マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-13 16:58:51
プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番)
交通:西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:56.03m2 ~ 88.16m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-09 16:54:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月上旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド練馬中村橋マークス口コミ掲示板・評判
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502
名無しさん
>>501 通りがかりさん
ありがとうございます!
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503
匿名さん
わが家も行ってきました。ダウンライトとコンセントの増設、壁補強をオーダーしました。自動開閉式便座、いいですよね!予算の都合で断念しました。洗濯機用水洗の混合へ変更も同じく断念(笑)
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504
マンション検討中さん
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505
検討板ユーザーさん
>>503 匿名さん
洗濯機用水洗の混合って、、
よく分からなかったんですが、どんなメリットがあるんでしょうか?
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506
匿名さん
>>505 検討板ユーザーさん
洗濯の際に温水を使える(汚れ落ちが良い)ってお話では。
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507
名無しさん
皆さん、食洗機って普通サイズにします?深型に変更します?
ネットとか見ると深型が絶対良いとか書いてありますが。
食洗機使った事無いから分からないので教えて下さい。
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508
匿名さん
4人家族以上なら深型推奨。お客さんよく来る家も深型推奨。それ以外は普通サイズで十分と思います。
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509
匿名さん
503です。洗濯機の混合水栓は、不要といえば不要ですね。現在築18年のマンションに住んでいますが標準装備でしたので有償なのが少々驚きでした。
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510
名無しさん
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511
マンション検討中さん
>>508 匿名さん
食洗機は浅型だとボウルや鍋が入らないと聞いたんですが、その辺りについてよかったら教えてください
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512
マンション検討中さん
我家は深型やめました
型番調べたら2019年の型落ちで価格コムよりはるかに高い値段だったので…
浅型で辛くなったら面材取り寄せて最新機種深型にリフォームしようと思ってます
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513
名無しさん
>>512 マンション検討中さん
型番で調べられるんですね!初めて知りました?参考になります!
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514
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
浅型、深型、さらに大型(実家)と、3種類使った経験があるのですが、おっしゃるとおり、浅型のときは大きなボウルや大きな鍋を他の食器と一緒に入れることはできないこともありました。小さめのボウル1つとそんなに大きくないフライパン1つ程度なら、うまく工夫すれば食器類と一緒に入ると思いますが、中のラックの細かな仕様の違いにもよるので、断言はできません。
私はだいたい8割か9割くらい食洗機に入れて、あとは自分で洗うのが普通だと思っている(食洗機対応でない薄い皿や漆器とかも割と日常的に使っています)ので、もしかすると普通とはちょっと感覚が違うかもしれません。
あと、512さんが指摘されている点もも重要ですね。ただ、自分で入れ替えるのは結構手間に感じます(年増って言われそう…)し、NEXTPASS10の対象にもできないので、お財布が許すなら、3人家族はもちろん、DINKSの方でも最初から深型を入れちゃうのもアリだとは思います。
マンション買うと、楽しいけど、いろいろ悩みますよね。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
511です。
詳しくありがとうございます。
我が家はDINKSなので洗う食器自体は多くありません。
なので、少し手洗いするなら全部やってもいいぐらいのものなので、逆に食洗機に鍋やボウル入れて一気に洗う方が効率的かと思いました。
すごく参考になりました
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516
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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517
マンション検討中さん
このマンション検討しているのですが、今後10年以内のリセールもしくは賃貸するとなるとどうなのでしょうか?
プラウドのブランド力、駅近で賃貸でも高く貸せそうな気もするのですが中村橋近辺の賃貸物件みてるとそこまで値段高くないので、購入踏み切れずいます。。。
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518
検討板ユーザーさん
>>517 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかのコメントで、最近の新築は高いので賃貸に出しても割に合わないと言われてますよね。ここに限らずだと思いますが、中村橋自体賃料の高い場所じゃないので。
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519
マンション比較中さん
2期30戸と先着順住戸の価格表届きましたね。我が家は予算で早期撤退しましたが、売れてるんですねぇ...。
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520
検討板ユーザーさん
>>519 マンション比較中さん
うちも貧乏ではないと思っていましたが、同じく撤退です。7,000万台がこんなにあっさり売れるとは、皆さん凄すぎです。
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521
匿名さん
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522
坪単価比較中さん
>>520 検討板ユーザーさん
521さんが仰るような共働き世帯と、一次取得物件の値上がりで二次取得(買い替え)のハードル低くなった世帯が多かったんじゃないですかね。
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523
匿名さん
都心や近郊に早めに駅近マンション買ってた人たちが本当に羨ましい。
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524
マンション検討中さん
2期締め切りですね!? こんなロケーションの良いところ、中々ないですからね。また抽選みたいです。
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525
匿名さん
1期100戸供給済み、2期30戸(予定)、先着順19戸で、合計149戸。3期以降で37戸ですか。動きが速いですね。
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526
匿名さん
エリア、コンセプト共にファミリー向けだよなーと思ったので早期に見送ってしまったのですが、DIYやリモートワーク用の施設が設けられていて良いマンションになりそうですねー。DINKSにも結構需要ありそう。人気みたいなので早めの行動と判断が必要ですね。
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527
マンション検討中さん
エレベーターや階段の少なさ、ゴミステーションまでの遠さって、気になりませんか?
