物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
-
7701
マンション検討中さん
三井が気合い入れてくる事は嬉しく思います。
肝に銘じてほしいのは、外資系ラグジュアリーホテル以外の入居はほとんどの方が嫌がっている事と、マンションの格も落とします。
-
7702
通りがかりさん
>>7697 匿名さん
やはり階高の確保が必要です。階高を高くするには建築資材などのコストがかさみます。それとフラットより一部天井を折り上げにした方が数字のインパクトは有りますよね。東京の方は高級マンションが沢山あって目が肥えてますが、大阪なら一部折り上げにして天井高を確保した方が市場に魅力的に映るという経営陣の判断でしょう。それ自体は間違ってない。
-
7703
匿名さん
>>7702 通りがかりさん
お金がかかるからやらなかったんですね。
ブリリアも天井高高いと謳ってますが一部ですね。洗面所、玄関なんて賃貸マンションと変わりません。
-
7704
匿名さん
>>7703
賃貸で洗面所、玄関の高さがブリリアと同じマンションてどこがありますか?いま賃貸を探していてなかなか良い物件の空きがなくて。
-
7705
匿名さん
沢山有りますよ。
例えば近くにある堂島リバーレジデンスもそうですが。
-
7706
匿名さん
大阪人は東京の人と違い目が肥えていない事をいい事に、至る所でコストカットされ、いいカモにされている事に気付いて下さい。大阪は利益率高いみたいですよ。
三井もパークコートできても東京ではできないコストカットを大阪ではしてきそうですね。
-
7707
匿名さん
>>7706 匿名さん
利益率高いみたいなんですか笑
なんか必死にアンチしてて大変そうですね。
-
7708
匿名さん
1階にラグジュアリーホテルが入った程度で人気になるのが大阪だけど
東京はさらに進化してるよ
三井堂島も東京基準で期待に応えてくれるはず
-
7709
匿名さん
>>7708 匿名さん
東京のマンションで、フォーシーズンズクラスのホテルと一体のものがあったら、とんでもない人気になるだろうが、どこがある?
虎麻にできるジャヌとか、エディションとか?
どちらも一般人が買える価格ではないけど。
-
7710
検討板ユーザーさん
-
-
7711
検討板ユーザーさん
>>7710 検討板ユーザーさん
入るならアマン、マンダリンオリエンタル、パークハイアット、シャングリラら辺かな
-
7712
匿名さん
何度もいいますがオークウッドかオークウッドpremiumだと思いますよ。
シャン・グ・リラは東京で失敗しているからまずないでしょう。
大阪って独特ですね。ラグジュアリーホテル入居すると立地はどうでもいいみたいですよね。大阪のみ通用するマンション販売に至って新しい収益性のあるモデルが出来ましたね。
-
7713
匿名さん
グラフロだって3年くらいで管理費削減でホテル提携を切ったんだから、ホテルなんか何だっていいんじゃないですか。
大阪でパークコートタワーは、ブランドの維持が難しいと思います。難しいというか毀損するような。
だからパークタワーが無難でしょう。
-
7714
匿名さん
大阪には高層マンションは建っても、高級マンションは建たないんですよ。
三井堂島をいじってますが、ここも竣工時に無残に裏切られるかもしれない。
もう一度言いますが、大阪では高級は成立しません。
-
7715
匿名さん
-
7716
匿名さん
>>7714 匿名さん
もう一度言わなくていいし、どこかよそでやってくれ
-
7717
匿名さん
パークタワー勝どきみたいな感じになると思います。
ホテルは三井系のホテルと思います。
-
7718
匿名さん
-
7719
販売関係者さん
立面図からみると39階までが部屋になっていますが、40階は一体何になるのですか?
