マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-04 17:33:09
グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.50平米~102.42平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:46:59
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月下旬予定 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [販売代理]株式会社ホームズ
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
>>448 住人さん
うまくいかなければ変更できるのですか?
他のマンションで第三者管理という話を聞いたことなく他人に管理をさせて大丈夫なのかとかどちらにしろ問題が発生しそうで。
もし何かあれば受け入れないといけない。
今のところ前から話されてたことが通達もなく、簡単な連絡や注意などの張り紙などはありますが解決されてる気がしません。
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452
評判気になるさん
これだから、マンションは購入にはかなり迷いました。管理組合でかなり変わってしまうと思うので。皆様お仕事でなかなか参加できないからでしょうね。そのお気持ちもよくわかります。
傘やベビーカーは共用部に置かれてる方いましたよ。皆さんが言われてるのは単に管理だけでなく、大規模修繕費に関して、第三者管理で勝手に決められてしまうのを気にしているからだと思います。
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453
評判気になるさん
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454
名無しさん
>>450 マンコミュファンさん
資産ですから住民皆んなで守っていくのが当たり前だと思ってました。少し投げやりなようで悲しいです。
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455
名無しさん
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456
通りがかりさん
どなたか法律のわかる方など詳しい方が、住人の中でいらっしゃらないでしょうか!?
住人さんの意見などバラバラで感じ方も個人的な意見だけ言われても響かずわかりません。こういったのを見るとかなり残念です。
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457
マンション掲示板さん
>>455 名無しさん
えーそうなんですか??
世帯数が多いわけじゃないマンションだし賃貸にはしてほしくないな
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458
評判気になるさん
不動産屋は実需のマンションだといっていた。実際に住まない人に言われてもね。
完売した後に部屋に空きが出るのは嫌ですね。
こういうことはどのマンションでもあるのでしょうが。
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459
通りがかり
>>453 評判気になるさん
不安しかならないですね。
まあ遠い将来かわからないですが賃貸のちょっとマシな感じになるのかもしれないですね。実際古くからある御影のマンションも売れてないしね。
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460
eマンションさん
>>443 eマンションさん
私が見る限りはここのマンションの人は皆様穏やかで良い人ばかりですよ!?
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461
匿名さん
>>449 匿名さん
賃貸でさえ共用部に置かないのは常識です!
たまに見かけますが傘とかちょっとでも置くのはやめて欲しいです。
注意文が入ってたのに置かれてる方お見かけします。
今時賃貸でさえ置く人はいないです。
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462
匿名さん
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463
匿名
>>462 匿名さん
実際に普通の話をしただけです。笑
どちらの方がわかりませんが凄いですね。。。
言葉には慎みましょう!それにしても御影山手とこのマンションにまるでふさわさはくない方ですね!
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464
評判気になるさん
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465
通りがかりさん
中古検討される方も掲示板見ることをかんがえると、、
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466
購入者
購入者ですが、もし自分がこのマンションを購入検討している立場でこのサイトを見ていたら購入を見送るぐらい、投稿内容が残念な内容が多いと思います。私は実際住んでみて何も文句はありません。購入を決断したときからこのサイトを見ていましたが、明らかに最近はマンションの評判が下がる方向に進んでいると思います。色々不安な点や不満なことはあると思いますが、このサイトは非公式な場です。いくら話し合ったところで、解決に結びつくには難しいと思います。意見を出すにしてももう少し建設的な意見のほうが良いと個人的には思います。
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467
口コミ知りたいさん
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468
名無しさん
人のちょっとした言葉にあそこまで暴言など言われる方がいるなんてかなりびっくりしました。周りにはいないので。
気に入って住んでいましたが今かなり不安に陥っています。
人の良さげな振りをして、本音は違って実は豹変されるのですかね?中古でも人柄の良い方がいるマンション探せば良かったのかもと後悔しました。マンションは顔が見えないし隣人もわからず不安でした。知り合いは気の良い人しかいないので本当に悲しくびっくりしています。
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469
評判気になるさん
>>468 名無しさん
あくまで匿名掲示板です。
何か言われたとしても本当にマンションの住人かわからないです。
そこまで気にせず流しましょう。
周りの人の本心がわからないのはマンションも一軒家も同じだと思います。
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470
口コミ知りたいさん
>>469 評判気になるさん
466の方も書かれてますが、この内容話題でマンション以外の人が書き込みするのでしょうか?
462の人はマンション住人だと思ったら少しガッカリレベルではないです。
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471
購入者
466.469も私です。
購入者以外の方も書き込みしてるかいないかが問題ではなく、このような匿名掲示板で一喜一憂する必要はないと思います。
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472
名無しさん
>>471 購入者さん
その意見もわかります。ですが、あまりにも酷い内容で住人のやりとりが一度削除されてましたね。
どんな内容かはわかららませんがプライバシーに関わるとあったので相当なやり取りがあったのだと推測しました。
なので一喜一憂ではなく気にはなる人はなると思います。
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473
口コミ知りたいさん
そうですね。確かに精神論でスルーする気持ちを持つことは大事ですね!
