マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-04 16:34:23
ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html
所在地:埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番)
交通:東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取: 2LDK~3LDK
面積:55.66m2~70.98m2
売主:伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:斎藤工業株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-04 16:10:39
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番) |
交通 |
東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインレジデンスふじみ野口コミ掲示板・評判
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672
検討板ユーザーさん
減価と家賃の単純比較というのは無理がありますね。
せめて管理費や修繕積立金、固定資産税を考慮しないといけません。
実際にはリスクなども加味する必要があり、持ち家か賃貸か論のようになりそうですが、性質が異なる数値を比較しても意味がないです。
周辺の減価の相場を出す方がまだ意味があります。
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673
マンション比較中さん
ブリリアシティふじみ野にマンマニさんが来てましたが、こちらには来ないのでしょうか?
客観的な評価か分かりませんが、第三者的な視点も聞いてみて検討したいなと思いました。
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674
マンション検討中さん
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675
マンション検討中さん
ありがとうございます。
以前、プラウドふじみ野の記事を見ました。それから数年経ちますが、立地は申し分ないという感じだったので、設備は多少違うにしても同じような印象なのかも知れませんね。
って書くとプラウドは医者とかしか買えない高級ブランド!っていう人が出てきそうですが・・・笑
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676
マンション検討中さん
プラウドも金額的には500-1000万ぐらいの差だった気がするし、大手会社員かそこそこの共働きなら買えたかもね。
設備も色々違うし価値はもう少し差がありそう。
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677
評判気になるさん
ここを検討していましたがファインレジデンス川越ウェストが気になっています。
こちらの方が優れている点って何かありますか?
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678
通りがかりさん
>>677 評判気になるさん
私はここの購入者ですが、予算的に余裕あるなら、川越でもいいんじゃないですかね。
同じ広さタイプなら500~1000万くらい高いんじゃないでしょうか。
あとは、街の雰囲気ですかね。川越は観光地ではあるので、人は多いかと思います。
観光地的な立地がよければ向こうで、日常の静けさを求めるならふじみ野じゃないですかね。
質問者さんの重視される点次第でまた変わると思います。
あと、こちらももう選べる階などは狭まってきてる?のと、川越は何とか会員優先枠があるみたいなので、営業タカラレーベンで一緒?だと思うので、まとめて聞いてみたらどうですかね。
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679
通りがかりさん
>>678 通りがかりさん
あと、川越の方が戸数少ないので管理費も高くなるかなと。
コスト面気にしてないなら問題ないかと思いますが。
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680
通りがかりさん
住宅ローン減税の13年要件が契約は9月末までだから、6月の4期と最終期夏休みとかかな。
ブリリアふじみ野も一期は入居時期ギリギリ要件満たすから、9月末までにいっぱい契約取りたいだろうね。
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681
マンション検討中さん
>>680 通りがかりさん
新築分譲マンションは確か契約11月末までです。
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682
通りがかりさん
>>681 マンション検討中さん
すみません、間違えました。
ありがとうございます!
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683
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
私も当時プラウドみにいきましまが、
ここはプラウドより高いです。
それなりの単価で出てくると期待したのですが、
ここに限らずどこも高い、、、
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684
マンション検討中さん
>>683 マンション検討中さん
坪単価でみたらプラウドと同じくらいですよね
プラウドの時と比べたら建築費の高騰や消費税の増税もありますから仕方ない面もありますがせめて平均坪単価220万くらいにして欲しかったですよね
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685
匿名さん
設備仕様も結構差があるし価格高騰厳しいですね。
仕方がないですけど。
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686
マンション検討中さん
>>684 マンション検討中さん
プラウドと同じ単価で設備仕様は落として
勝負してるとこがある意味すごい。
階段、共用廊下側の手摺りが賃貸仕様のスチール手摺りでガラスではないのが残念、、
共用廊下の広さはどうなんだろう?
エレベーター降りて 廊下広いと
満足感高いんですよね、、分譲マンションて感じがして満足度が高い
ただエントランスはかなり立派になりそうですが。
眺望を買ったと思えば立地はいいし、
ありですかね。
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687
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
参考までに設備仕様はどこら辺を落としてるんですか?
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688
匿名さん
天井が低い(2400の部屋がある)
タンク付きのトイレ
トイレにカウンター手洗いが無い
開き戸が多い
バスルームが小さい
隔壁板が低い
掃き出し窓が小さい
など
建具や内装も結構違いそうですが比較できる情報は持っていません。
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689
評判気になるさん
>>688 匿名さん
天井以外は気にならないかな。
天井低い部屋は階ですか?部屋タイプ?
