東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-05-12 13:04:07

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟(サウス)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
施工会社:鹿島建設株式会社
売主:鹿島建設株式会社

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
施工会社:清水建設株式会社
売主:清水建設株式会社

販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社

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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 1751 通りがかり

    >>1748 契約者さん1さん

    鶏鬨を庇うつもりもないし、気持ちはわかるけど休業要請に従わない店を悪と決めつけるのもどうかと思う。

    お店はお店で従業員の生活も守らなきゃいけない側面もある中で下した決断とは思わないですか?従業員からしてみると営業してもらったおかげで給料を安定して貰えて助かってる訳ですし。


    で、味はまた別の話で美味しくなかったのは普通にその店の実力でしょう。

  2. 1752 契約者さん7

    入居時期ですが、2023年度中に早まったりしないですかね。
    確か豊洲のブランズタワーさんが当初よりも入居時期を早めたと聞いたことがありましたが。

  3. 1753 契約者さん8

    >>1751 通りがかりさん
    適切な感染対策を行なっていれば同情できるんですが感染拡大期に席数そのままで満席まで詰めて営業してたのは感心できませんね。要はお客さんの安全をその程度でしか考えてないってこと。

  4. 1754 通りがかり

    >>1753 契約者さん8さん

    そうなんですね。
    ここに入るテナントはそういうことが無いと良いですね。

  5. 1755 サウス契約済み

    >>1752 契約者さん7さん
    入居時期=売上確定となるので、三井的には営業計画を変わるのは考えてないでしょうね。

    元々9月とかの入居予定だったのが、同じ決算期の中で4月とかに早まるのはあり得るけど、4月から早めたら前期になってしまうので。

  6. 1756 契約者さん1

    地権者は9月から入居開始ですよね。

  7. 1757 契約者さん1

    地権者は2023年9月から入居開始。

  8. 1758 契約者さん1

    大規模な地権者の三井さんもたっぷり三井の賃貸を提供しますので3月までに客付けし、分譲購入したエンド個人投資家達は需要が吸い付くされた後の4月から一斉に客付けするんですよ。埋まるわけ無い。

  9. 1759 契約済みさん

    >>1756
    地権者住戸は三井の売上決算に関係が無いので、いつ引き渡してもいいんですよね。

    三井が売り主になっている住戸は、2024年度の売上にするために、2024年4月以降の引き渡しになると思いますよ。

  10. 1760 匿名さん

    住み替えの方が多いと思いますが売却活動はいつごろからにしますか?

  11. 1761 匿名さん

    うちは低層3LDKで眺望悪ですが9000万台で逃げ切りたいと思ってます。

  12. 1762 契約者さん6

    >>1761 匿名さん
    どこに住んでるの?9000万円はなかなか今キツいよ

  13. 1763 匿名さん

    >>1760 匿名さん
    2023年12月中旬に売り出す予定です。

  14. 1764 住民板ユーザーさん6

    >>1761 匿名さん
    うちは豊洲で眺望悪い低層3LDKでしたが、8200万円ですでに逃げ切りました。9000万円台は、競合も多いのでその条件ではなかなか難しいと思います。23年12月だと、PTKと晴海フラッグ組がいるので、大量中古出て、さらに競争激化かと。頑張ってください。

  15. 1765 匿名さん

    >>1760 匿名さん
    空室にしてからクリーニング入れるので、最速でも24年の秋頃でしょうか。非湾岸の築浅3LDK高層階角部屋、眺望も良いので売り急ぐ予定はありません。相場が悪化していたらPTKはセカンドハウスにするので、引越しも売却もずっと先になるかも知れません。

  16. 1766 匿名さん

    勝ちどきです。出来たら低層眺望悪でも9500ぐらいで売りたいと思っています。
    豊洲で8200ですか。ちょっと自信がなくなってきましたが
    入居までの家賃を考えると高く売りたいです。
    1765さんは内陸タワーからなんですね。相場が悪化したら現在の住まいに住み続けるという事ですね。住民票変えずに住宅ローンって組めるんでしょうか?

  17. 1767 契約者さん1

    >>1766 匿名さん
    原居に住み続けるなら、現居で住宅ローンのままですよ。新居は投資用ローンを引っ張ることになります。

  18. 1768 匿名さん

    >>1766 匿名さん
    住み替えない場合は、ローンは使わずに黒田コインの現物化をしようと思っています。相場の回復が早いと見込んだ場合は譲渡特例のために住民票を移すし、遅い場合には現居の特例が切れないよう維持します。

  19. 1769 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    なるほど。引渡し時に相場が下がっている場合ここを現金買いし、
    内陸タワーに居住し続ける。
    その後、回復基調で高値で売却出来ると見込んだ場合はここに住民票を移し、
    3年以内に内陸タワーを売却して
    3000万の譲渡所得の特例を使う。(よって貸さずにセカンドにして様子見)

    回復が遅い場合の現居の特例を維持するとはどういう意味でしょうか?

  20. 1770 匿名さん

    単に内陸タワーの住宅ローン減税を維持する。ここをセカンドにするのに
    飽きたら賃貸に出す?
    という感じでしょうか?

