物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12241
マンション掲示板さん
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12242
購入経験者さん
>>12237 匿名さん
ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。
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12243
契約者
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12244
マンション比較中さん
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います
人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと
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12245
匿名さん
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3~3.3万円の部屋も散見されます。
ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか?誰が上記の賃料(表面利回り6~9%)で借りるのでしょうか?
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12246
マンション比較中さん
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか?
そうかもしれません
>誰が上記の賃料(表面利回り6~9%)で借りるのでしょうか?
今募集中です
東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません
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12247
通りがかりさん
>>12246 マンション比較中さん
下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw
マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね!
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12248
マンション比較中さん
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います
おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います
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12249
検討板ユーザーさん
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪
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12250
通りがかりさん
>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ
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12251
匿名さん
>>12250 通りがかりさん
内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。
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12252
評判気になるさん
>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。
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12253
マンション検討中さん
それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです
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12254
マンション検討中さん
>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください
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12255
マンション検討中さん
高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです
買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です
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12256
検討板ユーザーさん
>>12254 マンション検討中さん
専任ですか?
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。
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12257
名無しさん
>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。
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12258
マンコミュファンさん
>>12257 名無しさん
冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。
なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。
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12259
検討板ユーザーさん
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12260
マンコミュファンさん
>>12259 検討板ユーザーさん
貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。
なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。
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12261
マンコミュファンさん
やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん?天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。
あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑
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12262
マンション検討中さん
世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます
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12263
評判気になるさん
ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう?
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな?
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど
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12264
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ!
あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー!
というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ?
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12265
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない?
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。
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12266
検討板ユーザーさん
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12267
評判気になるさん
>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね
>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな?
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな
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12268
eマンションさん
ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう
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12269
マンション検討中さん
>>12268 eマンションさん
オプティミスト2号ちゃん?
今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。
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12270
匿名さん
>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です
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12271
マンコミュファンさん
あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。
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12272
通りがかりさん
日経天井っぽいけどマンションバブルもそろそろ終わりかな?展開読めない・・
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12273
マンション検討中さん
その通りです。
42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。
結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。
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12274
口コミ知りたいさん
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12275
匿名さん
そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。
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12276
マンション検討中さん
賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ!
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。
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12277
評判気になるさん
内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー 内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系 養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ 入口まで
47階ペントハウス 入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。
フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。
高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。
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12278
匿名
そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者 外資系幹部などいろいろあり
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12279
名無しさん
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12280
匿名さん
>>12279 名無しさん
自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか?笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。
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12281
マンション検討中さん
新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです
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12282
評判気になるさん
>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階 坪660万前後
20階 坪800万前後
ですかね
広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ
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12283
評判気になるさん
まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も
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12284
匿名さん
>>12249 検討板ユーザーさん
ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。
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12285
口コミ知りたいさん
>>12284 匿名さん
頑張ってくださいね♪
平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%?昨今においての奇跡の利回りですね笑
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12286
匿名さん
何を頑張るのでしょうか??
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。
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12287
匿名さん
>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。
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12288
匿名さん
賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい!
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12289
マンション比較中さん
>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。
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12290
マンション検討中さん
現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか
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