プレミスト金町ってどうですか？

2DKが2,900万円からというのはこのへんの相場としてはいかがでしょう？
個人的にはそこまで高すぎるという印象はなく、
むしろ駅７分であればそこそこ良い価格のような気はしています。

このマンションがある辺りは、いわゆる金町感が薄いけれど駅自体は近い。
理科大周辺エリアがなんとなく今どきの金町感があるように感じる。
幹線道路沿いなので、
音に関してどうなのかなどを見ていければいいかと思いました。
金町は子供の数は多いように思うんですが、保育園や幼稚園の入園はたいへんですか？

幹線道路の音や排気ガスも気になりますが、周囲にもマンションが多いので眺望も高層階以外はあまり期待できないのでしょうか？

1LDKの最も安いところでギリギリ2000万代、通常室は跳ね上がると考えると、言うまでもなく世の中の新築マンション価格は上がっていますが、金町も他の都内と同じくらいの相場になるのも時間の問題ですね。安い時に勇気なく買えずに、良くなった街並みを見て高い時に買うのも仕方ないですね。早く買っておけば良かった。

この辺、建売だと安いのに、なぜマンションは高いのでしょう？

設備仕様のページが資料請求者様ようページとなっており、
パスワードの入力画面が表示されています。
資料請求したらパスワード教えてくれるんですかね。

>>185 匿名さん
都心部ほど戸建てよりマンションのほうが高く価格差も広がっています。

>>187 匿名さん
ここは都心部なのでしょうか？
マンションが高いなら戸建の方が買いってことですよね。。。

>>188 匿名さん
都心部ほどマンションが高騰していて、ドーナツ状に価格差がなくなり郊外に行くとたぶん戸建ての方が高いんじゃないでしょうかという意味です。
金町が都心部に入るとは思えませんが（笑）
価格が高騰してるのは事実ですよね。

今公開されている1LDKのFタイプですが、
広さの割に物入が二つついているのが良いなと思いました。
ウォークインクローゼットもありますし、
間取りにしては収納が多い印象を受けました。

ここで１LDKって、単身者向けなのかな。
金町は、ファミリーが多いっていうイメージが強い。
あと、大学生ですか。
流石に賃貸で出しても
こういう分譲賃貸だと大学生は借りないとは思いますが…。
それなりに単身者の需要もあるのか？

1LDKの細長いタイプは苦手なのですが、こちらのFタイプはなかなか良いなと思いました。
LDKと寝室がきっぱりと分かれていて、プライバシーも寛ぎや食事タイムも分けて生活できますね。
細長いから廊下のスペースがちょっともったいないかなと思うけれど、良さそうなプランだなと思いました。
もう一つのぼやけてるほうのプランも気になります。
そちらのほうはLDKと寝室がつながるタイプなのかな？

資料請求者用ページで公開されている間取りはいわゆる『ちょっといい間取り』で
売主側で人気が出ると予想しているのでしょうか。
自分も気になっていますが全ての間取りが一般公開されるのはいつなんでしょう。

公開されている間取り図を見ましたが、ほぼ全タイプ北向きですね。冬は寒いんですかね?

間取り図を見ましたが、ほぼ全タイプ北向きです。冬は寒いですかね?

最近の分譲マンションでは、北向きでも冬の寒さの心配はほとんどいりません。
むしろ、夏の暑さ対策の方が重要だと考えられています。

自分で住む分は、北向きでもそれほど問題にならないですが、中古のマーケット、北向きは不人気ですね?

