プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1380 マンション検討中さん

24階くらいまで伸びてました！
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。

>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。

>>1382 検討板ユーザーさん

1LDK，2LDK，3LDK毎では何戸ですか？

>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。

>>1382 検討板ユーザーさん

販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。

物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。

>>1386 さん

>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。

4月上旬に4期第3次販売はないのでしょうか。

>>1388 マンション検討中さん

私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。

>>1388 マンション検討中さん

更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。

>>1390 匿名さん

残るは低層階ですかね。ファインタワー肥後橋の価格次第ではこちらの残戸数も蒸発するかもしれませんね。

>>1390 匿名さん
高くても上から売れるんですね。
リセール考えたら低層階も魅力ありそうですが

>>1392 マンション検討中さん

実需層を考慮すればだいぶ価格高騰してますので、少しでもグロース価格が抑えられた低層階の方が、確かにリセール的には魅力的ですね。
特にこの物件は立地が最大の魅力で、眺望をそれほど気にしない方で、免震制振有り、共有施設有りを希望される層には、中古になってもかなり刺さる部屋かと思います。

>>1393 マンション検討中さん

こちら免震ですか？

>>1394 匿名さん

こちら制振です。

>>1392 マンション検討中さん

市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね！
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。

そろそろ残戸数は80戸ぐらいでしょうか。

>>1397 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。

>>1398 マンション検討中さん

この後はさてどうなるのでしょうか。

>>1397 マンション検討中さん

高階層も残ってましたよ！

>>1397 マンション検討中さん

クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。

>>1401 マンション検討中さん

クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。

>>1402 さん

クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。

>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな～。靭公園大好きだし。

>>1404 匿名さん

第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。

残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。

大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。

>>1407 マンション検討中さん

それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。

>>1407 マンション検討中さん

この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで（さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても）靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。

>>1408 マンション検討中さん

うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね

>>1406 マンション検討中さん

今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います！

>>1411 匿名さん

あんまり急いでない感じです。

梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。

>>1413 検討板ユーザーさん

靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。

>>1414 マンション検討中さん

靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです！

>>1414 マンション検討中さん

少し前に民活提案に向けた聞き取りはされていたようです。
なにわ筋線開業までに何らかの動きはあるのでは？と予想してます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。

>>1417 匿名さん

ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。

ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし（四ツ橋筋を2駅分北上するだけ）
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。

>>1419 匿名さん

そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。

>>1420 マンション検討中さん

四ツ橋線の本町駅、古さを感じます

>>1421 マンション検討中さん

御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。

>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。

>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか

こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか？
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう？

靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。

>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。

>>1427 検討板ユーザーさん

竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう？

さくらの時の写真も綺麗です。

>>1428 匿名さん

ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。

お写真のアップをありがとうございます。
公園の緑も満開の桜もいい感じで心が癒されました。
こちらの公園はリニューアルする噂もあるようですが、
今までと変わらず地域の住人がのんびりと散策できるような
公園であって欲しいですね。

GWにモデルルーム行かれた方いますか？
5期はどんな感じになるか知りたいです。

少しずつ高くなってきましたね。
エントランスなど綺麗になるのが楽しみです。
この辺りはかなり人口が増えているのでスーパー増える可能性高そうですね。客単価が高いビックビーンズとかビオラル系かもですが。

>>1434 マンション検討中さん

何が周辺で新規出店の噂等あったりしますでしょうか。

>>1435 マンション検討中さん

今のところはありませんね。。
賃料が高そうなのでなかなか難しいのかもしれません。
信濃橋ビルの一階の中国南方航空がずっと休業中なのでもしかしたら、と期待してしまいます。

東海地盤のバローが生鮮特化の小型スーパーを東名阪の都心部で展開させる構想があるので、それに期待したいところです。
正直なところ生鮮と惣菜さえ何とかなれば、あとはスギ薬局で事足りるので。

>>1437 匿名さん

スーパーが遠いのが欠点なので、そこが補われたらより人気になると思うんですけどねー
期待したいです。

>>1438 匿名さん

大和ハウスはこのエリアに強いので、ダイワグループ系列でこのエリアにスーパー誘致とかできないのですかね。是非検討してほしいですね。

近くにビックビーンズみたいなスーパーが出来たら、めっちゃ良いですね。
でも場所もなさそうだし、テナント賃料高そうだから、無理かなぁって思います。

中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。

>>1440 検討板ユーザーさん

御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。

いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。

5期始まりましたね。
残りは80部屋くらいですかね？

>>1444 マンション検討中さん

以前76戸とゆうコメントありそれから3戸減少しているので、73戸ではないでしょうか。

>>1445 マンション検討中さん

なるほど！
そこから5期分が売れるといよいよ竣工前の完売に向けてカウントダウンですね。

本町で1番おすすめのマンションはこちらでしょうか？

>>1447 マンション検討中さん

おそらくこちらではないでしょうか。売れ行きが一番の指標かもしれません。

今販売中の本町のマンションで、一番おすすめかはわかりませんが、住環境は良いですね。近くに綺麗な公園があったり、美味しいご飯屋さんがあったり。スーパーマーケットが近くにないのが弱点ですが。四つ橋線ですが、駅近でもありますし。
ここを購入された方は、どのような基準で購入を決められたのでしょうか？

>>1449 検討板ユーザーさん

3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩１分と資産性も維持出来そうと思います。

>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。

すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。

>>1452 検討板ユーザーさん

ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。

>>1453 マンション検討中さん

高すぎます！
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。

>>1455 購入者さん

私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。

>>1456 マンション検討中さん

そうですね！
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。

>>1457 購入者さん

おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。

>>1455 購入者さん

売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。

確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね？
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。

>>1459 マンション検討中さん

高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料

タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。

>>1458 マンション検討中さん

あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。

確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。

>>1461 マンション検討中さん

長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。

>>1464 検討板ユーザーさん

ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。

>>1466 マンション検討中さん

頼むから売り切れてくれ！！！

ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと

>>1468 マンション検討中さん

確かに！
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず！！

今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな？

ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。

>>1471 検討板ユーザーさん

ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。

スーパー遠いけどどうされますか？靱公園近いのは最高ですね。

>>1473 マンション検討中さん

休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです！

バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。

>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。

物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。

おすすめの間取りはどのタイプ？

>>1477 マンション検討中さん

60～70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。

ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか？おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。