パークコート千代田四番町ってどうですか？

小幡績はいつでもバブル崩壊としつこい。

頭が悪すぎて同じ空気吸ってなくて良かった。うつりそう。

>>2824 マンコミュファンさん
ご存知ないかもしれませんが地球ってつながってますよ

金利が上昇し始めると、皆さん焦って「住宅ローンを固定で組んで、早く家を買わないと！」という心理で動くんですよ。それでますます品薄になって、不動産価格の上昇が続くわけです。1980年代末のバブル時はまさにその展開でした。

>>2825 マンション比較中さん
まれにみる相当のアホだな

>>2812 マンション検討中さん

10年たっても儲け0ですね。

>>2827 マンコミュファンさん
見ず知らずの他人に向けてそのようにおっしゃる方が、いかがかと思います

>>2821 口コミ知りたいさん
It’s you?

>>2826 匿名さん
確かに！無理してでも今買わないとですね。

1LDKっていくらですか？

みなさん、落ち着きましょう

見苦しいですよ

>>2826 匿名さん
まさに、これですね
固定金利調達へ急がなきゃ

>>2833 通りがかりさん

9000前後

40平米未満の1LDKは、住み込みの家政婦さん、メイドさん向けの部屋ですか？一人暮らしには狭いし、電車通勤なら場所もそんなに便利じゃない。一人暮らしなら最低50平米は欲しくないですか？

>>2837 匿名さん
トランクルームだと思いますよ

徒歩圏内で働く単身者には十分

なぜこんなにも株価が大暴落しているのでしょう

今度大学に進学する子供の一人暮らし用に買おうかなと考えています。近所だから、何かある時に直ぐ行けるし、学生の一人暮らしだからそのぐらいで充分ではないかと思います。もっと広い家に住みたいなら、自分が職に着いて稼いでから考えなさいと。

>>2840 匿名さん

適正価格に戻っただけなのでは？

>>2841 マンション検討中さん
どちらかの大学でしょうか？

９千万円払ってプレミアム住戸家族から召使扱いをされるかもしれないのに
希望者はどれだけマゾ気質なんだ。
マンション内に格差が生じるような設計・売り出しはすべきじゃなかった。

50㎡未満の狭小部屋は北向き壁掛けですし、マンション内のカーストでどれほど惨めな思いを強いられることか。部屋内のカビが御身の心にまで広がっていくでしょう。

>>2840 匿名さん
暴落？どこの話し？大恐慌時？

>>2845 マンション検討中さん

50平米の部屋は賃貸ですのであまり問題は生じないかと。
もちろん賃貸用ではなく所有のために買われる方もいるようですが、番町小の学区のための確保なので、実際に居住する方は皆無かと

モデルルームにはどんどん人が集まっています。
バブルとか狭いとか言ってる場合じゃないようです。
行ってきまーす♪

近隣の比較的新しいマンションに住んでいるものです。
私の部屋は、マンション内カーストでいうと一番下のクラスになりますが、住民の皆さんの様子をみるかぎり、「マンション内カースト」なんてくだらないことを気にしている人はいないと思います。少なくとも私は嫌な目に遭ったことは一度もありません。プレミアム住戸にお住まいの方々も礼儀正しく謙虚ですよ。
ちなみに住民は、医師、弁護士、公認会計士、税理士、外資系（金融かコンサル）の比率が高いです。その他、リタイアされた富裕層が、東京近郊の戸建を売却して移転されてくるケースも多いです。全般的に皆さんファッションは地味目。
こちらの物件も、似たような住民構成になると思いますよ。

マンション内の住民構成（職業、勤務先の資本、ライフステージetc）を詳しく把握してるんですね。
情報通のオバサンって嫌だなあ、たぶん嫌われてると思いますよ。

>>2849 ご近所さん
同感です。

近隣マンションに住んでいますが、部屋の階数や広さで区別するような行為は見たことがありません。コンシェルさんも部屋によって対応を変えることもありませんし・・・

医師、士業、金融系、リタイヤ組の他、会社経営されている方が多いです。不動産会社の営業さんの話でも同じような話をお聞きしますよ。ブランド品で身を固めた方をお見掛けすることはあまりありませんが、皆さん上等なものを愛用されていらっしゃいます。