最近のマンションは機密性高いから暖房付ければ暖かいかな。

タワマンだと北向きだと順光になって眺望いいから人気だけど、日本は南向き信仰あるし。

＞全ての間取りが一般公開されるのはいつ

すべてをネットで公開するってケースはレアかな。詳しくはモデルルームでってパターン。

モデルルーム行ったら、若い女性が多かったですね

高層階であれば北向きは住みやすいですよ。
他の向きは陽が当たる時に強すぎる事があります。

なるほど、日当たりが強すぎるということもあるのですね。北向きでも暗いわけではないでしょうし。真夏は特に過ごしやすいかもしれませんね。参考になりました。

それにしても向きが複数あるのですね。建物としてはシンプルな感じに見えるのだけど。西南向き、東南向き、北東向き、西北向きとあるのかな？四方に部屋がある感じ？

やはり、良さそうなプランが資料請求者向けの専用ページ専用での公開になってますね。

ここのルーフバルコニー付き1LDKは凄く良いですね。
グロスも高くないので、ここはこれから売れそうです。

4棟が三角形に構成されているので、色々な向きの部屋があります。
内側が共有部分の通路なので、内廊下のような感じがいいなと思いました。
1棟だけが高くて、あと3棟は中階層というバランスも面白いなと思っています。
内装はリフォームできますが、外観は買えられないので、外観だけで買いだなと思ってます。
あとは、駅までの道に大きな道路がなく、ノンストップで駅まで行けるのも気に入ってます。

業者さんが連投しているようですが、金町の再開発されない方のマンションなので検討は慎重に。

窓を閉めていればワンちゃんの鳴き声などはそれほど気にならないと思います。
ですが、ペット可のマンションだと、ワンちゃんや猫ちゃんを飼われている方は多くなってくるでしょう。

ペット可でもマンション内はペットを歩かせてはいけないなどの規約がある場合もありますので、
そこまで心配いらないと思いますよ。

プレミストってメジャーですか？
聞いた事がありませんでした。

>>208 匿名さん
大和ハウスのマンションなので、大手ブランドになります。

再開発が進む金町に乗り遅れないように、作り始めたマンション。東金町1丁目や駅前から外れた地域なので資産価値は不明。

確かに再開発地域からははずれてますが、駅から10分圏内で、価格や広さで部屋を選べるのは魅力的だと思いました。
現時点で、売ることを考えてないので、ここでもいいかな。

確かに将来的に得ることを考えていなくて永住目的であれば
全然アリな物件だと個人的には思います。
駅から7分ですし、アクセス面においても決して不便ではありませんし。

ランニングコストは高いな
３LDKだと余裕で月3万超えている
ディスポーザーがないのに。。。

>>214 マンション検討中さん
ディスポーザーあるって書いてありますよ。。。

＞215
本当だ、ありました。ありがとうございます。
前のスレを見て、てっきりないと思い込んでいました。

>>216 マンション検討中さん
そうだったんですね！
ディスポーザーあり物件で検討していて、このマンションにはあったので、あるはずって、反応しちゃいました(^o^)

マンマニさんここ見学しないんだな、駅から離れてるとは言えグロス安いし、都内の高騰ぶり考えたら結構良い物件なのに

ここ悪くはないけど中途半端なんだよなあ。プラウドタワーみたいな圧倒的な資産性もなければシティテラスみたいな再開発の恩恵を受けにくい・・・

グロスという言葉が出るたびに内部の人の匂いを感じる。一般購入者は使わない。

>>220 住民板ユーザーさん7さん
別に不動産業界じゃなくても仕事してて使いますよ

>>220 住民板ユーザーさん7さん
213といいこの人といい、なんでここ書き込まれる度に営業マン扱いしてくる変な人いるの？
このスレ書き込みめちゃ少ないのに、大和系全般のネガさんかなんかかな？

坪単価250万円前後は、金町駅徒歩7分の立地では妥当なんでしょうか。
モデルルームも素敵で設備も充実してるので良いなとは思ってます。

この地図を見るたびに、なぜそこに建てた感がすごい。

実際現地に行ってみましたが、理科大の方はやはり行き来する人が多いので、歩きづらかったのですが、プレミストの方は住宅街で歩きやすかったです。
休日だったので、平日は違うかもしれませんが。

マンマニさんがyoutubeで若い人向けにここの1LDKをすごく進めてました
ここの記事は後日載せるそうですが
どうしてもここだとなりふり構わず23区、東京都アドレスにこだわるのかなという印象です

単身者やDINKSなら、にぎやかなエリアから離れてるのが逆にいいのかも。

それは苦しい言い訳
結局ここくらいしか買えない

駅チカ、価格、間取り、設備のバランスが良いので、都内だとここしか買えない…

にぎやかなエリアどうこうではなく、単身者やDINKSならそこまで広い必要がないからここを選ぶのでは
このマンションがにぎやかなエリアにあっても、単身者やDINKSは他のマンションではなくここを選ぶと思う