ。営業レベルの話。
シティテラスは上げたばかり。
亀レジは何年も売ってる中で上げきてる。
ここは、(来月?!)2期開始時に発表。
タイミングなだけ。
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1459
マンション検討中さん
[NO.1433~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1460
マンション検討中さん
>>1456 匿名さん
ただでさえ駅遠で割高感あるんだから、値上げしたらもっと客つかなくなる可能性あるからね。
土地の価格がとか建築価格が~とか言ってる奴いるけど、すでに建築済のココとかは今更関係ないから
近隣の相場を見ながらいかに高く売り抜けるかだけを考えてて、これから建つ競合が高くなりそうだから便乗値上げを狙ってるだけ
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1461
マンコミュファンさん
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1462
マンコミュファンさん
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1463
通りがかりさん
モデルルームでお話を伺った際は、東側が予定より早いペースで売れてるから、南側の売り出し開始を早めるとお話されていましたよ。
住吉から徒歩10分と言っても信号が1つしかないのも良いと思いました。
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1464
評判気になるさん
>>1460 マンション検討中さん
あちゃー。何もあってない。
せめて、ちょっとは調べてから書こうよ。
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1465
匿名さん
ここまで順調に売れているのに、値下げしたり価格を据え置く理由がないからな。
この物件もMJRもシティテラスも値上げするでしょ、自然と。
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1466
周辺住民さん
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1476
匿名さん
[No.1467~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1477
匿名さん
文体からして、プライドだけ高いそこそこ歳いったおじさんだろうね。
こういうのは職場であぶれてて暇してるから積極的に管理組合の理事とかやりたがるので契約者は注意しましょう。
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1478
マンション検討中さん
>>1477 匿名さん
でも、ここの契約者ではないと言っているので安心してるのですが、嘘ついてたらやっかいだな。。。
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1479
マンション検討中さん
結論から言うと、値上がりする将来からすると新築はどれもお買い得セール状態なんだよね。
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1480
マンション掲示板さん
晴海フラッグの抽選も終わり、亀戸クロスの6期募集が間もなく開始。これからまた賑わってきますね!
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1481
マンション検討中さん
周りが値上げしてる中、ここは値上げしてませんでした。先着順もかなりありましたし。
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1482
評判気になるさん
一度決定した価格は動かしませんが、これから供給するものは高く出すよ。
てことではないでしょうか。
で、先着順はいくつあるのですか?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 評判気になるさん
契約者ですか?
一度もモデルルーム行ったことない人とやりとりしても無駄だなと思いまして。
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1484
マンション掲示板さん
>>1481 さん
一度出した金額はあげないでしょう。あげるなら次の供給かな。
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1485
マンション検討中さん
南はリクシル跡地がどう転ぶか分からないので値付け難しいでしょうね
良心的なことを期待しますが
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1486
マンション検討中さん
>>1484 マンション掲示板さん
値付けしてないの南向きだけなんで、何を持って値上げと判断すんの?笑
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1487
評判気になるさん
>>1485 マンション検討中さん
大丈夫です。
良心的だと想像します。9000万円でちゃんと購入できると思います。
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1488
マンション掲示板さん
>>1486 マンション検討中さん
いや、あげるなら次と言ってるだけですよ。売れ行きも良さそうですし。
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1489
匿名さん
>>1481 マンション検討中さん
周りも、売り出し中のは値上げしてませんよ。
ここの同じく値上げは次期からです。
先着順も1桁ですけど。。
(近隣の他物件は2桁だけどね)
人気物件にはネガがつきものなので、相手にしない方がいいけど、
明らかに虚偽とわかってしまうネタはやめとこうねー!
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1490
マンション検討中さん
>>1489 匿名さん
次期以降で価格が未定なのは南向きだけですよ。
だから、南向きの価格をどう値上げしたと判断すんの?って検討すらしてないネガに質問したわけなんですよね。
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1491
マンション検討中さん
今日、現地周辺散歩しました。
いい環境ですね!
東棟は、外観がだいぶ出来上がってきていました。
1階の共用施設、大きなガラス張りで広々とした感じでした!
植栽はまだ先でしょうが、これから楽しみになりました。
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1492
マンション検討中さん
全然盛り上がってから誰も答えてくれないかもだけど、南棟の情報はまだ出てないんですかね?
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1493
検討板ユーザーさん
いまは晴海フラッグの抽選結果、パークタワー勝どきのミッド・サウス論争、亀戸クロスの6期販売開始とザ・タワー十条の坪450万と、競合達に完全に話題持ってかれてますよねw
有楽町線延伸もMJRに、、、
まぁ落ち着くまで気長に待ちましょう。
ここは地味さが売りですからw
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1494
匿名さん
>>1492 さん
検討スレに契約者しかいないからね。最新情報は知らないよ
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1495
検討板ユーザーさん
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1498
評判気になるさん
[NO.1496~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1499
マンション掲示板さん
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1500
周辺住民さん
>>1001 マンション検討中さん
(そこかわかりませんが)北側、徒歩1,2分程度のところに"北海道直販"という鮮魚卸があります。小売りも対応しているようで、いくらやカニ(生きてます)を買ったことがありますよー。
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