Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ご存知の方教えていただきたいんですが、低層、高層のそれぞれの平均坪単価って大体どの程度でしょうか？

>>2351 マンション検討中さん
めちゃくちゃ簡単に言うと、下500前後　上700前後
が平均ちゃいますか。

>>2352 匿名さん
ありがとうございます！
まぁ妥当な値付けな感じがしますねー！

>>2352 匿名さん

思ってたほど高くはないですね。

ただその坪700とか出しても中住戸の間取りの酷さよ！
あの間取りだけ見たら梅田から30分圏内の3500万のファミリータイプと言われても納得いく。

高層階中部屋90㎡台と中層階(20階台中から後半)の角部屋がほぼ同価格で悩んでますが、皆さんはどう思われますか？

>>2356 マンション検討中さん
はじめは角部屋検討していました。しかしバーラウンジは我慢できましたが、エレベーターの数の少なさを見て実生活に影響出ると思い、今は高層階中部屋を検討しています。ここは中層でもビューが確保しきれておらず、その点においても高層階に分があるかなと。また堂島レジデンスの成約事例を見ても立地の評価自体は高くなく、競合する低層中層は厳しいかと。

>>2357 匿名さん
ここってほんまに何にお金を払うのだろう。

眺望や立地や室内なら他にも良い立地のマンションありますし、低層階やとホテルと同居してる意味、一つもなさそうですし、エントランスや廊下なら、他にもありそうなので、他では得られないのはラウンジと最上階の仕様でしょうか？？あと高層階はホテルロビーにエレベーター乗り換えなしで行けること？(これ24時間降りられるんでしたっけ？)

Tシャツのブランドマークみたいに本当は機能上もシルエット上も一切意味ないけど、ホテルと同居してるってブランドなんですかね。。。

>>2355 マンション検討中さん
そんなに酷いのですか
普通の間取りの方が使いやすくて良いと思うけど
個性的な間取りを御希望なんでしょうか

>>2357 匿名さん

4機あっても良いかと

>>2358 匿名希望さん
レジデンスまでいくと高いし使いこなせないようなサービス
だらけで疲れそうなので単なる複合ビルと言う珍しさにお金を払う

>>2358 匿名希望さん
立地はいいと思います、高すぎるだけで。低層階はせめてバーラウンジでも使えたら恩恵ありだったんですが、、。
高層階はホテルロビーに乗り換えなしで行けると思います。24時間かどうかは知りません。

低層階はデザインと立地にお金払うイメージですかね。天井高高くて良いのですが、なんせ高いですね。

エレベーターはこの価格帯なら最低4機絶対必要でした。毎日のことなので困ります。

>>2362 匿名さん

立地いいですか？普通ですよ。
ここの売りはフォーとヨットイメージの外観ですよ！

ホテルロビーに行くことってあるのでしょうか。
しかしながらエレベーターの3基はどう考えても少ないですよね。　

EVの待機時間についてですが、ファーストクラスが優先搭乗するのに対して、エコノミークラスは最後に搭乗しますよね。

いわゆるひとつのそういうことなんですよ！

>>2365 マンション検討中さん
そう言う方向に舵を切ったマンションなんだね

>>2363 通りがかりさん
グランフロントオーナーズタワーから大阪駅と
ここから桜橋の大阪駅と
ほぼほぼ同じ時間かかったわ
グランフロントオーナーズタワーは阪急中津駅が最寄りの駅でここは地下鉄四つ橋線の西梅田とＪＲ東西線が最寄駅と言うことでまあまあ似たり寄ったりやと思ったわ

>>2364 マンション検討中さん

高層階だと毎日ロビー経由で出入り出来るのではないですか

>>2367 eマンションさん

ＪＲ東西線は北新地駅やね

>>2369 評判気になるさん

直通で神戸まででやすいですね

>>2367 eマンションさん
西梅田界隈の雰囲気が好きだし、福島も北新地も近いからグルメの人にはもってこい。個人的にここの立地は絶品です。まぁそれなら堂島レジデンスでいいじゃないかという声も聞こえてきますが。