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690
評判気になるさん
>>689 評判気になるさん
あと、管理費、修繕費、インターネット費用などこ月額コストだとプラウドふじみ野よりは月1万くらい安そうです。あんまり目立ってないけど。
まあ、そう考えると設備仕様に拘る人じゃなければという感じですかね。
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691
評判気になるさん
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692
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
いやいや、プラウドとは販売時期も全く被ってなくて勝負しなくていいからこの価格なんでしょ
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693
マンション検討中さん
>>687 マンション検討中さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、廊下側は
普通の鉄格子の様です。
トイレは賃貸仕様のタンクついてます。
勿論、手洗いカウンターないです。
あと廊下側の可動ルーバーがないんですよ。
これかなり便利なので残念です。
あとは洗面所の三面鏡も収納のなかに電源がなさそう。キッチンの戸棚がオプションだったり
ハンズフリーキーもオプションだったり
ですかね、私が気付いたとこは。
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694
評判気になるさん
可動ルーバー便利ですよね。そうではないということはこちらも鉄格子みたいなタイプでしょうか?
連窓サッシでないのもそうですが、4LDKの部屋は窓のすぐ横やバルコニーの真ん中に室外機を置くことになって、丸見えで日中の景観が良くなさそうですね。
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695
評判気になるさん
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696
評判気になるさん
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697
マンション検討中さん
>>694 評判気になるさん
ここ4LDKあるんですね。
可動ルーバーはなかったですし、
賃貸ぽい柵みたいです。
あと連窓サッシではないです。
アルコープスペースみたいのもなさそうなので
廊下の広さも期待出来ないかも
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698
通りがかりさん
>>685 匿名さん
価格高騰が厳しいのは目を瞑るしかないのですかね。
ふじみ野駅近の競合する新築マンションもなければ、築浅駅近の中古マンションも売出しがないですし。
強気に坪単価10-20くらい嵩上げしてるような印象を受けますが、人件費や建築費の高騰や住宅ローン減税延長の駆け込みを考えるとこの価格設定はやむなしなのか。
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699
通りがかりさん
>>698 通りがかりさん
まあ、そうですよね。
私は立地重視でここにしました。
日常の過ごしやすさと、ららぽーとなど休日に楽しめるところも近いですし、車使いと駅近のバランスもちょうどよくて、入居時期考えると他に良さげなのがありませんでした。
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700
匿名さん
ふじみ野に拘る理由がなければ他あたった方がいいですね。
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701
評判気になるさん
>>700 匿名さん
ふじみ野に全く拘ってない都民賃貸ですが、回った中ではここよりときめく立地はなかったです。
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702
匿名さん
>>701 評判気になるさん
他にどこまわったんですか?
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703
通りがかりさん
アールコープ、食洗機、床暖房、可動ルーバー、連窓サッシ、引き戸、タンクレストイレ、手洗いカウンター付き、天井高くて、お風呂も広い、住宅ローン減税適用、東上線沿線の新築マンション。どこにあるか教えてください。
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704
通りがかりさん
>>702 匿名さん
東武と西武の来年中入居マンションはほぼ回りました。
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705
口コミ知りたいさん
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706
通りがかりさん
>>705 口コミ知りたいさん
703です。皆さんが良いと思う仕様を満たしてるなら
買って後悔なさそうですね。ありがとうございます。参考にします。
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707
通りがかりさん
>>706 通りがかりさん
ディスポーサーとハンズフリーキーがあればなお良し
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708
匿名さん
>>703 通りがかりさん
誰も、全部揃ってないと駄目だなんて話はしてないですけどね
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709
匿名さん
>>703 通りがかりさん
パークハウス朝霞台の最上階は内廊下なので可動ルーバー無しですが割りと条件満たしそうな
天井高は普通かな?
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710
マンション検討中さん
ディスポーザーこだわる人ってひとつ覚え的に感じる。
実際そんなに重要か。
戸建てにはほぼないし、
いつでもゴミを出せる状況なのに。
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711
通りがかりさん
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712
匿名さん
ディスポーザーの国内市場規模って4万台/年とかでしょ。マンションの供給戸数からすれば準富裕層のターゲット物件くらいって考えといた方が良い気がする。それ以外で付けてるのはもちろん有れば便利だけど、現実としてはそんなモノ。
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713
マンション検討中さん
ディスポーザ要らないよね。しかもこんな小規模マンション。
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714
匿名さん
>>707さんはあったらなお良いよねと言ってるだけなのに、なんか必死だね。
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715
マンション検討中さん
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716
マンション検討中さん
>>714 匿名さん
ないって決まってるのに無駄な意見
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717
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
707は自分じゃないけど、
他物件へ誘導された人へのアドバイスだよ、よく読もうね。
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718
匿名さん
ディスポーザーは不要です。
汁が垂れたり臭いのひどい生ゴミは24時間ガンガンごみ出しすればすむ話です。
廊下に汁が垂れても管理人にすぐ掃除させれば問題ないですよ。
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719
匿名さん
>>718 匿名さん
こういう迷惑な奴が住んでるなら、ここには住みたくないね
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720
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
本当に嫌ですね。
ディスポーザー不要の理由が上記というのは人としてどうかと思います。
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721
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
718の方はネガキャンしてるだけでしょうからスルーしておけば良いと思いますよ。
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722
匿名さん
719さんや720さんは24時間ゴミ出し可なのに収集日まで家の中にゴミをためとくのですか?
