プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1700 検討板ユーザーさん

まだ完売するかはわかりません笑
ただ売れるスピードは又早くなってる印象です

>>1701 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、5期2次までの販売中物件が残り6件になってますね。全体の残戸数もかなり減ってそうです。

>>1702 マンション検討中さん
推定残り41戸ですね。確かにかなりのスピードで売れてそうですね。今度モデルルームで確認してこようと思います。

>>1702 マンション検討中さん

ほんとですね！
先日まで～5期1次が15戸と5期2次が13戸だったので、23戸売れていますね。
ファインタワーの価格が出てから明らかにスピードが増してますね。

>>1704 匿名さん

ファインタワー価格は強く出過ぎです
ブリリアの流れ見て強気価格で来てますが、残念ながらその価値はそんなに無いと思います。
ダイワさんはそれを読んでたかは定かでは無いですが、ファインタワーのお陰でここの良さが再評価されてますね。

ファインタワーの立地は素晴らしいのですが、規模や設備面考えるとさすがに割高ですね。ファインタワー検討組が流れてきそうな物件がここかクラッシィタワー、ローレルタワーくらいしかないのでしばらくは商談ラッシュでしょうね。

>>1706 匿名さん

単身者ならローレルは価格的にも即入居もありかなと。
クラッシィはかなり高くなってるので、専有部の高クオリティを求める方か靱公園のあの辺りの雰囲気が好きな方には良いかと。ただそういう方は既に買われてそうですが。
バランスはこちらが一番良いかと思います。
共有部を含めたタワマンらしさもありつつ、住み良い環境ですし。

>>1707 匿名さん
ファインタワーもバランスいいですよ。
ここより高い分の価値があります。

グロスが高くなった分、経済的にふるい落とされた世帯はこちらに流れてきますからそれでここの売行きがスピードアップしたのでしょう。

>>1708 匿名さん

ファインタワーは立地最高ですし、バランス良いと思います。
ただ価格が高いのと共有部の少なさが寂しくも感じます。
ここら辺は個人の価値観で左右されそうですが。

>>1709 匿名さん

正直エントランスとお花畑だけで、あとはタワマンの独特な高級感が無いんですよね
タワマンじゃなくて高級マンションみたいな感じでしょうか

ファインタワーは良いマンションだけど高すぎるのよね。梅田近いとはいえ駅からも離れてるし。バランス加味するとプレミストでしょう。
スーパー遠いのと間取り悪い部屋ありますが。

>>1711 マンション検討中さん
スーパーが遠いのは大きなマイナスなので全体的なバランスはファインタワーだと思います。
価格が高いのは魅力も高いからですし高すぎるということはないですね。

路線価みるとプレミストは、ファインタワーやクラッシィよりも断然高いので、やはり最重要事項の立地としてはプレミストですね。

路線価は大通りや繁華街近辺が高くなる傾向なので、マンションに適した立地かを比較する指標としては不向きです。ここはいい場所だとは思いますけどね。

>>1714 匿名さん
確かにそうですね。ここはいい場所であることには違いないですね。

資産価値は十分あるでしょう
ファインタワーもなにわ筋線の恩恵は受けそうですが

>>1716 マンション検討中さん

梅田へのアクセスが最優先だとは思いますが3路線使えるのもメリットだと思います。
そういやバス停ってあるんですかね？

>>1717 匿名さん

隣の三井ビル前に信濃橋バス停があります。
梅田方面にしか行かない（逆は御堂筋まで出向く必要ある）のであまり使い道ないですが。

>>1717 匿名さん
ファインタワーはオンデマンドバスが近くまで来ますから便利ですね。
北区エリアはまだ超都心部がメインですがファインタワーは西区でも梅田徒歩圏内なので余裕で範囲内です。

