猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツだけっていうか扇橋の3物件でしょ。
仕様が高い大規模好きならイーストゲート、駅近ならジオ

>>4001 マンション検討中さん
同じタイミングでその辺りが出ていたら、No.1おじさんも存在しなかったろうね。

>>3998 マンション検討中さん
ホンマそれな。この程度で騒いで金銭補償を要求するくらいならそもそもマンション買うべきでは無かったと思うね。背伸びした買い物だった証左といっても過言ではなかろう。

もちろん何かあった時の選択肢として、リセールできることは大切。でも、せっかく買うマイホームなのに初めから売ることありきで検討して、アテが外れたから騒いでるのを見ると本当に住まいとしての魅力があったのだろうかと感じます。真の良物件なら、少し離れていたって需要はあるし、何より自分達が離れ難いはずです。
近隣の他物件より多少高額だからとか、多少駅に近いからとか、魅力より優越感を求めた方が多かったのではないでしょうか。

中小デベなら、ここまで叩かれなかっただろうに。法律違反ではないとは言え、信頼関係構築観点からも売主は大手であればあるほど、消費者は誠実さを求めることなんて想像に難くないだろうよい。

>>4012 eマンションさん

残りを売りきるのはかなり難しくなったね。検討中だった人も離れてしまうよね。

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツは図書館あるだけで全体的な仕様は低いですよね。価格はここよりかなり良心的だと思いますが。

住吉駅から10分超えるのはショックですが、この界隈（押上あたりも含む）で駅10分以内、70m2程度、7500万以下、という条件で探してみたところ、合致する物件は殆どなかったです。なので、現時点でこの価格なら住吉駅11分、最寄駅8分でもいい方なのかなと思いました。

>>4016 eマンションさん

ご自身が納得してるのが1番ですね。
徒歩1分あたり影響を無理やり金額化して売主に支払わせようとしてる契約者が醜いだけ。

火消しに必死ですね

ここの1DKってどうなのよ

>>4018 マンション掲示板さん
ふふふ、火なんか点いてないよ最初から。

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。

>>4023 マンション掲示板さん
信義則上の義務になりますからね。

金持ちケンカせずだよ。

>>4023 マンション掲示板さん

２期の契約者なんか契約直後に、駅距離ひっくり返されたんだろ。２期契約者には９月から１１分になると説明してたのかな。
１期の契約者は半年経過してるけど、２期契約者は失望してるだと。紙ペラ１枚でね。

>>4025 マンション検討中さん
JV３社の本音『単独売主にならず、上手くリスク分散できて助かった。』

>>4027 検討板ユーザーさん
金持ちはここの物件検討しないので、多くはローン組んで購入する層かと。ケンカせずの前提が実態と合っていないので、ケンカは起こりますし、管理組合組成後もこの傾向は変わらないと見ておいた方がよいかと。

>>4030 地方住民さん
もう一度言う。金持ちケンカせずだよ。

>>4028 マンション検討中さん
問題は重要事項説明の時にあったかだね

>>4024 マンション検討中さん
信義則は信義則であって義務ではないわな。

>>4033 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
それを言い出したら、大手ブランドとはなんぞやって感じですよ。
そこら辺のよく分からない売主から買ってるわけじゃないんだから、「義務ではない」で終わらせて欲しくはないでしょう。
せっかく良い物件なんだから。

>>4034 マンション掲示板さん

大手は体力があるだけで、誠実さは関係なくね？
大手だから確認を怠っても問題ないは幼稚だよ。

マンコミュ内でも徒歩距離で問題化されてるのここだけだし、徒歩10分表記に相当拘ったんだろうな。

>>4035 マンション検討中さん
徒歩10分にこだわった点は否定できないでしょうね。
すまいよみさんもTwitterで、徒歩分数表記が変わったことについてツイートしていましたし、
あんまりこういうことって新築マンションの販売で発生しないことですから、やはり問題はあると感じるでしょう。

まずは重要事項説明の時に、どのような説明を受けていたか考えないといけないのでは？

徒歩分数は購入を決める上で重要な要素であることは疑いようのない部分だし、あらかじめ予定されている変更箇所についてきちんと説明責任を果たしたのかどうかと思うよ。

>>4037 匿名さん

予定は説明してなくても徒歩距離の起点がサブエントランス出入口①って明記されてるなら問題ないです。

>>4038 マンション検討中さん
その理屈が合っていれば、わざわざ重要事項説明って、言葉で説明しないよね？

全部契約書に書いてあればいいの？

>>4037 匿名さん
35条書面、37条書面に物件の構造とかは記しても、駅までの分数を記載する事はないし、あくまで今回は広告表記の変更だからなぁ～
施行も9月からで違反してるわけでもないし、法的根拠に基づいて訴えたところで大手に勝てるわけなくね？

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？

管理人の削除減ったね。さすがに火消しはできなかったか。

対象は別物件ですが、状況は近いと思うので参考に。

https://www.sumu-log.com/archives/44475/

>>4075 通りがかりさん

1分増えて、実質何も変わらないよ

販売中の新築と中古じゃ話が違うでしょ。

>>4076 マンション検討中さん
プラウドシティは商業一体開発の大規模マンションだよ
駅直結とか一体開発とかならそりゃ中古でも指名買いはたくさんあるけど、果たしてここはどうかな・・・？

検索にもかからず埋もれて終わりだろうね

>>4078 通りがかりさん

リクシルとHPの開発が近々あるから特段の懸念はない

リクシルが再開発されると検索10分以内になるのか

リクシル再開発に命運を任せすぎだろこのマンション笑

>>4079 マンション検討中さん

LIXILの売却は決まっているけど、再開発のソースはあるの? LIXILの買い手はもう決まっているだろうけどオープンにはされていないのでは?

