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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1811
契約者さん
インテリア相談会の見積届いた方いますか?
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1812
デベにお勤めさん
@1811 いい写真ですね!ミッドの上部は実物はかっこいいですね!
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1813
サウス契約者さん
>>1809 入居前さん
ちょうど先月売却の契約が終わって、これから近隣に一旦仮住まいをする予定です。問題は、同じような方が結構いるみたいで、近隣の賃貸が枯渇し初めていることでしょうか(^^;
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1814
サウス契約者さん
>>1811 契約者さん
改めてここまで出来てくると良いマンションを買ったな~と思いますよね。やはり2面が運河に面しているという珍しい地形がマリーナ感を高めていてすごく良い。早くイースト(ノース?)棟のデザインも見たいですね。
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1815
契約者さん7
>>1806 サウス契約済みさん
ありがとうございます^ ^
せっかく同じマンションに住む縁があるので良い雰囲気の中でのんびり暮らしたいです
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1816
契約者さん6
>>1808 契約者さん3さん
ありがとうございます。
入居今から楽しみです^ ^
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1817
契約者
>>1811 契約者さん
なんやかんや竣工まではあと一年ですからねー!
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1818
契約者さん
検討板が荒れてて嫌ですねぇ。
本当に契約者の方が投稿してるんですかね…
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1819
サウス契約済み
>>1818 契約者さん
どうなんですかねー?こんな嫌な契約者がいるんだぞ!って言う嫌がらせ的なネガ投稿じゃないかな?
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1820
ミッド契約者
>>1819 サウス契約済みさん
成りすましですよ。
両方になりすまして過激な口撃をすることで、本当の契約者や検討者を巻き込んでるネガや愉快犯とかですね。無視するのが1番。
ちょっと前までは戸建や車信者みたいな荒らし方してましたし、注目度が高いために標的にされやすいのがPTK唯一のデメリット。
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1821
契約者さん1
だいたい大きなタワマンの掲示板はどこも同じような感じで荒れますね。
匿名で誰でも書き込めるし。
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1822
契約者さん8
サウスのコーチエントランス側の覆いが取れてました
なかなか迫力あります
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1823
契約者さん6
購入したのですが、タワマン初めてで、タワマンの駐輪場が一階になかったり、宅配ボックスとか取りに行くの面倒だったり、建物内での移動が大変なのが心配になってきました。やっぱり低層板マンのハルミフラッグにしとけば良かったのかな。。この不安を癒やして欲しい、、
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1824
契約者さん1
>>1823 契約者さん6さん
駐輪場は時間はかかるものの、室内駐輪場で自転車が全然汚れない、雨風も無い中で荷物や子供を降ろせる!というメリットもあるのでそんなものかなと思えます。
宅配ボックスは帰宅時にメールボックスに寄るときに回収できるのでまぁそんな不便でもないかと。
こう暑いとなおさら屋内で移動するだけというのは楽ですよ。
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1825
契約者さん7
>>1824 契約者さん1さん
ありがとうございます。少しホッとしました。こんなマンション2度と購入できないと思うので楽しみに待ちます。
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1826
匿名さん
TTTとかドトールの方が見た目良いのはもやりますが、楽しみです。駅直結は唯一無二ですからね。
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1827
eマンションさん
今週の湾岸マンション価格ナビ、動きの鈍い8月にもかかわらず、勝どき・晴海界隈のタワマンの成約がかなり多かったですね。特にドゥトゥールとパークタワー晴海。
PTK外れた方や値上げについていけなかった他エリアの方が購入したように思われます。
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1828
契約者さん1
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1829
匿名さん
>>1828 契約者さん1さん
テナント情報が開示されたんですか?
