内廊下は、エアコンはあるほうが望ましいです。
なければ無いで、外の空気を ビュンビュンと換気で取り入れることは可能ですか?
防火扉はついていると思いますが、防火扉をあけるのではなく、エレベータフロアに換気の窓があって換気窓を自由に開閉できるかです。
すでに建っているので、ご存知方いますか?
見学も検討します。
エアコンがないのなら、当然両側に空気を通す窓はあるのでは? ないのならそれはエアコン設置を
想定したマンションにエアコンを付けなかっただけということだからかなり暑くなるでしょう。
ちゃんと設計者がエアコンを付けないことを前提に設計してるのならそんな不快なことにならないの
では?
ないないw
そんな神業の様なことが出来るのなら
日本のビルでエアコンが必需品になどなりません
これだけの価格帯のマンションで、内廊下にエアコンをつけなかった理由は何でしょう?設計上熱が上手く逃げるようになっているのですか。
風を通す窓があって、当然空気が流れるようになってるのでは?
本当に空気の逃げ場がほとんどない普通の内廊下なら酷いことになりますよ。
臭い等も籠りますし… 暑さは意外に我慢できますが、臭いは本当に不快ですよ。
本当に大丈夫なのでしょうか? 換気扇は付いてるのかな?
私が内覧に伺った時は2度ともエレベーター横スペースの窓が開いていて、風がしっかり吹き込んでました。
暑さは一番暑い時期に入ってないのでなんとも言えませんが、とりあえず9月上旬でも不快感はなかったですね。
私は暑さの方は、現在も内廊下&エアコンなしで生活してるので我慢は出来ると思います。(来客の事までは気にかけてられません笑)でもニオイは確かに心配ですね。換気はどうなってるのか、積水さんに確認しなければいけないですね。
内廊下にエアコンないなんて信じられません。
確かにニオイは気になります。
後付できないんでしょうかね?
風は抜けるところがないと通りませんが、エレベーターホールから入った風は、
どこへ抜けていくのでしょう??
各住戸の換気扇??
それとも排気口か廊下に強力な換気扇があるの?
内廊下にエアコンのついてないタワーマンション他にもあるのに
どうしてここだけ騒がれるのでしょうね?
何か意図があるのかしら?
各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンションでもですか?
またエアコンの話で盛り上がってますね(笑)
エアコンはあるに越した事は無いですが、ついてないんだから仕方ないですね。
意外についてないタワーも多いですよ。理由はコストダウンですけどね。
エアコンを設置した場合、各フロアに天カセが何台いると思います?
1台ウン十万する空調はもちろん販売価格にオンしますよ。
人それぞれですけど、私としては欲しかったかな。
ま、我慢します。
あと換気窓の話が出ていますが、各階EVホールに窓があります。
建築基準法上で必要となってくる排煙窓だと思います。
もちろん、西側の屋内階段の近くにも窓がありますので、風は通り抜けますよ。
内覧に行かれた人ならわかると思いますが、ある程度の暑さは大丈夫です。
ただ、真夏が心配ですね。。 さっさとエレベーターに乗ってしまうのが一番です(笑)
内廊下にエアコンは、6月~9月の時期で30度以上なる時期だけですよね。
エアコンをつけるということは、エレベータ前に2つビルドインつけるとして
30F×2基×50万円=3000万円(別途工事費)
アバウトな計算式ですが
毎月の電気代が 3ヶ月×30日×1基あたり500円(18時間稼動)×2基×30フロア=
夏のシーズン 270万円
住人負担 270万円/世帯数概算200戸=13500円(夏1シーズン)
-------------------------------------------
(電力・従量電灯B契約・120kWhをこえ300kWhまで)
20.67 × 1.05 = 21.7
ざっと金額として負担金は出てきます。
自然換気でしのぐのも有りかと感じます。
>各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンション
ゴミステーションは設備設計上、強力な換気があるので、臭いの心配は大丈夫でしょう。
各世帯の方が、暑くて玄関扉を開放していて、カレーや焼肉を作っていたら、当然 廊下に臭いは
漏れるでしょう。
内廊下の宿命で、どのマンションでも同じかと。
初めてマンション内の写真がアップされましたね。 とても参考になります。
あれだとそれなりに暑くなりそうですね。 臭いは出せば籠りそうです。 各住戸気をつけなければいけ
ないでしょう。
マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか?
