プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

植栽もまだ初々しい

２階も無事に売れました。

おお良いですね
さすがプラウド

>>349 匿名さん

南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
それでものっけすぎ。

>>362 マンコミュファンさん

結局3Lしか盛って売れないんですね

2階の1L売れたんですか？公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

>>364 匿名さん
南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸？だけだったような。

そんなに売れ行きが良かったんですね。
2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

>>367 匿名さん
上の階は割高だから、良い買い物なのでは？

>>368 マンション検討中さん
23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

マンションは(防犯上ですかね？)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

>>370 匿名さん
まだ売れてないですよね？
植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では？

ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

こっちのが良さげですね
三井もあるし

ここにディスポーザーあればねえ

>>373 マンション検討中さん
仕様も何も決まってないうちから｢こっちのが良さげ｣って何を基準にwwwww

遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

>>376 匿名さん

丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

　しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し（マンションの地下二階をつくるような感じ）、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます！

残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。

もう引き渡しは終わってるんですか？もうキャンセル住戸が出ることはありませんかね。

確かに、2Ｆも売れちゃったし、7階？と11階ＤType だけかな。
11階、坪495万だけど、都心好立地や中央線駅近は、坪500を越えてきているから、最初高いと思っていたけど、意外にこんなもんかと思ってきた。
しかし、2ＬＤＫ100㎡越えが2.2億が2戸も売れるとは・・たしかに前建ては永久に建たないし、2.2mハイサッシで明るく、遠くまで武蔵野台地を拝める、富士山もきれいにみえる眺望は魅力だけど、荻窪で2億超えが売れるとはびっくり。

>>381 マンション検討中さん

すでに契約済み住戸は、内覧会終わっています。引き渡しは3月25日。

>>382 マンション検討中さん

3ＬＤＫな、2億は。

阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、コロナのワクチン接種会場になるから、4月初旬で閉鎖だよ。7Ｆ2戸・8階1戸・11階1戸の計4戸残ってるけど、売り切るだろ。

>>384 マンション比較中さん

ワクチン接種会場になるんですか！さすが野村さん地域貢献してますね。

7階のCタイプまだ残ってましたか。7階って比較的売れやすいと思うんですけど、設定価格ミスったんでしょうね。

>>383 マンション比較中さん

ありがとうございます。キャンセル可能性はほぼなしか泣

>>382 マンション検討中さん
しかも11Fは一旦キャンセルが出てからの直前滑り込みで別の方で売れたみたいだから凄いですよね。新築駅チカ大手デベは高値追っていかないと、高い高い言ってると永久に買えませんよね本当に。

ちなみに裏にできる三井のパークホームズも、問い合わせたら4Fの3Lは億超えだそうです。向こうは地上のみ4Fで1L、2L、3L計19戸だそうですが、価格設定については現時点の｢あくまで予定｣としては、ほとんどプラウド荻三に揃えてました。竣工年末、販売&内覧開始が年始、抽選が春頃とのことでした。ただやはり管理費は低層少戸数なので1L比較でもプラウド荻三の倍くらいにはなるそうです。

などなど、諸々勘案すると、コロナ影響で販売スケジュールが3ヶ月ほど後ろ倒れになったせいでチャレンジ価格販売ができなかったプラウド荻三、まぁ結果論ではありますが購入者さん結構美味しかったのではないでしょうか。

>>384 マンション比較中さん
間違っていたらすみません、残りってあと7F-Cと11F-Dだけじゃなかったでしたっけ。

>>388 坪単価比較中さん

ごめんなさい。最新はわからないのでちょっと前の情報です。8階も売れたんですね！

>>387 坪単価比較中さん

管理費がプラウド荻三の倍って相当ですよね？800円/平米くらいってことですか！？

今後、価格的にはプラウド荻三が基準になりそうですね。

三井は竣工後販売で、物に自信があるのでしょう。良い物できると雰囲気良くなります。良い物だからこそ、管理費も高くなるのでしょう。買い換え狙っている人、多いのではと思いますが、今考えると、このプラウド荻三の価格が目に優しく映る（2.2億は除く）。

一方、三井とほぼ竣工時期同じでも、青田刈りに走ったピアース荻窪は、すっかり話題にさえ出なくなりました。あっちのスレは、2ヶ月書き込み無し。
　まあ、投資寄りの物件だし、野村・三井からすると見劣りするからな。

