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[スレ作成日時]2021-03-27 07:44:29
>>474 契約者さん5さん
これ以外のところは全部OKなんて合意していないので、チェックさせてもらえないことはないですよ。
時間経って顕在化するものや、内覧会→確認会の間に新しく傷等ができない保証はないですからね。
強気でいきましょう。
私も指摘多すぎて（ぱっと見で分かるものばかりで）、キレそうなところをグッとこらえましたが、次回の対応次第では考えます。
専有部なら２年間保証されるわけなので、初回に気が付かなくともいいかな位の気持ちで見てきました。
今回は契約したのが面積の少ないFだったので特に指摘なし。
全体的に清掃は適当で粉っぽかった感じ。
私も水平器あてて確認したけど、特に問題はありませんでした。
今まで特に気にしたことはなかったんですが、共有部の確認って誰がやってるんですかね？
専有部は管理組合名義で検査を委託していると思っていますが、正確なことはわかりませんね。
>>468 459さん
確かに汚れは沢山ありましたし、ゴミも落ちてました。
普通はクリーニングしてあるのでしょうか？
それと、クローゼット内にある剥き出しの分離板ですが、あの状態で問題はないのか疑問です。
あとは、配電関係の部分の露出もどうにかならんのかなと思いました。いくら靴箱のなかと言っても、あれはさすがに
とりあえずわたしは担当者さんにメールしてみます。まぁ、分離版の前のところは最悪飲んでも、ベランダ関係はダメだと思うので
内覧会ってちゃんとサンケイが対応してるの？俺契約寸前まで行ったんだけど一切売主の姿が見えなかったから止めた口なんだけど。商談のときもずっと感じてたんだけど関係者がどこか他人事なんだよね。責任の所在が曖昧なのが表面化したのかなと思いました。
>>484 匿名さん
責任の所在は会社間の契約書に定められているので明確だと思いますが、カウンタが他人事なのは同意です。
販売代理なのでどこもそんなもんだと思いますよ。
施工会社だってどこもおおもとは月一の確認くらいで、現場にはほとんど来ません。
スーパーゼネコン施工はしっかりしてるようですが、それ以外はどこも変わらないとのことです。(どこも言われたら直すスタイルなので、日本人はあまり言わないので足元見られるそうです。なのではっきり要望をいいましょう)
まあ皆さん落ち着きましょう。契約者以外も見れる掲示板なので。不満等は窓口に直接言った方がよいです。ちなみに我が家もいろいろと手直し事項がありましたがベランダの勾配は特に問題ありませんでした。
>>484 匿名さん
やっぱり、サンケイ&三井住友は微妙かなぁ。
契約したことを少し後悔しているところです。
これまで、いろいろ照会しても、しっかりとした回答が来なく不満で、この前の内覧会での仕上がり、対応も微妙でした。
ルフォンに住んでいる知り合いに聞いても、管理もあまり期待できないようですし、リセールする際には、設備仕様の微妙さも加わり、なかなか苦労しそうです。
>>479 契約者さん888さん
確かに普通分電盤は下足箱の中に、情報分電盤はリビングの物入れの中にあると考えられますね。一番大事なウォークインクローゼットの中に入れるのはさすがにないですね。。。
1年前のモデルルームを見たなかでは、どれも発見出来ない想定外の部分ばかりですね。
>>489 契約者さん
リセールはどこを買っていたとしても全て今後の相場次第だと思います。
この立地で現時点では割高ではありません。
(販売時には割高と言われましたが、今となっては..ですね笑)
リセールを心配されるようであれば、『契約したことを後悔している』等とは掲示板でおっしゃらない方がいいと思いますよ。
>>487 485さん
ええっ。現場所長業務含めほぼ丸投げしてるって事？スーゼネ３年くらい居たことあるけど基本元請け10人くらい常駐→サブコン発注→そのした色々 みたいな体制だったけどなぁ。マンション担当経験は無いけどね。
リセール云々の前にまず、住み心地の良さや欠陥などが無く安心して住めるか、管理などの体制等、そちらの方が問題だし大事だとおもいますが。
わたしはリセールに関しては楽観的です。
かなり魅力的な物件だと思ってますので。
494様
削除要件に該当していて、たぶんそのうち削除されてしまうと思います。ここは住民用の掲示板ですので。お引き取りください。
>>494 匿名さん
私の知る限りではそうです。
なので、よく比較される東池の物件も施工は準ゼネなので変わりません。
スーゼネが施工主のマンション以外の建物といったら、オフィスビルや大規模商業施設とかになりますでしょうかね。
それであれば、10人常駐は違和感ないです。
スーゼネの場合は、マンションにおいてもある程度そのやり方を踏襲するのでしょう(スーゼネなので自ずと大規模ですが)。
話それますが、完成予想CGにあった1Fのソファ(青っぽいやつ)は今後配置されるのでしょうかね..