>>4080 マンション検討中さん
ならない。
あくまで資産価値が高いタワマンとかができたらそれに釣られて少し値上がりするのを期待するくらい。

>>4083 匿名さん

お前、西大島の相場の変遷見たか？
爆上がりしてて、これから直結タワマン建つから。

>>4084 マンション検討中さん
だから、なら今のうちに買い占めとけってw

他力本願ばっかりで草

>>4086 通りがかりさん

いつもいるな。笑

>>4084 マンション検討中さん
やはり直結や駅近が正義ってことでOK？
爆上がりしたのも元々が安かったからであって、既に相場より2割高いここは爆上がりするのか？
引き合いにしてるものが全然違くて草

>>4084 マンション検討中さん

相場頼みなら割高なここじゃなくていいんじゃない？笑

再開発されたところで、猿レジの場所も構造も変化は無い。そして隣に物件ができたなら、そちらの方が住吉駅に近く、施設も充実するので資産価値は高い。そもそも猿レジの住環境にとってメリットになる施設や内容なのかも不明ですし。
なので再開発に便乗してというのは、やや見通しが甘いと思います。

>>4090 マンション掲示板さん

だと良いな。
まだ勉強不足感が否めないけど草。笑

本当にタワマンできるならスーパーくらいできるよ

手付返金どころか倍返しですって。。。
主張するのは大事ですけど、自分が解約したい理由を売主に押し付ければ売主都合の解約になるとでも思ってるのかな。

>>4092 マンション検討中さん
それまで近くにスーパーコンビニ無しはキツすぎるw

>>4094 匿名さん

そうだね。きついね。ファミリー層はママチャリフル活用するしかないね。

W使う人は頭が○そうに見えるのは何でだろ。

>>4095 マンション検討中さん
今も江東区の都心よりに住んでるけど、ファミリー層の電動自転車率まじで高いし、すごく便利よ。ガチの都心住みの人達は電動自転車の印象よくないのか？

>>4094 匿名さん
買わなきゃなにも問題ないよ。
スーパー近くのマンション探せ。

1DK 高っ

>>4097 マンション検討中さん

ガチの都心住みですが、電動アシスト自転車乗ってる人多いですよ。

>>4112 マンション掲示板さん
江東区って平坦で自転車フル活用できる地域なので、深川、城東住まいの人の大半はスーパーまで自転車で5分とか大きな問題にならないと思ってます。当検討されていた方でママチャリが周りでバンバン走ってるのみて萎えた、みたいなコメントがあったので気になりました。結局は本人の価値観だと思います。

>>4120 マンション検討中さん
個人的には休日にちょっと買い物するとかで自転車を使うのは全然良いのですが、
平日や仕事帰りとかにサクッと寄れるコンビニやスーパー等が駅からマンションの導線に無いのが辛いです。
住吉駅の反対側で何か買っても10分以上その荷物を持って歩かないといけないですし

>>4121 eマンションさん
結局どこに優先順位を持ってくるかということかと。クックパッドマートもあるし、1-2分追加で歩いて西大島方面からメインエントランス側から帰ればコンビニもあります。環境は将来的に保証されているものではないですが、現時点で最短導線上にスーパーが必須で優先順位が高い事項であれば見送りですね。最後は全体のバランスみて総合的に判断するしかないです。

>>4122 マンション検討中さん
逆に伺いたいのですが、駅距離、コスパ、利便性でないとしたら何を優先されてここを選んだんでしょうか？
まさか植栽？

>>4123 検討板ユーザーさん

今、近所にすんでいるから。

>>4124 マンション検討中さん

近隣からの引っ越しは多いと思います。
広域検討者は徒歩11分でこの価格だと響かないですよね。

>>4125 マンション検討中さん

自分も近所に住んでいて地縁がなかったら、もうちょっと郊外のタワマンとか買ってたと思う。
大手町勤務、借り上げ社宅を半蔵門線一本の住吉に設置。社宅近くの本物件を買うというには結構あるのでは。

>>4123 検討板ユーザーさん
近隣に住んでいるから。ブロガーさんも書いてたけど、あの辺ていい場所なんですよ。

分かります。
私も門前仲町寄りに住んでいますが、休日は錦糸町や亀戸方面ばかり行きますね。
どの駅からも道中の景観が悪くないので分数表示もさほど気にならないと思います。
買い物など生活動線重視の私は見送りましたが。

せめて住吉駅前にライフとかマルエツとかがあればな

って何回思ったことか

>>4138 マンション検討中さん
決まったんですか？

>>4141 マンション検討中さん
買手が決まっただけでその後何にするかは未定。そもそも取り壊すかもわからない。
そのままオフィス利用なら現状維持。

>>4142 マンション掲示板さん
そうなんですね。目的なく取得するのは考え辛いですが、まだ用途含め公表できないだけなんですかね。

>>4142 マンション掲示板さん

どこに決まったのですか？

住民版は荒れてるなぁ。。住んだ後もギスギスしそうな雰囲気でワロりん♪

>>4142 マンション掲示板さん

LIXIL本社の一部建物は19年末に建てられたばかりですので、土地や建物の部分的売却が無い限り、わざわざ取り壊して商業施設の建設はまず考えられないと思いますよ。

立地的にも錦糸町が近く、近隣に亀戸クロックも開業したばかりですしね。

まだ公表されていないとは思いますが、このご時世ですし、HP同様に既存の建屋をファンドあたりが買収し、企業誘致の上テナント利用させるのが濃厚でしょう。

>>4146 匿名さん

LIXIL跡地はどうなる?

