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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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6201
契約者さん4
>>6200 契約者さん4さん
あー全部1kとか決めつけて偉そうに言ってんの?
買ってからドヤ顔しろとか分譲くんキモすぎやろ
マルチ占拠物件入居楽しんでね^_^
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6202
契約者さん4
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6203
契約者さん5
>>6202 契約者さん4さん
痛い分譲組さま笑、入居楽しみだね^_^
使い倒された中古物件への入居楽しみだね^_^
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6204
匿名さん
いや、分譲組って何人ぐらいいるのか知りたい。みんな迷惑なんてかけてないよ。
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6205
入居前さん
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6206
契約者さん2
賃貸民、戦々恐々で笑
管理組合での発言権もないし、これから自由なくなっていくからね笑
来月からガンガン晒してあげる!
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6207
契約者さん6
>>6203 契約者さん5さん
側から見てもコンプ丸出しで恥ずかしいから控えた方がいいと思うよ...
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6208
契約者さん8
>>6207 契約者さん6さん
でも覆せない事実だよね??
中古に入るの悔しくて、賃貸バカにしてるんだよね??^_^
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6210
匿名さん
>>6209 契約者さん1さん
なにが、みんな静かに座ってるだけだよ。
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6211
契約者さん2
マルチっぽいのはミッド低層、エレベーター出て左側に降りるよね。激狭の1k住戸が多い北向き物件に住んでるからかな。笑
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6212
契約者さん8
賃貸が激安だったのは募集戸数が多かった2023夏の話で、2023秋~冬は数が減り相場も16万前後まで上がってます。(6畳台1K)
過去の募集賃料では、20万の値を付けていたマジキチ部屋(こちらも1K)がありました。強欲なオーナーか、無知な地権者様から媒介契約を取るため相場から乖離した査定で高く見せた強欲な不動産屋か、どちらが戦犯できょうね。
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6213
周辺住民さん
>>6191 契約者さん8さん
みかけたら写真に収めて、防災センター通報がルールじゃなかったんだっけ?
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6214
契約者さん6
>>6212 契約者さん8さん
1kの賃料高めの部屋は床暖付いてたりするので、ドノーマルな地権者住戸とは違ってて、一概に強欲なオーナーでは無かったりする。
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6215
匿名さん
>>6212 契約者さん8さん
20万円w それだと仕事しないで田舎の実家にいるのと同じですよw だってお給料全部とられるわけだし、仕事してないのと同じだからw
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6216
契約者さん5
恐らく共用部のスタディスペースとかは賃貸民ほど使わない。いいところジムを使うかどうか。充実はしてないから動きたい時は他に行く。オプション付けて内装業者入れてワークスペースもあるから自分の部屋の方が快適。有料のコワーキングも月契約したからいつでも使えるので共有部は気分転換するくらい。
使わないのに輩がなぜ不快かというと、共有部はマンションのインテリアのようなものなんだよね。オブジェ。なので裸足で胡座かいてたりでっかいペットボトル並べてカップ麺食べて鼻息荒くマルチされてると、せっかく綺麗に片付けた部屋に臭い洗濯物を散らかされてるようで目障りなんだろうな。中古でもどうでもいいですよ。使わないから。なんで共有部をあんなに必死に使い倒してるんですかね。
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6217
契約者さん1
>>6216 契約者さん5さん
長文すぎで読むのキツ笑
中古の悔しさに染み出すぎやろ^_^
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6218
契約者さん2
今日も朝から晩までスタディラウンジを男性グループが占領。荷物をテーブルに広げっぱなしのまま、隣のパーティールームまでダブルで占拠。管理側には既に複数苦情が届いているとのこと。
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6219
匿名さん
男は家に人呼ぶの年に1回ぐらい。部外者ですよ。使ってるの。
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6220
契約者さん2
>>6218 契約者さん2さん
ずっと横文字使ってうるさく議論しながら占拠してパソコンいじってましたよ。相当数苦情入ってるでしょうね。
警備員の見回り多かったですし。ただ声掛けしてはなさそうでしたけど。、。
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6221
契約者さん6
書き込みを見るほど高層で良かったと思うわ、、
夜職だのチンピラと同じ導線になりたくないしw
正直共用部は使わないけど、上の方の仰る通りオブジェなので汚されないようにマナー違反は通報するわ!
