グランドパレス御影山手ってどうですか？

あれ、まだ誰も投稿していないですね。
１番乗りで失礼します。

ここって４LDKで４３００万円台～になるの？
と思ったら、２LDKもあるんですね。

でも１階だったら４LDKでも４３００万円台なのかな。

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ここ気になっています！
校区的にはどうなのでしょうか？
共用施設やお値段も気になります(>_<)

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「72.50㎡で4300万円～」とありました。低層階なんでしょうけれど、70㎡以上で4000万円台なのはお手頃な気がします。

72.5㎡の間取りが掲載されていなかったのですが、Bタイプは80.62㎡で「3LDK」。
ということは、Bタイプよりも狭い72.5㎡は2LDK？もしくは3LDK？

Gタイプが102.42㎡で4LDKです。
価格を見てみないとわかりませんが、高台のマンションなので眺めがいい部屋が買えたら素敵と考えています。おいくらくらいなんでしょう。

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毎日坂の上り下りがめっちゃ大変そう・・・　
御影駅からマンションへ戻るのに登山せなあきませんよ・・・

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車通勤前提でしょう
駅近となるとここの2倍はしますからね
新築分譲は諦めて鉄骨や古めの駅近賃貸で我慢するか、駅近は諦めて新築分譲にするかそれぞれの選択ですね

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デザインの全景がまだ見えないので一階がどうなってるかよく分かりませんね。
一階は庭が付いてるなら最低価格とはならないような気がします。
こういった場合だと二階あたりの少々眺めが微妙なところからになっていきそうですけど。

現地周辺の街並み見ましたけど、これだけでも凄い坂だって分かります…。自転車は無理だし徒歩でも結構厳しいですよね、これ。

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老後にこんな坂のきついマンションに住めないから年寄りが住み替えなさそうだし、ママチャリで走るのも無理だから子育て世代からも敬遠されそう。
となると、メインターゲットは誰？って感じのマンションですね。
車通勤で子供のいない家庭がメインターゲット？

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大手ではないので竣工後の価格交渉次第ですね

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このあたりで生まれ育って、実家の近くで子育てをしたいこのあたりに詳しい方にとっては
坂道に慣れていますし、そういった方向けなんじゃないでしょうか。
駅からの遠さは気になりますが、間取りの平米数がかなり広いのでゆったりとした生活ができるのはメリットでしょう。

戸建てよりもマンション派のファミリー世帯の方にいいんじゃないかしら。

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なんで御影でこんなに安いの？？？

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駅から歩いてみると坂道のしんどさがわかり納得の価格帯かと
逆に立地が苦にならないなら買いやすい価格でいいかもしれませんが

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目の前にスーパーマーケットフードショップ御影山手店があるのは便利ですね。
御影山手アドレス唯一のスーパーマーケットって書いてあるところから、
商品の品揃えや価格帯はあまり期待できないのかな。
徒歩1分のバス停も通勤通学には便利そうなので、徒歩や自転車利用者は少ないのでは？

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電動機付き自転車があれば登れる坂ですか？

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ここって前は古い団地がいっぱいあった場所ですよね？？

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御影でもこんな価格なんですね。軽く7000万は超えるのかと思ってました。

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住所こそ御影だけど利便性はリビオ六甲と同等ぐらいかと

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パークホームズのほうがよい？

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パークホームズはここの2倍以上の価格ですよ

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徒歩1分でバス停みたいですけど時刻表見たら30分に1本みたいですね。
結局車か電動自転車がないと生活しにくい気がします。

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バスはタイミング合えばいいですけどね
待つなら特に下りは歩いた方が早いってなっちゃいそうですし

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下るだけなら良いですが、帰りには上りがありますからね。
やはりバスか電動自転車が良いかと思います。
毎日、坂の上り下りを歩きでと考えるとしんどいかと。
それにしても、バスが30分に1本とは厳しいですね。
朝夕の通勤時間帯も同じような感じなのでしょうか。

