Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2227 匿名さん
高級な物件スレには、なんちゃって富裕層や自称タワマン専門家みたいな人たちが集まってきやすいですね。少し前はガーデンにも多かったですが、ガーデンのあまりにアホすぎる価格のせいもあり、余計にここにそういう人達が増えたんだと思います。

フォーチュンホテルが三井案件かシンガポールファンド案件に出店する可能性はありますか？

>>2246 マンション検討中さん

ファンドはシンガポールなんですね

みんな、投資としては厳しいとブロガーさんが言うてますよ。

>>2248 匿名さん

"みんな"という言い方は誇大表現ですね。みんなって。

>>2248 匿名さん
そう言ってる人多いけど投資用に買う人も知ってる

私もMR訪問した上で購入検討しています。天井高さえ取れていれば間取りや設備が少し悪くてもリフォームすればいいかと安易に考えていました。南東の角がいいですがまだ値段が出ていないので次回訪問に期待しています。

>>2251 マンション検討中さん
南東角って散々言われてるとこですよね。ほんまに検討してるんですか。

>>2252 匿名さん

南東ってリスクありまくりな気が、、

日本の住宅は南東が最も良いという迷信がありますからね。
実際にタワーになると、全く関係なし。
むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし、都心側か郊外側か
抜けているか、抜けてないかが重要になってくる。
DINKSや独身の多い都心物件になると、朝日が眩しい東側より
夕日が美しい西側が好まれたりする。
この物件は北東＞北西＞北＞東＞南西＞南東>南＞西で考えるべき。

>>2254 評判気になるさん
それ一般論やろ。
この物件なら景色抜けてる北西が一番。時点で南西。最悪なのが景色抜けないのが確定の北東とほぼ確定の南東。
中部屋なら北と東が比較的抜けてるんかな。次に南か。

それってホテルより下の低層階の話ですよね

>>2256 口コミ知りたいさん
上でも一緒やで。北西のアドバンテージが少しなくなるくらいちゃう。
中部屋は知らんけど。

>>2256 口コミ知りたいさん

いや、そうとも言えないんじゃ？

>>2257 口コミ知りたいさん
高層階でも北西一択やわ。抽選になるんちゃうかな。
抽選外れたら他のマンションにするわ。

北西は淀川花火みえますよ！
抽選はないでしょう。

南東角を希望するなら、三井か北ヤードでしょう。ここの南東角は上層階でも眺望は厳しそう。

とはいえ、大阪駅周辺で是非とも眺めたいものってありますか？例えば、東京タワーとかレインボーブリッジのような。

>>2261 マンション検討中さん
ここの東の高層階からの大阪城はいかがでしょう

>>2260
ホテル上の北西角は間違いなく抽選になると思います。

>>2254 評判気になるさん

>むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし

北側に綺麗な景色、が無ければ意味なし。それと、夜景なら順光も逆光も関係無し。

>朝日が眩しい東側より夕日が美しい西側が好まれたりする。

一日で一番暑い時間帯、に更に西日で暑くなるのが西側。雨上がりの美しい虹、が見えるのは東側。

北西角って、淀川や六甲山ビューでしょ？
灼熱地獄の西向きとの相対で、ちょっと弱いんですね。
東京タワーや富士山、大阪キャッスルとかぐらいのインパクトがないと、西向きのマイナス面は覆せないよ。

個人的には、ここからの眺望はできれば中之島のリバーやビル群、大阪駅舎など都市的要素の方が似合うと思う。

誰も触れないけど、下の梁の太さと高さえぐいよね。せっかく天井高あるのにフツーのタワマンレベルの開口部やん。

>>2266 匿名さん

下ってなに？もっとちゃんと説明してください

>>2266 匿名さん
多分あなた以外に思ってる人居ないんじゃない？

>>2266 匿名さん

確かに。

>>2267 匿名さん
下層階の事ですね。

>>2264 購入経験者さん
結局タワーは眺望なのでしょう。
順光の点からは朝の西側、夕方の東側も順光なわけですし。西日もデザインは妥協して高機能遮光カーテンにすれば問題ないです。おしゃれはレースでしましょう。

>>2265 マンション検討中さん

北西角は新梅田のタワマン群ビューでは？

低層階の西側をタワーパーキングにしているのが、もったいないと思っています。

>>2268 マンション検討中さん
てかみんなモデルルームいってないんやな。
びっくりです。冷やかしと買えない人しかおらんのか。

>>2274 匿名さん
予約は8月なってから

>>2266 匿名さん
梁が上にあるよりは下の方が良いと思いました。

>>2266 匿名さん
言葉足らずで意味が通じない。
職場にもそういうおじさんいるわ。

>>2277 マンション検討中さん

単なる悪口かよ

>>2276 ご近所さん
上にも下にもあるのが残念なんやで。

>>2279 匿名さん
モデルルーム行きました？
上の梁は無く、下だけにあります。
モデルルームではその下の梁を利用して、デイベットの用にしておりオプション対応でクッションを付ける提案がなされていましたよ。