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474
匿名さん
>>472 さん
削除になったのは部屋番号がある程度指摘されていたからだと思います。削除に至るサイト内のやりとりは見ていました。
ここでは解決することは難しいです。
スルーしましょう。
本当にこのマンションに住んで良かったと思っているのに、評判が変な方向にいくのは悲しいです。
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475
口コミ知りたいさん
モデルルームの様なGルームが凄く憧れていましが予算的に無理でしたし既に完売されてました。
70平米代の方、他のマンションと似て無難な間取りですが住み替えない方はいつかリフォームなど考えたりしてますか?住み心地はどうですか?
箪笥など家具などは置かれてますか?まとまりのあるセンスの良いインテリアに憧れますが、あまりデカいものが置けないため悩みます。
寝る時は畳ないしマットレスなどをひいてますが少し寝にくい時などどうされてますか?
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476
マンコミュファンさん
私にはモデルルームは広すぎる感覚でした。
余裕あり払える方ならいいですが税金など考えても今後は更に上がり続けます。
将来子供が巣だったら夫婦2人なら広過ぎるのでこのくらいを選択しました。
設備等、他の新築分譲マンションよりグレードかなり高く、内装見て気に入ったので購入に至りました。
どの階に住んでもそれなりに損はなく金額に対しての広さや景観、部屋の間取りのバランスが平等に取れてると思いました。
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477
名無し
このマンションに、ふとした個人的な感情で感覚で出会った人を小馬鹿にしてニターっと笑ったりしたって人がいると聞きました。
育ちや明らかに人を馬鹿にしたり柄の悪い人、私がいうのはおかしいですができるなら去ってほしいです。なぜなら御影のマンションの資産価値さがります!
品のよい地域のマンションではやめていただきたいですね!
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478
名無し
注意しただけやのにくそBBAって!
絶対同じマンションやから当事者ではないが、めちゃびっくりした。
カッとなる人格、人間性疑う。
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479
マンコミュファンさん
>>478 名無しさん
明らかにこのマンションの改善点などを軽く言うてるのに、誰もその人には批判しないからやっぱり言うてしまいますよね。
スルーしたらいいと言う意見もあるけど、やっぱり住人やからこそ資産価値も大事やけど言いたくなる気持ちは理解できますね。自分が住んでるところにこんな人種がいると認めたくないから!
あと人の顔やら見て奥様に笑いかけたみたいな方も見られてますよ?失礼すぎます!
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480
匿名さん
>>477 名無しさん
ふとした個人的な感情で感覚で出会った人を小馬鹿にしてニターっと
とありますが、小馬鹿にしているかはわかりませんよ。
対人が苦手かもしれないし、無理に頑張って笑顔をつくっているのかもしれない。人の心の中までわかるはずもないのに、人から聞いた話に対して去ってほしい、資産価値がさがるって、、
あなた様の投稿のほうが資産価値が下がると思いますよ。
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481
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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482
通りがかりさん
462も481も怖すぎる。
第三者管理で本当によかった~。
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483
通りがかりさん
ここに住んで約4ヶ月経ちますが住人の皆さん素敵な人ばかりですし笑顔で挨拶してくれますよ!
このマンションに決めて良かったと思います。
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484
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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485
マンコミュファンさん
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486
名無し
たしかに、あれ?って思うこともあるから捉え方、感じ方は人それぞれだし。
管理組合はキチンと住人であるって聞いてたはずなのに騙された感満載。違うかな。
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487
マンション掲示板さん
477もわざわざ反論しなくても。。
傷ついてるかもなのに、、
あなた様の投稿の方が資産価値下がるって、、いちいたムキになって幼稚園児であるまいしほっといてあげたらいいと思います。。
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488
マンション掲示板さん
正直マンションの価格が低いと民度は下がるんでしょうね。当たり前かもしれませんが。。
うちは御影山手に戸建てを買える層ではなく、こちらの価格帯が手頃だったので大手ではないところがかなり不安でしたが決断しました
戸建て層の方々には暴言を吐く人いないでしょうね
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489
評判気になるさん
>>475 口コミ知りたいさん
あのモデルルームの写真を見て一目惚れでしたが完売になってました
Gルームでお値段いくらぐらいだったんですかね?
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490
マンション検討中さん
カオスだな
今中古売出し中の方が気の毒だ
こんなん見ると誰も買わんだろ
自分達で自分達の首を絞め合う
滑稽すぎる
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491
マンション掲示板さん
>>488 マンション掲示板さん
戸建てを買える層とはどんな人でしょうか??
