マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
現在浦安市の賃貸を借りています。二年以内にマンションを購入したいと思っています。
物件購入は初めてとなり、マンション知識は全くの素人ですが、ここに記載している方を参考にしたいと思います。
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62
マンション検討中さん
個人的には間取りがいまいちだな
ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな
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63
マンション検討中さん
収納少なすぎません?部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。
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64
マンション検討中さん
最上階の2部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな?イマイチだな...
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65
匿名さん
こんな感じですかね?間取りはわかったので後は値段と管理費が知りたい
10|--|--|--|Jr|Kr|--
09|--|--|C1|D |E |F
08|--|--|Cr|D |E |F
07|--|B1|C |D |E |F
06|--|Br|C |D |E |F
05|A |B |C |D |E |F
04|A |B |C |D |E |F
03|A |B |C |D |E |F
02|A |B |C |D |E |F
01|--|--|Ct|Dt|Et|Ft
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66
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
東向きに2階から9階までGとH、10階にLrで全65戸ですね
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67
マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
東向きの間取りも気になりますね。3LDKあるかな。
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68
マンション検討中さん
70㎡超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸
って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60㎡代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる
もしくはDが全部60㎡代もありえるだろうけどそんなことあるかな
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69
マンション検討中さん
と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。(Ar?)
それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。
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70
匿名さん
価格が気になりますね。
ブリリア以上プラウド以下で坪330万だと思います。
高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。
南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。
プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか?これでプラウドより安いなら妥協できますね。
レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので(残ってるのは億ションのみ)
もううちしかないよ?ということで強気の販売価格にしてくると思います。
HPもプラウド意識したつくりになってたな。
高くても売れるよ。
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71
マンション検討中さん
300超えてくるようなら私は浦安は諦めて晴海に行きます
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72
匿名さん
もう新築は300では買えない町になってほしいです。
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73
マンション検討中さん
坪300なら今出てる南向きの部屋の支払額はプラウドと大差無いのでプラウドを買った人の満足度は高そうですが浦安にそんなに高所得世帯が住んでるのかは興味ありますね。
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74
周辺住民さん
プラウド浦安は
一番安い部屋が坪316万
平均は330-350万?でしょうか。
こちらが坪300万と仮定した場合は
本体だけで5%-15パーセント高いですし、
あちらは四階建て立体駐車場、ディスポーザー、商住一体で管理修繕費も安くはない。
単純計算ですが積み上げれば10%-20%は坪あたり高いのでは。
結局10年20年後のことは分からないのですが。
プラウド浦安が後1000万安かったら、駐車場が確保できたなら、と言う感想の方は多かったと思いますので、
興味ある層は一定程度居るでしょうね。
結局は総額とニーズに合うかどうかに尽きますね。
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75
マンション検討中さん
ここが坪330は流石にない。
プラウド浦安より劣っているのに、同じ単価て。
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76
通りがかりさん
>>75 マンション検討中さん
プラウドより広めじゃん
と言いたいとこだけど私も同意
この程度の物件が坪330は無いわ
どうしたって時期的に晴海と比較されるわけだし
330で出したらマンマニさんに酷評されればよろしい
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77
マンション検討中さん
坪330って東陽町ぐらいのイメージ。少なくとも南砂町よりは上ですよね?
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78
マンション検討中さん
価格はいつ出るんですかね
メールを読み返したけど8月上旬に全プランを公開するとは書かれてましたが値段については言及がないですね
やはりモデルルーム公開直前ですかね?
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79
周辺住民さん
すみません、
プラウドの平均が330-350で、
こちら(レジデンシャル)の平均が約300だとすると、
と書いたつもりだったのですが。
文章とは難しいものですね。
プラウドより高値が付きにくい理由は
駅距離、ブランド、直結スーパー、ディスポーザー、戸数?(あまり変わらない?)、エレベーター数?
とかでしょうか
レジデンシャルが有利な点は
接道、平置き駐車場、車寄せあり、地上駐輪場、スロップシンク、コンクリ隔て板、各戸備蓄倉庫(プラウドは全体の防災倉庫大きそうでしたたし、床上げしてないものの、止水板装備してるようですが)、たぶん修繕費計画
とかですか?
