プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

写真付きの記事が挙がっていましたので、其々共有します
①https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522109.html
②https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/3180

駅徒歩1分で坪320万ぐらいで買えたら割安ですかね～

2階にりそな＋αは当確のようです
あと、クリニック系が入るという話しを耳にしています
1階はKFC入ることから飲食、小売店辺りが来ると予想できますね

>>2002 マンション掲示板さん
小児科希望ですが、歯医者入るような気がします...
(個人の意見です。)

5月閉店のツタヤは来ないでしょうか？

葛西店も閉店なのでなさそうですね

先着順1戸減って11戸になってますね。
そして4期は3月上旬販売となってます。
残りの8戸は4期で全部出すのかな。

>>2000 マンション検討中さん

①のブログ写真に写っているロゴは何ですか？
りそなじゃないですよね？
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/a/da02ab4b.jpg

>>2007 マンション検討中さん

西方面は美容専門学校です。

>>2006 匿名さん

先着順除くと残り８戸しかないんですか？

>>2009 マンション検討中さん
多分そうだと思います。

アルファグランデ小岩スカイファーストの方ご覧でしたら教えて下さい。スカイファーストからの景観で東南（ディズニーランドと江戸川葛西臨海公園等）と北東ではどちらが景観が良いでしょうか？東南部屋は暑いですか？宜しくお願い致します。

>>2010 さん

ありがとうございます！
引き渡しまでの完売は確実ですね！

住まいサーフィンにて、マンション別の推定年収ランキングが出ていました。
基準は分かりませんが、約1,000万と非常に高い値ですね。。！
(亀クロとも20万程度の差異みたいです。)

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/mansion-nensyu/detail.ph...

>>2011 口コミ知りたいさん
個人的な好み、何階に住まうかによりますが、
アルファから見て、

真東・真南は高い建物も無く、東南角部屋の方が、
一般的には抜けが良いと言われる間取りかと思います。
今後も高い建物は立ちませんし。

北東角部屋は、北北東にグランファーストが既に視界に入っているのと、
今後、ドンキ・ピカソの辺り・北東角方向に新日鉄・住商の45階建てが2030年、
北方向に三井の30階が2027年1月には立ちますので、
北・北東方向の抜け感は下がってくるかな、と。東は安泰と思います。

アルファは、Low-E被膜付きの二重サッシですが、南住戸はそれでも暑く、
せっかくの眺望でもカーテンを閉めて過ごしているようですよ。

>>2014 スカイビジネスさん
やはり南住戸は暑いのですね。大変参考になりました。将来的にグランファーストの中古が出た時、もしくは新日鉄・住商、三井のどちらかのマンションを購入したいと思ってお尋ねしました。今現在の景色としては東南と北東ではどちらが良いのでしょうか？何度もすみません。

>>2014 スカイビジネスさん
添付頂いた写真で判断させて頂きます。本当にありがとうございました。

>>2016 口コミ知りたいさん

googleマップで視点の高さを変えながら、ご自身で色々見てみてください。

グランファーストは、日鉄興和・住商に視界をさえぎられると思いますし、
三井も南東にグランファースト、南に日鉄興和・住商がくるので、
三井なら東側が良さそうです。
抽選もあるでしょうし、買えるときに少しの妥協をしても買っておくのが、先々大きな後悔をしないコツのように思います。

>>2017 スカイビジネスさん
何度もありがとうございます。私将来的な所でアルファグランデと書くつもりがグランファーストと書いてしまったようです。確認しないで投稿してしまいました。失礼致しました。グランファーストの東南角部屋上層階が売りに出たら大きな候補の一つです。間取りが分かりませんが・・・東南角部屋ならDWが良いですね！アルファグランデはDWは採用していないのかな？室内から景観を楽しめるのが良いです♪重ねてお礼申し上げます。