>>390 マンション検討中さん
はい、もちろん現時点で確定値は出ていないでしょうし、｢あくまで予測｣という前置きはありましたが、｢プラウド荻三の1Lで管理修繕約2.4万なので、戸数を考えると、倍とまではいかなくてもかなり高くなると思いますがいかがでしょうか？3万円台は無さそうかなという印象ですが。｣と伺ったところ、｢もちろん現時点で何も決定はしてませんが、そうですね、ほぼ仰る通りの感じになると思います。｣とのことでした。何となく雰囲気伝わりますでしょうか笑

ちなみに、グレードについても伺ったところ、ホームズではあるもののコート寄りの、ホームズの中ではハイグレードな仕様になるとのことでした。

それも踏まえると、おそらく少なくとも1Lで4万前後～それ以上(となるとほぼ倍)になるのではないでしょうか。戸数半分以下ですしね。

とはいえ真向かいが美しい文化財建築物の西郊ロッヂング、プラウド荻三より更に一本入った静かな角地、何と言っても三井のパークシリーズですから、この戸数だと全室抽選必至でしょうね。近隣住民ですが、立地はもうこの上ない最高の場所ですよ。

駅から南口仲通りを入ったらすぐ左に曲がり、明治天皇御小休所のある閑静で綺麗な路地を進み、プラウド荻窪(三丁目ではない)を少し過ぎた先にあります。家から駅までの間に文化財建築物が2軒もある物件、23区では相当珍しいのではないでしょうか。

ちなみに↑のプラウド荻窪はもう築10年ながら、新築販売以降は未だに成約事例が1件しかなく、全く売りが出ません。如何に住みよい場所かが分かると思います。パークホームズも同じ通り上の少し先にあるだけで、ほぼ同じ場所だと思ってもらえれば。

内覧会行かれた方で、北側の青梅街道からの音気になったりされました？1L側のサッシってT2くらいですかね。ベッドルーム側がDWみたいなので、騒音気にならないかやや不安です。T3だったら嬉しいですけど。

単純に３分割して低･中･高層階で分けると高層階を購入した者です。昼間の車通りが多いであろう時間帯に内覧に行きましたが、全く気になりませんでした(音には神経質な方だと自覚しているので、少しでも地面の距離を稼ぎたくて高層階を買ったくらいですが、そんな私でも気になりませんでした)。階にもよるとは思いますが、青梅街道から分岐して少し入ったところにあるので、多少とはいえ距離が稼げているのと、道路を挟んで向かいに立ち並んだマンションが結構遮音してくれているのだと思います。少なくとも青梅街道に直に面しているマンションに比べたらかなり静かなのでは。

荻窪って小規模のマンション多いですよね
100もいかないところばっかり

>>396 マンション検討中さん
なんだろう、それ荻窪に限った話じゃなく単なる最近のトレンドなんで無理やり荻窪に結びつけるのやめてもらってもいいですか？

>>362 マンコミュファンさん
南阿佐ヶ谷売れたみたいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

>>397 匿名さん

今は小規模の方がトレンドなんですか？

>>399 マンション検討中さん

トレンドとというよりは不動産価格上昇により広くすることでグロスがかさんで売れづらいからそうなってるんだと思いますよ。なのでまぁ荻窪に限ったことでは確かにないですね。

あ、失礼、マンション自体の規模の話でしたか。まぁどちらにせよ、都心に近くなるほど土地がなくなっていますので、小規模が増えているというのは荻窪に限った話ではないですね。

>>398 通りがかりさん
結局、５００万値下げしてたんだが、それでも売れずにしばらく晒し者だったけど、成約いくらだろう。

>>402 マンコミュファンさん

売れないから売るのやめたんじゃない？
入居中だったし

南阿佐ヶ谷のとこ石原伸晃の事務所入ってるらしいからいつか安く売り出すんじゃないかと狙ってる

1L4戸くらい余ってますね
竣工完売目標失敗しちゃった感じですか

ちょうど緊急事態宣言下でタイミング的には難しかったのでしょう。北側向かいのマンションとの雰囲気の違いも影響してるかもしれません。南向き住戸にもう少し単価をのせていたら完売していたかもしれませんね。

