ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

>>800 匿名さん

ありがとうございます。美味しそうですね。
距離と価格帯的に昼休みにサクッと行くのは厳しいですが、時々週末に行くには良さそうです。

4期9戸。
3期からだいぶ期間を取った割に、厳しい数字ですね。

>>802 名無しさん
過去投稿より
1期30、2期7、3期9＋パンダ部屋1、4期9
計56
残り20戸
あと、5期と最終かな。

>>802 名無しさん

30→7→9→9ですか
残り20戸ですが11月末までが勝負ですね

どうしても売りづらい部屋が残るので、これまで以上に数字は厳しくなっていくでしょうね。3期から約2ヶ月で9戸ですから、年内完売できれば御の字というところですかね。

3月入居で探してる人って結構多いから、11月末までの駆け込みと含めて11月が最終になりそうかな。

意外と住宅ローンが通らないパターンがありますし、何件かキャンセルが出ているかもしれませんね。

1期:30戸　　2020年10月末
2期: 7戸　　2021年2月末
3期:10戸　　2021年4月末（パンダ部屋含む）
4期: 9戸　　2021年6月末
5期: 9戸　　2021月8月末　※予想
最終:11戸　　2021年10月末　※予想

住宅ローン控除の恩恵を得るためとキャンセルを考慮して、2021年10月末までの売り切りを狙って、２ヶ月ごとの販売と予想するかな。住宅ローン減税と固定資産税の軽減措置が実質令和４年３月３１日までなので、対象マンションとして駆け込み需要を狙って、姑息に値上げしそう。ウッドショックの影響も今後価格にどう影響するかわからないし。

どうしても最後は尻すぼみになると思いますよ。
5期2次とか6期ぐらいはありそう。
何部屋かは多少値引きか特典付けて売り切りたい感じかな。

予算的にはあと2、3千万くらいあったけど、街が気にいりました。
もうちょっと広い間取りあったら嬉しかったけど、お金浮いたと思って将来の住み替えに取っておきます。

川越も第１期9戸だし、パターン化してるね。苦笑

たまたま販売戸数が同じだけで母数も販売形態も全然違うよね。

7-8000万あったらこの物件選ばねーわ。

早く住みたい

今、どのくらいまで出来てきたのかな？

この前、仕事で川越に車で行ったので、帰りに川越街道から回って物件の前の道を通りがかった時に見た感じだと、大体7階くらいまでは出来ていそうな高さでした。
写真を撮れれば良かったのですが気が回らず・・・なかなか存在感のある佇まいを感じましたよ！

>>816 マンション比較中さん
ありがとうございます！

こちらの物件は大きな道に面していますが昼間・夜間の騒音などはどうでしょうか？
パチンコ店が隣接なことも気になっています。

>>829 マンション検討中さん

あの道路は週1ぐらいで夜中にうるさいバイクが走っているので、道路側を寝室にすると気になりそうです。警察署が近いのでパトカーの緊急走行の音も時々聞こえます。

パチンコ屋自体の音は問題ないと思いますが、低層階のパチンコ屋側の部屋だと駐車場の音は結構聞こえると思います。これは昼間ですね。

結果的に断念しましたが他の方の参考になれば。
元々気にしていたこと中心の感想なのでご容赦を。

△開き戸が多く使用されている
家具や家電の配置を工夫でなんとか乗り切れそう。
収納と干渉するところはなんとかしてほしかった。

×窓の小ささ
リビングが連窓サッシでもハイサッシでもないので窓が小さく壁面の圧迫感をやや感じました。

×タンク付きトイレ、カウンター手洗い無し
賃貸感というか古い感じがしてしまいました。

○バスルームのサイズ
特に気にならなかったです

△隔壁板が低い
賃貸っぽさは否めませんが、生活する上ではそこまで重要ではないかと

○ディスポーザーがない
あれば便利と思いますが無くても全く支障ないと感じました

△街並み
良くも悪くも、そんなに栄えている訳ではないです。私のように地元でない人は見学の時に周りを散歩してみることをおすすめします。
トナリエの立地は便利ですがテナントや品揃えには物足りなさを感じました。

