ピアース千代田東神田ってどうですか？

>>80 匿名さん

これは失礼。確かに3900万円台-5400万円台だから、実際はもう少し高いと思う。

いや、ブリリアのことだよ。
もっと高かったし2年前の価格と比べられてもね。

ブリリア秋葉原は山手線沿線の騒音マンションなので比べてはならない

>>83 検討板ユーザーさん
ここも総武線沿線の騒音マンションじゃなくない？

>>82 匿名さん

ブリリア秋葉原の平均坪単価はここの価格スレに明記されてる。
嘘を平気で書く？酷い誹謗中傷だね。自分で削除依頼することをお勧めする。

そう。コロナ後だから高くなることはない。
投資家は今は手を出さない。
デベロッパーは売るのが大変だろうな。
すでに仕込んでる私は高みの見物。

電車の音はどうかな、線路結構近いけど

千代田区アドレスで山手線が使える
これだけで資産価値がありますね

価格的には千代田区住所の割には安いし、千代田区は将来売却は浅草橋最寄りとか端っことか色々あるけど必ず売れちゃう。
秋葉原も近いし飲食店沢山あって東京駅も近いから若いパワーシングルで結婚したら売るか貸す。
半投半住にはもってこいかと。
細かいことあるけど永住するわけじゃないしね。

千代田区だからって必ず売れることはないよ。
秋葉原、神田、岩本町辺り乱立してるシティインデックスシリーズはどれも中古市場で苦戦してて、なかなか売れない。
まあ一応シティインデックスなんかよりはこっちのブランドや仕様とはだいぶ違うですけど。

シティインデックスは内覧すると価値が低い理由が分かるよね。さすがにあれと分譲仕様のマンションを比較するのはかわいそう。部屋に行く前にエレベーターの時点でありえない。

仕事でこの辺の物件扱うこともありますが、上のほうでも
出てた千代田区最安値の需要はありますよ。
千代田区は安くなるほど交通利便性が増す不思議な場所です。
無論千代田区の行政サービスは平等に享受できます。

ウチではざっくりと以下のようにグループ分けしてます。
（千代田区、山手線の外側、浅築実需向け売買）

タワー
アルファグランデ、ウェリスタワー

分譲レベル
ブリリア、グレーシア、リビオレゾン、ウェリス、サンクレイドル、ライオンズ（ミレス）、プレミスト、オプレジ、クリオ、ウィルローズ、ルネ、プレシス、プレサンス

賃貸レベル
シティインデックス、クレイシア、その他投資系

分譲レベルのグループの中でもピンキリがありますが、ここも当然分譲グループで、今出てる情報を見る限りはピンに近いほうに思えます。
（物件自体の良し悪しではなく仕様の話です。）

賃貸レベルを実需の方が買うとがっかりされるので、注意が必要ですね。
賃貸レベルのほうが安く買えるので（最近は高いですが！）投資なら賃貸レベルのグループのほうが遥かにいいです。

ここは投資としての美味しさは乏しく（皆無かも？）、自分で住んでこそだと思います。

モリモトはグレート高かいぞ！

32戸に対して駐輪場が33台分しかないので、
一つの世帯で1台の自転車しか持てないのがちょっとという感じがしますが、
近くで自転車を置けるようなところはないのでしょうか。

ファミリー物件ではないですし、自転車なくても生活が問題なく回るエリアと思いますので駐輪場むしろ余るのでは？

実需として検討していますが、
総武線のため夜は運行しなくても、終電が遅く始発が早いのでやはり線路の音は気になりますね。。

外神田のオプレジが発表されました。
千代田区最安値の座はここに譲ることになるかも：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151957/

いくら外神田でも山手線内側の時点で
安くなる要素が皆無

山手内側は高いだろ…
線路気になるなら山手中の選択肢だろ。
千代田であの値段と駅距離なら許容と考えんとな。