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1830
買い替え検討中さん
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1831
契約者さん5
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1832
契約者さん1
>>1831 契約者さん5さん
もっと普段使いできるラーメン屋さんがいいです
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1833
契約済みさん
先日インテリアオプションの見積もりがきたのですが、ミラーとエコカラットが思ったよりも高くて驚いています。
カーテンやエアコンは量販店より少し高いぐらいだったので、自分で採寸や手配をしなくていい&変な業者を引いてしまわない安心料として割り切れるのですが、ミラーとエコカラットはネットで調べた相場(最安値ではない)の1.5~2倍程度で、それぞれ相場でもそれなりの値段がするものなので数十万円は差があり安心料として割り切るのに妥当な金額差なのか判断がつかないでいます。
みなさんはミラーやエコカラットを施工するとしてインテリアオプションで頼むのでしょうか?それともご自身で業者を手配するのでしょうか?
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1834
匿名さん
すしざんまい は築地に行けば何店舗かあるからいらん。
この辺にあまり無いくら寿司が良い。
ラーメン屋は勝どきに有名ラーメン店が2店舗あるから おしゃれな店が出来てほしい。
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1835
匿名さん
エコカラット、ミラーなんてデザインテックじゃなくても差額10数万でしょ。安さに釣られて変な業者入れない方が良いですよ。共用部傷つけられたりするので。
というか販売初期と比較して数千万高く買ってるのに今更数十万けちるのは理解できません。
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1836
契約済みさん
>>1835 匿名さん
業者に見積もりを出したわけではないので実際のところは分かりませんが、施工する範囲が狭くないので数十万でも後半の方です。
最安値で探してるわけではないのでそこまで変な業者には当たらないと思いたいですが、確かに共用部を傷つけられでもすると厄介ですね。
予算には限りがあるので数十万円を節約できるなら家具にまわしたいんですよね。
部屋の値上がった分は売るまで確定しませんし。
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1837
契約者さん6
>>1836 契約済みさん
そうお考えなのであればそうすれば良いと思います。
1834の方の言い方はトゲがありますが、最後はご自身の思う通りにするのが良いと考えます。
自分はデザインテックに頼みますが。
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1838
契約者さん2
三井は経験がないので違うかもしれないですが、オプションで頼むと数をこなす必要があるからか仕事が雑になることがあるようです。
実際、私の今のマンションでもオプションで頼んだ私の部屋より自分で業者を手配した友人宅のほうがきれいな仕上がりでした。
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1839
入居予定さん
>>44874 サウス契約者
サウス入居予定ですが、みなさんの「入居日=鍵お引き渡し」はいつでしょうか。私は4月26日ですが、遅い方でしょうか。
引越し日の抽選はいつ頃かご存じでしょうか。
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1840
契約者さん
>>1833 契約済みさん
うちも見積もり届きました。
エコカラットは高かったですね。ミラーは妥当かなと思いました。
エアコンは配管カバーとか考えると安かったです。
造り付け家具も安くはないけど納得感はありました。
今後の打ち合わせでエコカラットの面積を小さくして再見積もりしていただいてから決めようと思っています。
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1841
契約済みさん
>>1840 契約者さん
ありがとうございます。
三井のオプション価格は良心的だと思うのですが、それだけにこの2つの高さが際立って感じてしまいました。
私が見積もりした中だとフロアマニキュアも相場と同程度か少し高いぐらいでしたね。(エコカラットが高かったので見積もりをお願いしたほぼ全てのものの相場を調べてしまいました...)
あれもやりたいこれもやりたいと考えるのは楽しいですが、すぐに予算オーバーしますよね。
私もエコカラットの面積を抑えるのは選択肢の一つに入れていますが、もし仮に同じものが半額で手に入るのなら両取りできるので自分で業者を手配するのも選択肢に入れて検討している次第です。
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1842
住民板ユーザーさん6
>>1841 契約済みさん
インテリアオプション来月行くのですが、そんなに高いんですね。自分はそこまで相場より高いなら、外部の業者で評判いいところを調べて、ちゃんと比較しようと思います。三井の方が仕事が丁寧、安心料ならいいですが、単に高い中間マージンを乗せて高くなっているなら、そこにはお金払いたくないです。自分も中間マージンをとる仕事してますが、ぼったくりレベルで利益乗せてるので(笑)三井もそんな感じだと想像します。
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1843
eマンションさん
アングル変えると空が映り込んでまた印象が変わりますね
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1844
契約者さん1
PTK前の周りって歩道も車道も道幅広くないけど、そのままなのかな?