×価格
予算内ではあるものの、設備の割には高いかなと感じました。

>>816 マンション比較中さん
8階目を建設中みたいです

同じフロアで比べるとライオンズより低い感じがしますね。

>>834 eマンションさん
ありがとうございます！8階まで行ってたんですね。
存在感ありますよね！

>>834 eマンションさん
ありがとうございます。
他駅からの購入者なので、大変助かります。

玄関側も解放感がありますね。

>>833 マンション検討中さん

広範な観点での感想ありがとうございます。
私も似たような感触で、ほかに共用廊下側の手摺や窓が格子状でチープな印象を受けました。
価格帯並の高級感があれば良かったのですが…

>>839 マンション掲示板さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、
もったいないですよね。廊下側は賃貸仕様。

でもここはエントランスが独立してて
良さそうですね。

立地は悪くないです。ふじみ野に住んでもう長いので

武蔵小金井のケースもあるし、これから見に行く人は営業に施工不良は大丈夫か念入りに聞いてください。苦笑
ここはまだ建築中だから、それで予防策になること期待します。
隣のプラウドとか大丈夫かな？とかなるよね、、、

マイナーブランドだから余計に気を付けたほうがいいね。

>>842 マンション掲示板さん
マイナーブランドの方が一つあたりの影響がでかいから、大手より慎重だと思うけど。
野村もタワーでやらかしたのはキツいね。
あれは、特に広告とか凄かったし、逆によりによってあれでやらかすかねといった感じ。

マイナーブランドは事後の体力ないからね。

野村の話は関係ないので他所でやってください。

スーモの冊子に掲載ないし、マンマニさんの紹介もないけど、それなりに捌けてはいますよね。
マンマニさん、川越も紹介しないからファインレジデンスは興味ないのかな。苦笑

>>841 通りがかりさん
確かに予防策になりますよね！
これから購入する人は念入りに確認するでしょうし。
まだ建築途中で良かったです。

>>846 評判気になるさん
ふじみ野の新築物件ではブリリアシティがあるし、この価格帯では中古物件の水準からしてマンマニさんとしても取り上げるポイントが無かったんでは？(このエリアに地縁のある駅近新築物件希望の予算のある方には合ってるでしょうが、ニッチ過ぎ)

>>848 ご近所さん
川越は？

>>849 評判気になるさん
私個人が川越というエリア自体に興味がないので、マンマニさんが川越の同社物件についてどう考えているのかも興味がありません。

マンマニさんの見解は一部特殊ですよね。
全てが完璧なマンションはないし
あれもこれも気になりだしたら買うタイミングを逃してしまう。

マイナー中のマイナー。
ブランドなんて気にしない層が買う物件だと思ってた。

今週で第4期も終わりか。
なんだかんだ堅調に売れてますね。

>>853 匿名さん
そう言ってるあなたはどこのブランドの物件をお持ちなんですか？

>>854 評判気になるさん

やや苦戦してるイメージだわ。

>>856 マンション掲示板さん
844、853、856
すぐ反応してネガティブな事書く人なんなんだろうね。
買わないのにずっといるとか、よほど気になるんだろうね。

朝の電車で池袋方面の最近の混み具合わかる方いらっしゃいますでしょうか。
8時前後ふじみ野発の雰囲気教えて頂けますとありがたいです。

>>857 評判気になるさん

別の人だから一括にされても困る。
実感を書いて何が悪いのか。

ルーフバルコニーの部屋ってまだあるんですかね？
値段知りませんが、あれが最後まで残りそう。笑

>>858 評判気になるさん
現在ふじみ野在住です。
七時半に毎日乗ってますが座れないのは当然として、密着とは言いませんが、普通に混んでますよ。朝霞台からは更に混みます。

