マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。
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1403
匿名さん
>>1402 さん
クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。
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1404
匿名
>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな~。靭公園大好きだし。
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1405
匿名さん
>>1404 匿名さん
第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。
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1406
マンション検討中さん
残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。
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1407
マンション検討中さん
大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。
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1408
マンション検討中
>>1407 マンション検討中さん
それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで(さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても)靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。
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1410
マンション検討中
>>1408 マンション検討中さん
うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね
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1411
匿名さん
>>1406 マンション検討中さん
今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います!
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1412
マンション検討中
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1413
検討板ユーザーさん
梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。
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1414
マンション検討中
>>1413 検討板ユーザーさん
靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。
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1415
マンション検討中
>>1414 マンション検討中さん
靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです!
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1416
匿名さん
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1417
匿名
靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。
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1418
マンション検討中
>>1417 匿名さん
ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。
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1419
匿名さん
ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし(四ツ橋筋を2駅分北上するだけ)
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。
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1420
マンション検討中
>>1419 匿名さん
そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。
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1421
マンション検討中
>>1420 マンション検討中さん
四ツ橋線の本町駅、古さを感じます
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1422
マンション掲示板さん
>>1421 マンション検討中さん
御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。
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1423
マンション検討中さん
>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。
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1424
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか
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1425
匿名さん
こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか?
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう?
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1426
検討板ユーザーさん
靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。
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1428
匿名さん
>>1427 検討板ユーザーさん
竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう?
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1429
マンション検討中さん
さくらの時の写真も綺麗です。
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1430
匿名さん
>>1428 匿名さん
ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。
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1431
匿名さん
お写真のアップをありがとうございます。
公園の緑も満開の桜もいい感じで心が癒されました。
こちらの公園はリニューアルする噂もあるようですが、
今までと変わらず地域の住人がのんびりと散策できるような
公園であって欲しいですね。
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1432
つよし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1433
匿名さん
GWにモデルルーム行かれた方いますか?
5期はどんな感じになるか知りたいです。
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1434
マンション検討中さん
少しずつ高くなってきましたね。
エントランスなど綺麗になるのが楽しみです。
この辺りはかなり人口が増えているのでスーパー増える可能性高そうですね。客単価が高いビックビーンズとかビオラル系かもですが。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
何が周辺で新規出店の噂等あったりしますでしょうか。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
今のところはありませんね。。
賃料が高そうなのでなかなか難しいのかもしれません。
信濃橋ビルの一階の中国南方航空がずっと休業中なのでもしかしたら、と期待してしまいます。
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1437
匿名さん
東海地盤のバローが生鮮特化の小型スーパーを東名阪の都心部で展開させる構想があるので、それに期待したいところです。
正直なところ生鮮と惣菜さえ何とかなれば、あとはスギ薬局で事足りるので。
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
スーパーが遠いのが欠点なので、そこが補われたらより人気になると思うんですけどねー
期待したいです。
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1439
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
大和ハウスはこのエリアに強いので、ダイワグループ系列でこのエリアにスーパー誘致とかできないのですかね。是非検討してほしいですね。
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1440
検討板ユーザーさん
近くにビックビーンズみたいなスーパーが出来たら、めっちゃ良いですね。
でも場所もなさそうだし、テナント賃料高そうだから、無理かなぁって思います。
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1441
匿名さん
中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。
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1442
マンション検討中さん
>>1440 検討板ユーザーさん
御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。
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1443
匿名さん
いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。
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1444
マンション検討中さん
5期始まりましたね。
残りは80部屋くらいですかね?
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1445
マンション検討中さん
>>1444 マンション検討中さん
以前76戸とゆうコメントありそれから3戸減少しているので、73戸ではないでしょうか。
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1446
マンション検討中さん
>>1445 マンション検討中さん
なるほど!
そこから5期分が売れるといよいよ竣工前の完売に向けてカウントダウンですね。
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1447
マンション検討中さん
本町で1番おすすめのマンションはこちらでしょうか?