>>2851 迷ってますさん

医師が多いのはやだね、、、コロナ大丈夫かな？

>>2852 マンション検討中さん
日本では、医療関係者の子供が学校保育園でいじめに会う話をニュースで見てやや信じ難いなと思いましたが、世の中はこんな人がいるのですね。悲しいです。

>>2852 マンション検討中さん

あのね、元々病院に来るcovidは一般の人から持ち込まれるのよ。

何のソースもなく、
しっかりした高収入職業を列挙して、
良い物件イメージ作りをするのは、
風説の流布罪です

俺の知り合いのユーチューバー、不動産ブローカー、地下アイドルは、番町に住んでるよ。

>>2856 eマンションさん
素晴らしいではないですか！番町の住民が均一的とか、コミュニティが閉鎖的とかへの真逆な反論ですね！

相変わらず品性のカケラもないスレだな。

住んでる住人はこうだとか、身につける物はどうだとか、職業や属性がどうだとか、乗ってる車はこれだとか、結局は全て見栄だろ。他が気になって仕方がないのよ。で、地味目な人が多いって？笑

もう言ってる事とやってる事がメチャクチャ。

それを必死に上品に見せ伝えようとしてる事が痛々しいし、寧ろ恥ずかしいと思いなさい。

釣る人がいれば、釣られる人がいるということなのだと思います。
主人公のいない舞台に観客が登ってきて騒いでいるパーティーのようですね。

で、
こちらは高値掴みになりますか?

ここはザ・コート神宮外苑と同じかと。

どれほどの真がこの掲示板にあるか疑問ですが、番町に長らく住んでますが、圧倒的に経営者が多いです。そして地方の方で別邸として保有されてます。

>>2862 マンコミュファンさん

東郷さん大久保さんも、地方出身。
番町は基本的には薩長土肥出身者が多いよ

面白いですね。番町住民の中で経営者や医者弁護士意外の割合が他の地域と比べてどのくらい多いか分かりませんが、個人的には医者弁護士が多いという話を昔から聞きます。恐らく、医者弁護士は同業者の付き合いが多いのでよりそう感じるのだと思います。経営者のサークルもそんな感じなんでしょうね。
まあ、どんな職種が多くても平和なこの街が好きですが (^^)

>>2855 匿名さん
勉強し直せ
わざとなら悪質だよ

第1期はどのタイプが人気なのでしょうか。

新築は医者弁護士会社経営者のみ
医者弁護士は2億くらいの部屋まで、会社経営者はそれ以上
古いマンションには元官僚、芸能人、サラリーマンも多少はいる感じかな
それが番町
医者弁護士は職場が近いから番町を選ぶんだと思うが

リーマンで新築買ってすいません

経営者ってピンキリだけど、どのくらい規模の経営者のこと言ってる？たいていショボいじゃん

千代田区は大学病院が多いから勤務医が多いですね。

>>2868 匿名さん
マンション内で税理士事務所やってるような小さな経営者もいるけど、それは士業の方だけですね。普通に会社を経営されている方は従業員数10名を超える規模の会社もありますよ

