プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

SUUMO情報だと残りは以下かな？

2F/DタイプはLDの窓の外がすぐ庇(植木)だからしょうがないと思うけど、7FのC/Dは何で不人気なんだろう。ギリギリ眺望が抜けるものの、価格設定のバランスが悪いのかしら。

2F Dタイプ　(1LDK)
7F Cタイプ　(1LDK)
7F/11F Dタイプ　(1LDK)
11F Eタイプ　　(3LDK)

こんな高くても売れるのか
さすがプラウドなのかね
1L減税使えたらもっと売れてただろうな

>>342 マンション検討中さん
別に高くないでしょ。大手デベの新築ブランドマンションでJR駅徒歩6分の物件なら、東4区以外はこんなもんだよ。

たけーだろ（笑）

プラウド南阿佐ヶ谷なら数年後も定価と同じくらいで売れるだろうけどここ無理かな

>>344 マンション検討中さん
まぁそういう層には高いだろうね...

>>345 匿名さん
そんなもん数年後にならないと誰にも分からんよ。不動産価格なんて様々な要素から複合的に決まるんだから。下がると思うなら根拠もどうぞ。

公式ホームページで何気なくブランドムービーを見たら、King Gnuの井口さんが出演されているんですね！
これまでもカメオ出演のような形でドラマに出演されていたりしましたが、どうしてプラウドのCMに採用されたのかいきさつが知りたいです。

南阿佐ヶ谷売りに出てる　9480万…
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

それずっと売れてないよ
3Lのクソ割高買った人がいるから便乗して盛ってるやつ

あと、５戸ですか・・　２LDKはなくなっちゃいましたね。
2億の3LDKはおいといて、1LDKが4戸。

キャンセル出そうな感じするけどね

>>352 マンション検討中さん
もう手付金も入れてるだろうからなかなかないんじゃない？

>>353 評判気になるさん
その人もうとにかく何でもいいから難癖付けたいだけだからスルーした方がいいですよ

内廊下だからなのか、正方形に近い間取りで広く感じられそうでした。
引き戸が多く、開き戸よりも広く感じられるでしょうか。
CとDでは左右反転しているだけかと思ったら、Cは浴室窓があります。小さな違いですが比較するとLDKの広さが違ったりしているんですよね。

11階売れたの？

>>355 匿名さん
Dタイプもいいと思いますよ。玄関-靴箱-LDKの位置関係でいうとDの方が綺麗かなと思います。CタイプってLDKのドア開けたらすぐそこが玄関ドアなので、個人的にはそこについてはDの方がLDK→靴箱→玄関になっていて良いかなと思います。

立派に育ちました。

植栽もまだ初々しい

２階も無事に売れました。

おお良いですね
さすがプラウド

>>349 匿名さん

南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
それでものっけすぎ。

>>362 マンコミュファンさん

結局3Lしか盛って売れないんですね

2階の1L売れたんですか？公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

>>364 匿名さん
南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸？だけだったような。

そんなに売れ行きが良かったんですね。
2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

>>367 匿名さん
上の階は割高だから、良い買い物なのでは？

>>368 マンション検討中さん
23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

マンションは(防犯上ですかね？)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

>>370 匿名さん
まだ売れてないですよね？
植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では？

ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

こっちのが良さげですね
三井もあるし

ここにディスポーザーあればねえ

>>373 マンション検討中さん
仕様も何も決まってないうちから｢こっちのが良さげ｣って何を基準にwwwww

遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

>>376 匿名さん

丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

　しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し（マンションの地下二階をつくるような感じ）、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます！

残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。

もう引き渡しは終わってるんですか？もうキャンセル住戸が出ることはありませんかね。

確かに、2Ｆも売れちゃったし、7階？と11階ＤType だけかな。
11階、坪495万だけど、都心好立地や中央線駅近は、坪500を越えてきているから、最初高いと思っていたけど、意外にこんなもんかと思ってきた。
しかし、2ＬＤＫ100㎡越えが2.2億が2戸も売れるとは・・たしかに前建ては永久に建たないし、2.2mハイサッシで明るく、遠くまで武蔵野台地を拝める、富士山もきれいにみえる眺望は魅力だけど、荻窪で2億超えが売れるとはびっくり。

>>381 マンション検討中さん

すでに契約済み住戸は、内覧会終わっています。引き渡しは3月25日。

>>382 マンション検討中さん

3ＬＤＫな、2億は。

阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、コロナのワクチン接種会場になるから、4月初旬で閉鎖だよ。7Ｆ2戸・8階1戸・11階1戸の計4戸残ってるけど、売り切るだろ。

>>384 マンション比較中さん

ワクチン接種会場になるんですか！さすが野村さん地域貢献してますね。

7階のCタイプまだ残ってましたか。7階って比較的売れやすいと思うんですけど、設定価格ミスったんでしょうね。

>>383 マンション比較中さん

ありがとうございます。キャンセル可能性はほぼなしか泣

>>382 マンション検討中さん
しかも11Fは一旦キャンセルが出てからの直前滑り込みで別の方で売れたみたいだから凄いですよね。新築駅チカ大手デベは高値追っていかないと、高い高い言ってると永久に買えませんよね本当に。

ちなみに裏にできる三井のパークホームズも、問い合わせたら4Fの3Lは億超えだそうです。向こうは地上のみ4Fで1L、2L、3L計19戸だそうですが、価格設定については現時点の｢あくまで予定｣としては、ほとんどプラウド荻三に揃えてました。竣工年末、販売&内覧開始が年始、抽選が春頃とのことでした。ただやはり管理費は低層少戸数なので1L比較でもプラウド荻三の倍くらいにはなるそうです。

などなど、諸々勘案すると、コロナ影響で販売スケジュールが3ヶ月ほど後ろ倒れになったせいでチャレンジ価格販売ができなかったプラウド荻三、まぁ結果論ではありますが購入者さん結構美味しかったのではないでしょうか。

>>384 マンション比較中さん
間違っていたらすみません、残りってあと7F-Cと11F-Dだけじゃなかったでしたっけ。

>>388 坪単価比較中さん

ごめんなさい。最新はわからないのでちょっと前の情報です。8階も売れたんですね！

>>387 坪単価比較中さん

管理費がプラウド荻三の倍って相当ですよね？800円/平米くらいってことですか！？