>>2018 口コミ知りたいさん
本人です。又グランファーストと書いてしまいました。アルファグランデの間違いです。

本日、マンション前を散策しました。
プラウド前でオプレジの小岩ステーションフロントのチラシ配りをしていました。

2街区から3街区に続く、ペデストリアンデッキですが、4街区もしくは他デベが開発してさらに繋がると良いですね。。。
3街区の先はケンタがありますが本物件の1Fに移転。
TSUTAYAは、閉店確定。
これは、何かの前兆か？！

小岩は低層住宅多いので、再開発しやすいのかなと...
あと、サイクルの終わりを迎えつつあるビジネス(シャッターが閉じているお店や1日の売上が少ないお店)が多そう...
南小岩がタワマンばかりに？！
武蔵小山みたいに？！

先着順10戸になりましたよ

当マンションのインターネット回線はドリームトレインと東日本フレッツ光だそうです。皆さんはどちらを使いますか？宜しければ双方のメリット・デメリットを教えて頂けたら嬉しいです。

>>2022 回線比較さん

導入済みなのが、その2回線というだけですよね？
リモートワークも多く重要なため、サービス内容の比較とその他のサービスとの兼ね合いも見ながら総合的に判断すると思います。他の回線が良いと判断すれば個別で引きます。

>>2023 入居予定さん
他の回線は管理組合の承認が必要になる可能性があるそうです。その場合承認が下りるまでにかなりの時間がかかるそうです。

本物件が挙がってましたので、ご共有まで。
https://www.sumu-log.com/archives/39062/

>>2025 マンション検討中さん
記事内のタイプは一期一次で完売してますね！
倍率も結構ついてたはず

今日1階のケンタッキーの隣の店舗を撮りましたが、どんな店ですかね。

>>2028 検討板ユーザーさん
カーネルズガーデンと書いてあることからケンタッキー関連ではないですか？
カーネルズカフェなら実際にありますが…

>>2029 １ｓｔさん

なるほど。ケンタッキーでしたねー

Cafe&Bar的な店舗になるのであれば、ワクワクしますね♪

>>2030 マンションdaさん

すみません。スペルミスです。

大阪や埼玉の所沢にカーネルズカフェというのはあるみたいです。https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/3091941
日本には数店舗しかないタイプなので、小岩に来るきっかけの一つになれば良いですね！

現場の建設状況はいかがでしょうか！
地元民の方々、写真アップいただけると幸いです

今夜です、撮りました！
ファスタの2階から、専門学校側、サブエントランスです。暗い写真ですみません。

先日撮影したサブエントランスです
サブですがなかなか高級感ある造りに感じました

>>2036 匿名さん
>>2037 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！植栽も手がつけられ始めているんですね。
青いベールが剥がれるのが楽しみです

今、りそな銀行に聞いたら当マンション1階に入ると言っていました。2階は使わないそうです。設置されている照明を見てもちょっと洒落た感じになるようですよ♪

>>2039 さん
そうなんですか。
１階のファスタⅠ側はケンタッキーのレストラン？
カーネルガーデンズだと思ってたのですが、広さを見てもレストランという感じでもない気もしますが、※所沢店の照明と似てるので勝手にそう思ってます。
銀行とも違うような?りそな銀行が１階だとすると別の所なのではないでしょうか?
しかしそんなスペースないですよね～

>>2040 地元民さん
私も現地見ましたが、1Fのケンタは確かにレストランの広さは無いですね。他は1フロアで繋がっていて銀行のレイアウトっぽいので、一階はケンタとりそなで間違い無さそうですね。ただりそなが１フロアは意外でした。2階のテナント楽しみですね。
ただ野村不動産+再開発ですし、個人的にはケンタ入っただけで、6丁目にはこれ以上は期待しません！

