マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 23:18:00
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判
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21
名無しさん
>>20 周辺住民さん
塩漬けになっていて地価が上振れした時に地主が売却したものが販売になったということでしょう。
予想だにしなかったコロナで目論みはどうなのかなあ
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22
匿名さん
鷺沼の高速沿いはこのマンションの向かいを含め駐車場など空地が多く、これからも何件かはマンション建ちそうですね。既にマンション密集地になってます。
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23
匿名さん
>>22 匿名さん
もうまとまった広いしきちは残っていないね
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24
マンション掲示板さん
マンション建つ可能性あるのは、目の前の駐車場の土地とサレジオ幼稚園跡地くらいかな。駅前にタワマンできると駅遠の高速沿い物件は厳しくなるだろうね。
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25
匿名さん
>>24 マンション掲示板さん
価格帯が違うステージでしょうからバッティングしないでしょう。販売時期も違う。
欲しい時が買い時なんですよ
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26
匿名さん
>>24 マンション掲示板さん
その頃は築浅の中古になるので
引き合いは多いと想像しています
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27
匿名さん
今の時代、バスもない徒歩12分ってどうなんでしょう。今は体力があっても40過ぎたらしんどそう。
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28
匿名さん
>>27 匿名さん
もっと遠くから駅まで歩いているわたしは健康ということですね。アラ還
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29
マンション掲示板さん
>>27 匿名さん
問題は大雨や雪の時ですね。異常気象で珍しいことではなくなってます。在宅勤務がスタンダードとなればいいですが。あとは駅まで距離がある割に駅前や途中に店が少ないのがイマイチかな。たまプラが隣だから仕方ないけど
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30
匿名さん
>>29 マンション掲示板さん
毎日帰宅途中に寄り道しますか?
わたしはしませんよ
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31
匿名さん
>>29 マンション掲示板さん
どのようなお店が少ないのでイマイチなのでしょうか?
そこそこのお店あると思うのですが
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32
匿名さん
>>31 匿名さん
鷺沼在住としてスーパーがもう2つくらいあれば理想ですね。個人的には飲食、洋服、日用品にしても食料以外鷺沼で買いものする機会がないから、もう少し地元で消費できたらなと。鷺沼の落ち着いたところが好きな人が多いみたいですし、他のまちで買い物すれば良いだけですね。
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33
匿名さん
>>32 匿名さん
あれば便利かも知れませんが商圏的にたまプラーザと二子玉川、溝の口の間ですし足を延ばせば渋谷や南町田も乗り換えなし。いいですねえ
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34
ご近所さん
鷺沼4丁目の住人としては、北口にスーパーが欲しいです。
小さくてもいいから欲しいと思ってる方はきっと少なくないはずですが、たぶんこの先も実現しないんだろうなー
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35
匿名さん
>>34 ご近所さん
場所と規模。
コンビニならともかくスーパーならば一定の面積が必要だし周りのスーパーとの棲み分けが必要です。今はネットスーパーやコープ、ネットショッピングなど家に持ってきてくれるシステムもありますし難しそうです。
数年後には駅前にスーパー、商業施設がオープンしますので業者は様子見状態でしょう。ここ5、6年は無いと思います。
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36
匿名さん
まいばすけっととかイオンとか小さなスーパーではどうでしょう。
やっていけないとなるとすぐ撤退するけど。
あればあったでそれなりに利用するとは思うので。
毎日食事をつくる身になるとおかずや食材や日用品の買い足しとかできると助かるなと思うのです。
家事時短アイテムが標準装備されているのはグッドですね。
共働きの場合は特にそういうのってありがたいと思うのです。
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37
匿名さん
>>36 匿名さん
そのような出店場所がありますか?