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6222
契約者さん7
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6223
契約者さん2
>>6218 契約者さん2さん
夜遅くとかどんな感じなんやろね。前みたいにキックボード置いてるんやろか?
てか普通に占拠して寝泊まりしてそうやな。
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6224
入居前さん
マルチの活動は昼間がメインなので衝突するのは主婦層かな。。
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6225
周辺住民さん
>>6218 契約者さん2さん
管理側に、継続してクレーム連絡いれましょうねっ
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6226
契約者さん2
サウスのブックコリドーにも靴脱いでテーブルに足投げてる奴いたわ。マナーイカれてるやつ大体若めの男なの何?マルチ?詐欺集団?半グレ?
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6227
契約者さん3
>>6226 契約者さん2さん
マナー悪い=常識無い=まともな教育を受けてなさそう=真っ当な仕事で稼げる知能が無さそう=マルチ疑惑
の方程式、わかりみが深過ぎます。
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6228
契約者さん5
今日サウスの方に救急車がきましたね。。何事なのでしょうか。。
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6229
契約者さん2
ガラス張りになっている所(キッズパーティールームなど)は、予約制にして、予約した人しか開けられないように鍵をつける。(いくらなんでも予約して昼寝はしないだろう)
「部外者はダメ」「~分まで」と定めても絶対に無視して占拠する輩は出てくるので、スタディーラウンジやコミュニティースペースの前にセキュリティーゲートを設置する。会社に入る時のような、「1回鍵を当てるごとに1人しか入れない」あのゲートです。確か、キャナルカフェにもあったような。
ただ、セキュリティーゲートの設置にはお金がかかるんですよねぇ。賛同は得られないだろうな。
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6230
匿名さん
分譲組がきて8階だけそんな混むとかないと思いますよ。上の階にもたくさんあるので自分の居場所は絶対見つかりますよ。
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6231
契約者さん1
>>6229 契約者さん2さん
セキュリティーゲートとエレベーターの着床制限、どちらがより高額になるのでしょうか。
現状、共連れし放題で、「何階にどういう共用施設があるか」はHPで全部ばれているので、外部の人も入ってきて利用できてしまう。
何らかの対策は必須だと思います。
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6232
契約者さん4
>>6231 契約者さん1さん
サウスの話してます?確かにエントランス通ればブックコリドーも使えますよね。。
ミッドは八階入ってもキーないとEV降りれないから詰むのですが。人増えたら自然にEV着いてきてとかあり得ますよね。。
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6233
契約者さん3
>>6232 契約者さん4
すみません、ミッド・サウスの話のつもりでした。以前、「着床制限なしのガバユルセキュリティー」とあったので、ミッドも全く制限なしに全フロアのエレベーターのボタンが押せてしまうと思ってました。
それに加え、集団で占領されたら他の人は使えないし、対策はしていただきたいです。
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6234
契約者さん1
今特に問題視されているのは不特定のバラバラの個人が共用施設を使っているわけではない認識です。その場合はセキュリティで対策できるのですが、今回の問題点は恐らくどこかの部屋に居住しいる人がその仲間を集めて共用エリアを占有している状況のことです。これに対して有効な対策考える必要があるのです。
鍵についてはその住民が契約指定している部屋が仮に個人名義だとしても実態は法人で鍵もメンバー各自が持っているかも、なども想定されますよね。
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6235
契約者さん7
>>6234 契約者さん1さん
1人契約者、連れ4人どうやって規制できますかね?難しいですよね。合鍵もたくさんあるんでしょうし。
他のマルチ組もいますし、偉そうに挨拶し合っててうるさいですし。。
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6236
契約者さん5
>>6220 契約者さん2さん
まぁ、ああいう公共の場でしゃべれるぐらいだから、大した内容でもないんでしょう。普通の会社なら、社外の人には聞かせられない内容ということで会議室を予約するはずですし。
とりあえず、スタディラウンジでの会話・占拠は禁止してほしい。分譲組が入ったら、少しは変わるのかな。
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6237
契約者さん7
>>6236 契約者さん5さん
横文字で喋っててかなりイキってますよ笑
カジノ、エビデンスとか笑
黙って部屋帰れよな
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6238
契約済みさん
>>6233 契約者さん3さん
たぶん勘違いがあります。ミッド8Fから他階に移動するためにエレベーターに乗ろうとするとき、EVのオートロックを解除しないといけないです。これは低層用/高層用とも一緒です。なので、ミッド8Fに入れば出るのは自由ではなく、出るためにも鍵が必要です。
ちなみにご質問の着床制限ですが、
ミッド:低層用は着床制限あり、高層用は着床制限なし
サウス:50F以上のEV14,15,非常用は着床制限あり、それ以外は着床制限なし
なので、着床制限のないEVについては、「鍵をもってEVに入れさえすれば」他の階の住人も自由に出入りできるのはその通りです。
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6239
契約者さん4
皆さん対策を考えていただくのは喜ばしいことなのですが、泥棒が喜びそうなこと(セキュリティ仕様)書くのやめません?