普通に生活していても聞こえてくる音に関しては気にしません。
毎晩ドンチャン騒ぎされると迷惑ですが。
騒音に関しては専用のスレがありますよ。
このマンションを購入する人は?
ということでしたらすみません。
>>875さん
かなりお詳しいですね。ご説明いただきありがとうございます。
恐らくEV前に2台では足りず、廊下部も含めて倍の台数は必要かと思います。
すると単純に2倍負担になりますよね。暖房も働く様にするともっと負担増です。
皆様、おわかりいただけましたか?
>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょう。 気にする人はどうしてもトラブルを
抱える可能性は高いでしょうね。
以前住んでいマンションでは上の階の3人の子供の走る音がしばしば聞こえてきましたが、下がうちでラ
ッキーだったのかな… 日に数回、短い間だけだったし、我慢できたので、一度も文句は言いませんで
した。 そのうちお子さんも大きくなってほとんど音は聞こえなくなりました。
大阪市内で「内廊下でエアコンなし」のタワーマンションは私が知る限り
・グランドメゾン京町堀タワー
・D’グランセ上町台ハイレジデンス
・D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI
だけですね。
ポイントは内廊下にクーラーを付けることで、管理費がどれ位上がっていたかでしょう。
クーラーだけで冬は止めてるのなら、1戸あたり月2000円くらいアップ? もっと
安いかな?
>>881
マンションに詳しい建築士の方?
空調の事は素人?
内廊下マンションにそんなに台数入りませんよ。
別にガンガンに冷やす必要もなく、人が大勢いる訳でもなく、大した熱源も少なく、
天井高もそれほどない。モノによりますが1~2機あれば十分です。
どこのマンションの内廊下も1~2機ってとこです。
しかし、どうゆう意図でクーラー付けなかったのですかね。
住民の負担ははっきりいって大した金額ではなかったはず。
少しでもお求めやすい価格でマンションを提供したかったのか、しっかりと利益を確保したかったのか。
後者だったなら、ちょっと残念。 付けるか付けないか間違いなく設計者も悩んだのでしょう。 たま
たま付けなかったということはないでしょうから(笑)
空調の次は騒音ですか。
粘着お疲れ様です。
内廊下に空調を付けないのは建設費節約と言えるでしょう。
各フロアー全てに空調を設置するのは結構なコストなんです。
内廊下にもかかわらず空調を付けなかったのは、残念ながら典型的なコスト削減の例です。
エアコンが無いのはコスト削減だと思いますよ。
なくてもそう不自由しないだろうという結論だったのでしょう。
ただこのマンションは戸数に対してのエレベーターの数、
台数に対してのタワーパーキングの数が多くて生活するには便利だと思います。
1階にテナントの件も住民はあまり歓迎しないでしょう、
近くにいいカフェがたくさんありますから。
ネガティブキャンペーンもうやめませんか?
>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題
がないマンションがありましたら、教えてください。
それはすごいとぜひ見学に行きたいです。
有名税?
ネガティブキャンペーンを張りたい人同士で盛り上がる掲示板になっていますね。
勝手にどうぞ。
むしろどんどんどうぞ。外の人が足を引張りたくてしょうがなくなるということは、それだけ価値があるということですよね。
どうでもいいものに対しては部外者は相手にしませんから。部外者も忙しいですし。
内覧会では不備を色々直してもらっている最中で、「積水、長谷工ちゃんとやれや」と思っている最中でもあるわけですが、まあそれはさておき、部外者がわざわざネガティブキャンペーンを張ってくる物件であると考えると、そこについてはワクワクしますね。
内廊下?