>>2858 マンション掲示板さん
勉強し直せ
わざとなら悪質だよ

売れてるのかね？

プレミアムから売れると思いますが、プレミアムの現時点の倍率を知りたいです。

一気に下火になりましたね、ここ

>>2873 匿名さん
虎ノ門よりは売れてる

まだ販売されていないが、プレミアム住戸は1期1次で捌けないと暗雲が漂うだろうな。

>>2876 口コミ知りたいさん
虎ノ門はすき家で詰んだよね。
買っちゃった人は可哀想だけど、その彼らですらまさかあんな感じになるとは思ってもなかっただろうね。

>>2878 六1、虎エリア物件販売関係者さんへ

ここは千代田区につき、関係ない話題は控えたらw

若葉の自作自演

釣れた　笑
やはり生息してましたわ、パークコート荒らし
めちゃ暇なのかな、そうかニートだった

この掲示板には買う人が居ないよね。

もちろんそうよ

口だけ番長ばかり。

虎ノ門は、すき家だけじゃないけど
富士そば、いきなりステーキもある
三井住友銀行のATMがない

>>2885 匿名さん

番町にも、ゆで太郎、いきなりステーキはありますよ

あ、いや九段南のいきなりステーキは閉店したかな

>>2885 匿名さん

靖国通りにありますよ。
徒歩3分くらい。

昼間ゆで太郎に並んでいるサラリーマン見てると可哀想に思う

BNFは？

>>2888 匿名さん

ゆで太郎は九段南と一番町にありますね。
並んでる？
美味しいのかな、意外と笑

高級住宅街にこそ、庶民的なお店があると安心するけどねえ?。番町、九段南は懐が深い。

>>2889 マンション検討中さん

何それ？

市ヶ谷には京樽の茶巾寿司を食いたくなった時によく買いに行く。美味しい。

>>2844 口コミ知りたいさん
私もびっくりしました
素人なんですが、ああいう設計って他のマンションでもあるんですか？2?3億の部屋買ってもそうなりますよね。みんな気にしないのかな？

>>2893 評判気になるさん
住んでない人から、羨ましいと思われるのが気持ちいいのでは？
輸入車の下のクラス買う心理と同じかな。
その予算なら国産の方が満足度高いって言う感じ？

>>2893 評判気になるさん
子供用に良いと思いましたが。大学通うとか。

ここは3億だしてもしょぼい部屋しか買えませんよね。都心でも戸建てが買えますね。

>>2896 匿名さん
3億で戸建て買えましたっけ？番町以外の話？ちなみに60平米、3億8千万円で六番町の土地売り出されています。

先日、買う気満々で、モデルルーム行ってきたんですが、コロナ対策のせいか、担当する方と個室ではなすこともなく、とくに名刺もたしかもらわないで、担当する人もとくに決められないまま、見学と値段をきいて帰ってきたんですが、みなさん同じですか？
帰ってきてみて、あれ、このあとどうするんだろう、、、って思っちゃったんですが。まあ、もらった資料に買いたい場合、いつまでに連絡してねみたいなのは書いてある書類がはいってましたけど、あまりにあっさり終わって、これはもう、人気で水面下で買う人決まってるのかなと思ったんですが、みなさん、同じような感じでしたか？

予約時、予算は
入力したんですか？

>>2898 評判気になるさん
名刺もらいましたし、その場でタブレットでいろいろ情報を入力しました。
案内会のスケジュールが変更になってから、変わったのでしょうか。もしかすると、購入する可能性が低いと思われたのか、すでに申込が予定以上に入り、積極的に販売しない姿勢になったのか。

申し込み数云々ではなく、コロナ禍において営業マンが対応しきれないようです。
「対面営業なし」に変更になったと聞きました。
とはいえ、億の買い物を対面説明なしで買えるはずもなく、検討者においては緊急事態宣言が落ち着くのを待つ感じでしょうかね。
売主は、慌てて売らなくても完成までまだ時間がありますから、ゆっくり対応しようということだと思います。

緊急事態宣言解除前に一期販売になるのでは？つまり、二期以降をゆっくり対面営業になる感じでしょうか。

>>2902 匿名さん
対面なしで良ければ、一期に突入されたら良いでしょう。慎重に検討されたければ二期に。
そういう方針なのでしょう。
このコロナですから、仕方ないでしょうね。

