ピアース荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区荻窪5丁目155番1号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩3分
総武線 「荻窪」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩3分
間取：1DK～2LDK
面積：25.50平米～65.55平米
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-16 11:37:56
立地はかなり良いですね。
駅近いですし、ちょっと遠回りになるかもしれませんが商店街を通れば
買い物して帰ってくるコースもありますので、住み心地はとても良さそうな印象です。
完売した？
ここを購入検討する人は、自分の希望する間取りの下がり天井の高さを確認した方が良い。
元々でも低い2450か2500の天井高とは言っても、部屋のほぼ全周を下がり天井で覆われ
ている間取りや、部屋の中心をどーんと下がり天井が占拠する間取りもあり、よーく間取り
図を見た方がよい。実は、梁下の高さが間取り図に書いていない。
部屋によっては、手を伸ばすと天井に簡単に届いたり、頭をぶつけそうになるぐらいの
低さがあるから。
買ってはいけない地下住居を作り、住宅ローンの使えない30平米以下の投資部屋を多く
作ったり、地下住居も含めて、立地の良さを利益に最大限つなげようという強引なプラン
作りで、実需目線でいうとかなり引っかかる。
「建築基準法上地下1階、地上6階建」なのに、地下を「1階」と表現し7階建てと言っている強引さにはあきれる。エントランス・ロビー階は2階表記（笑）。
。
>>103 ご近所さん
階高低くして強引に「7階建て」・・ 今時天井高2450は厳しいなあ。
条件厳しいからと言って、いくら値頃感を演出しても、さすがに「地下一階」絶賛発
売中では売れないからな。
それにしても、狭小投資部屋は、500万/坪、グロスが一見安く見えるから
なんとなく安く見えるんだろうが、手を出してはいけない価格帯。
減税対象になりそうな1LDKはどうですか？
103さんのおっしゃる通り、ここの凸凹の天井でその値段はありえないと思った。自分が検討した部屋とか一部190の天井もあってビビった。購入検討してる部屋の天井はよくよくチェックすべきだね。
それと無理無理に7階建てにしている影響だろうが、部屋からベランダに出る際に跨いだり、部屋によっては小さい移動式の階段とかあったよ。バリアフリーが当たり前の時代に逆行してるセンスはある意味感動した。それと敷地が狭いからどんなに頑張っても高級には見えないのでは？とも思った。実際にモリモトの商品ラインでも最高級ではないみたいだしね。立地の良さと天秤にかけてどーするかかな？
立地がいいのに本当にもったいない。億越えでもいいので、なんで低層の広いしゃれたマンションが建てられないのか？？ ディアナガーデンとまでは望まないが、なぜディアナコートにしなかったのだろう。
狭小投資部屋ばかりで、強引な「7階建て」。モリモトの利益のみ追求する企業体質が透けて見える。売れない地下一階と合わせて「メゾネット」って笑えるよね！
買ったが最後、絶対売れないから。すべての間取りが残念。風呂が狭い。専有部低仕様。凸凹の低い天井。壁芯でなく登記面積の坪単価でいうと、プラウド1ＬＤＫよりも高いよ。
典型的な他の会社の営業が書き込んでいる感じが見てて痛いです。あの立地仕入れられているだけ良いと思うけどね
レインズに出てた土地を５億で買っただけだけどねｗ
スーモを見たところ残り先着順2戸のみになったようですね。やはり場所がいいと間取りが悪くても売れますね。
完売おめでとうございます
荻窪、強し
公式に内覧会レポートが掲載されていますね。
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
