神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-12-17 12:34:30

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。


物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番) 
交通  JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
    阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
    神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
    阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
    神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
    神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
    神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸 
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬  
敷地面積 5,300.07m2 
建築面積 1,633.62m2  
建築延床面積 37,067.69m2  
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造  地上27階建 地下1階建 塔屋1階 
地目 宅地 
用途地域 商業地域・準工業地域 
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500% 
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付) 
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台 
自転車置場総台数 694台 
バイク置場総台数 7台 
ミニバイク置場台数 28台

売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ベイシティタワーズ神戸 WEST

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。 

設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 
施工 前田建設工業株式会社 関西支店 
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室  
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業) 

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44

ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通:東海道本線 三ノ宮駅 徒歩15分
価格:5,100万円~1億6,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.66m2~89.89m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 346戸
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判

  1. 7251 匿名さん

    結局叩かれて叩かれても、なんだかんだで売れてるよな。

    すみふはなんだかんだ売りよるわい

  2. 7252 匿名さん

    賃貸は全然借り手ついてないみたいだけど、投資としては大失敗ということかな?

  3. 7253 匿名さん

    ベイシティタワーズを中心にニューシーポートがこれからどんどん開発されるといいですね!

  4. 7254 匿名さん

    シティタワー大阪本町
    2021年竣工!2027年4月入居

    何年掛けて売るよ!?笑

    1. シティタワー大阪本町2021年竣工!20...
  5. 7255 匿名さん

    再開発は買いな気もしてきた。
    中央区にたいした物件他にねーし
    イースト話聞きいこかな

  6. 7256 匿名さん

    >>7255 匿名さん
    間違っても値段上がるとかは期待しないように。

  7. 7257 名無しさん

    都市再生緊急整備地域の大規模タワマンを購入したら間違いないって話は有名。

    これからどんどんバケますよ!

    駅近ではないデメリットは毎日電車を使う人には不便に感じるかもしれませんが、ここを購入するような層は毎日通勤で電車を使ってどこかへ勤務しているみたいな層は少ないでしょうし駅から離れていても問題ないでしょうね。

    そしてこのエリア以外でTHE神戸を象徴するような場所ありますか?長田の鉄人?垂水のアウトレット?須磨海岸?灘の酒蔵?そんなもの神戸の人なら知ってますがそれ以外の方、特に県外の人は知らないですよ。

    だいたい神戸といえばポートタワー、メリケンパーク、海洋博物館あたりの風景がテレビやyoutubeでも出てくるんですよ。これからはジーライオンアリーナも?ジーライオンもっと頑張ろう!

  8. 7258 ご近所さん

    >>7256 匿名さん
    賃貸物件が全く埋まらず大量に出てますし、そもそも人が住んでいないので久元市長の言うように廃墟化するリスク考えたら、相当の値下がりを織り込む必要ありそうですね。バブル期のリゾートマンションなんてホント悲惨な事になりましたからね。

  9. 7259 評判気になるさん

    中古物件も値下げ進行してますね。70㎡上層階も1億切るのも時間の問題。そもそも、あり得ない値付けしたのだから当然といえば当然ですね。

  10. 7260 匿名さん

    正直あと5年経てば大化けですねー

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  12. 7261 匿名さん

    タワマンって絶対批判されたりするけどそれって結局のところ羨望からくるんですよね。

    住民は今頃眺望を見てるんですよね。

  13. 7262 マンション掲示板さん

    >>7261 匿名さん
    そうなんですよね。
    例えば「木造密集家屋」の方が地震や火災、ヒートショックなどの危険性が高いのに、そっちを批判する人は現れない…。

  14. 7263 匿名さん

    近年の雨の降り方、線状降水帯が発生したりゲリラ雷雨等々、そういうリスクを考えても圧倒的にマンションの方が安全でしょうし、ここのマンションスレを見ている方はきっと神戸市中心部の中央区界隈で探されている方でしょう。そして神戸市の愚策によりマンション規制がされ中央区に住むならば物件も限られます。そうなると残された選択肢は残念ながらほとんど、ないんですよね。
    こちらの物件にしても残り80戸ほどで良い部屋から売れていっている状態なので残された中での選択肢はほんと限られます。