プラウドふじみ野が完売まで半年くらいでしたよね？
40戸ほどでしたから808の方の内容が間違っていなければ同じペースで順調ですね。

正直、ふじみ野でこの価格は高いと思いましたが、それを上回る立地の良さがあるんでしょうね。

47戸で半年に対して、76戸で1年なら後者の方が売れ行きは悪いのではないですか？
戸数が5倍になっても販売期間は5倍もかからないように、戸数が多くなっても販売期間は同じ倍率では増えないと思います。
それを考えると少し苦戦していると言われても仕方がないかなと思いました。

でも竣工までに売り切るように頑張ってもらえばそれでいいのでは？

>>864 評判気になるさん
そうですね。竣工までに売れれば問題ないと思います。

マンション出入口のアプローチ付近についてわかる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか。
　ホームページ記載の敷地配置イラストのエントランスホールと図面のエントランスの構成が違うように見えるのですが何か情報ありますでしょうか。

>>866 マンション検討中さん
どこが違うのかわからないのですが、、、

>>866 マンション検討中さん
それは営業さんに聞くのが一番じゃないですか？意見とか求める話じゃなく、単に事実情報の相違有無の確認なのなら。

>>864 評判気になるさん

売り切るためには今のままでは厳しいような。
何か手を打たないんですかね。
プレゼントキャンペーンももともと2月か3月頃までだつたはずがずっと伸びていて、早く飛びついた人も騙された気分ですよね。

販売日近付くとネガキャンの人増えるね。
何目的か知らんけど。

今日は第4期の抽選だったんですね。

ブランドがマイナーなのは事実でしょう。
それを良しとするか議論するならまだしも、発言者を攻撃するのは幼稚だなと思います。

>>881 マンション掲示板さん

マイナーだと、あくまで傾向として
・設備がやや劣ることが多い
・アフターサービスが良くない
・リセールが下がりやすい
といったところでしょうか。

永住目的で設備と価格に満足できるかが判断ポイントですね。

ここって三菱地所のレジデンスケアみたいな設備の延長保証サービスはあるのでしょうか？

すごい好調な売れ行きです！

>>885 匿名さん

営業さん、4期の速報ですか？

>>886 通りがかりさん
すぐそういう事言いますよね。
飽きましたわ

>>884 匿名さん

設備保証延長はなさそうです。
熱源のある設備や水まわりは壊れやすいから気になりますね。

トナリエにある丸亀が撤退した後は何のお店が入るんでしょうか。

>>884 匿名さん

三菱地所のレジデンスケアみたいに、有償ですが、
京阪ロングレールサポートが５年から１０年に延長できますよ。

先週末に4期の抽選が行われたようですね。当選された方おめでとうございます。

>>890 マンション検討中さん

ありがとうございます。
対象の条件や保証内容なども吟味した方が良さそうですね。

Aタイプ、B3タイプの価格を教えて頂けないでしょうか。
価格次第でモデルルームを見に行くか決めたいと思っています。
階層によると思いますので、ざっくりで構いませんので、よろしくお願いします。

>>893 マンション検討中さん

b3は高層階でも5000未満だと思いました

何ヶ月も前の情報なので参考程度でお願いします

SUUMOだと第5期一次になってますね。

第4期も売れたみたいですね。少し価格が高くても立地条件が良いと売れますね。

4期が完売したか分かんないですね。
1週間も更新サボってるし。
まぁ高いのは同意。

>>897 マンション検討中さん
完売になってますよ。
5期になってます。

>>897 マンション検討中さん

確かにトップは4期のままですね。こういうところに販売の姿勢が垣間見えますね。

物件概要は更新されている割に4期完売とも書いていないので今回は完売しなかったのかも。購入意思を確認した上で販売数決めてるはずですけど。

>>899 匿名さん
トップも第1～第4期完売になってますけど、、、