素人が思うようなところは大手のマーケティング部門で調査済みでしょう。出店しないのはビジネス的に旨味がないということでしょう
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38
匿名さん
>>36 匿名さん
価格と品揃え次第
ここらあたりの住民はシビアですよ
少し車で足を伸ばせば激安店がいくつかあります
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39
匿名さん
駅前からこちらのマンション街の間は第一種低層住居専用地域で店舗は作れません。
マンション街は第一種中高層住居専用地域ですが店舗は最大500㎡の制限があります。崖上の高台で高速とインターに囲まれており集客が難しい場所ですから出店はないでしょう(そもそも土地もないw)。
買い物利便性に関しては現状から変化ないことを前提に検討すべきです。
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40
匿名さん
>>39 匿名さん
なるほど
わかりやすい解説ですね
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41
匿名さん
家事時短アイテムというのは、自動洗浄機能付き設備ということだそうです。
具体的には
アラウーノ:パナソニックの便器で、業界初の樹脂製トイレ、泡の力で便器内を全自動で掃除してくれる機能があるそうです。
おそうじ浴槽:自動で浴槽を掃除してくれる。メーカーは同じ名称でいろいろあるので不明。
洗エールレンジフード:クリナップのレンジフード、ボタン1つでフィルターとファンの油汚れをまるごと自動洗浄してくれるのだそうです。
全く掃除が不要ではなさそうですが、自分で全部やるよりは手間が省けてかなり時短になりそうです。
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42
匿名さん
>>41 匿名さん
機能はあるが、洗浄の程度が気にいるか気になるかは人による。ネットで長所、短所を説明しているサイトがあるので一度目を通して見ることをおすすめします。
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43
匿名さん
洗エールレンジフードだけ知りませんでした。今は色々あるんですね。掃除しなくても10年大丈夫とか素晴らしい。
賃貸なのでレンジフードはカバーくらいしか洗ったことがないんですが、自宅となれば性能の良し悪しはあれども
こういうのが付いてた方が便利になります。
トイレもお風呂もほぼ毎日洗うので、機能によって家事時間が数分でも短くなるなら御の字です。
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44
匿名さん
>>43 匿名さん
油料理、焼き魚が多い家庭ならノーメンテナンスというわけにはならないのでは?
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45
通りがかりさん
>>41 匿名さん
わたしも便利だなぁ~と思いました!
ただ、強いて言えば、いろいろ便利な電気製品が故障したときに
いくらお金がかかるんだろうというメンテナンス面で気になりますね。
家電はいつか壊れると思っているので。
お金持ちの方は気にしないかもですが。。
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46
匿名さん
洗浄機能は付いていないよりはついている方が断然いい。家事の時短になるし、洗浄機能をうまく使えばさっと拭けば掃除が楽になります。
特に面倒なトイレ掃除やレンジフードの清掃が楽になるのは主婦目線としてはありがたい機能。
最近では浴槽の洗浄機能が付いているところもありますし、ますます便利になってきていますね。
10年といっても多少の掃除は必要だと思います。洗浄機能をうまく活用して家事ができるのはありがたい。
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47
匿名さん
>>45 通りがかりさん
標準品よりいくら高価なのかを考えなくては
家電寿命を10年と仮定すると
1回1万のクリーニング代で10万円。
2年に1回だと5万円。
さて高機能製品かクリーニングして使うか
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48
匿名さん
>>46 匿名さん
お風呂ならスポンジでゴシゴシしなくてもシュッシュして少し待って水で流す。
それだけでかなり綺麗になる製品がありますよ
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49
匿名さん
電気製品はメーカー保証が何年かを考えないといけません。故障して見てもらうだけでも費用が発生します。数年経てばデベや建設会社は面倒を見てくれませんよ。
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50
匿名さん
立地的に鷺沼コートよりは安いよね
新築グランドメゾンにしてはお手頃になるのかな
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51
匿名さん
グランドメゾンってすごくグレードの高いマンションなので、
なかなか手が出ない金額帯っていうイメージが強いです。
流石に駅までこれくらい距離があると、
現実的に手が届く程度の金額になっていってほしいですね…。
まだまだこれから資料が届き始めるっぽいので
金額が出るのも先でしょうけれど。
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52
匿名さん
>>51 匿名さん
場所によると思います。田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野がありますが、駅から遠く、そんなに高級でもないです。
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53
匿名さん
>>52 匿名さん
文章おかしくないかい?
ありますが、?
ここは鷺沼なんですけど
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>54 匿名さん
田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野があります。しかしここは川崎市宮前区鷺沼。駅からも遠く、そんなに高級でもないです。
と言いたいのでしょう。
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56
名無しさん
グランドメゾンたまプラーザとグランドメゾンあざみ野のことを言ってるんでは。駅までは徒歩圏内ですが、ここはもろ高速沿いだし、立地的には、大差ないと思いますが…
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57
匿名さん
>>56 名無しさん
あざみ野のところは駅まで徒歩圏とは言えないよ
比較するなら同じ区内の宮崎台だろう
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58
匿名さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
近隣のドレッセ住人ですが、鷺沼の立地はなかなか良いと思います。多摩川を越えてから徐々に登り、最高標高地点が鷺沼です。その後、たまプラが中腹であざみ野が谷底になります。しかもこのマンションエリアは鷺沼の中でも最高地点(鷺沼北公園からの夜景は絶景です。)なので、豪雨の際にも浸水の心配はありません。あと東名高速までが関東ローム層なので地盤的にも安心のエリアです。ちなみに、たまプラまで徒歩15分くらいですし、鷺沼再開発も控えてるのでまあまあ便利な場所だと思います。
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61
マンション掲示板さん
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62
マンション掲示板さん
>>60 匿名さん
鷺沼。沼
この地歴はどう理解すればいいのだろう
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63
匿名さん
>>61 マンション掲示板さん
60ですが、再開発のタワマン情報が早く出てほしいです。まだ外観パースのみなので何とも言えません...