>>4146 匿名さん
WINGビルで4棟目となるHOSHI棟を2019年10月に新築。既存のKAZE棟、HIKARI棟の改修は20年3月末に完了したばかりだった。
新築したHOSHI棟には、同社の先端技術をふんだんに盛り込んでいた。ファサードには複層ガラスをカーテンウオールユニットにじかに接着する「ダイレクトボンディング型4辺SSG構法」を国内で初めて採用。リアルタイムで快適指数を解析し、空調と窓の開閉を自動制御する「ハイブリッド環境制御システム」と組み合わせて、高い省エネ性能を実現した。このビルは同社の技術力を対外的に示す場になっていた。

これを取り壊してタワマン建てるとか勿体なすぎる！！仰る通りファンド買収→企業誘致が濃厚でしょうね。
タワマンにして欲しい願望は分かるけど、そりゃちょっと都合良すぎだよ。

>>4148 匿名さん
HOSHI棟だけじゃなく、他も改修してたんですね。オフィスで残るならそれでもいいと思いますよ。ただこのご時世、数千人入るオフィス需要ありますかね？

>>4149 マンション検討中さん
解体費用もバカになんない現実があってだな。このご時世、建築コストだけでなく解体コストも右肩上がりやで。。

>>4150 さん

建物をそのまま利用して、商業施設は無理か?
多少のリノベーションをするとして

>>4149 マンション検討中さん
中央区でも空室だらけですしね。

>>4151 評判気になるさん

オフィスは需要面から考えて、あり得ない。

大手デベがそんな馬鹿なことしない。
外資不動産ファンドへの転売も視野に入れながら、豊住線開通後の変貌をシミュレーションしているとのこと。

亀戸クロックの規模ではないものの、それなりの商業施設になります。

>>4153 マンション比較中さん
ないでしょ．．

>>4153 マンション比較中さん

オフィス維持があり得ない根拠は何でしょうか？

オフィス需要という観点では、仮に中央区のような賃料が高く敷地面積が狭いテナントは供給過多でニーズが低くても、リクシル跡地のような好アクセスかつ低賃料で複数フロアまたは一棟貸が可能なテナントは一定のニーズがあるかと思います。

そもそも現時点で近隣に商業施設が多い訳ですし、豊住線自体が10年以上先の開通に関わらず、何をトリガーにしてデベロッパーは既存オフィスを取り壊してまで商業施設の開発方針を下すと考えられていますか？

そもそも再開発エリアでもないこの土地に新築マンションが一軒建つだけの話で、HPやリクシルといった無関係の大手企業のオフィスまで巻き込む話の方が到底あり得ないですよ。

>>4153 マンション比較中さん

スーパー、コンビニ難民たちの希望的観測でしょ。
やっぱり陸の孤島で不便だから困ってるんだね。

>>4155 匿名さん
HPもテナント空いてますよね？

>>4153 マンション比較中さん
あんなとこに商業施設作っても、商売ならないのはデベなら把握してるよ。
さらに近隣に錦糸町、亀クロ、北砂アリオとすでに過剰エリアだしね。

>>4153 さん

>>4153 マンション比較中さん
アリオとカメクロの間にそんなの作って採算取れるの？錦糸町も近い、西大島駅前にだって何かできるわけだし。
せいぜいテナントとしてコンビニくらい入るといいね、くらいでしょ。儲かるならとっくにあの辺りに何かあるはずだし。

>>4028 マンション検討中さん
将来的に11分になるという説明ってあったんですかね？

都合の悪いコメントは全削除要請マンがいますねぇ～

>>4160 マンション掲示板さん
ほんとそれ。
錦糸町、亀戸、大島、住吉の人達はそれぞれ既にある商業施設で事足りてるし、西側半分が公園のここに商業施設を作る意味が無いもんな。ニーズがあるのはそれこそ猿レジ民くらいだよ。

まぁせいぜいコンビニかちっさいスーパーできるだけでもここの人達は大歓喜だろうけど笑！

全削除前に誹謗中傷を繰り返してたのは4158の契約者さんですよね？
同じ契約者の方から発言を非難された瞬間に削除要請されましたね。
挑発的な発言をしたうえに、自分達に都合悪くなったらすぐ削除ってのはどうかと思います。

ここ数日の削除の数がすごいのは、特定の人が連続して削除依頼してるからだと思う。

>>4172 マンション掲示板さん

けど、運営が削除対象と判断してるからでしょ。それぐらいのネガもポジも罵詈雑言がひどい。

ネガする気も無いけど、さすがに商業施設は無いだろうな…
導線上、客を誘引出来ないし。
学校やら図書館の方がまだ現実的なような気がする。

>>4174 通りがかりさん
猿レジだけが家じゃ無い。周辺住民が集まって利用してくれるならとっくにコンビニなりスーパーなり有る。何故今まで無いのか、あそこじゃ商売成り立たないからでしょ。