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6240
契約者さん1
公式HPの誰でも見ることのできるパンフレットに堂々と書いてある情報ですが。
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6241
契約者さん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6242
中古マンション検討中さん
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6243
中古マンション検討中さん
7383 住民さん1 2023/05/05 05:58:30
エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接とかしてるスカウトやらなんやらどうにかしてください。そもそもこの物件にメンエスや風俗的な違法なものがあるのが子供がいる世帯として非常に不愉快なので対応お願いします。
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6244
契約者さん4
とりあえず、現状の共用施設の問題点を整理して、早急に管理組合に提起→解決策(規則)議論、実行まで移しましょう。
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6245
匿名さん
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6246
匿名さん
>>6236 契約者さん5さん
だれも独占なんてしてないですよ。
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6247
契約者さん6
>>6246 匿名さん
お!マルチくんか?どした?手遅れやでもうみんなに嫌われて監視されてるから
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6248
契約者さん1
>>6245 匿名さん
マルチ必死やん。無理があるで笑
くっそうるさいからお前ら
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6249
匿名さん
単純に商業利用を禁止するか、
商業利用の発覚時は別料金の設定が妥当ですね。
そうすれば面接会場やら会議室のように使われないですよ。
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6250
入居予定さん
>>6249 匿名さん
商用利用はすでに禁止ですよね。だから商談禁止と貼ってあるのかと思います。なので面接も会議室利用もマルチは今でも追い出していいのではないですかね。
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6251
契約者さん
共有部でセミナーや販売会をやっているなら、商業利用とすぐ判断できるけと、
ただのデスクワークで判断するのは難しそう。
割り込んで住民が座るしかないと思いよ。
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6252
契約者さん4
>>6251 契約者さん
分譲組の子供たちがSwitch片手に占領してくれるからもう集団で占領するのは不可能になります。どっちが良いかは別として解決ですね笑
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6253
契約者さん7
>>6252 契約者さん4さん
マルチより余裕で良いですね^_^
マルチお疲れ様ーさようなら!
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6254
匿名さん
ネットでいま見ました。分譲組合の子供が勝手に学校帰りにそのまま大量の子供を外から呼んでソファで遊ぶようになるようです。問題になると思います。
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6255
入居予定さん
とりあえずミッドのスタディラウンジ、サウスのブックコリドーは居住者以外の利用禁止、談笑も禁止に規約変更すればマルチや子供の問題も解決するような気がする。
談笑できるスペースはウェルカムラウンジやエントランスロビー、コミュニティスペース、外のベンチ等、他にいくらでもあるので別段困らないと思う。
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6256
匿名さん
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6257
匿名
>>6256 匿名さん
喧嘩になっても正しいことをいうのが大事です。どんどん言ってやりましょう。
あちらが手を出してきたら傷害なので病院に行って証明書を貰い、交番に被害届を出しにいきましょう。刑事告発です。管理人と家主にも連絡してすぐに退去させましょう。
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6258
契約者さん4
>>6251 契約者さん
商業利用って参加者から参加費を集めて、繰り返し業として行っているということだと思うのですが、それを証明するのはその場では難しい気がします。
そしてマルチはその定義に這入らないでしょう。
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6259
匿名さん
商業禁止がルール化されているなら、
ルールの問題というより「どうルールを守らせるか」と問題だと思いますよ。
なので今はルールを破った際のペナルティーが明確にされていないのではないのかな?