4期の売出情報出てますが、対象の8戸+先着で全て供給になりますかねー？

>>2041 通りがかりさん
6丁目には3街区が控えていますよ。民間大型駐輪場が出来るようなのでそれを狙った商業施設が入って来そうで楽しみです。

>>2042 マンション検討中さん
そうですね。残り18戸で全てです。

りそな一階ファスタ側角のようですね！

4期で売出の2LDK ・ 3LDKは其々何階が対象かご存知の方いらっしゃいますか？

2LDK 67.11m2 6,348万円～不明
3LDK 75.25m2 7,468万円～8,058万円

>>2045 匿名さん
図面集を拝見すると1Fは2店舗のようですので、りそな+KFCで確定ですかね。写真ありがとうございます
2Fが待ち遠しいです。

確認申請書類には、２階も１階と同規模の銀行用途に使われると書いてますね～

改めて今日りそなに行きましたが、りそなは2階は使わないそうです

確認申請の段階ではまだ2階は決まっていないと思うので適当に銀行用途と書いたのではないでしょうか？

おそらくりそなは地権者として１、2階を所有しているということかと
銀行用途で造られてるとなると水回りの設備が整っていないので入居できるテナントは飲食系以外になりますかね？

今日から最終募集ですね。売れ行きどうなる事か楽しみです♪結果先着どうなるのでしょう？

少しブルーのカバーが外れました！

>>2053 匿名さん
風格が出てきましたね。

インパクトありますね。ここと次の野村だけでも相当小岩のイメージ変わりそうです。さらに北口の三井、南小岩6丁目の商業一体タワマンができあがる頃には現時点では全く想像できないぐらい変貌しそうですね。

6丁目の開発により完成までの間、2階に三井住友小岩支店が入るとか有りますかね？

↑7丁目再開発でした。

当マンションはグッドデザイン賞！！取れるでしょうか？

4期は完売？ですかね。
先着住戸も残9戸で全てでしょうか。

今公式みたら先着10戸じゃないですか？であれば今回の抽選に売れ残りがあってもまだ先着戸数に反映されていない可能性があり先着が増える事も考えられます。

先週の段階では売れ残ったものを先着順として販売するため若干増える可能性はあるみたいです。残っているのはプレミア住戸と北西角Bタイプと、西のCタイプですが。どなたか2期、3期のL1、Aタイプの価格表お持ちではないですか？当方、4期分しかもっておらず。。。

>>2060 評判気になるさん
本日午後あたりに見た際には「物件概要」ページでは先着販売中9戸となっており、「先着順概要」ページは削除されているようですが、私だけでしょうか、、

先着順9戸でもう最後だと思いますよ。

>>2061 匿名さん

第1期であれば、持ってますが該当する部屋無いです...
他の部屋で希望あれば、言ってください。

>>2064 あああさん
横からすみませんが、F,G,J1,J3の価格がお分かりのようでしたら、教えていただけると嬉しいです。

>>2065 匿名さん

なぜもう契約している方のいる部屋の価格が知りたいのですか

>>2065 匿名さん
F:6,918万(14F)-7,098万(20F)
G:7,028万(14F)-7,248万(20F)
J1:6,898万(14F)-6,098万(19F)
J3:5,648万(5F)-5,698万(8F)
※2021/7/1●時点の情報です。
販売価格は、こちらの金額から20-50万上がっていました。
ご参考になれば幸いです。

>>2067 あああさん
お手数をお掛けしますが、角部屋の価格もご教示頂けますでしょうか！？？

>>2067 あああさん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

>>2061 匿名さん
L1:6198万(15F)
A:6628万(15F)
2021年末先着順住戸の価格になります。

>>2070 職人さん
ありがとうございます！

何故契約済み価格知りたいのでしょうか、業者だからということですかね、、？

りそなから案内状が来ました。7月4日よりプラウドで営業開始。2階はATMが入るそうです。ATM2階は使い勝手が良いですね♪

>>2073 契約者さん
２階もりそなは、少し残念ですね。もうちょっと小売りや飲食のお店が充実しないと少し心配です。商店街は寂しくなってきてますし・・。錦糸町でユニクロに行ったら激込みなのに、コルトンプラザに行ったらスカスカでした。お店が盛り上がらないようでは困るのですが。

今回このマンションに引っ越してくる事になり新規でりそなに口座開設致しました。同じマンションの下の銀行をメインにしようと思ったからです。マンションの2階エントランス直近にATMは個人的にはマンションオーナーとしての特典と思います。出入金・記帳もついでで出来ます。一般の人は2階にわざわざ来ないのではと思います。ある意味当マンションオーナー専用のATMと勝手に思っております。コンビニクラスの利便性を感じます。あくまでも個人的な考えです。

>>2074 職人さん
私も期待しましたが、2階もりそな…になるとは。使う予定もない私のような人にとっては期待はずれです。

マツキヨが北口しかないので、マツキヨほしい。。

>>2076 評判気になるさん
期待外れ、、、私もそう思いますが
営業権あるので、仕方ないかなと...