>>4158 マンション比較中さん
ちなみに、南砂町が好調なのは東西線に徒歩圏内なのと、買い物利便性や通学が便利だからです。猿レジとは全く環境が違います。
亀クロ云々は平井や小岩を含めた総武線沿線の再開発の一連で、豊住線とはそもそも地域が違います。猿江公園の森では無く、地域全体をよく見て欲しいなと地元民として感じます。

>>4176 匿名さん

南砂のマンションは全然売れてないですが。。。
残念でなりません。

>>4177 マンション検討中さん

かわいそうだから、その事実は伏せてあげましょう。

>>4178 通りすがりさん

リビオシティ南砂でしょ
めちゃくちゃ不調で値下げしてるらしい。

よそのマンションのことをとやかく言うのはやめましょうよ。
そんなことしてるから何かあったときにここも荒れてしまうんです。
そういう行為は契約者からしても検討者からしても迷惑でしかないです。

>>4180 検討板ユーザーさん

このスレは他物件と比較するものだと思いますよ。
別に自分自身で最終判断すれば良いので、色んな意見があって良いものだと思います。

>>4181 口コミ知りたいさん

本当にその通りです

他所のネガはオッケー。自分のとこのネガは即削除。それが猿レジクオリティ。

>>4183 匿名さん

ほんとにネガもポジも罵詈雑言が多いよね。ネットの掲示板だから仕方無いけど。
ただ、削除するかどうかは管理者の判断だからね。何らかのポリシー違反があるはず。

>>4184 マンション検討中さん

ここまでスレが数が多いのも注目されている証だと思いますよ。住吉辺りでこの注目度は高いと思います。

>>4185 さん

販売も終盤になっているし、もうこの板の役割も終えたね。あとは静かに廃れていくでしょ

>>4186 通りがかりさん

リクシル再開発は来年分かるらしいよ

ここの物件の最大リスクは一部契約者の言動です。多くの契約者さんが普通に接していると思われるが、その方は過激な発言をしたり、思いやりや教養のない言動がよく目立ちます。（恐らく40半ば～50代あたりの猿レジおじさんって方？）

こういった場合、入居以降の管理組合の会合などでモメるケースがかなり多いので、契約者さん達は要注意した方がよろしいかと思います。

もはや購入者でも検討者でもないひと達がポジだネガだと騒いで遊んでるだけですね。

>>4188 通りがかりさん
猿レジNo.1おじさんと番犬おじさんですね。
どのスレにもそういった方は一定数居ますが、その言動からほぼ間違いなくここの契約者ってのがキツイですよね。

最近の新築マンションは、どこも高いですが、こちらのマンションを購入するなら、やはり共働きを続ける前提で、ダブルローンで購入している人が多いのでしょうか？

>>4191 マンション検討中さん
住宅ローン控除もありますのでペアローンが多いかと思います。なかなか一馬力では厳しい時代になりましたね。

ペアローンってどれぐらいの割合なんでしょう？
あなたの住宅ローンは…

アンケートおもしろいですね

いいやくだらない。

ファミリータイプの先着順は、南棟が7戸、東棟が5戸。第3期は安くするのかな？

このタイミングで買う人がいるかどうか。。
駅距離や資産性とか気にしない、とにかくこの立地が良い！みたいな地元民なら買うかもですが。

南の先着順、東の先着順はすでに購入予定者が付いていて、第3期は東の2階と3階、あと1dkのみ。抽選方式らしい。

>>4198 口コミ知りたいさん

先着順って登録、重要事項説明、契約まで終わってから減るの?

>>4199 マンション検討中さん
普通はそうでしょ
ちなみに先着だから登録は無いよ

>>4200 名無しさん

ありがとう。その理屈なら、先着１８戸となってるけど、実質売れていてほぼ無いというのは理解できた。

千石駅が決まったね。MJRに完全に持っていかれたわ。。残念ながら資産性はもう期待していないです。

>>4202 さん

これにコメントすると荒れるパターンだね。

>>4198 口コミ知りたいさん

結局、売れてるんかよ。じゃあ、３期で終わりか。

>>4198 口コミ知りたいさん

モデルルームも余裕かまして、２週間休みだからな。結局、駅距離問題も解約までする人はほぼいないだろうな。

>>4202 第二期契約者さん
千石駅、3月に決まってた中で、第二期で契約したのなら
カンケーないっしょ。
新線ひと駅、複数路線利用可、それぞれいいんじゃないの。

>>4205 名無しさん
手付金700万～800万投げて解約するとか考えにくい。

>>4207 評判気になるさん

そうよな。今の先着がもう裏側で売れてるなら、第三期で東側の2F、3F、南側の1DKの残りを売り出して完売か。合計20数戸ぐらいか。
結局、この掲示板のネガとか全く販売に影響無かったな。駅距離の話も瞬間的に大炎上したが、別に物理的に何か変わる訳ではないからな。リセールは影響それなりにあるだろうけど。

>>4202 第二期契約者さん

MJRは検討したけど、周辺の街並みが萎えて即除外した。
まあ買えて良かったんじゃない

>>4208 マンコミュファンさん

1DKは単価そのままで安くないか？

>>4210 検討板ユーザーさん
高くはないけど、洋室とダイニングの接続部分のスライドドアが、床から天井ではなく
下り天井部分までの高さなのがめちゃくちゃ残念

これはケチったら駄目な部分
まあ私みたいに不動産にうるさい奴からするとって話だけど

>>4209 マンション検討中さん

周辺の街並みという点では恐らくあちらの方が上かと。。公園だけでみると猿江恩賜公園も良いところですが、広さや園内外の飲食店等を鑑みると木場公園の方に軍配はあがりますね。
こちらは錦糸町や亀戸に近くてよいですが、高速道路やラブホもあるので道中の雰囲気（衛生面含め）は正直イケてないと思います。