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64
匿名さん
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65
匿名さん
>>63 匿名さん
戸数はわかるし、建物の全体の構成がわかる平面、断面の図も公表されていますよ
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66
匿名さん
>>64 匿名さん
だから公共の施設なんだね
あるあるですね
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67
マンション検討中さん
鷺沼は多分たまプラまではいかないけど、計画通りにいったとすれば化けるね、宮崎台、宮前平と比べれば、幾分か将来性はあるとみえる。
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68
マンション掲示板さん
>>67 マンション検討中さん
横浜と川崎を比べてもね
でも鷺沼は区役所移転してくるので拠点駅になりそうですね
ずいぶん先ですけど
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69
名無しさん
>>68 マンション掲示板さん
新百合みたいな拠点にはならないでしょう。開発面積狭いし、タワマンと公共施設、フレルの移転で終わってしまいそうです。とりあえず急行停車駅だし、タリーズ、スタバくらいはできるかな。
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70
匿名さん
>>64 匿名さん
高速沿いの部屋を避けるのは一般的ですが、こちらは高速沿いがメインになるんでは。排気ガス、騒音の他、土砂災害警戒区域にかぶってるまたは隣接してることが気になります。結局は武蔵小杉のように自己責任ですけど。
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71
匿名さん
>>69 名無しさん
新百合はまわりが開発されていなかったからできたこと。
鷺沼はすでに駅周辺が賑わっており今以上の開発はできません。東急もお隣りがたまプラーザなので商圏分散しないような采配があると思います。
コーヒーチェーンならどちらもできるでしょう
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72
匿名さん
>>70 匿名さん
ここに居座ってレスしているのは気になるからですか?
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73
匿名さん
高速道路に面している部分は騒音や排気ガスなどの影響はある程度はありそうですね。
すぐ隣に面していますから。
音に関しても面していない部分であってもそれなりにするのではと思いましたが、実際はどうでしょう。
お子さんがいらっしゃる場合、喘息もちのお子さんがいらっしゃるなら、この物件は難しそう。
やはり環境が気になると思います。
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74
匿名さん
>>73 匿名さん
気にする人は買わない
気にしない人は買う
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
好んで高速沿いを買う人はいないので、価額とのバランスでしょう。
窓を開けるとテレビの音が聞こえなかったり、換気口の壁紙の周りがすぐ黒くなるとか
気にならないならお買い得ですね。
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76
匿名さん
>>75 匿名さん
最近窓開けてるマンション見たことないな。
そこまで酷いのなら建物外観が、真っ黒だろう。
付近のマンション黒いかい?
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77
匿名さん
>>76 匿名さん
まあ換気口からのススなどは相当なので
外側にもフィルターをつけることをお勧めします。
あと結構高速煩いのでそこは我慢ですね。
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78
匿名さん
>>77 匿名さん
意外と距離あるよね
246沿いの顔が見える距離に比べたら
問題ないよね
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79
匿名さん
静かな住宅街にあるマンションというイメージ。
駅から距離がありますが、住みやすい環境は良さそうだと思います。
気になる点は小学校や中学校がちょっと遠そうなところ。
中学校くらいなら遠くても大丈夫かもしれませんが、小学校は近いほうが安心。
ちなみに校区の評判はどうなのでしようか。
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80
匿名さん
>>79 匿名さん
まあ普通でしょうね。中学受験組も多いですよ。
たまプラと鷺沼に住んで違いを感じたのですが
横浜市は集団登校します。高学年が低学年を挟むようにして登校します。たまに保護者付きです。
しかし、川崎市は基本自由登校です。
みんなバラバラと自由に登校します。
通学路は決まってますが保護者は学校前だけです。途中で引越して越境が認められなかったので
2箇所で子供を通わせたからわかりましたが
ちょっとした違いがあります。
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81
匿名さん
自由登校であれば、悪天候の日は車での送迎も可能じゃないですか?
今通っている学校は集団登校なので基本的に送迎なし、台風の日も子供達だけでたくましく登下校しますが、中学まで距離があるなら送迎できた方が安心ですよね。
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82
匿名さん
>>81 匿名さん
台風の時に登校を?
