ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>6750 評判気になるさん
あなたが手を出せるのはだいぶ先になりそうですね。ご苦労様です。

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>>6750 評判気になるさん
投資としては何年待っても無理だと思いますよ。よほどあの立地に惚れて買うなら別ですが、交通インフラも商業施設もできる予定ないので、投資家目線では投資価値無しです。

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ルパンが目の前なので毎朝のモーニングが優雅にいただけますよね！

あとはどういった店舗が進出してくるのか楽しみですね！

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↓↓↓これはほんとそうですよね↓↓↓

ベイシティタワーズ神戸WEST&EASTは新港ウォーターフロントゾーンだけでなく、神戸の都心全体に効果を波及させるまさしくゲームチェンジャーとなるマンションです。すぐ近くの関西圏最大級のアリーナは広域圏から多くの人を呼び寄せるでしょう。また単なるイベント会場に留まらず、エリア全体でエンタメゾーンとして来街者を楽しませる街へと成長していく事になります。まずはアリーナのオープン・まちびらきから神戸の新時代がスタートしますしベイシティタワーズ神戸の真価が問われる時ですね！

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>>6752 匿名さん
でしたら他を検討ください。中央区でタワマンは今後無理なので地場の和田さんとかが小型マンションを分譲されてます。

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>>6707 匿名さん
和田岬線延伸だったら激アツですね。

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>>6756 販売関係者さん
意味不明。和田岬は夢かもめラインですよ。

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あのパン屋ショボいなぁ。あんなの食いにわざわざ駅から歩いてこんやろ。なんかもっとオモロイものできんのか？　

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アリーナオープンでベイシティタワーズ含む新港町の新時代スタートですね！

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>>6759 通りがかりさん
無理です。全然盛り上がってませんけど。

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新港町の盛り上がりは神戸市もほんと力入れてるな！って感じですね！

ベイシティタワーズが熱すぎる！！

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不動産といえば住友、三菱、三井を買ってりゃあ失敗はないですよ！！

歴史が証明してくれてますね！

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神戸の都心の主なエリアとは
三宮
元町
南京町（中華街）
神戸ハーバーランド
北野異人館
旧居留地エリア

ですが、これからは新港町がそういったエリアに入ることは確実なのでベイシティタワーズはやっぱり客観的に見て熱いですよね。

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売れない物件のステマ必死すぎて寒いです。

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>>6762 匿名さん
バカですか？　欠陥マンションググってみれば？　歴史が証明してくれてるよ（笑）

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神戸の都心の主なエリアとは
三宮
元町
メリケンパーク
ハーバーランド
そこに
ベイシティタワーズ
ジーライオンアリーナ
トッテイパークと名を連ねることになりそうですね
神戸の歴史が動きます

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結局コンビニすら出来ずじまいか。終わってるな。

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知らんけど、都市再生緊急整備地域の大規模タワマンを購入したら間違いないって話は有名。

これからどんどんバケますよ！

駅近ではないデメリットは毎日電車を使う人には不便に感じるかもしれませんが、ここを購入するような層は毎日通勤で電車を使ってどこかへ勤務しているみたいな層は少ないでしょうし駅から離れていても問題ないでしょうね。

そしてこのエリア以外でTHE神戸を象徴するような場所ありますか？長田の鉄人？垂水のアウトレット？須磨海岸？灘の酒蔵？そんなもの神戸の人なら知ってますがそれ以外の方、特に県外の人は知らないですよ。

だいたい神戸といえばポートタワー、メリケンパーク、海洋博物館あたりの風景がテレビやyoutubeでも出てくるんですよ。これからはジーライオンアリーナもかな？

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>>6768 匿名さん
ももええて。宣伝しても２年の中古やから諦めろ。

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>>6768 匿名さん
電車をあまり利用しない人も駅近を選ぶんですよ。分かりますよね。
近隣に水族館やアリーナとかいるか？嬉しいか？子供じゃあるまいし。新港町で働く人の社宅なら最高か？

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>>6770 匿名さん
倉庫で働く人たちの社宅利用が良いと思います。よって、家賃設定はもっと安くしないと借り手つきません。

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先日ジーライオンアリーナに招待されて行ってきたのですが、ジーライオンアリーナの階段上から山側景色を眺めた際にこちらのマンションが無意識でも目に焼きつきましたよ。しかも2棟とも素晴らしい。勝ち組の人が正直うらやましく思えました。
ただ僻みまでは私はなりませんでした。そうなっちゃう時負けを認めちゃうことになるので