>>4213 名無しさん

三路線利用できるようになるので住吉駅自体も価値が上がるでしょうしね。
駅近でコスパ重視派はMJR、複数路線使いたい派は猿レジって感じでライフスタイルによって変わりそうです。
どちらにしても残り戸数はかなり少なそうですが。

MJRは我慢大会だよ。
安いものの、建物のコストカット感がすごい。
そして、木場公園は休日いつも混んでて行く気にならず商業施設もヨーカドーのみで日用品しか買えないから結局錦糸町や亀戸まで出る事になる。
新駅出来るまでの10年以上はメリット無いから耐えるのは無理だと思ったね。
こっちもこっちで割高だなと思ったけど、比較したらこっちになるよね。

>>4215 評判気になるさん

錦糸公園　激混み
木場公園　かなり混んでる
猿江恩賜公園　混んでる

>>4215 評判気になるさん
それは人それぞれでしょ。一長一短あるんだから好きなの買えばよい

>>4215 評判気になるさん

同じような駅距離で周りに小中学校もスーパー・コンビニもない猿レジのほうが我慢大会だろ。
将来的に改善される見込みもないし。

>>4218 マンコミュファンさん

小学校も中学校も遠いから子供は9年間の我慢大会。
これがホントに可愛そう。

可愛い子には我慢をさせましょう

>>4215 さん

他物件と比較をするとすぐ荒れるよ。一瞬でネガがわくから。もう、猿江もMJRも販売が最終盤だから、自然売れてくでしょ。

猿レジは敵が多いからな。因果応報。

>>4215 評判気になるさん

我慢大会というワードがネガは許せなかったのだろうな。大量のネガ投稿といいねが瞬時に発生するから。

>>4208 マンコミュファンさん

この価格でこれだけ順調に売れているとはね。もう、年内に完売かな。
結局、この掲示板は面白半分で見てはいても誰も参考にはしていないな。匿名でポジショントークする契約者や陰湿なネガも、何の意味もなかった。

ネガというか正論よね。実際ここの周りにはコンビニもスーパーもないし学校も遠い。

>>4218 マンコミュファンさん
いやいや、10分と15分は全然違いますよ
しかも千石駅ができるのは15年以上先

マンションの平均居住年数知ってますか？

>>4221 マンコミュファンさん
おれ小中学校徒歩15分の家から生徒時代通ってたけど、下校のときとても楽しかった思い出あるから一概に学校に近いのがいいとは言えない

友達いなかったのかな？

>>4228 マンション検討中さん
10分じゃなくて11分…

>>4229 評判気になるさん

わしは小学校の30分、中学校45分。10分なんてすぐやろが。駅に10分とか15分歩いてつくなんて、どんだけ恵まれてんだよ。都会育ちのやつは恵まれてること自覚した方がええよ。

>>4228 マンション検討中さん

MJRは入居が2024年なので築10年辺りで開通かな。
残債も減ってて売りやすいタイミング

>>4228 マンション検討中さん

11分でしょ笑
アップデートできてねーなー笑

>>4205 名無しさん

頭に血が登ってる契約者を落ち着かせるために連休を利用した感じありますね。

田舎出身からしたら東京の徒歩1分単位でのマウントの取り合いは驚くよな
小学校徒歩10分超えると子供が可哀想とか言う人もいるけど凄いギャップだ

>>4232 評判気になるさん
工事遅れとかで結局2040年代とかになりそうな気もします。それでと築15年くらいではありますが。

>>4235 マンション検討中さん

猿の11分とMJRの15分は全然ちがうとか言ってる契約者もいるから田舎っぺはぽかんじゃね？

>>4234 マンション掲示板さん

結果的に沈静化して、販売も順調になったな。残り１割を３期で売って完売。

>>4233 匿名さん

結局、１１分になってリセール懸念から売れなくなると思ったけど。物理的に何ら変わらないから、順調に売れてしまってるな。
MJRでも猿江でもサラリーマンが買える価格のうちに買うことよな。
この掲示板で１０年もネガやってる輩は、相場の上昇に乗れなくて自己嫌悪に陥ってるだろうな。結局決断力や与信がなくポジション取れなかった傍観者の輩が一番かわいそうだな。

いっきに削除されたな。これでもう誹謗中傷合戦は終わり。もう完売間近だし。

>>4248 マンション掲示板さん

どんだけお節介な暇人なんだよ。

>>4249 マンション検討中さん
よく吠えてよく噛み付くねぇ～

>>4248 さん

再生件数稼ぎ、姑息過ぎるだろ。削除依頼した。

>>4250 通りがかりさん

また、いつもの通りがかりさん! アクセス禁止になってなかったんですね。

全方位にキレてて爆笑！

>>4251 マンション検討中さん
番犬さん！よく働いてるね！

>>4254 マンコミュファンさん

何だかんだで売れてますやん。
ガヤが騒いでも、これはサクッと静かに売れていきますね

>>4248 マンション掲示板さん


亀戸クロスの掲示板にもゴシップレベルの下らない動画投稿してるやつがいるんだが。笑
新手の荒らしか?