内覧会の時は事務デスクが置くのでまだ搬入していないのだと信じていますが。
>>500 契約者さん7さん
是非とも期待したいですね。
殺風景なグランドエントランスに欲しかったマンションの立看板は、駐車場出入口部分(小松酒店脇)に付くようです。大塚駅(APA側)から来ると看板に気が付かない位置かもしれません。
中途半端な場所の設置で残念です。
間もなく全戸に明かりが灯る準備を待つばかりの今の姿です。
無事に引っ越せるか、実際の住み心地はどうか、これまでのいろんなネガ口コミもありで多少の不安よりも、今はもうすぐここに住める楽しみやワクワク感のほうが勝ってますね。
とりあえず、排水溝の件は諸々調査するとのことです。
いくら外観が良くても、構造がしっかりしてない事には住人としては心配です。管理会社の件にしてもですが、今後は管理組合も立ち上がりますし住人同士で協力し合って行きたいですね。
ベランダの排水の件は構造というよりは一部住戸での施工の問題と思っています。
インスペクターを同行させた方は複数いるようですが、書き込みを見る限り問題が生じているのは1戸のみのようですし。
ただ良い機会なので全戸点検して頂けると安心ですね。
昨日の夜にすべての部屋の明かりがついていたようですが、指摘事項の補修と上述に関しての点検だったのでしょうか。
>>503 契約者さん
ベランダの件、入居前に発覚してよかったですね。
当方からも問い合わせし、次回確認会までに第三者による全住戸再検査を依頼しました。その他問題がないこと祈ってます笑
>>512 契約者さん10さん
個人的な意見で恐縮ですが、こんな格好いい看板なのにどうせなら夜間に駅から来訪者来ても直ぐに目立つマンションの顔でもあるグランドエントランスにやっぱり設置して欲しかったです。
天カセエアコンがダイキンじゃなかったことにガッカリしました。
>>515 契約者さん2さん
駐車場入口の立看板程のものでなくても、希望としてはパークサイド側、南側の出入口壁面に付けたせめて貴殿の記述されてるさりげないものでいいからワンポイント的でも名前入れて欲しかったんですよね～。
何せ、サブでなくて《グランド・エントランス》(ここの核、顔となる玄関)ですから表記ぐらいは欲しかったのです。
個人的な拘りが強くてごめんなさい。
昔ながらのマンションだと大体ある感じですが最近のタワマンとかはどうなんですかね。あまり気にしたことはなかったですが、私はなくてもいい派です。存在そのものがランドマークとして地域に根付いてくれればうれしいです。
>>478 契約者さん1さん
情報分離盤のカバー、やはり問い合わせ多く売主(サンケイ)への対応確認中とのことでした。
記憶を呼び起こせば、確かにカバーにオプションを示すシールがあったような気もします。
内覧時にオプションもりもりにする慣例も無くしてほしいですよね。
情報分離盤のカバーはつけてほしいなぁ。
へんだし
MRパンフの早期(建築？)オプションの方に分電盤カバーありましたっけ？
ダウンライトとかと同じタイミングですよね。
私は見覚えがありませんね。
少なくともMRで説明受けていないので、パンフに載っていなければ付けさせられると思います。
パンフに載っていたら諦めましょう笑
パンフは載ってないはず
つけるもの載ってたら
>>524 契約者さん15さん
あーすいません、理解しました。
グランドエントランス以外の箇所にもマンション名の表記があるのですね。
それをグランドエントランスこ自動ドア脇とかにつけて欲しいですねってことですか。
好みですが、たしかにそれくらいはあってもいいですね。
MRにあったかどうか覚えてないけど、
なかったら気になってる気がするなぁ
モデルルームにはちゃんとカバーがありましたね。オプションシールはあるかわかりませんが
素朴な疑問なのですが、電気のブレーカーがクローゼットの中にあるのは、最近のマンションだと普通なのでしょうか？ブレーカーの前のスペースに荷物が置けなくてもったいないな、と思いました。
寸法を測ったメモを無くしてしまいました。Gタイプの冷蔵庫置き場の幅をご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。