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倉庫で働く人たちの社宅なら家賃は10万前後にしないと。そうすれば、少しは灯りもともるし、活気も出てくるでしょう。ステマは諦めて、現状に見合った家賃設定にしましょうね。

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>>6772 匿名さん
なんでもかんでも批判してりゃあいい単細胞は毎度同じ内容ですしね。

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>>6774 マンション検討中さん
ジーライオンしか言うことのない単細胞って事ですね。

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>>6775 匿名さん
高値で売り抜けて儲けようとした目論見外れて損切りもできない貧乏転売屋が
毎日騒いでますが、2年中古なんで何を言ってもムダです。あとは地道に価格が落ちるしかないのです。買う層はすでに買ってるし、これから高値で買う奴が出てくるとかアホすぎます。諦めなさい。

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アリーナオープンでとんでもなく盛り上がりと地価が上がりそうですね！

安定のすみふはやはりメジャーセブンですねぇ

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>>6777 匿名さん
見苦しいぞ、乞食転売屋。

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いよいよ明日ウォーターフロントエリアにジーライオンアリーナがオープンしますね！
これからバスケや国内海外の有名アーティストのライブなどが行われ新港町に爆発的に人が集まるエリアとなりますね！！
人の集まるエリアのマンションはほぼ勝ち確定のようなもんなのでウエスト、イーストともに良い材料ですよね！！
転売屋の不動産屋さんもガッチリなんじゃないでしょうか？？で買えなかった、ローンが通らなかった方がワーワー騒いでるんでしょうね！うける

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借り手見つけてこいや。真っ暗やないか。

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神戸のベイエリアはベイシティタワーズ神戸の2棟を中心にこれからどんどん素晴らしい街へと変貌していくことでしょう！

その新時代への幕開けであるジーライオンアリーナ神戸がいよいよオープンします！

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>>6781 匿名さん
１０部屋位しか人住んでないよね。どうなってるの？

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マンションの灯りもだいぶともってきましたし明日からオープンするジーライオンアリーナも楽しみですね！

やはり再開発は買いは鉄板のようですね！

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神戸空港も国際化され日本はもとより海外からもたくさん神戸に訪れ、ポートライナーからの車窓からは嫌でもアリーナとベイシティタワーズが見えるので注目度が高そうですね！

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やはり駅の中心街から遠すぎますね。コンビニいつまで経っても出来ないし。アリーナで開発終わりなら、中古も相当値落ちしないと捌けないだろうなぁ。

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確かに駅から１５分のタワマンなんて聞いたことない。立地が全てなのに、ここにタワマン建てる意味なんて最初から無かった事が証明されてしまったな。

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駅まで15分のタワマンなんていくらでもありますよ。逆に言うとここに住めば三宮元町まで歩いても5分10分なんですよ。

庶民の考えなら毎日通勤があり駅を使いますよね？こういうところに住む方、さほど駅までの距離関係ないんですよ。

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>>6786 周辺住民さん
実需をローンで買う人の意見ですね。話が噛み合わないのも仕方ないです。

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一般の市民感覚で申されても確かに噛み合わんやろな。こちらのマンションはセカンド、サード、フォースハウス層が結構購入してるから関係ない話なんよ。

駅？コンビニ？いらんがな。

いつまでもいつまでも弱小の転売も出来んかったような業者が粘着してネガキャンしとっても今ないで。他いってやれ

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いくら悔しがっても結果が全て。このマンションは完全にコケてるから賃貸出しても借り手がつかず、転売も値下げして捌こうとしてる。最初からおとなしく梅田のタワマンにしとけばよかったのだ。

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>>6787 匿名さん
15分では無理　20分かかる

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>>6789 匿名さん
オッサン、必死になって反論しても賃貸出してる時点で駅近は必須なんやで。そんなメンドイ場所に誰が住むねん。夜景見るなら漣かオークラに泊まればいいだけ。

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20分かかったとてなーんにも無い田舎道歩くんちゃうんやさかいそんな細かい事気にすんなよ。

三宮言うたら神戸の中心でっせ。中心から郊外へ行く動き普通はせぇへんて。

中心住んどったら中心だけでだいたい事足りるんよ。三宮民がわざわざ西神中央やら名谷、明石、垂水、長田、六甲道、住吉てそんなとこよっぽどの用事ない限り行かへんのよ。

三宮元町でだいたい事足りるんよ。

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不動産価値は駅からの距離でほぼ決まる。路線価見れば一目瞭然。景観などはほぼ考慮にされない。