プレミストの立地までオンデマンドバスが普及するは10年はかからないと思いますよ。

ここに住む予定の方に質問です。
スーパーはどうされますか？どこのネットスーパーがおすすめですか？週末は梅田の百貨店で食材買いたいですね。
ニトリは遠いですが梅田の三番街、天満橋の京阪モールとかでしょうか？
ジムはマンション内にないのでレクサーや肥後橋エニタイムを利用。
カフェやレストランは近くにたくさんありますね。

新町のビッグビーンズが好きなのでスーパーはそこをメインに使おうと思ってます。ニトリはあまり使わないので何とも。無印は時々使いますが、自転車で心斎橋パルコか地下鉄で梅田阪神かのどちらかになると思います。

>>1720 マンション検討中さん
スーパーはネットスーパーと梅田まで行って百貨店で買っていますが今よりかなり不便になりそう。
キッチンエールはどうでしょうか。好みで複数を使い分けるのがいいと思います。

周辺にはカフェやレストランなどの外食は多い方で便利ですが、実際の生活に必要なお店は実はあまりないんですよね。

ドラッグストアやコンビニがすぐなのも便利ですね。スーパー遠くてもなんとでもなりそうです。公園も近く緑豊かで良い場所ですね。

スーパーなんて、ミニエルやライフ阿波座は自転車でいけばすぐですよ。

>>1724 マンション検討中さん

もしかして自転車乗れない方が多いのでしょうか。

車や地下鉄生活がメインですと自転車乗るのも億劫になりますよね。特にタワーは出し入れが面倒ですので。

>>1709 匿名さん
共有部分がショボいのはリセール厳しいです
ただここは制震構造で高層階はかなり揺れます
LOWeとかよりも免震は高層階を買う人にとっては重要です
間取りは南西と南東は確かに意味不明なリビングの形で残念ですが、リセールはファインよりいいでしょう
ファインは立地　建物　全てが中途半端です買ってはいけません

ファインタワーは良いマンションだとは思いますが確かに中途半端ですね。駅から離れてるのに高い。
それでしたらプレミストか関電病院隣のシエリアの方が良いかと。

>>1728 マンション検討中さん
そっちのシエリアは多分４００～５００だよ

>>1712 通りがかりさん
ファインは規模が中途半端なんです
２００戸以下でまともなタワーはつくれません
積立金も１戸あたりの負担が増えますし共有部分も作れません
駅１分　公園１分　３００戸以上の規模　角地　全てなかなか揃いません　非常に恵まれた条件のマンションといえるでしょう　ファインのような立地や規模は大手ではなく中堅の仕事です　ほとんど希少性はありません

>>1730 マンション検討中さん

そう思いますね。
すごろくさんが何であんなにベタ褒めしてたのかがちょっと理解できませんでした。

>>1731 マンション検討中さん
すごろくさんのを参考に楽しみにしてましたが、何か自分の思い入れでもあるのでしょう　ファイン買うぐらいならクレビア御堂筋本町の方が長い目で見たら資産価値がでます
立地とはどれだけ便利な駅に近いかが重要です
肥後橋１分なら考えてもいいですが　クレビアは最強の立地でも共有部分がショボいのでいまだに完売しておらず苦戦してます　ファイン大手前は立地も共有部分も良かったですね
それとは全く別物です。

>>1732 マンション検討中さん

立地も大切ですが、共有部や周辺環境も必要でバランスが重要なんですよね。

駅距離って中古市場でどれだけ重視されるんですかね？特に今後プレイヤーとして存在感をより増していくであろう外国人投資家がこのあたりをどのように認識されているのかが気になります。

>>1734 マンション検討中さん
建物が全く同じ場合は駅に近い方が賃料が高く設定されます
あと希少性の問題で５分以内の物件は競合が今後も出やすいです。建物は減価償却していくなかで例えばミッドタワーのような立地は強いと言わざるおえません

なにわ筋線ができても中之島駅は地下深いのでホームまでファインタワーから時間かかります。かといって肥後橋駅も近くはないです。
今後もっと駅近マンションでるでしょう。
ファインタワーをすごろくさんがあそこまで高評価するのは確かに少し疑問を持ちました。
プレミストは今後スーパーができたら最高ですね！

