ジオ西宮今津ってどうですか？

はいはい、では価格予想をはじめましょう
まずは私から私から、仕様はジオ武庫川を参考にするとして

57㎡　1980万～
65㎡　2400万～
73㎡　2800万～
79㎡　3200万～

ってところかな
地代は毎月12000円から15000円あたりかと

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>>21 匿名さん

この辺り知らないんだね。
ジオ武庫川は、尼崎
シェリア武庫川は西宮

73mで4200でしょ

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ここは定借ですよ？
それじゃ分譲値付けですよ。

＞ジオ武庫川は、尼崎
シェリア武庫川は西宮

すまん、意味が解らない
私はいつジオ武庫川を西宮と書いたんだ？
仕様が同じジオ×長谷工の分譲最安仕様と書いたんだが？

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>>20>>21
問題なのは57㎡じゃなく平均ですね？
平均なら75㎡以上？かも知れないし、
芦屋で50㎡台が1億円以上するマンションもある。
それに武庫川の東西では明らかに環境も違いすぎ、
大関はあまり工場ぽく無く街並みもスッキリこぎれい。
尼崎側みたいなみたいなゴミゴミ感も無く、
学区も尼崎ほど悪い訳でも無く、
商業施設や飲食店も充実していて生活しやすい。

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予定では2028年に名神湾岸連絡線ができるので影響はどうでしょうかね。それも踏まえての値段を期待しますが、他のマンションの価格を見てもあまり安くならない可能性が高いように思います。

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みんなどうせ買いもしないのに熱心だなぁ

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安くしないと定借なんて売れないでしょう。
この辺りは市営や県営も多いですよ。
建て替えもあってキレイ。
同じ賃貸でも後腐れなく気軽に引っ越しできる
公営住宅のほうが自由度は上になりますね。

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ここは、今津中校区

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貸借って純粋に上物だけの値段になるべきと思うんだが実際にはクソ高いことが多いのはなぜだ？

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>>29 名無しさん
誤記訂正
貸借→定借

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定借は分譲より3割は安いでしょう。
ただ定借が成功するのは、金持ちがキャッシュで買いたいと思うような立地だけ。
周辺に県営や市営が多いこのエリアに定借マンションを建てるって話になったから、
皆驚いているのでは？

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資料請求したら、間取りと値段が一部公開されました。さよなら

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尼崎ほど学区が悪いわけではない

かもしれないけど

子の高校が今津以下でもいいってなら別にいいかもね
その点は尼の中学でも稲園や北には一定層行くもん。

ここ、確かに尼より「素行は若干マシ」だけど
向学心のなさは尼未満だよ。
尼なら荒れてる校区でもガチ上位は木村塾行くけど
ここは塾行ってる子の比率が「西宮ワースト2」と同レベル。
地歴関係ないはずなのにどうしてってくらいだよ。

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>>33
また尼民登場、尼の学力を過大してるのも毎度お馴染みの書き込みですね。
そら地元だし尼の中でもレベル低い学校からも稲園高にも何人かは行けるでしょう。
でも尼と西宮では雲泥の差ですよ、西宮なら当然ですが公立狙いの上位は稲高じゃなく市西狙って溢れが稲高に行くから少なくて当たり前だし、尼崎より遥かに西宮の方が私立に行く生徒が多いから、公立上位高校だけの合格者率は極端な差は無いですね。
因みに尼の中では阪急沿線は比較的学区もましとされてるが、西宮では低めとされてる阪神沿線の方が昔から明らかに学力は上ですね。

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尼民と隣国はよく似ているが結局はコンプレックスから来ているのだろうね。
負けてなるものかと云う感じかな。
比較するのに尼のトップ高と西宮の低位高は
反則やで。

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なんと低レベルな戦い
校区が気になるなら今津線を生かして
西北の進学塾へ
阪神沿線には灘甲陽があるので阪急本線の山の手の子より通学に有利

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他府県出身ですが、稲園や北の偏差値をみてみたら、自慢出来るレベルではなくわろた。

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このマンションの南側ですが
焼肉のにおいがたちこめて、夏のこの時期だと頭がくらくらします。
洗濯物にも焼肉のにおいがつきそうで外には干し辛いし。
ぜひ、夏の間に現地確認をお勧めします。
それから南面の西側ですが大関の本社物流センターが被ってきて
なんといいますが風情とかそういうのは全くないマンションですね。

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>>33
学区の統合後には尼ご自慢の稲園も評価が定まって来ましたね。
市西宮とは差が開く一方だし西宮東よりも大学進学実績が低く、
最近は西宮から稲園に行く生徒もめっきり減りました。
ここからだと西宮東は臨港線をチャリで走れば直ぐ着くので、
稲園まで行く意味は全く無しです。

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学区とか気にならない世帯なら最近、赤丸急上昇の尼崎は確かに目が離せない存在のは確か。実際に見て回ることをオススメします。

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