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80
マンション検討中さん
イニシアの中古動かないですね。あの値段でレジデンシャル浦安が買えるなら喜んで買うんですがどうなる事やら
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81
マンション検討中さん
>>80 マンション検討中さん
中古NG、新築しか考えてない方も居るとおもいますが、ここも値付けが高すぎると動きが鈍くなる可能性もあるかなと思います。
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82
周辺住民さん
プラウド浦安は駅No.1物件(立地&プラウドブランド)だから坪単価315-330で売れるわけだからね。
レジデンシャル浦安は坪単価290-300くらいでないと売れないと思うので、そのあたりのレンジだと予想します。
浦安は中古マンションの坪単価は低いからねぇ。
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83
マンション検討中さん
300でも売れそうな気はしますが、
個人的には晴海フラッグが売ってるタイミングでそれより高いというのは悩みます
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84
匿名さん
坪単価平均330前後かな。
70平米中層階で7000万前後ってとこか。
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85
周辺住民さん
>>84
それプラウド浦安の単価な。
流石にその金額なら圧倒的にプラウド浦安のほうがいいだろ。
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86
マンション検討中さん
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87
マンション検討中さん
>>82 周辺住民さん
私も坪300弱と予想してます。中古の価格と大きく乖離が出ると敬遠される可能性ありますね。
まあ駅近のマンション少ないんですが。
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88
マンション検討中さん
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89
通りがかりさん
普通に考えたら晴海一択になるでしょう
倍率エグいでしょうけどね
買えるなら100%晴海
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90
マンション検討中さん
前回の晴海フラッグの抽選は特に眺望が良くてその割には安い投資目的に集中してて、抽選のない部屋もあったし、供給数は十分あるんだから、実需なんだったらちゃんと考えて申し込めば買えないということはないでしょ。
次のその次の販売以降は相場を考えて値上げする可能性があるのでそうなったら悲しいけど
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91
匿名さん
晴海フラッグと比較検討してる方居るんですね。晴海フラッグは確かに中央区としては破格で、レジデンシャル浦安とグロス被るかもしれないですが、基本的に地縁がある方が大部分と思ってました。
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92
マンション検討中さん
今新築マンション考えてる人は多少は晴海の事考えるんじゃないですかね
それに大手町とか丸の内に通勤しやすいから浦安に住んでる人多いんじゃないですか?そうなってくると晴海も通勤で大差ないですよね
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93
マンション検討中さん
>>91 匿名さん
浦安に地縁があってそのグロス払える人はプラウド浦安買ってるよ。
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94
匿名さん
晴海は値上げ無し確定じゃないんですか?
だからこその晴海祭りな気がしてるんですが
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95
マンション検討中さん
晴海は販売中止前に出してた値段は据え置いたけど、それ以降の回の値段はまだ未定でしょ
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96
坪単価比較中さん
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97
匿名さん
>>96 坪単価比較中さん
坪260であれば貴殿に御検討頂かなくても売れるでしょう
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98
マンション検討中さん
柏260で浦安が330ってプラウドの値付けはよくわからないですね(土地の仕入れが高かったとの噂ですが)
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99
マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
魚市場跡地の土地仕入れ価格がものすごい高音ですからね。
プラウド浦安はエリアNo.1、プラウドブランド、スーパー直結、駅近というところで価値は感じますが。
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100
マンション検討中さん
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
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103
匿名さん
260があるとしたら、せいぜい1、2階じゃないかな。
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104
マンション検討中さん
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105
匿名さん
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106
マンション検討中さん
レジデンシャルが300万以上だと嬉しい人って
1.デベロッパー
2.少しでも高く売りたい周辺住人
3.プラウドを330万で買って後悔してる人
どれかな?