>>1736 マンション検討中さん
いずれは本町に一つできるでしょう
本町のタワマンラッシュで人口増加してるので
本町界隈に出きるのは時間の問題です
あと大通りの排ガス問題も時間が解決してくれるでしょう
電気自動車や水素自動車が増えて来るのを待ちましょう。

>>1726 マンション検討中さん
自分は地下鉄の方が面倒でエレベーターで駐輪場から出す方が楽に感じます。

皆さんオプションは付けましたか？参考させてください

御堂筋本町もそのうちスーパーできるでしょうね。あの界隈のオフィスビルが軒並み建て替えの時期に差し掛かっており、その建て替えに合わせてスーパーを入居させる可能性は大いにあります。
さすがに堺筋本町や阿波座のライフみたいな規模は難しいでしょうが。

>>1739 マンコミュファンさん

みなさんコーティングとかつけるものなんでしょうか？

南側の古いビルがタワーマンションに建て替えるとここは悲惨ですね。周りのビルとの距離近過ぎる

>>1736 マンション検討中さん
ここはプレミストタワーの掲示版にもかかわらず、最近なぜかファインタワーの話ばかりで辟易しています。

>>1743 匿名さん

それだけ比較されやすいんでしょうね。
逆にファインタワーの掲示板にもプレミストの話題出てますし。
もう販売して結構経っているので話す内容も無くなってきているのもあるかと思いますが。

>>1736 マンション検討中さん
スーパーが出来ない限り生活利便性は低いままですからね。
しかも近く大きなスーパーができる場所がない。

>>1745 マンション検討中さん

スーパーは近所にできたら儲けもんくらいのスタンスの方が精神衛生上よいですね。スギ薬局の一角で生鮮品とかを売ってくれればそれで何とかなるんですけどねw

ミニエルやコデリあたりならそう遠くないうちにできると思いますよ。
コンビニと同等のスペースあれば出店できるらしいので。

ミニスーパーできますでしょうか？
マンション近くで美味しいご飯屋さん、お店知っている方いましたら教えていただきたいです。

>>1746 匿名さん
ドラッグストアの生鮮品って全然良くないですよね。
ドラッグストアのものはネットで済むからあまり利用価値はないんですよね。
スギ薬局やコデリで生鮮品買うくらいならライフまで行きます。
質のいい生鮮品が気軽に見て買えるから大規模スーパーの近くがいいんですよ。

住民版はこちらのマンションはまだでしょうか？

ファインタワー肥後橋と比べる物件なんでしょうか？

>>1751 口コミ知りたいさん
梅田やスーパーが近く生活利便性が高いのでファインタワー肥後橋の方が人気があるみたいですよ。
価格だけ考えればこちらもいい選択だと思います。

