プレミスト金町ってどうですか？

>>50 匿名さん
はい。言われている坪単価の上昇はあくまでプラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えているため維持は難しいと冷静に見ています。
マクロな視点で見ると、今回の上昇のきっかけになったのは金町駅南口の再開発ですが、これによって恐らく周辺の中古マンションの相場も平均して底上げされると思います。また、今回の再開発より大きな東金町一丁目西地区の再開発が控えており、これによる恩恵を受けられるマンションも多いかと思います。（だからこそMRでの営業トークで熱心に再開発の計画を説明されるわけですが…）

ただし、そういう地域だとしても中古で売りに出したときに選ばれる平均点以上の物件を選ぶことが重要なのは変わりありませんね。
プレミスト金町は、そういう視点で見たときにどうでしょうか。

当たり前のことだらだら書いて最後丸投げかよ

前提を整理したつもりが、思いがけず”丸投げ”と辛辣なクレームを頂きましたので? 私の意見を述べさせていただくと、

駅徒歩7分の割に全体的に狭めの間取りが多く、手狭感がコロナ禍以降のDINKSのニーズとフィットするか微妙なところです。
2LDKの間取りで延べ床面積が50平米に届かず住宅ローン減税の対象にならない住戸もあるし。。

ただ、id-cubeという仕組みで洋室を自由に仕切れる選択肢も用意されている点は今の時代に受けそうな予感がします。
2LDKの一部屋を分割して共働き夫婦それぞれのテレワークスペースにしちゃうとか。
ただテレワークしやすさをコンセプトにするのであれば、住宅の快適性だけでなく立地も重要かなと思います。昼休みのランチの選択肢が多いかどうか、スーパーマーケットに気軽に行けるかとか。駅近でない分、河川敷に近かったり気分転換はしやすいかなとは思います。

価格は現在鋭意調整中だと思いますが、お得感がないと「我が家は合理的。」と言える材料は少ない物件という印象です。

>>53 検討板ユーザーさん
河川が近い立地は今のシーズン特に懸念されますよね。
荒川のような大きな川の氾濫は最後なので、中川、江戸川あたりは昨年の台風よりレベルアップしたものがくれば氾濫する可能性高いでしょう。
その辺はどのようにお考えですか？

>>61 匿名さん
河川が氾濫した場合、国土交通省のデータによればこの物件周辺は 0.5m から 3m の浸水深と予測されています。
最悪の場合、3mまで到達すれば二階部分まで浸水しますから、そのあたりのリスクは踏まえて検討したいですね。

少し引いて見てみると、金町駅周辺（主に北側）は江東五区の中でも浸水深は低い方ですから水が引くのは比較的早い方ではないかと思います。
ただ、一度浸水した地域では基本的な生活インフラが使用不可能になり、食糧などの物資も届きにくく調達できない状況も考えられるため、日頃の備えや避難への意識は高く持っておく必要があります。

また2階以下に住む場合、必ず火災保険の水災保障は付加しておくべきだと思いますし、高層階に居住している場合でも長期間最低限の生活が送れるレベルの非常時の備えが必要です。

こういったリスクと隣り合わせだと理解した上で、購入すべきと思います。こういったリスクがある分、手に入りやすい価格で新築マンションが分譲される傾向にあるため、そのあたりのバランスを考えた上で購入するのであればよいと思います。

MRはきせん病院の目の前の駐車場に建ててますね。

>>62 通りがかりさん

河川はカーブの部分が決壊しやすいですよね、水流の勢いで。住宅に影響なくてもオーバーフローで水浸しになる可能性もあるから高層階でも水災は必須ですよ。

荒川や中川が決壊しても金町はそれほど心配はいらないが、江戸川が決壊したら怖いよね。江戸川の治水対策は盤石だけど、過信は禁物。
城東地区でマンション買うなら3階以上が良いですね。広さを求めるなら戸建がベストですが、低地の城東地区で戸建を買うのはリスク大だと思っています。
このマンションは再開発エリアから離れていますが、金町エリアの評価は急上昇しているから価格次第では売れるでしょうね。

北千住駅西口でプレミスト金町のティッシュ配りをしていたが
道路使用許可条件に違反しながら宣伝活動をしていたので
違法行為をしながら宣伝活動をしていた。
こういう企業が次に行うのは詐欺や暴言など
様々な別の違法行為で利益を得る。
従って「契約すれば関係ない」と手のひらを反す行動を取る
よくよく考えた方がいい

>>66 ご近所さん
道路許可証みたの？
条件書いてあるかもしれないよ？

2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう？ぼくは金町に住んでる暇人です。

>>68 匿名さん
現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

>>69 匿名さん
金町に住む予定（別のマンション購入者）でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

>>68
控除は終わらない。
何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

>>69 匿名さん
城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定！』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

>>67

お前こそ条件みたのかよ？
通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
道路の端っこに立って活動すべきだろ？
条件に違反しとる

お金があれば一人暮らしでほしいです。
金町にすんでる。
こんなマンションばかりできて大丈夫なのか？
駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ？（マンションつき）

人混み苦手だからつらい

地元住人の切実な思いですね。
地元の人たちにとっても日常の利便性を享受できるような再開発となるといいですね。

一人で暮らすにはかなり良いマンションですよね。
夫婦でということだとちょっと手狭に関してしますかもしれませんし、
子供ができたら厳しいですね。

早く金町駅の改修して改札を増やして欲しい。

>>80 匿名さん
残念だけど、しないね。金がない。

1人だとFタイプの1LDKがいいかなと思います。

2人だと2LDKあった方がいいかもしれません。
挿絵、イメージイラストで1人向けなのか2人向けなのか絵があります。
2LDKも1部屋は少し狭いタイプなので、テレワークの書斎や夫婦別室にしたい場合は2LDKあるといいのかなと思っています。

Pタイプ、2lDKはテレワーク向けの1人暮らし用として描かれていますし、ファミリーではなくて夫婦向けのコンパクトマンションがコンセプトなのかなと思います。

デザインが出色なので意外と若いDINKsに人気出そうな予感がしますが、、

ホームページを見ても外観などのデザインがイマイチ分からなかったのですが、参考になるページありますでしょうか？

>>84 匿名さん
大和ハウスはなぜかデザインを隠すのが好きみたいで、
資料請求や来場しないとはっきりわからないとこが多い

3LDKで6200万の部屋とかシティテラスよりさらに高いのか

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

高すぎる…

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

ディスポーザーって意外にいらない設備です。