  15. 7264 匿名さん

    マンション選びに重要なのは金のある人に選ばれる場所。神戸市内でそんなマンションは本当にごく一部だと思うので、選別が最重要。

    東京なんかは食住近接のために高額な家を買うニーズがありますが、大阪や神戸なら食住近接だけならクソ安くて済みますよね。

    ベイシティなんかは神戸夜景の最前線に鎮座する大規模タワマン、そして神戸中心部に建つラストタワマン

    とりあえず住まれている方、今後引越し予定の方おめでとうございます。

  16. 7265 特命さん

    >>7261 匿名さん
    おっしゃる通り、ベランダからの眺めは最高です。

  17. 7266 評判気になるさん

    再開発も期待した割にさっぱりでしたね。相変わらず辺りは倉庫街のままだし。やはり今の神戸には勢いありませんね。三宮駅周辺なら投資価値ありますかね。

  18. 7267 匿名さん

    >>7266 評判気になるさん
    ここも三宮駅徒歩圏内です(笑)

  19. 7269 デベにお勤めさん

    >>7266 評判気になるさん
    投資価値を求めるなら三宮駅から徒歩5分圏内でしょうね。ここは投資の対象になるような物件ではありません。眺望の為なら価格がガタ落ちしても文句を言わない覚悟が必要です。三宮周辺は再開発期待で値上がりしていますが、こちらは中古という事もあって既に値下がり進行中です。

  20. 7270 匿名さん

    再開発はまだ年単位でかかりますので今判断するのはまだ早計ではと思います。
    確かに利便性考えるとやや強気な価格設定には感じますが、住みたい人にとっては価格はあまりデメリットに入れなくてもよいのではと思います。

    ただし、駅前に住んでいた身としては、眺望(南西方角で7階ぐらいより上を前提)以外はかなり犠牲要素は多いと感じます。

    ・まず駅前が遠い
    買い物や待ち合わせするにもとにかく遠いです。
    各駅にはドア2ドアだと、公開されてる情報プラス10分はかかると思ったほうがいいです。
    電車利用が少ない人でも引きこもりでもなければ、駅前への移動頻度はそれなりに多いので距離が遠いことは日々のストレス積み上がりポイントになります。

    自転車(レンタル含む)や車を使えばと思うかもしれませんが、通る場所に何かと気は遣うし、いちいち停めにいく手間があったり、5分移動のために丸一日かりたり、些細なんですが生活圏が少し離れただけでなんだか無駄に気にかける部分が増えます。

    ・買い物が不便
    上記の駅前が遠いことに関連します。
    基本通販ばかりの身ですが、それでも一部の生鮮食品や商品は直接見たい場合も多いですし、ちょっとした入り用で使いたいコンビニすら近くにないのは正直なところ不便です。

    ・学校が遠い
    子供がいる家庭は要注意です。
    近くの小学校だと子供の足でドア2ドア片道1時間弱かかるので送迎手間を増やすか、徒歩任せで心配事が増えるかの2択です。

    色々言いましたが、それでも眺望(方角と階層は限定的)を取りたい方や、もうほとんど引退してて子供も独立してる方とかには向いていると思います。

  21. 7271 ご近所さん

    神戸の倉庫街再開発なんて期待してもムダ。駅遠時点で投資価値なしなので、値下がり覚悟で買うならよろしいかと。あと、ほとんど人が住んでいないので管理組合が機能しなくなる可能性大。外国人が買っていれば、まさに久元市長のいう廃墟化のリスク高いと言えるでしょう。

  22. 7272 評判気になるさん

    値上がりは期待してないけど、管理組合が機能しないのはちょっと怖いですね。東京のタワマンとかも外国人だからコミュニケーション取れなくて問題化してるそうですし。

  23. 7274 職人さん

    オーナーもかなり弱気になっているみたいで、賃貸や中古もドンドン値下げてますね。
    そりゃ、維持費だけでも大変なんですから、早めに見切りつけるのが賢明なんでしょうね。

  24. 7275 検討板ユーザーさん

    ここは眺望より羨望が勝っているので買える人は買いだと思いますよ。

  25. 7276 不動産屋さん

    オルカン→史上最高値
    S&P500→史上最高値
    こういう今の状況で不動産価格だけ下落する、ましてやベイシティタワーズだけが下落すると思っている頭の中お花畑みたいな方は西区や北区で畑耕してホンモノのお花を咲かせた方が良いと知り合いの不動産屋さんが言ってました。

    NASDAQ→史上最高値
    ビットコイン→史上最高値
    金→史上最高値
    米→史上最高値
    多くの食品→史上最高値

  26. 7277 職人さん

    三宮周の取引価格が一年前に比べて約7%上がっているのに、ここはマイナス3パーセント近くと逆行していますね。まさに不動産は立地が命。ショボい再開発などは市場は全く相手にしなかったということですね。

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  28. 7278 匿名さん

    >>7277 職人さん
    そもそも値付けがボッタくりなんだから、下がってもおかしくはないけどね。
    相場感覚からすると値下がりはこれからが本番。新築マンションあちこちにできるから坪200万台なら中古でも売れるかもね。