バルコニー勾配再調査の件、対応して頂けないようです、、、
説明するだけですとどうしても不安が残るので、、
自分で調査するしかないでしょうか。
ご参考までに以下先方からの返信を共有します
【回答の方法について】
・バルコニー勾配の説明につきましては、
事業主より確認会にて直接ご説明させて頂きたい
【再度の検査について】
・検査については、竣工時に検査を行っていること
・一部指摘されているような欠陥工事には当たらないため
上記より改めての検査の予定はございません
【検査の書類について】
・お出しする予定はございません
じゃあ確認会に人を連れてかないといけないんすかね。
めんどくさい
僕にはまだ連絡着てないですけど
>>533 契約者さん3さん
検査をやることが目的ではなく不具合を見つけることが目的なので、不具合が見つかった以上、検査そのものの品質を疑うべきかと思いますけどね。
論理的じゃないですね。
>>533 契約者さん3さん
一部指摘されているような欠陥工事には当たらないため
→抽象的でなにが言いたいのかわかりませんね。
明記することを避けているのでしょうけど。
バルコニーの逆勾配自体が欠陥ではないと言いたいのか。
>>537 契約者さん1さん
やっぱり懸念していたとおり、売主サンケイ、三井住友建設施工は残念な仕上がりになりそうですね。。
一度引渡しを延期して再検査したほうが安心して入居できるかと。武蔵小金井や横浜lalaの例もあるので、検査し直すといろいろ不具合が出てくるかもしれません。（他のマンションと比べて外観がいいとか、シンボルマンションとか、手前味噌な主観で浮かれてる場合じゃないですよ。）
元々タワマンスペックではなく（間取り、サッシ高、天井高も微妙で、各階ゴミ置き場なし。。）当初からあまり居住性を重視した設備仕様ではないので、正直なってしまった億ションなので、知り合いにも自慢できないですね。。。どうしたもんだか。
やっぱりここは完売後も色んな方に注目されるほど人気のある物件だったんですね。購入できてホッとしました。
何かと、やっかまれる要素の高い物件ですから仕方ありませんね。
根も葉もない誹謗中傷的な住民に不安を煽るネガティブスレには惑わされないように気を付けたいものです。
様々な理由でここを買いたくても買えなかった何らかの理由があるのか、はたまたここをライバル視する面白半分な輩的投稿がたまに入りますが、決して惑わされないように今は毅然とした気持ちが大事だと思います。
自身としては、あと1ヶ月後を心から楽しみに待ち望んでる今日この頃です。
[NO.541～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
居住者通し寄り添うことのできないこちらの方には、ここの住人になれなかった何らかのお気の毒な理由があると思いますね。
まぁ、ふつうに人気あるんだなぁと思いました。
かっこいいしね
>>546 住民板ユーザー3さん
これから住む者ですが、さすがに１行目はちょっと恥ずかしいです…
メリットはハザードに色の付かない台地なのだと思いますが
１次取得なので後からいろいろ知るにつけ、どうせタワーと名に付くなら各階ゴミ置き場と24時間有人セキュリティ（または防災センター）のあるところに住みたかったなと忸怩たる思いが増しています
外観的にも設備的にも、ここは「ちょっと良いマンション」くらいなのだと思ってます
現在、住んでいるマンションゴミ置き場は毎日小綺麗にはしてありますが夏は匂いとゴキブリ等発見します。
各階ゴミ置き場あると内廊下、匂いとゴキブリ等発生するのでは（推測ですが）結論、各階ゴミ置き場はいらないですね。
>>550 入居予定さん
１行目のどう言った点が恥ずかしいのか多少理解に悩むとこです。
ハザードも含めて、メリットの感じ方は人それぞれ価値観が違って良いと思いますが、やっかみの要素としては高台立地も勿論、何より山手線内側で実質徒歩3分程度の利便性、学校、病院、買い物や飲食街至便等生活するのに必要な環境が徒歩10分圏内に備わった好立地となると、結構魅力感じる条件をトータルで兼ね備えた物件だと思いますが如何でしょうか?