「規約を破って商業利用された場合は1時間につき*万円請求します」
というようにペナルティーを誰もが認知できるように告示した方が良いと思います。
喫茶店のルノワールなんかで良くマルチの営業を見ますが、
話の内容で簡単に見分け付きますよ。
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6260
入居前さん
入居前からこの感じって・・・ここやばいんだ・・・リセールちょっと心配になってきた
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6261
契約者さん4
>>6260 入居前さん
ここは特殊で入居前だから、こそね。
今は安賃貸しかいないから民度が低いってだけ。ちなリセール気にして住むくらいなら今のうちに売却した方が身の丈にあった生活ができますよ?笑
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6262
入居予定者3
私が今住んでるマンションでも商用利用が禁止なのですが、あまりにルールを破る人が続出したため、「コンシェルジュに利用を申し出て部屋番号を言い、首から利用許可証を提げる」方式になりました。
みんな許可証はそのうち外しちゃうんですけど、そうすると、「警備員に声をかけられても文句は言えない」状態になります。会社の社員証と同じです。
パークタワー勝どきはずっと規模が大きいので、全部でそんなことやってられないでしょう。しかし、少なくともスタディラウンジ、ブックコリドーは「静かにすべき所」だと思うので、利用許可制にするのは有効かもしれません。
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6263
契約者さん2
>>6261 契約者さん4さん
そうだと思います。賃貸組のクオリテーに問題ありますから、分譲組み入て意識上がると思います
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6264
契約者さん3
>>6260 入居前さん
リセールというか実需がきつい
特に子持ちはいやだろうね
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6265
匿名さん
賃貸マルチ民は徒党組んでそうだけど大丈夫かな?
注意してくれた人をにらみつけたりと、かなり質も悪そうですが。
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6266
契約者さん1
狭い部屋に住んで、無料の共用部で作業しなければならない程利益が出てないのは涙ぐましいですが、
共用部に住民以外の人間が入ってきているのはセキュリティ上でも怖いです。
利用許可制にしてほしいですが、運用大変ですかね。
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6267
契約者さん8
>>6266 契約者さん1さん
友人家族とかならまだしも、マルチの仲間大量に連れ込んで占拠してますからね。あり得ないでしょほんとに。
感じも悪いし、うるさいし、いきってるし笑えますよほんと
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6268
契約者さん8
>>6266 契約者さん1さん
できれば、コミュニティースペースも利用許可制にしていただきたい。
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6269
匿名さん
最近入居したものですが、ミッドのプライベートサロンってどのような用途で使えるんですかね?
共用施設の説明見てもいまいちピンとこず、、、
飲食は可能なんですかね?
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6270
契約者さん3
マルチどもが息苦しくなるルールを設定して活動しづらい雰囲気をマンション全体で作ることが大切ですね!
住民による監視、通販を強めれば、そのうち退去するんじゃないですか
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6271
匿名さん
>>6268 契約者さん8さん
罠仕掛けても釣れるの分譲組だけですよ。
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6272
契約者さん
>>6265 匿名さん
注意なんかできません。彼らは行儀が悪いだけで違法行為はしていません。
共有施設なので、お隣の椅子に普通に座ればいいのよ。なんで座らないの???
彼らより先に来て座ればいいじゃん。
彼らも何も文句言えないよ。
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6273
契約者さん
そもそも、なんでこんなとこにでかい丸いテーブルがあるんだろ。
これじゃ占拠してくれと言わんばかり。
会議用の折り畳み長テーブルと、2時間で尻が痛くなる硬い折り畳み椅子にすればいいんですよ。
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6274
契約済みさん
>>6254 匿名さん
あなた前も言ってましたけど分譲組合って何?