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1448
マンション検討中さん
>>1447 マンション検討中さん
おそらくこちらではないでしょうか。売れ行きが一番の指標かもしれません。
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1449
検討板ユーザーさん
今販売中の本町のマンションで、一番おすすめかはわかりませんが、住環境は良いですね。近くに綺麗な公園があったり、美味しいご飯屋さんがあったり。スーパーマーケットが近くにないのが弱点ですが。四つ橋線ですが、駅近でもありますし。
ここを購入された方は、どのような基準で購入を決められたのでしょうか?
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1450
マンコミュファンさん
>>1447 マンション検討中さん
お休みが平日で地下鉄四つ橋筋線が我が家には便利だと言う方にはこちらが最高かと思います。御堂筋線本町駅には駅近とは言えない感じになるので。靱公園に期待されてる方は週末凄いことになってますのでクラッシィ靱の方がいいかと。靱公園大人気で週末はすごいことになってるんです。あまり美味しくない店舗まで賑うほどに人が来られています。
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1451
購入者
>>1449 検討板ユーザーさん
3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩1分と資産性も維持出来そうと思います。
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1452
検討板ユーザーさん
>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。
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1453
マンション検討中さん
すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。
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1454
購入者
>>1452 検討板ユーザーさん
ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。
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1455
購入者
>>1453 マンション検討中さん
高すぎます!
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。
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-
1456
マンション検討中
>>1455 購入者さん
私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。
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1457
購入者
>>1456 マンション検討中さん
そうですね!
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。
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1458
マンション検討中
>>1457 購入者さん
おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。
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1459
マンション検討中
>>1455 購入者さん
売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。
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1460
マンション検討中さん
確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね?
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。
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1461
マンション検討中
>>1459 マンション検討中さん
高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料
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1462
マンション検討中さん
タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。
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1463
購入者
>>1458 マンション検討中さん
あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。
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1464
検討板ユーザーさん
確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。
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1465
マンション検討中
>>1461 マンション検討中さん
長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。
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1466
マンション検討中
>>1464 検討板ユーザーさん
ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。
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1467
マンション検討中
>>1466 マンション検討中さん
頼むから売り切れてくれ!!!
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1468
マンション検討中さん
ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと
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1469
マンション検討中
>>1468 マンション検討中さん
確かに!
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず!!
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1470
匿名
今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな?
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1471
検討板ユーザーさん
ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。
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1472
購入者
>>1471 検討板ユーザーさん
ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。
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1473
マンション検討中さん
スーパー遠いけどどうされますか?靱公園近いのは最高ですね。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 マンション検討中さん
休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです!
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1475
匿名さん
バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。
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1476
口コミ知りたいさん
>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。
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1477
マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。
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1478
マンション検討中さん
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1479
マンション検討中さん
>>1477 マンション検討中さん
60~70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。
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1480
マンション検討中さん
ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか?おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。
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1481
マンション検討中さん
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1482
検討板ユーザーさん
>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 検討板ユーザーさん
低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。
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1484
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか?
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。
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1485
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。
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1486
マンション検討中さん
>>1482 さん
資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。
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1487
マンション検討中さん
ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。
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1488
マンション検討中
>>1486 マンション検討中さん
私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。
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1489
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。
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1491
マンション検討中
>>1490 マンション検討中さん
完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。
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1492
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。
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1493
マンション検討中さん
このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。
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1494
マンション検討中
>>1493 マンション検討中さん
私もここは買っていいと思いますよ。
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1495
マンション検討中さん
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1496
マンション検討中
>>1495 マンション検討中さん
早く完売お願いします
誰か買ってください
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1497
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな?
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1498
マンション検討中
>>1497 匿名さん
そんなことするよりも完売に専念してほしい
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1499
検討板ユーザーさん
今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか?
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1500
マンション検討中
>>1499 検討板ユーザーさん
最近買われたんですね!
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう
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