>>4256 検討板ユーザーさん
ここ買うくらいなら追金して亀戸クロス買うわな

>>4257 匿名さん

ここは住吉駅だから良いんだよ
キャメックスは総武線亀戸でしょ

>>4257 匿名さん

管理費他のランニングコストが倍以上だよ!
お前は、単に販売価格しか見てないからそういう発想になる。

しかもわしが言いたいのは、下らない再生稼ぎの動画を投稿するなということ。別に亀戸クロスと比較しようとしてない。対立煽って、荒らそうとするな。

>>4258 匿名さん

なんでネガ投稿には一瞬でいいねが大量に付くんだろうな。面白いよね。

>>4257 匿名さん
買ってから言え

>>4259 検討板ユーザーさん
ランニングが倍なのも重々承知だわ！それでも立地、リセール、快適性全てがこことは全く比べ物にならんから、安物買いの銭失いなるくらいならあっちの方がいい

まぁお前の予算が伸びないのは非常に残念だけど、買えるならあっちとかの方がいいよ、
徒歩11分もあったら半蔵門なら錦糸町、新宿線なら西大島に行けるし、住吉は今度中央総武線が使えないだろ
亀戸を特別に推すわけでもないが

>>4261 評判気になるさん
うん、買ったよー！

>>4263 カメックスさん

確かにキャメックスは、典型的な再開発物件だよ。
でも亀戸というブランドがどうしても購買意欲を削いだ。

住吉で、三菱地所　野村　大林の3社が手掛けるこの物件はポテンシャルを秘めている。リクシル再開発の話がなければ、悩んだ。

大規模物件でこのランニングコストは、今後都心部では見られないだろうな。

>>4259 検討板ユーザーさん
散々ジオやシティテラス、MJRのスレでは対立煽ってたのに格上のキャメックスには弱腰やな笑

>>4265 マンション検討中さん

そもそもジオとシティとMJRは比較している客は少ないと営業の人も言ってますよ。希望とプロジェクト概要が比較対象にならないのかと。

ここに来られる方は、はフラッグかキャメックスか猿江恩賜公園の3択の方が非常に多いという事らしいよ。

スレ数が全てを物語っている。
猿江恩賜公園は、色んな観点から見て、絶妙なバランスで購入されているんだと。

>>4266 マンション検討中さん

営業の方は本当に同じことを僕にも言ってました。
フラッグと亀戸の管理費がメチャクチャ高いので、長く住みたい方が最終的にここを選ばれていると。

>>4265 マンション検討中さん

お前の格上とか格下とか発想下劣なんだよ。

>>4262 匿名さん

お前はほんとにしつこいな。
価格もランニングコストも馬鹿高いのだから、便益があって当然だろ。

同じこと言う。
わしが言いたいのは、下らない再生稼ぎの動画を投稿するなということ。別に亀戸クロスと比較しようとしてない。対立煽って、荒らそうとするな。

>>4269 検討板ユーザーさん

ご苦労さん
5000スレ行けば大台に乗るから、頑張ってくれたまえ

>>4263 さん

亀戸は便利だけど嫌なところある。非常識な先住民がいる。
まず、年寄りが公園でタバコ吸ってごみポイ捨てしてる。カメックスの近くの小さい公園と堅川の公園。一番ひどいのは文泉公園、じじいが集まっていつも将棋をしているがタバコを常に吸っており、ブランコに乗って吸っているじじいもいる。また、カメックス近くもじゃぶじゃぶ池では中国人が水道を独占し、水風船を叩き割って遊んでいるが、ごみだらけ。

文泉公園のじじいとじゃぶじゃぶ池の中国人は、注意したことあるが、改めようとしない。
全て現地に行けばわかる。

江東区では亀戸が一番ひどい。商業面ではいい町なのは否定しない。

>>4263 カメックスさん
何号室だ？すぐわかる。

>>4267 口コミ知りたいさん
要はフラッグの抽選取れなかった、予算が足りなかった人が買ってるってことか

>>4271 マンション掲示板さん
その先住民たちのおかげで、カメックス建設ができたから、頭が上がらないよね。

>>4271 マンション掲示板さん

つづき

亀戸のじゃぶじゃ池の中国人に小綺麗なおばあさんが『水道を独占して、水を出しっぱなしにしないで下さい。あなたの国ではいいのかもしれないけど、この国では全て税金なんです。ゴミも必ず片付けなさい。』と注意していた。その後、その小綺麗なおばあさんと話をしたら、外国人がどんどん増えていてこのような光景を亀戸で見ることが、多くなったとおっしゃった。私は『何か仕返しされるかわからないので気を付けた方がいいですよ』と言った。小綺麗なおばあさは『私は何をされても日本を守るんです。』とおっしゃった。素晴らしいおばあさんだと感動した。

>>4274 口コミ知りたいさん

私もカメックスの周辺の雰囲気が嫌で旦那に反対しました。

>>4275 マンション掲示板さん

つづき

亀戸には小綺麗なおばあさんのような凛とした強さを持った住民も多いのだろう。しかし、非常識な輩の増加も一方で懸念される。

>>4275 マンション掲示板さん

何か錦糸町まではいかないが、特別なカオス感が漂っているよね。何か異空間のような。

亀戸クロックができて良かったが、あまり変わらないと感じた

>>4278 通りがかりさん

4275だけど、公園など公共施設の荒れ具合は錦糸町より亀戸の方ははるかにひどい。行けばわかる。いつもごみだらけでがっかりする。
小綺麗なおばあさんのような善良な方の努力もむなしく。

