プレミスト和光丸山台ってどうですか？

和光で7分に拘ってたら物件有りませーん、ってなっちゃうよ。
築40年のシーアイで良ければ別だけど。
志木とかなら拘った方がよいかもね。

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>>818 通りがかりさん
「必ずしも「駅からの距離」だけを意味するものではありません。」ってご丁寧に書いてあるのに日本語読めてなくて残念。

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>>822 マンション検討中さん

それは例外事項でしょ。一般的には徒歩7分以内が求められているという事。あなたはおそらく検討者ではないでしょう。そんな頭の奴が買えるような物件じゃないよここは。

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>>823 マンション検討中さん
そうだけど、そもそもこんな意見をほのまま信じちゃうあなたがまたまた残念

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そもそもリセールにこだわる物件じゃないのはみんな分かってるからそんなコメントしなかったのにいきなりリセールがどうの言い出してもだから何？って感じ

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駅徒歩10分。中学校の体育館の真裏。線路の真横。
永住向けだな。リセールなんて無理でしょう。

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>>826 匿名さん
買い手はあるだろうけど期待はしちゃいけない物件だね。戸数少ないのに客寄せのディスポーザーが付いてるから、固定費が地味に重い。
ディスポーザーつけるのは大和の方針なのかね。

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>>829 マンション検討中さん
仰る通り、物件価格以外の部分が地味に重いんですよね。
始発駅である和光市での新築は魅力だったんですが、この販売価格に加えて諸々の費用が乗るとどうにも割に合わないなと…。ここはこのエリアの新築にこだわる人向けですね。

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>>830 名無しさん
管理費と修繕積立金別に高くなかったような。将来の話ですか？

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ディスってる人たちほとんどの年収じゃそもそも買えない物件でしょ笑
都内は今もっと高いから和光市だってこうなってんだけど、現実に買う検討をしてないからその比較さえわかってないよね。
この物件買える金あるけど否定してるってんだって言うんだったら、どの物件と比べてるのか言ってみろ。
え？築40年でエレベーター止まらない階のシーアイ4800万ですか？笑

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>>832 通りがかりさん
浦和と和光で迷ってる。和光でこの値段出すなら浦和でマンション買った方がいいって思ってるわ。

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>>833 マンション検討中さん

和光でこの値段自体は今の市況を鑑みれば妥当ではあると思うが、この物件に関しては価格と立地が見合ってない。中学校の体育館の真裏。線路の真横。 極め付けは、小規模物件で管理費や修繕費の負担が大きいこと。ただでさえ負担が大きいのにこの総戸数でディスポーザー有か。このデベは高く売れればなんでもありなのかな。

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>>831 マンション掲示板さん

売れればなんでもいいから、当初計画を低く設定してあるだけ。
住民が困ろうが儲かりさえすればしったこっちゃない。

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ランニングコストについてはさすがに言いがかりかなぁ。多くの方にとってディスポーザーはあった方が嬉しいものと思いますし、今回それをつけたことでコストが膨らみすぎてるとは感じません。
一方、価格についてはこれまで言われてきた通りかなと。あくまで個人的な感覚ですが、この物件の価格設定はパークハウスを新築に置き換えたような水準になってしまっていて、本来なら坪290万前後くらいが納得感あったかなと…。徒歩10分・坂アプローチ・線路・中学校等の要素は確かに無視されてしまってる感があります。「南向き中心！」等と謳えるならまだしも、この物件は全戸ほぼ東向きですしね。
和光自体は多くの魅力があるエリアですし、新築需要の溜まりも踏まえて高値追求可能と踏まれたのでしょうが、「高くても買う！」という余裕ある和光ファンがそろそろ一巡してしまい、その他の層は割高感から敬遠するという構図になってしまっているのかなと感じます。

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>>836 名無しさん
あまりに納得感のあるコメントに思わず笑ってしまいましたｗ
私も和光は好きですし、この物件も仕様等いいところあるんですけどね。
ちょっと価格を無理しすぎちゃってますかね。

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中学校の真裏なら賃貸の方がよさそうですよね、

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価格について色々言ってるけど、大和にとっては納得感なんて必要ないんですよ。
ダイワとしては、株主のためにより高く販売するのが目的であり、販売3ヶ月で8割売れてしまってるのでもう少し高く設定すればよかったと考えているのではないでしょうか。

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>>839 マンション掲示板さん

パレートの法則というのをご存知だろうか。要するに8割までは順調だが残り2割を売るのが難しいんだよ。これ以上高くしたら、ソライエやサンリヤンみたいになってたね。

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