>>2280 匿名さん
下がり天井は何も使えないけど、台のように持ち上がってるならベンチなり利用しようと思えば出来るので下にある方がいいですね。

>>2280 匿名さん
いや、上に梁あるでしょ。あれ梁があるから窓際に下り天井入ってんすよ。何言ってんすか、画像見て確認してください。ここ逆梁じゃないでしょ。

北西の眺望は大淀の工場街ビューやから
あと西は隣の高層ビルが至近距離に迫ってるから、
ホテル下は壁みたいな眺望やわ。
北東の方が梅田のビル街でかっこいい。

>>2283 匿名さん
ふつーは抜けてる景色選ぶもんやけど、まぁ蓼食う虫も好き好きやな。

>>2282 匿名さん

もういいじゃん、梁が気に入らないなら買わなければいいだけだよ。

いずれにせよ、当方は日建&竹中コンビという理由で有無を言わず高層階角部屋を購入するのですが、2030年前後になる売却先は日本人ではないんだろう。

がんばれ日本、立ち上がれ日本！

>>2286 マンション検討中さん

角部屋が欲しいのですが25階位でないと残念ながら買う力がありません。高層階買えるなんて羨ましい限りです。
高層階中部屋と低層階角部屋ではどちらがおすすめですか？

>>2287 匿名さん
そんなこと聞いてどうすんのー
住む人数、子供の数、年齢、年収、ローンどれくらい組むのか
等々、人によって全然変わってくるでしょう？

>>2287 匿名さん
値段同じなら高層でしょ。天井高3メートルって普通の市内のタワマンのペントハウスくらいあるよ。エレベーターの数も違うし、高層階専用のバーも使えるから富裕層受けが低層界とは違う。リセールも伸びるでしょ。

>>2289 匿名さん
天井高3メーターってリビングだけでしたよね。
低層階の方がリセールしやすいと思いますが。

>>2290 匿名さん
羨望が望める低層階の階数なら

低層、高層どっちがいいかなんて愚問。
倍率だって部屋によって違うんだし。

迷ったら42階北西角部屋買っときや。
間違い無く値上がりするで。
3.5億ぐらいするんちゃうかな。

バーラウンジは低層階も使用可能ですよ。

>>2289 匿名さん
高層階の下の方でも価格は市内のペントハウス並みだから当然だと思うけど。

>>2293 マンション検討中さん
コロナがあったのにそんなこと言い切るなんてすごいね、何が起こるかなんて誰にも分からないのに。

バーラウンジというか、高層階入居者用ロビー兼ラウンジの低層階民のご利用は固くお断りしておりますので、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

新築価格と中古相場を比較できるサイトがありますが、
高層階は、中古になると激しく値下がりするという印象です。
逆に中層階は、新築より高くなっているケースが多いです。
つまり、2290さんが言うように、リセール重視なら、あまりに坪単価の高い部屋は
損をする可能性が高いと思います。

参考サイト
https://www.ieshil.com/buildings/80450/
https://www.ieshil.com/buildings/80923/

>>2297 マンション検討中さん

スベってるで。

>>2298 匿名さん
どうやって参考相場価格を算出してるんか知らんけど、実際の取引価格との乖離が大きいよな。
自宅マンションを見てみると参考相場価格の方が取引価格より2割ぐらい低いわ。

>>2300 マンション検討中さん

なんと２割も取引価格が高いとは

ここは富裕層物件。富裕層に認められればリセールはまだ効くけど、低層では伸びない。なぜなら小金持ちぐらいでは低層に上乗せして買うことはもう無理。堂島レジデンスのコスパの良さに目移りしちゃうからね。なので高層一択。

>>2290 匿名さん
部屋によっては3メートルあるんちゃう。

>>2295 マンション検討中さん
　
低層階購入したらバーラウンジ利用しますのでよろしくお願いします！

>>2304 匿名さん

お引き取りくださいね♪

>>2304 匿名さん

低層階にもバーラウンジありますよね
楽しみです

>>2294 匿名さん
使えませんよ

>>2302 匿名さん
最上階付近は富裕層だけどそれ以外は小金持ち程度でしょ。

>>2308 マンション検討中さん

いや、そもそもホテル上を購入できる資格者は水面下で決まっていますので、よろしくお願いしますよう。

よろしいですか？すなわちホテル上の時点で、稀少性が抜きん出るのであります。

>>2309 マンション検討中さん
はいはい富裕層おじさん。
あなたがいるだけでホテル上買うの躊躇するわ。

>>2309 マンション検討中さん
高層階の上の方ほど関係者枠ですでに埋まってますね

>>2304 匿名さん

エレベーター便乗して上層階ラウンジ使いましょうね！

>>2312 マンション検討中さん

所有するフロアの鍵でEVが動くとともに、43階ホールで厳重なるセキュリティチェックが行われますので、残念ながらエコノミークラスの方々がファーストクラスフロアに進入することは許されない規約となっております。何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