例えば、再開発区域のマンションに賃貸(賃借人なので所有権無しの普通契約)で住んでいたとします。
その賃借人は、再開発で取り壊しとなったマンションから引越する費用はもちろんのこと、再開発で建ったタワーに住む権利あります。家賃は当然前のマンションがベースです。
という事実を前提としたら、りそなさんのこと悪く思えないなーと。

プレミア住戸残り1戸になったようですね。2105号室:14,358万円どんな人が買うのだろう？

>>2078 あああさん
そうですね。何年間も仮店舗で我慢して営業してたんですもんね。2階ATMだけなら一番小さい店舗でも大丈夫では？

>>2078 あああさん

りそなは地権者のはずですよ

>>2081 匿名さん
そうなんてすね。
なら、等価交換(もしかしたら、床増)ですね。

できました！

>>2083 スカイビジネスさん
ありがとうございます！！！

>>2083 スカイビジネスさん
早く現地へ行って生で見たいですね。

>>2083 スカイビジネスさん
普段気になっても気軽に見に行くことができないので、非常に有り難いです！
天気の関係かもしれませんが、公式HPよりもホワイトでモデルルームよりも青っぽい外観ですね。

今、見に行ってきました。他のマンションに比べて（失礼します）横幅に厚みが有って安定感が凄いです。地震が有ってもビクともしないと思います。駅1分最高です！！！

専門学校側とサブエントランスです。
エントランスにはマンション名も入りました！

Fasta1(2F)から撮影。
なぜ故、ピンク？！
ここ以外は、オシャレでした。

竣工後に新築未入居、あるいはキャンセルで、J3やJ1あるいはE1などが出ないでしょうか？
ちょっとタイミングが合わず、買いそびれてしまいました…
新築時から1割乗ると金額的にキツイですが…

キャンセル出るかは聞いても誰も分からないことですね。。

>>2091 検討板ユーザーさん

そうですね。。
この部屋を買った方が、これを見て、「放出しまーす」なんてこともあればなぁ
などと甘い考えです（笑）

>>2092 スカイビジネスさん

売買諸費用考えると１割乗せてイーブンくらいだと思うので、1～2割乗せても買うよーというスタンスであればひょっとしたら望みはあるかもね。

需要と供給の問題かコスパの問題か
倍率が出たりしたのは2ldk と角部屋が中心でしたね

>>2093 マンコミュファンさん

やっぱりそんな感じで考えますよね～

L1の59平米6400弱の見積を頂いたんですが、
登記、固定資産、積立基金で210万ぐらいで、
ローンで買うなら90万位そこに乗る感じで、
トータル300強という感じでした。

新築未入居を転がせる人はローンで買わないと思うんで、
デベの売価の５％のせ、ぐらいでやってくれる人がいないかなぁと…w

親世帯ひとり向けで考えてるんですが、
L1は間取りキレイだし私は良かったんですが、
母は北向きは嫌だと言いまして…

現居の中古が出るのを待つしかないのだろうか…
オークプレイスもエクセレントシティも中古でてますが、
個人的にはしっくりこないんですよねぇ

サブエントランスは高級感があって綺麗ですね。
学校側からは道路が舗装されて、広々としており、3街区が完成しても圧迫感がないかなと思いました。

参考までに写真添付しておきます。

先着順4戸売れて残り5戸になってますね。

もうすぐ完売か。

プレミアムプラン見るとNタイプまだ残っているようです。本当に残っているのでしょうか？