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107
ご近所さん
レジデンシャル浦安に坪300出したら***。
プラウド浦安に坪315出した方は圧倒的勝利。
>>106 マンション検討中さん
それ全部ですね
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108
匿名さん
あれだけ高いと言われたプラウドが、実は買いの価格だったってことはないはず。整合性は取ってくると思ってます。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
買う人がいると思えば強気に値付けしますよ。
万人受けなんて不要で、65人が賛同すれば完売ですから。
それこそ、プラウドを買いそびれた人が回ってくると判断したらプラウド越えの価格設定もあり得るでしょう。
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110
マンション検討中さん
プラウド買い逃した人がプラウドブランドも無い駅から5分以上遠いディスポーザーはない窓を開ければプラウドが視界に入る物件に坪300出すの?想像できませんね
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111
マンション検討中さん
>>109 匿名さん
車寄せと平置き駐車場の必要性に尽きますね。
部屋からプラウドの頭がちょっと見えてるかどうか、駅からの帰りにプラウドの横を通るか、はあまり関係ないでしょう。
坪315~325万位のレンジの部屋はプラウドの3~4階ですから、同じ単価でプラウドより更に南側に離隔が取れている上階の物件が買えるんだったら納得する人はいる様な気がします。
300万超える部屋が何戸あるのか、あまり攻めずぎると動かしにくくなりそうですし、売主さんは悩んでいるでしょうね。
もう少し見たい気がしますが、
プランの公開はまだまだひっぱるでしょうね。
お客が逃げないと良いですね。自信が有るのかな。
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112
ご近所さん
レジデンシャルが坪300越えるようだと、プラウド浦安買った人が大正解だね。
だってプラス500万円程でプラウドブランド、駅3分、スーパー直結、駅No1マンションなんだもん。
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113
マンション検討中さん
上層階は坪300超えてもおかしくないかなとは思いますが。
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114
マンション掲示板さん
この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。
数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。
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115
マンション検討中さん
上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう
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116
匿名さん
東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分という立地で、専有面積は程々な感じで、どういう価格になるのか興味深いです。
JRタイプ、ルーフバルコニー付きで南向きで、リビングダイニングとDENが意外にも好環境なのではと想像しますが、西日が気になるなという感じもあり。カーテンかブラインド必須でしょうか。でも観葉植物を置いて主婦が独り占めしたいDENではあります。
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117
マンション検討中さん
ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう
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118
マンション検討中さん
ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。
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119
周辺住民さん
主婦が独り占めしたい、がちよっとピンと来ないです。
リビングダイニングの主権を握っているならその延長で好きなことを出来そうですけど。
117さんの仰るように、エアコンが付けられないならば辛そうですね。
そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。
小部屋付いてて良さそう、
ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。
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120
匿名さん
PROUD浦安は仕入れが高すぎなのでとりあえず置いといて。ブリシア浦安が261~314ですからねスカイテラスがあるとはいえ狭めでコストコントロールされてあの立地ですからね。それで完売ですよ。
レジデンシャルは 部屋も広いし 立地いいし設備も頑張ると思うので低層で270くらいでルーフバルコニー付きは320くらい行くと思うけど。平均300近くいくでしょ。
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121
マンション検討中さん
一番数が多そうな21.5坪が6000万円以下になる坪280万弱だと助かるという思いはある。
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122
ご近所さん
>>120 匿名さん
ブリシアは坪単価は見てなくてグロスが5000万円くらいだから売れたんす。
浦安70m2で6500-6800を出す人はプラウド浦安がかっさらった層だから販売厳しそう
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123
マンション検討中さん
>>122 ご近所さん
単価見ずに買う人いますかね???
賛同しかねます。
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124
マンション検討中さん
イニシア浦安の南向き掲載終わってましたね
70平米6000万弱だったと思うのでやはりこれぐらいの金額は間違いなくするでしょうね
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125
マンション検討中さん
坪単価見ないは無いと思いますが、グロスが高すぎるとそもそも払えないですからね
私はプラウド浦安は買えなかったです
坪300で6500万ならプラウドより1000万安いので買える世帯はぐっと増えると思います
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126
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
坪平均300が妥当なラインでしょうね。
プラウドと比較しても妥当。
ブリシアはあの立地でもサクッと売れましたし。
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127
マンション検討中さん
駅徒歩7分の立地で65戸だと多少高くても売れちゃうかも
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128
マンション検討中さん
中古比較として
真横のイニシア浦安グランプレイスが6000万弱で売れた(はず)という事、
ただし、同価格帯で売り出している階数・間取り違いがまだ売れていない(まだ2ヵ月?位ですが)
という事の様なので、ここら辺がボーダーという事なんですかね。
新築という事をどこまでプレミアム乗せられるか、売主や仕様の違いなども加味されますが、
更に徒歩5分、市川アドレスに入った新築2件は難しい舵取りになっているようですし、ちょっとした価格のズレや不動産市況の推移で売れ行きは大きく変わりそうですね。
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129
坪単価比較中さん
イニシア浦安(築10年)は4080万円で現在売り出し中。
浦安元町エリアはリセール弱いから、ローンでの新築購入者は基本的に残債割れなんよね
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130
マンション検討中さん
4000万のイニシア浦安ってたしかに安いなとは思うけど当代島だし1階だし70平米以下だし売り出しも安かったのでは?