>>2313 マンション検討中さん

心配には及びません。
エレベーターが13人乗りなので高層用に誰かが乗ったらみんなで一気に押し寄せるから！

>>2314 マンション検討中さん

マジレスすると、43階ホールでコンシェルジュに奈落の底に突き返されるよ。低層階の小部屋をローン買いするような連中には、ホテル上に上がってこないよう念書をとらなあかんな。

エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスを垣間見ることさえできないのと同様です。

>>2315 マンション検討中さん

そういうことネットで語って楽しい？
ステータスなさそうな感じ。

>>2316 匿名さん
何億も払える人ネット掲示板で知識晒しませんから

>>2317 匿名さん

マウント？

>>2309
ホテル上は販売戸数が少ないのですか?
ほとんど事業協力者の部屋になっている感じですか?

>>2313 マンション検討中さん
低層階はバー使えないんですか？
高層階も低層階もみんなで使いたいです！

>>2320 匿名さん
使えると思うけど。

>>2320 匿名さん
使えないよ。MR見学の時確認した。
ちなみにバー営業は金土日の週末のみな。

>>2320 匿名さん
バー使いたいんやったら38階の中部屋買うたら？
62平米で多分1億ぐらいやと思うわ。

>>2323 マンション検討中さん

西向きやね

>>2322 マンション検討中さん
高層階の人はマンションのエレベーターで直接フォーシーズンズに行けるって本当なんですか？

>>2324 マンション掲示板さん
そうやで。眺望も悪くないから買いちゃう。

>>2325 匿名さん
ホンマやで。
それがこのマンションの最大の売り。
だから多少無理してでも高層階を買わんとアカン。

>>2308 マンション検討中さん
それは無理あるわ。普通に金持ちでしょ。少なくとも大阪のレベルならね。逆に下層階は堂島レジデンスと競合するからリセール苦労すると思われる。

>>2327 マンション検討中さん

最大のウリがホテル階にエレベーターが止まることなの？？？

低層階は中より少し上の方向けのマンションになりますね。

>>2329 マンション検討中さん
そうですよ。フォーシーズンズとのコラボがこのマンションの醍醐味でしょう。でないと、堂島レジデンスと変わりないです。

低層階を買う位なら、三井のを待つわ
高層階あるのみ

>>2332 匿名さん

部屋によるだろうけど高層階の抽選の倍率どうなるやろ

>>2329 マンション検討中さん
ここに住んだら、どんなに悪天候の日でも気にせずに徒歩でフォーシーズンに行けますよね。

高層階ならエレベーター一つ、低層階なら下で乗り換え。その他は高層階はKitahamaのvintage floor,虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのSky suiteと同じように専用ラウンジを利用できる特権あり。また一部住戸にのみホテルサービス付帯って感じなんでしょうね。

ホテルサービス付帯は同居マンションなんだから、全住戸につけてほしかった、せめてホテル階以上全住戸とか、って個人的には思いました。

ホテルサービス付帯じゃないマンションを購入するのと同じ金額出して他のタワーのペントハウス買ってタクシー乗ってここにいくのと、選べるなら皆様どちらをなさりたいとお考えなのでしょうか？

今ふと思いましたが、自家用車でホテルに乗りつけられるってのももしかして売りなのかしら？確か駐車場にナンバーの読み取り機能ありましたもんね。

>>2334 匿名希望さん
ホテルに行くのに低層階はエレベーター乗換っていっても1回外に出ると思うけど。
ホテルサービスって何？そんな話あったっけ？

>>2335 マンション検討中さん
まだ予約が先で知らないんだけどホテルサービスって何ですか

ホテルサービスは高層階もないはずですよ。

>>2334 匿名希望さん
自家用車でホテルに乗りつけって、、
どのホテルでもできると思うんだけど。
大丈夫？？
いくらネットだからって適当なことばっか。

フォーシーズンズレジデンスじゃないんだからホテルサービスは無いよ。
何情報やねんって感じだよね。

>>2323 マンション検討中さん
梅田ガーデンより安いんですね。

>>2322 マンション検討中さん
高層階の住民さんと仲良くなれば連れて行ってくれますかね。

>>2340 評判気になるさん
当たり前です。

>>2326 マンション検討中さん

１億2000かあ

>>2343 eマンションさん
買えないですよね、わかります。