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私まったくこちらの物件を購入できる層ではないのでどうでもいいんですが、内装屋をしているシンヤと申します。こちらのマンションが壁になり眺望が失われたという近隣タワマンやマンションに住む方が結構いらっしゃるので、ウォーターフロントの最前列ということで将来にわたって眺望はほぼ確約されているマンションだと思います。物件としては良いと思いますよ。

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マンションすぐ南側も劇的に変わりそうである意味新港町のポテンシャルが高すぎてびっくりしています

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>>6795 通りがかりのシンヤさん
眺望取れる部屋は限られますけどね。高速側なら最悪でしょう。

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不動産も株も皆んながギャーギャー言ってる時に買わなきゃいけないんだよな。

大事なのは市況の読みではなくメンタル。

特にマンションは一回の賭け金が高額だからメンタル足りないといつまでも買えない。

とりあえず再開発、大規模、タワマン、ランドマーク性、大手デベいっとけ、こんにゃろ！

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>>6794 周辺住民さん
その理屈でいくと、タワマンの2階や3階が高層階よりも高くなるので、実態と合わない

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>>6798 匿名さん
ガタガタ言ってないで買えば？　お金ないの？　貧乏人ならここ来なくていいよ。

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新港町がバカ盛り上がってるんですけど！やっぱり都市再生緊急整備地域の再開発エリア、大規模タワマン、人が集まる場所、大手デベは買いですな。

金持ちがうらやましいわい

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>>6801 匿名さん
さっさと買えや、貧乏人。

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ウォーターフロント再開発、ほんと街並みも綺麗でジーライオンアリーナ側から眺めるベイシティタワーズ神戸側の風景が新たな神戸の代名詞にもなりそうですね

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みなと神戸を代表するウォーターフロント最前列のタワーマンションなので抜群のランドマーク性ですね！

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関西で有名なマンクラ？マンクラと呼ばれている方に聞いたのは、マンションコミュニティにうじ虫のように湧き上がる批判ヤロウがひたすら現れるマンションを買っておいたら間違いないですよと言われましたので、ここのマンションは特定の方がひたすらうじ虫のように批判してるのでアリだと思いました。

絶対に購入してはダメな物件は良い事ばかり書いてある、もしくはほとんど話題にもならないマンションだと。

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宣伝ばかり買う人いないみたいでね。

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今日も新港町湧いてますねぇ～！新港町がこんな注目される場所になるとは思いもしませんでしたわ

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やはりアリーナ程度だとニュースにもならないんですね。三宮クロススクエアに期待しましょう。

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>>6808 匿名さん
アリーナ近くって住居としてはマイナスですよ。フードコートにとってはプラスかもしれませんが。

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アリーナとかマンションには全く関係ないやん。それよりスーパーはできんのか？

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不動産のプロの方に質問したんですが

①再開発エリアの
②No.1ランドマークタワマンを
③住宅ローンで

買えば大丈夫とのことでした。

神戸では現在ベイシティタワーズの事だと思いました

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スーパーはおろかコンビニもないね。これでは借り手つかないのも納得だね。

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不動産のプロの方に質問したんですが

駅から徒歩10分以上は絶対やめておけと言われました。

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>>6813 匿名さん

お主のような毎日電車が必要な層には関係ないマンションだからこのスレから出ていってヨシ！笑

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再開発のランドマーク性のあるタワーマンションはベイシティタワーズ神戸です

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>>6815 匿名さん
不動産のプロの方に質問したんですが

駅から徒歩10分以上は絶対やめておけと言われました。

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不動産のプロの方に質問したんですが

賃貸需要のない物件は絶対やめておけと言われました。

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南海トラフ地震は大丈夫なんですか？

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地震気にする方は日本から出て行った方がいいのでは？

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三宮、元町でほぼなんでも完結できるのにわざわざ電車に乗る必要もない。

たまに乗るだけの電車なら駅など近くてもあまり意味はない。

むしろ電車にのってどこかに行く必要があるやつなら最初からこんなとこ検討しなくて良い。

批判してる奴の脳みそは浅はか。

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>>6820 匿名さん
どんなに吠えても駅はできないよ。久元市長に陳情に行けば？　門前払いされるだろうけど（笑）

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駅いらんやろ
なんで駅がいる設定になるねんな

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>>6820 匿名さん
此処は新港町。三宮でも元町でもないよ。