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この前の祝日に電動自転車と徒歩と両方で夫婦で現地から駅までいきました。
電動自転車でしたら余裕で駅まで往復できるし、徒歩でもプラス１分増しぐらいで歩けました。
天気も良くご近所の年配夫婦の方や子供連れで犬の散歩をしていたりと
ここに書いてある想像していた坂より全然ゆるいし歩けましたよ！

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そうですね
時間に余裕がある家庭には長閑でいい場所です
逆にバリバリの通勤サラリーマンには向いてないかと

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事前案内会に行ってきました。価格はまだ決まってないとのことでしたが、予定価格は想像より安かったです。販売の方に聞いた道で駅から現地行きましたが、全然行けました。車と電動自転車あれば生活は問題ない印象でした。

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こちらのマンション気になっています。
リセールはどうでしょうか？
詳しい方教えて頂きたいです。

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リセールというのは中古で売れるかどうかでしょうか？
で、あれば全然売れると思います。
なんだかんだ御影山手。
六麓荘、住吉山手、山本通、苦楽園、、、住所評判のよいところは交通利便はあまり関係なく何年たっても色褪せてなければ需要はあるものです。

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中古も見ましたがアドレスの評判が良いところや校区が良いとこは、ある程度古くても値段もそれなりにしてました。供給が多かったら別だと思いますが、供給が少ない地域なら値下がり幅も少なく、逆に物がないので売れやすいし売りやすいと思います。

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>>26 購入経験者さん
ありがとうございます。納得しました。
販売開始してからの売れ行きが楽しみです。

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中古でも売れると聞くと、安心しますね。

>>アドレスの評判が良いところや校区が良いとこ
妥協せずにいいと思った地域を購入することが大事ですね…

Gタイプを憧れの目で見ています。
いいなと感じるのは、キッチンの横に洗面室があることです。
廊下からもキッチンからも行けるようになっていて、家事がしやすそう。
洗濯、風呂掃除などキッチンから直通で行けると便利です。キッチンはL字になっていて籠れる感じだったのも素敵だと思いました。

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六甲の駅遠い中古なんかはずっと売れてないけど御影だと大丈夫なんかな

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>>30 検討板ユーザーさん
御影は駅が遠くても「御影山手」をうたっているから売れるということですかね。

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分譲駐車場とても素敵だと思いました。中古で売り出したときに分譲駐車場権利付きだと売りやすいと営業の方に言われました。それが本当だと分譲駐車場も含めて購入したいと思っています。

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え、分譲駐車場なのか
ずっと住む予定の住民からすれば駐車場利益をデベに全部持っていかれるからメリットないよ

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>>33 検討板ユーザーさん
ずっと住まないのであれば分譲がいいということでしょうか？
知識不足で申し訳ないです。詳しく教えて頂きたいです。

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分譲駐車場良いなって思いました。長く車を使うなら駐車場を借り続けるよりも安くなる。
維持費はかかると聞きましたが、トータルでみたら分譲駐車場の方がお得だなと感じました。
この辺りの新築物件は駐車場も管理費とか高いけどここは、抑えられてて安心します。

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>>34 マンション検討中さん

修繕来る前にさっさと売るなら関係ないってこと
毎月の駐車場代って別にどっかに流れるわけじゃなくて本来大事な修繕積立金になるのに、それを全て分譲時にデベロッパーに持っていかれるんだよ
大手デベの物件は分譲駐車場はまずやってない

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あとは分譲駐車場にも固定資産税かかってくるのをお忘れなく
基本的には賃貸駐車場のほうが無難だと思う
分譲駐車場のメリットは自分の駐車場を絶対確保できることぐらい
逆に車に乗らなくなった時に駐車場の処分に困るケースも

