プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

>>178 坪単価比較中さん

盛りすぎだろ…
でも売れそう

こりゃ三井新築待っててもとんでもない価格になるかもな。最近のパークホームズはコストカット激しいけど、プラウド南阿佐ヶ谷みたく立地に甘えることなく作り込んで欲しい。

>>180 坪単価比較中さん

外見もかっこいいんですよね
買えばよかったと思いました

南阿佐ヶ谷みたいに荻窪徒歩1分なら良かったのに笑
荻窪はさすがにそんな土地ないか

>>184 匿名さん
ジョークで仰ってるのは分かってますが、マジレスすると徒歩1分圏内商業地域なんで建てられないですw

>>184 匿名さん
あ、申し訳ないです間違えました。商業地域は行けますねw
失礼しました。

三井新築ってどこにできるんですか？

>>187 匿名さん
遡れば全部書いてありますよ。計画看板の画像まで出てます。

発見しました！　ありがとうございます。

三井が待ち遠しい
価格は高くなるだろうけどここよりは設備いいでしょうね

>>182 評判気になるさん

南阿佐ヶ谷だけど徒歩1分で設備良くてちょい高いくらいだったからね

一回徒歩１分のマンションに住むと便利すぎて引っ越しできなくなりそう

可哀想だから、誰かこの物件の話してやれよ。「先着順」の物件概要、更新さえ出来ずに放置。

>>193 ご近所さん
心配しなくても次期で大方売れるでしょ。プレミアム3Lがちゃんと2戸捌けてるし、2Lもほとんど売り終わってるんだから、注力後回しの1Lが現時点で多少残ってても特に問題ないよ。その1Lも上層階はちゃんと売れてるし、普通に売り終わると思うよ。

まあ徒歩圏内のプラウドだし戸数少ないしいつか売れるでしょ
ピアースもね

>>195 匿名さん
同感です。徒歩10分圏内の新築供給殆ど無いエリアですし、ピアースの3分に至っては12年ぶりの供給だったくらいなので、黙っててもちゃんと売れていくと思います。

プラウド荻窪三丁目、一部幌が取れ、外壁が見えるようになりました。

>>197 匿名さん
1枚目:正面右手から(西側・駅側)
2枚目:エントランス
3枚目:裏手から(西側・駅側)

ついでに皆さん興味津々のプラウド裏手の三井(笑)

三井も施工業者はプラウド荻窪三丁目と同じ興建社なんですね

>>197 匿名さん

隣とめっちゃ近いですね…
やっぱり三井か

>>199 匿名さん
やっぱり三井が良さげ
本当にコストカットしないで欲しい

>>201 マンション検討中さん
近いですが、
・向かって右手 (西側) は非常階段 (普段の生活に影響しない)
・1Lは東西窓なしなので影響なし
・2Lは小窓はありますが、あくまで売りは南側のダイレクトウィンドウ
という感じなのでさほど気にしなくていいんじゃないですかね。
もちろんその辺の感覚は人によるので何とも言えないところではありますが。

三井は西・南側が道路、東・北側はアパート・一軒家・マンションに囲まれているので、そこを気にする方が買うなら3-4Fということになるので、どのみち大して選択肢残らなくなりますよ。

あとは三井が設計で東・北の境界に対してどれだけスペースを取るか次第ですが、そこまで広大な土地ではないので、隣接する危険性は同じくあります。

ちなみに南側の三井の土地前 (西郊ロッヂング入口前) から撮ったプラウドです。
8F以上は綺麗に抜けますよ。(西側→古い8F建てマンション・東側→古い7F建てマンション)

隣接を気にする方なら8-9F以上
眺望を気にする方なら南側5F以上、北側9F以上って感じですかね。

現地に来てみると分かりますが、この区画では頭ひとつふたつ明確に抜けていて結構目立ちますよ。
南側の道を歩いていると、(おぉ、(背の)高いマンションできるんだ) 的な感じで見上げながら歩いている人もしばしば見かけます。

1枚目：西側非常階段と隣のマンション
2枚目：東側と隣のマンション

どちらも画像だとかなり近く見えてしまいますが、実際に見てみると決してキチキチという感じはありません。非常階段から西側マンションまでは割と空いてますし、東側マンションとプラウドも、幌が外れたらもっとしっかり空いて見えるはずです。

南向き一択ですね

>>206 マンション検討中さん
ん？何故ですか？

うーんやっぱり南阿佐ヶ谷のがよかったな
荻窪の方が駅的にはいいけどその他は劣る

>>208 マンション検討中さん

そりゃあ14F建て+地下1・100戸の、案件自体の規模からして全然違うマンションですからね 笑

南阿佐ヶ谷の方がいいのは当たり前です。

近年のプラウド全体で見ても傑作物件なんですから、あれとイチイチ比較したら可哀想ですよ 笑

隣のマンションとかなり近いですが、
向かい合う面には両方のマンションに窓はあるのでしょうか？
この距離だと中が見えてしまうだけでなく、防犯面でもちょっと心配なところです。