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131
坪単価比較中さん
>>130 マンション検討中さん
言葉足らずでした。
イニシア浦安は10年前の物件なので売り出しも安かったと思います。
ローンでの新築購入者は基本的に残債割れってのは、レジデンシャル浦安の話です。
この物件が坪300くらいの場合は新築引き渡し時点でで500万円くらいのマイナス純資産が発生するイメージでしょうね。
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132
周辺住民さん
>>131 坪単価比較中さん
今現在においては新築買う方は残債割れ覚悟って事ですね。
昔は安かった、今の高値市況を見れば。将来どうなるのかは見通せませんね。
それにしても
イニシア浦安とイニシア浦安北栄、イニシア浦安グランプレイス、が有ってややこしいですね。。
グランプレイスの方は1件坪270万円程度で売れて、
違う間取りではまだ(2ケ月程)掲載中のようですね。
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133
マンション検討中さん
>>132 周辺住民さん
イニシア浦安グランフィールズもありますね。
ちなみにエクセレントシティもいくつかマンションあって、ここ数年はほぼこの2社が分譲してたイメージです。
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134
マンション検討中さん
>>131 坪単価比較中さん
勘違いしていました。理解できましたありがとうごいます。
イニシア浦安の1階調べたら売出し3500?3700みたいなので4080で売れたら手数料込で考えて持ち出し0か少し利益が出た感じですね。
やはりこれぐらいの坪単価じゃないといざ売却する時の残債割れはどうしても発生するでしょうね。
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135
匿名さん
こちらのマンションはいくらくらいになるのでしょうね。
10月下旬販売開始予定だからまだまだ価格や販売戸数は公表されないのだろうけれど。
周辺に物件が多いとなると比較検討しやすい反面迷いも出てしまうのではと思います。
駐車台数26台、駐輪場187台、バイク置き場14台、圧倒的に駐車場が足りなそうだけど、周辺に探すしかないのでしょうか。
駐輪場とバイク置き場に関しては他所より多めな感じなので、自転車やバイクが趣味の人には嬉しいのでは。
バイクは大型も可なのかな?
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136
マンション検討中さん
他のモデルルーム見学したときにレジデンシャル浦安も気になってるって話になって、モデルルームの人が調査してるけど坪300万ぐらいになるんじゃないかって言ってました。
どれぐらいの確度か知らないですが参考程度に
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137
マンション検討中さん
駐車場この立地なら抽選になってもかなりの確率で当選すると思いますが周辺だと15000円ぐらいですかね?あとは最上階の部屋はプレミアムプランと言ってるので優先権は付いていそうですがどうなんでしょうね
そういえば8月上旬に全プラン公開らしいのでそろそろメール来ますかね
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138
ご近所さん
・浦安駅周辺駐車場 1.3~2.5万円程度 周辺に借りてまで車を所有するのか、どれ位の価格の購入者が集まるかによりますね。
・どこかに駐車場優先権が付くのが一般的ですが、最上階位ですかね。先着順などにすれば最後売りにくいかもしれないので、残せる戦略を取るのが一般的じゃないでしょうか。
・新しい間取り 楽しみですね。
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139
匿名さん
Aプラン見ています。
収納がとにかく多くて、荷物持ちの我が家も住みやすそうと思います。
LDK横の納戸1.0畳が広々で、その隣の収納も2つあります。アウトフレームじゃないので家具を入れるのが大変そう。
あと5畳のウォールドアがいいなと思いました。
新しい間取り公開の予定がありますか?