どちらの学校でしょうか
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83
匿名さん
>>81 匿名さん
台風では普通休校ですが…
なんかちょいちょい不自然なフォロー入るの
業者くさいですね。
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84
匿名さん
マンションには珍しい旗竿地
ほぼ全戸西向き住戸
ほぼ全戸東名高速ビュー
まぁこの辺の土地に手を出すのは関西デベ位だからローレルとの価格競争になりそう。
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85
匿名さん
>>84 匿名さん
デベの中で最高値をつけることができたからでしょう。
関東デベは関東圏に沢山の在庫を抱えているからじゃないかな
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86
名無しさん
ローレル含め、現地の周りを散策したら、急坂、階段、薄暗いトンネル、行き止まり、雑草が多く、高速沿いだけ、区画整理から外され雑然とした感じでした。大規模な駐車場もあり今後もいくつかマンションできそうです。
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87
匿名さん
>>86 名無しさん
そのうちこのあたりはマンションだらけになることでしょう
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88
匿名さん
>>86 名無しさん
航空写真を見てみると
ここを除いてあと2棟建つだろう
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89
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されていますね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
間取りや設備内容は素敵ですが
駅からの距離がちょっと・・・遠いですね。
電車通勤しているとこれがネックにはなるかな。
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90
近隣住民さん
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91
匿名さん
>>90 近隣住民さん
建物建つと
アラ不思議
周囲に溶け込むのですよ
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92
匿名さん
駅から少し距離があるのは、まぁ歩けない距離ではないので良しとしても
東名高速道路が近いので、排ガスなど気になります。
洗濯物が外に干せないとかはちょっと困りますよね。
あと、揺れとかは大丈夫なのでしょうか。
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93
匿名さん
今どきの建物だと、高速道路の脇だからと揺れとかは無いんじゃないかなぁ。。。
現地に行って、
地響きするような感じがするなら営業さんに確認した方がいいと思うが、
基本はそこまで心配しなくても
洗濯物は外干しはあまりここだとする人はいないだろうなぁ。
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94
匿名さん
アウトフレーム設計が徹底しているのが嬉しいです。
収納の位置も極力じゃまにならない位置に配置してあって生活しやすそう。
1階住戸のキッチンには床下収納が付くらしい。
他にもこまごまとした物入などが付いていて収納面がたのもしい。
5帖以下の部屋でも形が整っているので狭さを感じないのではと思います。
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95
匿名さん
車目線でランドプラン見て
駐車場、一桁台数しか停められなさそう
進入アプローチ、車すれ違いできなさそう
ゴミ収集車、収集大変そう
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96
匿名さん
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97
匿名さん
「駐車場(台数/月額使用料)未定/未定」です。
そんなことってあるんですか・・・?
車を持っている人は早く台数を知りたいハズ。
バイクは3台、自転車置き場は174台でした。
>>93さん
>>高速道路の脇だからと揺れとかは
大きい道路沿いだと揺れるとかありましたよね。音は気になるかもしれませんけど・・・
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98
匿名さん
>>97 匿名さん
駐車台数は延べ床面積、容積率に関係するのでは?
当初の建築申請書から変更があれば変更申請必要ですよね
確か面積の何分の1かを床面積に参入するって聞いた覚えが
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99
匿名さん
駐車場の台数も未定ではちょっと不安ですね。
戸数に対して、足りていれば問題ないですが、
どうせ少ないことになるんでしょうね。
そしたら抽選になるのかな。
外れたら他で駐車場を探すしかないね。
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100
匿名さん
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101
通りすがりさん
敷地内駐車場17台、敷地外提携駐車場19台
総戸数86戸
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102
匿名さん
機械式駐車場に17台分収納するんですね。二列しかないので段が多くなるってことでしょうか。
敷地外提携駐車場がそれほど離れていないならそちらに停めた方が使い勝手が良いかもしれないですね。特に毎日使うような場合だと。
デザインからするとゴミ収集車、自転車置き場の横を通って回収にするってことですか。かなり大変ですね。
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103
通りすがりさん
提携駐車場は場所によって将来マンション用地になる可能性あるからずっと使える保証はないよね。何れにしろここは車ないと何かと不便。
元々残念な地形に無理やりレイアウトだから色んな所に歪みが出てる。
ある意味どんな価格出して来るか楽しみ。