>>406 匿名さん

北側住戸の単価を下げて、南向き住戸にその分のせる、という意味です。

>>406 匿名さん
405の人、もうずっと前からただこの物件に文句つけたくて来ているだけなのでスルーしてあげてください。

きっと買いたかったのに買えなかったのが悔しくて粘着してるとかそんな感じなんでしょう...。

販売スケジュールが大きく後ろ倒れになった中でほぼ完売というところまで行ったのは十分凄いと思いますが、その辺りもよく分かっていないのでしょう。

なるほど、そういった事情でしたか。
スルー了解です。

スーモによるとあと残り2戸みたいですね。こちらの物件てフラット35Sの金利Aプラン対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？問合せましたら本日はお休みのようでして。

>>410 マンション検討中さん
Bですね。当初5年のみ -0.25% です。

>>411 匿名さん

ありがとうございます！助かりました！
Aが適応なケース滅多にないですもんね。

>>406 匿名さん

緊急事態宣言言い訳には出来ませんよ。
コロナ下で都心の人気物件は販売加速してますから。

ここが売れないのはリセール厳しいからでしょ。

>>413 匿名さん
この条件でどう考えてリセール厳しいという結論に至るのか...
主観に拠らない明確な根拠5つくらい挙げてみてもらえます？

竣工したとはいえ既に95%の住戸売り切ってますから、「ここが売れない」って表現は全く正しくないですよ。

>>408 匿名さん

そういうあなたは否定的な意見にムキになって反論する方みたいですね。売れてないとは思わないし2ldkはダイレクトウィンドウでカッコいいけど1ldkはイマイチでしたよね。

>>416 匿名さん
どうイマイチなの？

>>417 ご近所さん
あくまでも個人的な感想なんでからまないでくださいね。南阿佐ヶ谷と比べた時に値段と設備仕様、窓から見える景色でイマイチだなと感じたまでです。

「批判はするけど自分の意見は批判しないでください(からまないでください)」って都合良すぎでは？1LDK購入者も既に20組はいるわけで、熟慮の末購入された方々とか、買った物をろくな理由もなくイマイチだとか言われたら気分悪いと思いますよ。批判をするなら批判される覚悟ですべきですし、批判されたくないなら批判しちゃだめだと思いますよ。

なんか急に荒れ始めましたね。近隣物件の営業さんだったらやめてほしいですが。売れてないとは思わないって、そんなすぐ自分の発言を撤回する程度なら最初から不用意な発言は控えて下さい。

北側があんまりよくないですよね
そこが売れなかった原因だと思います

そうなんですよね。北側眺望は少し残念ではありました。南の眺望が良いだけに逆に悪目立ちしてしまったかもしれません。今残っている住戸だと9階は抜けますが7階は難しいかもしれないですね。カーテンは閉めっぱなしとか、夜しか家に居ない人には良いでしょう。あとはお風呂場に窓が欲しい人。建物の中身自体はさすがのプラウドで細かいところまでこだわってるなと感じました。

三井や清水建設の後発を待とうとこちらを見送った人は再検討の余地は大いにあるかと思います。後発の単価は間違いなく上がるでしょう。条件面では、例えば三井は4階建ですから、階高5階以上でないと嫌と言う人ですとか。逆に清水建設は14階建。駅近にはなりますが天井高はこちらのようには望めないでしょうね。

>>419 マンション比較中さん
あなたがちょっとでも否定的なことを書くと凄い勢いで絡んでくる書き込みをされていたので書いたまでです。ここはあくまでも検討板なので否定的な個人の意見を言うことに何か問題あるのかしら？ロクな理由もなくと言うのも決め付けですよね。ちゃんと理由書いてますが。

>>420 匿名さん
他の書き込みと一緒にされてるみたいですね。この書き込み以外は私ではないので自分の意見は撤回してません。事実2ldkは完売しているんだし素敵なダイレクトウィンドウだと書いてますよ。