期待しています。
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140
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
63の投稿は収納少ないというご意見もあり、
139匿名さんは広々とにかく多いとお感じにもなり、
それぞれの生活により判断は様々ですね。
確かに北側の部屋は柱食い込みで窓もあるし、
クローゼットやウォールドアの引き込みスペースを見ると家具を置ける壁が限定されますね。
モデルルームが出来れば確認できる部分も有ると思うので売主さんがどういう設定で提示されるか興味があります。
公開予定は、誰か知ってるんですかね。
エントリーしていればお知らせは有ると思いまけど、
2つ上の137マンション検討中さんが書いてくれてますよね。。
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141
マンション検討中さん
私はエントリー済みで過去に貰ったメールには8月上旬全プラン公開と書いてあったと思うので今からエントリーすれば間に合うと思います
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142
デベにお勤めさん
今出てるプランだとJr,Cr,Aが良いですね。
Fは75m2あるけど、寝室の梁が出過ぎ&東側部屋のエアコンがおそらく埋没配管になってしまうのが減点。
北側棟の未発表プランは全て60m2台かな?
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143
マンション検討中さん
>>142 デベにお勤めさん
Fタイプは全部屋と浴室に窓があり、ファミリークローゼットとシューズインクローゼットで収納も充実してるから良いなと思ってました。
確かに部屋はそれぞれ狭く、寝室の柱も気になりますね。
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144
マンション検討中さん
全プランみたけどJrが一番魅力的でした。多分買えない値段になってしまうんだろうなとは思いますが。。。
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145
マンション掲示板さん
Jrは9000万円くらいでしょうかね?
G,Hが60m2台だったので、グロス5000万円前半からありそうです。
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146
マンション検討中さん
坪360はいくらなんでもしないと思いますが坪300でも7500ですからね。
35年ローンが組める年齢でも年収が1000万近く必要なのでエリートサラリーマンかペアローンじゃないですか?
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147
匿名さん
間取りが期待外れだったな。60平米台の3LDKをグロス安く見せて、70平米以上はそこそこするんだろうな。
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148
マンション検討中さん
60平米台が5000万円台後半、70平米台が6000万円台後半、80平米台が8000万円台と予想
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149
匿名さん
どうみても浦安ナンバー2マンションなのに、絶対欲しい平置き、玄関前宅配ボックスとプラウドにはないのがあるのに坪300万はするよ。お隣も270~280で動いてるのに。舐められたもんだ。
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150
マンション掲示板さん
浦安ナンバー1は間違いなくプラウド浦安だけど、ここは暫定ナンバー2ってとこだなー
プラウドと違って代わりはでてくるレベル。
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151
マンション検討中さん
今で言うと適正価格なんでしょうけど、
プラン公開等々を経て、
ここの皆さんの予想金額だとイマイチテンション上がってこないですー
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152
マンション検討中さん
-
153
マンション検討中さん
モデルルームはどの部屋タイプなんでしょうか。あと一ヶ月でオープンだから、だいぶ出来上がってきたのかな、
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154
周辺住民さん
物件は捨てコン打設と書いてありました。
これから少しずつ形が見えて立ち上がっていく感じになりますかね。
モデルルームは外壁化粧パネルも貼り付けられて来ていました。
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155
マンション掲示板さん
もし6000万円後半(6750万円とか)が売値なら、買った瞬間に800万円値下がりするという金を捨てる感覚がやっぱあるな。
おとなりのイニシアは3年後リセールが6000万円なので。
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156
デベにお勤めさん
あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。
浦安はリセール弱いから資産性重視の人は検討対象外になり、浦安縛りがあるお金を出せる人だけが買う良い感じの値付けで来るのだと思います。
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157
マンション検討中さん
建築費考えるとイニシアよりはどうしても高くなるけど、中古マーケットに出るとイニシアと比べられるので不利にはなりそうですね。リセール気にするなら今出てるイニシアを買った方がいいと思います。
レジデンシャルの入居までの家賃も相当な額になるでしょうし
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158
検討板ユーザーさん
坪300できたら、竣工前に完売しないんじゃないかな。デベが竣工後販売も厭わないスタンスかもしれないけど。
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159
マンション検討中さん
住宅ローン控除の期間がギリギリなので1期の売れ行きはいいのではと思いますがどうなりますかね。ここの価格見てから色々検討したいので9月が待ち遠しいです。
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160
検討板ユーザーさん
>>159 マンション検討中さん
入居も来年12月下旬予定なので、引っ越しの順番次第では間に合うか心配です。
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