>>2359 通りがかりさん

使いやすい通り越して安っぽい間取り。
中住戸はもっと広いプランにすればよかったのに、それじゃ高くなり過ぎて捌けないと思ったのか。

>>2372 マンション検討中さん
間取りに安っぽいとかあるの初めて聞きました。
中住戸の理想の間取り教えてください。

>>2368 eマンションさん

高層階住民はホテルロビーからのアクセスが可能ですから、正確にはマンション3機とホテル分のEVが利用可能です。

やはり、飛行機もマンションもファーストクラスに限りますね。

ごきげんよう

>>2373 匿名さん
間取りを見れば安っぽいの意味はご理解いただけるかと。少なくとも億超えの間取りではない。
北向き中住戸は安っぽくなかったような。

>>2375 マンション検討中さん
ワイドスパンじゃないってことがいいたいの？リビングインの部屋が多いとかそゆこと？
中住戸ってそんな億越えあったっけ。半分以上は億超えてないけど。
そもそも嫌なら角部屋買えば良いやん

>>2376 匿名さん

上層階の話してるんだけど。ほぼ全部億超え。

>>2377 マンション検討中さん
そうなのね。にしても角部屋買えばええやん。

>>2374 マンション検討中さん

高層階用も3機あるよね

>>2373 匿名さん
主寝室は10帖、キッチンは4帖以上、リビングダイニングは20帖以上は欲しい。
その他の洋室は6帖以上かな。

>>2380 マンション検討中さん

その場合、お部屋の広さは何平米くらいのイメージですか？90平米くらいですか？

>>2365 マンション検討中さん
エコノミーに乗っても良いと言う判断をするのは目的地があるからで、毎日の生活でこのマンションという飛行機のエコノミークラスに乗ると、何が得られるのか？　低層階はホテルと同居してることの物珍しさのみが、ここで得られるもの。それ以外はもしかしたら他でも他に入るようにも思えるもの？？

>>2374 マンション検討中さん
ファーストクラスは地上という名の直行便もしくはホテルロビー経由も選べますって感じですかね。

あとはプレミアムラウンジ付いてきますってことか。

>>2383 匿名希望さん

過剰なホテルサービス無しでちょうど良い

高層階の人はホテルロビー経由で、タクシーへのアクセスが格段に良くなりますね。

>>2380 マンション検討中さん
広さの問題ですか。それメニュープラン次第であるんじゃないですか。

>>2385 評判気になるさん

マンションのコンシェルジュに呼んでもらうとワンメーターかかる笑けどホテル待機のタクシーに乗ればそれは無しで
チリも積もれば山となる笑

迎車料を気にする人がいるのか(≧∀≦)

MR行ったけど価格含め不確かな情報が多くて、
パンフレットもしっかりとした物が貰えなかったのが残念だった。
もう少し内容詰めてからお客さん入れたらいいのにと思ったよ。
モデルは3タイプでスタンダードからゴージャスなのまで見られたのは良かった。

>>2387 検討板ユーザーさん
呼ぶ手間が必要無くて、ホテルエントランスに行けばいつでもタクシーが待ってくれてるのがメリットかなと思いました。
あとホテルで客待ちしているタクシーは対応が良いです。

>>2389 マンション検討中さん
正式な価格発表まだだもんね

>>2379 eマンションさん

3機ともホテルロビー階止まります？

そしたら皆さんの言う通り、ホテルエントランスの利用も日常使いできる気がしてきました。

>>2392 匿名希望さん
モデルルーム行ったら聞きます

>>2393 口コミ知りたいさん
図面みたらわかりますよ。

高層階EV3機のうち1機のみが、ホテルロビー階に止まります。

低層階EVは高層階ロビーにもホテルロビーにも当然停止しません。エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスに行けないのと同様ですね。