  29. 7279 ご近所さん

    大阪のぼったくりマンションは下がる気配がないわけで。
    数年前は神戸三宮のほうが高かった印象だがいまは圧倒的に大阪北区が高い。
    神戸市の衰退を象徴し、神戸市の失政によるものだろう。
    二宮町のバラックを札束で殴って解体しタワマン建てまくったらええねんて。

  30. 7280 匿名さん

    何に投資しても儲かる時代にここだけが値を下げてるなんて・・・だから程度の低いステマしてヤケクソになってるのでしょうね。

  31. 7281 通りがかりさん

    こういう今の状況で不動産価格だけ下落する、ましてやベイシティタワーズだけが下落すると思っている頭の中お花畑みたいな方は西区や北区で畑耕してホンモノのお花を咲かせた方が良いと別の掲示板で言ってる方がいました。

    オルカン→史上最高値
    S&P500→史上最高値
    NASDAQ→史上最高値
    ビットコイン→史上最高値
    金→史上最高値
    米→史上最高値
    多くの食品→史上最高値

  32. 7282 口コミ知りたいさん

    タワマンで値が下がってるのは聞いた事ないけど、どんだけ不人気やねん。

  33. 7283 マンション検討中さん

    値下がりしてるという書き込み信じない方がいいよ
    下がる訳ない、ちゃんとした情報に基づいてないから

  34. 7286 管理担当

    [No.7213~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 7287 マンション検討中さん

    >>7282 口コミ知りたいさん

    え?それってナンボからナンボに??エビデンス付きでよろしく!!

    だいたいその手の事言う人ホラ吹き多いイメージなんで詳しくお願いします!!!

  36. 7288 周辺住民さん

    マンションナビで価格推移出てるよ。そもそも中古なので下げるの当然だけど、何でビックリしてんの?

  37. 7289 匿名さん

    アホな転売屋が僻地の倉庫街のマンションで転売益出るとか勘違いしてんじゃない? ここは富裕層が値下がり承知で買う物件。値上がりとか考える貧乏人はお呼びでない。

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  39. 7290 マンション比較中さん

    このスレさかのぼれば『スミフ商法』とか『最後のタワマン』とかで上がる上がるを連呼した詐欺師が沢山いたけど、どっか消えましたね。

  40. 7291 マンコミュファンさん

    マンコミュで膨大なヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね

    耐久消費財にヘイトは付かな

    ベイシティタワーズ嫌いな人がベイシティタワーズの価値を担保してると言う残酷な現実

  41. 7292 周辺住民さん

    >>7290 マンション比較中さん
    そりゃ、どんだけ煽っても、この立地だと値上がりは厳しいでしょう。しかも、あり得ない坪単価で売り出してるし。三宮周辺上げてるのに、ここだけ下がるのも納得だよ。

  42. 7293 匿名さん

    エビデンスが出せないようなヘイトはヘイトではなくただのイタズラですからね!

    住友不動産に対しての営業妨害ですよ

    お気をつけください

  43. 7294 周辺住民さん

    >>7293 匿名さん
    日本語読めないの? マンションナビで一年前からマイナス5%って出てるとエビデンス出してるでしょ。頭悪いのかな?

  44. 7295 職人さん

    築二年の中古なんだから下がっても当然なのに、何で顔真っ赤にして怒ってるの?
    極悪の転売ヤーが断末魔の叫びか?

  45. 7296 匿名さん

    こんなとこらでうだうだ能書垂れてる人には理解出来ないことかも知れないけども、資本主義経済はリスクを取りたくない人間から、リスクを取ってもいい人間が利益を吸い上げるようにできているということを。

    買えもしない人間が人様のマンションにケチつけてるようではいつまでも上がることはないと思うよ。

    まぁぐたらん事ばかり書き込んでるヤローはどうせ不動産関係の1人もんみたいなヤツだろうと思うがね

  46. 7298 マンション比較中さん

    エビデンス出されたから、くだらぬ負け惜しみしかできないのですね。

  47. 7299 購入経験者さん

    このマンションの灯りの少なさみると、久元市長の『神戸にタワマンは要らない』が正しく思えてくる。4期目も当選するのでしょうね。

  48. 7300 評判気になるさん

    ランドマーク性のあるマンションですね
    エリアもきれいだしこのマンションなら会話に出ても大体の人が知っています
    新港町と一緒に盛り上がるといいですね

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ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通:東海道本線 三ノ宮駅 徒歩15分
価格:5,100万円~1億6,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.66m2~89.89m2
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未定

1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

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未定

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兵庫県西宮市芦原町30番4

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兵庫県西宮市甲子園三番町76番

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