>>210 匿名さん
画像だと壁の奥行きのせいで (手前よりも奥の角同士がかなり近く見えてしまう) 狭く見えるだけです。

また、向かって左側 (東側) についてはまだ幌をかぶっている状態なので余計にそう見えますが、実際は両サイドともちゃんと離れています。

向かって右側は何度も申し上げている通り非常階段で、緊急時以外使用・意識することはないはずです。

窓については確認してませんが、設計段階で隣の建物の窓や廊下の位置などは流石に確認して設計しているでしょうw

幌が取れて露出部分が日に日に増えてきてます
楽しみですね

画像2-3で隣のマンションとの距離感伝わりますかね？
どうしても画像だと実際に見るよりも狭く見えてしまいますが、まぁ興味があれば現地見てもらえればと思います

あと、窓については、目測なので確実なことは言えませんが、ちゃんと隣のマンションの窓とはズレて付いているように見えましたよ(まぁさすがに覗き合いになるようなザルな設計しないと思いますよw)

南側の開放感はいいと思うけど、1ldkの北側は窮屈感が拭えないですね。接道してるとはいえ真向かいに同じくらいの高さの建物があるのは気になっちゃうかもなぁ。同じプラウド でも荻窪5丁目の方がゆとりありそうでしたね。駅距離もあっちは4分だし。でも中古でもめちゃくちゃ高いけど。

>>213 匿名さん
両サイドの余裕は確かに五丁目の方がありますね。
ちなみに公式値は徒歩5分です。

ただ、現地をお訪ねいただければ分かりますが、五丁目の方は真向かいに桃2小学校、東隣の区画に荻窪高校があり、平日日中家で静かに過ごしたい方や在宅ワークの方にとっては決して良い環境ではないですよ。

あと三丁目の北側は道路と歩道に面してはいますが、あの通りは駅からずっと電柱の無い通りで、低層階でも窓の外がすぐ電線、となったりはしません。また、北側向かいの建物も歩道～道路二車線～歩道となっており、それなりに離れてますよ。

対して五丁目は正面である南東側、しかもマンション側に電柱、電線があるので、低層階は目の前が小学校と電線という、決して良い環境ではないですよ。5F以上とかでないと。あと荻窪南口から緩やかな坂を下っていく形になるので、標高が三丁目 (陸橋を除けば周辺では最高地) より低いです。(気にしない方には影響ない部分ではありますが)

低層階に限って言っても、総合点で三丁目の方が良いと私は思いますよ。

>>213 匿名さん
ちなみに北側向かいの建物は8F建て (古い建物なので最近の建物の8Fよりは幾分低い) なので、9F以上はちゃんと眺望抜けますよ。

>>215 ご近所さん

1LDKも、上の階から捌けてきましたね。ポツポツとなくなってきました。

1LDK高いのによく買うなあ

三井に期待だな
ここは価格も設備仕様も中途半端感否めない

>>218 評判気になるさん

ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？過半数が1Lの物件なら「生ゴミなんてそう出ないし、ディスポーザーがないことで管理修繕費安くなるならその方がいい」という人も少なくないと思うので、むしろ付けなかったことは正解だとも思うんですが。

>>218 評判気になるさん
期待したところで、4階となると敷地面積からして多くても24戸前後、少なければ20かそれ以下になるので、そう簡単に取れませんよおそらく

>>218 評判気になるさん

　待っても良いですけど、荻窪史上最高値でくるよ。どうする？　買えるの？
　
　坪500万越えてくるでしょ、当然。ここと同じで、広い部屋で坪600越え。

>>221 ご近所さん

そうですね。今の市場を見るとプラウド南阿佐ヶ谷の中古も坪560程度で売れるでしょうし、三井もその近辺で出してくるでしょう。

なんかこのご近所さんってここの営業さんみたい。やたら推してきてるね！

>>223 匿名さん

掲示板って必ずこういう人いるよね
肯定的な意見があれば二言目には「本人」「関係者」
20年前の2ちゃん時代から全く芸風に成長がない

>>219 匿名さん

ディスポーザーない割に管理費高くね？

>>221 ご近所さん

そのときはどうせまた「高い！買えない！」「ぼったくり！」とか言ってるだけですよ 笑

>>225 評判気になるさん

42戸と考えたら別に高くないと思うけど...。
で、「ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？」の答えは？

>>227 匿名さん

天カセないし間取り良くないじゃないですか
南向きと高層階じゃないと買う価値ないです

>>224 匿名さん
やたら写真上げたりいい所を上げて否定的な部分をいい所でカバーしてくる所が営業の方みたいって感じただけなので揶揄してるつもりはないよ。あなたみたいな人も掲示板に必ずいるよねー

>>228 評判気になるさん

横槍失礼。1L、とても綺麗でスペースの無駄のない、良い間取りしてると思いますけどね。天カセってあればその方が綺麗だねという程度で、物件そのものの価値の評価に大きく食い込んでくるような要素じゃないでしょ。