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
今現在タワマンに賃貸で住んでいるとかでない限り、一時取得の人はそこまで気にしないんじゃないかと。逆にそこが気になっちゃう人は、この物件は無理気味なんじゃないかな。
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529
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
個人的に検討する上では気に入った部屋が遠かったら仕方ない程度。まずは予算、立地、間取りですかね。
個人の考えだから、そこを気にするなら、ゴミステーションから近い部屋を検討するか。
ELVや階段たくさんあるマンション探すしかないですね。
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530
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
南向き側の棟には確か階段がなさそうだったので、そちらにもあれば良いなとは思いました。
ただ他の条件はニーズにあってたのでそのくらいは仕方ないかなと思っています。
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531
名無しさん
皆さん家具はどういう所で買いますか?
今度のインテリアフェアですか?ニトリとか量販店?通販?
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532
名無しさん
残り19戸になりましたね!
ガーデンウエストコートとイーストコートは、いつから発売なんでしょうか
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533
マンション検討中さん
>>531 名無しさん
高いマンション買いすぎたので最低限にする予定です。
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534
マンション検討中さん
さすがに早いですね!マンション供給が少ないですしね。
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535
マンション検討中さん
共用部に、ランドリーないかなーっとおもったけど、徒歩30秒に、ニューライフランドリーっていう綺麗なコインランドリー発見!ここで毛布洗えそう!ほんと便利
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536
名無しさん
>>533 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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537
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
近くにコインランドリーあると何かと便利ですよね。
このコインランドリーはスマホで空き状況も見れていいですね。
先ほどこの物件のHP見たら、残り14戸まで減っていました。売れ行きも順調そうですね。
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538
検討板ユーザーさん
管理費が高くなりそうですね。クックパッドマートも懸念点。宅配ボックスで共有廊下がどうなるのかも気になります。
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539
匿名さん
>>538 検討板ユーザーさん
買いたくない人、(本当は買いたいのに)買えない人が、買わない理由を見つけようと思えば、そりゃいろいろ懸念点はありますよね。
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540
マンション検討中さん
>>538 検討板ユーザーさん
確かに管理費は安いとは言えないですね
クックパッドマートも賛否両論あるのは事実ですね
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541
匿名さん
今から新築でマンション購入するのであればどこもそれなりの管理費水準になってますのでここが飛び抜けて高いわけではない。
管理費が引っかかるようなら中古マンションを探すしかないでしょう。もしくは新築でもディスポーザーのない中規模以上のマンションか。
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542
マンション検討中さん
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543
匿名さん
管理費って、管理会社側の提案をすべてそのまま飲まなくても、理事会でコンサル受けるとかして管理会社と価格再交渉したり、一部不必要なサービスを削る(例えば機械式駐車場のメンテナンスは理事会主導で別の専門の業者に任せるとか)案をつくれば、後からでも各戸負担を軽減することはできますよね?
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544
名無しさん
>>540
クックパッドマート、既に導入されているところでは盗難が相次いでるみたいで、使用するか迷います。
(スーパーが近いですし必要ない気も・・・)
マンション住民同士のトラブルにならないといいですが。
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545
匿名さん
>>543 匿名さん
机上での「出来る」と、住民理事会が住民の賛意を得て必要な検討重ねて提案して外部業者と打ち合わせ重ね、何かトラブルあったらその対応もする…って事も踏まえての「出来る」(自分が理事に立候補してやり遂げる)とは大きな差はありますが、確かに出来はしますね。
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546
マンション検討中さん
セレクトプラン集見てます。
初めてのマンション探しなので知らなかったのですが、間取りって割と柔軟に変えられるんですね。
プラン集にキャンパスクロークって出てくるんですが、どんなものなんでしょうか?
ウォークインクローゼットとは別物ですか?
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547
匿名さん
>>545 匿名さん
もちろん、簡単にはできないでしょうが、いったん契約し、入居してしまえば、管理の問題は住民の責任事項だという意識が先ず必要で、不満や懸念点があったら「ではどうするか?」を考えないと非生産的だと思い、あのように書きました。もちろん、まだ検討段階であれば撤退という選択もありえますね。ただ、541さんが指摘しているとおり、新築マンション同士の比較であれば、ここの管理費はそこまで高い印象はありませんけれども。
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548
匿名さん
>>545 匿名さん
激しく同意。机上の「出来る」をここに持ち出されても、、と思っていたのでスッキリしました。
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
そのように強くおっしゃるということは、貴方はマンションの理事会活動に実際に参加して、管理費削減のための具体的な提案を行ったけれども同意を得られなかったという苦い経験をお持ちだということでしょうか? もしそうなら、どのような手続きでどのような提案をしたかを具体的に教えていただけますか?
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550
マンション検討中さん
管理会社との関係もありますし、簡単でないことはたしかですよね。
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551
匿名さん
もちろん簡単ではないですが、本当に大多数の人が不満に思うほどに管理費が高ければ、住民の意見をまとめることは可能だと思いますよ。実際、私がいま住んでいるマンションは、大手分譲で管理会社もその系列会社ですが、一部サービスを別の会社に任せる形で管理費も修繕積立金も管理会社案よりは削減できています。(なお、私個人は管理費削減には賛成でしたが、修繕積立金削減には反対でした。)
ですが、それがポイントではありません。むしろ私が言いたいのは、この物件の管理費はそこまで高いのかな?ってことです。具体的な根拠も示さずに、管理費が高い高いと批判だけ書いてるのは、本当に本気で検討している人なのでしょうか?
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