>>2395 マンション検討中さん
その例え、気に入られてるようですがうまくないですよ。

TSってトランクスペースかなんかの略ですが、普段使いできますよね？防災備蓄倉庫と違って。

>>2394 匿名さん
まだモデルルームに行けておらず、図面みれないので持っておられる方羨ましいです。

ちなみに低層階でも49/59階や27階、地下1階-3階の共用部は全機直行しているのでしょうか？

27階とかで乗り換え必要だと、だいぶ悲しかったりしますが。。。

>>2398 匿名希望さん
49-50階以外は全基直行ですね。
27階で乗り換えるのか、1階から高層階用のエレベーター使うのか、はたまたどちらでも良いのかは分かりませんね。1階から乗れるなら低層の人でもホテルフロアに降りれるということになりますが。
もしくは、27階で乗り換えてホテルフロアに降り立つことも可能なのでは、、。

>>2398 匿名希望さん
59階て何

業界筋によりますとですがうめきた2期の方が安いみたいですね。

>>2401 匿名さん
中津あたりのタワマンみたいなん作るんかな

投資としてすすめられているが、60㎡に1億円出して回収できる気がしない。
狭い部屋に、当然自分では住まないし、利回り５%で賃貸に出したとして、誰がその家賃を払うのだろうか。
それとも大阪は、東京・NY並みに羽振りが良く、譲渡益が見込めるのかな。

>>2403 マンション検討中さん
キャピタル狙いでいっちゃいましょ！
こんないいマンションは大阪ではもう出てこないと思いますよ！

高層階は売れても低層階は厳しそう
ここの低層買えるなら他マンションの中、高層階は狙えるだろうしかえって無理して購入してると思われそうというか、うまみが少ないような

東京は、夫の年収700万円、妻の年収500万円くらいが多いけど
大阪は、夫400万円台、妻300万円台がゴロゴロいるからなぁ。
氷河期世代なんかは、殆ど昇給しないで今まで来たし、
淀屋橋や肥後橋で働いてたら、まだマシかもやけど、一握り。
つまり、ここを買えるのは、東京人と中国人くらい。

>>2406 匿名さん

何年かして中国人とか香港人とかに売る

>>2403 マンション検討中さん
東京価格だし利回り3%あれば良いほうちゃう

>>2404 マンション検討中さん
三井が良いやつ作ったら堂島辺りは高級路線なるな

三井どうだろう。ブリリアと張り合うより値段で勝負した方が楽だと判断されそう。もちろん良い物件作って欲しいけど。

>>2411 匿名さん
となると大阪では貴重な高級路線

>>2403 マンション検討中さん

その値段では誰も借りる人いないと思う
値上がり前の賃料でどうぞ

>>2403 マンション検討中さん

利回り5%ってあぁた

>>2403
1億円を5％だと60平米で40万円を超える家賃を取るのは大阪ではほぼ不可能に近い
グランフロントで60平米30万円前後でそこから更に3割以上高い家賃となると完全に東京でも超高級物件になってくるレベル。

高級物件で利回り取るのは難しいよな。
3Aの高級物件なんか表面2%台だし。

オレは高層階角部屋を投資用に購入する
けど、賃貸に出して税率の下がる6年目に
売る戦略だよ。
多分不動産ではあんまり利益は出ないけど
株で利益出てるからいいかなって感じ。

利回り5%なら、ローン買いは自滅します。
利回り3%なら、賃貸投資×で転売投機○
利回り2%なら、インフレカミカゼが吹かない限り転売投機も×

ここは利回り2?3%の間くらいですから、賃貸事業なんて成立しませんし、銀行借入も属性の高い方も物件価格の70%くらいと予想。

えっ？当方ですか？
もちろん高層階角部屋をキャッシュでサクッと購入しますので、ご心配には及びませんよ。

>>2417 マンション検討中さん
超低金利なのにキッシュで買うの？
勿体ないでしょ。
オレならたとえ金融資産が100億あっても全額
借入するわ。

>>2418 マンション検討中さん

当方は区分マンションも車も法人キャッシュ買い。個人と違って、節税や株価の圧縮を企図しているので、キャッシュ買いの方が効果高いので。残念ながらいつでも売却時の税率は33%ですが、個人よりスピード感ある展開ができます。
一方、自社でマンション新築する場合(事業利回り8%以上確保)は借入します。