Gルームの方などは戸建てとあまり変わらないけど、やはりそれなりの方なのでしょうか?
私は夫の仕事の距離が遠くなく許せる神戸の場所がたまたま買える値段では御影山手しかなかったから購入しました。もうすこし西にいけたら注文戸建でも安くて広かったんですが。。
子供時代から広い戸建てでずっとでしたからまさかマンションに住むとは夢にも思っておらず。
馬鹿にはしてませんが、いくら良いマンションでも狭い空間に閉じ込められてる気がして、広い今時の注文住宅で庭付きの土地に憧れがあり子育ても伸び伸びさせたかったので気持ちにモヤモヤが多少ありますね。
戸建ては割と住宅地なら落ちついていますが、実家は昔は高級住宅街でしたが今は新参者や色々と合わない人もいますよ!!
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492
マンション検討中さん
>>488 マンション掲示板さん
このマンション全然安くないですよ。
適正価格に近いだけで充分高いです。
Gタイプ角部屋や、北最上階などは、充分戸建てが買える価格です。(今御影山手の新築戸建てで、土地134㎡、建物102㎡が5480円ででていますよ。車2台停めれて。)中部屋も4500万からが普通で5000万台も多くありましたから、今のマンションの高騰具合から言えば、適正価格だっただけです。
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493
評判気になるさん
Gルームなど広い間取りの皆さんは高級車所有なんでしょうか?
分譲駐車場で目立つ為、羨望の眼差しで見てしまいます。
同じマンション敷地内ですれ違うので多々待たなければならず毎回比較したくないのに正直辛くなってしまいます。子供が沢山いるために車には贅沢などできません。子供好きなのに子供ですら生めばこの国は贅沢品だと言われ、損になってしまうと感じました。御影山手に戸建の方は穏やかに暮らせるのでしょうね。
あまりマンションの値段で民度は下がるとかいわないで欲しいです。
この場所に戸建てが買える人なんて選ばれた方です。
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494
評判気になるさん
Gルームなど広い間取りの皆さんは高級車所有なんでしょうか?
分譲駐車場で目立つ為、羨望の眼差しで見てしまいます。
子供が沢山いるために車には贅沢などできません。子供好きなのに子供ですら生めばこの国は贅沢品だと言われたり、損になってしまうと感じました。御影山手に戸建の方は穏やかに暮らせるのでしょうね。
あまりマンションの値段で民度は下がるとかいわないで欲しいです。うちにしたらここでさえ高いです。この場所に戸建てが買える人なんて選ばれた方です。
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495
マンション掲示板さん
>>492 マンション検討中さん
近くのダイ◯ハウスの戸建て土地のみで5500万超えてましたよ、上物合わせるとほぼ一億
注文住宅ならですが。御影山手で戸建てはサラリーマンには夢のまた夢です。このマンションは他の御影地域のマンションよりかなり手が届きやすい価格でしたよ
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496
購入者
住民以外の書き込み多い気がします。
住民の人は以降リアクションやめましょうよ。
話し合いは理事会ですればいいのではないでしょうか。
荒らし?かどうかわかりませんが、意図的に評判を下げようとしてる人の書き込みは無視しましょう。
批判しかできない人はどこにもいますよね。相手にしないことが得策です。時間が勿体無いですよ。
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497
通りがかりさん
分譲後のここの書込みみて賃貸にしろこの物件敬遠する人多くなりそうだな。御影ナラー、資産価値ガー気にしすぎる層が買ってしまってどうしようもないカオス感が読みとれる。
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498
マンション掲示板さん
>>496 購入者さん
住人です。話し合いを理事会で?殆どが参加してないので機能できるのかまず不安しかありません。
第三者管理自体がよくないとの意見もありました。
私が見る限りは荒らしではなく本音で書かれていると思いました。皆さん新しい環境ですこし不安になったりしてるかもしれない方もいる感じにみえました。
批判しかできないとかは言い過ぎな気がします。
良いことも沢山言ってるしこういった意見などはどこにでもあります。柄の悪い地域だと元から封鎖されていたり、住人の話し方ももっと酷かったです。
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499
検討板ユーザーさん
>>497 通りがかりさん
初めの頃は駅からの距離とか資産価値気にしてる人が殆どでしたね。新築だから当然だと思いました。
買いたい人はマンション見に来て気に入ったら買います。マンションの掲示板見たぐらいで気にしたりやめる人は買えない人などであり短絡的過ぎます。
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500
名無しさん
>>495 マンション掲示板さん
そりゃあ住む世界違われますね。比較してもしかたないですし自分達ができる精一杯の幸せを掴めばいいです!
経営者の方や医者の方でしょうか。
そんな戸建てが買える一部の成功者には憧れます。
ここはマンション高騰中の中庶民でもまだ手が届きやすくて良かったです。
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