>>1752 匿名さん
価格だけ考えればもっと田舎のマンションとか選ぶでしょ。笑
もうマウント取り合うのやめましょうや。

>>1750 マンション検討中さん
住民板では自分でスレ立てれますよ。住民板のトップの1番下まで見てね

ここを買われた方は収入2000万円ぐらいが多いですか？子供は私立ですか？

>>1755 マンション検討中さん

恥ずかしながら私は1000万程度、子供は公立に通わせようと考えてます。そもそも大阪は私立そんなに強くないですし。

独身ですが年収1800万です。1億以上のお部屋の方は年収いくらくらいなんでしょうね。

世帯年収で1230から1270万程度です。
ここのみなさんすごいですね。

>>1757 マンション検討中さん

独身で1800でしたら一億以上でも全然問題ないと思いますよ。

>>1759 マンション検討中さん
946万ですが5000万以上の部屋を買いました。
全然大丈夫ですね。

>>1757 マンション検討中さん

年収800万で8000万の部屋買いました。
貯蓄にもよるでしょうが10倍位までは問題無く買えますよ。

>>1754 　さん

どなたかスレ立てて貰えないですかね。
情報交換したいです！
ちなみに私は立て方分かりませんでした…

低金利ゆえにみんな責めてますね。
こういうのが普通になってる状態が今後どうなるのか。

>>1763 マンション検討中さん

今度こそ落としてくるってやつですか？
ずっと前から言われてますが

>>1762 匿名さん

私も希望します

>>1763 マンション検討中さん

インフレ中ですから歴史から考えれば不動産は今後も上がるでしょう。

年収800万で8000万の部屋買えるんですね。
頭金がかなり多いとかでしょうか？
毎月の支払い20万前後とすると生活かなりきつくないですか？

値上がりとか考えなくて大阪の方80m2でこのマンションいくらならこれからも妥当と考えられますか？

>>1761 匿名さん
頭金どのくらいですか？

>>1768 マンション検討中さん
普通に１億です
それを高いと思う方は一生見送りするタイプです。
不動産で成功するヒトは高いと思ってても買い、安いと思ってても売る事ができるヒトです。
まだ安くなる　まだ高くなるは１～２割はかすり傷です。

>>1761 さん

>>1761 匿名さん
アッパレ！

>>1766 マンション検討中さん

普通のインフレと違うのが気持ち悪い。
インフレとともに金利が上がり、住宅価格もさらに上がればいいですが、今回はインフレ前に既に上がってる状態でここからさらに上がるのかですね。
又金利が上がった時は今ほど売りやすい状態ではなくなります。

>>1769 通りがかりさん

現住の売却益を含めて2000万程度の予定です。
住み替えじゃなければ買えてないです。

>>1772 マンション検討中さん
そう思う方は見送りましょう
去年よりは高くなってます
必死のお金でするべきではありません
例えば８０００万お金を持ってる方で事業にも影響ない方はそれを銀行においててもせいぜい0，3%です、しかもインフレで目減りします。１０年後８０００万事実上割れる可能性が高いです。賃料利回りは4%です、毎年不動産の下落が続いて4０%
下がってもトントンです　金利は長期金利ではなく政策金利に連動する変動は徐々に上がっても１，２%程度でしょう　つまり今のフラット３５以下です。
何の問題もありません。
物事を成功できる人はラテラルシンキングです。
残念ながらそうでないロジカルシンキングの方は方程式を必死で解いてきたいわゆる勉強が得意だったエリート層に多く
一生サラリーマンで満足するタイプです。
いくつも不動産を持ち売り買いしてる方は１０年後がしっかり見えてます。

本日時点で34階を構築でした。8月中には36階まで構築終わりそうですね。

>>1775 マンコミュファンさん

かなり綺麗に撮れてますね！
完成が楽しみです。
契約者スレ立てたので皆様よろしくお願いします。

>>1775 マンコミュファンさん
北側の高層階は梅田の夜景が、ものすごく綺麗に見えそうですね。楽しみです。
ありがとうございます。
私も見に行ってみます。

>>1777 さん

平日のお昼前後ぐらいしか入れないっぽいのでご留意ください。平日夕方頃はエレベーターがその階にとまらない設定になってました。

残り50戸くらいでしょうか？年内完売できますかね！

>>1774 マンション検討中さん
変動1.2%の根拠はよ教えて下さい

>>1780 検討中さん
政策金利を勉強してください。
今の日本にそれ以上あげられない事情があるからと
ネットバンク　メガバンク　地銀も住宅ローンの取り合いで
かなり金利の競合があるためです。
１０年以内にそれ以上上がるというならその根拠を逆に教えて下さい。