>>4273 eマンションさん

管理費高いからって書いてるじゃん。営業言うことはセールストークだからどこまでほんとかわからんが、文章ぐらい読み取れよ。

こんだけ亀戸ディスっといて結局買い物は近くに行くとこなくてカメクロ行くんでしょ笑？
ほんとここの人たちって面白いよね

>>4281 さん

住むのと買い物に行くのは違うだろ。大丈夫か?
亀戸クロックが儲かって亀戸クロスにデメリット無いだろう?むしろプラスだろ。

>>4281 マンション検討中さん
自分は、あんだけマンション下に人いたら鬱陶しいなぁ
ってことで見送りましたね。

他にいい物件なかなかないですよね。

>>4258 匿名さん
西大島ね

だから旧城東区はそんなもの。周りは大型団地が沢山あるんだから

>>4266 マンション検討中さん
ジオは売り出したの5年前なんだから比較しようがないじゃん。

>>4264 匿名さん
亀戸も西大島も大差無いし、ここ住吉じゃないし、そりゃ都心部でこれよりランニングコスト高いのは当たり前だし。
ここは都心じゃないし。

>>4282 eマンションさん
お金がないから買えなかったんだよね！残念！

>>4284 名無しさん
ですよね。西大島徒歩8分の物件なのにこいつらずっと住吉名乗ってて草
徒歩11分じゃ検索対象外だっつーの

>>4271 マンション掲示板さん
その年寄り達もじきに逝ってくれるからね。
今しか見てないんだよその見方は

>>4289 マンション検討中さん
11分で住吉名乗るなら、15分くらいの錦糸町や亀戸名乗っても大差無いと思うんですけどね。公園が好きなのかなー。

モデルルームは夏季休業なのにここは盛況ですな。いいことだ、みんな頑張れ。

一晩中やってたのか。。寝てくださいよ

>>4288 通りがかりさん

そんなに怒るなよ。笑
町がきれいになるように、ボランティアでごみ拾いでもやれよ。お前の頑張りできれいな町にしろ。

カメクロにMJRにジオにと、周りの物件にコンプ持ちすぎだろ。。
もっと自分の買い物に自信を持ちなさいな。

>>4295 匿名さん

そうだよね。もう完売も目前だしね。結局、残り１割で終わりだよ。

>>4295 匿名さん
だって良いとこ無いから周りを蹴落とすしかないんだもん

>>4297 マンション検討中さん

はいはい、分かったよ。参考なります。あと、３期で残りの1割売って終わりだから。今まで盛り上げてくれてありがとう。

まずは、蹴落とすという発想にならない。
蹴落とさなくても勝手に落ちてくじゃん。

>>4299 評判気になるさん
そうだね。勝手に堕ちていったよねここは。

>>4300 通りがかりさん

そう、勝手に売れて残り少なくなっていく。３期で終わりだから。通りがかり君も今までありがとね。今後は他の物件で得意のネガを続けて盛り上げてね。

>>4198 口コミ知りたいさん

そうなの。順調だね。もう、余裕で年内に完売だね。ネガとしては竣工時に半分ぐらい売れ残っててほしかったんだろうけどね。これでこの掲示板も役割は終わったね。

>>4297 マンション検討中さん
これが猿レジ以外のネガ主の本音だろうな。

>>4300 通りがかりさん
しかしよく食い付くねーーー
ヒマか

>>4303 検討板ユーザーさん

すごい!参考なります!
では、あなたは検討者では無いのですね。ご自身の検討対象を見に行くことをおすすめします。時間は有限ですからね。

>>4304 検討板ユーザーさん

ここを検討者でもない無いのに見にきてる時点で、超暇だろ。

>>4304 検討板ユーザーさん

通りがかりの執念はすごいよ。発信者情報の開示を求めたら、ネガの半分は彼(彼女)だと思う。

>>4306 評判気になるさん
お前らも数分の書き込み時間が惜しいほど忙しい生活してないだろ笑

>>4306 評判気になるさん
＞検討者でもない無いのに

ない無いのに　ってなに？？

新しい言い方だね。
たぶんマイブームなのだろう。

>>4310 評判気になるさん

グチばかりで仕事できない典型例だと思います。

>>4311 評判気になるさん
そういう細かいとこに気を配れないからエントランスとエントランス出入口勘違いして徒歩11分の物件掴んじゃうんだぞ笑

>>4312 評判気になるさん
だからなに？

勘違い、じゃないよね？
改訂だよね？
だからなに？てことだが。

>>4314 評判気になるさん
いや勘違いであってるぞ
勝手にエントランス出入口まで徒歩10分をエントランスまで10分と勘違いしてただけで、改定後はエントランスまで11分の表記となるだけ。

>>4314 評判気になるさん

お前、どんだけ連続して投稿してんだよ。笑
執念すごいな。

>>4314 評判気になるさん

自作自演するなら、もっとうまくやれよ。笑
仕事できないのお前やん笑

>>4311 さん

意味わからん。自分で自分とやり取りし続けてる。お前はケルベロスか?