廊下やゴミ置き場が汚れてるのを見つけたら管理人ではなくご自身で掃除するんですか?
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723
匿名さん
>>722 匿名さん
誰もそんなこと言ってないよ。
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724
評判気になるさん
>>722 匿名さん
変な方向に話もっていって荒らさないでください。
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725
評判気になるさん
4期とは別に先日まで抽選受付していた102号室、更新されてないですね。
売れなかったのかな?
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726
マンション検討中さん
>>722 匿名さん
ゴミはいつでも自分のタイミングで出すけど
汁とかたれてしまったら自分の分は自分で拭きますね。
それって常識じゃないですか?
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727
評判気になるさん
今までの人気物件
都心や駅近、築浅
これからの人気物件
住みやすさ、災害安心度、駅近(これがないと、マンションの意味がない)
になればいいなぁー
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728
評判気になるさん
災害安心度?
数%しかない耐震等級2とか3のマンションを選ぶんだろうなぁ。
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729
評判気になるさん
>>715 マンション検討中さん
物件概要から消えたみたいなので、売れたようですね。
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730
通りがかりさん
>>729 評判気になるさん
どれくらいの倍率だったのか気になります
買えた人は本当にラッキーでしたね
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731
匿名さん
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732
通りがかりさん
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733
マンション検討中さん
>>730 通りがかりさん
価格は魅力的ですが、一階ですよね。
目の前、家だし、この立地に買うなら高層階ですね、
私なら。
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734
通りがかりさん
>>733 マンション検討中さん
目の前に家がありますが、専用の庭付きで価格も魅力的だから、人気が高いものと思ってました。
いわゆるパンダ部屋だから抽選倍率は高かったのではないでしょうか。
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735
マンション検討中さん
>>703 通りがかりさん
うーん、少し前までは当たり前だったのが、
建築費高騰で色々削られ、、、
となりのライオンズは築8年ですが、
ディスポーザーも可動ルーバーも当たり前についてます。
築13年のふじみ野のアクエスもディスポーザーありますし、最近のマンションが設備仕様を削り過ぎなんですよね。まぁ仕方ないですが。
となりのブリリアふじみ野は食洗機も床暖房もなく
直床ですから、そう考えるとここはいい方ですよ。
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736
マンション検討中さん
志木のブリリアも何もついてないですよ。
そしてここより1千万くらい高い。
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737
匿名さん
ブリリア志木ガーデンは連窓サッシなのが開放感あっていいですよね。
こっちの窓は小さくてちょっと圧迫感があります。
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738
マンション検討中さん
食器棚のオプション付ける方って結構いらっしゃるんですかね?
釣戸棚は欲しいなーと思ってるのですが、どうなのかなと。。
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739
名無しさん
>>738 マンション検討中さん
オプション付けましたが、私は背が低いので戸棚上の段は手が届かないんじゃないかと心配しています。
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740
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
自分は普通のオプションの方でなくインテリアオプションの方でつける予定です
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741
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
連窓サッシ止めると結構コスト下がるんでしょうね。
住心地を優先してほしいところですが。
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742
マンション検討中さん
>>740 マンション検討中さん
インテリアオプションて何ですか?
カスタムデザインの冊子のとは別物ですか?
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743
マンション掲示板さん
>>741 マンション検討中さん
確かにリビングの窓と洋室の窓の間に1mぐらいの壁がありますね。
外観が気になりましたが、公式の外観図はうまく掃き出し窓を写さないようにしているようです。
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744
匿名さん
天井高2400しかないの、結構低いね。
近隣だとここぐらいじゃない?
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745
マンション検討中さん
>>742 マンション検討中さん
別みたいですよ
モデルルームにあったダイニングテーブルとか家具をオーダーメイドできるオプションが数ヶ月後にあるみたいです
普通のオプションのときに営業の方から話があると思いますよ
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746
通りがかりさん
>>745 マンション検討中さん
そうなんですね!
ありがとうございます。
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747
マンション検討中さん
>>745 マンション検討中さん
オプションで食器棚を付けようと思っています。
インテリアオプションはモデルルームの食器棚とは違うのですか?
金額も違いますか?