急激に歩行者も交通量も増えたらどうなるんだろう。
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1845
契約者さん1
車道は残念ながらそのままでしょう。
どうしても奥まった場所なので不便さは仕方ありません。
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1846
匿名さん
>>1844 契約者さん1さん
敷地内に関しては、区道の線を引き直し歩道を広げますが、それ以外は難しいです。
そのために駅までの地下道を作ったんです。
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1847
契約者さん1
車道なんて二車線あるんだから過剰なくらいだろ。あんなの一通にして歩道広げた方がいいわ。
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1848
契約済みさん
>>1833 契約済みさん
私の経験ではエコカラットの売り主オプションは、安くて良心的な業者のだいたい倍。
ただ、そのような業者を見つけるのが、なかなか難しい。
失敗例がTwitterに結構上がっています。
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1849
契約者さん2
>>1848 契約済みさん
よくいい業者を見つけるのが難しいと言いますが、何でですかね。口コミとか見て、評判良いところ探せばいいだけな気がするんですが。
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1852
管理担当
[NO.1850~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1853
契約済みさん
>>1849 契約者さん2さん
実際に頼んでみないと、分からないこともありますし、受注が追いつかず、レベルがバラバラな下請けに出してる業者もいますからね(泣)
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1855
契約者さん4
>>1849 契約者さん2さん
ネットの評判なんていい加減な情報も多いですから…
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1856
契約者さん5
>>1855 契約者さん4さん
そうなんですよね。なので契約者のオプチャで意見交換を求めたのですが紹介手数商法の片棒を担ぐ事になるから!と一蹴されました。
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1857
匿名さん
>>1856 契約者さん5さん
そうなりますよね。
だから、以下のどれかじゃないですかね。
1)ご自身で探す
2)インテリアコーディネーターに相談料を払って相談する
私は上記のどちらも試したことありますが、安くおさめようとして、買換えのたびに(1)でチャレンジしましたが、どれもいまいちでしたね。
失敗から学んだことは、インテリア素材を選んでデザインする工程と、実際に部屋に取り付ける施工に加えて正しく施工させるための管理能力は別スキルということですね。
だから、人に良い業者を聞いたところで、ご自身に施工業者に正しく指示できないと、仕上がりはいまいちということです。
上記の経験を踏まえて、以降デザインテック一択で部屋の内装を頼んでますが、さすがのでき前です。細部にわたってしっかりとした施工がされています。
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1858
契約済みさん
私は今まで1)で、多分オプション工事の同等以上の出来栄えで、コストはかなり安めでした。
たまたまラッキーだっただけかもしれませんが。
リスクテイクできるなら1)、出来栄えが担保される安心な方法は、やはり2)ですね。
同じ契約者ですが、いい業者紹介しますよ!
との誘いには乗ったことは、有りません。
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1859
契約者さん4
インテリアオプションの皆さんの経験参考になります。施工のディレクション、管理で倍の金額取られるなら、自分で調べて、スタディして、外部の業者な頼んでみようと思います。三井にアドバイスもらっておけばそれも参考にできますし。賃貸マンションの管理とか抵当権抹消登記とか全部自分で調べてやってるので、同じようにやってみようと思います。
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1860
契約済みさん
ネットで調べればある程度は、業者の選別は可能です。
最後は、ご自身の判断(運?)になりますが。
Twitterなどで、いい業者紹介しますよ!と公に謳っている入居者面した人には気を付けましょう。
紹介料目当てのビジネス(業者)ですから。
私は基本的には自己手配ですが、価格がそれほど変わらず、入居時に設置完了しているメリットが大きい場合には、オプションで頼みます。
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