マンション高さは屋上の塔屋(ティアラ)部分も高さに入っての約160mなので、残念ながらブリリアタワー堂島のように階高が取れないですね。その点考えるとパークタワーになりそうです。ティアラみたいなのをやめて、階高にその分使ったらいいのにと思います。
-
7720
匿名さん
ここは天井を一部くり抜いて折り上げ天井にしてるだけで本当は低いみたいです。
パークコートのフラット天井が最高だと思います。
ここはフォーシーズンズホテルが無かったらデザインも普通になって売れなかった可能性があります。
ここは東京基準ではないと思います。
-
7721
匿名さん
-
7722
匿名さん
地主以外にも個人事業主とか企業経営者も
朝から暇だったりしますよ
今日は雨なのでゴルフもなさそうだし
-
7723
匿名さん
>>7720 匿名さん
東京基準とパークコート大好きですね。
でもパークコート見たことある?全然フラット天井ではないですよ。もちろん一部はそうだけど、全然多数派ではない。
-
7724
匿名さん
>>7722 匿名さん
外資ホテルと建物の高さに拘るのは相続系の人だと思う。何故かというと知り合いにいるから。
-
7725
匿名さん
>>7720
パークコートのどの物件が一番良い天井の仕上げになっていますか?
-
-
7726
販売関係者さん
大阪基準でいくとパークタワーと三井系ホテルになりますね。
-
7727
匿名さん
>>7720 さん
フォーシーズンズが入らなかったら、売れ行きが変わる。
当たり前すぎて何言ってるのか意味不明。
-
7728
匿名さん
三井のとこにアマンでもドーミーインでもいい。パークコートだかタワーだかもどうでもいい。脳内で妄想した物件とブリリアを比較してクサすのだけはやめて笑 早く三井発表してくれ。
東京の物件だってピンキリだよ。パークコート青山は26階160戸くらいしかない。投資用の小さい部屋が沢山あるブリリアと比較する物件か?するならホテル上だけでしょ。大阪に高級物件がないのは本当。三井やうめきたが80平米以上しかない物件を出すならいくらFSが入ってようとオーシャンがある限りブリリアは格下になる。
-
7729
匿名さん
>>7728 匿名さん
三井はパークマンション以外でそういうマンションは出しませんね。
-
7730
匿名さん
-
7731
通りすがり
>>7728 匿名さん
早く発表されて違う板に行ってほしいです!!!
-
7732
匿名さん
>>7728 匿名さん
パークコート青山は下層階は事業協力者住戸が64戸もあって34平米の狭い間取りもあるんですが。
檜町も10階以下は地権者ばかりで洗濯外干しOKの団地仕様です。
高級タワマンの下層階はどこもそんな感じですよ。
-
7733
名無しさん
>>7732 匿名さん
とても有益な情報をありがとうございます
-
7734
匿名さん
>>7732 匿名さん
それ全部ネットにある情報じゃないですか。
ググっただけ。
-
7735
検討板ユーザーさん
>>7734 匿名さん
情報のソースなんか何でもええやん
事実なんやし笑
三井信者はあの看板一枚で妄想してるんやで笑
-
-
7736
マンション検討中さん
-
7737
匿名さん
ここも三井堂島も買えない人が
1人で戦っているが何なんでしょうね
-
7738
eマンションさん
>>7728 匿名さん
上の方がおっしゃってるように、どの高級マンシャンも低層界は投資用の部屋ばかりです。それでも素晴らしい室内の仕様や共用部分を使えるのは同じです。一部のペントハウスだけで比べても意味ないでしょう。
そもそもパークコートを超えているという発言を受けて始まった議論。比較に値しない物件を、あえて比較しないとわからない人たちがいるから問題なだけで。
-
7739
名無しさん
>>7738 eマンションさん
そうですよね。
パークコートもピンキリで、ましてパークコートが来るとも決まってないのに、わかってない先走り君が問題ですね。
-
7740
匿名さん
地権者用と投資用はちょっと意味合いが違うと思うけど…
オーシャンの写真を出すなら青山も地権者用の部屋と比べるのが筋じゃないの?それとも上の方に出てたパークコートは地権者用なの?だったらすごいね。
-
7741
マンション検討中さん
もうパーコー青山の比較とかどうでも良くない?
やめたら?