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748
マンション検討中さん
>>744 匿名さん
天井が5cm低いと結構印象変わりますよね。
その分収納とかも低くなりますし。
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749
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
モデルルームの食器棚は普通のオプションの方だと思います
インテリアオプションで食器棚を注文する場合は仕様等で値段は変わってくると思いますよ
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750
通りがかりさん
可動ルーバーがないこととタンク付きのトイレにびっくりした。
廊下の手摺りとあいまって、賃貸みたいなマンションですね。
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751
通りがかりさん
>>750 通りがかりさん
そうですね!
でも今多いですよ。設備のないマンション。
不動産の価格が上がりまくってますから。
ブリリア志木もふじみ野もそうですし。
設備なくてこの金額に収まってくれて良かったです。
設備重視なら鶴瀬へどうぞ。
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752
通りがかりさん
>>751 通りがかりさん
いや、この価格で設備なさすぎでしょう。
仕様下げて便乗値上げ、と感じました。
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753
通りがかりさん
>>752 通りがかりさん
コスパいいと思う新築マンション挙げてください。
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754
通りがかりさん
>>752 通りがかりさん
もうその話、何巡目かなんで気に入らなければ他行った方が良いですよ。
結局、事実としてはここ結構売れてるみたいですから。
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755
匿名さん
>>754 通りがかりさん
残念ながらそんなに売れてない
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756
通りがかりさん
>>754 通りがかりさん
へー、そんなに繰り返し出ている話なんですね。
やっぱり皆さん設備がイマイチとかコスパが悪いと感じていらっしゃるんですね。
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757
通りがかりさん
>>756 通りがかりさん
それで、あなたみたいな人は他にいいマンションを挙げれずだんまりします。
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758
通りがかりさん
>>757 通りがかりさん
過去ログぱらぱらと見ましたよ。
挙げてる人いるけどあなたみたいな人(営業だろうけど)が難癖つけるか、都合が悪くて別の話で必死に流していました。
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759
マンション検討中さん
>>751 通りがかりさん
750さんではないですが、ブリリア志木とも比較しています。
お風呂が全部1418なのがいいですね。
こちらは1317の部屋が結構あり、狭いのでそこは避けようかなと。
他の方が書いている通り連窓サッシでないことは
私も気になって迷っています。
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760
評判気になるさん
>>758 通りがかりさん
何かそういうのいから、比較していいと思う物件挙げなよ。
すぐ営業とかいうし。
こことは思わないけど、見送った物件にいつまでも固執するタイプ。
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761
評判気になるさん
>>759 マンション検討中さん
ブリリア志木は入居時期が遅いんですよねー。
住宅ローンの13年が終わりそうだし。
100万くらい差が出るのでなかなか大きいです。
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762
通りがかりさん
>>760 評判気になるさん
見送ったなんて一言も言ってないんだけど、妄想が過ぎますよ。
あなたがここに固執する要因も知りたいね。
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763
通りがかりさん
100%はないんだし住みたい街に理想のマンション建つの待ってたらローン払える年齢過ぎて結局買えなくなりそう。設備と価格にこだわる人は妥協出来ないんですかね?そもそも買う気もないから言える?
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764
通りがかりさん
>>762 通りがかりさん
購入者です。
早く、ここよりコスパよくて立地もいいと思う新築マンション挙げてくれませんかね。
次で書いてくれないと、現状ないとみなします。
もしかしたら、探し始めたばかりの方かもですし。
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765
マンション検討中さん
私もこちらを含めた複数検討していますが、この空気で自分の候補を書きたい人はいないでしょうね。
どこも良し悪しあるのですから、悪いところを書かれたら良いところも書いたらいいだけではないですか?
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766
評判気になるさん
>>765 マンション検討中さん
比較対象も書かずに、いいとこ、悪いとこだけ書いたら、カオスになるよ。
悪いとこ書く人は他どうぞでそれそれ以上ないし。
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767
マンション検討中さん
>>759 マンション検討中さん
わたしもブリリア志木と検討していました。
たしかに連窓サッシは高級感もあっていいですよね。
ブリリア志木は手前の洋室2つがアウトフレームでないのが気になりました。
可動ルーバーは欲しかったと思います。
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768
評判気になるさん
Dタイプの2階で5148万円ってなってますけど、他の階はいくらくらいですかね?
1階ごとにプラス50?100万くらい?
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769
マンション比較中さん
>>768 評判気になるさん
価格表をぱっと見せてもらった時の記憶なのでざっくりですが、大体1階ごとに40万~50万プラスだったと思います!
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770
通りがかりさん
>>767 マンション検討中さん
それなら志木買えば良いんじゃないですか?
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771
マンション検討中さん
上福岡のブリリアよりはまだ良い気がします。街の雰囲気もこちらの方が良さそうです。
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