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むかつくけど住友らしいいい感じの建物というかデザインはしてる

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最近書き込みも多く調子ええですやん

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>>6825 近隣住民さん
売上には関係なし。中古だし。

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>>6820 匿名さん
世の中の多数の人が君と同じ考えなら何の問題もないし
売る事がないのなら全くの問題なしや。
しかし、売ろうとした時には君の独り善がりは問題になるで。

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再開発エリア、大規模、タワマン、大手デベは間違いないですね！

今日も新港町がニューポートニューポートしてましたよ！

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駅の建設はもう完全に無くなりましたか？

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駅は元々具体的な計画話は持ち上がってなかったでしょう？
ロープウェイができるかもって話しと同じぐらいの話ですね。
私が思うにあの長ーいバスで代替したのでしょうね

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>>6830 匿名さん
LRT導入の検討はしてるみたいですけどハードル高そうです

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もうあのながーーーーーい連結バスで十分じゃないでしょうか？笑
神戸市はセンスないから要らんことをしないで欲しい

ベイシティタワーができたからベイシティタワーより北側のマンションの方はベイシティタワーが壁になり眺望無くなったと怒っていますよ

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このマンションの最後の頼みの綱が駅新設でしたが、それも無いとなると状況は厳しくなりますね。

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>>6832 匿名さん
これは思う
花火がどんどん見えづらくなるのも考えもの
神戸は景観重視して三ノ宮は高層バンバン建てたらいいのに

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。これまじ話でめちゃくちゃ眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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>>6835 匿名さん
交通インフラ整備する気などサラサラない倉庫街の土地を少しでも高く売るために許可したのでしょう。立地も最悪でしたから安値で供給するかと思いきや、意味不明の高値で売り出して住民が住まないという事態に慌てて空き室税導入で反撃に出た感じですね。

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>>6835 匿名さん
そんなんどこにでもある個人的事情でしょ
なんで神戸市がそんなん考慮するの？わざわざ書き込んでないで引っ越してください

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>>6837 マンション検討中さん
引っ越し代をお前が出すならな。

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>>6837 マンション検討中さん

無責任なこと言わないでください。じゃあベイシティタワーズへ引っ越せというのですか？高過ぎて買える訳ないじゃないですか。お金出してください

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トップフロアの27階70㎡が9000万切って売り出してるね。年内に7000万位まで落ちるんじゃないかな。もうサプライズニュース無さそうだし。

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都市の再生を目的として、都市開発事業を重点的に進める地域の都市再生緊急整備地域に神戸のクソ条例のため街中最後の高層マンション、大規模タワマンであり、デベロッパーは大手デベ。繁華街まで5分から15分で徒歩でアクセスできる立地、神戸空港国際化、アリーナ開業。新港町の残りの部分の再開発も楽しみ。これからのニューポートシティとベイシティタワーズが楽しみだ

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>>6840 周辺住民さん
あれ、最上階は1億4000とかトチ狂った価格で出してなかったっけ？　中古とは言え随分下がってきたね。ま、転売合戦は終わったようで今売り出してる連中は敗戦処理ということか。

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>>6839 マンション掲示板さん
めちゃくちゃな理論・・・
タワマンだけ前に何もできないとかないでしょう
購入したときに何も建ちません、保証しますと言われたんですか？それなら施工会社に文句言って暴れてください

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>>6842 評判気になるさん
それは中古の話ですか？新築でまだ未販売の物件もあるので

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竣工して一年以上たつから新築表示はできない。ただの未入居物件。潮風で街中のタワマンより痛みは激しいだろう。

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ブログで大絶賛されていますよ
これからヨットハーバーができ新港町がさらに開発されていくこと考えるとやはり再開発エリア、大規模タワマン、大手デベは堅いですねー

https://koberun.net/blog-entry-%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%86%E3...

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第一トッテイ連の東側辺りにプランドゥシーがオシャレなレストラン等の飲食店の出店を予定しており、新港町とんでもない人気スポットになりそうですね！
アリーナ山側の広場の再開発もありますし、大型ヨットのマリーナができれば沸きに沸きそうで夜も眠れませんね！

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全然注目されてないから賃貸全然埋まらない。夜も灯りがともらない。所詮アリーナとか関係なかったな。

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地元のキチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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>>6849 匿名さん
賃貸物件沢山出てるけど、電車で通わないなら年金ぐらしが借りるのかな？

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