>>1781 マンション検討中さん

まぁまぁ、投資や未来予測の正解とか無いから言い争い系の話は止めましょうよ、このマンションは資産価値が高いことは確実なんですから。

価値の保持は利便性が約束してくれますし、高い利便性の新たな物件とか出てきにくいですしそれが希少性にもなってますし、プレミスト靱本町の立地は良いっ。

今後本町に新規タワー建つとしても駅から離れているところになりそうですね。こちらは公園隣で立地が素晴らしい！

>>1781 マンション検討中さん

必死すぎやねん
何と戦っているんだい？

>>1781 マンション検討中さん
金利の競合のみで草

>>1783 マンション検討中さん
真裏にタワー建つ可能性がありますよ

>>1786 マンション検討中さん
隣にタワーが建つ可能性があるのですね。。
そうなると眺望はどうなってしまうのですか？

>>1787 マンション検討中さん
南側は全滅します

>>1781 マンション検討中さん
その理屈で別にいいのですが、世の中がそんな調子じゃあ所得は全く上がらないですねえ。
こういうタワマン買う日本人は資産を相続した人ばっかりになっちゃって残念な住民層になりそうです。

>>1789 匿名さん
いつかは痛みを伴う政策を打たざるおえない日が来て経済のホメオタシスがたもたれる事になるでしょう
でも今回はバブルと違って国内のマンション価格だけではすまないです。円安でインバウンドからみたらバーゲンセールですし　ウクライナの復興に現時点で１４０兆円かかります、つまり今後とんでもない建築費の暴騰で新築はとうぶん建てられなくなるかもしれません　人手不足も相当深刻です、
たとえ日本でインフレや円安を押さえようとして利上げに踏みきっても新築マンションはしばらく安くなる事は考えられません。　２０年先には人口減少の影響で落ち着いてくるかもしれませんが　私には１０年以内の予測しかできません

>>1788 マンション検討中さん
えー！！
南側の部屋の眺望は高層階でも最初だけなんですか。
やはり北側がいいですね。もう残ってませんが。

>>1790 マンション検討中さん
あのですね。利上げに踏み切ると確実に需要が減少するんです。不動産、特にマンションは需給で価格がきまるので、資材があがろうが何をしようが、需要が減少すれば価格は下がる。その縮図が売れ残りマンションですわ。1000万以上値下げするマンションもあるのがそういうことです。特に、金利があがればデベの維持費も嵩むので、今みたいに竣工後も持ち続けることが悪になるんよ。お分かりでっか。金利の高騰はやばいんですわ。

>>1792 匿名さん
では見送って下さい
サヨナラ

>>1791 マンション検討中さん

長期で持つ場合は南側は危険です
はじめからあきらめて低層を低価格で買ってる方はいいですが
抜けてるとこから価格も高くなってるのでリスクは大きいです。　西側は基本タワーでは私の経験上お勧めしません、めちゃくちゃ暑いです。
タワーは北側が快適です。

>>1792 匿名さん
え、ここって相続税対策で買うんじゃないの？

>>1794 マンション検討中さん
この物件は靭公園が見える物件が強資産価値としてより強みがあるのかなとおもいます。北側で前のマンションに被らない物件や西側の物件、南西角部屋が該当するかと思います。
南西角部屋は南のビルが被る物件は既に価格が抑えられており、被らない物件も靭公園ビューの心配は暫く無さそうなのでそれほど心配しなくてもよいかと思います。

>>1794 マンション検討中さん

長期の話は分からないので議論の必要は無いと思います。
短期的にはリフォームされている・オフィスも満床で収益を確保出来ている事から建替えを急ぐことは無いと思います。
また北側に比べ南はグロスが抑えられてるので割安とも取れます。

>>1797 匿名さん

今のところ全ての部屋を買っても大丈夫です
それぞれ皆さんの考えはある程度正しいと思いますし
何よりここの物件自体希少価値高いです。
購入者の方はおめでとうございます。

>>1792 匿名さん
もう少し過去の事実を自分で調べてからドヤった方がいいですよ。金利上昇と不動産価格高騰は同時にも起き得ます。

>>1799 マンション検討中さん
不勉強で申し訳ないのですが、金利上昇と不動産価格高騰が同時に起こった具体例を教えてください。

普通は逆相関しますよね。