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104
匿名さん
敷地外の駐車場はいつまでなのかっていうのはなんとも言えないのかな…
当面何年使えるのか。
近隣に他に月極の駐車場はあるのか。
そういうところも見ていければいいのかもしれません。
敷地内の駐車場は、改選は基本的にあると考えたほうがいいのだろうし。
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105
匿名さん
>>104 匿名さん
車が必須ならリスクですよね
間違いない戸建の駐車場なら費用はかかりません
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106
匿名さん
確かに敷地配置イラストを見てみると車は1台しか通れない道幅に見えます。
もし敷地外に広い駐車場があれば、そちらを借りた方がストレスは少ないのかもしれませんね。
自分は利用しない駐車場の維持管理費用を納めるのは納得行きませんが。
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107
マンション検討中さん
販売予定時期が12月上旬から1月中旬に延期。
何となくお察しします。
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108
匿名さん
物件自体は可もなく不可もなくですが、気になることが多いかな。
駅までの距離があるのに、駐車場の台数が少し少なめであることと
小学校や中学校がマンションからかなのきゅりがあること。
ファミリー向けかなと感じるマンションだけに、ちょっと残念かなと感じました。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>108さん
>>駐車場の台数が少し少なめ
駐車場台数、発表されましたね。少し前に未定と書いてあったような。。。
■駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台)/未定 ■隔地駐車場19台(平置)※売主が第三者が所有する本マンション敷地南側の月極駐車場の中に19台確保しています。売主は、隔地駐車場の賃貸借を斡旋するもので、将来に亘る駐車場の確保や賃貸借時の賃料をお約束するものではありません。なお契約時に仲介手数料として、駐車場賃料1カ月分、敷金として駐車場賃料1ヶ月分、更新時(1年毎)に駐車場賃料1カ月分の更新事務手数料がかかります。/月額使用料:未定
18台と隔地駐車場19台、会わせて37台。1家庭に1台は停められないんですが、これで大丈夫なのか不安です。購入時に先行予約(入居決めたら駐車場決定)になるか確認した方がいいでしょうか。希望は敷地内の駐車場です。
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111
匿名さん
隔地駐車場の件、将来的にどうなるかはわからないという点では不安感がありますが、ここまで詳細をきっちり記載してくれるところもなかなかないのではと思いました。ある意味とても親切に思えます。それにしても仲介手数料やら敷金やら更新料がかかるとなると、やはり敷地内駐車場をゲットしたいところではないかと思います。
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112
匿名さん
>>110 匿名さん
敷地内は機械式でしょ
将来の継続して使用するコストはどうなんだろう
モーターなどは寿命があるだろうし定期的なメンテナンスも必要。平面平置きなら物価連動だろうからある程度予測できる。外部は将来にわたって駐車場であり続ける保証がないところがデメリット。月額使用料が未定では判断しようがないです。
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113
匿名さん
最近の新築マンションと比較して、二重床の採用など地味ながらコストをかけた丁寧なマンション造りはハウスメーカーとしての意地を感じさせ、好感が持てる。
ただし、カタログスペック上、駅徒歩が10分をこえることはリセールにとってマイナスになる可能性がある。
建物としての質の高さと唯一無二の眺望を提供するロケーション、そして再開発が決まっている鷺沼駅の今後の駅力を加味すると、田園都市線での新築マンション購入候補としては選択肢としてあり。
近隣のドレッセ中古の売価と比較しても十分に検討可能な価格設定だった。
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
リセールを考えていてもほとんどの場合、売却することなく受け継がれていくのです。
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115
匿名さん
周辺の駐車場に借りる場合、そこが突然閉鎖されるというリスクもあります。
駐車場は税金対策で土地主が貸しているということもあり、事情がありその土地を売ってしまえば、
閉鎖になってしまいます。
そう考えると、できればマンションの駐車場に借りられるのがリスク回避としては一番です。
車を所持しているのなら、駐車場事情はある程度聞いておいたほうがよさそうですね
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116
匿名さん
>>115 匿名さん
例えば駐車場代がマンション敷地内よりもずっと安価なら悩むでしょうね
リスクとるか保険を取るか悩みどころです
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117
マンコミュファンさん
>>116 匿名さん
このマンションの駐車場が18台しかないリスクの話をしているのでは?
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118
匿名さん
>>117 マンコミュファンさん
文面読む限り、マンションの駐車場を借りるのが一番と書いてあるのでリスクがあるのは外部の駐車場と読み取れます。
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119
マンション検討中さん
第1期の販売始まったけど言われてるほど優しい価格じゃない気が。
この立地、東西向きで駐車難考えるとまだローレルの方が優しげ。
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120
マンション検討中さん
>>119 マンション検討中さん
そうかなあ。5千万前半からあるので優しい部類に入るのかなあと思いました。
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