個人買いでもローン組みすれば、ローン金利分はプラスになっても、管理修繕費や基金、固定資産税、抵当権設定登記費用なども経費化できないので、相当グロスアップしないとローン組みのリスクもあると思う。

一部修正します。

個人買いでも、賃貸事業なら管理費修繕費などのランニングコストなど節税できますし、相続税対策にも有効なマンションです。

100億現金あったら1-5億位にわざわざローンなんて組まないよ。
それで得られるほんの僅かなお小遣いなんて端金に過ぎない。

このグレードのマンションでもトイレはタンクレスでないのが驚きました。
ちょいちょいとコストカットしているにが気になりました。

>>2419 マンション検討中さん
法人での購入なのですね。
私は資産管理会社を持たない個人投資家なので
全額借入です。運用で4％の利回りがあるので
現金は使いません。
5年ほど所有して税率20％で売却予定です。

>>2421 マンション検討中さん
100億現金で持ってる人は殆どいないでしょう。
皆株や債権で運用しています。
そういった人達はキャッシュは使いません。
株を担保にただ同然の金利でいくらでも借りられ
るからです。

>>2423 マンション検討中さん
なんだかんだでけっこう投資用に買うのありやねここ

>>2423 マンション検討中さん

うめきた2期は購入検討されていますか？

住宅ローン減税って改悪して、控除率1%から実際の金利支払い分に変更しますので、還付のスキームは無くなるでしょ。というか、住宅ローン組んで、収入増の税システムが意味不明。

>>2427 マンション検討中さん

住宅ローン控除の所得制限に納まる層が買うのかな？

>>2425 匿名さん
高層階ならアリですね。

>>2426 匿名さん
今の所検討していないです。
ラグジュアリーホテルより上層階にレジデンスがあるのは日本でここだけですが、その物件が坪800万から買えるのでお得だと思い検討しています。

虎ノ門のアマンレジデンスも上層階ですよ!

>>2431 匿名さん
アマンレジデンスは案内が来ませんでした。。。

>>2432 マンション検討中さん

問い合わせれば？

>>2433 マンション検討中さん
案内が来ないのは取引先銀行が私の資産では購入出来ないと判断したという事なので、問い合わせはしません。

>>2434 マンション検討中さん

？？？意味不明
構ってちゃんなの？

>>2435 マンション検討中さん
何で構ってちゃんて思ったのかよくわからないんだけど。

>>2434
純金融資産30億円以上ある人が案内きたと言っていましたがとても買って維持できないと思って断ったそうです。

>>2437 匿名さん
なるほど。私では案内こないわけですね。
私は虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーどまりですね。アマンレジデンスを購入出来る人は真の富裕層ですね。私も頑張らねば。

>>2430 マンション検討中さん
東京のアマン以外で大阪ではここだけと言うことやね

>>2437 匿名さん

でも広さは色々あるみたいだけど？
とりあえずenquiryと出ているのだから、気になる人は問い合わせるだけ問い合わせたらいいと思うけどね。
私なら直接確認しないで多分買えないからーシクシク（ ; ; ）なんてしないけどね。

マンションの南西に建つ東洋紡も解体後にマンションになるみたいですね！

>>2441 匿名さん

それってどこ情報ですか？データセンターって聞きましたけど、それとは違うんでしょうかね？

>>2442 マンション検討中さん

私もデータセンターというリリースをみました

角部屋は下層階でも億ションって凄いですね。

>>2443 匿名さん
リリースとりあえず出たんですね
お知らせ下さってありがとうございます

>>2441 匿名さん
嬉しそうですね・・・

>>2444 匿名さん
ここはホテルという特殊事情があるので一概には言えませんが、景色が抜けていれば、広さの差もあるので高層階中部屋より中層階角部屋が総額ベース高いのは普通です。

低層北が抜けてて良さげ

>>2447 マンション検討中さん
エントランスが別で、中に入る動線がないかぎり、低層階はもはやホテルとは関係ないマンションだよ。

東京目黒の東京建物物件にブリリアタワー目黒と目黒第一マンションズがあるけど、これも建物が同居してるだけで、全くの別物だからね。

欲しい人が買えば良いのです。損しようが得しようが自己責任です。