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>>36 検討板ユーザーさん

分かりやすいご説明ありがとうございます。
そのようにお金が流れているのですね。
住み替えをするならば賃貸の方がいいかもしれないですね。一度検討してみます。

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37さんの駐車場のお話、とても参考になりました。
分譲のほうが確実で安心だと思ったのですけど
将来のこともよく考えて決めるべきなのだなと思いました。

個々の魅力の一つは部屋の広さではないかと思います。
最低でも70㎡以上、100㎡台まであるのは
家族の多い世帯には嬉しいことではないでしょうか。

収納部もたくさんあるし
全室アウトフレームで綺麗な間取りになっていると思います。

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>>39 匿名さん
70平米以上なのは嬉しいですよね。
どこが人気でそうですかね？購入者はファミリー層が多そうですかね？

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駐車場の75％程度が機械式ですが、そちらも分譲駐車場になるのでしょうか？機械式の場合、修繕費がかなりかかると思いますが、修繕費用の捻出はどのような取決めになっているのかが気になります。駐車場の分譲費用と修繕費をダブルで支払うことになるのでしょうか。駐車場台数も総戸数より多いので自分の駐車場を絶対確保できるメリットはあまり感じない気がします

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>>41 マンション検討中さん

分譲駐車場は平面のみらしいです。35年後にかけて3倍であがるようですが、まだ詳細は検討中とのことでした。海沿いの物件と違い、塩害で修繕積立金を多く捻出ことはないのでコスト的にはお手頃かと思います。

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ほんとは分譲駐車場の採用自体をやめた方がいいよね

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分譲駐車場よりも賃貸駐車場の方が希望者多く埋まってた。分譲が余ったら賃貸に変えたりしないのだろうか。

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駅から歩いてみましたが、徒歩はキツイです。
天候の良い日は良いかもしれませんが、真夏や雨の日はとても無理。
あと、住宅街なので夜は人通りが少なく歩くのは怖く感じます。

駅まで主人の通勤や子供の習い事の送迎を車ですることになると、
あの坂道と道幅を車で運転する自信もなく、年をとった時の生活も考え
中古でも駅に近いマンションにしようと考えています。

築１０年以内で、価格的にもここと変わらないくらいで駅に近い物件が
見つかったので。
年数が経っていても、将来的に駅から近い方が資産価値が下がらないんじゃないかとも思いました。

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私も歩きました。郵便局から最後の坂道だけきつかったですが、あとは思った以上になだらかな坂道だと感じました。十分歩けます。
マンションからの下り坂でHPにも掲載しているような港の景色が見れて、とても綺麗でした。
御影山手なので坂があるのは仕方ないかと思います。
周りは閑静な住宅街で、歳をとってもゆっくり過ごせそうです。
本当にいいところで購入を前向きに考えています。

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御影山手、周りは本当に良いですよね。
実はかなり前向きに検討しているのですが買うのが不安で…
でもウカウカしてたら無くなるし。
今度別のマンション見に行って決めようと思ってます。

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ここはいつから売り出し？まだ間に合いますか？

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>>48 販売関係者さん
2月20日から売り出しだと思います。

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>>45 マンション比較中さん
１０年以内で駅に近いここの値段と変わらない中古ってどこですか？
私も御影周辺の環境が気に入り、駅前の住友不動産にも行きましたが築10年以内では
ここと同じような値段ではありませんでしたよ。
むしろ同じような値段では築18年とか20年ぐらいのマンションを紹介して頂きました。
あとこの周辺の中古マンション内の駐車場に空きがほとんどなかったと思いますよ。
営業さんに教えてもらったルートだと坂もなだらかでしたしベビーカーおしても十分歩けましたし、日が暮れて暗くなってから現地までゆっくり歩いて行きましたが街灯も有りLEDがついてて思ったより住宅街なのに明るかったですよ！
高齢のご夫婦も杖つきながら歩かれてたりされてましたし、駅前とは違い線路や大通りから離れた静かな環境と山手にふさわしい閑静な環境を私たち家族は気に入りました。中古よりも気に入ったので前向きに購入を検討しています。

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