>>425 匿名さん

大変失礼いたしました！てっきり413の方かと思ってしまいまして。お気を悪くされてたらごめんなさい。

>>426 匿名さん
わかって頂けてよかったです。こちらも誤解を招く発言だったかもしれませんね。

>>424 匿名さん
はいはい、良くないマンション買えなくて良かったね

>>424 匿名さん
どなたかと勘違いされてるのだと思いますが、ここに投稿するの初ですけど。。。

流れを見ていて仰ってることが無茶苦茶だなと感じたので指摘しただけですよ。

408さんの様に感じる方、少なくないのでは。。。

子供居住用に、上の方の階の１LDK購入したけど、思ったより仕様良かったよ。
１LDKもダイレクトウインドウの２２０ハイサッシだし、視界抜けてる階なので、目の前のボロいマンションも気にならず。間取りも良い。
プラウド銀座１丁目（新富町だけど）、プラウド新虎など、最近の都心プラウドが坪７００?８００でクソ間取りの１LDK出してるから、ここの坪４７０が激安にみえる。
南側の２LDK、１１階、１２階の３LDKは、かなりお得で良い物件だったと思う。
もう２度とこのあたりではこの価格では出ないだろう。この感じだと、三井物件は坪６００ぐらいできそうですね。竣工売りするから自信あるんだろうけど。

>>437 匿名さん
私も上層階1L購入者です！私は自分用ですけど。
あの回廊型の造りと玄関ホワイエと繋がった水回りタイルとか、海外のホテルみたいでとてもいいですよね。
あと仰るとおり、ディスポーザーがない程度で、細かい部分も結構設備いいですし、普通にグレードいいと思いました。ちらほら南阿佐ヶ谷と比較されてらっしゃる方もいますが、そりゃあ案件規模からして全く別物ですから劣るのは当たり前で、ここと比較する意味はないと思います。
マンマニさんも(基本的にこけ下ろしたりはしない人なのはもちろん承知の上ですが)、広さ許容なら迷わず買い評価ですし、私はこの立地とグレードで上層階坪500切りなら安いと思いますけどね。
マクロで見ても、マネタリーベース考えたら今も今後も価格上がって当たり前なので。転居が楽しみです！

>>437 匿名さん
387さんが問い合わせてくれたみたいですけど、現時点のあくまで予定では、価格はほぼここに揃えてるみたいですよ。

今はまだ他に比較するものがないですから現時点ではそうかもしれないですね。しかしこれからの都内駅近の新築販売物件の単価は500万以上が当たり前になってくるでしょうから、個人的には淡い期待はしない方がいいと思います。

>>440 匿名さん
同感です。都下と東側は500乗せはまだしばらくかかるでしょうが、23区中央や西側はほぼそうなるでしょうね。現状、二言目には高い高い言ってる方々をよそに、よほどイマイチなところ以外、上げても上げてもガンガン売れていってますからね...。

2Lは購入額くらいで売れるかもしれないけど1Lはきついでしょ

もともと北向き住戸には抵抗があったのですが、ここの間取りが気に入ったので購入しました。北向きにもメリットがないわけではなく、衣類や家具などの日焼けの心配がなかったり、順光で空がきれいに見えたり。寒さが一番心配でしたが、このマンションは断熱性しっかりしてますからそのあたりの心配は払拭してもらえましたね。

今日現地行ってきました。天気が良く荻窪駅からの一本道も明るくて清々しかったです。一本奥に入った住宅街も静かでもちろん良いのですが、こっちの道の方が女性の一人歩きには安全な気がしました。駅から商店街を通らない道にはなりますが、マイバスケットが途中(現地から1、2分程？)にあるのがいいですね。平日の仕事帰りはここで事足りますし、休みの日には商店街やオーケーストアに足を伸ばせばかなり充実しそうです。

完売おめでとう！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/outline/

この価格で売り切りましたか！　それにしても2億超えの2戸が捌けるとは・・
夜の雰囲気はなかなか良いですね。電柱がないのも、駅からの1本道ふらっとアプローチなのも大通りから一歩入った立地も良かった。

竣工後わずか1ヶ月で4戸売り抜きましたね！売主の実績と信用力と、建物の質の高さがなせる技だと思います。おめでとうございます！

まあ、このマンションとは関係ないけど、あの阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、ワクチン接種会場になることは前にも誰か投稿してましたよね。
なんと、杉並区からの野村不動産への賃料、月額260万円、計4,135万円だそうだ。
15ヶ月ちょっと。
杉並区議会本会議で野党のやり玉に挙がってたんだが、あの広さで駅前の貸店舗の賃料からするとむしろ格安でないか？　
　野村にとっても、しばらく近隣で売り出し無いとみて、社会貢献と空き時間の活用といったところか。

　どうでもいいけど、接種終わったら、あそこの立地で低層プラウドマンション建ててくれないかな・・

>>457 周辺住民さん

また普通にギャラリーとして使うような気がしますけどねー。それかマンション建てたとしても定期借地じゃないでしょうかね。