    色々聞いてすみません。自分も現金にするか悩んでいます。

  21. 1771 匿名さん

    >>1769 匿名さん
    譲渡特例を申請するには「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること」が必要です。引越しが早すぎると売却期限が過ぎてしまって特例を受けられない可能性があるため、新居購入後も住民票は移さずにセカンドハウスにするかもという事です。
    賃貸に出すのも良いですが、気に入って購入した新居が中古になってしまうのも悲しいので躊躇しています。みなさんが投稿してくださる建築現場の写真を拝見する度に期待が高まっていますので、住み替えが順調に進む事を願っています。

  22. 1772 匿名さん

    >>1771 匿名さん
    返信ありがとうござます。3000万の譲渡所得の特例の事だけをおっしゃってるのですね。
    分脈からさらににもう一つ別の節税方法(現居側にて)があるのかと深読みしてしまいました。
    引渡し時に金利上昇、不動産価格の下落という悲観シナリオの場合には、
    しばらくセカンドハウスにして豪華な共有部をエンジョイし、
    飽きたら賃貸に出すというの計画はなかなか良いと思います。

  23. 1773 匿名さん

    金利は上がるかなあ。皆さん高属性だから変動でローン減税終わったら一括返済ですか?

  24. 1774 契約者さん1

    投資なのでローン減税ないです!

  25. 1775 契約済みさん

    現居の売却で3000万円特例を使う予定なので、ここに入居する際は住宅ローン減税を使わない予定です。うまくタイミングを調整すればどちらも併用はできる、というのは知っているのですが、引き渡しや住民票移動などのタイミングがとてもシビアなので、本来の制度設計通りに割り切って片方だけにします。

  26. 1776 契約者さん4

    >>1750 契約者さん
    オープンチャット「パークタワー勝どき ミッド/サウス」
    https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

    こちらにあります。

  27. 1777 住民板ユーザーさん8

    >>1776 契約者さん4さん
    重複してますね。既にありますよ。

  28. 1778 契約者さん1

    >>1777 住民板ユーザーさん8さん

    リンク貼ってもらえないでしょうか?

  29. 1779 入居前さん

    >>1778 契約者さん1さん

    こちら確認してください
    >>1669 契約済みさん 2022/03/08 17:48:44

    PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。

    PTK契約者が集まれる場がなかったのでL...

  30. 1780 契約者さん4

    オープンチャット「パークタワー勝どき ミッド/サウス」
    https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

    質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

  31. 1781 契約済みさん

    >>1778 契約者さん1さん
    こちらですね。

    オープンチャット「PTK契約者」
    https://line.me/ti/g2/3EQNcsPG8x96WlQ-6EetzUIxrl8UD3td2FpFlQ?utm_sourc...

  32. 1782 契約者さん4

    オープンチャット「パークタワー勝どき ミッド/サウス」
    https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

    質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

  33. 1783 契約済みさん

    皆さん、インテリア相談会の案内は来ましたか?
    私のところはまだ来ていないようです。

  34. 1784 契約済みさん

    契約時にもらった紙に、2022年10月頃から案内開始ってありましたよ。

  35. 1785 契約済みさん

    >>1784 契約済みさん
    ありがとうございます。
    入居を楽しみにしていますが、まだ2年近く先と段々感覚がマヒしてきました。。

  36. 1786 契約者さん3

    >>1784 契約済みさん

    契約時期によって違うみたいですね。

  37. 1787 マンション住民さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  38. 1788 マンション住民さん

    >>1787 マンション住民さん
    スレッド間違いでしたm(_ _)m 
    削除依頼中

  39. 1789 匿名さん

    勝どき清澄道路沿いにマックが出来るそうなので、マックの誘致はなくなったね。

  40. 1790 契約者さん6

    >>1789 匿名さん
    清澄通り沿いにマックできるスペースなんてあるのかなな?

  41. 1791 入居待ちさん

    >>1790 契約者さん6さん

    交差点そばの家系ラーメンの横くらいが予定地ですね。
    ※コインパーキングがあった場所

    マックが本当にできるかはまだわかりませんが、近隣に説明があったとの噂です

  42. 1792 契約者さん1

    今月末のインテリア相談会楽しみ。みなさん何買いますか?ダウンライト、カーテンレールも改めて選べるみたいね。

  43. 1793 契約者さん1

    あら、カーテンレールじゃなくてピクチャーレールだったわ

  44. 1794 契約済みさん

    オプションのピクチャーレールとは別物ですよね。オプションの方は埋め込みで目立たないようになってるけど今回のは後付けだから。

  45. 1795 契約者さん1

    そうなんだ

  46. 1796 契約者さん1

    今月末に相談会なんてありましたっけ?
    どこから連絡ありました?

  47. 1797 契約済みさん

    >>1796 契約者さん1さん
    ミッド契約者には三井から郵送されていると思います。9月中旬ごろまでの日程の中で自分で予約する感じですかね。サウスの方は時期が違うと思います。

  48. 1798 サウス契約済み

    >>1796 契約者さん1さん
    サウスは8月に案内があるみたいですよ。

  49. 1799 入居待ちさん

    >>1794 契約済みさん

    エコカラットや壁紙を変更する場合には、オプションのピクチャーレールを付けてしまうとその部分の張り替えができないので、後付けにせざるを得ないかと思います。

  50. 1800 契約者さん1

    ダウンライトもあるのですか?いくら位かかるのでしょうか?

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