場所全然違うし。
大阪の人は知らないかもだけど、あそこ名前は青山でも場所はイマイチなんだよ。
-
7742
匿名さん
むしろパークタワー勝どきの角部屋と構造似てる。中間梁とかそっくり。
-
7743
マンコミュファンさん
ここを参考にすると、三井の発表は来年の年末ごろかな。もしかしたら梅北とバッティングするのを避けるために早く発表するかも知れないが。それまでにブリリアは売り抜けるのかな。
-
7744
マンション検討中さん
-
7745
匿名さん
>>7743
売り抜けるって買いたくても買えないマンションが売り抜ける必要はないです。400戸以上の戸数があって先着順住戸が1部屋も出てないマンションですから。
-
-
7746
匿名さん
-
7747
匿名さん
3期2次終わりましたね。
無事購入できてホクホクです。
-
7748
匿名さん
>>7747 匿名さん
おめでとうございます!こちらも無事に購入できました 笑
-
7749
匿名さん
>>7745 匿名さん
ホテル上はもう無理でしょうが、オーシャンなら買えると思います。一期で落選した際にも案内来ましたし。3期以降は尚更でしょう。投資家も引いてきたのでは?
-
7750
匿名さん
先着順住戸は
販売したけど申込がなかった住戸ですかね
通常、どんなに人気のマンションでも
不人気のタイプとかはあるんですけどねぇ
低層階もなんだかんだで売れてて
ここはよくわからない
-
7751
マンション検討中さん
-
7752
マンション検討中さん
-
7753
匿名さん
>>7752 マンション検討中さん
完売です。
1期1次から6回連続して即日完売です。
この販売数で全て即完は凄いですね。
-
7754
匿名さん
>>7750 匿名さん
そりゃ見込み数に応じて供給絞ってるからねぇ。PTKで確立された三井メソッド。まぁある程度の人気は前提だけどね。
-
7755
匿名さん
-
-
7756
匿名さん
あと2年もあるんで、販売側は楽勝というか、全く焦る必要ないですよ。
むしろ、これから高値で出てくる三井、うめきた見ながら、さらに価格を引き上げられるかどうかだけでは?
-
7757
マンション検討中
>>7753 匿名さん
それはホントに凄いとしか言いようがない。
-
7758
匿名さん
今日、現地見てきました。いろんな角度から写真撮ってきましたので載せますね。
工事のトラックの出入りの際にゲートが開いて中が見えましたが1階の天井高すごく高かったです。
写真だと伝わらないかもしれませんが。
あと三井の敷地は重機が3台くらい入って工事始めてました。
-
-
7759
匿名さん
北西
-
-
7760
匿名さん
南
-
-
7761
匿名さん
東南
-
-
7762
匿名さん
南西
-
-
7763
匿名さん
西向きの角は西隣のビルが結構セットバックして建てられているので10階以下の低層でも圧迫感無さそうでした。
-
7764
匿名さん
1期から抽選に落ちまくりやっと当選しましたが、1期の価格表を見るとへこみます。
もう過去の価格表は見ないでおこうと思います。
倍率もだいぶ減ってきましたね。
-
7765
匿名さん
おめでとうございます
三井堂島浜計画で一時的に様子見が増えた効果かもですね
-
7766
評判気になるさん
-
7767
マンション検討中さん
>>7764 匿名さん
おめでとうございます。
同じくです。よろしくお願いします。
-
7768
匿名さん
-
7769
匿名さん
>>7766
三井もウメキタも今のブリリアと同じかそれ以上だと思うのでまだ検討の余地はあります。
-
7770
匿名さん
魅力ある値段だと
投資目的がたくさん来て抽選になりますし
本当に買いたい人が買える価格で
良いと思います
-
7771
匿名さん
>>7769 匿名さん
もちろん実需で納得したら良い買い物だと思うけどね。投資としては他にもあるかなと。
三井の一期の値段次第では危うくもある金額に突入してる。
-
7772
マンション検討中さん
>>7771 匿名さん
三井の内容も価格も何も分からないのに危うくもある金額に突入してるってどこの何を見て思ったの?
-
7773
名無しさん
>>7772 マンション検討中さん
三井の人たちは妄想で話してるだけなので、そこは触れないであげてください。
-
7774
匿名さん
>>7772 マンション検討中さん
マンションの価格は立地が9割と言われるほど。
あと価格次第って言ってますやん。よく読んでね。
-
7775
マンション検討中
>>7774 匿名さん
価格次第とか、当たり前すぎてヤバイ笑
ドヤ顔みせてよ。
-
7776
匿名さん
三井堂島浜は
容積率が少し低めで土地取得費負担が大きい
ホテル業界はコロナ前とくらべて資金力がない
建築費上昇
三井ブランド
により、かなり高くなると思いますわよ。
-
7777
匿名さん
>>7774 匿名さん
価格次第だから今は価格分からないんでしょ?