>>4318 匿名さん

すみません、ヤリスクロスです。キリッ

1DKの8階あたりが3398万円くらいだったらモデルルーム行ってみたいんだけどなあ

1dk検討されてる方います？

>>4332 名無しさん

既に購入したよ

>>4333
1dk購入の決め手についておしえていただけるとありがたいです。

>>4334 匿名さん

すごい近所に住んでいて、子供部屋　兼　物置小屋として買ったよ。

>>4334 匿名さん

相対的に安い

>>4340 名無しさん

ここやっぱり1DKは安く感じますね。

1DKを買う人ってどんな人なんだろう。
1人暮らしなら駅近やら湾岸やらそれこそカメクロとかを選びそうなものだけど。ひとりでここに住むイメージがわかないな。
とにかく都内にポジション持っていたい、みたいな人かね？

>>4342 マンション検討中さん

ここのことではないのですが、家族で都外に住んでいて仕事が忙しい時にそこに帰るという使い方をしている人がいます。
娘さんが大学生になったら、拠点として譲るとおっしゃっていました。

>>4342 マンション検討中さん

大規模物件でこのグロスは、見たこと無いですね

>>4344 マンション掲示板さん

大規模ではなく中規模だと思います

>>4345 名無しさん
基準はなに？

>>4344 マンション掲示板さん

明らかに割安感あると思います。

ＨＰ前の道路はスピード出してる車をよく見るから、危ない。

>>4347 名無しさん

そんなふうに言ってるブロガーや評論家、誰もいないですよ

>>4348 マンション検討中さん
まったく見かけたことないよ、そんなクルマ。

清水橋こえたらあとは公園沿いはガードレールしっかりあるからね。今日近く通ったら清水橋下の歩道工事もだいぶ進んでましたよ。

>>4348 マンション検討中さん

現地いくと分かるけどめちゃくちゃ交通量少ないよ。過疎ってる。
さらに歩行者専用レーン、自転車専用レーン、車道で分かれているから、すごい安全。

>>4348 さん

道路の横断時も地元の方が登下校の時間は必ず、横断歩道で交通整理してくれるから感謝しかないよね。

>>4351 検討板ユーザーさん

HPの前の道路はせっかく整備したのに、交通量が少ないよね。まあ、子供から見ればいいことか。

>>4349 さん

1DK自体がおまけみたいなものだから、話題にもならないよね。

>>4352 マンション検討中さん

あそこは自転車と歩行者が分離されてるから、ほんとに助かる。

>>4348 マンション検討中さん
アフリカいったら20km、30km離れた学校まで歩くファミリーいるんだから、何贅沢いってるんだろか。
ライオンやワニに食べられる方がよっぽど怖いよ。

エントランスにもタイルが入りました。

契約者の一部の人だと思うけどいつも言い方に問題あるよね。敵を作りやすいと言うか、イライラしてるのもわかるけど大人なんだからもっと伝え方考えようよ。
だからいつもここの板だけ荒れてるんだよ。

>>4362 マンション検討中さん
4360です。誠にごめんなさい。

>>4371 匿名さん
こちらも主語と引用が抜けてました。お詫びとともに以後気を付けます。ありがとうございました。

>>4369 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます。
着々と完成に近づいていますね。
楽しみです。

>>4375 名無しさん

1DKですが、郊外の1LDKと価格と変わらないですねー

>>4376 マンション掲示板さん

表記が1DKだからなあ
あと0.6畳欲しかった

>>4377 匿名さん

なんで0.6なんすか？

8畳欲しかったんやろ。

>>4378 検討板ユーザーさん
公正競争規約で、1LDKを名乗るには8畳以上の居室が必要と決められているから。
1人暮らしなら、8畳以上あれば居間としての機能がある　ということでしょう。

>>4380 マンション検討中さん
キッチン・実質的に廊下部分が含まれるから純粋なリビングなんて４畳あるかどうか、ってのが多いけどね

>>4381 匿名さん

ピアースとかの小規模マンションと比較しても、こっちの方が共有施設が豪華だから良いと思いますが。

>>4382 匿名さん

ラウンジ1個ぐらいでは豪華とはならないです。

おそらく大きな敷地や車寄せ、豊富な植栽計画も含めて言ってるのだろうな。

ピアースよりも格段に管理費が安いので、ある意味で穴場物件ではありますね。

>>4385 マンション比較中さん

今日1DK申し込みしました。

>>4386 評判気になるさん
今日は夏休みでは？

>>4386 評判気になるさん

おめでとうございます。

>>4386 評判気になるさん
へー
どこの1DKに申し込んだのですか？

>>4389 匿名さん

SAタイプです

>>4390 匿名さん
モデルルーム閉まってるのにいけるんですか？

>>4390 匿名さん
モデルルームの見学予約を申し込んだのですか？

>>4391 名無しさん

先週行きました

>>4394 名無しさん
先週はクローズしてた

ここって徒歩11分になるんですか？

>>4418 評判気になるさん
住吉駅徒歩11分、西大島駅徒歩8分になります。

>>4419 検討板ユーザーさん
うわー遠いなぁ。。。

>>4418 評判気になるさん

契約者と資料請求者には11分になる旨、通知されてます。リセールへの影響も考えて慎重に判断した方がいいでしょう。まだ、HPも10分表記のままなので。

まあ、残りは全体の１割、低層階と1DKしかないですけど。

徒歩分数は変わらない物件もあるが、再計測してプラス1分、場合によっては2分プラスになります。これは全国規模で変わります。

>>4421 マンション検討中さん
リセールへの影響。10分も11分も影響は変わらないでしょう。新築物件の検索の仕方と仲介物件の選択の仕方は根本が違います。

>>4423 マンション掲示板さん
だといいね。ムリするな。

大規模だったらいまアナタが住んでるマンションもプラス1分になるかもよ。
でも安心してください。歩く距離は変わりません。

ルールは今後も変わる可能性あるからね。基本買主、借主保護の流れだからそのうちエントランス～改札までに変わるんじゃないかな