窓があって風が通ります。
現物が見れる状態であるので、2次元の落書きばかり相手にしていないで、本当に興味のある方は実際に現物を見学されて判断されればいいと思います。
「空調が無いなんて耐えられない」なんて台詞、個人的には「軟弱者」としか思えません。お気を悪くされたらすみません。完全に個人的な意見ですので申し訳ございません。
ついでに言えば、綺麗事ですが、来客として来られる知人の方々はそんなひ弱な方ですか?違うでしょう?知人に失礼ですよ。
ニオイなんて、空調だろうが窓だろうがするときはするもんです。窓開いているほうが換気は早いと思います。
今、2016年のオリンピックはブラジルに決まったようです。
このマンションも2016年までにも色々問題が出てきて順番に解決していき、リビングでオリンピック観戦をしているのでしょう。
執拗過ぎる程の内廊下エアコン批判。
購入者の内覧会のカキコミのお陰で、同業者さんがやっとこのマンションの攻めどころを発見したってとこかな。
市内タワマン総倒れの中、中心三区では北浜とここが一人勝ち(二人勝ち?)してたもんな。
リーマンショック前に売り出せたというラッキーも重なっただろうが。
まあ、いいように言い換えれば、同業者は内廊下エアコンくらいしか、ここのマンションを叩けないって事だから、気にすることはない。
ちなみに北浜のカキコミなんて、販売当初から目立った物件だったから誹謗中傷の嵐だった。
それでも、この数年では市内一の勢いで売れてたので、ここの中傷カキコミが世間の価値観とは必ずしも一致はしないってことなんだよな。
北浜も内覧後の中傷があった。あそこは賃貸用に低層階スペックと価格を大幅に下げていたから、そこを大袈裟に叩かれたっけ。叩かれまくったはずの低層階がよく売れていたのも皮肉な話。
北浜に比べると、ここのマンションは地味な存在だけど、立地・仕様や積水ブランドの割には価格が安かったから、いい物件だと思うよ。
高いお金を払い
万が一、上階からドントン騒音地獄となるような音がすると住めない。
そんなことないという確信が欲しいだけなの。
騒音厨も朝から頑張ってますね。
内廊下には空調をつけるべきでしたね積水さん。
利益優先に走るとこの様な様々な問題が出てくるんですよ。
消費者もバカじゃありません。
夏にクーラーがないと生きていけない
現地に行けば、モデルルームありますか?
実際に建っている内部を見たいです。
共用部には、会議室、和室、フィットネスジムの有無、高層階には、住人が使えるラウンジの有無です。
サッシはハイサッシでしょうか? ガラス窓 240cm前後?
モデルルームではなく、建っている中を見て、判断したいです。
積水へ電話すればわかりますが
ホームページでは、FLASHでわかりにくいので教えてください。
内廊下空調なしの典型的なコスト削減のおかげで
あの場所でお手頃価格で購入でき良かったです。
廊下で立ち話やボーっとすることも無い、密閉されてる訳でない。
風通しが良ければそれで良しです。
エントランス・エレベータに付いていれば後は、すぐに部屋へ入るだけ。
割に高いとのコメントを目にしましたが、購入された方々って
うちも含めて「高い」と思って購入に至った方はあまりいらっしゃらないのでは?!
駅も遠いとの意見もありますが、程良いですよ。それも魅力でした。
あまりに駅近だと人が多く、にぎやか。個人的には不向きです。
これまた、徒歩10分かかると確かに遠いと感じます。
資産価値、トータルしてちゃんとそれなりに考えてますよ。
上をみれば上があるので、自分に合った所で生活したいです。
ゲストルームはついていないですよね?
大型バイク、中型バイクは何台ぐらい止められるのでしょうか?
棟内モデルルームは有りますよ
サッシの高さは気にして中なかったので覚えてないですが、確実にフィットネスジムは無いです。
>>902さん
棟内モデルが完成しましたよ!
是非、現地でご自分の目で見てみて下さい。
電話での予約が必要だったかと思います。
会議室はありませんが、2階3階にゲストルーム(和室)とキッズルーム。
20階にスカイラウンジがありますので、それもご覧になって下さい。
サッシは逆梁ではないので、2m前後です。
大開口をご希望でしたら、高層階の角住戸をオススメします。
コーナーサッシが足元から天井までガラスですので。
やっぱり靭公園の緑が眼下にあるのは素晴らしいですよね。
積水物件の中でここは一番安っぽいんとちゅかな?!
大手前、上町台は確かに高級感がある。
期待してただけに残念です。