それなのに「危うくもある金額に突入してる」というのは今は何を見て思ったの?と聞いてたのですが。
-
7778
匿名さん
>>7777 匿名さん
相場からかけ離れてるっことでしょ。行間読めません!?
この立地、どんだけの評価だったか知らないんですね。
-
7779
匿名さん
>>7778 匿名さん
もうやめときなはれー
あなた分が悪いわ。
買えなかったからここは立地がとても悪いと言いたいのね。分かったからね。どこかのスレへお帰り。
私、買えます!立地が悪いから買いませんけど!って言いにくるかな。
ブリリアが気になって仕方ないのね。
-
7780
匿名さん
>>7779 匿名さん
全然違くて笑う。そんな感情論じゃなくて、相場の話ですよ笑
もっと客観的に話しましょ?
-
7781
マンション検討中
>>7780 匿名さん
しつこいねー
アホなスレは笑ってられるけど、それでしつこいのはウザいわ。
妄想三井スレ立てて、そこでしなよ。
-
7782
匿名さん
>>7780
ここを買う人は値下がりを気にして買う人はいないのでは。それくらい余裕がある人が買うマンションの値段だと思う。余程の事が起こらないと値下げはしないと思う。
-
7783
匿名さん
>>7781 マンション検討中さん
あんたも中身ない返信の上にしつこいな。
人格攻撃に終始するなら、この掲示板じゃないとこでやれ。
-
7784
匿名さん
>>7780 匿名さん
相場相場って言うならさっさと客観的数字の根拠出しなよ。
-
7785
匿名さん
>>7784 匿名さん
ほんと、そうなんだよ。
数字と言うなら坪単価くらい出して議論するとかだろ。
客観的って自分で言ってんだからさ。
-
7786
マンション掲示板さん
くれくれ君たち、何も自分で考えれない人たちよ。
そもそもブリ堂の市場価値を君たちはどう考えてる?
自分の中で答えがないのに、ただ私に反論してるだけじゃなかろうね?まずオーシャンは坪単価いくらが適正だと思ってんの?
-
7787
匿名さん
-
7788
マンション掲示板さん
>>7787 匿名さん
ないんだねー。
一つ出しとくと、オーシャン中部屋は坪単価450前後。
-
7789
匿名さん
>>7788 マンション掲示板さん
あるもないもおたくが勝手に吹っかけてきてるだけだから、議論したい人だけがすれば良いのでは?
-
7790
匿名さん
>>7767 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
かなり予算オーバーしましたが、ここに住みたいという気持ちだけで決めました。返済がんばります。
-
7791
マンション掲示板さん
>>7789 匿名さん
ふっかけられたのは私の方です笑
無いなら無いでいいですし、議論はここで終了しますね。
ただ、どーせごちゃごちゃ言ってくる輩は一定数いますがね。
-
7792
匿名さん
-
7793
購入者さん
実需購入者です。
正直、三井楽しみですね。
堂島全体が良くなると思います。
ブリリアにデメリットは無いと思いますけどね。
個人的にはオアシスとか欲しいです。
-
7794
匿名さん
>>7793 購入者さん
三井が安く出てきた時が不安。むしろアマンとか入ってラグジュアリー全開できて欲しいですよね。
-
7795
匿名さん
アマンの可能性はゼロかな
そうなら間違いなく既に発表してる
-
7796
匿名さん
>>7794 匿名さん
三井が安く出ることはない。このインフレの中で安く売り出せないよ。
私もホテル含め高級物件になって欲しいけど、アマンはあり得ないな。
-
7797
匿名さん
まだホテル事業者決まってないんじゃないの。
あり得ないって方があり得ないと思うけど。
-
7798
匿名さん
未確定の情報でよくこんなに盛り上がれますね。素直に待ちなよ。
-
7799
匿名さん
三井の件で盛り上がっていますが、ホテルを組み込んだ容積率ボーナスはラグジュアリー系ホテルのみに付与されるものです。以上のことから設計段階でホテル事業者との合意がなければ建築確認は申請できません。
-
7800
匿名さん
>>7799 匿名さん
そうなんだ。じゃあラグジュアリー確定なんだね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件