当然、完売物件ともなれば方々からやっかまれる要素はあるような気がしますが。
また、ここを購入したほとんどの方は、一階ゴミ出しを承知の上で契約してるんじゃないかと思いますけどね。
記述の各階ゴミ出しの件や有人セキュリティ等のご希望に添える物件をご希望なら、ならそれ相応の管理コスト上積み覚悟があるなら、ご近所の東池袋界隈にも沢山築浅の高層売り物件出てますから再検討もありかと思いますが。
数名の方もコメントしてるように、ここは各階の生ゴミ置き自体をそもそも敬遠されてる住人も多数いらっしゃいますし。
本日確認会の方だった皆様は状況いかがだったでしょうか？
高層階ですが、外のリサイクルステーションの出入り口の床に鳩のフンが大量にありました。
それと、指摘して直っていない箇所と新たなキズもありました。
鳩のフンは本当にやばいですよ。
僕は今のマンションかなり苦労しました。
リサイクルステーションを外にしたのは臭い対策(匂いを逃すための設備費用スペースの削減)かと思いますが、その分、鳩とか虫とか外からの来訪者を防げませんね。
これは管理組合で議論かと思いますが、将来的には私はリサイクルステーションは廃止した方がいいと思っています。
鳩は基本的に場所に執着するので、徹底して排除しないと(その個体が来ないようにしないと)ずっと来続けます。
管理組合で解決するように言われました。
最初の議題になりそうですね
リサイクルステーションをなくしたら鳩がこなくなる保証はないですし、特に高層階の住人にとってはリサイクルステーション便利だと思いますけど、皆さんは違うんですかね・・・
リサイクルステーションをなくす（管理人さん1人削減できる！？）事により、管理費が大幅に安くなるなどメリットがあるなら話は別ですが・・・
まだ入居前なのでリサイクルステーションと鳩の因果関係はないと思いますが、管理費が大幅に下がるならリサイクルステーションはなくてもいいと思います。
ただ鳩の件は公園での鳩への餌やりで以前問題提起された方もいらっしゃいましたので、現状も同様のことが行われており、マンション敷地内で実害を受けるのであれば対応が必要かもしれません。
ここが更地だった頃からずっと観察してる住民です。
今から一年程前のスレ30にも意見したことがやはり的中しそうで、いよいよ現実味を帯びてきた感があり皆さんがどれ程の危機感を感じて頂いているのか懸念しております。
喘息の家族も居たので一年前当時のMR、豊島区役所にも書面で改善を促しましたが、一年後の先日内覧会の日も公園で堂々と鳩に餌やりしてる不届きな方を目にして愕然としてしまいました。
鳩はアトレビーのエスカレーター脇の高台から見下ろせば分かると思いますが、大塚駅南口広場と、大塚台公園を餌巻き時間毎に往復していて、公園北向かい側の“第一今井ビル“(無人?の老朽雑居マンション)が雨風凌ぐ鳩のコロニーと推察してます。
皆さんも一度見れば理解できるはずです。
この第一今井マンションの周辺のマンションベランダは鳩避けの網が張られています。
ルフォンの各戸ベランダには何とかこのような網を張らないでも過ごせる住環境を確保したいものです。
余計なおせっかいかもしれませんが、特に公園隣接のC・D・Eタイプの居住者の皆さんは要注意かと思います。
ベランダでの飲食等は鳩を誘発する要因に成り得ると思います。
鳩に関して、
先日ニュースで見たところによりますと、都内からカラスは激減したようです。
石原都政の時に、カラスの撲滅を掲げてかなり撤退してカラスを減らした結果、鳩が増えている気がします。
そもそも鳩は、断崖絶壁の岩穴に住む外来種なので、形として似たような形の構造があるとそこに住もうとします。狭くて入り組んでいる構造ですね。各階ゴミおきはかなり心配です。
鳩は感染症を伝播しますし、フン害はかなりのものです。対策としては、徹底して追い出す。フンを掃除する。そもそも鳩にその場所を気に入らせない。これに尽きるかと思います。
また餌やりなど行なっている人は何を考えているのか本当にわからないのですが(頭がおかしい？)
行政などにも働きかけるのが重要ですね。
私は次から見つけましたら、明確に注意することにします。
クローゼットの中の配電盤？については、覆い箱がつく説明を受けました。当然ではありますが。。。あと、排水口の傾斜については、水平を測る機材で測ってもらいまして、確かに水が流れない感じでしたので、入居時までには修理してもらうことになりました。その他細かい汚れや擦り傷などかなりあったので指摘しました。次回の確認は6末の予定です。直ってると良いですね。
>>568 買い替え検討中さん
共有ありがとうございます！
傾斜は業者を同行して測られたんですか？
それとも東急側の担当者が測ってくれたんですか？
参考までに教えていただけますと幸いです。
>>570 契約者さん7さん
名前間違えました。すみません。
さっき書いたものですが、東急の人に指摘したら、電話で東急の別の人(男性)をよんで来てその人が測ってました。その方は指摘したらちゃんと聞いてくれてよかったです。
>>567 契約者さん281さん
このタイプだと汚れが落ちづらいので金かかるんですよね。どこのマンションも子供が靴のまま遊んですぐ汚れるので個人的には汚れたらその後は何も置かなくて良いです。
東側の抜けが良かったです！
南側も夜が綺麗な気がします。