ここは「契約者専用」なので賃貸民は来なくていいよ。
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6275
匿名さん
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6276
契約者さん6
>>6275 匿名さん
今いるのは、たぶん、地権者と賃貸の人だと思います。
分譲で早い人は2月からだったような。
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6277
契約者さん1
やっぱお子さんとかがいる家庭も多いし、本格的な入居自体は3,4月なのかな??5月くらいまで養生してそうだね
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6278
契約者さん6
>>6276 契約者さん6さん
分譲はミッド二月から
サウス四月からですよ
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6279
契約者さん7
>>6262 入居予定者3さん
あ、これ私が今住んでいるタワマンでも許可証をもらってから使うになってます。
だからPTKでもこの方法で導入できると思うよ。
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6280
契約者さん
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6281
契約者さん8
>>6278 契約者さん6さん
いやそれは知ってるw 本格的に入居する時期は?って話。
2月枠の引越し結構空いてたから上記の理由で春先組が多いのかなって。
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6282
契約者さん7
>>6281 契約者さん8さん
2月の枠、結構空いてるんですね。私は1人なのですが、「一刻も早く入りたい家族連れで2,3月は混むのでは」と思い、三井からのアンケートで「2,3月でなくてもいい」を選んだら、4月になりました。
中央区からの「就学児は何人いますか」という調査票もあったし、お子さんがいる家庭は、3月には入居したいですよね。本格的な入居は3月ですかね。
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6283
契約者さん7
マルチ集団の実況報告おねがします。
何時くらいから集合するのか?
何名くらい集まるにか?
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6284
入居予定さん
分譲組の入居が始まったとしてもマルチか何だかのやばい人?たちによる共用部の使い方変わらない気しかしない。うーん。実需のつもりだったけどちょっときつい気がしてきた。
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6285
契約者さん1
もともと投資のつもりで、内見したら非常に素晴らしかったので自分で住もうと思ったのですが、
この民度の人たちと同じマンションに住みたくないのでやっぱり貸すことにしました。
なので、払うもの払ってれば好きにしてくれていいです。
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6286
契約済みさん
>>6285 契約者さん1さん
高い賃料で貸したいなら気持ちよく住めるマンションにした方がいいですよ。
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6287
契約者さん1
>>6284 入居予定さん
セントラルラグーンの利用ルールも、管理規約には書いてあったんですが、外部の人は知らないので監視員が配置され、駐輪規制も厳しくなりました。
マルチだか何だかは、「今のところ他の人がいない、少ない(だから占拠してもいいんじゃね?みたいな)」「明確なルール、罰則がない」ので自社オフィスみたいに使っているようですね。
入居者には面倒、若干息苦しくなるでしょうが、利用許可制にして「スタディラウンジとブックコリドーは談笑禁止」「~時間まで」「利用は原則世帯人数まで(例えば1人住まいなのに5人呼ぶ場合はパーティールームを予約させる)」などですかね。
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6288
入居予定さん
>>6287 契約者さん1さん
現状見ていると何ともやるせ無い気持ちになります。うまいことルールが機能してくれることを祈ります。
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6289
契約者さん8
>>6285 契約者さん1さん
家賃低くしたら、それなりの入居者になって結果自分の資産である部屋が無茶苦茶に劣化進むだけ。
どうぞ賃貸に出してくださませ
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6290
契約者さん3
>>6287 契約者さん1さん
良いアイデアですね!
とにかくマルチ輩集団は使えないようにしましょう、
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6291
匿名さん
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6292
匿名さん
静かに座っている人に迷惑になるルールはやめた方がいい。
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6294
契約者さん4
>>6291 匿名さん
マルチであろうがなかろうが、共用スペースを占拠できないように、ルール違反の場合には厳しいペナルティが課されるように、分譲組で動きますので。
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6295
契約者さん3
賃貸の人がせっかく注意喚起してるのに、賃貸民くんなと言ってるような分譲さま笑だから、きても変わらんやろ。
ご苦労様
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6296
契約者さん2
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6297
管理担当
[NO.6293と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6298
契約者さん1
一昨日の夜見ましたが、件のマルチ集団がおらずとても平和なスペースでした。
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6299
匿名さん
防災センター大忙しになりそうだな
警備の方、大丈夫かな?
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6300
契約者さん8
>>6291 匿名さん
またマルチくんかい?^_^
お前らめっちゃうざいで
ご近所マンション
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