対面で済ませた人多いので、1期はそれらの人が選ぶんですね。倍率が気になります。緊急事態宣言解除後の人は2期以後検討になります。

うちは大分前にモデルルーム見に行きましたけど、その後営業からは何の連絡もありませんよ。こんな物件は初めてです。

>>2905 匿名さん

土俵入りしてないのでは？

>>2905 匿名さん
ご年収、職業で足切りされますよ普通に向こうから…

自分が足切りされるなら、ほとんど全員が足切りされてると思いますがね。

プレミアム狙いですか？
年収数億、資産100億以上、現金払いなら大丈夫ですが、ローン層は厳しいのではないでしょうか。

まぁまぁ、、、コロナですから。
緊急事態宣言中ですよ。
不動産はご縁です。自然体です。

>>2908 匿名さん

まあまあ落ち着きなさいよ。

プレミアムの割り当ては水面下で決まってるんですよ。もちろん全員キャッシュ買いのローン特約なんて無し。

あー、当方もかかるやんごとなきメンバーの一人ですが、、番町プレミアム住民と称されます。

一般の方々はスタンダードフロアと機械式ピーで健やかにお過ごしください。

水面下で交渉に一票。プレミアムの部屋希望したらあまり乗り気じゃない感じだった。倍率避けてるのかな、お得意様とか。

抽選ってホントにやるんかい？
2億位の部屋は高収入の人が買えるラインだし、人気になりそうだね。

>>2911 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山みっけ

>>2913 マンコミュファンさん
アンケート回答はされていませんか？
私の場合希望のお部屋の倍率も営業さんより共有されていますが・・・

三井の新築を購入したことがあるので分かりますが、抽選は公平に行われます。
ただし、第一期で売り出される全住戸において、抽選で当選すれば確実に購入してくれる客の目途が立っている場合、三井は、これ以上抽選倍率を上げたくないので、抽選倍率を上げない方向へ誘導してゆきます。
要するに、三井からみて「この物件を購入して頂きたいお客さん（＝優良客）」が当選する確率を上げたいのです。
ここで「優良客」とは、「三井のパークコート」の名を汚さない品位のあるお客さんであり、抽選で当選すれば確実に契約してくれるお客さん、ということです。
三井にとって、一番困るのは、第一期申込締め切りの直前で素性のわからぬお客さんから申し込みが入り、（三井にとっては運悪くも）そのお客さんが抽選で当選してしまうことです。えてしてそういう客は、当選後、契約日の直前になって、「やっぱり契約を見送らせてもらいます」等と言い出し、営業マンを絶望のドン底に突き落とします。
第一期で三井が「新規客お断りモード」に入ってきたということは、第二期は第一期よりもやや高めの価格にシフトしていくことを意味しています。逆にいうと、第一期の値付けが、本来の市況価格よりもやや低めに設定されたため、「三井の想定以上に売れすぎた」ということです。
こんな匿名の掲示板でも、丹念に情報を拾っていけば、販売側が次に何を狙っているのか、その戦略を透かして見ることができます。

>>2908 匿名さん
となると、下の方書いてるように、三井的にはお金があってもあなたに買ってほしくないと思ったんでしょうかね

>>2916 匿名さん
さすがに価格が低すぎたってことは無いと思うな。
実際、予定価格を一段階下げてるし。
見に来るけど買わないって感じだと思う。

>>2916 匿名さん
書き込みを拝見し、「なるほど、そうだったのか」と思いました。

モデルルーム見学後、第一期で販売予定住戸を決めるための「希望住戸アンケート」アンケートが取られましたが、その際、「○号室にはすでに希望のお客さまがいらっしゃいます」と案内がありました。そのような案内があると、積極的にその住戸を選ばなくなるもの、そうやって希望住戸を分散させるのですね。

アンケートに希望住戸を書いて提出すると「ご希望の住戸に希望が入らないよう頑張ります」のような意味合いの説明があったので、以降のお客さまにも伝えていくのかと思います。

>>2919 迷ってますさん
それって野村や地所ほかどちらでもやられておりますよ

>>2920 購入経験者さん

とはいえ、他社と比べ三井の振舞いは上品なんですよ。やんごとなき顧客が集結するのも分かります、ハイ。

付かず離れず。暫くすると、気になることを発してくる。

一朝一夕ではできないよ。

>>2919 迷ってますさん

私は死守しますって言われました